Сколько стоит сделать ремонт в 1 комнатной квартире: Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2021 году?

Содержание

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ в Твери

Постоянный недостаток свободного места, нагромождение мебели, невозможность составить одновременно эстетичный и функциональный интерьер. Ремонт 1-комнатной квартиры в Твери — головная боль тысяч людей, ведь здесь особенно сложно разместить все необходимое и сделать это по-настоящему красиво и стильно. Грамотно разработанный дизайн и профессиональное воплощение проекта — залог создания функциональных, комфортабельных интерьеров.

Именно поэтому стоит заказать ремонт однушки у специалистов — в 99% случаев «самодеятельность» не приводит ни к чему иному, как к созданию совершенно неудобных, негармоничных интерьеров. Более того, Вы сможете сэкономить существенную сумму денег на приобретении инструментов и на рациональном использовании отделочных материалов.

Что входит в ремонт однокомнатной квартиры «под ключ»?

  • Диалог. Специалисты выясняют все нюансы проведения работ, формируют представление о готовом проекте, выслушивают идеи заказчика.
  • Дизайн. В соответствии с пожеланиями заказчика создается дизайнерский проект.
  • Смета. Определяется итоговая стоимость с материалами и трудозатратами, после чего производится закупка и доставка стройматериалов. При необходимости клиенту демонстрируются образцы, и только после этого происходит закупка полного объема материалов.
  • Отделка. Специалисты проводят полный комплекс работ по отделке потолков, полов и стен, при необходимости делают перепланировку, штукатурят и красят стены.
  • Приемка. Заказчик принимает работу и подписывает соответствующий договор.

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Цена складывается из нескольких параметров. Во-первых, это тип отделки помещения. Так капитальный ремонт всегда будет дороже, чем косметический. Во-вторых, это вид отделочных материалов. Варианты можно посмотреть в каталоге любого строительного магазина. Чем дороже стройматериалы, тем больше будет стоить стильный ремонт в однокомнатной квартире. В-третьих, это объем работ — необходимость перепланировки, выноса мебели, уборки строительного мусора могут повлиять на итоговую цену.

Предлагаем узнать, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры прямо сейчас! Свяжитесь с нашим менеджером — специалист готов произвести необходимые расчеты и назвать итоговую сумму. Помните, что красивый ремонт невозможно загнать в рамки одного пакета услуг — важно учесть все нюансы помещения, рассмотреть все возможные варианты.

Рассчитать стоимость ремонта онлайн

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры во вторичке в Москве? Цены на ремонт однушки во вторичном жилье












































































































































































































































































































































































































Наименование услуги Стоимость

Коридор




Грунтование плит перекрытия бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки
от 90

Штукатурка потолка по маякам (толщ. до 30мм) гипсовой смесью
от 250

Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения (3 слоя)
от 90

Шпатлевка поверхности потолка (базовый слой)
от 150

Проклейка малярного стеклохолста (паутинка)
от 100

Финишная шпатлевка поверхности потолка (подготовка под покраску)
от 200

Ошкуривание поверхности после шпатлевки
от 100

Устройство потолочных карнизов из твердого полиуретана
от 250

Окраска поверхности потолка водоэмульсией (2 слоя)
от 180

Грунтование стен под штукатурку бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки
от 90

Штукатурка стен по маякам (толщ. до 30мм) гипсовой смесью
от 250

Установка защитных металлических уголков
от 80

Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения (3 слоя)
от 90

Шпатлевка поверхности стен (базовый слой)
от 150

Устройство армировочной малярной сетки (ячейка 2х2)
от 100

Финишная шпатлевка поверхности стен (подготовка под покраску)
от 200

Ошкуривание поверхности стен после шпатлевки
от 100

Установка маяков для стяжки
от 90

Устройство цементно-песчаной стяжки по маякам (толщина до 6 см)
от 350

Грунтование пола
от 30

Укладка керамической плитки
от 800

Затирка швов керамической плитки пола
от 180

Монтаж плинтуса ПВХ
от 120

Монтаж напольного порога
от 160

Комната




Грунтование плит перекрытия бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки
от 90

Штукатурка потолка по маякам (толщ. до 30мм) гипсовой смесью
от 250

Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения (3 слоя)
от 90

Шпатлевка поверхности потолка (базовый слой)
от 150

Проклейка малярного стеклохолста (паутинка)
от 100

Финишная шпатлевка поверхности потолка (подготовка под покраску)
от 200

Ошкуривание поверхности после шпатлевки
от 100

Устройство потолочных карнизов из твердого полиуретана
от 250

Окраска поверхности потолка водоэмульсией (2 слоя)
от 180

Грунтование стен под штукатурку бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки стен
от 90

Штукатурка стен по маякам (толщ. до 30мм) гипсовой смесью
от 250

Устройство подоконной доски
от 450

Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой
от 600

Установка защитных металлических уголков
от 80

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения (3 слоя)
от 90

Шпатлевка поверхности стен (базовый слой)
от 150

Устройство армировочной малярной сетки (ячейка 2х2)
от 100

Финишная шпатлевка поверхности стен (подготовка под покраску)
от 150

Проклейка малярного стеклохолста (паутинка)
от 100

Ошкуривание поверхности стен после шпатлевки
от 100

Покраска стен
от 220

Установка маяков для стяжки
от 90

Устройство цементно-песчаной стяжки по маякам (толщина до 6 см)
от 350

Грунтование пола
от 30

Устройство «наливного пола»
от 120

Устройство подложки
от 50

Монтаж ламината (замковое соединение)
от 370

Монтаж плинтуса ПВХ
от 120

Гардеробная




Устройство подвесного потолка реечного
от 450

Грунтование стен под штукатурку бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки стен
от 90

Штукатурка стен по маякам (толщ. до 30мм) гипсовой смесью
от 250

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения (3 слоя)
от 90

Шпатлевка поверхности стен (базовый слой)
от 150

Устройство армировочной малярной сетки (ячейка 2х2)
от 100

Финишная шпатлевка поверхности стен (подготовка под обои)
от 150

Ошкуривание поверхности стен после шпатлевки
от 100

Оклейка стен обоями (виниловые или флизелиновые)
от 280

Установка маяков для стяжки
от 90

Устройство цементно-песчаной стяжки по маякам (толщина до 6 см)
от 350

Грунтование пола
от 30

Укладка керамической плитки
от 800

Затирка швов керамической плитки пола
от 180

Монтаж плинтуса ПВХ
от 120

Кухня




Устройство системы вентиляции
от 1200

Грунтование плит перекрытия бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки
от 90

Штукатурка потолка по маякам (толщ. до 30мм) гипсовой смесью
от 250

Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения (3 слоя)
от 90

Шпатлевка поверхности потолка (базовый слой)
от 150

Проклейка малярного стеклохолста (паутинка)
от 100

Финишная шпатлевка поверхности потолка (подготовка под покраску)
от 200

Ошкуривание поверхности после шпатлевки
от 100

Устройство потолочных карнизов из твердого полиуретана
от 250

Окраска поверхности потолка водоэмульсией (2 слоя)
от 180

Грунтование стен под штукатурку бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки стен
от 90

Штукатурка стен по маякам (толщ. до 30мм) гипсовой смесью
от 250

Устройство подоконной доски
от 450

Установка защитных металлических уголков
от 80

Устройство «фартука» из керамической плитки
от 800

Затирка швов керамической плитки (гипсовая или цементная)
от 180

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения (3 слоя)
от 90

Шпатлевка поверхности стен (базовый слой)
от 150

Устройство армировочной малярной сетки (ячейка 2х2)
от 100

Финишная шпатлевка поверхности стен (подготовка под обои)
от 150

Ошкуривание поверхности стен после шпатлевки
от 100

Оклейка стен обоями (виниловые или флизелиновые)
от 280

Установка маяков для стяжки
от 90

Устройство цементно-песчаной стяжки по маякам (толщина до 6 см)
от 350

Грунтование пола
от 30

Укладка керамической плитки
от 800

Затирка швов керамической плитки пола
от 180

Монтаж плинтуса ПВХ
от 120

Санузел




Устройство подвесного потолка реечного
от 450

Грунтование стен под штукатурку бетоноконтактом (1 слой)
от 50

Установка маяков для штукатурки стен
от 90

Штукатурка стен по маякам (толщ. до 30мм) песчанно-цементной смесью
от 250

Устройство каркасной конструкции из металлического профиля под гипсокартон
от 280

Монтаж гипсокартонных листов
от 220

Установка ревизионных люков
от 500

Обработка поверхности стен грунтовкой глубокого проникновения
от 30

Укладка керамической плитки
от 900

Затирка швов керамической плитки (гипсовая или цементная)
от 180

Устройство обмазочной гидроизоляции
от 180

Грунтование пола
от 30

Укладка керамической плитки
от 800

Затирка швов керамической плитки пола
от 180

Балкон




Устройство подвесного потолка реечного
от 450

Нанесение на стены лака для кирпичной кладки
от 50

Грунтование пола
от 30

Укладка керамической плитки
от 800

Затирка швов керамической плитки пола
от 180

Монтаж плинтуса ПВХ
от 120

Работы со стенами




Оштукатуривание поверхности стен по маякам (толщина до 3 см)
от 350

Грунтование стен под шпаклевку
от 30

Грунтование стен под штукатурку (бетоноконтактом)
от 40

Шпаклевка стен в 2 слоя под обои
от 200

Шлифовка стен
от 30

Установка металлических уголков на внешние углы
от 60

Грунтование стен под обои или покраску
от 30

Поклейка обоев (флизелиновые)или(виниловые)
от 180

Оштукатуривание откосов окон с установкой металлических уголков
от 260

Шпаклевание откосов и проемов
от 120

Окрашивание откосов окон
от 120

Окрашивание труб отопления
от 100

Работы с потолками




Оштукатуривание поверхности потолка по маякам (толщина до 3 см)
от 450

Грунтование потолка под штукатурку (бетоноконтактом)
от 40

Грунтование потолка под шпаклевку
от 30

Наклейка стеклоткани (паутинка)
от 120

Шпаклевка потолков в 3 слоя
от 300

Шлифовка потолка
от 40

Грунтование потолка под покраску
от 30

Окрашивание потолка (2 слоя)
от 180

Монтаж подвесного потолка реечного
от 450

Установка потолочных плинтусов, карнизов
от 200

Работы с полом




Устройство цементно-песчанной стяжки до 5 см
от 350

Устройство гидроизоляции пола (химическая)
от 180

Настилка подложки и пароизоляции под ламинат, паркетную доску
от 30

Монтаж ламината прямой
от 250

Установка плинтуса деревянного
от 90

Плиточные работы




Укладка плитки на стены стандартного размера (размер плитки не превышает 250х330 мм)
от 600

Укладка плитки на пол, стандартного размера (размер плитки не превышает 330х330 мм)
от 600

Изготовление отверстия в плитке под трубу водоснабжения
от 70

Изготовление отверстия в плитке под трубу канализации
от 100

Затирка швов
от 70

Плотницкие работы




Установка коробки дверной
от 1000

Врезка петли
от 200

Навес дверного полотна
от 200

Врезка замка
от 200

Монтаж наличника дверного
от 50

Изготовление и монтаж добора-портала
от 250

Установка порожков дверей
от 180

Установка дверных ограничителей
от 100

Установка ревизионного люка невидимки
от 900

Электромонтажные работы




Штробление и установка электробокса до 12 групп
от 1500

Высверливание углубления в кирпичной (гипсолитовой) стене
от 200

Установка установочной коробки (подрозетника)
от 100

Установка механизма розетки, выключателя, декоративной накладки
от 200

Установка звонка электрического с подключением
от 450

Установка кнопки звонка электрического
от 400

Подключение к основному щитку
от 2000

Укладка провода в готовом канале
от 70

Штробление стен гипсолитовых под провод
от 150

Штробление стен бетонных под провод
от 250

Установка автомата электрического
от 300

Установка УЗО
от 500

Установка телевизионного краба
от 400

Установка и подключение люстры с креплением к потолку
от 800

Установка точечного, галогенового светильника
от 250

Сантехнические работы




Монтаж фильтра грубой очистки «грязевик»
от 250

Монтаж коллектора (гребёнки)
от 400

Устройство штробы под трубы диаметром 16, 20
от 100

Устройство штробы под трубу диаметром 50
от 200

Комплексная разводка Х/Г водоснабжения
от 6500

Комплексная разводка системы канализации
от 3000

Монтаж водяного полотенцесушителя
от 1300

Покраска оцинкованных труб (2 слоя)
от 100

Монтаж экрана под ванну (пенно блоками)
от 1000

Установка ванны чугунной 1700х700
от 1400

Установка пластикового сифона (с подключением к трубе канализации)
от 350

Установка смесителя настенного для ванны
от 500

Установка душевой штанги
от 300

Установка смесителя для раковины на мягкой подводке (шланги)
от 500

Установка сифона пластикового на раковину
от 300

Установка раковиной с тумбой-подстольем («Мойдодыр») до 80 см
от 1500

Установка и подключение стиральной или посудомоечной машины (без электрики)
от 500

Установка унитаза (собранного)
от 1000

Установка керамических мыльниц, полочек, крючков, бумагодержателей
от 200

Ремонт однокомнатной квартиры в Казани под ключ

Заказать ремонт однокомнатной квартиры

Несмотря на небольшую площадь однокомнатной квартиры, ремонт все равно доставляет множество хлопот. В силу своей занятости или отсутствия навыков лучше всего обратиться к специалистам. На сегодняшний день большое количество фирм и частных мастеров предлагают свои услуги, однако это вовсе не говорит об их качестве. «Бытовик Казань» предлагает комплексный ремонт однокомнатных квартир и отдельные виды работ – замену коммуникаций, отделку помещений, изменение интерьера, перепланировку и многое другое.

Виды ремонтных услуг

Что входит в ремонт? Это не только устранение мелких дефектов, но и ремонт «с нуля». В перечень наших услуг входят следующие работы:

  • Замена коммуникаций.
  • Замена окон и дверей.
  • Демонтаж старого напольного покрытия.
  • Укладка плитки.
  • Замена сантехники.
  • Отделка стен и потолка любой сложности.
  • Замена электроприборов.
  • Установка мебели.
  • Перепланировка помещений, установка гипсокартонных конструкций.
  • Дизайн-проект помещения.

Если вы купили новую квартиру в черновой отделке или хотите обновить старый интерьер, тогда закажите ремонт однокомнатной квартиры под ключ. Такое решение позволит воплотить в вашей квартире любые современные идеи и сделать интерьер уникальным, а качественные материалы и профессиональный подход станут залогом его долговечности.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры

Цена на услуги зависит от множества факторов, а именно:

  • Площадь помещения.
  • Текущее состояние квартиры.
  • Сложность работ.
  • Необходимость в дизайне интерьера.
  • Качество используемых материалов.

Самый быстрый и недорогой способ сделать ремонт – это произвести отделку квартиры. Капитальный и евроремонт займут намного больше времени, однако и результат будет совершенно другим, не говоря уже о сроке его службы. Если у вас ограниченный бюджет, но вы хотите получить качественный ремонт, звоните по номеру +7 (843) 207-21-70 и наш специалист на месте составит предварительную смету с учетом ваших пожеланий и всех расходов.

Ремонт квартир в Воронеже под ключ – цены и услуги

Почему ремонт квартир под ключ – это выгодно?

Владельцы жилья не часто делают полноценный ремонт квартире, но когда это происходит, им приходится потратить немало денежных средств, энергии. Чтоб не расходовать время и силы впустую, стоит обратиться к специалистам, которые выполнят качественную, красивую отделку с использованием самых современных материалов, а так же полным соблюдением необходимых технологий.

При обращении в нашу компанию Вас ожидает следующий спектр преимуществ:

  • специалисты с большим опытом: у нас работают настоящие мастера со стажем, регулярно повышающие свою квалификацию, что позволяет избежать случайных и ненужных ошибок;
  • богатый выбор современных материалов: мы готовы предложить сотни комбинаций различных материалов и цветов от самых известных, надежных производителей;
  • поэтапное выполнение работ: ремонт выполняется нашими сотрудниками в несколько этапов, на каждый из них предоставляются подробные разъяснения, инструкции, что делает весь процесс легко управляемым и прозрачным;
  • фиксированная стоимость: полная цена ремонта квартир оговаривается заранее и обязательно прописывается в договоре;

Помните! Безупречный ремонт квартир под ключ является результатом плодотворной работы опытных мастеров, грамотного применения современных технологий и материалов. Каждый сотрудник нашей компании прошел тщательный отбор и всегда работает на результат. Мы применяем только инновационные подходы, у нас постоянно обновляется инструмент и оборудование.

Примерная схема выполнения ремонта квартиры

Мы выполняем ремонт квартир в г Воронеж, предлагая клиентам самые разные варианты исполнения. Всегда схема работ остается примерно одинаковой. Сначала клиент должен оформить заявку, затем в удобное для него время будет выполнен визит квалифицированного замерщика. Затем последует тщательное рассмотрение деталей предстоящего ремонта, будет составлена смета и заключен официальный договор.

Следующий шаг – закупка необходимых материалов. Затем начинается непосредственный ремонт, каждый этап которого будет обязательно контролироваться прорабом и инженером по качеству. На протяжении процесса заказчик имеет право ознакомиться с каждым этапом и внести необходимые уточнения. Затем останется только наслаждаться свежим ремонтом в квартире.

Мы тщательно контролируем этапы проводимых работ, индивидуально подходим к каждому клиенту, предоставляем официальную гарантию после завершения ремонта. Все перечисленное позволяет гарантировать высокое качество наших услуг и быстрое их выполнение. Вам очень долго не придется ничего делать, поскольку наша работа будет радовать глаз многие годы. Ремонт квартир от нашей компании – это профессиональное выполнение ремонтных мероприятий под ключ в городе Воронеж.

Ремонт однокомнатной квартиры в Уфе под ключ

1. Демонтажные работы

Демонтаж перегородок из 1/2 кирпича м2 400.00
Демонтаж перегородок толщиной в кирпич м2 700.00
Демонтаж ж/бетонных конструкций м.куб 2000.00
Демонтаж кирпичных конструкций м.куб 1000.00
Демонтаж перегородок из ГКЛ м2 200. 00
Демонтаж дверей ед. 300.00
Демонтаж окон ед. 500.00
Демонтаж кафеля м2 150.00
Демонтаж паркетной доски м2 100.00
Демонтаж линолеума, ковролина м2 40.00
Демонтаж штукатурки со стен м2 140.00
Снятие старой краски со стен м2 90.00
Очистить потолок от старой краски м2 120.00
Снять старые обои м2 40. 00
Демонтаж смесителя шт. 100.00
Демонтаж унитаза шт. 350.00
Демонтаж раковины шт. 200.00
Демонтаж ванны шт. 500.00
Демонтаж радиаторов отопления шт. 500.00
Демонтаж старого пола м2 100.00
Очистка стяжки от битумной мастики, клея м2 200.00
2. Общестроительные работы
Сделать проем в ж/б стенах м2 от 3500. 00
Усиление проемов швелером, уголком, металлическим профилем м.пог 1000.00
Гидроизоляция пола различными мастиками м2 180.00
Гидроизоляция пола рулонными материалами (два слоя) на битумной мастике м2 360.00
Устройство наливного пола м2 200.00
Устройство  стяжки пола до 50 мм. м2 280.00
Кнауф — сухая стяжка (10мм) м2 350.00
Армирование  стяжки пола м2 80.00
Возведение перегородок в 1/2 кирпича м2 450. 00
Возведение перегородок в 1 кирпич м2 750.00
Возведение перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков м2 500.00
Возведение перегородок из гкл (1-слой) м2 360.00
Возведение перегородок из гкл  (2-слоя) м2 600.00
Облицовка стен гкл (1-слой) м2 280.00
Облицовка стен гкл на клею м2 400.00
Устройство тепло-звукоизоляции стен из гкл м2 95.00
Гидроизоляция стен (зависит от влажности помещения) м2 от 250
Армирование стен штукатурной сеткой м2 90. 00
Штукатурка  стен по маякам м2 350.00
Штукатурка  потолка по маякам м2 450.00
Штукатурка стен с соблюдением геометрии м2 500.00
Штукатурка откосов м.пог 350.00
3. Отделочные работы

3.1 Потолки 

Монтаж реечных  потолков м2 500.00
Монтаж подвесного потолка «Армстронг» м2 250.00
Монтаж подвесного потолка из гкл (1-слой) м2 450. 00
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ с прямолинейными элементами м2 от 750.00
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ сложных геометрических форм с криволинейными  элементами м2 от 1000.00
Грунтовка потолка м2 50.00
Шпатлевка потолка с зашкуриванием м2 250.00
Покраска потолка м2 180.00
Монтаж галтелей м.пог. 150.00
Шпатлевка и покраска галтелей м.пог. 100.00
Поклейка потолка сеткой «паутинка» м2 90. 00
Монтаж подвесного потолка из гкл (2-слоя) м2 650.00
3.2 Стены 
Поклейка стен «паутинка» м2 75.00
Шпатлевка гипсокартона м2 140.00
Шпатлевка стен м2 180.00
Грунтовка стен м2 40.00
Поклейка обоев (без подбора рисунка) м2 120.00
Поклейка обоев(с подбором рисунка) м2 160.00
Поклейка обоев под окраску м2 120. 00
Покраска стен по обоям м2 100.00
Покраска стен по шпатлевке м.пог. 160.00
Грунтовка откосов м.пог. 20.00
Шпатлевка откосов (шириной до 400 мм) м.пог. 140.00
Покраска откосов м.пог. 140.00
Монтаж перфорированных уголков м.пог. 70.00
3.3 Плиточные работы
Облицовка стен кафелем м2 650.00
Облицовка откосов, полуколонн кафелем м. пог. 450.00
Укладка плитки на пол м2 650.00
Сверление отверстий в керамической плитке ед. 100.00
Затирка швов м2 50.00
Монтаж декоративного экрана ванны ед. 1200.00
Установка бордюра, плинтуса керамического м.пог. 250.00
Изготовление ревизионого люка  на магнитах ед. от 400.00
Мозаика (в зависимости от сложности работ) м2 от 900.00
3. 4 Полы
Укладка штучного паркета м2 от 300.00
Уклада штучного паркета сложных рисунков м2 от 500.00
Укладка паркетной доски плавающим способом м2 от 300.00
Укладка паркетной доски на клей м2 от 450.00
Укладка массивной доски м2 от 300.00
Укладка ламината по прямой м2 200.00
Укладка ламината по диагонали м2 300.00
Выравнивание пола (пцс) м2 от 200. 00
Выравнивание пола (наливной пол) м2 от 250.00
Укладка фанеры с креплением на лаги м2 150.00
Укладка фанеры с креплением на бетонное основание м2 220.00
Укладка тепло-звукоизоляции пола (однослойной) м2 80.00
Циклёвка фанеры м2 130.00
Шпатлевка паркетных полов м2 120.00
Циклевка паркета, шлифовка м2 200.00
Монтаж плинтуса п. м. 70.00
Монтаж порога шт. 250.00
Лакировка паркета м2 150.00
Устройство пола из коммерческого линолеума м2 150.00
Устройство пола из коммерческого линолеума с изготовлением рисунка м2 от 230.00
Устройство пола из ковровой плитки м2 300.00
4. Столярные работы
Установка оконных блоков (стандартных) ед. 1500.00
Установка подоконников ед. 750.00
Установка дверей ед. 2000.00
Навеска дверных полотен (с врезанием петель) ед. от 700.00
Установка замков ед. от 350.00
Установка фурнитуры ед. от 65.00
Установка готовых арок (стандартных) ед. от 1000.00
Монтаж наличника м.пог. 90.00
Устройство добора м.пог. 100.00
Установка декоративных порожков ед. 150.00
Установка дверных ограничителей ед. 90.00
5. Сантехнические работы
Монтаж и подключение умывальника ед. 700.00
Монтаж и подключение умывальника с мебелью ед. 1500.00
Монтаж и подключение унитаза ед. 1000.00
Монтаж и подключение ванны ед. 2000.00
Монтаж и подключение ванны на каркасе ед. 2800.00
Монтаж и подключение ванны с гидромассажем ед. 4500.00
Подключение стиральной машины ед. 600.00
Монтаж смесителя ед. 600.00
Монтаж водонагревателя ед. 1500.00
Монтаж полотенцесушителя (не включая сварочные работы) ед. 1500.00
Монтаж фильтров грубой очистки ед. 150.00
Монтаж фильтров тонкой очистки ед. 700.00
Монтаж редукторов ед. 400.00
Монтаж запорной арматуры ед. 350.00
Замена трубопроводов открытых 1/2 ”- 3/4” м.пог. 250.00
Замена трубопроводов открытых ПВХ  40-100 мм. м.пог. 300.00
Монтаж трубопровода 1/2″-3/4″ (металлопластик, полипропилен) м.пог. 180.00
Монтаж трубопровода ПВХ 40-100 мм. м.пог. 230.00
Устройство штробы (под трубу ? -3/4”) в бетоне м.пог. 300.00
Устройство штробы (под трубу 40-100мм.) в бетоне м.пог. 350.00
Монтаж радиаторов отопления ед. 3000.00
Установка аксессуаров ед. 200.00
Навеска зеркал ед. 900.00
Врезка в действующую систему водоснабжения ед. 1300.00
Монтаж трубопровода 1/2″ — 3/4″ (оцинковка) м. пог. 400.00
Монтаж уголков с настенным креплением шт. 160.00
6. Электромонтажные работы
Устройство каналов в бетоне м.пог. 300.00
Устройство каналов в кирпиче м. пог. 250.00
Прокладка провода в готовых каналах/под штукатурку м.пог. 40.00
Прокладка провода в гофре м.пог. 50.00
Прокладка винипластовых труб (лотков) м.пог. 95.00
Установка подрозетников, распаечных коробок в бетоне ед. 300.00
Монтаж розеток, выключателей точка 150.00
Монтаж понижающих трансформаторов ед. 160.00
Монтаж светильников (точечных) ед. 200. 00
Монтаж светильников (люминесцентных) ед. 250.00
Монтаж защитных автоматов ед. 200.00
Монтаж автоматов УЗО ед. 250.00
Монтаж вентилятора ед. 400
Монтаж «теплого пола» ед. 2500.00
Устройство ниши под распределительный щиток ед. от 750.00
Установка распределительного щитка ед. от 900.00
Прокладка провода в электрокоробе м. пог. 100.00
7. Наружные работы
Выемка грунта м.куб от 600.00
Монолитные работы (включая вязку арматуры) м.куб от 3500.00
Кладка кирпичная черновая м.куб 1700.00
Кладка кирпичная лицевая м2 от 900.00
Кладка пеноблоков м.куб 1400.00

Ремонт хрущевки под ключ: цены, работы, идеи дизайна

Чем отличается ремонт хрущевки от ремонта в сталинских и брежневских домах?

В большинстве, «сталинки» имеют высокие потолки 3-3,2 метра, большую площадь, большие окна и не типовые планировки. Обычно дома кирпичные с высокой шумо и тепло-изоляцией, но это наиболее старые дома в старом фонде и поэтому износ коммуникаций самый высокий. Площадь 2-комнатной сталинки может совпадать с площадью 3-комнатной квартиры в хрущевке. Соответственно, ремонт в сталинке может обойтись чуть дороже, чем ремонт вторичной квартиры в хрущевке или брежневке с таким же количеством комнат.

«Брежневки» отличаются более молодым возрастом домов, более удобными планировками с изолированными комнатами и чуть большим размером кухни, чем в хрущевках, т.е. в большинстве не требуют перепланировки, к тому же, в большинстве случаев перепланирвку сделать попросту невозможно из-за того, что почти все стены «брежневок» несущие. Стоимость ремонта в брежневке обойдется не намного дороже, чем в хрущевке.

Квартиры в хрущевках отличаются небольшой площадью, особенно кухни, невысокими потолками 2,5 метра и совмещенными комнатами. За счет небольших габаритов стоимость как капитального, так и косметического ремонта квартиры в хрущевке обойдется дешевле, чем в новостройке.

Типовые планировки таких  квартир в обиходе называют «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». Для того, чтобы добиться большего удобства можно сделать капитальный ремонт с перепланировкой, а если за все время эксплуатации жилья не меняли коммуникации, то лучше еще и с заменой труб и электропроводки.

При ремонте типовых квартир в хрущевках можно применить распространенные решения по перепланировке и дизайну, ниже можно посмотреть идеи перепланировок и дизайна типовых квартир.

Важно отметить, что в большинстве случаев для перепланировок или реконструкций необходимо получать разрешение в соответствующих инстанциях.

Мы подготавливаем документацию и помогаем в получении всех необходимых разрешений.

Сроки ремонта квартиры в хрущевке

Сроки ремонта квартиры в хрущевке Капитальный ремонт Косметический ремонт
Комната 6 дней 2-4 дня
Ванна 8-12 дней 6-10
Кухня 6 дней 2-4 дня
1 комнатная квартира 14-21 день 7-12 дней
2 комнатная квартира 21-30 дней 14-21 день
3 комнатная квартира 45-60 дней 30-45 дней

 

Наша компания выполняет полный ремонт под ключ: весь комплекс ремонтно-отделочных услуг  с предоставлением дополнительных сервисных услуг:

  • доставку материалов,
  • помощь в получении разрешений на перепланировку,
  • вывоз строительного мусора,
  • клининг (уборку после ремонта),
  • ремонт и установку бытовой техники,
  • сборку мебели.

 

Сколько стоит ремонт хрущевки под ключ

   Косметический ремонт хрущевки от

1200 руб/м2

 

   Капитальный ремонт хрущевки 

от 2800 руб/м2

 

   Евроремонт хрущевки

от 3800 руб/м2

 

   Дизайнерский ремонт хрущевки

от 4800 руб/м2

 

Бесплатно:

  • выезд замерщика на объект,
  • расчет сметы со списком необходимых материалов,
  • помощь в выборе качественных материалов по низкой цене,
  • консультации в ходе выполнения ремонта,
  • доставка материала при заказе ремонта,
  • вывоз мусора и уборка после ремонта при заказе капитального ремонта всей квартиры под ключ.

Отправить заявку на ремонт

 

Хотите, чтобы Ваши друзья сделали ремонт по выгодным ценам? Расскажите своим друзьям о наших ценах, акциях и скидках!

Ремонт квартир под ключ в Екатеринбурге отделка квартир

Ремонт и отделка квартир под ключ

Компания «Премиум» оказывает полный комплекс услуг по качественной отделке квартир в Екатеринбурге. Мы выполняем косметический, капитальный и эксклюзивный ремонт, а также работы по демонтажу стен и перепланировке помещений в соответствии с требованиями строительных норм и пожеланиями заказчиков. Доверив внутреннюю отделку квартиры нашим специалистам, вы сможете избежать многих ошибок и реализовать свою мечту об уютном и комфортном жилище.

Мы оперативно, грамотно и качественно решаем технические и организационные задачи любой сложности и даем гарантию на свою работу!

Что входит в услугу по ремонту и отделке квартиры под ключ

Квартирный ремонт в Екатеринбурге от компании «Премиум» под ключ подразумевает выполнение таких мероприятий:

  • выезд на объект, выполнение замеров;
  • выяснение потребностей клиентов и подготовка сметы;
  • разработка дизайна интерьера и рабочей документации;
  • демонтажные работы и вывоз строительного мусора;
  • замена радиаторов, труб и монтаж коммуникаций;
  • электромонтажные работы – замена проводки и т.д.;
  • установка сантехнического оборудования;
  • замена оконных и дверных конструкций;
  • стяжка, выравнивание поверхности пола, потолка и стен;
  • укладка напольных покрытий и облицовка плиткой;
  • чистовая отделка в квартире потолка и стен;
  • установка плинтусов, карнизов, светильников и т.д.;
  • вывоз мусора и уборка после окончания ремонта.

ДО РЕМОНТА

ПОСЛЕ РЕМОНТА

Почему ремонт под ключ – это выгодное решение?

Во-первых, это экономия времени, потому что не нужно искать разных мастеров для выполнения отдельных видов работ, самому заниматься выбором материалов и организацией процесса ремонта.

Во-вторых, это экономия средств, потому что все подрядчики делают скидки при заказе комплексного ремонта и заранее подготавливают смету и правильно рассчитывают количество необходимых материалов.

В-третьих, это экономия нервов, потому что рабочий процесс отлично организован и практически не требует вашего вмешательства, а исполнитель несет ответственность за итоговый результат.

На что обратить внимание при выборе подрядчика

Если вы хотите заказать ремонт квартиры под ключ в Екатеринбурге, в процессе поиска подходящей компании необходимо учитывать такие факторы:

  • опыт работы и квалификация мастеров;
  • наличие офиса и постоянного штата сотрудников;
  • репутация – рекомендации и положительные отзывы;
  • наличие портфолио с фото завершенных объектов;
  • заключение официального договора.

Как качественно и быстро отремонтировать квартиру под ключ

Строительная компания «Премиум» выполняет ремонтно-отделочные работы на высоком профессиональном уровне и по адекватной стоимости. Мы ценим и уважаем своих клиентов и всегда предлагаем оптимальный вариант сотрудничества с учетом их потребностей и финансовых возможностей. 

Почему вам стоит заказать квартирный ремонт под ключ у нас:

  • сдаем объекты в сжатые сроки – работаем без выходных;
  • строго соблюдаем строительные нормативы;
  • предлагаем оригинальные дизайнерские решения;
  • работаем по привлекательным расценкам;
  • заключаем договор и даем гарантию до 3 лет.

Чтобы заказать ремонт и отделку квартиры под ключ, позвоните нам, закажите обратный звонок или отправьте свою заявку на вызов мастера, заполнив соответствующую форму прямо на сайте!

Начнем сотрудничество уже сегодня! 



Пример работы над проектом

Цель

  • разработать современный и функциональный дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры площадью 80 м2 для семьи с одним ребенком

Задачи

  • организовать многофункциональное пространство в одном помещении разделенное на зоны:гостиная -кухня-столовая.
  • совмещение спальни и лоджии

Пожелания заказчика

  • современный стиль,минимализм
  • использование в интерьере таких материалов как металл,стекло
  • декоративная подсветка
  • контрастная цветовая схема

Аналоги заказчика


                  

                


Предложенные варианты планировок

Утвержденный вариант планировочного решения

Сколько арендодателю следует выделить на ежемесячное обслуживание и ремонт? | Руководства по дому

Моника Диллон Обновлено 23 июня 2018 г.

Ежемесячный остаточный денежный поток может быть привлекательным стимулом для того, чтобы стать арендодателем. Арендодатели ежемесячно собирают арендную плату, выплачивают ипотечные ссуды и кладут остаток наличных в карман. Однако общественность не видит того, что для успешного управления недвижимостью необходимо управлять людьми, прогнозировать ремонт и техническое обслуживание, покрывать несвоевременные убытки и непредвиденные расходы.Это включает ежемесячное обслуживание. Арендодатели могут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а арендаторов — счастливыми, реинвестируя часть дохода от аренды и выполняя ежемесячное техническое обслуживание.

Отраслевые стандарты

Несмотря на то, что жестких правил по ежемесячным расходам на обслуживание арендуемой собственности не существует, владелец собственности должен ежегодно выделять не менее 1 процента от стоимости собственности. Это означает, что если недвижимость стоит 150 000 долларов, домовладелец должен сэкономить минимум 1500 долларов на эксплуатационных расходах.Арендодатели должны включать все, что поддерживает недвижимость в пригодном для жизни состоянии для жителей, в качестве затрат на техническое обслуживание, например, обеспечение тепла, воды, электричества и сохранение структурной прочности дома. Арендаторы обязаны заботиться об имуществе и выполнять текущее обслуживание, такое как уборка за собой и мелкий ремонт, например, замена перегоревших лампочек.

Ежемесячные расходы

Распределение ежемесячных затрат на обслуживание включает в себя первую проверку ежемесячных расходов помимо ипотечного кредита, налогов, страховки, платы за внешнее управление недвижимостью и коммунальных услуг.Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы на поддержание внешнего вида бордюров и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и утилизацию.

Периодический ремонт

Арендодателям следует запланировать включение дополнительных расходов, которые периодически возникают, в ежемесячный бюджет на техническое обслуживание. Сюда входит ремонт систем отопления, охлаждения и электроснабжения здания, водопровода и кровли.Арендодатели должны включать мелкие столярные изделия, ремонт окон, периодическую покраску и уборку по мере въезда и выезда арендаторов. Любые расходные материалы, приобретаемые на регулярной основе, также должны быть включены, например, воздушные фильтры и оборудование. Это может показаться сложным обслуживанием, но если вы планируете и составляете бюджет в одно и то же время каждый год, ваш арендный бизнес должен работать бесперебойно.

Предполагаемая стоимость

Ежемесячное обслуживание — это одна из ожидаемых затрат на владение для арендодателей и управляющих недвижимостью.Владелец арендуемой недвижимости также должен запланировать выделение денежных средств на экстренный ремонт, освобождение от сдачи в аренду и капитальную замену крыши и блока отопления и охлаждения в зависимости от возраста собственности. В зависимости от вакансий он может откладывать деньги на нечастые расходы, такие как реклама и просмотр арендаторов. После того, как все затраты будут учтены по отношению к прибыли, домовладельцы могут определить, остается ли сдаваемая в аренду недвижимость хорошей инвестицией.

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

В соответствии с законодательством штата Вирджиния, независимо от того, подпадаете ли вы под действие соглашения VRLTA, все арендодатели должны выполнять следующие действия:

  • Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
  • Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для жилья.
  • Содержите места общего пользования в чистоте и безопасности.
  • Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса.Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
  • Подача воды, горячей воды, кондиционирования воздуха, если таковая имеется, и отопления в сезон; если только арендатор самостоятельно не контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
  • Следите за местом, чтобы предотвратить скопление влаги и рост плесени.
  • Предотвратить или устранить заражение грызунов.

Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет делать, это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть принудительно исполнено.

Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

Арендодатели, на которые распространяется действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

  • Поддерживайте чистоту и безопасность в любых местах общего пользования, используемых более чем одним арендатором.
  • Обеспечить и содержать мусорные контейнеры (кроме частных домов).
Какие обязанности у всех арендаторов?

В соответствии с законодательством Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

  • Следите за тем, чтобы ваше арендованное помещение и сантехника были чистыми и безопасными, насколько позволяют условия.
  • Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было вредителей и насекомых, и незамедлительно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
  • Разумно используйте все коммунальные услуги и бытовую технику и избавьтесь от мусора.
  • Не разрушать и не повредить собственность, и не позволять кому-либо другому.
  • Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам семьи или гостям.
  • Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
  • Оплачивайте арендную плату вовремя.
Что делать, если что-то нужно исправить?

Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако вы должны иметь текущую арендную плату и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

1) Определите проблему и виновных.

2) Соберите доказательства.

3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

4) Дайте арендодателю разумную возможность отремонтировать.

5) При необходимости обратиться в суд.

А как насчет постельных клопов?

Как объяснено выше, арендодатель по закону обязан поддерживать ваше арендованное пространство таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие клопов делает место непригодным для проживания . Таким образом, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

Как определить проблему?

Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши, ванны или туалета наверху.Выясните, не вызвал ли кто-нибудь проблему из вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы занимаетесь этим, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

Как мне собрать доказательства?

Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

Если вы не можете пройти осмотр, или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

ДЛЯ СООБЩЕНИЯ О НАРУШЕНИИ КОДА ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРА ЗДАНИЙ ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

Амелия — 804-561-3039

Амхерст — 434-946-9302

Appomattox — 434-352-8183

Бедфорд — 540-587-6021

Брансуик — 434-848-2962

Букингем — 434-969-4242

Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596

Шарлотта — 434-542-5094

Камберленд — 804-492-9114

Данвилл — 434-799-5263

Франклин — 757-562-8580

Гринсвилл — 434-348-4232

Галифакс — 434-476-3300

Генри — 276-634-4615

Остров Уайт — 757-365-6213

Луненбург — 434-696-2143

Линчбург Сити — 434-856-2489

Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

Мекленбург — 434-738-6191

Nottoway — 434-645-8696

Патрик — 276-694-4143

Питтсильвания — 434-432-7755

Принц Эдуард — 434-392-8838

Южный Бостон — 434-476-3300

Саутгемптон — 757-653-3011

Саффолк Сити — 757-514-4150

Суссекс — 434-246-4390

Как я могу уведомить арендодателя?

Если проблема заключается в том, что арендодатель должен решить эту проблему, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора домовладельцу является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому домовладелец будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

  • Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
  • В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
  • В вашем уведомлении домовладельцу должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
  • Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию ​​о вручении.
Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, отсутствие тепла зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или, самое большее, дня или двух. Для других ремонтов вы должны дать разумное время, например 10-15 дней, на выполнение необходимого ремонта. (Закон исходит из того, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить арендодателю в своем письме, какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы сказать, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

Что делать, если ремонт не производится?

Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой даты уплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Заполнение и вручение документов будет стоить около 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплату регистрационных сборов и услуг, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

Когда вы заполняете заявление и жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

  • Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
  • Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
  • Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли выехать, не платя будущую арендную плату.

Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены сборы за подачу документов. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, из-за отсутствия тепла, канализации или других проблем со здоровьем или безопасностью.

Что происходит на судебном заседании?

До даты слушания вы должны собрать свой список проблем, копию вашего письма-уведомления, заказную квитанцию, зеленую квитанцию ​​о вручении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и ваши квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы в первую очередь представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

Какое уведомление должен дать мне домовладелец, прежде чем приехать ко мне для ремонта?

В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что домовладелец должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить не менее чем за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место во время ремонта?

Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

Ø есть состояние, требующее ремонта,

Ø состояние не аварийное, и

Ø необходимо выехать для ремонта,

, затем домовладелец может

Ø уведомить вас не менее чем за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

Ø бесплатно для вас

Ø, но вам все равно нужно продолжать платить свою обычную арендную плату, пока вы отсутствуете и пока ведутся ремонтные работы.

Это относится к аренде, на которую распространяется действие VRLTA.

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычитание стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды.То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удерживать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

ДА НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Может ли ваш домовладелец произвести ремонт без вашего постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя он может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

  • Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
  • Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защити себя, когда отказываешься от рук

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

  • Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты аренды, и вы не просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.
Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. 48 Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам заплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если же, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанные вами 3 месяца аренды плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

ДА НЕТ
Существуют ли нарушения, которые «ставят под угрозу или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?
Сообщали ли вы домовладельцу или его представителю письменное уведомление о нарушениях?
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-нибудь для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. 57 Кроме того, арендодатели не могут повышать вашу арендную плату за ремонт, который вы законно производили в соответствии с законом о ремонте и вычетах, если только нет постановления суда, разрешающего повышение арендной платы. 58

Если домовладелец подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Дополнительные сведения см. В разделе этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прекратите договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

  • Заказать ремонт у арендодателя,
  • Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») 62 ,
  • Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

  1. Петиция арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. Уголовное дело;
  4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. 63 См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
  • Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. 65 В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. 66

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. 67 (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

  • Это может потребовать от арендодателя ремонта.
  • Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. 72 В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или причинен в результате нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

  • Нарушение гарантии пригодности,
  • Нарушение спокойного наслаждения,
  • Недобросовестная практика и обман,
  • Халатность,
  • Причинение эмоционального расстройства,
  • Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

Мой домовладелец не ремонтирует. Что мне делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить арендодателя . Затем домовладелец имеет возможность убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт.В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем пытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может отклонить дело . Но только если арендатор следует правилам:

  • Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней.Письмо должно быть подписано, скопировано и затем отправлено заказным письмом .
  • Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
  • Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
  • Professional: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

  • Государственное жилье
  • Кондоминиумы
  • Жилой кооператив
  • Коммерческие арендаторы
  • Жилые дома с шестью квартирами или меньше, с собственником, проживающим в имущество
  • Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если они нанесли ущерб преднамеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования . Это включает тепло, электричество и вещи, которые угрожают здоровью и безопасности.Там могут быть местные законы, регулирующие действия арендатора, поэтому вам следует поговорить с юристом, если это относится к вам.

Вы можете использовать эту форму, чтобы попросить арендодателя произвести ремонт.

Въезд и выезд

Аренда, проживание и выезд из дома в Японии.

Краткосрочная аренда и дома для совместного проживания

  • Самый простой способ снять жилье, когда вы впервые приедете.
  • Совместное использование мест общего пользования, например гостиная и столовая, кухня, санузел.
  • Стиль общежития или у вас может быть небольшая отдельная спальня.
  • Гарант не требуется.
  • Заряд гораздо более низкие затраты на въезд, чем в долгосрочной квартире.
  • Нет необходимости брать на себя долгосрочную аренду.
  • Можно продлевать договор аренды от месяца к месяцу.

Чтобы узнать о плюсах и минусах совместного дома по сравнению с квартирой, см. Жилье в Японии: квартира или совместный дом?

Вы не можете арендовать долгосрочную квартиру в Японии по туристической (90-дневной) визе, потому что для долгосрочной аренды у вас должен быть поручитель и статус проживания, который позволит вам оставаться в стране на длительный срок. время.

Стандартный стандартный срок аренды квартиры в Японии для долгосрочной аренды составляет два года с возможностью продления аренды в конце срока и обычно с требованием уплаты пошлины за продление аренды (обычно равной единице). мес. аренды).

Средняя арендная плата

Ежемесячная арендная плата за долгосрочную аренду квартиры в Японии зависит от:

  • Размер города (аренда в Токио, например, будет выше, чем в небольшом сельском городке).
  • Близость к центру города и желанным торговым / обеденным / развлекательным районам.
  • Доступность ближайшего железнодорожного вокзала.
  • Удаленность от ст.
  • год постройки объекта.
  • Качество строительства и материалов.
  • Удобства в здании и в самой квартире.

Какая средняя арендная плата в Токио?

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на довольно центральном вокзале в районе 23 Токио, составляет от 70 000 до 100 000 йен в месяц, в зависимости от возраста собственности, имеющихся удобств и расстояния от Станция.

В Токио можно найти недорогие апартаменты, если смотреть за линию Яманотэ и 23 района. Вообще говоря, в Токио бюджетная квартира — это квартира-студия с ежемесячной общей стоимостью 60 000 иен или меньше.

Какая средняя арендная плата в Осаке?

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на центральном вокзале Осаки, составляет от 60 000 до 70 000 иен в месяц. Вы можете найти однокомнатную квартиру гораздо дешевле, если живете во внешних палатах и ​​/ или на меньших станциях.

Как снять квартиру

Чтобы снять квартиру в Японии, нужен агент по недвижимости. Арендодатели и управляющие недвижимостью в Японии почти никогда не рекламируют недвижимость для прямой сдачи в аренду арендаторам. Агенты также обычно работают на местной основе, специализируясь на определенных районах или станциях.

Большинство агентов по недвижимости в Японии не говорят по-английски, а также не принимают запросы и заявки из-за пределов Японии.

Процесс подачи заявки

Обычно с момента подбора квартиры до момента, когда вы можете въехать, проходит от десяти дней до двух недель, если ваше заявление одобрено.

1. Найдите агента по недвижимости

Традиционный способ найти агента — это пойти на вокзал, где вы хотите жить, и зайти в любое из агентств недвижимости, офисы которых находятся рядом со станцией.

Они попросят вас заполнить анкету с указанием вашего бюджета, желаемой станции (станций), расстояния, на котором вы хотите жить от станции, и многих других деталей собственности (таких как планировка и размер).

Агент порекомендует недвижимость в соответствии с вашими требованиями или предоставит вам на выбор папки с рекламой доступных в настоящее время свойств.

Затем агент свяжется с менеджерами по объектам, которые вы хотите просмотреть, чтобы назначить встречи для просмотра комнат.

  • 不動産 屋 = fudousan-ya = агент по недвижимости
  • 不動産 屋 さ ん = fudousan-yasan: агентство недвижимости

Если у вас ограниченный японский язык, более простой способ найти квартиру — это поискать апартаменты в Интернете, на сайте, где перечислены объекты, подходящие для иностранцев, и где все агенты по размещению могут обрабатывать запросы на английском языке, например GaijinPot Apartments.

В Японии практически невозможно снять квартиру из-за границы (подробнее о том, почему, пожалуйста, см. Ниже в разделе Аренда квартиры из-за границы ). Также непросто пройти весь процесс подачи заявки, если вы не владеете базовым японским языком. Если вы оказались в такой ситуации, одним из вариантов было бы обратиться в Жилищную службу GaijinPot, которая предназначена для иностранцев, которым требуется полная двуязычная поддержка на протяжении всего процесса подачи заявления, включая возможность подачи заявления из-за границы.

2. Посмотреть недвижимость

Иногда можно просмотреть объект недвижимости в тот же день, когда вы связываетесь с ним по этому поводу, но в целом агенту требуется не менее дня, чтобы организовать просмотр помещения. Большинство агентов также попытаются организовать как можно больше видов комнат за один день, чтобы сэкономить ваше и свое время.

Обычно агент встречает вас на ближайшей станции и проводит до отеля. В Японии большинство агентов по недвижимости общаются с другими агентами, управляющими недвижимостью и своими клиентами по телефону.

У вас должен быть местный (японский) номер телефона, по которому ваш агент сможет немедленно связаться с вами. Это на тот случай, если есть изменение в назначении визита в комнату или если вашему агенту нужно подтвердить подробности о вашем заявлении. В разгар сезона, когда на одну квартиру часто поступает несколько заявок, возможность немедленно связаться с вами может оказаться решающим фактором в том, получите ли вы нужную квартиру или нет.

3. Подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли понравившуюся квартиру, следующим шагом будет заполнение заявки на аренду и предоставление всей необходимой документации.Вы можете попросить друга, владеющего японским языком, помочь вам заполнить анкету.

Документацию см. В разделе Что нужно для долгосрочной аренды квартиры .

Ваше заявление будет рассмотрено управляющим недвижимостью или арендодателем, и ваш агент сможет сообщить вам результат в течение одного или двух дней.

Если вам отказали, имейте в виду, что управляющий недвижимостью или домовладелец не обязан раскрывать причину отклонения заявки на аренду.

4. Присутствовать на подписании договора аренды, оплатить въезд и получить ключи

Если ваше заявление будет одобрено, ваш агент проинформирует вас и предоставит реквизиты банковского счета для оплаты расходов на въезд посредством банковского перевода (подробно описано ниже в разделе Первоначальные затраты на въезд ). Почти во всех случаях оплата расходов на въезд должна производиться банковским переводом внутри страны. В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы по въезду с помощью кредитной карты.

После подтверждения оплаты агент назначит вам день, когда вы приедете в их офис (или в офис агента арендодателя или управляющего недвижимостью), чтобы подписать договор аренды и другие документы, связанные с вашим переездом.Часто день подписания договора аренды совпадает с днем ​​вашего фактического заселения в квартиру. Если вы подпишете договор аренды до дня въезда, вам придется снова встретиться с агентом, чтобы получить ключи в день въезда.

Что нужно для аренды квартиры на длительный срок

Для аренды квартиры в Японии на длительный срок вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и карта проживания или студенческий билет

Сделайте разборчивые копии страницы с фотографией в паспорте и страницы, на которой проставлена ​​виза, а также лицевой и оборотной сторон карты пребывания или студенческого билета.

  • Свидетельство о праве на участие или письмо о трудоустройстве

Если вам еще не была выдана виза, вам нужно будет предоставить Свидетельство о праве на льготы. Если вы будете работать в Японии, вы также можете подать подписанный трудовой договор или официальное письмо с предложением.

  • Справка о доходах

Чтобы доказать, что вы сможете платить арендную плату, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие доход. Вас попросят предоставить копии последних расчетных ведомостей, обычно за последние два или три месяца; или копию вашей годовой квитанции об удержании налогов ( gensen choushuu hyou , 徴 収 票).

  1. Общая заработная плата за год (валовая заработная плата)
  2. Доход после вычета из дохода по найму
  3. Общая сумма удержаний из дохода
  4. Сумма удержанного налога

Если вы студент и ваши родители будут платить за квартиру, вас попросят предоставить копии их последней банковской выписки.

  • Если вы студент, студенческий билет и письмо о зачислении

Если вы студент университета или будете учиться в школе японского языка, вас также попросят предоставить копию лицевой и оборотной сторон вашего студенческого билета и письма о зачислении в школу.

При аренде квартиры вам также необходимо подготовить следующее.

  • Поручитель или одобрение, на которое распространяется гарантия компании-гаранта

В Японии традиционно для того, чтобы снять квартиру, вам требовался поручитель ( hoshounin ,), лицо, которое официально соглашается нести ответственность за вашу арендную плату в случае, если вы не сможете ее заплатить. Это правда, неважно, японец вы или нет.

В настоящее время большинство управляющих недвижимостью и арендодателей предпочитают, чтобы вы использовали компанию-поручителя, а не поручителя по вашему выбору.Как часть вашей заявки на аренду, PM отправит вашу личную информацию компании-гаранту, которая проведет проверку биографических данных.

Тем не менее, вы должны знать, что вы должны вносить арендную плату за один месяц вперед компании-гаранта и плату за продление в размере 10 000 иен каждый раз, когда вы продлеваете аренду.

Наконец, вам также понадобятся:

  • Внутренний (японский) номер телефона

Где ваш агент может немедленно связаться с вами по поводу просмотра номеров и статуса вашей заявки.

  • Счет в японском банке для оплаты первоначальных затрат на въезд и ежемесячной арендной платы

В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы на въезд, например, комиссию агентства (описанную ниже в разделе Каковы первоначальные затраты на въезд ) кредитной картой или наличными. Ваша ежемесячная арендная плата должна быть оплачена банковским переводом внутри страны. В рамках заявки вас могут попросить заполнить форму автоматического вывода средств, чтобы арендная плата автоматически снималась с вашего счета в тот день, когда она должна быть оплачена.

  • Контактное лицо для экстренной помощи в Японии

Это обязательная часть заявки на долгосрочную аренду. Ваше контактное лицо в экстренных случаях не обязательно должно быть японцем, но это должен быть человек, с которым управляющий может связаться по телефону, если с вами что-то случится.

Каковы первоначальные затраты на въезд?

Как показывает практика, вы должны составить бюджет в размере от четырех до шести месяцев, умноженных на месячной арендной платы, для покрытия первоначальных затрат на въезд.

Арендная плата за первый месяц обычно рассчитывается пропорционально дате вашего въезда. Если вы переедете в первый, то заплатите полную месячную арендную плату. Это не цена, о которой можно договориться.

Слово «аренда» на японском языке — «賃 貸» ( chintai ).

  • Залог = 敷 金 = шикикин

Шикикин иногда упоминается как 保証金 (хохоукин) в западной Японии (Кобе, Осака и Киото).

Ваш арендодатель хранит ваш депозит на протяжении всего срока аренды и будет использовать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы или для оплаты ремонта сверх обычного износа и платы за уборку при вашем выезде.

В Токио существует местное постановление, призванное предотвратить споры между арендаторами и арендодателями по этому вопросу: если вы не нанесли явный ущерб квартире, арендодатель должен вычесть плату за уборку из вашего депозита и вернуть остаток в вы, когда освободите собственность.

Не всякая недвижимость требует залога. Однако в большинстве новых квартир взимается залог в размере от одного до двух месяцев аренды в качестве стоимости въезда. Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Без депозита» в качестве критерия поиска.

  • Key Money = 礼金 = рейкин

Это чаевые, которые вы платите своему домовладельцу, и они не будут возвращены вам, когда вы освободите свою квартиру.

Не для каждой собственности требуются деньги за ключ. Когда арендодатель берет деньги за ключ, это обычно равняется арендной плате за один месяц. Средняя сумма платы за ключи обычно выше в Кансай (Кобе, Осака и Киото), чем в районе метро Токио.

Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Нет ключевых денег» в качестве критерия поиска.

  • Комиссия агентства = 仲介 手 数 料 = chukai tesuryo

Также называется брокерской комиссией на английском языке. Это комиссия, которую вы платите своему агенту за его услуги. По закону максимум, который может взимать ваш агент, составляет арендную плату за один месяц плюс налог на потребление (который в настоящее время составляет 8%).

Некоторые агенты не берут комиссию вообще или снимают только половину месяца аренды. Вы можете снизить свои первоначальные наличные расходы, выполнив поиск недвижимости, в которой агент отказался от комиссии.

  • Комиссия компании-гаранта = 保証 会 社 利用 料 = hoshogaisha riyo-ryo

См .: Что нужно для долгосрочной аренды квартиры.

  • Комиссия за обслуживание недвижимости = 管理 費 = kanri-hi

Этот сбор платит за обслуживание мест общего пользования (включая коридоры, лифт, уборку помещения для мусора и т. Д.) В вашем здании. Это как начальная стоимость въезда, так и ежемесячные текущие расходы.

Не все объекты размещения взимают плату за обслуживание.Плата за обслуживание недвижимости варьируется от 3000 до 5000 иен в месяц для квартир-студий в небольших старых зданиях до десятков тысяч иен ​​в месяц для элитной недвижимости.

В рекламе недвижимости эта плата обычно указывается как отдельная плата, но иногда она включается в объявленную арендную плату. Плата за обслуживание собственности не является платой, с которой можно договориться. Если вы подаете заявку на недвижимость с платой за обслуживание, вы должны заплатить указанную сумму.

  • Комиссия за обмен замка = 鍵 交換 代 = Kagi kokan-dai

Арендодатели обычно взимают с арендатора плату за замену замка (замков) на собственности.В редких случаях управляющие недвижимостью отказываются от этой платы в рамках специальной кампании.

Средняя стоимость замены замка составляет 12 000 йен.

  • Страхование имущества / от пожара = 火災 保 険 = Kasai hoken

При подписании договора аренды вам необходимо будет оформить страхование имущества / от пожара (также называемое страхованием арендатора).

Стоимость двухлетнего полиса обычно составляет около 22 000 йен. Вам также необходимо будет продлевать страховку каждый раз при продлении срока аренды.Вы не можете отказаться от подписки на страхование имущества / от пожара.

Жилищная дискриминация

В Японии действительно существует дискриминация претендентов на основании национального происхождения и расы. Тем не менее, в Японии есть много агентов, которые очень рады зарабатывать свои комиссионные, помогая вам найти квартиру, включая всех агентов, которые размещают недвижимость в GaijinPot Apartments.

Однако, как только вы найдете комнату, которая вас интересует, ваш агент, скорее всего, позвонит агенту, представляющему владельца недвижимости, чтобы спросить, согласны ли они сдавать в аренду иностранцу.Владельцы недвижимости могут сразу отказать вам, потому что вы не японец.

Если вы прожили в Японии долгое время и говорите по-японски, владельцы, скорее всего, с радостью примут ваше заявление, потому что их часто беспокоит ваша способность общаться и понимать культурные традиции жизни в Японии.

Как найти квартиру, где разрешено размещение с домашними животными

Квартиры, в которых разрешено размещение с домашними животными, не являются нормой в Японии. Квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, считается квартирой, в которой вы можете жить с небольшой собакой или кошкой.Аквариумные рыбки, птицы, хомяки и ящерицы не считаются домашними животными. Обычно вы можете содержать этих животных без специального разрешения управляющего имуществом или домовладельца.

Вы можете найти апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными, в GaijinPot Apartments, выбрав его в качестве критерия поиска.

Даже в квартире, где возможно обсуждение с домашними животными, обычно управляющий или домовладелец взимает дополнительный залог не менее одного месяца за право иметь домашнего питомца.

Проверьте этот пост, чтобы узнать, как найти квартиру в Японии, где разрешено проживание с домашними животными.

Аренда стигматизированной недвижимости

Несчастная квартира ( jiko bukken , 事故 物件), иногда называемая стигматизированной собственностью на английском языке, — это собственность, арендодатель которой был вынужден снизить арендную плату ниже преобладающей рыночной арендной платы из-за случайной смерти, самоубийства или другого происшествия. что произошло в собственности.

Вы можете получить скидку от 20% до 30% на типичную стигматизированную недвижимость по сравнению с аналогичной недвижимостью в том же районе, особенно на небольшие квартиры-студии.

Если вас устраивает проживание в стигматизированной собственности и вы хотите попытаться найти ее для аренды, лучший онлайн-ресурс — это веб-сайт под названием 大 島 て る (Oshima Teru или Oshima Land, на английском языке), который позволяет любому желающему подавать отчеты о происшествиях со стигматизированными людьми. недвижимость по всему миру. Результаты отображаются в интерфейсе карты Google. По умолчанию карта показывает Нью-Йорк, но вы можете просто щелкнуть мышью на Японию.

Чтобы снять квартиру на случай непредвиденной ситуации, вам все равно понадобится агент по недвижимости, поскольку большинство владельцев не размещают рекламу непосредственно арендаторам.

Когда искать апартаменты

В Японии пик сезона для аренды квартиры длится с января по март. Новые выпускники колледжей и многие сторонние сотрудники начинают новые рабочие места в апреле, когда многие японские компании также начинают свой финансовый год. Это также относится к студентам колледжа, начинающим учебу. Популярные объекты недвижимости обычно начинают заполняться примерно с января по февраль, поэтому арендаторам приходится быстро переезжать, чтобы обезопасить свои жилые помещения.

В разгар сезона средний период времени между осмотром собственности и подписанием договора аренды составляет около одной недели, что почти не оставляет времени на согласование арендной платы.

С апреля по июль спрос на квартиры ниже . Некоторые владельцы и управляющие недвижимостью могут быть открыты для переговоров о некоторых льготах для потенциальных арендаторов.

Например, они могут не предлагать никаких ключевых денег, немного более низкую арендную плату или инвестировать в модернизацию определенных объектов недвижимости, чтобы сделать их более привлекательными. Арендодатели будут подталкивать агентов и управляющих к заполнению оставшихся вакансий в апреле, так что это время, когда можно найти выгодную сделку или договориться о деньгах или гонорарах агентства.

Как выглядит типичная японская квартира?

Пример: Однокомнатная квартира, долгосрочная аренда

  • 15 квадратных метров и 20 квадратных метров
  • включают кухню и ванную комнату
  • без мебели — без холодильника и стиральной машины
  • Младшие квартиры могут не быть оборудованы кухонным гарнитуром, шторами или осветительными приборами
  • Западный стиль — пол из ламината.
  • Японский стиль — комната с татами на полу и раздвижными дверьми
  • балкон, где можно сушить белье

В районе метро Токио арендодатели обязаны оборудовать арендуемые квартиры кондиционерами, а в Кансай (Осака, Киото, Кобе) — нет.

В Японии очень редко арендуемая квартира оснащается сушилкой, но обычно в них есть и стиральная машина.

Терминология по японской планировке квартир

Когда вы просматриваете объявления о квартирах в Японии, вместо того, чтобы узнать количество спален, вы встретите такие термины, как: 1R, 1K, 1DK и 1LDK. Эти сокращения говорят о том, сколько всего комнат в квартире, без ванной и / или туалета.

  • 1R: Однокомнатная квартира-студия.«R» означает «комната». Обычно имеет площадь от 13 до 20 кв.м.
  • 1K: Однокомнатная квартира-студия с кухней, которая обычно отделена от другой комнаты стеной. Квартиры 1K обычно имеют площадь от 13 до 25 кв.м. «К» означает «кухня».
  • 1DK: Двухкомнатная квартира с кухней и столовой, отделенной от другой комнаты. Квартиры 1DK обычно имеют жилую площадь от 25 до 30 кв.м.
  • 1LDK: Это апартаменты с одной спальней, гостиной / столовой и кухней, отдельной от гостиной / столовой.В аббревиатуре 1LDK L означает «гостиная», D означает «столовая», а K означает «кухня». Квартиры 1LDK обычно имеют жилую площадь от 23 до 35 кв.м.
  • 2DK: Двухкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от двух других комнат. «2» означает, что помимо столовой / кухни есть две комнаты.
  • 2LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
  • 3DK: Трехкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от трех других комнат.
  • 3LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
Японский Ромадзи Английский
間 取 り Мадори Планировка квартиры
和 室 ва-шицу Комната в японском стиле (ус.с татами)
洋 室 йо-шицу номер в западном стиле (ус. С паркетом)
駅 徒 歩 eki-toho пешком от вокзала (мин / ч)
築 年月 чику-нен-гэцу строительный год / месяц
鉄 筋 系 tekkin-kei бетон / железобетонная тип рамы
木造 系 мокудзо-кей деревянный каркас тип
鉄 骨 系 теккоцу-кей стальная рама тип
バ ス ・ ト イ レ 別 Basu / Toire Betsu ванна и туалет раздельные
エ ア コ ン eakon кондиционер
駐 車場 чуша-дзё автостоянка
駐 輪 場 чурин-дзё стоянка для велосипедов
ゴ ミ 置 場 гоми-окиба Мусорная комната / Мусорная площадка
都市 ガ ス тоши-гасу городской газ
LP ガ ス ・ プ ロ パ ガ ス LP gasu / puropan gasu сжиженный углеводородный газ или газ пропан
バ リ ア フ リ ー Bariafurī инвалиды / инвалиды
ЛГБТ フ レ ン ド リ ー ЛГБТ furendorī Дружественные ЛГБТ
女性 限定 josei-gentei только женщины
外国人 可 gaikokujin-ka дружелюбны к иностранцам
ル ー ム シ ェ ア 可
二人 入 居 可
Руму Ши-Ка

футари нюкё-ка

совместное использование комнаты разрешено
楽 器 相 談 可 гакки содан-ка музыкальный инструмент оборотный / разрешенный
ペ ッ ト 相 談 可 петто содан-ка домашнее животное договорное / разрешено

Переезд в ваш дом в Японии

Как оценить стоимость доставки в Японию

Лучше всего запросить у транспортной компании расценки для вашего конкретного случая.Двадцатифутовые или 40-футовые контейнеры используются для перевозки хозяйственных товаров.

Для большого переезда важно иметь в виду 30 кубических метров. Это предел того, что может поместиться в 20-футовый контейнер, поэтому у вас есть более 30 кубометров предметов домашнего обихода, и вы перейдете на более высокую цену.

Также можно использовать контейнеры совместно с другими людьми, доставляющими вещи, но разница в цене не всегда значительна, а в некоторых случаях может быть даже дороже.

Сколько времени нужно, чтобы отправить вещи в Японию?

От двери до двери, включая таможенное оформление, приблизительное время доставки составляет:

  • от 10 до 11 недель: Греция, Порт-Саид, Сантос, Буэнос-Айрес
  • 8–9 недель: США и Канада (Восточное побережье), Европа, Новая Зеландия, Южная Америка, Африка, Индия
  • 6-7 недель: США и Канада (западное побережье), Австралия, Индонезия, Филиппины, Таиланд, Китай
  • от 4 до 5 недель: Вьетнам, Тайвань, Гонконг

Регистрация в мэрии по прибытии

Вы должны зарегистрировать свой адрес в мэрии или районном отделении в течение 14 дней после переезда в муниципалитет.Взгляните на наш раздел Визы и статус проживания, чтобы узнать, как это сделать.

Транспортные компании в Японии

Бюджетные перевозчики

Акабо хорош, если вы одинокий человек, живущий в студии или однокомнатной квартире, совершающий небольшой переезд в пределах города или в близлежащий город. Поездка по Токио на небольшом грузовике будет стоить от 9000 до 12000 иен. Если у вас есть более тяжелые предметы, такие как небольшой холодильник или диван, вам следует поднять руку помощи.

Грузчики с полным спектром услуг

Приблизительная стоимость переезда одного человека в компанию с полным спектром услуг составляет от 27 000 до 33 000 йен в зависимости от количества вещей, которые вы перемещаете. Переезды на большие расстояния (из одной части Японии в другую) также значительно увеличивают стоимость.

Если у вас есть менее двух кубических метров или около десяти картонных коробок для перевозки вещей, многие транспортные компании также предлагают услугу tanshin (単 身, одиночные) по цене от 10 000 до 12 000 йен для переезда на небольшое расстояние в пределах город.В основном ваши вещи будут доставлены курьерской службой в вашу новую квартиру.

Почти все компании по переезду также предлагают студенческие скидки под названием gakuwari (学 割).

На веб-сайтах перечисленных ниже крупных транспортных компаний, предоставляющих полный комплекс услуг, информация для запросов клиентов размещена на английском языке.

Рекламные услуги компаний на английском языке

Район Кансай (Осака, Кобе, Киото)

Как настроить ваши утилиты

Электричество

Электрическое напряжение в Японии составляет 100 вольт — 50/60 Гц переменного тока.Пятьдесят (50) Гц распространены в восточной части Японии, включая Токио, и 60 Гц в западной Японии, включая Кобе, Осаку и Киото.

Как только вы получите ключи от своей квартиры и действительно въедете, найдите автоматический выключатель и переведите главный выключатель в положение «Вкл.» (Японский символ «Вкл» — 入). В японской квартире автоматический выключатель часто находится возле входа или в ванной. Если вы уже звонили заранее, чтобы создать учетную запись на свое имя, все готово, как только вы включите прерыватель.

Как создать учетную запись в местной электроэнергетической компании

Найдите небольшую форму заявки на предоплаченную открытку (обычно прикрепленную к выключателю или помещенную в ваш почтовый ящик), заполните данные (ваше имя, адрес, дату начала обслуживания и способ выставления счета; то есть, будь то автоматический банковский перевод или платежный ваучер в магазине), и отправьте его по почте как можно скорее. Это необходимо сделать для того, чтобы создать учетную запись на свое имя. Если вы этого не сделаете, ваше питание будет отключено, если поставщик электроэнергии обнаружит, что вы не зарегистрировали (и не оплатили) свое использование.

Вы также можете позвонить в местную электрическую компанию, чтобы открыть счет. Обратите внимание, что многие предприятия, банки, государственные учреждения и офисы поддержки клиентов коммунальных предприятий закрыты в конце года (обычно с 29 декабря по 3 января).

В Японии десять различных электроэнергетических компаний, разделенных по географическим регионам. Ниже представлена ​​информация для связи с TEPCO и KEPCO.

Включение газа

Вам необходимо позвонить в местную газовую компанию, чтобы записаться на прием к специалисту, который приедет к вам в квартиру и включит газ.На проверку и активацию газопровода у них уходит всего около 10 минут, но для этого нужно быть дома.

  • Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке): 0570-002211
  • Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке) для IP-телефонов и при звонках из-за границы: 03-3344-9100
  • Контактная форма службы поддержки клиентов Osaka Gas

Включение воды

Основная линия водоснабжения обычно остается включенной по окончании жилищного договора, поэтому вам обычно не нужно включать ее, когда вы въезжаете.

Если вы открываете кран и ничего не выходит, нужно включить основную. Счетчик воды в японской квартире обычно находится в металлическом ящике за входной дверью, рядом с газовым счетчиком. Поверните ручку влево, чтобы включить воду.

Вам также следует обратиться в местное бюро водоснабжения, чтобы открыть счет на ваше имя.

Как читать счета за коммунальные услуги в Японии

Счет за электроэнергию в Японии (denki-dai, 電 気 代)

Содержимое каждого поля на примере банкноты объясняется, начиная с позиции в верхнем левом углу.

Графа 1: Ваше имя и адрес

Поле 2: Период использования

  • 25 年 12 月分: «Счет за декабрь 2012 г.»

Здесь используется год по японскому календарю. Этот примерный счет предназначен для Хэйсэй 25, то есть 2013 года.

  • ご 使用 期間 11 月 19 日 ~ 12 月 16 日: «Расчетный период: с 19 ноября по 16 декабря»
  • 検 針 月 日 12 月 17 日: «Дата проверки электросчетчика: 17 декабря» (28 日間): «Период 28 дней» (Количество дней, включенных в этот счет.)

Графа 3: Использованная сумма

  • ご 使用 量 61 кВтч: «Используемое количество: 61 кВтч»

Графа 4: Сумма задолженности

Если ваша задолженность составляет менее 1000 иен, счет будет объединен со счетом за следующий месяц. Если в этом месяце вы вообще не использовали электричество, с вас будет снята половина базовой платы.

  • 請求 1,819 円: «Сумма задолженности: 1,819 иен»
  • (う ち 消費 税 な ど 相当 額 86 円): «Включена сумма потребительского налога и т. Д.: 86
  • ¥

  • 上 記 料 金 内 訳: «Разбивка вышеуказанной суммы»
  • 基本 料 金 546 円 00 銭: «Базовая ежемесячная плата: 546 ¥ / 100 ¥»
  • 電 力量 料 金: «Плата за электроэнергию»
  • 1 段 料 1,152 円 29 銭: «Комиссия 1-го уровня: 1,152 29/100 ¥»

Для контракта по умолчанию плата за использование электроэнергии разбита на три уровня, при этом плата за кВтч увеличивается в зависимости от используемого кВтч.

  • 燃料費 調整 額 97 円 60 銭: «Сумма корректировки стоимости топлива: 97 60/100 ¥»

TEPCO использует систему для расчета суммы, которая должна быть добавлена ​​или вычтена из вашего счета для корректировки колебаний стоимости топлива.

  • 再 エ ネ 発 電 賦 課 金 等 24 円: «Сбор за возобновляемые источники энергии и т.д .: 24 ¥»

Эта сумма используется для поддержки возобновляемых источников энергии и зависит от вашего использования.

  • 口 座 振 替 割 引 -54 円 00 銭: «Скидка за банковский перевод: — 54 ¥ 00 центов»

Вставка 5: Информация о контракте

  • ご 契約 種 別 従 量 電灯 B: «Тип контракта: Juuryou Dentou B»

TEPCO предлагает несколько типов контрактов с разными базовыми тарифами и лимитами использования.Вы можете изменить свой контракт в соответствии с вашими потребностями.

  • ご 契約 20A: «Договор 20A»

Блок 6: Электросчетчик

Вставка 7: прошлогоднее использование

Если вы использовали TEPCO более года. Например:

  • 昨 年 5 月分 は 33 日間 で 46 кВтч で す。 今 月分 は 1 日 あ た り 34% 減少 し て い ま す。 = «В мае прошлого года вы использовали 46 кВтч за 33 дня. В мае вы использовали на 34% меньше в день, чем в мае прошлого года ».

Вставка 8: Расходы на топливо

Блок 8 содержит подробную информацию о том, как рассчитывается корректировка стоимости топлива.

Графа 9: Срок оплаты

В графе 9 указана важная дата.

  • 今 月分 お 支 払 期限 日 1 月 16 日: «Срок платежа за этот расчетный период: 16 января»

Если эта дата уже прошла, вы все равно можете заплатить в магазине или на стойке обслуживания TEPCO.

  • 次 回 検 針 予 定日 1 月 18 日: «Дата следующей проверки счетчика: 18 января»

Поле 10: Номер клиента

Если у вас не настроен автоматический банковский перевод, на квитанции справа будет повторяться такая информация, как срок платежа и месяц выставления счета.Клерк в магазине, банке или почтовом отделении проштампует эту часть при оплате.

Японский счет за газ (gasu-dai, ガ ス 代)

Поле 1: Номер использования

  • ご 使用 番号 (Goshiyo bango): Ваш номер использования. Это ваш номер клиента, который вам нужно будет знать, если вам когда-нибудь понадобится связаться с газовой компанией по поводу вашего счета.

Поле 2: Период использования

  • 2017 г. 月分: январь 2017 г.
  • ご 使用 期間 (日 数) (Goshiyo kikan nissu): период использования (период, за который вам выставлен счет).В приведенном выше примере с 17 декабря по 19 января. Число в скобках показывает количество дней (34) в расчетном периоде.

Графа 3: Сумма счета

  • 予 定 請求 金額 (Yotei seikyu kingaku): сумма запланированного счета. В этом случае 5040 иен.
  • ガ ス 料 金 (Гасу рёкин): Сумма к оплате за газ
  • 内 ガ ス 料 金 分 消費 税 (учи гасу рёкин-бун шохизей): сумма, подлежащая уплате налога на потребление (включена в общую сумму в размере 5040 йен).
  • 基本 料 金 (Kihon ryoukin): Базовая ставка.В этом случае — 1337,40 иен. Это базовая плата, которую вы будете платить каждый месяц.
  • 従 量 料 金 (Juryo ryokin): Измеренная ставка. Это сумма, которую вы должны заплатить в зависимости от вашего фактического использования. Он рассчитывается путем умножения количества использованного газа (показанного во вставке 5, 31 кубический метр) на ставку для этого уровня использования (показанную во вставке 6, 119,45 йен за кубический метр), чтобы получить общую сумму, причитающуюся за дозированное использование = 3702,95 иен.

Графа 4: Тип договора

  • ご 契約 (Гокейяку): Ваш контракт (тип).
  • 一般 料 金 (Иппан Рёкин): Общий заряд. Счета для большинства бытовых потребителей выставляются на основании этого типа контракта.

Графа 5: Количество использованного газа

  • ご 使用 量 (Goshiyouryou): Количество использованного газа. Сумма, указанная в этом счете (31 кубический метр), является примерно средней (или даже немного ниже средней!) Для зимнего счета за газ для домашнего хозяйства из одного человека.
  • 今 回 メ ー タ ー 指示 数 (Konkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика этого счета.
  • 前 回 メ ー タ ー 指示 数 (Zenkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика последней купюры.
  • 前年 同 月 ご 使用 量 (Zen-nen dogetsu goshiyou-ryou): Количество газа, использованного в том же месяце прошлого года.
  • 前年 同 月 比 (Zen-nen dougetsu hi): сравнение использования в этом месяце с тем же месяцем прошлого года. В данном случае этот человек использовал 70,5% от суммы, которую они использовали в прошлом году.

Поле 6: Коэффициент использования

  • 当月 適用 単 位 料 金 (Tougetsu tekiyou tan’i ryokin): действующая ставка за текущий месяц.
  • Единичная ставка увеличивается с увеличением количества используемого газа.В этом случае с этого человека взимается единичная ставка B или 119,45 иен за кубический метр.

Поле 7: Дата запланированного дебетования

  • 口 座 振 込 予 定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод).

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за газ, это дата (26 января), когда с вашего счета будет списана сумма. У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного ваучера в магазине или кредитной картой.Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с вашей газовой компанией.

Графа 8: Квитанция об оплате по дебету

  • ガ ス 料 金 等 振 込 済 領 収 書 (Гасу рёкин-то фурикоми суми рёшу-шо): Квитанция дебетовой (безналичной) оплаты счета за газ.

Японский счет за воду (suidou-dai, 水道 代)

Этот образец счета ниже от Бюро водоснабжения Иватэ Чубу, но его терминология применима к любым счетам за воду и канализацию, выставленным в Японии.

Поле 1: Номер клиента

  • お 客 様 番号 (Okyakusama bango): Ваш номер клиента. Вы захотите узнать это на случай, если вам понадобится обратиться в водное бюро с любыми вопросами.

Графа 2: Расчетный период

  • 請求 年月 (Seikyu nengetsu): Год и месяц выставления счета.平 成 28 年 8 月 означает август 2016 года.
  • 使用 期間 (Шиё кикан): Период использования. В этом случае с 17 июня по 16 июля. Как упоминалось во введении, некоторые муниципалитеты выставляют счета за воду и канализацию в двухмесячном цикле выставления счетов.
  • 口径 (Kokei): размер (водопроводная труба). В данном случае 13-мм. Чем больше водопроводная труба, проложенная в вашей квартире, тем выше будет базовая ставка.
  • メ ー タ ー 番号 (Meta bango): Номер счетчика

Графа 3: Номер водоснабжения

  • 給水 番号 (Kyusui bango): Номер водоснабжения
  • .

Блок 4: Показания счетчика

  • 指針 及 び 水量 (Shishin oyobi suiryo): Номер индикатора показаний счетчика и количество воды
  • 今 回 指針 (Konkai shishin): индикатор этого счета
  • .

  • 前 回 指針 (Zenkai shishin): Индикаторный номер последней купюры

旧 メ ー タ ー 使用 水量 (Kyu meta shiyo suiryo): расход воды из предыдущего показания счетчика

Графа 5: Количество использованной воды и дренажа и сумма счета

  • 使用 水量 (Shiyo suiryo): Количество воды, использованной в этом расчетном периоде
  • 排水量 (Haisui ryou): количество использованного дренажа
  • 今 回 請求 予 定 金額 (税 込) (Konkai seikyū yotei kingaku zei-komi): сумма, которую планируется выставить в этом месяце, включая налоги.
  • 水道 料 金 (Suido-ryo): сумма, причитающаяся за использование воды. В этом случае 6 987
  • ¥

  • 下水道 使用 料 (Gesuido shiyo-ryo): Сумма, подлежащая оплате за сточные воды. В этом случае 5 661
  • ¥

  • 合計 金額 (Gokei kingaku): в данном случае 12 648 ¥

Поле 6: Дата запланированного дебетования

  • 振 込 予 定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод)

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за воду, это дата (28 августа 2016 г.), когда с вашего счета будет списана сумма.Вы получите небольшую скидку на счет за воду, если подпишетесь на оплату прямым дебетом.

У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного ваучера в магазине или кредитной картой. Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с водопроводной компанией.

Графа 7: Дата показания счетчика и название считывающего устройства

  • 検 針 順路 (Kenshin junro): Маршрут считывания счетчиков. Это номер вашего маршрута.
  • 検 針 日 (Кеншин-би): Дата отсчета счетчика
  • 検 針 員 (Kenshin-in): считыватель счетчиков. Это имя человека, который считывал показания на вашем счетчике
  • .

Графа 8: Квитанция об оплате по дебету

  • 水道 料 金 等 口 座 振 済 の お 知 ら せ (Suido ryokin-to kouza furikomi sumi no oshirase): Квитанция об оплате по счету за воду по дебету (банковский перевод).

Поле 9: Уведомления

Здесь вы будете получать специальные уведомления от бюро водоснабжения.В этом примере в уведомлении говорится, что компания водоснабжения заменит счетчик для этого потребителя в течение года из-за изменения закона о снятии показаний счетчика. Плата за замену не взимается.

Выбор интернет-провайдера

Если вы будете в Японии менее двенадцати месяцев или если вы не хотите заключать договор на срок от одного до двух лет, одним из вариантов будет карманный Wi-Fi , , который предлагает преимущество быстрой настройки. но более медленная скорость соединения и ограниченный объем данных.

В Японии Интернет — это разделенный , что означает, что ваша физическая линия и оборудование предоставляются одной компанией, а подключение к Интернету — другой (ISP, поставщик Интернет-услуг).

Это основные провайдеры оптоволоконных линий в Японии:

Все перечисленные ниже интернет-провайдеры, обслуживающие большую территорию Токио, рекламируют свои услуги на английском языке. Некоторые поставщики услуг Интернета в списке также предлагают другие варианты подключения, помимо оптоволоконного (ADSL или коммутируемое соединение), и могут помочь вам выбрать лучший вариант для ваших нужд.

Вот несколько полезных слов, связанных с выходом в Интернет.

Существует отдельная плата за контракт с вашим интернет-провайдером (ISP). Общая ежемесячная стоимость составляет в среднем от 7000 до 9000 иен, в зависимости от выбранного вами поставщика услуг связи и интернет-провайдеров, а также от любых надстроек, таких как аренда Wi-Fi-роутера.

Существует также единовременная плата за установку оптоволоконного кабеля. Средняя стоимость установки составляет около 6000 иен, но может достигать 20 000 иен и более.

С момента подачи заявления до того момента, когда вы действительно сможете начать пользоваться Интернетом, может пройти от двух до четырех недель.Обычно это быстрее (около двух недель), если вы живете в многоквартирном доме и регистрируетесь в FTTH типа «Особняк».

Что делать, если что-то сломалось

В арендуемой квартире вы несете ответственность за замену лампочек для внутреннего освещения, батареек в пультах дистанционного управления и дымовой сигнализации, а также за чистку фильтров в вашем кондиционере и вытяжке.

Если что-то сломается в нашей квартире, порядок ремонта:

  1. Если в вашем здании есть управляющий, сначала сообщите об этом этому человеку.Они либо исправят это, либо свяжутся с менеджером по управлению недвижимостью (PM), чтобы вызвать специалиста.
  2. Если у вас нет управляющего зданием, вы должны сами позвонить в компанию PM. Контактная информация компании PM часто размещается где-нибудь на первом этаже вашего здания. Если нет, просмотрите пачку бумаг, которую вы получили при подписании договора аренды, на слово 管理 会 社 (kanri kaisha), что означает «компания по управлению (имуществом)». Они организуют встречу с ремонтной компанией от вашего имени или свяжут вас напрямую с ремонтной компанией
  3. .

Обратите внимание, что арендодатель несет ответственность за оплату ремонта любого принадлежащего ему оборудования.Однако, если предыдущий арендатор вашей квартиры установил оборудование, которое он затем оставил в собственности, ваш домовладелец не несет ответственности за его обслуживание или оплату его ремонта. Например, если предыдущий арендатор установил второй блок кондиционирования воздуха и съехал, не демонтировав его, и этот блок вышел из строя, вам придется заплатить за его ремонт самостоятельно.

Порядок выезда

В идеале, переезжая из квартиры, позвольте себе хотя бы один-два месяца.

  • Сообщите арендодателю дату вашего выезда

Вы должны уведомить об этом как минимум за один месяц, а в некоторых случаях и за больше. Вы должны проверить договор аренды, чтобы быть уверенным.

Они проведут осмотр квартиры в день вашего отъезда.

С вас также будет взиматься плата за уборку. Обычно существует базовая ставка 1000–1250 иен за квадратный метр для стандартного износа, плюс дополнительная сумма, если есть дополнительные повреждения, такие как пятна, плесень и вмятины.

Решите, что выбросить, что продать или отдать и что привезти домой. В разделе «Покупка и продажа мебели » ниже описаны способы продажи вещей, которые вы не хотите отдавать.

Негабаритные предметы нельзя выбрасывать вместе с обычным мусором. На самом деле вам придется заплатить дополнительную плату в размере от 200 иен (за небольшой прибор) до нескольких тысяч иен ​​за диван, чтобы город мог избавиться от этих вещей. Негабаритный мусор ( sodai gomi , 粗大 ゴ ミ) ​​включает в себя такие вещи, как телевизоры, кухонную технику и мебель.

Вам необходимо записаться на прием в центр вывоза мусора в вашем городе или приходе, чтобы они забрали негабаритные предметы. Вы можете найти контактную информацию на официальном сайте вашего города. Когда вы позвоните (или подадите заявку онлайн), вас попросят описать предметы и их размеры. Затем оператор сообщит вам, сколько стикеров для мусора (粗大 ゴ ミ 券) вам нужно будет купить в магазине. Утром в день запланированного вывоза приклейте наклейки к своим предметам и поместите их в место для сбора мусора.

Если есть вещи, которые вам нужно отправить домой, почтовое отделение предлагает различные варианты международной доставки. См. Наш раздел об отправке и получении почты.

  • Звонок для отключения коммунальных услуг

Позвоните в коммунальные службы, чтобы выбрать дату отключения газа, электричества, воды и любых других услуг, которые вы получаете. Номера телефонов указаны в ваших ежемесячных отчетах. Вы можете оплатить последние счета в магазине перед отъездом или отправить счет другу, который сможет оплатить их от вашего имени.

Оплатите все свои счета и налоги перед отъездом из Японии. Окончательные счета могут потребовать предоплаты наличными, или вам может потребоваться оставить немного денег на вашем банковском счете, чтобы покрыть их.

Налог на проживание рассчитывается на основе вашего дохода за предыдущий год. Вам необходимо платить налог на проживание, даже если вы уезжаете в течение года. Вы можете заплатить полную сумму до отъезда из страны или назначить и уведомить налогового менеджера, который будет платить налог резидента от вашего имени. Дополнительную информацию о налогах см. В разделе «Налоги, пенсии и медицинское страхование».

  • Отменить договор на мобильный телефон

Вам нужно будет посетить каменный цех вашего перевозчика. Некоторые компании позволяют вам заранее выбрать дату для отмены услуги, но другие предлагают отмену только в день вашего посещения магазина. Не забудьте сделать резервную копию любой важной информации, прежде чем приносить телефон. Плата за досрочное расторжение контракта составляет около 10 000 иен.

  • Отменить интернет-договор

Возможно, вам придется сделать два отдельных вызова (один для отмены у оператора связи (например, NTT East или West), а другой — у вашего интернет-провайдера (ISP).Окончательный счет будет отправлен на ваш текущий адрес или другу, который готов заплатить от вашего имени.

  • Если у вас есть автомобиль, откажитесь от страховки

Если у вас есть автомобиль, позвоните в свою страховую компанию, чтобы аннулировать полис. Независимо от того, выбрасываете ли вы машину или продаете ее, вам также необходимо оформить необходимые документы, которые вы можете получить в Управлении наземного транспорта (陸運 支局).

  • Прочие услуги и контракты

Подумайте о любых других подписках, которые необходимо отменить, и подготовьтесь соответствующим образом.Например, кабельное телевидение, газеты и журналы, Netflix, ежемесячные продуктовые ящики и так далее.

  • Переслать вашу почту (но только на японский адрес)

Если в стране есть кто-то, кто согласится позаботиться о любой получаемой вами почте, вы можете заполнить карточку «Уведомление об изменении адреса» ( tenkyo todoke , 転 居 届).

  • Проверьте срок действия вашей визы

Если срок действия вашей визы истечет до даты вашего отъезда из Японии, вы должны посетить иммиграционный офис, чтобы подать заявление на получение статуса временного посетителя.Если у вас все еще есть действующая виза, вы можете оставаться в стране до 90 дней в качестве туриста, не меняя своего статуса.

  • Получить сертификат на выезд

Посетите мэрию или районное управление, чтобы сообщить им, что вы уезжаете из города. Принесите свой вид на жительство и печать и заполните там необходимую форму «Свидетельство о выезде» ( tenshutsu todoke , 転 出 届 け).

  • Верните карточку национального страхования

Верните вашу карту государственного медицинского страхования лицу, которое ее вам выдало — в мэрию или вашему работодателю.

  • Верните свою карту резидента (zairyu kaado, 在 留 カ ー ド) в иммиграционную службу в аэропорту

Верните свою карту иммиграционной службе в аэропорту (или другом порту высадки из страны) при отбытии. Иммиграционная служба пробьет в нем дыру и вернет вам. Он понадобится вам при подаче заявления на возврат пенсии.

Купля-продажа мебели

Магазины вторичной переработки (リ サ イ ク ル)

  • Японские букинистические магазины
  • найдено во многих кварталах вдоль торговых улиц.
  • семейные операции
  • идентифицируется по слову «リ サ イ ク ル» (переработка)

В магазинах по переработке вторсырья можно получить удивительные скидки на бытовую технику, которой всего несколько лет. Например, стиральную машину двухлетней давности можно купить за 5000 йен или меньше, что примерно вдвое меньше, чем стоила бы новая.

Когда вам пора выезжать из квартиры, вы можете развернуться и продать свои бывшие в употреблении вещи обратно. Если вы продаете что-то маленькое, вы можете принести это в магазин, чтобы узнать, купят ли они это у вас.Имейте в виду, что их стандарты высоки, и большинство магазинов не будут покупать мебель и бытовую технику, если они не в отличном состоянии, без царапин или пятен. Если вы хотите продавать предметы побольше, вы можете попросить их прийти к вам домой, чтобы оценить их и предложить цену. Если они решат купить ваши вещи, они пришлют за ними небольшой грузовик.

Hard-Off: для покупки и продажи подержанных вещей

  • Hard-Off (ハ ー ド オ フ)

В основном продают электронику, аудиотехнику, музыкальные инструменты, телевизоры, часы, фотоаппараты и модели пластиковых игрушек.

  • Off-House ( オ フ ハ ウ ス)

В основном продают бытовую технику, мебель, фирменные сумки и аксессуары, детские товары, а также полотенца и постельное белье.

Другие суббренды Hard-Off включают: Hobby-Off (для коллекционных карточек, радиоуправляемых машин, новинок), Garage-Off (для предметов, связанных с автомобилем, велосипедов и вещей, которые будут храниться в гараже. ), Mode-Off (мужская и женская одежда, фирменные сумки, обувь и аксессуары), Liquor-Off (вино, пиво, спиртные напитки). Book-Off (книги, компакт-диски, DVD).

Сайонара продажа и объявления

Поскольку многие иностранцы живут в Японии только временно, существует постоянный поток продаж «сайонара» (до свидания), поскольку люди стремятся продать то, что им не нужно, прежде чем покинуть страну.

таких сайтов, как Craigslist (на котором есть местные сайты для крупных городов), Freecycle (где вы торгуете бесплатно) и GaijinPot Ads, являются отличным ресурсом для поиска одноразовых сделок.

Если вам нужна новая мебель и предметы домашнего обихода, загляните в раздел «Покупки».

Список литературы

Как определить разумную плату за ущерб арендатору

Если арендатор повреждает арендуемую квартиру, арендодатель имеет право взимать с арендатора компенсацию, удерживая деньги из его гарантийного депозита. Соблюдение определенных правил поможет вам определить разумные расходы на возмещение ущерба арендатору, и они с большей вероятностью будут задержаны в посредническом суде или в суде мелких тяжб, если арендатор откажется платить или не принимает на себя ответственность за проблему. Вот что следует учитывать при определении суммы, взимаемой с арендатора за ремонт или замену поврежденных предметов в вашей арендуемой квартире.

Осмотрите агрегат перед въездом

Одна из наиболее важных частей возможности взимать с арендатора компенсацию за ущерб на самом деле происходит еще до того, как арендатор въезжает. Инспекция при въезде документирует состояние арендуемой собственности на момент въезда арендатора, включая любые существующие проблемы. Подумайте о том, чтобы составить контрольный список, который поможет служить доказательством того, что квартира и оборудование были в хорошем состоянии на момент въезда арендатора.

Арендатор должен подписать контрольный список проверки при въезде, заявив, что он согласен с состоянием собственности, а также со всем, с чем он не согласен.

Невозможно зарядить при нормальном износе

Арендодатели могут взимать с арендаторов за причиненный ущерб, но не могут взимать с арендаторов за нормальный износ. Нормальный износ возникает из-за обычного использования, а повреждение возникает из-за неправильного обращения или небрежного обращения.

Износ против повреждений

Повреждать

  • Плитка битая

  • Пятна на ковре

  • Большие отверстия в гипсокартоне

Факторы, которые следует учитывать при определении затрат на ремонт

Ремонт, как правило, настолько специфичен, что бывает сложно составить стандартный список возможных затрат на ремонт в вашем доме.Например, один жилец может смыть подгузник в унитаз и вызвать обратное движение всей основной канализационной линии в доме. Другой арендатор может сделать то же самое и только вызвать временное переполнение туалета, но это может привести к повреждению водой потолка арендатора этажом ниже. Что бы ни случилось, вам следует исследовать каждый ремонт, чтобы определить конкретную стоимость. Ниже приведены несколько факторов, которые следует учитывать.

  • Возраст предмета : Поврежденный предмет был новым или находился в собственности в течение 10 лет?
  • Первоначальная стоимость предмета : Сколько стоил предмет при первоначальной покупке? Детектор дыма за 20 долларов или туалетный столик за 500 долларов?
  • Ремонт или полная замена : Ремонт включает исправление небольшой части предмета или замену всего предмета? Например, вы просто замените столешницу умывальника или нужно будет заменить все умывальник?
  • Срок до завершения ремонта : Ремонт просто включает в себя поход в магазин за заменой, или это будет четырехдневный процесс, чтобы заново выложить плитку на полу в ванной комнате?
  • Специальные навыки, необходимые для ремонта : Придется ли вам нанять кого-нибудь для завершения ремонта, например, лицензированного сантехника или электрика?

Получите различные оценки подрядчиков

Для ремонта, который требует найма подрядчика, вы можете получить две или три оценки ремонта от разных подрядчиков.

Вы можете предоставить арендатору и суду, если необходимо, копию этих котировок подрядчика, чтобы они поняли, как вы пришли к стоимости ремонта.

Вы также можете использовать такие веб-сайты, как HomeAdvisor, чтобы получить оценку средних затрат в вашем районе. Его Руководство по истинной стоимости может помочь вам с оценками. HomeWyse также позволяет вам оценить материальные затраты, затраты на установку и обслуживание в вашем почтовом индексе.

Предоставить копии квитанций

Когда вы взимаете с арендаторов плату за ремонт, вы должны предоставить им копию квитанции о материалах и трудозатратах, использованных для завершения ремонта.Если вы еще не завершили ремонт, вы должны предоставить им добросовестную оценку того, сколько будет стоить выполнение ремонта.

Подробный список повреждений

Когда вы делаете вычеты из гарантийного депозита арендатора, вы должны предоставить арендатору подробный список всех повреждений и стоимости каждого ремонта. Это должно быть включено при возврате суммы гарантийного депозита обратно арендатору. Вы должны указать все соответствующие квитанции или сметы за работу.

Если вы взимаете с арендатора плату за ущерб во время его аренды, вы все равно должны отправить ему письменное уведомление об ущербе, нанесенном им собственности, и счет-фактуру с разбивкой суммы, которую они должны выплатить. Опять же, вы должны указать все квитанции и фактические или добросовестные оценки.

Стандартный список очистки и ремонта

Некоторые арендодатели включают в договор аренды перечень стандартных затрат на ремонт. В этом списке подробно описаны различные типы повреждений и сумма, которую вы будете взимать с арендатора за их ремонт.Например, вы можете написать «Замена пропавшего дымового извещателя: 40 долларов США» или «Замена разбитого стекла в окне: 150 долларов США». Однако у этого подхода есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Плюс к списку затрат на ремонт заключается в том, что арендаторы будут знать, сколько вы будете взимать с них за конкретный ущерб. Кроме того, если арендатор подписал этот список ремонта и согласился на эти суммы в рамках договора аренды, арендатору может быть трудно оспаривать стоимость такого ремонта в суде.

Минусы

Обратной стороной является то, что вам может быть трудно взимать сумму, превышающую указанную в списке, если ремонт окажется более обширным, чем ожидалось.Кроме того, жильцы могут не проявлять такой осторожности или беспокоиться о тщательной уборке квартиры при выезде, если они считают, что сумма, которую вы взимаете за такой ремонт, невелика.

Итог

Быть домовладельцем, вероятно, будет означать время от времени убирать беспорядки арендаторов или случайное повреждение ваших квартир. Но если вы готовы подсчитать, сколько они будут взимать с них за ремонт или замену поврежденных предметов, и знакомы с местными законами об аренде, вы сможете решить проблему — или будете готовы представлять свое дело в суде.Рассмотрим эти передовые методы для принятия решения о том, сколько вычесть из гарантийного депозита при выселении и сколько взимать с текущего арендатора, который сообщает о повреждении.

13 Права арендатора, которые должны знать все арендодатели Пенсильвании

Владение и сдача в аренду — улица с двусторонним движением. У домовладельцев есть права и обязанности. Арендаторы также имеют права и обязанности. Когда все знают, что они могут делать и на что имеют право по закону, отношения арендодатель-арендатор могут быть гладкими.Хотя вы, возможно, больше озабочены своими правами по закону как арендодатель, также важно, чтобы вы знали и понимали права своих арендаторов.

Есть две категории прав арендатора — федеральные права и права штата. Если вы владеете недвижимостью в Центральной Пенсильвании и сдаете ее в аренду, вам необходимо иметь представление о правах арендатора в Пенсильвании в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе. Вот краткое изложение некоторых прав арендаторов при поиске дома, при подписании договора аренды и после въезда.

Права арендатора при обыске квартиры

Федеральный закон, в частности Закон о справедливом жилищном обеспечении
, защищает права людей, когда они ищут квартиру или дом в аренду. Благодаря Закону о справедливых жилищных условиях домовладельцы в США не могут дискриминировать людей при принятии решения о том, кому сдавать недвижимость в аренду.

1. Равные жилищные права

Арендодатели не могут дискриминировать людей по нескольким категориям в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.Согласно федеральному закону это следующие категории:

.

  • Цвет
  • Инвалидность
  • Семейное положение
  • Национальное происхождение
  • Религия
  • Гонка
  • Секс

Хотя федеральный закон, запрещающий дискриминацию в области жилья, существует с конца 1960-х годов, проблема сохраняется. В 2017 году поступило более 28000 жалоб на жилищную дискриминацию. Больше всего жалоб получили три категории: инвалидность, раса и семейное положение.Если вы обеспокоены тем, что вы, как арендодатель, непреднамеренно дискриминируете потенциального арендатора, сотрудничество с компанией по управлению недвижимостью при проверке и выборе арендаторов — один из способов избежать этого.

2. Права на маркетинг и рекламу

Когда домовладелец продает или рекламирует квартиру или другое имущество для сдачи в аренду, он должен быть уверен, что маркетинг не нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении и не дискриминирует арендаторов. Например, домовладелец не может написать в объявлении квартиры «детей нет».Также запрещено законом использовать слова, которые могут относиться к расе, полу, религии арендатора или другому описанию, которое защищено законом.

3. Права в отношении кредита и потребительского чека

Арендодатели довольно часто проводят проверку кредитоспособности потенциального арендатора. Хотя наличие хорошей кредитной истории не гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, это все же предполагает, что арендатор уже поступал так.

Согласно Закону о справедливой кредитной отчетности арендодатели должны соблюдать несколько правил и рекомендаций, чтобы убедиться, что они не нарушают права арендатора.Во-первых, арендодатель может получить кредитный или потребительский отчет о текущем или потенциальном арендаторе только с разрешения этого человека.

После того, как вы изучите кредитный или потребительский отчет арендатора, вы можете решить, что делать дальше. Однако, если вы сделаете что-нибудь, кроме предложения аренды арендатору, ваши действия могут быть сочтены «неблагоприятными». К нежелательным действиям после просмотра отчета относятся:

  • Требуется совместное подписание
  • Отключение приложения
  • Повышение арендной платы
  • Увеличение залога

Если вы решите сделать что-либо из этого, вы должны сообщить об этом арендатору и предоставить ему возможность узнать, почему им отказывают или взимают более высокую сумму.Арендаторы имеют право просматривать свои отчеты и оспаривать любую неточную информацию, которая может содержаться в их отчетах.

Учить больше

Права арендатора по аренде

Права арендаторов влияют на то, что вы можете и не можете включить в договор аренды и сколько вы можете получить от арендатора авансом. Вот несколько прав арендатора, относящихся к договору аренды.

4. Залог

В качестве арендодателя в Пенсильвании вам разрешается взимать арендную плату в размере до двух месяцев в качестве залога в течение первого года проживания арендатора в собственности.Если арендатор проживает в вашей собственности два года или дольше, вам разрешается удерживать в качестве залога арендную плату не более одного месяца. По истечении двух лет арендатор имеет право получить проценты на залог.

5. Краска на основе свинца и другие уведомления

Если квартира или дом, который вы арендуете, датируются периодом до 1978 года, вам необходимо предоставить арендаторам уведомление о краске на основе свинца, включая брошюру, утвержденную EPA.
на предмет. Если вы точно знаете, что краска, использованная для внутренней или внешней отделки собственности, содержит свинец, вам необходимо указать это в договоре аренды.

6. Сколько человек может проживать в собственности

Кто может жить в арендуемой собственности и кто может ее посещать? Закон штата Пенсильвания о домовладельцах-арендаторах позволяет арендаторам иметь право принимать посетителей до тех пор, пока они продолжают выполнять свои другие обязанности в качестве арендатора.

Согласно закону, арендодатель не имеет права запрещать ночлега или ограничивать количество посетителей, которых арендатор имеет в течение недели или месяца.

Когда дело доходит до того, сколько человек может проживать в квартире или другом объекте аренды, стандартным является два человека на спальню.Это означает, что в доме с двумя спальнями технически может разместиться до четырех человек. Однако рекомендация не высечена на камне, и у домовладельца могут быть приемлемые причины разрешить меньшее количество жильцов. Например, если каждая спальня была крошечной, суд мог бы разрешить домовладельцу ограничить количество жильцов до одного человека в спальне.

С другой стороны, бывают также случаи, когда стандарт «два человека на спальню» не применяется, если в доме проживает больше людей. Например, если у пары, живущей в квартире с одной спальней, есть ребенок, домовладельцу будет сложно выселить пару по причине проживания.

7. Права, если условия аренды нарушают закон

Хотя договор аренды является юридическим соглашением между домовладельцем и арендатором, включение в договор аренды пункта, нарушающего закон, не делает этот пункт законным. Например, если домовладелец включает в договор аренды политику «запрещения домашних животных», а также заявляет, что животные-поводыри не допускаются в дом, статья, запрещающая животных-поводырей, не будет иметь исковой силы, поскольку она нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Аналогичным образом, если домовладелец попытается включить в договор аренды положение «без детей» или запретить ночлег, эти положения не будут иметь исковой силы.

Получите профессиональную помощь в подготовке договора аренды

Права арендатора после переезда в собственность

Права жильцов не прекращаются после въезда в квартиру. Законы Пенсильвании об аренде собственности распространяются на использование арендаторами дома после того, как они подписали договор аренды, получили ключи и переехали в свое имущество.

8. Право на спокойное наслаждение

После того, как арендаторы подписали договор аренды и заплатили за квартиру, они имеют право спокойно жить в своем доме.Право на спокойное пользование собственностью для арендатора означает, что арендодатель не имеет права или разрешения входить в собственность, когда он хочет. Арендодатель не может зайти к арендатору или вести себя так, как будто дом является его домом.

Если арендодателю действительно необходимо войти в собственность для ремонта или по другой законной причине, он должен предоставить арендатору разумное уведомление. Хотя нет точного определения «обоснованного» уведомления, обычно считается, что оно должно быть сделано не менее чем за 24 часа.

9. Право на безопасное и пригодное для жизни жилище

Арендаторы имеют право занимать и жить в безопасном и пригодном для жилья доме. В 1979 году Верховный суд Пенсильвании
решила, что домовладелец несет ответственность за обеспечение безопасности и гигиены жилья. Арендодатель не может заставить арендатора переехать в дом «как есть» и не может ожидать или требовать, чтобы арендатор отвечал за ремонт.

Несколько факторов могут повлиять на то, является ли дом безопасным и подходящим для проживания людей.В целом, чтобы недвижимость считалась безопасной и гигиеничной, необходимо следующее:

  • Дымовая сигнализация рабочая
  • Горячая вода рабочая
  • Питьевая вода
  • Тепло
  • Надлежащее удаление отходов и сточных вод
  • Функционирование / запирание окон и дверей
  • Функционирующая ванная (и)

Хотя арендатор имеет право на безопасное жилище, у него также есть некоторые обязанности. Например, если сломался обогреватель или возникла проблема с водопроводом или канализацией, они должны уведомить арендодателя.После этого арендодатель должен своевременно отремонтировать или устранить проблему. Сроки устранения проблемы во многом зависят от проблемы и сезона. Если топка сломается в середине января, то ее нужно сразу же ремонтировать. Но если он сломается в августе, домовладелец может отложить ремонт до тех пор, пока он не понадобится.

Права арендатора, если что-то не так

Если есть проблема с недвижимостью, то жильцам не повезло.В Пенсильвании у них есть несколько вариантов, если домовладелец не примет меры или не произведет ремонт вовремя.

10. Право на удержание арендной платы

Среди арендаторов часто ходят слухи, что, если их домовладелец не исправляет или устраняет проблемы, им не нужно платить арендную плату. Законы Пенсильвании об аренде собственности включают положение, позволяющее арендаторам прекратить платить арендную плату арендодателю, если есть проблема с недвижимостью, которая делает ее непригодной для проживания.

Однако по закону арендаторы не имеют права просто перестать платить арендную плату.Есть процедура, которую необходимо пройти, и процедура, которой нужно следовать, если они останутся в собственности. Если арендатор сообщил домовладельцу о проблеме, а арендодатель не отремонтировал или не устранил ее, арендатор имеет право попросить жилищного инспектора города или муниципалитета выйти для расследования.

Что будет дальше, зависит от решения инспектора. Если инспектор объявляет дом непригодным для проживания, арендатору не нужно продолжать платить арендную плату за имущество. Если арендатор решит остаться в собственности, он будет платить арендную плату, но не арендодателю.Вместо этого их ежемесячные арендные платежи будут поступать на счет условного депонирования. Если арендодатель произведет необходимый ремонт в течение шести месяцев, он получит деньги на счет условного депонирования.

11. Право на «ремонт и вычет»

Еще одно право арендаторов в Пенсильвании — самостоятельно производить необходимый ремонт, а затем вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Чтобы подпадать под это положение, ремонт должен соответствовать определенным условиям. Во-первых, арендатор должен сообщить домовладельцу о проблеме.Во-вторых, ремонт должен был быть необходим для того, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья — арендатор не может решить перейти на более новый холодильник, а затем взимать плату за ремонт с домовладельца. Ремонт также должен стоить меньше, чем общая сумма арендной платы, оставшаяся по договору аренды.

Права арендатора в конце срока аренды

По мере того, как конец аренды приближается или сразу после того, как арендатор выезжает, у них все еще есть несколько законных прав, о которых домовладельцы должны знать.

12.Уведомление арендатора

Если вы решите, что не хотите и дальше сдавать аренду определенному арендатору после того, как его договор аренды истечет, вам необходимо предоставить ему подробное уведомление. Размер уведомления зависит от срока аренды. При аренде на срок до одного года или при помесячной аренде домовладельцы Пенсильвании требуют, чтобы вы уведомили арендаторов как минимум за 15 дней о том, что вы не будете продлевать договор аренды. В случае аренды сроком на год или более вы должны уведомить об этом как минимум за 30 дней.

Вам также необходимо уведомить арендаторов, если вы планируете их выселить. Требуемое уведомление зависит от причины выселения. В Пенсильвании это обычно от 10 до 30 дней.

13. Возврат залога арендаторам

Арендаторы имеют право получить обратно свой залог при выезде. Им необходимо получить залог обратно в течение 30 дней после выезда из отеля. Если вы вычли что-либо из депозита, вам также необходимо предоставить подробный список любых повреждений и сумму сборов за эти убытки.Если вы не предоставите арендатору полную сумму залога или список повреждений, он имеет право подать иск о двойной сумме залога.

Позвольте AHPM помочь вам в управлении вашей собственностью

Может показаться, что сложно запомнить все законы Пенсильвании о арендодателях и арендодателях. Работа с опытной компанией по управлению недвижимостью — это один из способов убедиться, что вы случайно не нарушите закон или законные права арендатора при аренде квартир.American Heritage Property Management уже более 35 лет помогает арендодателям в Центральной Пенсильвании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *