Стоимость ремонта в 2 комнатной квартире в новостройке: Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в 2020 году? — pr-flat.ru

Содержание

Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из ацеита 200 кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков 450 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) 800 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) 1000 кв. м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс) 14900 шт.
Демонтаж подоконной части из бетона 7500 кв.м.
Демонтаж подоконной части из кирпича 5500 кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона 2300 кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне 1200 пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) 1750 кв. м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) 2100 пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь 120 кв.м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора 250 кв.м.
Демонтаж керамической плитки 240 кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева 290 кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д 180 кв. м.
Очистка стен от старых обоев 120 кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки 180 кв.м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см 800 пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см 600 пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см 400 пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП 450 кв. м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ 650 кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. 100 пог.м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ 500 шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича 1100 кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича 800 кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич 1100 кв. м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см 750 кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков 500 кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой 800 кв. м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя 1000 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой 400 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя 500 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены 650 кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения 30 кв. м.
Обработка стен бетоноконтактом 50 кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения 30 пог.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену 100 кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы 100 кв.м.
Установка маяков на стену 90 кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см 350 кв. м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см 400 кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см 440 кв.м.
Штукатурка стен полукруглой формы 670 кв.м.
Штукатурка откосов арочных 800 пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой 50 пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность 650 кв. м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей 50 пог.м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс 350 кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом 300 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв. м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) 100 кв.м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами» 800 кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10 1200 кв.м.
Облицовка стен мозаикой 1400 кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) 1300 кв. м.
Облицовка стен мрамором 2000 кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой 800 пог.м.
Облицовка арок угловой плиткой 1200 пог.м.
Установка бордюра 450 пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов 550 пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) 300 кв. м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой 700 кв.м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой 1100 кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ 600 кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт 650 кв. м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой 350 кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену 450 кв.м.
Монтаж гипсовых 3D панелей 2100 кв.м.
Монтаж мягких панелей 600 кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены 680 кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана 280 пог. м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники 200 шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии 400 пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу 750 пог.м.
Устройство галтелей деревянных 180 пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) 200 пог. м.
Покраска лепнины 200 пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ 700 кв.м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА 650 кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки 30 кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки 30 пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 100 кв. м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы 100 пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка» 120 кв.м.
Устройство защитного малярного уголка 90 пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых 110 пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен 150 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) 460 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) 200 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы 580 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см 390 пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску 250 кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) 380 кв.м.
Поклейка текстильных обоев 480 кв.м.
Поклейка обоев в два уровня 600 кв.м.
Поклейка обойного бордюра 150 пог.м.
Нанесение жидких обоев 280 кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой 180 кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки 350 кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком 220 кв.м.
Покраска откосов валиком 150 пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля 30 пог.м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации 40 пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров 40 пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку 1200 шт.

Ремонт в новостройке во Владивостоке под ключ от дизайна до ремонта

Ремонт в новостройке строители выделяют в особый разряд. Собственники такого жилья могут создать интерьер без осуществления демонтажных работ. Это позволяет сэкономить серьезные финансовые средства, которые можно израсходовать на проектирование индивидуального дизайна квартиры. Компания “Строймастер” кроме отделки трехкомнатной, двухкомнатной и однокомнатной квартиры, оказывает дизайнерские услуги и поставляет Вам стройматериалы высокого качества по оптовым ценам для ремонта квартиры в новостройке.

РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ — НАЧАЛЬНЫЙ ЭТАП

Мы предлагаем начать ремонт квартиры в новостройке с заказа бесплатного выезда замерщика на квартиру в новостройке. На фото Вы можете посмотреть портфолио на ремонт квартир в новостройке во Владивостоке однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры и прочитать отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться услугами нашей компании.

Наш замерщик в удобное Вам время приедет на объект, проведет точные замеры, сделает все необходимые уточнения и рассчитает смету работ на ремонт квартиры в новостройке и вы будете не примерно, а точно знать сколько стоит ремонт в новостройке. Выезд и расчет сметы Вы получаете бесплатно. После того, как Вы получите смету и примете решение работаем или нет, заключается договор, в котором прописываем все сроки и гарантии.

НЮАНСЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Новый дом по прошествии времени может дать осадку. Этот фактор учитывается при проведении ремонтных работ в новой квартире. Наши специалисты не советуют откладывать ремонт квартиры во Владивостоке под ключ до того момента, пока здание усядется, так как имеют необходимые умения и знания, которые позволяют проводить ремонт с нуля в новостройке сразу после сдачи здания в эксплуатацию.

Специалисты нашей компании используют специальные технологии. Монтаж стяжки пола наши мастера проводят плавающим способом, делая ее независимой от перекрытий. Такой подход обеспечивает долговечность и качество стяжки.

Чистовая отделка в новостройке и установка конструкций из гипсокартона в новой квартире также отличается своими нюансами. Чтобы исключить возникновение дефектов, используются специфические уплотнительные прокладки. Они монтируются между несущей конструкцией и деталями дома.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Главная цель компании “Строймастер” – удовлетворить пожелания клиентов. Приемлемые цены на ремонт в новостройке позволяют нам лидировать на строительном рынке Владивостока. Стоимость ремонтно-строительных работ нашей компании легко можно сравнить с ценами аналогичных организаций на их сайтах. И в итоге выходит отделка квартиры в новостройке недорого. Кроме того мы предоставляем нашим клиентам гарантийное обслуживание в течение года.

Не доверяйте ремонт квартиры в новостройке “диким” бригадам. Скупой платит дважды. Доверьтесь профессионалам нашей компании и Вы получите ремонт в новостройке владивосток под ключ. Звоните нам сейчас!

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке

Двухкомнатная квартира – это, можно сказать, золотая середина при выборе жилья для небольшой семьи или даже одного человека. С одной стороны она уже в достаточной мере просторна и позволяет отделить спальное место и общую гостиную, а с другой стороны обходится заметно дешевле более крупных 3-х или 4-х комнатных апартаментов, дешевле в содержании и обстановке, да и общая стоимость ремонта 2 комнатной квартиры будет более доступной.

Но так же, как и в любом другом случае после покупки нового жилья у хозяина встает больной вопрос: «как сделать ремонт в двухкомнатной квартире быстро и максимально качественно? Сколько нужно денег на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке?



Удачное присоединение лоджии к жилой площади

Кстати, на последний вопрос грамотные владельцы недвижимости пытаются получить ответ еще даже до момента покупки своего жилья. Ведь для любого покупателя квадратных метров встает дилемма: купить готовое жилье на вторичном рынке задорого или приобрести новое строящееся жилье по более низкой цене, но еще потратиться на ремонт. И вот чтобы сравнить этих два варианта, нужно выяснить одно неизвестное – сколько стоит евроремонт двухкомнатной квартиры в новостройке.

Больше информации по данной теме можно узнать на странице «Ремонт квартир в Киеве»

Стоимость ремонта 2 комнатной квартиры

Мы можем точно сказать, что второй вариант с новой жилплощадью и ремонтом обойдется дороже первого, особенно включая фактор времени. Но большинство здравых людей поступает именно по второму сценарию независимо от результатов расчета. И тому есть логичное объяснение: новое жилье – это всегда новые стандарты жизни, да и сделать жилье максимально комфортным под индивидуальные нужды можно только пройдя через собственный ремонт помещения «под себя».

На сегодняшний день стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке близка к среднему показателю стоимости, который берется на площадь в 100 кв. м., и составляет примерно 100-150 долл. за один квадратный метр ремонтных работ под ключ (без учета стоимости материалов). Чтобы более точно сказать, сколько стоит ремонт 2-х комнатной квартиры, нужно точно понимать способ отделки (евроремонт премиум класса или наоборот – эконом), наличие или отсутствие перепланировки помещения, состояние жилой площади после строителей (наличие электропроводки, штукатурки и пр.)

Особенности ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке

Основные особенности ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке зависят от количества ее потенциальных жильцов, то есть от состава семьи, и общего предназначения жилья.



Активная перепланировка во время ремонта двушки

В одном варианте это семья с одним ребенком или даже двумя-тремя. В этом случае крайне необходимо отдельное жилое пространство – спальня родителей и отдельная детская комната, оборудованная для игр, обучения и отдыха молодого поколения.Более того, при таком составе семьи очень часто возникает желание превратить «двушку» в «трешку», чтобы выкроить место для гостиной – места общего сбора семьи.

В другом варианте «двушка» используется для небольшой семьи или даже одного проживающего. В этом случае чаще всего выделяется одна приватная спальня, а все остальное, включая кухню, объединяется в большую гостиную-студию. Обычно такой ремонт делается по индивидуальному дизайн-проекту под конкретные запросы хозяина, надолго, качественно и дорого.

Независимо от степени Ваших индивидуальных предпочтений специалисты нашей строительная компания готовы в индивидуальном порядке предоставить Вам любую дополнительную консультацию на ремонтную тематику и посчитать, сколько стоит сделать ремонт в двухкомнатной квартире, выбранной Вами.

сколько стоит (стоимость) ремонт 1 комнатной квартиры с материалами в новом доме по смете

Цена отделки однокомнатной квартиры в новостройке

Приобрести новенькое жилье в только что построенном доме – мечта большинства жителей нашей страны. Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке под ключ, если не нужно менять старую проводку, проводить демонтаж труб и восстанавливать пол? Компания «Proremonting» предлагает полный пакет услуг, связанных с подготовкой и отделкой жилья в старом и новом фонде. Цена будет складываться из стоимости нескольких обязательных строительно-ремонтных работ.

Что включает смета ремонта 1 комн. квартиры в новостройке?

Новенькое жилье не требует многочисленных улучшений, но мастерам все равно придется поработать в следующих зонах каждой комнаты:

  • Потолок. Цена ремонта новой однокомнатной квартиры в новостройке будет включать стоимость покраски потолка и установки люстр. Если стройподрядчик не позаботился о надлежащей грунтовке этой поверхности, мастера компании «Proremonting» с удовольствием выполнят этот тип работ.
  • Пол. Стоимость отделки новой однокомнатной квартиры в новостройке включает также выравнивание и грунтовку пола, а также услуги по укладке ламината и плинтуса.
  • Стены. Шпатлевка, грунтовка, оклейка обоями, установка альтернативных видов батарей, выключателей и розеток также входят в стоимость ремонта и отделки 1 комнатной квартиры в новостройке.

Почему стоит обращаться в «Proremonting»?

Чтобы учесть все нюансы будущей отделки, достаточно вызвать домой нашего мастера для проведения бесплатной консультации и замеров. Если предстоит ремонт однокомнатных квартир в новом доме, имеющих стандартную планировку, примерную стоимость можно посмотреть в соответствующей таблице на нашем сайте.

Для нестандартных планировок существует заказ бесплатного выезда мастера на объект. Стоимость ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке будет отличаться в зависимости от размера помещений, выбранного набора услуг и цены материалов. Мастера компании «Proremonting» смогут провести косметические или капитальные улучшения 1комн. кв. всего за 1-2 недели.

На все виды работ есть год гарантии. Решая, сколько стоит отделка однокомнатной квартиры в новостройке, нужно учитывать, потребуется ли ровнять пол и стены, грунтовать поверхности и менять батареи. Все будет зависеть от состояния подготовленности жилья застройщиком. Кому-то не потребуется устанавливать новенькие выключатели, а кому-то будет нужно демонтировать не понравившееся напольное покрытие.

Смета ремонта однокомнатной квартиры в новостройке составляется мастером после замеров помещения и выяснения пожелания хозяев жилья. Для этого нужно заполнить форму на странице сайта «Proremonting.ru» и выделить 30-40 минут в любое удобное время с 10 утра до 20 часов вечера. В каталоге компании есть полная расшифровка стоимости отделочно-строительных работ.

Тем, кому хочется самостоятельно прикинуть, какова будет стоимость ремонта однокомнатной квартиры новостройке с материалами, нужно просто выбрать квадратуру своего жилья в фильтрах сайта и внимательно изучить варианты предложенных работ.

Цена ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке будет включать отделку спальни, прихожей, кухни и санузла. Звоните! Сотрудничеством с нами Вы останетесь довольны!

Может быть интересно

Ремонт однокомнатной квартиры в «Хрущёвке»: сметы, цены, фото, отзывы и многое другое

выгодные цены на отделку за 1 кв м ✅ в Чебстрой

Цены на ремонт квартир











Вид ремонта

Простой


Улучшенный


 Косметический ремонт  от 1000 руб/м2 от 1500 руб/м2
 Капитальный ремонт  от 2500 руб/м2 от 3500 руб/м2
 Дизайнерский от 3500 руб/м2 от 5000 руб/м2
 Дизайн -проект
от 450 руб/м2 от 700 руб/м2

* Расходные черновые материалы: составляют примерно 40% от стоимости работ. Черновые материалы — это грунтовки, гипсокартон, штукатурные смеси, шпаклевки, водонапорные трубы, электрические провода.
** Отделочные чистовые материалы: краски, лепнина, сантехнические приборы, розетки, выключаели, натяжные потолки, паркет, керамическая плитка, настенные декоративные покрытия, окна, двери.

Специалист БЕСПЛАТНО выедет к Вам для составления сметы

Ориентировочные сроки ремонтных и отделочных работ






  Однокомнатная квартира   от 30 до 50 кв.м.  от  1-2 месяца
  Двухкомнатная квартира   от 50 до 70 кв.м.  от 2-2,5 месяца
  Трехкомнатная квартира   от 70 до 100 кв.м.  от 2,5-3,5 месяца
  Четырехкомнатная  квартира   от 100 до 150 кв.м.  от 3-4,5 месяца
  Дизайн-проект квартиры   от 45 до 150 кв.м.  от 10-22 дней

калькулятор ремонта
расчитайте примерную стоимость работ

закажите сейчас!

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ

1 ГОД ГАРАНТИИ

Высокое качество оказания услуг,
позволяет гарантировать надежность
и долговечность

ОПЛАТА РАБОТ ПО ФАКТУ

Каждый этап ремонта, оплачивается
по факту, имея акт выполненных
работ

ВЕСЬ ЦИКЛ РАБОТ

Спроектируем и реализуем любые ваши идеи

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

Все работы на объекте контролирует
прораб, а каждый этап работ
принимает технический директор

СКИДКИ ОТ ПАРТНЕРОВ

Скидка от партнеров. Весь материал
мы покупаем оптом и каждый день

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Высокий стандарт качества инструмента

КОМПАНИЯ ЧЕБСТРОЙ — ЭТО ГАРАНТИРОВАННО КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР, РАБОТЫ ОТ ОПЫТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ СВОЕГО ПРОФИЛЯ В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ

В начале ремонта, каждый сталкивается с рядом серьезных проблем, от правильного решения которых зависит окончательный результат. Какую команду рабочих выбрать, чтобы не жалко было потраченных средств, а результат был на высоком профессиональном уровне один из важнейших вопросов. Некоторые решают довериться рабочим, не заключая с ними специального договора, из-за чего нередко возникают споры, а потраченные нервы и время не стоят сэкономленных средств.

Заключая договор с компанией ЧЕБСТРОЙ, вы получаете команду профессионалов за приемлемую цену, а значит высококачественный ремонт квартир, используемых материалов, соблюдение всех сроков и условий.

Соотношение цены и качества услуг, которые мы предлагаем, оставит только приятное впечатление. Более подробно ознакомиться со стоимостью всех работ можно в прайсе.

Желаете узнать стоимость ремонта?

Оставьте заявку и наш специалист оперативно с Вами свяжется, подготовит детальный расчет стоимости материалов и ремонтных работ, а также составит предварительную смету работ.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ


Перечень наших основных услуг

Индивидуальный подход при ремонте и отделке помещений

Прежде чем начать ремонт квартир или другого помещения, наши специалисты обращают внимание на все ваши замечания и пожелания по выполнению работ. В зависимости от того, в каком помещении необходимо проводить ремонт (ремонт квартир, офиса или магазин), мы, опираясь на большой опыт, даем свои рекомендации, а вы получаете помещение, которое соответствует всем стандартам и пожеланиям.

Цены на работы

Для вашего удобства подробные цены на различные ремонтные работы доступны в прайсе, они разбиты по различным категориям: Общестроительные работы; Сантехнические работы; Электромонтажные работы и др. Наши цены одни из самых доступных, но при этом качество работ соответствует всем стандартам и технологиям строительства. Став клиентом компании ЧЕБСТРОЙ, вы доставите себе минимум неудобств при проведении ремонта и получите готовое помещение точно в оговоренные сроки.

Наши работы:

Все работы

Наши клиенты:

Наши услуги

Полезные советы

Как принять квартиру в новостройке

Принятие квартиры от застройщика – волнительный и ответственный шаг для дольщика. Подписание документов означает, что покупателя полностью устраивает качество выполненных работ, и он готов въехать в новое жилье.

Узнать больше

 

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис: (8352) 22-35-62 
Пишите письма по электронной почте: [email protected]
Или отправьте сообщение прямо с сайта
Для международных и междугородних клиентов звоните через Skype: Chebstroy

Мы оперативно подготовим коммерческое предложение и вышлем его Вам.

Ремонт в 2 двухкомнатной квартире в новостройке под ключ

Ремонт двухкомнатной квартиры в Москве

Если вы решили сделать ремонт двухкомнатной квартиры в Москве, то мы с радостью вам поможем! В нашем штате работают только опытные специалисты, которые выполнят все виды ремонтных работ качественно и в срок не зависимо от сложности дизайна квартиры.

Особенности ремонта 2-комнатной квартиры под ключ
Многие считают, что ремонт в двухкомнатной квартире, как и в любом другом помещении сделать достаточно просто, ведь нужно всего лишь закупить все необходимые материалы и приступить к работе. На самом деле, это совершенно не так. Для получения качественных результатов, предварительно необходимо составить план-проект ремонта двухкомнатной квартиры, учитывая при этом особенности электропроводки (требует замены или нет), дверей, окон. Следует профессиональным взглядом оценить, требуется ли замена сантехники. Смета увеличивается также за счет перепланировки, если она необходима.

Этапы ремонта 2-комнатной квартиры

  • составление сметы на ремонтные работы и разработка дизайн проекта квартиры;
  • удаление старых напольных покрытий, плинтусов, обой, окон, проводки и т.д.;
  • смена электропроводки, выравнивание и оштукатуривание стен, замена инженерных сетей, монтаж окон, дверей и подоконников. Также проводится подготовка потолка к отделке, к примеру, монтируется каркас для подвесного сооружения;
  • завершающим этапом принято считать чистовую отделку. На этом этапе необходимо наносить выравнивающие слоя шпаклёвки в проблемных местах. После этого выполняется покраска или установка потолка, клеятся обои, наноситься декоративная штукатурка, при необходимости красятся стены. Проводиться монтаж выбранного напольного покрытия, подбор штор, декорирование интерьера и т.д.

Стоимость ремонта 2х комнатной квартиры” будет зависеть от перечня работ, их класса и от стоимости применяемых материалов.

Преимущества ремонта «двушки» нашей компанией:

  • официальный договор с гарантией
  • поэтапная оплата ремонта
  • все работы выполняются точно в срок
  • закупаем и доставляем материалы самостоятельно
  • производим вывоз мусора после ремонтных работ

Наша компания выполняет полный комплекс ремонтных работ “под ключ” в Москве и Московской области на выгодных условиях. Мы готовы выполнить ремонт любой сложности в кротчайшие сроки на выгодных условиях. Наши опытные специалисты помогут вам определиться с материалами и дизайном будущего помещения и качественно выполнят свою работу.

От чего зависит стоимость ремонта в 2-х комнатной квартире

Стоимость ремонта в 2-х комнатной квартире в Москве зависит от многих факторов. Например, это могут быть:

  • стоимость материала
  • стоимость ремонтных услуг
  • класс ремонта
  • сложность выполнения дизайнерских решений
  • общая площадь квартиры и т.д.

Узнать, сколько точно стоит ремонт Вашей двушки, можно у наших менеджеров. Пригласив специалиста к Вам домой, Вы сможете обсудить все нюансы предстоящих работ и получить на следующий день подробную смету.
Закажите качественный ремонт двухкомнатной квартиры прямо сейчас по номеру +7 (499) 762-14-30
и получите бесплатный выезд сметчика для составления подробного расчета.

Ремонт квартир в Твери под ключ – Отделка квартир по лучшей цене

Каждый владелец квартиры хочет сделать ее более уютной, комфортной и функциональной. Для этого необходимо заняться ремонтом и изменением дизайна всей жилплощади. Для того чтобы сэкономить деньги и время, наша компания предлагает вам воспользоваться нашими услугами и заказать отделку квартиры. Высококвалифицированные сотрудники выполнят работы в кратчайшие сроки с учетом всех потребностей и пожеланий клиента.

Самостоятельно выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире очень сложно, ведь для этого нужны определенные знания и инструменты. Поэтому наилучший вариант – обратиться к специалистам нашей компании, которые разработают дизайн-проект, соответствующий вашему образу жизни.

Мы предлагаем ремонт квартиры в Твери, подразумевающий выполнение различных видов работ. Мы выполняем 3 вида ремонта: косметический, евроремонт и элитный. Все они отличаются стоимостью, применяемыми материалами и длительностью.

Преимущества сотрудничества с нами

Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете следующие преимущества:

  1. Гарантия на оказанные услуги. Мы работаем исключительно с качественными, долговечными строительными материалами, поэтому даем гарантию на выполненные работы, действующую два года. Это прописывается в договоре, который составляется перед началом работ.
  2. Соблюдение сроков. Наши специалисты серьезно относятся к работе, поэтому строго соблюдают график работ при выполнении каждого проекта.
  3. Поэтапный расчет. Оплата производится по факту выполнения. Это справедливо, так как вы будете знать, за что отдаете деньги и при желании можете убедиться в качестве услуг.
  4. Выполнение всех работ одной фирмой. Мы выполняем все виды ремонта квартиры по привлекательным ценам, вам не нужно будет думать, как состыковать работу разных бригад.

Доверив ремонт нашей компании, вы получите квартиру своей мечты, которая будет соответствовать вашим запросам и позволит наслаждаться уютной и комфортной обстановкой долгие годы.

С нами ремонт не будет ассоциироваться со стихийным бедствием, а принесет много положительных эмоций и подарит хорошее настроение в ожидании окончательного результата.

Заказывайте отделку под ключ в компании «Ремонт как себе» по доступным ценам – не упустите возможность преобразить свою квартиру!

Плата за обслуживание 101 + квартира в Нью-Йорке с очень низкими ежемесячными выплатами

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

В кондоминиумах и кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры. (132 West 71st Street через Компас)

Сейчас в это может звучать трудно поверить, но было время, когда в Нью-Йорке цены на квартиры и кооперативы были относительно синхронными.Повальное увлечение удобствами еще не охватило новые кондоминиумы, что не сильно отличало их от кооперативов. Более того, в немного более опасном городе многие считали обязательным наличие штатного швейцара и дополнительных привратников (также известных как доска для совместной игры). В результате эволюции города и рынка недвижимости списки CityRealty показывают, что средние цены на Манхэттене составляют колоссальные 2,2 миллиона долларов для кондоминиумов и всего (!!) 898 тысяч долларов для их кооперативных аналогов.

Однако это не означает, что кооперативы — это обязательно место для выгодных покупок.Следует принимать во внимание стоимость гонорара за обслуживание, поскольку в Нью-Йорке сборы часто чрезвычайно высоки. В то время как сборы за более раннюю прогулку в Бруклине могут составлять всего несколько сотен долларов в месяц, сборы во многих кооперативах Манхэттена составляют несколько тысяч долларов каждый месяц. Фактически, некоторые кооперативы могут иметь очень низкие цены, но плата за обслуживание может быть такой же, если не выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке. В этой статье подробно рассматриваются комиссии за обслуживание кооперативов, обсуждается, как они устанавливаются, и как избежать чрезмерно высоких комиссий, если и когда это возможно.

Что покрывают комиссии кооператива

В кооперативах все акционеры платят взносы кооператива. Как правило, кооперативные сборы включают налоги на недвижимость, любую лежащую в основе ипотеку здания и страхование здания. Во многих зданиях коммунальные услуги (например, отопление и горячая вода, электричество и газ) также включены в плату. Гонорары, вероятно, также покрывают другие регулярные расходы на содержание (например, озеленение, борьбу с вредителями и т. Д.). Наконец, гонорары покрывают заработную плату персонала здания и любые дополнительные услуги.В результате, чем больше персонала и услуг находится в здании, тем выше плата.

Как устанавливаются сборы за кооперативы

В кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры. В результате, если вы объедините две единицы, ожидайте более высоких комиссий. В некоторых случаях другие факторы, в том числе уровень пола, также могут быть приняты во внимание при установлении сборов.

Размещение на Седьмой авеню, 55 в Бруклине, с очень низкими эксплуатационными расходами.

Согласование комиссий кооператива

Комиссионные сборы устанавливаются советом кооператива и голосуются на годовом собрании акционеров.Ожидается небольшое увеличение платы (например, для покрытия более высоких налогов или затрат на топливо). Кроме того, время от времени зданию может потребоваться временно взимать более высокую плату, чтобы покрыть расходы на капитальное улучшение или ремонт. Например, многие здания вынуждены повышать плату за фасадные работы. Однако сборы также могут быть источником разногласий в некоторых кооперативных зданиях.

В то время как некоторые акционеры могут захотеть отремонтировать вестибюль или установить тренажерный зал и будут счастливы заплатить более высокие гонорары в процессе, другие акционеры могут счесть такие дополнения и связанные с ними расходы ненужными.Однако там, где действует большинство, акционер мало что может сделать. В конечном итоге, как только размер вознаграждения установлен, акционеры обязаны платить его до тех пор, пока они остаются акционерами в здании. Это один из рисков покупки в кооперативном здании. Конечно, всегда есть одна возможность обратиться за помощью: акционеры, которые считают, что расходы вышли из-под контроля, всегда могут быть избраны в совет своих кооперативов и положить конец необоснованным расходам и резкому росту комиссионных.

Доступные кооперативы с очень низким ежемесячным обслуживанием

Все изображения 521 Dean Street через Compass

Из листинга: Блок 4 на 521 Дин-стрит не только очарователен, но и его большое открытое пространство вызовет у вас трепет.В этом доме есть одна спальня наверху и большое гибкое пространство внизу, в настоящее время сконфигурированное как основная спальня. Войдя в этот дом, вы заметите поразительные деревянные полы, которые недавно были обновлены, а также красивый камин из открытого кирпича. Верхний уровень дуплекса включает в себя полностью оборудованную ванную комнату, спальню, просторную гостиную с местом для офиса, а также кухню и обеденную зону с плитой из нержавеющей стали, холодильником и посудомоечной машиной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Astoria Lights через Коркоран

Из листинга: Приезжайте домой в эту поистине замечательную, просторную квартиру с двумя спальнями и одной ванной в очень популярном кооперативе Astoria Lights.
A10 имеет большую гостиную / столовую с прилегающей современной кухней с большим количеством столешниц и бытовой техникой ведущих брендов, такой как плита и микроволновая печь Fisher Paykel, Bosch и Bertazzoni, которые идеально подходят для развлечения вашего следующего собрания.
Рядом с главным фойе вас встречает просторная главная спальня.Из большой гостиной / столовой есть прямой доступ ко второй большой спальне. Великолепные ванные комнаты с окнами украшены мраморной мозаичной плиткой на полу и европейской сантехникой.
Довоенный паркетный пол с инкрустацией из красного дерева, традиционная довоенная лепнина и красивые открытые кирпичные стены добавляют индивидуальности этому апартаменту. Стиральная машина и сушилка, а также достаточно места для хранения вещей завершают эту изящную квартиру.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 55 Avenue C via R New York

Из листинга: Неслыханное ежемесячное обслуживание в размере 300 долларов, включая высокоскоростной Интернет! Каждый дюйм этой квартиры использован, чтобы сделать ее идеальным сочетанием очарования, удобства и стоимости.Кухня с окнами была модернизирована, добавлены кухонные шкафы премиум-класса, освещение под шкафом, кварцевая столешница, раковина под столешницей, плита Fisher Paykel и 5 трековых светильников с регулируемой яркостью. В ванной комнате с окнами есть регулирующий клапан температуры воды в ванне / душе и нестандартная дверная фурнитура, а в гостиной и спальнях полы из дуба и клена великолепны. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 408 Saint Johns Place с компаса

Из листинга: Эти симпатичные апартаменты с двумя спальнями, выходящие на южную сторону, представляют собой тихий оазис довоенного очарования.Обновленная кухня оснащена техникой из нержавеющей стали, газовой плитой, посудомоечной машиной и кварцевыми столешницами. Ванная комната с окнами была отремонтирована с использованием белой плитки метро и черных акцентов. Главная спальня большая, в ней легко помещается кровать размера «king-size», а также экстравагантный шкаф, выполненный по индивидуальному заказу. Спальня меньшего размера идеально подходит в качестве офиса, комнаты для гостей или спальни с двумя односпальными кроватями. Здесь даже есть собственная стиральная / сушильная машина с вентиляцией. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 115 Eastern Parkway via Corcoran

Из листинга: Из этого залитого светом кооператива с двумя спальнями открывается вид на великолепный Восточный бульвар, прямо на Бруклинский ботанический сад и Бруклинский музей.Южная и западная экспозиции в гостиной и столовой делают ее веселой днем ​​и очаровательной вечером, когда огни освещают величественный музей. На кухне с окнами есть барная стойка, холодильник Fisher & Paykel, плита LG с 5 конфорками и двойная духовка, а также потолочная микроволновая печь LG. Элегантная ниша, оклеенная обоями, создает прекрасный «момент» для холдинга и зеркала. Новые окна обеспечивают превосходную защиту от непогоды и звука. Прачечная и хранилище велосипедов / бестарных вещей находятся в подвале, а с общей террасы на крыше открываются захватывающие виды для акционеров. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 225 Baltic Street via Halstead

Из листинга: В этом бутик-кооперативе, расположенном среди домов середины и конца 19 века в историческом и знаменитом районе Коббл-Хилл, вы будете как дома. Поднявшись по лестнице на верхний этаж, вы почувствуете себя как дома в этом ухоженном помещении с 2 спальнями и одной ванной с туалетом на востоке и севере, залитом солнцем. Кухня с окнами идеально подходит для приготовления еды любого уровня.При входе в квартиру достаточно места для туалета. Вас также поразит безмятежность и умиротворенность природы. В квартире есть несколько дополнительных больших складских помещений, а также бесплатная общая прачечная и помещение для хранения велосипедов в подвале. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 10 Plaza Street через Mont Sky Real Estate

Из листинга: Эти светлые и просторные апартаменты с 2 спальнями расположены у въезда на площадь Гранд-Арми и у нескольких ступенек от Проспект-парка. Отсюда можно добраться до лучших из парков Слоуп и Проспект Хайтс.Просторный вход ведет в большую залитую солнцем гостиную. За гостиной находится уютная спальня или домашний кабинет, который в настоящее время используется как детская. Кухня с окнами оформлена в спокойной цветовой гамме и имеет много места для хранения вещей. В главной спальне удобно разместить двуспальную кровать, прикроватные тумбочки и дополнительные предметы, а также большой шкаф. Ванная комната была обновлена ​​в современном стиле, и в ней есть два дополнительных шкафа для хранения вещей. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 544 East 11th Street через Maz Group NY

Из листинга: Добро пожаловать в 4A, Ист-Виллидж 2BR в отличном состоянии с НИЗКИМИ ежемесячными доходами! Этот со вкусом оформленный и полностью отремонтированный дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой предлагает вам просторную планировку с большими спальнями и гостиной открытой планировки.От гладкого деревянного пола до элегантной кухни из нержавеющей стали с серией Bertazzoni и посудомоечной машиной, до спа-ванны с глубокой ванной и тропическим душем — все детали не были упущены. В дополнение к этому, четыре окна, выходящие на север, и открытое небо, дают вам мягкий и успокаивающий северный свет в течение дня. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 513 12-й улицы через Дуглас Эллиман

Из листинга: Moments from Prospect Park. Этот стильный кооператив с 2 спальнями и 1 ванной предлагает элегантный ремонт и современные удобства в классическом здании рубежа веков с фасадом из известняка.Сквозь деревья естественный свет танцует на темных деревянных полах в открытой гостиной и столовой, с удобной стиральной / сушильной машиной и дополнительным уголком, идеально подходящим для домашнего офиса. На обновленной кухне представлены белые шкафы, фартук из плитки метро, ​​столешницы Caesarstone и приборы из нержавеющей стали, а также барная стойка для повседневной трапезы. Полноценная ванная комната оснащена широкоформатным кафельным душем / ванной и очаровательным туалетным столиком из фермерского дома. Просторная главная спальня с оловянными потолками и лепниной переходит во вторую спальню с открытой кирпичной стеной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения проспекта Лафайет, 153 через Коркоран

Из листинга: Блок 4 на 153 Lafayette Ave — это квартира во весь этаж с великолепным освещением с обеих сторон. План этажа открытой кухни органично сочетается с большой гостиной и обеденной зоной с альковом, которая охватывает всю ширину здания. Классические кирпичные и деревянные полы по всей квартире добавляют тепла и индивидуальности.Кухня была обновлена, а ванная комната была красиво отремонтирована, с глубокой ванной и со вкусом оформленной сантехникой. В большой основной спальне достаточно места для дополнительной мебели, а вторая кровать идеально подходит для детской, домашнего офиса. По всей квартире много шкафов и встроенных шкафов. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 405 3rd Street предоставлены Garfield Realty Corp.

Из листинга: Этот отремонтированный дом с двумя спальнями, занимающий весь второй этаж бутик-отеля из 4-х квартир на 3-й улице в самом сердце Парк-Слоуп, залит солнечным светом и наполнен шармом.Вас встретят в гостиной с функциональным дровяным камином, открытой кирпичной кладкой, встроенными книжными полками и стеной окон с видом на палисадник в этом обширном, обсаженном деревьями блоке. Жизнерадостная открытая кухня может похвастаться просторной мебелью, бытовой техникой из нержавеющей стали, встроенной микроволновой печью и посудомоечной машиной, гладкими каменными столешницами, красивым кафельным фартуком, глубокой кухонной раковиной и барной стойкой. Отведайте домашние блюда в прилегающей просторной обеденной зоне или на собственной открытой террасе на крыше на фоне великолепных видов Манхэттена. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 368 West 23rd Street с компаса

Из листинга: Угловой номер в стиле лофта с двумя спальнями и одной ванной, окна выходят на север и запад, а потолки почти 10 футов! Всего на один пролет выше, в этих апартаментах есть стиральная машина / сушилка, паркетные полы во всем, дровяной камин, звуконепроницаемые окна с тройным остеклением в каждой комнате, кондиционер через стену и балкон площадью 68 квадратных футов. идеально подходит для развлечения и ужина с друзьями на закате.Спальни хорошо пропорциональны, с большими шкафами. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 749 Union Street via Corcoran

Из листинга: Этот дом представляет собой идеальное сочетание старого и нового. Он отличается оригинальными плинтусами, дверными и оконными карнизами 1920-х годов, а также современными элементами, такими как продуманное встроенное освещение и скульптурные светильники, которые можно найти повсюду. Потолки высотой девять футов подчеркнуты красивым эркером, выходящим на южную сторону, и большим потолочным окном в гостиной, заливающим пространство светом.Прилегающая открытая кирпичная стена добавляет характер этой квартире, в то время как рабочий дровяной камин с традиционной мантией и кирпичным очагом добавляет уютную атмосферу. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной и белоснежными шкафчиками, а большая кладовая, удобно расположенная рядом с кухней, гарантирует, что у вас будет место для всего. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Сьюарда Парк через Брауна Харриса Стивенса

Из листинга: Вдумчивый и творческий ремонт кишечника, выполненный местным архитектором, удостоенным наград.Открытая гостиная / столовая с 5 окнами. Совершенно новая двухцветная современная кухня со встроенными выдвижными ящиками и столешницами / фартуком из супербелого кварцита. Бытовая техника включает в себя газовую плиту Bertazoni с пятью горелками, сверхтихую посудомоечную машину Bosch, холодильник Liebherr с льдогенератором и стиральную / сушильную машину LG. Все ванные комнаты из камня — мрамора и базальта — с глубокой ванной в холле и безрамной стеклянной душевой кабиной в главной спальне. Широкие дощатые (7 дюймов) полы из белого дуба и двери из белого дуба с массивной сердцевиной и утопленными дубовыми рамами объединяют пространство повсюду для дополнительного тепла. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 483 12-й улицы через Коркоран

Из объявления: Пентхаус в совершенстве на 12-й улице! 4L — это прекрасный проходной этаж, расположенный на вершине небольшого довоенного кооперативного здания с самоуправлением. Что делает этот дом таким особенным, так это его прекрасная терраса на крыше всего на один пролет. Эта планировка верхнего этажа с 2 спальнями очень гибкая; с гостиной с солнечным эркером и декоративным камином, официальным обедом, великолепной полностью отремонтированной кухней, освещенной небом, и ванной комнатой с белыми окнами, ванной на ножках и полотенцесушителем.Общая прачечная, зона для велосипедов и специальное помещение для хранения вещей находятся в веселом подвале здания.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 92 Prospect Park West через Corcoran

Из листинга: Этот залитый солнцем угловой дом с 2 спальнями и садом ждет современного горожанина. Этот особый отель, подходящий для размещения с домашними животными, интимный и европейский по ощущениям, имеет пропорции довоенного кооператива и дополнен всеми удобствами современного дома.Просторная гостиная / столовая отличается изящными пропорциями. Отремонтированная кухня на камбузе приятна и эффективна. Две спальни большие и удобные, с просторными шкафами и кладовой. Недавно отремонтированная гидромассажная ванна с окнами идеально расположена; рядом с обеими спальнями и основным жилым помещением. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения башен Южного моста с компаса

Из листинга: Добро пожаловать в резиденцию 6B, теплый и уютный дом с двумя спальнями на верхнем этаже, расположенный в престижном комплексе Southbridge Towers в Финансовом районе.Выпейте чашечку приятного теплого кофе и полюбуйтесь восходом солнца на собственном большом и крытом балконе с восточным видом на Бруклинский мост и Ист-Ривер. При сверхнизких затратах на техническое обслуживание в 785 долларов в месяц, которое включает все коммунальные услуги, это по-настоящему выгодно, в отличие от любого другого места на Манхэттене.
Обновленная кухня с двойным входом оснащена бытовой техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной, а также встроенной барной стойкой, большим шкафом и местом для хранения вещей, а также отдельной обеденной нишей.Обе спальни с кроватью размера «king-size» расположены внизу в длинном вестибюле, обеспечивая разделение и уединение.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Башни в парке Колумба через Клару Мадлин

Из объявления: Красиво отремонтированная солнечная трехкомнатная квартира с балконом, выходящим на восток и юг, с прекрасным видом. Кухня с окном, выходящим на запад, с открытым видом. Удобства включают общий сад, тренажерный зал, игровую, комнату для встреч, телевизор, карточные игры и т. Д., и постирочная на втором этаже. Гараж (лист ожидания), комната для велосипедов, кладовые. Круглосуточный швейцар, проживание в супер. Низкие эксплуатационные расходы. Наиболее удобное расположение для остановок общественного транспорта. Whole Foods, Trader Joe’s рядом и Центральный парк в квартале. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 49 Columbia Place через Коркоран

Из листинга: Этот дом в Бруклин-Хайтс источает зеленые виды на вершины деревьев и залит солнечным светом с прекрасным естественным светом с северо-востока и юго-запада.В окнах есть глубокие подоконники для всех ваших сокровищ, а действующий дровяной камин — центральный элемент уютной трапезы. Потолки архитектурно увенчаны оригинальными балками из темного дерева. Повсюду полы из массива дуба в елочку шириной 5 дюймов. Современные, современные и со вкусом оформленные светильники в сочетании с матовой черной фурнитурой подчеркивают новое здание. Жилое пространство, столовая Пространство и развлекательная зона объединены с удобными встроенными книжными полками.Развлечения — это мечта с этой совершенно новой индивидуальной кухней, оснащенной великолепными столешницами из каррерского мрамора, фартуком и островом в центре водопада, идеально сочетающимся с белыми индивидуальными шкафами, удобной кладовой , а также первоклассную бытовую технику из нержавеющей стали: холодильник Liebherr, духовку и плиту Bosch, посудомоечную машину и микроволновую печь. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 55 Седьмая авеню через Дуглас Эллиман

Из листинга: Когда вы входите в эту великолепную, просторную и просторную квартиру, перед вами находится элегантный резной мраморный камин и 12-дюймовые потолки с оригинальной лепниной, которые придают помещению ощущение величия. Красивый свет льется из гигантского витража. Исторические детали гармонично сочетаются с современным ремонтом, предлагая владельцу удобный и хорошо спроектированный дом.Пространство разделено на четко очерченные зоны с просторной гостиной, столовой и кабинетом. Недавно отремонтированная современная кухня имеет чистые линии с белыми шкафами, приборами из нержавеющей стали и красивыми столешницами из кварцита. Через огромную арку вы попадаете в коридор, ведущий в безмятежную ванную комнату с джакузи, стиральной и сушильной машинами и двумя спальнями. Высокие эркеры выходят на тихие сады и на вашу собственную террасу. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 341 Sixth Street через Compass

Из листинга: Поистине редкий лофт художника в Парк-Слоуп. Полный недавний капитальный ремонт с высокими 15-дюймовыми потолками с оригинальной оловянной отделкой. Отдельный вход на первом этаже с собственным патио. Интерьер предлагает две спальни, 1,5 ванных комнаты, три спальных лофта с большими кладовыми. Внутренние двери семи футов высотой. Деревянные полы и межкомнатные двери подчеркнуты современными открытыми деталями. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 648 2nd Street через Дуглас Эллиман

Из листинга: Восемь окон позволяют смотреть на восток через Проспект-парк или на запад в сторону города. Прямо над садами Общества этической культуры на севере, ваша остроконечная гостиная с выступающими балками может похвастаться кухней открытой планировки, освещенной собственным потолочным окном! Великолепные паркетные полы и подлинная каминная полка из зеркального тигрового дуба 1906 года с дровяным камином порадуют ваших гостей.Ваше фойе при входе достаточно просторное, чтобы использовать его в качестве обеденной зоны или офиса, или вы можете добавить элегантную лестницу к будущей частной террасе на крыше. Кухня оснащена техникой Fisher Paysel, Samsung и другой популярной техникой, включая шкафы из вишни и гранитные столешницы. Ванна облицована индивидуальной плиткой землистого тона и просторной ванной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Harriet Tubman Gardens с компаса

Из объявления: Великолепная светлая угловая квартира в самом центре Гарлема! Этот дом включает в себя три спальни удобного размера с двумя полностью отремонтированными ванными комнатами.В квартиру ведет очаровательная прихожая с просторными шкафами, в которых есть стиральная машина / сушилка. В отдельной и просторной главной спальне с мраморной и кафельной ванной комнатой есть большой гардероб, гардеробная и окно, выходящее на юг, через которое проникает много света. Две дополнительные спальни делят ванную комнату, что делает эту квартиру типичной. В светлой и просторной гостиной окна выходят на запад, а в отремонтированной кухне с техникой из нержавеющей стали окна выходят на юг с двойным входом. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 307 West 82nd Street с компаса

Из листинга: Квартира 4B — единственная в своем роде трехместная мятная квартира с прекрасной планировкой для развлечений. На первом этаже есть гостиная 18×17 дюймов, закрепленная действующим камином, окруженная со вкусом изготовленными на заказ встроенными элементами. Обеденная зона также может быть преобразована в кабинет или детскую, если она вам понадобится, оставляя достаточно места для проживания и обеда в главной комнате.Полуоткрытая кухня предлагает просторную стойку и шкаф, а в гостиной есть барная стойка. Прочная и современная лестница ведет во вторую спальню наверху, где есть просторный встроенный шкаф, в том числе и вход.
За верхним уровнем находится терраса на крыше площадью 400 квадратных футов. Настил из бразильских лиственных пород, ограждение, электричество и ирригация.
Среди других примечательных особенностей: центральный кондиционер, светлые полы из твердых пород древесины, которые делают квартиру светлой и просторной, высокие потолки с встроенным освещением, большое количество встроенных шкафов и стиральная машина / сушилка в квартире.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 381 1st Street через Дуглас Эллиман

Из листинга: Занимая третий уровень красивого, безупречно ухоженного коричневого камня 1920 года, дом предлагает изящную жизнь с потрясающими интерьерами. Обогащают обстановку со вкусом оформленные элементы, излучающие тепло и характер, такие как высокие воздушные потолки, оригинальные деревянные молдинги, паркетный пол, оригинальные чугунные радиаторы, оригинальный оловянный потолок и высокие окна, пропускающие большое количество естественного света.При входе вас встречает огромная открытая гостиная и обеденная зона, которая идеально подходит для развлечений. В гостиной три окна на южную сторону с оригинальной лепниной наполняют жилое пространство естественным светом. Рядом с жилой зоной находится спальня, которую также можно использовать как домашний офис или детскую. Ежемесячное обслуживание в размере 690 долларов США включает налоги на недвижимость, страхование здания, воду и газ. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 357 Sixth Avenue с компаса

Из листинга: Этот прекрасно отремонтированный трансформируемый кооператив Park Slope с тремя (или четырьмя) спальнями представляет собой безмятежный рай на верхнем этаже с великолепным освещением, архитектурными деталями и обновлениями повсюду.Высокие потолки, паркетные полы, оригинальные ставни на окнах и изысканные столярные изделия производят прекрасное первое впечатление в этом просторном и солнечном доме. Западный свет и вид на верхушки деревьев создают восхитительный фон в просторной гостиной / обеденной зоне, а дровяной камин добавляет теплого фокуса. Поварам понравится открытая кухня с потолком, столешницами из белого камня, плиточными панелями метро и первоклассной бытовой техникой из нержавеющей стали. Владелец этого восхитительного святилища еще больше улучшил этот дом с помощью автоматических жалюзи, системы фильтрации воды, индивидуальных шкафов для Калифорнии и привлекательных светильников. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 385 Clinton Street через Brown Harris Stevens

Из объявления: Шире, чем большинство квартир в этом районе, кв. 4L — это светлый, полностью отремонтированный номер с тремя спальнями, полуторной ванной комнатой с необычными деталями и особенностями. Кухня с окнами включает в себя шикарные серые шкафы на заказ, красивые столешницы с барной стойкой и набор высококлассной бытовой техники, включая холодильник Liebherr, ассортимент Wolf, посудомоечную машину Bosch и встроенную микроволновую печь.Большая гостиная, выходящая окнами на улицу, соединяется с вашей официальной столовой и имеет встроенные деревянные полы с оригинальным детализированным камином из дерева и мрамора. Полы из твердой древесины проходят через длинный коридор, который ведет к трем спальням с множеством встроенных шкафов и стиральной / сушильной машиной. Это невероятная возможность переехать прямо в великолепный, полностью отремонтированный кооператив с тремя спальнями без залога и платы за обслуживание в размере всего за 550 долларов в месяц , включая налоги на недвижимость! См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 400 3rd Street через Brown Harris Stevens

Из листинга: Этот красавец с тремя спальнями расположен в самом центре Парк-Слоуп на 3-й улице. Эта залитая солнцем квартира, расположенная на верхнем этаже довоенного дома, имеет все необходимое для хорошей жизни. Комбинация гостиной с высокими потолками и обеденной зоной, отделенная потрясающей открытой резьбой, идеально подходит для развлечения. Стена из встроенных элементов и дровяной камин делают этот набор комнат сердцем дома.Рядом расположена просторная кухня с окнами, бытовой техникой высокого класса и барной стойкой. Спальни и две ванные комнаты текут к задней части квартиры, создавая тихие уединенные пространства. . См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения 705 Driggs Avenue через Berkshire Hathaway

Из листинга: Блок 14 включает оригинальные оловянные потолки «Ribbon-N-Bows», внутренние двери из массива дерева, дизайнерские дверные ручки и замки Dieter Rams, шкафы и стеллажи, изготовленные на заказ, Арне Якобсен для смесителя и аксессуаров для ванной Vola негабаритная ванна и приблизительно 1 975 квадратных футов жилой площади, включая чердак, стиральную машину и сушилку.Некоторые из многих преимуществ этого кооператива — это его политика в отношении домашних животных, низкие эксплуатационные расходы, гибкая политика субаренды, система безопасности видео / голосовой внутренней связи, грузовой лифт, хранилище в подвале, хранилище для велосипедов и парковка на территории. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Все изображения Камберленд Хаус через Коркоран

« Из листинга: Недавно отремонтированный, в безупречном состоянии дом площадью около 1700 квадратных футов выходит окнами на запад, на Мэдисон-авеню, с прекрасным дневным светом.Главный люкс, выходящий на запад и север, просторный и уединенный, занимает отдельное крыло квартиры с роскошной мраморной ванной с двойной раковиной, большой душевой кабиной и двумя сделанными на заказ гардеробными. При длине более 24 футов гостиная / столовая, выходящая окнами на запад, выходят на Мэдисон-авеню, как и прилегающая зона для завтрака, которая также выходит на юг. Открытая кухня оборудована холодильником Sub-Zero, плитой и духовкой Bertazzoni, а также посудомоечной машиной Miele. Спальня рядом с кухней со встроенной кладовой, большой домашний офис с ванной и дополнительная ванная завершают этот прекрасный дом. Техническое обслуживание включает интернет, кабельное и частичное электричество. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений
    Кражи и сделки: очаровательные новоиспеченные кооперативы до 1,5 млн долларов

    Вторник, 4 мая 2021 г.

  • From Beekman / Sutton Place
    Окончательный список жилых домов Нью-Йорка с необычайно активными удобствами

    Понедельник, 8 марта 2021 г.

  • От познакомиться
    Редкие сделки: кооперативы без одобрения совета директоров запрашивают менее 2 миллионов долларов

    Пятница, 28 мая 2021 г.

  • Из будущего Нью-Йорка
    Повышенные уединения: 15 новых кондоминиумов с великолепными крышами и мангалами

    Пятница, 28 мая 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Снижение цен: аренда элитного жилья в солнечном месте с видом на город

    Пятница, 28 мая 2021 г.

  • Из блоков Златовласки
    Внутри 9 Минетта-стрит, редкий новый таунхаус в историческом районе Саут-Виллидж

    Четверг, 27 мая 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Поскольку пляжи Нью-Йорка готовятся к открытию в выходные, посвященные Дню поминовения, смотрите объявления с видами на воду.

    Четверг, 27 мая 2021 г.

  • Из будущего Нью-Йорка
    Centrale представляет новую абстрактную фреску Тони Шемана; Остальные в наличии от 2 $.5 млн

    Среда, 26 мая 2021 г.

Писатель, вносящий вклад
Кейт Этерингтон
Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене.Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости. В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вам обречено на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать на техническое обслуживание.Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированного имущества?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие. Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью. Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонтные работы.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка.Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для появления клещей, блох, грызунов и т. Д.

12. Техническое обслуживание бытовой техники

Самостоятельное обслуживание техники в интересах арендодателя. чтобы об их инвестициях позаботились должным образомЭто означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта своих инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батарей детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы будете выполнять эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Благоустройство территории также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует ли заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст прибора составляет более половины предполагаемого срока службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой собственности?

Есть несколько методов, которые люди используют, чтобы оценить, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

Правило 1%

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, что означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Итог

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что сдача в аренду собственности может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что самое главное, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

Это рынок покупателей для двухкомнатных

По большинству мер, было бы абсурдно называть сделкой 1 515 000 долларов за четыре стены из гипсокартона.

И еще.

На убывающем рынке недвижимости Манхэттена это была средняя цена продажи квартиры с двумя спальнями в прошлом квартале — на 8 процентов ниже, чем за тот же период прошлого года, и самая большая скидка среди студий кооперативам с тремя спальнями и кондоминиумам. , сообщает брокерская компания Douglas Elliman. Только рынок квартир с четырьмя спальнями и выше упал на 17 процентов.

После многих лет мягкости наверху, он, наконец, становится рынком покупателей для людей, которые намереваются жить и работать в Нью-Йорке.Показательный пример: выгодные сделки по широкому спектру двухкомнатных квартир, самых распространенных квартир в городе.

Да, цены все еще недоступны для многих жителей Нью-Йорка, но есть все больше возможностей для новых покупателей и покупателей, которые продвигаются вверх, по гораздо более низким ценам, чем предполагает средняя цена продажи. В сочетании с исторически низкими процентными ставками покупатели с двумя спальнями тратят свои деньги на все, от кооперативов с ограниченным доходом до блестящих новых квартир.

С тех пор, как рынок продаж городской недвижимости достиг своего пика примерно в 2016 году, наблюдатели обратили внимание на снижение цен на ультра-элитные трех- и четырехкомнатные квартиры, тысячи из которых остаются пустыми и непроданными.Причин много: спекуляции инвесторов, избыток предложения, сокращение налоговых льгот, рост налогов на трансферт, экономическая неопределенность и откровенное высокомерие.

Текущее снижение цен на небольшие квартиры, однако, представляет собой значительный сдвиг и возврат к более разумным ценам. Согласно отчету Elliman, квартиры с двумя спальнями составили 31,5% выставленных на продажу товаров на Манхэттене, что является наибольшим показателем среди всех категорий, и долгое время оставались пищей как для застройщиков, так и для агентов.На рынок с двумя спальнями приходилась половина всех продаж в какой-то момент в 1990-х годах, но в последние годы бум ультра-роскошных кондоминиумов на Манхэттене вызвал переход к более крупным и роскошным квартирам, многие из которых были нацелены на инвесторов, а во-вторых. — покупатели жилья, — сказал Джонатан Миллер, президент Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants и автор отчета.

Тем не менее, модернизация квартиры меньшего размера до квартиры с двумя спальнями остается непомерно высокой для многих жителей Нью-Йорка.- сказал Миллер. В прошлом квартале переезд из квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями на Манхэттене стоил в среднем на 685000 долларов больше.

Эти силы — слишком дорогое для многих продвигающихся покупателей и слишком мало для богатого набора реактивных самолетов — поставили рынок с двумя спальнями в неудобное положение для многих продавцов, — сказал Тайлер Уитман, агент Triplemint и актер. реалити-шоу «Листинг на миллион долларов».

«Двадцать пятьсот вариантов в городе — это много вариантов», — сказал он, имея в виду примерное количество двухкомнатных квартир в Манхэттене.По его словам, владельцы стандартных двухкомнатных апартаментов с двумя спальнями столкнутся с трудностями.

Конечно, более низкие цены могут быть скидками для многих жителей Нью-Йорка. Средний доход домохозяйства на Манхэттене в 2017 году составлял 79 781 доллар США. Предполагая, что первоначальный взнос составляет 20 процентов, а 35 процентов своего ежемесячного дохода тратится на ипотеку и дополнительные расходы на жилье, такой покупатель мог бы спокойно позволить себе квартиру за 358 896 долларов, согласно StreetEasy. В масштабах города доход семьи составлял 57 782 доллара, что достаточно для дома за 259 933 доллара.

Чтобы выделить потенциальные сделки на обширном рынке с двумя спальнями, мы рассмотрели квартиры с ограниченным доходом для новых покупателей, довоенные кооперативы с большими скидками, новые кондоминиумы с подсластителями и варианты за пределами Манхэттена.

Предвоенные сделки

Многие смотрят на избыток новых высотных, роскошных квартир из-за того, что беспокоит рынок недвижимости города, но амбициозные цены наверху также порождают нереалистичные ожидания на сравнительно скромном рынке кооперативов.

«Рано или поздно то, что происходило на рынке предметов роскоши, вероятно, догонит рынок с двумя спальнями», — сказал Фредерик Варбург Петерс, исполнительный директор Warburg Realty, добавив, что апартаменты с одной и двумя спальнями имеют «Впала в уныние» примерно четыре месяца назад.

Согласно отчету Elliman, по сравнению с тем же периодом прошлого года, медианная цена кооперативов снизилась впервые за 13 кварталов подряд.

Фрэнсис Катцен, агент Дугласа Эллимана, недавно внесенная в список на Саттон-Плейс, на восточной стороне Манхэттена, квартира с двумя спальнями, одной ванной комнатой, большим количеством естественного света и добросовестной довоенной ценой за 599000 долларов — 20-процентная скидка от предыдущая цена — 750 000 долларов.Два года назад он зарегистрировался и томился на рынке с другой брокерской компанией за 995 000 долларов.

«Люди каннибализируют друг друга, чтобы узурпировать покупателя друг у друга», — сказала г-жа Катцен, которая считает, что истинная стоимость квартиры составляет около 625 000 долларов, но она снизила цену в надежде выделиться среди растущего числа покупателей. кооперативы на продажу.

Самые большие скидки на перепродажу двухкомнатных квартир были в центре города, к югу от 14-й улицы, где средняя цена продажи упала на 15 процентов до 1 568 750 долларов по сравнению с тем же кварталом прошлого года, по данным брокерской компании Halstead.У Мидтауна была вторая по величине скидка на перепродажи за этот период, упав на 10 процентов до 1 217 500 долларов.

С ограниченным доходом

Даже среди квартир, специально зарезервированных для покупателей со средним уровнем дохода в кооперативах Корпорации жилищного развития, цены снизились.

В октябре в районе Гамильтон-Хайтс в Верхнем Манхэттене Эллисон Джаффе и Линда Манчини выставили на торги квартиру с двумя спальнями и одной ванной за 325 000 долларов, что на 24 процента меньше, чем тогда, когда она была выставлена ​​на продажу в начале этого года за 430 000 долларов у другого брокера.

Поскольку квартира находится в здании H.F.D.C. В кооперативном режиме существуют ограничения дохода для покупателей (до 57 600 долларов на семью из двух человек, 67 200 долларов на троих и более), а также ограничения при перепродаже, призванные сохранить доступность квартиры.

«Телефон звонит каждый день, — сказала г-жа Манчини, агент Key Real Estate Services. По ее словам, на данный момент у них было около 18 показов и шесть предложений.

Мы посоветовали снизить цену. По словам г-на Верхнего Манхэттена, в третьем квартале продажи кооперативов и кондоминиумов были наименьшими за десятилетие.Миллер, оценщик, отчасти из-за всплеска новых дорогих запасов и последовавших за этим амбициозных цен перепродажи.

Одна из трудностей кооперативов H.D.F.C заключается в том, что из-за ограничений дохода покупателям остается мало места для накопления на первоначальный взнос. Но с понижением цены они надеются расширить круг покупателей для своего листинга, сказала г-жа Джаффе.

В городе около 28 500 H.D.F.C. по данным Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства.Но, по данным StreetEasy, на конец октября в пяти районах города было выставлено на продажу только 230 квартир с ограниченным доходом.

За пределами Манхэттена

Двухкомнатные квартиры не обязательно должны быть миллионными инвестициями в Нью-Йорке, особенно за пределами Манхэттена. В районе Кингсбридж-Хайтс в Бронксе Даниэль Д’Амико из Damico Group Real Estate выставляет на продажу квартиру площадью 878 квадратных футов с двумя спальнями в кондоминиуме 2006 года за 349 000 долларов.

«Что мы видим прямо сейчас, по крайней мере в Бронксе, так это то, что рынок очень горячий», — сказал г-н.- сказал Д’Амико. «Если цена будет правильной, она будет продаваться в течение первой недели или около того». По его словам, квартира была выставлена ​​на продажу в конце сентября, и уже есть принятая оферта.

В то время как объем продаж по всему городу и цены снижаются в Манхэттене, в других районах цены стабильно растут. В Квинсе количество продаж упало на 7 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, но средняя цена продажи выросла до 600 000 долларов, что является рекордом по крайней мере с 2003 года, согласно отчету Дугласа Эллимана.В Бруклине, несмотря на рост запасов и падение цен в сегменте предметов роскоши, кооперативы были проданы в среднем по 485 000 долларов, что стало новым рекордом для третьего квартала.

Ни одна из крупных брокерских контор не публикует отчеты о продажах в Бронксе, самом доступном районе в городе, но его восприятие меняется, в связи с бурным развитием и растущей долей выставленного на продажу жилья по рыночным ценам.

Новостройка

Некоторые из самых привлекательных предложений по продаже двухкомнатных квартир можно найти в новостройках, и на то есть веская причина: избыток пустых роскошных кондоминиумов.Согласно анализу данных StreetEasy, около 4100 из 16200 квартир, построенных с 2013 года, примерно каждая четвертая, оставались непроданными в сентябре.

Девелоперы не хотят напрямую снижать цены, отчасти из-за обязательств перед кредиторами и из-за страха обесценить остальную часть своих акций. Вместо этого покупатели получают скидки на серверной части.

В Восточном Гарлеме Патрисия Вебер, начинающий консультант в области биотехнологий, недавно закрыла квартиру с двумя спальнями в 1399 Park, новом 23-этажном кондоминиуме, за 995 000 долларов.Якобы это была полная запрашиваемая цена, но агент г-жи Вебер, Роб Тауб из CORE, также договорился о том, чтобы застройщик оплатил ей налоги на передачу, что составляет скидку около 25 000 долларов.

Патрисия Вебер недавно закрыла квартиру с двумя спальнями в Восточном Гарлеме за 995 000 долларов. Застройщик покрыл ее налог на передачу, скидку около 25000 долларов. Кредит … Кэтрин Маркс для New York Times

Г-жа Вебер, которая переезжает из округа Бакс, штат Пенсильвания, рассматривала покупку в Нью-Йорке в течение десяти лет. но всерьез начал искать только полгода назад.По ее словам, недостатка в выборе не было, но ей и ее мужу понравилось здание в Восточном Гарлеме из-за его обслуживаемого вестибюля, близости к остановкам общественного транспорта, культуры и ресторанов района. Вторую спальню она будет использовать как кабинет, потому что работает удаленно.

Цена также примечательна, потому что она не дотягивает до так называемого «налога на особняки» на покупную цену домов на сумму более 1 миллиона долларов. В июле фиксированная ставка 1% была изменена на ступенчатую ставку 1%.25 процентов при продажах на 2 миллиона долларов и до 3,9 процента свыше 25 миллионов долларов.

Изменения побудили многих покупателей закрыть свои покупки до наступления летнего срока, в результате чего темпы продаж в последнем квартале резко упали, особенно в отношении более крупных и дорогих квартир. Но рынок с двумя спальнями также пострадал, отчасти потому, что они могут стоить намного выше 2 миллионов долларов, и даже те, кто ниже нового налогового порога, страдают от негативных настроений на рынке, говорят агенты.

«Я думаю, что потенциально мы находимся в нижней части рынка для всего», — сказал Шон Ошер, исполнительный директор CORE.

В других странах новые проекты предлагают гораздо больше, чем скидки при закрытии. На One Manhattan Square, новом небоскребе на 815 квартир к югу от Китайского квартала, застройщик Extell недавно предложил оплатить семь лет общих расходов при покупке квартиры с двумя спальнями. Две кровати составляют около 40 процентов инвентаря, и цены на них сейчас начинаются примерно с 2,1 миллиона долларов, что означает более 100 000 долларов в виде прощенных общих расходов, оплаченных застройщиком.

Это повышение больше не предлагается, сказал Райзи Хаас, старший вице-президент Extell, но «правда в том, что мы разумны.«Застройщик сейчас тестирует редко встречающуюся модель в роскошных кондоминиумах: планы аренды с выкупом, в которых арендатор может использовать арендную плату для покупки квартиры.

По состоянию на 24 октября в здании было совершено 209 закрытых продаж, или около четверти от общего объема запасов, согласно обновленному анализу StreetEasy. Г-жа Хаас сказала, что есть «еще сотни, которые еще не закрылись».

Способы получения скидки могут варьироваться, но все чаще это становится правилом в новых разработках, — сказал г-н.Peters of Warburg Realty.

«Практически нигде нельзя договориться о цене, налогах на передачу имущества, налогах на особняки, гонорарах юристов и бог знает что еще», — сказал он. Другое дело, где провести линию на песке.

«Я не могу сосчитать, сколько раз я слышал, как клиент говорил:« Хорошо, если я снизлю цену, вы можете гарантировать мне быструю продажу? »И мой ответ отрицательный», — сказал он. «Все, что я могу вам гарантировать, это отсутствие продажи, если вы этого не сделаете».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

На главную | Башня 12 | Апартаменты в Сиэтле, Вашингтон

Добро пожаловать в многоквартирные дома Tower 12! Если вы ищете великолепные апартаменты в центре Сиэтла с исключительными удобствами и дружелюбным и активным сообществом, Tower 12 — идеальный выбор для вас. Этот свежий городской район расположен в центре города, рядом с популярными достопримечательностями, отмеченными наградами ресторанами, предлагающими самые свежие морепродукты, и впечатляющим набором возможностей для покупок.Башня 12 — идеальное место для отдыха и восстановления сил после знакомства с безграничными видами, звуками и ароматами Сиэтла. Ваша квартира станет вашим расслабляющим личным оазисом посреди захватывающей городской суеты центра Сиэтла. Tower 12 предлагает роскошные апартаменты с одной и двумя спальнями с разнообразной планировкой этажей, поэтому вы можете выбрать свой следующий дом, идеально подходящий вашему образу жизни. Мы также предлагаем эксклюзивные пентхаусы и апартаменты с частными террасами, с которых открывается потрясающий вид на Пьюджет-Саунд.Эти стильные апартаменты включают в себя все превосходные удобства, которые можно ожидать от роскошных апартаментов. Ваш внутренний шеф-повар будет вдохновлен вашей изысканной кухней с гладкими кварцевыми столешницами, роскошной газовой плитой, полным комплектом приборов из нержавеющей стали, диспенсером для горячей воды, вместительной кладовой и многим другим. Вы оцените высокие потолки и большие окна, которые пропускают много естественного света, и вам понравится такая высококачественная отделка, как современное освещение, широкие деревянные полы, удобная полноразмерная стиральная машина и сушилка, индивидуальный шкаф. систем и центрального кондиционирования воздуха.Ваше жилое пространство выходит за пределы вашей входной двери с выдающимися общественными удобствами. Расслабьтесь и насладитесь захватывающим видом на город из роскошного лаунджа Sky на крыше или почитайте хорошую книгу после долгого дня в нашей библиотеке у камина. Оставайтесь в форме в нашем полностью оборудованном фитнес-центре, наслаждаясь захватывающим видом на город и воду, а также позанимайтесь дзен в комнате для медитативной йоги. Наш дружелюбный персонал, консьерж и круглосуточное обслуживание по вызову удовлетворят все ваши потребности и создадут уникальное чувство общности с еженедельными местными мероприятиями.Посмотрите фильм в нашем современном кинотеатре, зарезервируйте шикарный клуб для особых мероприятий и сыграйте товарищеские матчи в нашей веселой игровой комнате. В Tower 12 мы понимаем, что ваши домашние животные являются частью вашей семьи, поэтому в нашем жилом комплексе, где разрешено проживание с домашними животными, мы с радостью приветствуем их, предоставив удивительную утопию для домашних животных на крыше с огороженной игровой площадкой. У нас также всегда есть собачьи угощения в офисе, и мы часто проводим «Яппи-часы», включая фотобудку, вкусные закуски, услуги грумера для собак и возможности для вас и вашей собаки пообщаться с другими родителями домашних животных и щенками.

Что такое удобства в квартире? 8 обязательных удобств

Поиск новой квартиры означает рыскание в Интернете в поисках квартир, отвечающих всем вашим потребностям. Конечно, есть основы, такие как полностью оборудованная ванная комната, кухонное оборудование и комната для сна.

Однако ваш поиск не должен ограничиваться самым необходимым. Также стоит учесть благоустройство квартиры!

От бассейнов курортного типа до круглосуточных услуг швейцара — здесь есть множество удобств, которые сделают вашу аренду проще и приятнее.Не уверен, где начать? Вот все, что вам нужно знать об удобствах в квартире и о том, какие из них подходят вам.

Что такое удобства в квартире?

Удобства в квартире — это любая уникальная или несущественная функция или услуга, предлагаемая съемщикам. Вы можете рассматривать все, что не является предметом первой необходимости функциональной квартиры, как удобство.

Например, в то время как в квартире должна быть кухня, укомплектованная кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали будет считаться удобством.Это потому, что устройства низкого уровня будут выполнять ту же функцию.

Арендодатели и управляющие недвижимостью принимают окончательные решения относительно того, какие удобства включить. Поэтому не забудьте обсудить, какие удобства предлагают здание и квартира, прежде чем подписывать договор аренды.

Удобства в квартире бесплатные?

Как правило, удобства в квартире бесплатные. Однако это просто означает, что вы не платите за них отдельную плату.

Удобства часто включены в стоимость аренды.Часто жилые комплексы с удобствами могут взимать более высокую арендную плату из-за предлагаемых ими удобств. Более высокие арендные ставки компенсируют расходы на содержание удобств.

Арендодатели обычно используют удобства для привлечения арендаторов и удовлетворения долгосрочных арендаторов. Многоквартирные дома часто конкурируют за предоставление большего количества удобств, чем другие здания поблизости.

Обязательно исследуйте рынок всех интересующих вас районов. Таким образом вы можете убедиться, что цены находятся в пределах вашего бюджета.Если вам нужна помощь в определении того, сколько вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор арендной платы.

Общественные удобства — это общие удобства, которые домовладельцы предлагают всем жителям здания или собственности. Как правило, они предназначены исключительно для жителей дома.

Тем не менее, некоторые здания сотрудничают с близлежащими предприятиями, например, спортивными залами, чтобы предложить бесплатное членство. Вот некоторые общественные удобства, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры.

1. Зоны отдыха
  • Бассейн
  • Зоны для барбекю
  • Залы для костра
  • Тренажерный зал / фитнес-центры
  • Залы для йоги / кардио
  • Клубный дом
  • Игровая площадка
  • Зоны отдыха на крыше 9022 Зоны отдыха
  • Общие зоны
2.Удобства для домашних животных
  • Установки для домашних животных
  • Станции для мытья домашних животных
  • Парки для собак
3. Парковка и транспортные средства
  • Охраняемый гараж
  • Отведенные парковочные места, навес, крытые парковочные места
  • 0 Доступ к общественному транспорту

  • Зарядные станции для электромобилей
  • Гостевая парковка
  • Место для хранения велосипедов
  • Центры ремонта велосипедов
  • Прачечная
  • Услуги прачечной
  • Шкафчики для пакетов
  • Закрытое сообщество
  • Охранники / швейцары
  • Общественные мероприятия
  • Общественные мероприятия Дополнительные складские помещения
  • Онлайн-платежи по аренде
  • Онлайн-запросы на техническое обслуживание

Удобства в квартире

Это удобства, расположенные внутри вашей квартиры.Их можно использовать только вам или вашим гостям. Они считаются удобствами, не входящими в комплект.

Вот некоторые удобства в квартире, с которыми вам следует ознакомиться во время обыска квартиры.

  • Прачечная в блоке
  • Кондиционер
  • Место для хранения вещей или большие туалеты
  • Место на патио или балконе
  • Посудомоечная машина
  • Энергоэффективная техника
  • Высокоскоростной доступ в Интернет
  • Большие окна с естественным освещением
  • Виды
  • Камин
  • Полы из твердых пород дерева

Какие удобства в квартире мне следует искать?

Решение о том, какие удобства в квартире искать во время поиска, полностью зависит от вас.Найти квартиру со всеми этими удобствами возможно. Однако это, очевидно, ограничит ваши возможности и будет стоить дороже.

Во время поиска квартир есть несколько удобств, на которые следует обратить внимание. Они сделают вашу жизнь проще, приятнее и даже сэкономят деньги.

  • Прачечная в модуле: Золотая жила удобств. Встроенная прачечная сэкономит вам время и силы. Стиральная машина и сушилка находятся всего в нескольких шагах от отеля. Путешествовать по своему зданию и нести тяжелую корзину для белья в общественную прачечную только для того, чтобы обнаружить, что все машины используются, — это никогда не весело.

  • Кондиционер: Если вы живете в районе с очень теплым летом, например, в Аризоне или Неваде, принудительный воздух необходим. Даже если вы не живете в этих районах, кондиционер эффективно охлаждает весь ваш дом. Как правило, мощность вентилятора недостаточна для охлаждения более чем одной комнаты.

  • Фитнес-центры: Если вы занимаетесь в тренажерном зале, наличие фитнес-центра в вашем комплексе является большим преимуществом. Полностью укомплектованный тренажерный зал с большим разнообразием оборудования может позволить вам отменить членство в тренажерном зале.А еще лучше, вы сэкономите время и бензин на поездках в спортзал. Вы также можете найти нового друга в спортзале, который сделает занятия более приятными.

  • Посудомоечная машина: Да, вы можете мыть посуду вручную. Однако этот процесс занимает много времени и расходует галлоны воды. Энергоэффективные посудомоечные машины потребляют меньше воды за цикл, чем вы использовали бы стирку даже в течение нескольких минут. Спасите планету (и немного времени) с помощью посудомоечной машины.

  • Безопасная парковка: Важность этой функции будет зависеть от того, где вы живете.Если вы переезжаете в большой город или район, где в прошлом были взломы автомобилей, убедитесь, что в вашем здании есть безопасная парковка, чтобы снизить вероятность краж со взломом.

  • Окна, пропускающие свет : Жизнь в помещении, которое не дает много естественного света, может нанести вред вашему здоровью. Во-первых, солнечный свет может действовать как естественный будильник, повышать уровень серотонина и улучшать ваше настроение. Наличие хотя бы одного окна в вашей квартире, которое пропускает много естественного света, является большим плюсом.

  • Онлайн-платежи по аренде: Мы живем в эпоху цифровых технологий. Платежи все больше зависят от цифровых методов, таких как прямой депозит, прямой вывод и простые денежные переводы. Оплачивать аренду через Интернет не только удобно, но и более безопасно. Что еще более важно, это снижает вероятность того, что вы забудете заплатить вовремя.

  • Можно с домашними животными: Не у всех есть домашние животные. Но если вы это сделаете, квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, жизненно важна.Вы никогда не захотите оказаться в ситуации, когда вам придется переселить своего питомца, потому что ваша квартира этого не позволяет. Обязательно выясните, есть ли в квартире ограничения по породе или размеру, прежде чем подписывать договор аренды!

Последние мысли

Хотя удобства в квартире считаются несущественными, нельзя отрицать, что они делают вашу жизнь проще и приятнее. Будь то короткая поездка на лифте до фитнес-центра или складывание свежевыстиранного белья, не вставая с дивана, многие удобства в апартаментах стоят дополнительных затрат.

Тем не менее, это может быть серьезной проблемой — отсеять все свободные квартиры в поисках той, которая соответствует всем вашим потребностям, от стоимости аренды до удобств.

Вот где на сцену выходит список квартир.

Мы поможем вам найти квартиру своей мечты со всеми необходимыми удобствами. Начните поиск вашей квартиры с викторины выше!

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Информация о повторной аренде

Что такое квартира?

Главное отличие таунхауса от квартиры — это структурное управление и организация. Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома.Квартира — это единица в более крупном здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же субъектом с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самое большое преимущество аренды квартиры — это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом может быть дешевле в долгосрочной перспективе. Снять квартиру в первый раз может быть страшно, особенно когда вы узнаете, что должны получать как минимум в 40 раз больше арендной платы в виде годовой заработной платы.Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может сократить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

  • Обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества. Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
  • Коммунальные услуги: Еще одним преимуществом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
  • Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например прачечная или общая комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
  • Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же лицу, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не существует и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — это ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок.Они, как правило, менее требовательны к управлению арендаторами, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства. В конце концов, квартиры — это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.

  • Политика в отношении домашних животных: В многоквартирных домах не допускается размещение домашних животных.Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы заплатить немного больше за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
  • Ограниченная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства. Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть так.
  • Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.

Снимать квартиру хорошо, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средние затраты на аренду квартиры

Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры.Часто они включают небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главное преимущество аренды таунхауса — это смена образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

  • Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
  • Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом — и обычно имеет двор — они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных.Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или руководством.
  • Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше уединения, чем апартаменты или кондоминиумы. В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в своей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
  • Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
  • Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самый большой недостаток аренды таунхауса — это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.

  • Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешний вид, страхование и ремонт урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вас беспокоит ваш бюджет.
  • Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрыть расходы на обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
  • Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
  • Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.

Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средние затраты на аренду таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактическая стоимость аренды зависит от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Не знаете, снять ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Квартиры находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.

Преимущества аренды кондоминиума

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда кондоминиума подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

  • Стиль: Кондоминиумы имеют характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме, и, возможно, он был оформлен с уникальным вкусом по сравнению с обычной обстановкой квартиры. Как правило, в кондоминиумах изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
  • Персональность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С милосердным человеком легко приспосабливаться. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
  • Care: Репутация места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может проводиться регулярная чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
  • Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры построены в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
  • Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
  • Сделок: Кондо с фиксированным преимуществом. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль.Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум — это подобрать цены, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить.

Кондо могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем могла бы позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондоминиума — физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.

Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень востребованными среди некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.

  • Ограниченное обслуживание: В многоквартирных домах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт — это даже обоюдная договоренность. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш домовладелец может решить не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
  • Отсутствие свободных мест: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещает владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это убирает с рынка большинство квартир.
  • Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
  • Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта в сдаче недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Есть надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая отлично сдаёт недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.

Средняя стоимость аренды кондоминиума

Квартиры часто стоят меньше таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения — это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить больше, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.

Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими арендными сообществами.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших объектов разрешают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Хасбрук Квартиры | Студенческая жизнь и жизнь в кампусе

Расположение корпуса

Hasbrouck Apartments, Итака, NY 14850

Для аспирантов и профессиональных студентов Hasbrouck — это активный, многонациональный жилой комплекс с популярным общественным центром и множеством возможностей для общения с вашими соседями.

Hasbrouck особенно подходит для семей с маленькими детьми, с еженедельными мероприятиями для детей и молодежи и четырьмя игровыми площадками, которые заполняются каждый день после школы.

Особенности сообщества:

  • 705 резидентов
  • 338 квартир — как меблированные, так и немеблированные
  • Расположен в северном кампусе, в 10 минутах ходьбы от центрального кампуса, обслуживается частыми автобусами
  • Активный общественный центр, включающий сервисный центр, многофункциональный зал с телевизором, конференц-зал и прачечную
  • Рядом с университетским полем для гольфа, рядом с баскетбольными и теннисными кортами, большими игровыми полями, фитнес-центрами и полевым домом с крытым бассейном
  • Квартиры с собственной кухней или мини-кухней и одной ванной комнатой (на кухнях и в ванных комнатах виниловые полы, в других комнатах ковровое покрытие)
  • Для получения подробной информации о меблировке и Интернете, прочтите о включенных в стоимость услугах.
  • Парковка на территории предоставляется за дополнительную плату: посетите Cornell Transportation
  • .

Доступно для одиноких студентов:

Срок контракта 12 месяцев

  • Студия (только меблированная)
  • 2-комнатная квартира (с мебелью и без)
  • 1 обычная спальня в общем таунхаусе с 2 спальнями (только с мебелью)
  • 1 большая спальня в общем таунхаусе с 2 спальнями (только с мебелью)

Посмотреть стоимость жилья

Доступно для студентов с партнерами / семьями:

Срок контракта 12 месяцев

  • Студия (только меблированная)
  • 2-комнатная квартира (с мебелью и без)
  • 2-комнатная квартира (без мебели; находится на 3 этаже)
  • Таунхаус с 2 спальнями (меблированный или немеблированный; занимает 1 и 2 этажи)

Посмотреть стоимость жилья

Для нынешних жителей:
Узнайте больше о детекторах угарного газа в сообществе Hasbrouck.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *