Сколько нужно на ремонт однокомнатной квартиры: Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?

Содержание

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ


























































































































































































































Наименование услуги Стоимость

Потолки




Грунтовка потолка
от 80

Монтаж двухуровневого карниза
от 720

Монтаж потолочного плинтуса
от 120

Очистка от шпаклевки (потолок)
от 150

Поклейка потолочных обоев
от 300

Покраска потолка (маслянная краска)
от 300

Покраска потолка водоэмульсионной краской
от 220

Покраска потолка декоративными красками (с краскопультом)
от 420

Покраска потолочного плинтуса
от 100

Прокладка труб вентиляции (пластиковый короб)
от 400

Прокладка труб вентиляции (тип «спирафлекс»)
от 310

Устройство армировочной сетки (50х50 мм)
от 90

Устройство армирующей ленты на швах
от 100

Устройство венецианской штукатурки на потолок
от 2150

Устройство декоративной штукатурки на потолок
от 1400

Устройство подвесного пластикового потолка (без обрешетки)
от 750

Устройство подвесного пластикового потолка (с обрешеткой)
от 850

Устройство подвесного потолка (реечный)
от 380

Устройство подвесного потолка (тип «армстронг»)
от 350

Устройство подвесного потолка из гипсокартона
от 690

Устройство подвесного потолка из гипсокартона (в 2 слоя)
от 890

Устройство потолочного портала (полукруглая форма)
от 1900

Устройство потолочного портала (прямоугольная форма)
от 1600

Устройство сетки рабицы на потолок
от 95

Устройство стеклохолста (тип «паутинка»)
от 130

Финишная шпаклевка потолка под покраску (с шлифовкой)
от 220

Шпаклевка потолка (1 слой)
от 220

Шпаклевка потолка (второй и последующий слой)
от 160

Штукатурка потолка (слой до 30 мм)
от 420

Штукатурка потолка (слой от 30мм до 60мм)
от 550

Стены




Врезка отверстий в плитке
от 155

Грунтовка стен
от 60

Грунтовка стен бетоноконтактом
от 80

Запил торцов плитки
от 210

Затирка швов
от 150

Звукоизоляция гипсокартоновых перегородок
от 150

Монтаж перегородок (1 слой)
от 810

Монтаж перегородок из гипсокартона (2 слоя)
от 970

Нанесение венецианской штукатурки (1 слой)
от 1320

Нанесение венецианской штукатурки (второй и последующий слой)
от 540

Нанесение жидких обоев
от 180

Нанесение фактурной краски
от 330

Подрезка плитки
от 160

Подрезка проема под дверную коробку (бетон)
от 3550

Подрезка проема под дверную коробку (гипсоблоки)
от 850

Подрезка проема под дверную коробку (кирпич)
от 1200

Поклейка двухуровневых обоев с бордюром по середине
от 320

Поклейка обоев
от 160

Поклейка обоев с шелкографией
от 220

Поклейка рельефных обоев
от 240

Поклейка стеклообоев (под покраску)
от 140

Поклейка стен самоклеящимися обоями
от 200

Поклейка текстильных обоев
от 320

Покраска откосов (в 2 слоя)
от 220

Покраска стен водоэмульсионной краской (в 2 слоя)
от 200

Покраска стен масляной краской в 2 слоя
от 220

Размывка стен
от 120

Резка плитки по лекалам
от 700

Удаление старой штукатурки (слой свыше 20мм с сеткой)
от 450

Укладка декоративной плитки
от 1220

Укладка мелкой плитки (10х10)
от 1080

Укладка мозаики
от 1700

Укладка плитки из керамогранита
от 900

Укладка плитки с подбором
от 950

Установка бордюра
от 400

Установка перфорированного уголка
от 110

Устройство армировочной сетки (2х2)
от 70

Устройство декоративной штукатурки
от 620

Устройство межкомнатных перегородок
от 750

Устройство перегородок из стеклоблоков
от 2140

Устройство перемычек над дверями
от 400

Устройство стеклохолста (тип «паутинка»)
от 120

Финишная шпаклевка и шлифовка стен
от 220

Шпаклевка и шлифовка откосов
от 380

Шпаклевка стен (1слой)
от 200

Шпаклевка стен (второй и последующий слой)
от 140

Штукатурка откосов
от 450

Штукатурка стен (слой более 30мм)
от 420

Штукатурка стен (слой до 30мм)
от 380

Пол




Армирование стяжки (сетка 50х50)
от 55

Высверливание отверстия под унитаз
от 450

Затирка керамической плитки
от 100

Затирка мозаики
от 210

Кладка напольной керамической плитки
от 850

Монтаж керамического плинтуса
от 290

Монтаж МДФ плинтуса
от 160

Монтаж пластикового плинтуса
от 110

Монтаж порожка
от 400

Настил ДСП
от 165

Настил ковролина
от 260

Настил половой доски
от 330

Укладка бесшовной плитки
от 1230

Укладка ламината
от 350

Укладка линолеума
от 280

Укладка массивной доски
от 1800

Укладка мозаики плитки
от 1700

Укладка мраморной плитки
от 1490

Укладка паркета штучного
от 1300

Укладка паркетной доски
от 420

Укладка плитки мелкой (10х10)
от 1120

Укладка плитки на ступени
от 1200

Укладка плитки под камень
от 990

Устройство деревянных лаг
от 140

Устройство керамзитобетонной стяжки (слой до 10 см)
от 380

Устройство наливного пола
от 345

Устройство регулируемых полов
от 1400

Устройство стяжки (цементно-песчаной смесью более 5 см)
от 520

Устройство стяжки (цементно-песчаной смесью до 5 см)
от 430

Сколько нужно денег на ремонт квартиры в Киеве?

       Стоимость ремонта квартиры зависит от нескольких факторов. Высота стен, тип ремонта и цена материалов. Закажите бесплатный замер на удобное для вас время с 8.00-22.00 ежедневно и узнайте сколько нужно денег на ремонт квартиры. Работаем без предоплаты.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в Киеве

75 000 грн — ремонт 1 комнатной квартиры 30 м2

100 000 грн — ремонт 1 комнатной квартиры 40 м2

125 000 грн — Ремонт 1 комнатной квартиры 50 м2

150 000 грн — Ремонт 1 комнатной квартиры 60 м2

Закажите бесплатный замер на удобное время

       Смета ремонта однокомнатной квартиры в новостройке составлена таким образом, что заказчику, который впервые сталкивается с ремонтом, понятны все позиции работ. Оплата происходит поэтапно. По факту выполненных работ.

Сколько денег надо на ремонт квартиры? От 2500 грн за 1 м2 по площади пола. От 1000 грн — стоимость материалов.

       Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке зависит от состояния потолков, стен и стяжки пола. А именно: есть ли штукатурка на стенах, или же они из кирпича или монолита? Есть ли стяжка на полу и на сколько качественно она сделана? На сколько ровные потолки. Особенно если вы хотите сделать их штукатурными.

       В данных трех плоскостях и лежит главный ответ на вопрос: сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Сколько нужно на ремонт денег? Стоимость ремонта за квадратный метр от 2500 грн по площади квартиры. Цена материалов от 1000 грн на 1 м2.

Сколько нужно денег на ремонт квартиры в новостройке?

       Ремонт однушки в новостройке, как вы знаете, также зависит от площади квартиры. В так называемых смарт-квартирах метраж составляет от 27м2 до 33 м2. В квартирах среднего метража — 40-50 метров. А вот в квартире с улучшенной планировкой квадратных метров может быть 50, а то и все 60.

      Стоимость ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке составляет 1500-2000 грн/м2. Разница в 500 гривен на метре зависит от состояния стен, потолка и пола. Для удобства восприятия цифр выше составил небольшую табличку.

Сколько нужно на ремонт квартиры

Подведем итоги стоимости ремонта

В данном разделе сайта мы ответили на интересующий многих людей вопрос: во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта однокомнатной новостройки составляет от 45 000 — 120 000 грн.

       Конечно же, если вы решили сделать элитный ремонт в новостройке Киева, цена сметы может быть выше за счет дороговизны чистовых материалов. Но такой случай скорее исключение. Так как очень редко кто заказывает ремонт элитного типа в однокомнатную квартиру. Чаще всего такого плана ремонты люди делают в квартирах 3-х, 4-х и 5-ти комнатных.

Сколько денег нужно на ремонт квартиры

      Смета на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке может быть снижена. Правильная приемка квартиры у застройщика поможет вам достичь этой цели. Читайте наши рекомендации в этом разделе.

За сколько времени можно сделать ремонт в новостройке

За сколько времени можно сделать ремонт в новостройке

После приобретения жилья в новостройке стоит сразу задуматься над таким вопросом, как ремонт. Обычно, подобные квартиры сдаются в эксплуатацию без ремонта. Поэтому, счастливым новоселам приходится «закатать рукава». Сделать комплексный ремонт в новостройке, даже обладая соответствующими знаниями и опытом, довольно не просто. Что уж говорить об аматорах, чья ремонтная практика состояла в одноразовой поклейке обоев. Если не хотите ждать заселения месяцами — лучше воспользоваться услугами подрядчиков.

Как правило, фирмы по ремонту квартир, это компании с большим штатом квалифицированных специалистов, которые сделают всю работу от момента проектирования ремонта до его логического завершения. Для работы на одном объекте обычно выделяется слаженная бригада. Хорошо если в бригаде будет прораб. То есть специалист, который отлично разбирается в ремонтно — строительных работах, умеет правильно организовать рабочий коллектив на своевременное выполнения заранее составленного плана. От квалификации прораба также зависит качество ремонтных работ. При выборе компании подрядчика желательно поинтересоваться профессиональными навыками сотрудников бригады, которые будут делать ремонт в вашей квартире в новостройке. Обязательно укажите сроки окончания ремонтных работ в договоре с подрядчиком.

Если хотите, чтоб ремонт завершился вовремя — не надо отпускать рабочий процесс на самотек. Заказчик должен контролировать сроки и ход ремонтных работ.

Многих интересует вопрос — сколько делается ремонт в новостройке? Чтобы ответить правильно, необходимо подробно разобраться во всех этапах ремонтных работ и их примерной длительности, зависящей от квалификации исполнителей.

Допустим, что со стилистическим решением будущего интерьера и планом квартиры уже определились. Тогда, в первую очередь, необходимо составить ремонтную смету, в которой нужно указать количество строительных, отделочных материалов, посчитать примерный бюджет на их приобретение, доставку. Если к ремонту будет привлекаться бригада квалифицированных ремонтников, необходимо заложить в смету расходы на оплату их услуг. Участие в ремонте нескольких узкопрофильных специалистов безусловно ускоряет его ход. Один, даже очень квалифицированный мастер, не может одинаково быстро, а главное качественно, прокладывать электропроводку, укладывать плитку, монтировать сантехнику, отделывать стены, пол и потолок.

На составление сметы и поиск специалистов уйдет, как минимум, неделя.

Когда с подрядчиками проблем нет, затратные материалы и весь необходимый инструмент под руками, можно приступать непосредственно к самому ремонту. Вернее к его началу.

Продолжительность основных этапов ремонтных работ

В новостройке, обычно, не требуется проведение демонтажных работ, поскольку в таком жилище практически ничего нет. Если не нужно глобальное изменение планировки квартиры, то этот этап смело опускаем. Времени на него не потребуется.

1. Ремонтные работы обычно начинают с прокладки электропроводки. Для этого составляют подробный план-чертеж прокладывания электрического провода к осветительным приборам, включателям, розеткам, определяют места расположения распределительных коробок и электрощита. Затем в стенах делают специальные каналы-штробы для прокладки провода, а также отверстия для коробок, розеток и включателей. Электропроводка в квартире должна быть проведена качественно — это должно быть аксиомой для каждого домовладельца. Из-за некачественной проводки горят электроприборы и возникают пожары. Обратите пристальное внимание на качество проводов и электрофурнитуры — они также частая причина пожаров.

Если данную работу выполнять самостоятельно, на замену (установку) электропроводки потребуется не более двух недель. Для профессионалов сроки сокращаются до четырех-пяти дней.

2. Установка сантехники. По важности и ответственности монтажа сантехника находится на одном уровне с электрикой. Монтаж сантехнического оборудования включает в себя:

  • прокладку металлопластиковых, или полипропиленовых труб;
  • монтаж умывальных раковин, унитаза, биде, душевой кабины, ванны;
  • установку смесителей.

При профессиональном подходе все вышеперечисленное можно сделать за два дня. Мастеру-одиночке потребуется около недели.

3. Отделка стен и потолков проводится сверху вниз. Поверхности выравниваются стартовой, а затем финишной шпаклевками. После этого можно наносить краску. На данную работу уйдет не менее недели. Если в квартире повышенная влажность, или она большой площади, то работы могут затянуться до трех недель. У не профессионалов такие работы могут занять более месяца.

Натяжные потолки имеют привлекательный вид, монтируются довольно быстро — на протяжении одного-двух дней. Если нужна подсветка, или звукоизоляция, тогда сроки отделки потолков в квартире увеличиваются еще на два-три дня. Проводить монтаж натяжных потолков самостоятельно не рекомендуем. Дорогостоящий материал потолка легко повредить и испортить.

4. В ванной комнате отделку стен и пола обычно делают облицовкой плитки. Плитку также можно укладывать на стену, пол в кухне и в коридоре. В данном случае, при работе бригады на большой площади, стоит добавить еще неделю-полторы. У «на все руки мастеров» работы могут занять более месяца.

5. Полы, во всех помещениях квартиры, потребуют пристального внимания. Скорее всего, прийдется провести стяжку пола. Для ускорения процесса рекомендуется применение сухой стяжки, которую можно реализовать в квартире на протяжении двух-трех дней. Еще день-два уйдут на укладку напольного покрытия (если речь не идет о паркете).

6. Последним этапом работ можно считать установку подоконников, плинтусов и блоков межкомнатных дверей. Профессиональные монтажники справятся с поставленным заданием за два-три дня. Конечно и тут, временные затраты во многом зависят от количества помещений в квартире.

Бригада профессиональных ремонтников всегда справится с перечисленными этапами ремонта оперативнее отдельных специалистов. Это обусловлено тем, что каждый занимается своим делом и, при правильном планировании, многие рабочие процессы ведуться одновременно.

После ремонта, как правило, накапливается много строительного мусора, который необходимо убрать. Уборка проводится на протяжении одного, максимум двух дней. После этого хозяева могут думать о сборке мебели, переезде и праздновании новоселья.

Итоги расчетов: сколько делается ремонт в новостройке

Исходя из приведенной информации стоит отметить, что на ремонт в новостройке при правильном подходе к последовательности выполняемых работ необходимо потратить от пяти до восьми недель. Еще одну неделю стоит добавить для выполнения всяких мелочей. Данные сроки актуальны при условии, что работа будет выполняться ежедневно с утра до вечера, предварительно закупленны все материалы и необходимый инструмент. Заметим, что качественные инструменты значительно упрощают работу и соответственно сокращают временные затраты на ее выполнение. Рассчеты касаются проведения несложного, косметического ремонта без перепланировки и демонтажно-строительных работ.

Много времени занимает декоративная отделка. Например, художественная роспись потолка, укладка мозаики, отделка декоративной штукатуркой. Перечисленные элементы достаточно сложны в нанесении, работы с ними требуют длительного по времени.

Что касается укладки пола, то с целью сокращения временных затрат, лучше отдавать предпочтение покрытиям с замковыми соединениями. К ним относится ламинат и паркетная доска.

Отделку стен быстрее всего проводить с помощью обоев. В наше время вполне возможно купить обои с самыми разными элементами декора и даже объемными изображениями. Такой интерьер будет смотреться превосходно.

Чтобы в процессе ремонта не возникало задержек, необходимо правильно расчитать финансовые средства на строительные и отделочные материалы. Очень хорошо, если их будет немного с запасом. Даже при тщательно спланированных ремонтных работах всегда чего-то не хватает. Если у заказчика нет денег, придется ждать, когда они появятся. В это время работа стоит. Иногда заказчики, с целью ускорения рабочего процесса, пытаются привлечь к выполнению работ дополнительный персонал. Подобный подход только ухудшит рабочий процесс. Например, два плиточника в одной ванной комнате будут чувствовать себя дискомфортно. Это же касается работников других профилей.

Длительность ремонта квартиры в новостройке зависит также и от количества комнат, общей площади, выбора стратегии ремонтных работ, стиля интерьера. Всегда есть возможность сократить время на ремонтные работы, если правильно их спланировать изначально. Но спешиться также не стоит. Работа должна быть выполнена качественно, даже если есть необходимость в быстром заселении.

Ремонт однокомнатной квартиры в Екатеринбурге | Делаем капитальный и косметический ремонт в новостройках и хрущевках | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта однокомнатной квартиры

Любой владелец однокомнатной квартиры в
какой-то момент принимает решение сделать ремонт своего малогабаритного жилища.
Причиной может послужить необходимость восстановить функциональные
характеристики помещений, желание обновить окружающую обстановку или
существенно изменить внешний вид квартиры.

Люди, далекие от профессионального
ремонта, имеют слабое представление обо всех тонкостях и нюансах технической
стороны планируемого мероприятия. Поэтому грандиозные задумки и нереальные
планы часто так и остаются плодом фантазии, разбиваясь о реалии ремонтного
процесса. Ведь обычный человек даже не может представить себе весь ассортимент
строительных материалов, возможности ремонтных технологий, многогранность
дизайнерских решений и строгость архитектурных требований, которые необходимо
знать и учитывать в процессе производства ремонтно-отделочных работ.

В таком случае, без помощи
профессионалов можно сделать только банальный косметический ремонт в стиле последних
десятилетий прошлого века. Если же вы хотите изменить планировку квартиры,
например, в студию, или собираетесь заселиться в новостройку, где наблюдается
масса недоделок, или ваше жилище требует капитального ремонта, то вам предстоит
столкнуться с массой вопросов технического и организационного характера. Для
разрешения подобных трудностей, порой, недостаточно только строительных знаний
и навыков, а могут потребоваться другие способности, связи и понимание работы
бюрократического аппарата. Порядок цен на ремонт однокомнатной или
ремонт двухкомнатной квартиры вы можите узнать из примеров смет, представленных на сайте.

Порядок проведения ремонта однокомнатной квартиры:

Есть 2 принципиальных момента, которые сказываются на дальнейшем регламенте проведения и стоимости ремонта Вашей квартиры: во-первых, требуется ли перепланировка и демонтаж старой отделки (новостройка или хрущевка?), а во-вторых нужна ли предварительная разработка дизайн-проекта.

  • После того, как вы определились, нужна ли Вам разработка дизайн проекта или вы сами четко представляете, что хотите – бесплатно вызовите нашего прораба на объект
  • Во время выезда, прораб производит необходимые замеры, а также выясняет у вас все детали предстоящего ремонта. Если вы решили, что нужно разработать дизайн-проект, прораб также привезет портфолио нескольких дизайнеров — у вас будет возможность самостоятельно выбрать того, кто будет непосредственно заниматься отрисовкой Вашего помещения.
  • Далее в течение 2-х рабочих дней мы высылаем Вам смету с комментариями прораба, которая включает в себя: смету на разработку дизайн-проекта(если это необходимо), смету на работы, смету на строительные материалы, график работ.
  • После согласования сметы и графика работ, мы подписываем Договор и назначаем на ваш проект опытного прораба, со стажем работы минимум 10 лет, который непосредственно будет осуществлять управление Вашим проектом.
  • Если выбран вариантремонта с разработкой дизайн проекта, то сначала мы разрабатываем и согласуем с Вами дизайн проект и после этого уточняем сметы на работы и материалы.
  • Далее проводятся непосредственно выполнение всех необходимых работ по конвейерному принципу, все под ежедневным контролем прораба! Во время выполнения проекта также с нашей стороны проводится технический надзор отдельным специалистом.
  • Сдаем проект «под ключ», выдаем гарантийный сертификат на срок от 3-х лет!

Этот перечень подойдет как для ремонта 3-комнатной квартиры, так и для ремонта ремонта 4-комнатной квартиры
Например, если вам не нужен демонтаж перегородок, мы его не выполняем.
Приведенный выше список является приблизительным, так как в каждом случае
ремонт однокомнатной квартиры производится в индивидуальном порядке. Набор
работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося
ответственным за ваш ремонт.

Ремонт однокомнатной (1-комнатной) квартиры Киев

Ремонт однокомнатных квартир в Киеве и области по цене от 2000 гривен за м2 от компании Royal Budservice. У нас вы можете заказать ремонт под ключ со стройматериалами или работы по отдельным комнатам и пространствам вашего жилья.

С необходимым видом ремонта можно определиться, опираясь на тип и состояние жилья. Если квартира приобретена в новостройке, для создания условий, обеспечивающих комфортное проживание, понадобиться капитальный ремонт. Если же помещение уже пребывает в эксплуатации и требует лишь поверхностных изменений, можно обойтись и косметическим.

Особенности ремонта однокомнатной квартиры

Ремонт однокомнатной квартиры является часто востребованной услугой на строительном рынке. Это самая ходовая единица недвижимости, поскольку стоимость помещения напрямую зависит от его площади. Неоспоримым преимуществом преобразования такой квартиры является короткий срок и невысокая цена.

Ремонт 1-комнатной квартиры подразумевает преобразование помещения для комфортного проживания его владельцев. Даже небольшое пространство можно сделать как максимально функциональным, так и неудобным, что не будет стоить потраченных усилий.

Планирование интерьера

В первую очередь необходимо ориентироваться на существующий и планируемый состав семьи. Если в помещении проживает один человек или молодая пара, есть смысл демонтировать перестенки и создать квартиру-студию. В таком случае, будет много свободного пространства, но следует точно рассчитать требуемую мощность вытяжки, чтобы запахи из кухни не доставляли неудобств жильцам.

Также однокомнатная квартира вторичной недвижимости может увеличиваться за счет выноса балкона по полу и объединения его со смежной комнатой. Если квадратура однушки позволяет, можно отделить спальное место от общего пространства, а кухню совместить с гостиной.

Состав работ

Что касается состава работ, входящих в преобразование 1-комнатных квартир, особых различий не существует, поскольку все зависит от желаемого вида ремонта и состояния жилья. Не секрет, что капитальное вмешательство обойдется дороже. Для того, чтоб интерьер помещения был современный и стильный, стоит обратиться к услугам дизайнера. Если такой возможности или желания нет, грамотный специалист всегда даст совет – о том, сколько нужно электроточек в квартире, о необходимом количестве освещения, расположения сантехнических приборов и отделки поверхностей.

Санузел

Традиционно, в небольших санузлах монтируется душевой поддон, отделенный стеклянной шторкой, подвесной унитаз, умывальник, стиральная машина и бойлер, спрятанный в навесном шкафу. Освещение осуществляется посредством люстр, бра, встроенных и накладных светильников и, конечно же, скрытой подсветкой, зрительно расширяющей пространство.

Также существует много других дизайнерских приемов, позволяющих визуально увеличить однокомнатные квартиры: устройство стеклянных, глянцевых и зеркальных поверхностей, зонирование пространства с помощью легких ширм и подиумов, оформление помещения в светлых тонах.

Ремонт в 1-комнатной квартире с Royal Budservice

Ремонт в однокомнатной квартире Киев под ключ включает в себя немалый комплекс работ, поэтому его организацию и выполнение необходимо поручать только специализированной компании. Иначе данный процесс может вызвать огромное множество финансовых, психологических трудностей и затянуться на очень долгий срок. В компании Royal Budservice работают профессионалы: опытные узкопрофильные специалисты и инженерно-технические работники. Наша команда гарантированно предоставит недорогой и качественный результат за разумный срок и лояльные цены.

владельцев квартир: разберемся с расходами на обслуживание

Фредерик Питерс

Сколько стоит обслуживание вашей квартиры в год? Для владельцев квартир этот ответ содержит два элемента: сколько вы платите, чтобы купить квартиру, и сколько вы платите каждый месяц за ее сдачу. Теоретически эти два фактора существуют по скользящей шкале по отношению друг к другу по сравнению с другими сопоставимыми свойствами. Другими словами, если ваше содержание выше, чем у всех, кто живет в собственности такого же размера, ваша цена должна быть ниже.И наоборот.

Конечно, появление ультра-роскошных кондоминиумов с высокими ежемесячными расходами, но с исключительными удобствами добавило дополнительные данные в уравнение. Какова ежемесячная стоимость доступа в столовую в доме, услуги горничной, кинозал или бассейн? Конечно, он варьируется от покупателя к покупателю, для некоторых он ничего не добавляет, а для других эти удобства имеют решающее значение для их благополучия и счастья в собственности, которую они покупают.

На самом базовом уровне легко найти компромисс между ценой и обслуживанием.В наши дни мы рассчитываем, что средняя стоимость обслуживания в кооперативе верхнего уровня составляет от 2 до 2,50 долларов за квадратный фут. На верхнем этаже вы можете смотреть на нечто большее; на нижнем этаже чуть меньше. Содержание обслуживания всегда увеличивается по этажам, хотя процент увеличения варьируется от здания к зданию.

Еще одна проблема: чем больше квартиры в доме, тем выше стоимость обслуживания из расчета на квадратный фут. Почему? Просто потому, что определенные постоянные затраты, такие как оплата труда, распределяются между меньшим количеством единиц в здании.В 12-квартирном доме с полными этажами по-прежнему нужны три смены швейцаров, как и в 25-квартирном доме, но гораздо меньше людей, между которыми можно разделить эту стоимость.

Вот пример. Давайте посмотрим на большую (5 500 квадратных футов) двухэтажную квартиру. Я думаю о нашем листинге по адресу 4 Sutton Place; это одна из самых красивых двухуровневых квартир с видом на реку, спроектированная Розарио Кандела, которые я когда-либо видел. Поскольку квартира занимает два полных этажа в здании, обслуживание кажется высоким и составляет 20 000 долларов в месяц, или 3 доллара.65 в месяц на фут.

При цене 2,50 доллара за фут обслуживание будет составлять 13 750 долларов в месяц, или на 6250 долларов меньше, то есть 6 250 долларов в годовом исчислении равняются 75 000 долларов. Сколько покупателю потребуется вложить при 4% (либерально в сегодняшних условиях), чтобы заработать 75 000 долларов? Ответ: 1 875 000 долларов.

Таким образом, покупка этой изысканно отремонтированной квартиры с пятью спальнями в среднем за 9 миллионов долларов (она оценивается в 9 995 000 долларов) эквивалентна покупке квартиры аналогичного размера с более типичной ежемесячной стоимостью в 13 750 долларов за чуть более 11 миллионов долларов.Просто попробуйте найти это где-нибудь еще!

Интересный момент: покупатели опасаются высоких затрат на обслуживание. Они редко останавливаются, чтобы произвести расчеты, чтобы понять, что иногда эти расходы могут привести к более выгодной сделке с точки зрения общей стоимости, чем платить намного больше вперед за квартиру с меньшим содержанием обслуживания. Нам всем просто нужно помнить о математических расчетах!

Фредерик Петерс начал заниматься недвижимостью в 1980 году в качестве агента по жилью.Проработав несколько лет директором по продажам в Albert B. Ashforth, в 1991 году он приобрел и переименовал 95-летнюю фирму. С тех пор Петерс расширил компанию с 40 до 130 агентов и с одного до трех мест. .

Как медленно пройти ремонт: ремонтируйте одну комнату за раз — Улучшение дома, мой первый дом

После того, как многие покупатели потянулись, чтобы купить дом, им не остается ничего, что нужно отремонтировать.Но при небольшом планировании и большом терпении можно найти время и деньги на все эти улучшения дома. Как обнаружил один домовладелец, секрет прост: ремонтируйте одну комнату за раз.

Именно к такому подходу применил Райан Питтингтон после покупки своей первой квартиры — двухкомнатной и одной ванной комнаты за 855 000 долларов недалеко от Кастро в Сан-Франциско. Вместо того, чтобы срезать углы, чтобы позволить себе переделать все сразу, или взять ссуду на строительство, он решил не спеша переделывать дом, стратегически делая паузы между проектами, чтобы пополнить свой бюджет.

«Я хотел, чтобы оно выглядело свежим и новым», — сказал 33-летний Питтингтон, который возглавляет пользовательские операции в Asana, приложении для управления задачами, которое помогает группам организовывать, отслеживать и управлять рабочим процессом. Поэтому он решил начать с «небольшого обновления, чтобы оно выглядело пригодным для жизни», сказал он, и «подождать, чтобы заняться более крупными проектами».

Джина Гутьеррес, дизайнер интерьеров, стилизовавшая предыдущий дом Питтингтона, арендованную квартиру, составила генеральный план, в котором были определены некоторые из наиболее эффективных и экономичных обновлений.

Долгосрочный подход позволил Питтингтону откладывать деньги на более крупную работу и использовать запланированные отпуска для выполнения сложных строительных проектов, таких как шлифовка стен. Он также смог сэкономить время на более качественную мебель и отделку, вместо того, чтобы довольствоваться более дешевыми предметами более низкого качества.

Летом 2015 года, через пару месяцев после того, как Питтингтон закрыл квартиру, он отправился в пятинедельную поездку в Ирландию, и Гутьеррес отправился работать над несколькими более сложными проектами.Квартира сдавалась в аренду много лет, прежде чем Питтингтон купил ее, поэтому приходилось соскабливать слой за слоем краски и обоев и прокладывать новую электропроводку. Но в нем также было много очаровательных оригинальных деталей, которые она хотела выделить.

Гутьеррес выпотрошил унитаз, в котором находится туалет в квартире, заменил окно, покрыл пол трехдюймовой шестиугольной плиткой от Fireclay и покрасил стены в угрюмый серый цвет.

Затем она обратила свое внимание на гостиную и спальню, которые просто требовали стиля и новой мебели.Чтобы снизить расходы, Гутьеррес использовал большую часть мебели, уже имевшейся у Питтингтона, в том числе вращающееся кресло от Джонатана Адлера, которое она переоборудовала, а также его диван и тумбочки. Затем она добавила акцентные элементы, такие как ковер цвета индиго от Loloi, чтобы заземлить пространство, и люстру в форме слезинки от Anthropologie.

Поскольку гостиная находится на уровне улицы и имеет красивый витраж, она установила шторы сверху вниз и снизу вверх, которые позволяют уединиться, не закрывая витражи.

Французские двери между гостиной и спальней были выкрашены в глянцевый черный цвет со стороны гостиной для «супер-сексуального акцента», — сказала она. Со стороны спальни двери были выкрашены в белый цвет и обрамлены толстыми серыми занавесками.

«Спальня — это просто прекрасное уединение», — сказал Гутьеррес, добавив прикроватный бра от Cedar & Moss, зеркало в полный рост от West Elm, чтобы создать иллюзию большего пространства, и непрозрачную люстру от Serena & Lily. «Стены спокойного серо-голубого цвета.Постельное белье от Parachute — красивый темно-синий с множеством слоев ».

Следующий проект — превращение столовой в библиотеку — был чем-то вроде страстного проекта для Питтингтона, который любит писать в свободное время. «С детства я хотел библиотеку», — сказал он.

Гутьеррес приказал покрасить стены в Hale Navy от Бенджамина Мура, а кессонный потолок, отделку и богато украшенный камин покрыл белым Dove. Первоначально очаговый щит был окрашен в черный цвет.

«Это был просто вопрос приобретения подходящей краски и мебели, чтобы он мог расслабиться и читать», — сказал Гутьеррес, который заказал стену из встроенных элементов у местного плотника и добавил люстру из хрусталя и латуни от Restoration Hardware и кожаные кресла из местного мебельного магазина.

К началу 2016 года Питтингтон накопил достаточно, чтобы потратиться на домашний офис. Поэтому Гутьеррес занялся преобразованием второй спальни, в которой есть эркер с видом на Кастро, в «успокаивающее пространство, которое пробуждает творческий потенциал».«С письменным столом от Design Within Reach, обращенным к окну, стоячим столом от Imago Furniture вдоль одной стены и кожаным диваном в стиле середины века,« есть много возможностей для движения и творчества », — сказала она.

Той весной Питтингтон взял еще один отпуск, и Гутьеррес начал работу над душевой, вырвав травертиновые полы, старую ванну с низким душем и раковину на пьедестале.

Раковина, неудобно стоявшая на наклонной стене, была перенесена на стену рядом с душем, а вдоль наклонной стены были добавлены нестандартные столярные изделия из 12 палочек.Глянцевая плитка цвета бронзы от Heath была установлена ​​на стене между ванной и потолком, а восьмидюймовая шестиугольная плитка цвета камня от Cle была выложена на полу. Туалетный столик, сделанный из утилизированного русского дуба, от Restoration Hardware; Душевая кабина и смеситель от Kohler.

В какой-то момент, по словам Питтингтона, он хотел бы переделать кухню, открыв стену между уголком для завтрака, кухней и прачечной. Но поскольку остальная часть его квартиры выглядела совершенно новой, он знал, что до этого ему нужно было что-то сделать с декором кухни 90-х годов.Поэтому в прошлом году, вместо того, чтобы погрузиться в очередную внутреннюю работу, Гутьеррес сосредоточился на некоторых простых обновлениях, чтобы освежить пространство, покрасив шкафы Deep Silver и Hale Navy от Бенджамина Мура, добавив новое оборудование от Schoolhouse Electric, заменив раковину и столешницы и выложив плитку. фартук из плитки Foggy Morning от Fireclay.

«Я думал, что все, кроме кухни, закончу за год», — сказал Питтингтон. «Но когда мы начали делать небольшие бюджетные звонки, я продолжал ошибаться в том, чтобы получить лучшую отделку.”

На данный момент он потратил около 125 000 долларов на ремонт, который непрерывно продолжается уже три года — процесс, по его словам, явился уроком в отношении вознаграждения за отсроченное вознаграждение.

«Это было действительно легко и приятно, — сказал он, — потому что это не было похоже на« Теперь мой дом совершенно новый, и все стареет одновременно »».

Как он выразился: «Я постоянно получаю интересные мелочи».

Сколько это стоит и как за это платить

На рынках дорогостоящего жилья, таких как Сан-Хосе, Калифорния, многие домовладельцы рассматривают возможность расширения квартиры или набора для проживания своих взрослых детей или родителей.Другие увеличивают доход от аренды.

Фактически, города по всей стране ослабляют законы о зонировании, чтобы уменьшить нехватку жилья, упрощая для домовладельцев добавление так называемых дополнительных жилых единиц или ADU к своей существующей собственности. Обратите внимание, что добавление ADU не обязательно делает вашу собственность дуплексной.

На момент написания этой статьи законодательный орган Калифорнии рассматривает законопроект, который позволит домовладельцам преобразовать односемейную собственность в дуплекс без учета законов о зонировании.

Предполагая, что вы живете в районе, где разрешены свиты или пристройки квартир, стоит ли вам их строить?

Найти ипотечные кредиты и ссуды на улучшение жилья для пристройки жилья

Каковы преимущества дополнения к дому?

Если вы подумываете о дополнительном доме для квартиры или номера для свекрови, вы, вероятно, хотите получить одно или несколько из следующих преимуществ:

  • Построение семейных отношений (наличие бабушек и дедушек в доме может быть прекрасным для детей)
  • Помощь взрослым детям в достижении доступной независимости
  • Упрощение ухода за стареющими родителями (и отказ от ухода в специализированные учреждения или дорогостоящей помощи на дому)
  • Получение дохода от аренды
  • Добавление личного пространства для гостей
  • Создание жилого помещения для смотрителя, домработницы, садовника, няни или медицинского работника на дому
  • Получение арендного дохода от пристройки квартиры
  • Стать «крошечным», переехав в ADU и сдав в аренду основной дом

Перед постройкой квартиры свекрови или пристройки

Во-первых, узнайте, как ваше сообщество рассматривает эти дополнения.Если ваш район не зонирован для многоквартирного дома или налоги на двухуровневую недвижимость выше, избегайте функций, которые могут переклассифицировать ваш одноквартирный дом в двухуровневый. Сюда могут входить:

  • Коммуникации отдельно от основного дома
  • Адрес основного дома отличается от адреса основного дома (например, 100 Main Street и 100-A Main Street)
  • Относительный размер и расположение дома (два дуплекса площадью 800 квадратных футов против дома площадью 1200 квадратных футов и дополнительного устройства площадью 400 квадратных футов)
  • Жилая площадь (в некоторых районах, не зонированных для многоквартирных домов, вы можете только иметь ADU, если вы сами живете в основном доме.Оба корпуса нельзя сдавать в аренду)

Вы хотите убедиться, что строительство вашего дома разрешено и законно, а местные правила имеют значение. Если у вас есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вам также потребуется разрешение ее архитектурного комитета.

Соблюдайте требования местного кодекса для ADU: допустимый размер, парковочные места, отступ, высота и т. Д. Каждая зона отличается, поэтому убедитесь, что ваш строитель соблюдает и получает все необходимые разрешения. В вашем округе, например, может потребоваться отступ на 10 футов для ADU, одно парковочное место для каждой спальни и размер не более 1200 квадратных футов.

Найдите строителя с хорошей репутацией, знакомого с местными правилами. Желательно тот, чью работу вы можете увидеть, прежде чем заниматься бизнесом.

Затем заплатите за добавление. И если вы прибавляете в основном из-за денег, убедитесь, что квартира увеличит ваш доход от аренды или стоимость дома настолько, чтобы проект окупился.

Связано: Большинство домовладельцев не могут платить за ремонт дома только сбережениями

Стоимость пристройки квартиры или квартиры зятя

По данным Риэлтора.com, отдельные, отдельно стоящие помещения с кухнями, ванными комнатами, спальнями и зонами отдыха варьируются от 300 до 600 квадратных футов и стоят от 40 000 до 125 000 долларов.

Естественно, ваши затраты будут зависеть от качества строительства (в вашем районе могут быть стандарты, требующие дорогостоящей отделки). Их могут быть сотни тысяч. И плата за разрешение, местные затраты на рабочую силу и возможность строительства вашего участка влияют на затраты. Но вот пример, который может сработать для вас:

Простые дополнения.com перечисляет свои затраты на строительство 600-футовой квартиры для жены следующим образом:

  • Стоимость: 89 000 долларов США
  • Готово к заселению: 3 месяца
  • Главная спальня: 11 x 12 футов
  • Основная ванна: 11 футов x 6 футов
  • Мини-кухня: 8 x 13 футов
  • Гостиная: 12 x 12 футов
  • Кладовая: 3 x 6 футов
  • Прачечная: 3 x 6 футов
  • Площадь: 600 кв / фут

Пристройка включает, по словам застройщика, гостиную, большую спальню, гардеробную, полностью оборудованную ванную комнату, кухоньку с кладовой и прачечную.Тем не менее, вам может потребоваться предоставить набор инженерных планов на утверждение в ваш строительный отдел, и это может значительно увеличить стоимость. Вы также можете потратиться на материалы и отделку более высокого качества, чем в простой квартире.

Связано: Ссуда ​​на улучшение жилья без собственного капитала?

Как лучше всего заплатить за прибавку к семье?

Есть много способов заплатить за пристройку квартиры или свеклу.Одним из самых дешевых источников финансирования является ссуда под залог недвижимости с фиксированной процентной ставкой, также известная как вторая ипотека. Процентные ставки низкие, потому что ваша собственность обеспечивает ссуду.

Кредит под залог жилого фонда

Фиксированная вторая ипотека дает несколько преимуществ: процентная ставка и выплаты почти всегда фиксированы, а сроки щедрые — до 30 лет. При закрытии вы получаете единовременную выплату, которую вы можете авансировать своему строителю, если этого требует ваш контракт. Тем не менее, у вас должно быть достаточно капитала в вашем доме, чтобы общая сумма текущего остатка по ипотеке и остаток по новому кредиту не превышал 80–90% от вашей текущей стоимости собственности (с до с добавлением улучшений в доме).

Рефинансирование при обналичивании

Если вы можете улучшить условия существующей ипотеки с сегодняшними ставками по ипотеке, подумайте о рефинансировании с выплатой наличных. Вы просто заменяете свою старую ипотеку на более крупную и используете разницу для финансирования пристройки дома. Если вы планируете сдавать пристройку в аренду по цене, превышающей дополнительную ежемесячную плату, это может быть хорошим решением.

Однако все вышеупомянутые варианты имеют значительные затраты на закрытие. Сравните предложения нескольких ипотечных кредиторов и убедитесь, что вы включили их в свои расчеты затрат.

HELOC

Если вы занимаетесь относительно небольшой суммой, более целесообразным может быть кредитная линия под залог собственного капитала. Ставки почти всегда изменчивы, поэтому они могут быть менее безопасными при финансировании крупных сумм в течение длительных периодов времени. И это по-прежнему ссуда под залог собственного капитала, поэтому вам понадобится собственный капитал, чтобы соответствовать требованиям. Но для быстрой выплаты небольших сумм HELOC может иметь смысл. Многие из них имеют низкие затраты на закрытие или вообще не имеют их.

FHA 203 (k) рефинансирование

Эта ссуда FHA также является рефинансированием с выплатой наличных средств.Но разница с программой 203 (k) заключается в том, что сумма вашей ссуды, которая может достигать 96,5% от стоимости дома, основана на стоимости собственности после прибавления дома . Поэтому, если у вас мало или совсем нет собственного капитала и вы хотите построить ADU, вы можете сделать это с помощью FHA 203 (k).

У этой ссуды есть обычные затраты на закрытие, связанные с ипотекой, плюс ипотечное страхование FHA.

Индивидуальный заем на благоустройство жилья

Персональный кредит не обеспечен имуществом.Это делает его более рискованным для кредитора, поэтому его процентная ставка выше. Но одобрение и условия зависят от вашего кредитного рейтинга и дохода, а не от стоимости недвижимости. И если ваша арендуемая квартира не приносит достаточного дохода, чтобы покрыть платежи по личному кредиту, ваш кредитор не сможет лишить вас права выкупа и забрать ваш дом.

Какой доход могут получить домовладельцы от пристройки квартиры?

Арендная плата за дополнительную плату очень сильно зависит от местных обычаев и спроса на жилье. Если вы живете в престижном районе или в центре города, вы можете найти больший спрос, чем в сельской местности.Если вы живете в курортной зоне, краткосрочная аренда, такая как Airbnb, может принести более высокую прибыль, чем долгосрочная аренда.

Чтобы получить представление о потенциальном доходе от аренды, поищите местные арендные платы и посмотрите, что они предлагают. Сравните удобства вашей квартиры с их удобствами и назначьте цену. Имейте в виду, что если в вашем ADU нет отдельных утилит, вам придется покрыть их самостоятельно. Поэтому убедитесь, что ваша арендная плата включает достаточно, чтобы оплатить дополнительные счета за коммунальные услуги.

Наймите менеджера по недвижимости для проверки ваших арендаторов или сделайте это самостоятельно — внимательно.Вы же не хотите нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении. И вы не хотите, чтобы по соседству жил плохой арендатор. Так что проверка ссылок и кредитов жизненно важна.

Пример реальных инвестиций ADU

Но если вы живете в районе с высокой арендной платой, ваш ADU действительно может окупиться. Вот один пример из реальной жизни с сайта buildinganadu.com.

«ADU, который мы построили, представляет собой дом площадью 800 квадратных футов с двумя спальнями и ванной с половиной. Он полностью отделен от основного дома. Он был спроектирован архитектором.Я лицензированный генеральный подрядчик. Я построил дом, и мы заплатили моей компании 20% гонорара генеральному подрядчику.

ADU — это не дешевая аренда. Это красивый дом с полностью оборудованной кухней, большим количеством кладовых, кондиционером, террасой и частным огороженным двором. Общая стоимость строительства ADU составила 185 000 долларов. Это около 230 долларов за квадратный фут — и это число включает плату за проектирование, проектирование, сборы за разрешения и все затраты на строительство.

Наши налоги выросли на 2 000 долларов в год после того, как мы построили ADU.Страхование ответственности для ADU составляет 25 долларов в месяц.

Сейчас мы арендуем ADU примерно за 1900 долларов в месяц. После оплаты всех расходов у нас остается около 870 долларов в месяц.

Итак, если бы у нас было 185 000 долларов наличными, а годовая арендная плата составляла 22 800 долларов, а наши налоги на недвижимость повышались на 2 000 долларов в год, и мы платили бы 300 долларов каждый год за страховку, то доходность наших вложенных денежных средств составила бы около 11% ».

И это ведет к следующему разделу — скрытые расходы.Обратите внимание, что инвестор испытал увеличение налога на недвижимость после добавления ADU. Проверьте свои местные коды, потому что вы тоже можете.

Связано: Получение ипотеки на инвестиционную недвижимость

Скрытая стоимость пристройки квартиры

Планируете ли вы сдавать квартиру в аренду или нет, помните о возможных дополнительных расходах, с которыми вы можете столкнуться при добавлении квартиры.

  • Увеличение затрат на коммунальные услуги может компенсировать доход от аренды или другие выгоды.Если у вас нет отдельных адресов и коммунальных услуг, вы не сможете отделить расходы арендатора от своих собственных
  • .

  • Налог на недвижимость может увеличиваться с увеличением количества жилых единиц. Этот может не применяться , если вы сами живете в одной из единиц, а может не применять , пока ваше дополнение является ADU, а не дуплексом
  • Ваши страховые взносы домовладельцев могут увеличиться, если вы добавите гостевые помещения. Они почти наверняка увеличатся, если вы станете арендодателем. Подумайте о том, чтобы потребовать от арендаторов иметь страховку арендатора
  • Ваши расходы на техническое обслуживание и ремонт могут возрасти.Даже пустующие места нуждаются в регулярном уходе, чтобы они оставались в рабочем состоянии
  • Вы можете потерять двор, что может отрицательно повлиять на качество вашей жизни и / или стоимость при перепродаже

Рентабельность инвестиций (доход от аренды и / или увеличение стоимости недвижимости)

ADU может обеспечивать несколько источников дохода — в качестве арендной единицы, в качестве пособия для домашнего работника (чтобы вы могли платить меньше) или в качестве улучшения, которое окупается, когда вы продаете.

Также существуют авансовые и текущие расходы.Сравнивая затраты с доходом и добавлением к собственному капиталу, вы можете решить, имеет ли ADU смысл для вас.

Хорошая новость заключается в том, что покупатели в подавляющем большинстве готовы платить больше за дома с ADU, чем без них, согласно исследованию The Nest. На самом деле, респонденты постоянно отмечали его как наиболее желаемое удовольствие. Учитывая сегодняшнюю тенденцию к созданию жилья для нескольких поколений и документально подтвержденную нехватку жилья во многих городах, строительство ADU может быть разумным шагом для вашего текущего денежного потока и ваших будущих инвестиций.

Сравните ставки финансирования дома сейчас

Распечатать страницу

Сколько стоит ремонт дома?

Последнее обновление: 26 марта 2021 г., Марк Фергюсон

Я ремонтирую множество домов, будь то мой личный дом, моя арендуемая недвижимость или мои ремонтные работы и перестройки. Когда я ремонтирую дом, я не имею в виду, что делаю работу сам; За меня этим занимается подрядчик. Самая сложная часть ремонта дома — это найти хорошего подрядчика и оценить, сколько будет стоить ремонт.Оценить стоимость ремонта сделать непросто, но эта статья даст представление о том, сколько будет стоить ремонт. Затраты на ремонт будут варьироваться в зависимости от качества используемых продуктов, затрат на рабочую силу в вашем районе и подрядчика, которого вы используете.

Обновление цен на ремонт 2021 года!

Я написал эту статью до того, как Covid поразил мир. Вы могли предположить, что Covid снизит цены на ремонт, но произошло обратное. Стоимость ремонта резко возросла. Многие производственные компании, которые производили материалы, закрыли или сократили производство, в то время как люди в то же время оставались дома и завершали ремонтные работы! Цены на пиломатериалы, утеплитель, окна, двери и т. Д. Стали намного выше.

Я надеюсь, что рынок скоро исправится, но вы можете взять большую часть цен, которые я перечисляю здесь, и прибавить от 20 до 40 процентов благодаря увеличению затрат.

Зачем покупать то, что требует доработки?

Почти все дома, которые я покупаю, нуждаются в доработке, а некоторые нуждаются в доработке. Я хотел бы купить дома в отличном состоянии, но я хочу покупать дома по хорошей цене. Чтобы получить выгодную сделку, вам обычно приходится покупать дома, которые нуждаются в каком-либо ремонте, потому что меньше покупателей купят эти дома.Когда дом требует серьезного ремонта, большинство покупателей не смогут получить ссуду на этот дом. Чем меньше покупателей на дом, тем более выгодную сделку вы сможете получить. Также требуются деньги для ремонта дома, что еще больше сокращает количество людей, которые могут купить дома, которые нуждаются в ремонте. Многие люди не хотят возиться с ремонтом или поиском подрядчика для ремонта, что еще больше сокращает количество покупателей домов, которые нуждаются в ремонте.

Даже если вы купите дом в отличном состоянии, его рано или поздно придется доработать.Светильники могут устареть, интерьер или экстерьер может нуждаться в покраске, и все со временем сломается.

Ниже представлено видео о доме, который мы перевернули, и о том, сколько стоит ремонт:

Сколько стоит покрасить?

Когда я ремонтирую дом, я всегда крашу дом и заменяю напольное покрытие, если только эти вещи не были сделаны только что. Стоимость покраски дома сильно выросла за последние несколько лет, потому что выросла стоимость краски и увеличилась рабочая сила.Мои затраты на покраску интерьера дома составляют от 1,50 до 2,00 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 1500 квадратных футов покраска интерьера стоит около 2200 долларов. Это включает в себя покраску отделки в белый цвет и окраску стен в другой цвет, например, в бежевый или серый.

Покраска фасада дома обходится дороже, потому что краска дороже, требуется больше подготовительных работ и должна быть хорошая погода. Покраска фасада дома может стоить 3 доллара за квадратный фут или больше, в зависимости от сложности и состояния дома.Если в доме есть отслаивающаяся краска, соскоблить и подготовить поверхность для новой краски будет стоить гораздо дороже. Если в доме есть краска на основе свинца, затраты могут быть намного выше из-за подготовительных и очистных работ, необходимых для утилизации старой краски. Ваш подрядчик или маляр должны быть сертифицированы для удаления краски на основе свинца, иначе они могут столкнуться с огромными штрафами со стороны правительства.

Сколько стоит пол?

Когда я заменяю пол, я почти всегда использую ковер для жилых помещений и винил или плитку для кухонь и ванных комнат.Если в доме есть древесина твердых пород, я буду заново отделывать ее, но я не добавляю и не заменяю древесину твердых пород из-за высокой стоимости. Установка паркетных полов обойдется в три раза дороже ковролина. Для меня замена ковра в доме площадью 1500 квадратных футов будет стоить от 3000 до 3500 долларов. Винил или плитка обойдутся еще от 500 до 1000 долларов на кухню и ванну. Эти затраты относятся к материалам среднего класса, которые хорошо выглядят и служат долго, но не стоят целого состояния.

Если в доме уже есть древесина твердых пород, я сделаю все возможное, чтобы отделать его заново, потому что ремонт дешевле, чем установка нового ковра.Мне также нравится внешний вид паркетных полов, и они нравятся покупателям. Я могу отремонтировать дом площадью 1500 квадратных футов, в основном из твердой древесины, примерно за 2000 долларов.

Мы также будем использовать настил из ламината или виниловой доски теперь, когда его качество улучшилось, и при правильной установке он прослужит долго.

Сколько стоят светильники?

Еще одно большое обновление дома — это замена светильников и сантехники. Дом с совершенно новым освещением, дверными ручками и смесителями, которые подходят всем, может преобразить дом.Мне нравится использовать старинную бронзу, но мы также использовали матовый никель. Светильники стоят всего 2 штуки по цене 20 долларов за обычное освещение для спальни и ванной комнаты. Хорошую люстру можно купить менее чем за 150 долларов, как и хороший потолочный вентилятор. Дверные ручки стоят 20 долларов или меньше в зависимости от стиля, а смесители стоят от 35 до 150 долларов. Для всего дома вы можете заменить фары, дверные ручки и смесители примерно за 1200 долларов.

Сколько стоит техника?

Еще один способ улучшить внешний вид дома — это добавить новую бытовую технику.В домах ставим бытовую технику из нержавеющей стали; Я могу купить плиту за 500-600 долларов, посудомоечную машину за 300 долларов и микроволновую печь за 250 долларов. Обычно я не покупаю холодильник для своих сальто, а для аренды я могу купить бывшую в употреблении бытовую технику на Craigslist. Бытовая техника имеет огромное значение для внешнего вида кухни, даже если шкафы устарели.

Сколько стоит косметический ремонт?

Если вы проделаете всю работу, упомянутую выше, а остальная часть вашего дома будет в приличном состоянии, это будет иметь огромное значение для внешнего вида.Я почти всегда делаю все ремонтные работы, о которых говорил, при каждом исправлении и перевороте. С моей арендой, я обычно делаю большую часть этого ремонта, но если дом в приличном состоянии, я могу обойтись меньшими затратами. Вот общие затраты на косметическое обновление дома площадью 1500 квадратных футов:

Новая внутренняя краска: 2200 долларов

Новые напольные покрытия: 4500 долларов

Новые приспособления: 1200 долларов

Новые приборы: 1300 долларов

Общая стоимость: 9200 долларов

Когда вы ремонтируете дом, он почти всегда стоит больше, чем вы думаете, поэтому будьте готовы потратить больше, чем вы рассчитываете.Очень редко я когда-либо трачу менее 10 000 долларов на какой-либо дом, который я ремонтирую, потому что обычно есть много мелких вещей, которые также нужно отремонтировать. Отверстия в гипсокартоне, крышки розеток, ландшафтный дизайн и многое другое увеличит расходы. Также редко бывает, что мне не нужно завершить более крупный ремонт.

Сколько стоит капитальный ремонт?

Ремонт моих сальто и проката варьируется от базовой косметики до масштабной переделки. Вот другие общие ремонты, которые мы делаем в домах, и их стоимость.

  • Кухни : заменить кухню не так дорого, как вы думаете. Я могу заменить основную кухню, включая шкафы, столешницы и раковину, за 2500 долларов или меньше. После добавления рабочей силы вы можете заменить кухню менее чем за 5000 долларов.
  • Ванны : Ванны можно использовать как внутреннюю работу или простую замену тщеславия. Для полноценной работы я обычно могу выполнить ее менее чем за 3000 долларов. Заменить умывальник, унитаз и облицовку ванны можно менее чем за 1000 долларов.
  • Крыша : У меня есть отличный кровельщик, который заменит крышу в доме площадью 1500 квадратных футов примерно за 6000 долларов.
  • Электрооборудование: Ремонт электрооборудования может сильно отличаться в зависимости от того, что необходимо сделать. Мелкий ремонт может стоить пару сотен долларов, а капитальный ремонт — 5000 долларов. Важно проверить любые электрические проблемы, чтобы увидеть, насколько они серьезны.
  • Сантехника: Сантехника аналогична электрической. Незначительная работа может быть очень дешевой, но ремонт дома может стоить 5000 долларов и более.
  • Канализация: Замена канализационных линий может быть очень дорогой. К счастью, мне никогда не приходилось заменять одну, но замена линии может стоить от 3 000 до 10 000 долларов.
  • Фундамент : В большинстве случаев ремонт фундамента доставляет удовольствие. Есть много проблем, связанных с оседанием, утечкой воды, проблемами классификации или структурными проблемами. Если у вас есть проблемы с водой в подвале или в подвале, это может быть серьезная проблема с фундаментом, которая стоит 10 000 долларов или больше, или простая проблема с классификацией, которую можно решить с помощью грязных работ.
  • Окна: В конечном итоге мы меняем много окон, потому что все время покупаем старые дома. Что касается обычных виниловых окон, мои подрядчики обычно берут около 300 долларов за окно за материалы и установку.
  • Двери: Мы также заменяем много межкомнатных дверей. Шестипанельные белые двери делают домашний облик очень красивым. Двери обычно стоят от 100 до 150 долларов за каждую установленную дверь.
  • Штукатурка и сайдинг: Я редко заменяю сайдинг в доме, но иногда.Я кладу новую штукатурку на ремонт и флип, который стоит около 8 500 долларов за дом площадью 1250 квадратных футов. Замена деревянного сайдинга дешевле, но тогда придется покрасить деревянный сайдинг. В большинстве случаев вы все равно можете перекрашивать дом дешевле, чем лепнина.
  • Гипсокартон / Гипсокартон: В старых домах я вижу много штукатурки и плохой гипсокартон. Совершенно новый гипсокартон делает старый дом намного лучше, чем неровная осыпающаяся штукатурка. Во время недавнего переворота специалист по гипсокартону взял около 3000 долларов за стены и потолок в трех комнатах общей площадью около 500 квадратных футов.
  • Печь / водонагреватель: В этом году я установил новую печь с принудительной подачей воздуха примерно за 5000 долларов. Замена только печи стоит около 2500 долларов, водонагревателя — около 800 долларов.

Сколько я потрачу на ремонт?

На мой последний ремонт и переворот, который вот-вот выставят на продажу, я потратил около 18 000 долларов на реконструкцию. Это включало внутреннюю и внешнюю краску, новый ковер, новые двери, новую отделку, некоторые электромонтажные работы, новый гипсокартон, вывоз мусора, ландшафтные работы и множество мелких исправлений.На сальто, которое вот-вот начнется, я потрачу на ремонт более 50 000 долларов. Этому дому нужна новая сантехника, новое электричество, везде новая краска, сайдинг, новые окна, новые двери, новый гипсокартон, новые ванны, новая кухня, новые полы, новая сантехника, новая отделка и многое другое.

Где я могу купить материалы для ремонта дома?

Я покупаю в Home Depot большинство материалов, включая арматуру, двери, окна, дверные ручки, кухни, ванны и все прочие мелочи. У меня есть профессиональный аккаунт в Home Depot, который дает мне огромные скидки на материалы, которые мы покупаем для сальто и проката.

Заключение

Ремонт дома не стоит 50 000 долларов США или 100 000 долларов США на основной косметический ремонт. Я вижу по телевизору ремонт кухни, который стоит 50 000 долларов, и не могу поверить своим глазам и ушам! Даже если вы используете высококачественные материалы, такие как гранитные столешницы и нестандартные шкафы, не стоит тратить 50 000 долларов на кухню, если она не находится в доме стоимостью в миллион долларов. Ремонт может быстро повлиять на реконструкцию, и я всегда ожидаю, что затраты на ремонт будут еще примерно на 5000 долларов, которые я планирую потратить из-за неизвестных обстоятельств. Найдите хорошего подрядчика, убедитесь, что он выполняет свою работу, и выбирайте лучшие цены, чтобы снизить ваши расходы.Помните, что эти расходы — это то, что я плачу за ремонт домов в моем районе. Если вы живете в дорогом городе, ваши расходы могут быть значительно выше.

В моей книге «Исправь и переверни свой путь к финансовой свободе» рассказывается, как я переворачиваю дома! В нем рассказывается, как находить сделки, финансировать недвижимость, какой ремонт производить и как продавать готовые сальто! Он доступен в мягкой обложке и в электронной книге на Amazon.

Почему не стоит спешить с покупкой дома

Все мои друзья, купившие дома до своего 30-летия, любили заявлять, что они больше не «выбрасывают деньги», платя за квартиру.Хотя сейчас я домовладелец, когда я был съемщиком, я никогда не чувствовал, что аренда — это напрасная трата денег. Я обменял свой чек на квартиру на жилье. Сегодня я обменяю свой платеж по ипотеке (плюс много дополнительных денег, которые я должен потратить на содержание) на жилье.

Дом не является вложением

Это правда: некоторые зарабатывают миллионы на инвестициях в недвижимость. Некоторым домовладельцам даже посчастливилось выйти на пенсию исключительно за счет перепродажной стоимости своего дома через 30 лет после его покупки.Однако для большинства реальность совсем иная. Вы не должны думать о своем основном месте жительства как об инвестициях.

Да, ухоженный дом в желаемом месте должен быть оценен в долгосрочной перспективе. Но согласно этому отчету, фактическая норма прибыли на недвижимость в США (с учетом инфляции, налогов и процентных ставок по ипотечным кредитам) с 1975 по 2009 год была фактически ниже нуля:

Предполагая, что годовая норма амортизации составляет 2,5 процента, ставка налога на имущество составляет 1.5 процентов, процентная ставка по ипотеке 7 процентов и предельная ставка подоходного налога 25 процентов для типичного налогоплательщика, скорректированная реальная норма прибыли на жилье фактически падает ниже нуля (-0,575 процента, если быть точным).

С другой стороны, фондовый рынок приносил в этот период в среднем 3,375% годовых после вычета налогов и инфляции.

С учетом этих цифр, почему кому-то будет инвестировать в дом, а не в фондовый рынок?

Дома, по сути, денежные ямы

Далее следует неоспоримый факт, что дома обходятся дорого.Дома требуют периодической покраски, озеленения, кровли, обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования и многих других вещей. В них также полно дорогой техники, которая ломается в самый неподходящий момент.

Как вы думаете, почему арендодатель так медленно отвечает на ваш звонок по поводу протекающей раковины? Она хочет выжать из этой раковины как можно больше лет. Конечно, у нее, вероятно, есть новая раковина в ее собственном доме (как и у вас, если бы у вас была подушечка). Когда мы владеем своим домом, мы делаем ремонт и ремонт, основываясь на эмоциях, а не на перепродажной стоимости, поэтому владение домом намного дороже, чем его аренда.

Вы не можете контролировать налоги — или ваши соседи

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочное обязательство по отношению к своему району, к лучшему или к худшему. Если вы живете в городе с развитой экономикой и школьной системой, скорее всего, стоимость вашего дома вырастет (как и налоги на недвижимость). И если ваша зарплата не так высока, как у новых людей, стекающихся в ваш город, вы можете оказаться не в состоянии оставаться там. Я видел, как это происходило с моими родителями и родственниками со стороны мужа, и это неприятно.

С другой стороны, если состояние вашего района ухудшается, значит, вы не просто живете там, а владеете недвижимостью. Если вы арендуете, вы можете переехать в конце срока аренды и позволить домовладельцу выяснить, как поступить с обесценивающейся собственностью.

Единственный реальный аргумент в пользу домовладения

До тех пор, пока ваша собственность не обесценивается, вы со временем создадите собственный капитал в своем доме. С каждым платежом по ипотеке вы «экономите» несколько сотен долларов или более в своем собственном капитале, которые когда-нибудь вы сможете погасить при продаже или рефинансировании.

При прочих равных условиях, если бы вы могли жить в том же доме за 1000 долларов в месяц за аренду или за 1000 долларов по ипотеке (из которых в среднем 600 долларов каждый месяц идет на выплату основного долга), владение домом кажется финансово целесообразным, поскольку вы держите на 600 долларов в месяц без учета затрат на техническое обслуживание и другие расходы. Это определенно хорошо, но я не думаю, что этого достаточно, чтобы побудить людей преждевременно стать домовладельцами.

Есть слишком много других факторов, которые нужно учитывать, но я думаю, что два самых больших:

  • Если вы не живете в своем доме достаточно долго, большая часть или весь ваш капитал будет стерт из-за комиссионных риэлторов и затрат на закрытие нового дома
  • Собственный капитал неликвиден.Если вам нужны наличные, вы будете вынуждены продать свой дом или рефинансировать (взять в долг и уплатить больше процентов).

Да, выплата ипотечного кредита и приобретение собственного капитала поможет вам построить богатство. Но это работает только в том случае, если вы живете в одном доме очень долго и не берете взаймы под него.

Почему аренда — это круто

Финансовые выгоды от домовладения часто переоцениваются. Но аренда имеет два больших нефинансовых преимущества, которые нельзя упускать из виду.

Самое главное, что аренда дает вам гибкость.Большинство договоров аренды заключаются только на год. Если вы не готовы к тому, чтобы жить в одном месте пять лет или дольше, аренда позволяет вам оставаться на столько (или на короткий срок), сколько захотите. Если вы не знаете, как отремонтировать уродливый дом по дешевке или если вам не повезет, сложно перевернуть дом за два года или меньше и выйти на уровень безубыточности.

Также стоит сказать, что аренда дает вам свободу от монотонного и дорогостоящего обслуживания. Когда я впервые купил наш дом, мне не терпелось купить газонокосилку и подстригать свой новый газон.Несколько лет спустя я плачу кому-то за его стрижку, и, если они заболеют, меня раздражает то, что я должен провести два часа выходных, расхаживая взад и вперед по двору. А с тех пор, как мы купили дом, нам пришлось потратить тысячи долларов на утечки водопровода, затопление подвала, изношенную бытовую технику и другие расходы. Я люблю наш дом, но не обошлось без головной боли. Когда я арендовал, я принял тот факт, что мне не нужно беспокоиться об обслуживании, как должное. Но не заблуждайтесь, быть арендатором — это большое преимущество.

Наконец, вы можете сделать работу по аренде выгодной и в финансовом отношении. Если вы живете на рынке, где вы можете арендовать квартиру в месяц значительно дешевле, чем могли бы владеть домом, вы можете вложить разницу. Разница не должна быть огромной. Например, предположим, что вы снимаете квартиру за 1000 долларов, но вам придется заплатить ипотечный платеж в размере 1300 долларов за сопоставимый дом. Это 3600 долларов в год, которые вы можете откладывать или инвестировать. И, в отличие от собственного капитала, эти сбережения ликвидны. Вы можете использовать их для создания резервного фонда, погашения задолженности по студенческой ссуде или пополнения пенсионного счета.Ничего из этого вы не можете сделать с собственным капиталом.

Итог

Хотите мой простой и серьезный финансовый совет по вопросам жилья? Считайте свои ежемесячные расходы на жилье (будь то аренда или ипотека) своими платежами за жилье. Тратьте соответственно, а разницу откладывайте или инвестируйте. Если вы хотите гордости (и ответственности) за домовладение, непременно купите дом — вы можете даже заработать на нем деньги. Но не рассчитывайте на свой дом как на вложение.

А если вы арендуете, ваши квартплаты не будут потраченными впустую деньгами! Пожалуйста, не ругайте себя за «выбрасывание денег». Ужасно приятно иметь место, куда можно позвонить домой в конце долгого дня.

Подробнее:

Топ-5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единым государственным законам.Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт с использованием исходного языка в URLTA, а 23 других одобрили его с изменениями языка. Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями.Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом. Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую водопроводную арматуру без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами для закрытой собственности.Если вы чувствуете себя неуверенно или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на неприкосновенность частной жизни

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии оно должно быть надежно заперто, чтобы предотвратить проникновение посторонних или грабителей. Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности.Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы с отоплением, кондиционером, водопроводом или электросетью в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем. Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд.Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части.Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, маловероятно, что вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас. Надежный арендодатель никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Сколько стоит 2-комнатная квартира в вашем штате?

Для большинства американцев доступ к приличному и доступному арендуемому жилью остается недосягаемым.Только в 22 округах США дом с одной спальней доступен тем, кто работает 40 часов в неделю при минимальной федеральной заработной плате.

Это из отчета Национальной жилищной коалиции с низким доходом (NLIHC), в котором ежегодно отмечается несоответствие между заработной платой и арендной платой.

Для людей с минимальной заработной платой ситуация несостоятельна. При цене 7,25 доллара в час им нужно будет работать примерно 122 часа в неделю каждую неделю в году — или, по волшебству, работать на 3 полных рабочих днях — чтобы позволить себе дом с двумя спальнями при средней справедливой рыночной арендной плате по стране; для квартиры с одной спальней им нужно было бы работать по 99 часов в неделю, или эквивалент двух с половиной рабочих мест с полной занятостью.(Справедливая рыночная арендная плата — это ежегодно обновляемая правительственная оценка, обычно это 40 процентиль валовой арендной платы в районе.)

Но это проблема не только для бедных. По оценкам NLIHC, средняя почасовая оплата арендатора в США составляет 16,88 доллара. В среднем арендатор в каждом округе зарабатывает достаточно, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями только в 11% округов США и квартиру с одной спальней только в 43%.

Больше из

Национальная «жилищная заработная плата» в 2018 году составляет 22 доллара.По оценкам отчета, 10 долларов за скромный дом с двумя спальнями и 17,90 долларов за квартиру с одной спальней. (Именно столько нужно будет заработать среднему арендатору в США, чтобы позволить себе скромную квартиру по справедливой рыночной цене, не платя более 30 процентов своего дохода на жилье.) * Конечно, существует широко распространенное географическое несоответствие в арендной плате и заработной плате в разных странах. страна. Вам нужно заработать 60,02 доллара, чтобы разумно позволить себе квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско, штат Калифорния, но в Литл-Рок, штат Арканзас, это около 15 долларов.60. Тем не менее, ни в одном штате, городе или округе человек, получающий минимальную заработную плату в федеральном или государственном масштабе за 40-часовую рабочую неделю, не может позволить себе арендовать дом с двумя спальнями по справедливой рыночной цене.

На первой карте

NLIHC ниже показана заработная плата, которую человек должен был бы получать, чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру в каждом штате. (Имейте в виду: справедливая рыночная арендная плата HUD при агрегировании по всему штату может скрыть максимумы и минимумы на местных рынках.)

На второй карте показано, в каких округах человек с минимальной заработной платой должен будет работать более 80 часов в неделю. — удвоить стандартную рабочую неделю — чтобы позволить себе жалкую спальню.Здесь различия в пределах одного штата более очевидны:

Примечательно, что во всех 22 округах, где доступна квартира с одной спальней, эта минимальная заработная плата установлена ​​выше национального минимума в 7,25 доллара. Однако одно лишь повышение заработной платы не может устранить это несоответствие. Невероятная нехватка доступных по цене единиц остается более упорной и неразрешимой проблемой.

Спрос на аренду постоянно растет, особенно после Великой рецессии, и предложение не поддерживается.Более того: хотя включение 10–15 процентов доступного жилья в новую застройку может принести прибыль, новые квартиры, созданные в последнее десятилетие или около того, в подавляющем большинстве предназначены для богатых. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, в период с 2005 по 2015 год количество квартир стоимостью 2000 долларов и более выросло на 97 процентов; Между тем, цены ниже 800 долларов снизились на 2 процента. Наиболее уязвимые арендаторы томятся в крайней нужде, в значительной степени игнорируемые рынком.

Начало эры доступности, таким образом, зависит от государственных субсидий — и в этом плане дела обстоят не так хорошо.Несмотря на то, что Конгресс немного увеличил бюджет Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) на 2018 год, дополнительные средства все еще намного ниже уровня 2010 года:

И будущее выглядит еще мрачнее. Администрация Трампа предложила массовое сокращение программ субсидирования жилья. Секретарь HUD Бен Карсон пошел еще дальше. Пытаясь продвигать «самодостаточность», он поддержал законопроект о повышении арендной платы для домохозяйств, получающих жилищную помощь, и об обязательных требованиях к работе.Недавний анализ, проведенный Центром бюджетных и политических приоритетов (CBPP), показал, что арендаторам с низким доходом придется платить примерно на 20 процентов больше, если законопроект будет принят. Через Associated Press :

Это повышение арендной платы примерно в шесть раз превышает рост средней почасовой заработной платы, что подвергает беднейших рабочих повышенному риску бездомности, поскольку заработная плата просто не поспевает за расходами на жилье.

Будет ли принят этот законопроект (а вполне возможно, что не пройдет), ясно, что кризис доступного жилья может обостриться — по крайней мере, до тех пор, пока он не станет реальной политической проблемой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.