С чего правильно начинать ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

С чего начать ремонт квартиры своими руками последовательность работ


Ремонт – почти как татуировка. Он, конечно, не на всю жизнь, но надолго остается в смете семейного бюджета и повседневной жизни. Поэтому важно провести его так, чтобы в ближайшие десять лет вам не было мучительно больно смотреть на стены с пузырящимися обоями, отваливающийся потолок или покосившийся дверной косяк. 




Чтобы получить качественный результат, нужно заблаговременно спланировать последовательность работ при ремонте в квартире, решить с чего нужно начать и в каких направлениях двигаться. В этой статье дам несколько советов-общих правил, которые должны быть учтены при создании нового стиля домашнего интерьера.


Как делать ремонт в квартире: последовательность чередования перфоратора и творческого мышления


Итак, в вашей голове только появилась мысль о возможности изменения интерьера в квартире. Возможно, вы устали от примелькавшегося стиля и хотите поменять старые цветочные обои на новые, с более креативными переплетениями бутонов нераскрывшихся роз и порхающими бабочками. Для того чтобы обои смотрелись уместно в новом интерьере, придется поменять не только декор стен, но и мебель, напольное покрытие, поставить другие двери и отделать потолок.


Тогда первое правило того, с чего нужно начинать ремонт в квартире: составьте четкий план. Определитесь с тем, что вы хотите поменять. Такой список поможет вам сформировать четкое понимание грядущих расходов и объема работ. После того, как реестр предметов обстановки составлен, внимательно с ним ознакомьтесь и подумайте что можно оставить, а в чем вы больше не нуждаетесь.


Кстати, не стоит спешить с выбрасыванием вещей. Если у вас есть секретер Людовика XV или гостиный гарнитур из желтого бархата, помните, что все эти предметы можно адаптировать к модным направлениям современных стилей. Все, что нужно – это фантазия и мастерский подход, использовать который можно даже при отсутствии антиквариата: специалисты FOREST GROUP умеют работать с деревом и знают как с его помощью довести интерьер вашего дома до идеала.

Далее нужно решить в какой последовательности стоит начать делать ремонт в квартире. 

Наиболее стандартная схема выглядит следующим образом:

1. Составление сметы расходов – определение количества средств, которые вы потратите на закупку материалов, инструментов, оплату труда рабочих и т.д.

2. Подготовка к началу процесса – подбор инструментов, составление графика деятельности строителей (если решили прибегнуть к услугам специалистов).

3. Демонтаж – снос конструкций, снятие полов, старых обоев и т.д.

4. Непосредственно ремонтные работы – проведение коммуникаций, отделка помещений в соответствии с запланированным декором.

5. Прием результата от строительной бригады (если обращались к специалисту).

После того как вы примерно определились с чего начать делать ремонт в квартире, поэтапно распланируйте каждую стадию процесса. Кто будет заниматься основным массивом работы – вы или строители, сколько рабочих нанимать и так далее. В том случае, если вы решили все делать сами, придется внести еще одну графу расходов – инструменты.


Набор инструментов – важная часть будущих затрат. Среди того, что вам понадобится есть стандартные, которые априори можно найти в каждом доме. Однако для капитальных переделок понадобится специальное оборудование. Например, электроинструменты (углошлифовальная машина, электродрель с перфоратором, электролобзик и другие).


На этом этапе подумайте что будет дешевле – закупить (арендовать) необходимое оборудование или обратиться к помощи специалистов, которые и работу всю выполнят сами, и инструменты свои для этого используют. Не исключено что второй вариант окажется более приемлемым с экономической точки зрения.


Начало ремонта в квартире: бодро начать, чтобы быстрее закончить


Поговорим подробнее о ключевых этапах. Первый – расчет предполагаемых затрат.

С чего лучше начинать составление сметы ремонта в квартире? С максимально точного измерения параметров помещения. Затраты зависят от расхода материалов. Условно говоря, чтобы правильно посчитать расходы, вам нужно знать какое количество рулонов обоев уйдет на оклейку стен и сколько паркетной доски понадобится для пола. 


В смету нужно включить все – от розеток и винтиков, которыми вы будете прикручивать картины к стенам, до количества краски и шпателей. Чем подробнее будет ваш план, тем меньше неприятных новостей и незапланированных расходов ждет вас в будущем.

Важно также определиться с торговыми марками товаров. Часто бывает так, что одинаковые предметы разного производства имеют существенную разницу в стоимости. Заранее пройдитесь по магазинам и выберете то, что подходит вам по соотношению «цена-качества». 


На расходы могут повлиять другие факторы – как объективные (неровности на стенах), так и субъективные (поломка оборудования из-за неправильного обращения или порча материалов). Поэтому запланируйте отдельный бюджет на непредвиденные траты. Его нужно будет отразить в общей смете.

Только с помощью плана расходов вы сможете сориентироваться в объеме работ и количестве необходимых денежных средств. Этот этап игнорировать нельзя. 


С чего лучше начать ремонт в квартире: предварительные советы строителя




Если ты – профессиональный строитель, который занимается ремонтом, отделкой и иной подобной деятельностью ежедневно, сложно понять почему у кого-то могут возникать трудности при ремонте квартиры. Наверное, это из-за того, что в FOREST GROUP мы выполняем сложные работы, связанные с дизайнерской обработкой дерева, где каждое лишнее действие может привести к порче всей конструкции. Однако на самом деле страхи людей, которые делают ремонт в первый раз, обоснованы. Демонтажные и отделочные работы требуют опыта и профессионализма. Если выполнить их с нарушениями, можно легко лишиться стены или пострадать от падения потолка через несколько дней после завершения его отделки.

Профессионалы сделаю все правильно и точно. Они обладают опытом, знают нюансы, законы в области перепланировки и уберегут ваше имущество от повреждений. 

Но в приглашении профессионалов тоже есть свои минусы:




1. вы практически не можете быть уверены в результате;

2. есть вероятность серьезного нарушения сроков;

3. вас ждут расходы на оплату труда рабочих.

В то же время совсем не обязательно обращаться к комплексным строительным услугам. Вы можете распределить нагрузку, выполнив часть работ самостоятельно, а для специфических задач пригласив мастера. Здесь тоже есть опасность – при работе нескольких специалистов, которые не объединены бригадой, может возникнуть проблема несостыковки работ. Например, в своей деятельности я часто сталкивался с неправильным размещением двери относительно уровня пола. Чаще всего причиной являлась разнонаправленная работа двух мастеров – по укладке напольного покрытия и установке двери. Из-за этого конструкция, как и покрытие, быстро выходили из строя и нуждались в замене. Такого быть не должно, и это зона вашей ответственности. Вы должны следить за выполнением задач и заниматься состыковкой работы разных специалистов.

Еще один совет о том, с чего надо начинать ремонт в квартире не относится к обязательным, но его следует принять к сведению, если у вас есть возможность подождать: нужно учитывать сезон. Идеальный вариант – весенние месяцы. 



Почему весна? Ключевых причин две:

Возможность свободной вентиляции помещения.

Невысокая загруженность строительных бригад. 




А вот зимой, напротив, некоторые работы проводить запрещено или просто нежелательно. Так, например, для замены водопроводной сети придется перекрыть воду соседям, но с учетом холодов – это не только создание неудобства многим семьям, но и моветон.

Следующий шаг – определение в какой последовательности делать ремонт в квартире. Это индивидуальный выбор, но в идеале лучше проводить его одновременно везде: сделать демонтажные работы, проложить коммуникации, убрать всю грязь и приступить к поэтапному ремонту квартиры своими руками или руками строителей – с чего начать в таком случае не так важно, потому что все будет демонтировано. Однако если вы планируете жить в помещении, лучше переходить от частного к общему, то есть от комнат к коридорам и прихожей.

Запомните ключевое правило очередности работ при ремонте квартиры: необходимо следовать от самых грязных работ к отделочным. Это значит, что нельзя проводить плинтусовку до установки новых дверей или выполнять грунтовку потолка после финишного оформления стен.


Делаем ремонт сами: с чего начать


Если вы все-таки решили проявить самостоятельность, то вам будет полезна информация о том, с чего начать ремонт квартиры с нуля самому. Для этого чуть более подробно рассмотрим логику демонтажных и отделочных работ после составления сметы.

Помните: соблюдение четкой последовательности мероприятий позволит вам избежать множество ошибок и благотворно скажется на благоустройстве жилища.

Почему это важно? Допустим, вы сняли напольное покрытие, а затем приступили к демонтажу облицовочной плитки. Тогда мусор будет падать на основное покрытие, которое вы собирались сохранить. Это может негативно сказаться на его качествах и впоследствии стать причиной потребности в замене.

Какая последовательность в ремонте квартиры приведет вас к необходимому результату?


Ориентировочная схема выглядит следующим образом:




1. Демонтаж

Начинать нужно со снятия облицовки стен и потолка, развала гипсокартонных конструкций. Напольное покрытие снимается на заключительной стадии. Окна и двери, подлежащие замене, лучше оставить – достаточно снять наличники. 


2. Разводка коммуникаций

На этом этапе выполняется штробление стен для разводки электропроводки. Также проводятся коммуникации для водопровода, отопления и т.д.


3. Первоначальная отделка потолка

Вам нужно выполнить только черновые работы: нанести штукатурку, осуществить монтаж потолочных багетов и т.д. Если вы планируете сделать натяжной потолок, эту стадию можете пропустить.  


4. Черновая отделка стен

Вам нужно поменять старые окна и закрыть их материалом от пыли (можно использовать полиэтилен). Далее приступайте к откосам, штукатурке и шпаклевке стен. 


5. Работа с напольным покрытием

Нужно выполнить стяжку и другие работы по заливке пола. После этого можно постелить паркетное покрытие и провести шлифовку (ламинат или линолеум лучше стелить позднее).

6. Грунтовка потолка и стен
Это важный этап, который может при финишной отделке: вам не придется бороться с пылью, за вас это сделает раствор. Стены будут чистыми, обои будут ложиться лучше. 


7. Финальная отделка потолка и стен

Начинать нужно с потолка. После того, как он будет готов – можно приступать к обоям, покраске стен или другим способам оформления стен. 




8. Монтаж покрытия для пола

Пыли при этом виде работ практически нет, а значит ваше помещение защищено от загрязнений. 




9. Установка дверей

Чтобы на этой стадии не возникло проблем, тщательно проверяйте расчеты параметров нужной конструкции.




10. Монтаж плинтусов

Эта работа требует минимальное количество времени. Однако отнестись к работе все же нужно с осторожностью. Подтеки клея на паркете не добавят эстетики виду помещения.

После выполнения всех шагов, вы можете поздравлять себя с успешным завершением работы.

Как правильно начать ремонт в квартире? Продумать все до мелочей. Только так вы защитите себя от неблагоприятных последствий переделки помещения и будете долго наслаждаться эстетикой нового стиля. Главное выбрать обои в тот цветочек, который не надоест в ближайшие несколько лет.

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.02)

Начало ремонта в квартире — советы от компании ПРСК

Вы всегда стремились рационально использовать денежные средства, и когда стал вопрос о приобретении жилья, решили немного сэкономить и приобрести квартиру с черновой отделкой. Нужно отдавать себе отчёт в том, что если вы пошли на это, то приобретаете бетонную коробку, которую довольно сложно назвать квартирой. В таком помещении кроме стен, пола и потолка нет ничего. Бывает и такое, что окна в таких квартирах не застеклены. Вы с горечью начинаете понимать, что для того, чтобы жить в этой квартире придётся потратить много времени, сил и денежных средств. Вдобавок ко всему, если это ваша единственная жилплощадь, то придётся жить в квартире и одновременно производить ремонтные работы, лелея надежду о светлом будущем, в котором вам не будут мешать строительные материалы и инструменты, а бетонная пыль будет просто ночным кошмаром.

Этапы ремонта квартиры

Однако если вы правильно всё рассчитаете и последуете нехитрым советам, то это позволит на порядок быстрее воплотить вашу мечту в реальность.

С чего начать ремонт в квартире при черновой отделке

Планирование

  • Идеальным решением будет заказать дизайн-проект у специалистов. Если у вас нет такой возможности, то займитесь планированием самостоятельно: Составьте подробный план квартиры, на котором будут отражены все коммуникации и расположение мебели.
  • Вы должны чётко себе представлять как будет выглядеть ваша будущая квартира.
  • Не лишним будет собрать семейный совет и выслушать пожелания всех жильцов.
  • Особое внимание уделите материалам, при помощи которых вы будете отделывать ваше жилище.
  • Определитесь с их количеством, типом и цветовой гаммой. Точно рассчитайте стоимость материалов и ремонтных работ.
  • Специалисты рекомендуют полученную сумму умножать на два, для того, чтобы у вас была определённая денежная подушка, позволяющая оплатить непредвиденные расходы.

Грязные работы

Грязновые работы — начальный этап ремонта

Профессионалы рекомендуют начать ремонт с грязных работ. Первым делом обратите внимание на коммуникации. Экономить на электрике и сантехнике просто нельзя. Помните, что если что-то другое можно переделать в процессе ремонта, то с проводами или трубами, замурованными в стену, могут возникнуть проблемы. Поэтому, если вы допустите ошибку или приобретёте некачественные материалы, то для того, чтобы исправить это, придётся вновь делать ремонт.

Возможно, вы ещё не приобрели, например, стиральную машину, однако уже сейчас необходимо предусмотреть отвод к ней. Это позволит вам в будущем избежать пыльной и грязной работы.

Постарайтесь сделать так, чтобы количество розеток в каждой комнате было не меньше трёх штук. В кухне желательно иметь не меньше пяти.

Ванная комната

Лучше начать ремонт с ванной комнаты, поскольку все работы в ней сопровождаются большим количеством пыли и грязи.

Специалисты советуют начинать ремонт с ванной

  • Не экономьте на отделке санузла. Помните, что вы делаете ремонт на достаточно продолжительный срок.
  • На полу произведите укладку массивной стяжки, которая позволит создать не только идеально ровную поверхность, но и надёжное влагоизоляционное основание.
  • В качестве чистовой отделки для пола лучше использовать плитку.
  • Стены также рекомендуют облицовывать плиткой. Идеально правильным решением будет выбрать зарубежного производителя. Это убережёт вас от нервного стресса и облегчит задачу. Несмотря на то, что иностранные бренды зачастую дороже, поверьте, лучше один раз переплатить, чем потратить кучу сил и энергии, монтируя отечественную плитку, а потом пойти и всё-таки купить итальянскую.
  • Уделите внимание затирке для швов, которая будет нивелировать появление грибка и плесени.
  • Если отделка керамической плиткой вам не по карману, то великолепной альтернативой станет отделка санузла пластиковыми панелями.
  • Сантехнику рекомендуют брать европейских брендов.
  • Если вы хотите, чтобы смесители прослужили вам достаточно долго, то обратитесь к европейскому производителю. Не нужно покупать китайские или отечественные изделия.

Стены и потолок

Теперь приступам к черновой отделке. Следует сделать так, чтобы на поверхностях не было цементных надолбов, впадин и трещин. Как можно более качественно необходимо прошпаклевать и прогрунтовать поверхность. Это позволит снизить количество цементной пыли. Ни в коем случае не экономьте на материалах для черновых работ. Помните, что от их качества напрямую будет зависеть конечный результат.

Обои — самый бюджетный вариант отделки стен

Самым распространённым и недорогим материалом отделки стен являются обои. Также довольно часто стены окрашивают. Если вы хотите придать вашей квартире изысканный вид, то используйте натуральный или декоративный камень, гипсокартон или декоративную штукатурку.

На потолочной поверхности будет идеально смотреться многоуровневый или подвесной потолок. Если вы собираетесь в качестве чистовой отделки использовать обои или краски, то потолок также необходимо выровнять при помощи шпаклёвки и грунтовки.

Пол

Лучший вариант для отделки пола — ламинат, однако вы можете выбрать линолеум или полы из пробки

Теперь подошло время работы с полом. Если вы хотите сэкономить, то наилучшим материалом для напольной поверхности будет линолеум. Но помните, что он достаточно недолговечен и прослужит вам всего несколько лет. Если вы задумываетесь о том, чтобы постелить линолеум более высокого качества, то он обойдётся вам примерно в два раза дороже, чем простой ламинат. Поэтому наилучшим решением для пола будет выбрать хороший ламинат европейских производителей.

Кроме линолеума и ламината, зачастую используют:

  • Наливные полы.
  • Паркет.
  • 3D полы.
  • Полы из массивной доски.
  • Пробковые полы.
  • Плинтусы и двери

На завершающем этапе следует установить и эти элементы. Если у вас недостаточно денежных средств, то двери можно монтировать позже. Для начала просто установите наличники, а двери можно монтировать, когда появятся свободные деньги.

Общие советы

Ели вы собираетесь поручить столь ответственное мероприятие, как ремонт вольным рабочим, то приготовьтесь к стрессам и головной боли. Они зачастую требуют за свои услуги высокую оплату, а вот квалификация их труда оставляет желать лучшего. Кроме того, такие «профессионалы» работают без какого-либо договора, поэтому претензии зачастую предъявлять попросту нецелесообразно. Лучше выберите для ремонта известную строительную компанию, специалисты которой уж точно вас не подведут.

Рекомендуем посмотреть


От строительной компании ПРСК.

Как и с чего правильно начать ремонт в квартире?


Начиная косметический или капитальный ремонт в квартире, многие владельцы делают ошибки, не составив предварительный план работ. Это грозит потерей времени и денег, — без плана у собственника нет даже предварительной сметы. Компания «Ремстрой» проводит ремонт квартир в Москве только после составления сметы и плана работ.

Виды ремонта


Ремонт бывает двух типов:

  • капитальный;
  • косметический.


Все остальные — лишь вариации этих двух.


Косметический не занимает обычно много времени. Достаточно заменить отделку, чтобы решить все проблемы.


Капитальный ремонт квартиры подразумевает:

  • замену коммуникаций;
  • выравнивание поверхностей;
  • замену окон и дверей;
  • перепланировку;
  • косметические работы.


Начинать нужно с самого сложного. Например, компания «Идет ремонт» сначала производит замену окон, демонтаж отделки и замену коммуникаций. После этого можно выравнивать поверхности и производить косметическую отделку.

Преимущества профессионального ремонта


Компания по ремонту коммерческой недвижимости и квартир под ключ решит все проблемы владельца намного быстрее. Если вам нужен капитальный ремонт, то специалисты предварительно выберут материалы для отделки и выравнивания стен, составят смету и только после этого приступят к работе. Ремонт в новостройках не исключает необходимости выравнивать поверхности.


Занимаясь отделкой самостоятельно, владельцы часто путают последовательность работ. В результате новые покрытия получают повреждения. Так бывает, если после отделки стен и пола приступить к ремонту потолка. Профессионалы ошибок не допускают. У нас можно заказать ремонт квартир под ключ. Преимущества сотрудничества с профессионалами очевидны:

  • мы не делаем ошибок;
  • работы обходятся дешевле, чем если бы владелец все делал самостоятельно;
  • ремонт завершается быстрее.


Самостоятельно закупая материалы, клиент платит за них розничную цену. Компания «Идет ремонт» получает материалы по оптовой цене у проверенных поставщиков. Именно поэтому мы можем предложить ремонт квартир в новостройках недорого. Компания работает в Москве и МО уже 8 лет. Если вы не имеете другого жилья, то вам наверняка хочется быстрее закончить ремонтно-отделочные работы. Мы обещаем, что вы даже не почувствуете дискомфорта. На все виды услуг предоставляется гарантия до 3-х лет.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

  1. Как организовать ремонт в новостройке
  2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

  • Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
  • Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

  1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
  2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
  3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
  4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

  1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
  2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
  3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
  4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
  5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.


Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Советы по ремонту — с чего начать ремонт квартиры?


Как лучше всего чему-то научиться? Наблюдая, как кто-то делает это. Мы предлагаем вам посмотреть, как происходил ремонт, шаг за шагом, на примере перепланировки и отделки однокомнатной квартиры в Москве.

На фото:

Исходное состояние квартиры до ремонта и перепланировки.

От редакции. Нам часто приходят письма читателей с одними и теми же вопросами: «С чего начать ремонт квартиры? Есть ли какая-то «правильная» последовательность работ?»  С одной стороны, советы по ремонту квартиры нужны каждому, но универсальных рецептов – увы – пока никто не придумал. Можно только отталкиваться от конкретного интерьера и уже на его примере давать советы по ремонту квартиры.

Представляем вам новый цикл статей «Ремонт шаг за шагом». Хозяйка одной из московских квартир решилась на эксперимент: пустила съемочную групу сайта 4living. ru на стройплощадку. На примере этого интерьера мы покажем, с чего начать ремонт квартиры, какие этапы и сложности предстоит решить. И представим вам подробный фоторепортаж с коментариями професионалов.

Итак, с чего начать ремонт квартиры? Однозначно – с точного обмера существующей площади.Время, потраченное на исследование квартиры, окупится с лихвой – точный обмерный план облегчит и работу над дизайн-проектом, и последующие ремонтные работы.

На фото:

Доверять плану БТИ не стоит: во-первых часто там не отмечена ширина проемов (есть только площадь комнаты и длина стен). Во-вторых, размеры усреднены и слегка преувеличены: в реальности квартира обычно оказывается меньше.

Измеряем квартиру

Сначала вдоль, потом по вертикали. Итак, вам понадобится рулетка и карандаш с бумагой. Сначала необходимо снять мерку со всех поверхностей по горизонтали, измерять стены лучше на уровне груди. Идем по кругу, измеряя все, что попадается под руку: стены, окна, расстояния от углов до дверей и окон, ширину дверных проемов, стояки.

После этого обязательно выполняем вертикальные измерения: расстояние от пола до потолка, расстояние от окон до потолка и до пола. Вертикальные измерения пригодятся для развертки стен и расстановки мебели. Но не будем забегать вперед.

 

На фото:

Вот такой черновой обмерный план может получиться в результате измерений.

Рисуем обмерный план

Какой программой для планировки помещений вы пользуетесь?
Первая программа, которую я освоила, была Corel. По моему мнению, в ней есть один существенный недостаток — сложное сохранение размеров, хотя есть и свои плюсы — обширная цветовая палитра красок, есть возможность работать с кривыми линиями. Я считаю, что она идеальна для рисунков. AutoCAD мне нравится больше. Простой набор инструментов намного упрощает работу над проектами. Особо следует отметить точность задаваемых размеров — ни один миллиметр не будет потерян.

На фото: Марина Янкевич


архитектор-консультант

Выбираем програму.

После того, как проведены замеры и получены все цифры, можно браться за создание обмерного плана. Чертить его можно на большом листе бумаги вручную или на компьютере. Существует множество разных программ, с помощью которых можно проектировать свое жилище. Это и ArchiCAD (самая простая программа), и Corel, и AutoCAD. Последняя из перечисленных – самая популярная среди профессионалов.

Задаем масштаб. Для работы над обмерным планом нужно определиться с масштабом. Самые удобные – 1:50 и 1:10, проще высчитывать. Сначала чертим опорный контур квартиры, потом наносим перегородки, дверные и оконные проемы. Отмечаем все прочие элементы – стояки, сантехническое оборудование, радиаторы, водяные и газовые трубы, вентиляционные отверстия и другие важные детали обстановки. Неплохо также обозначить на плане место, требуемое для полного открывания окон и дверей.

 

На фото:

Финальный обмерный план квартиры.

Создаем файл для работы. Готово? – Распечатываем несколько копий обмерного плана (чем больше, тем лучше – мысли по перепланировке могут прийти в голову когда угодно и где угодно). Дублируем на компьютере пустой обмерный план для создания разных версий и приступаем собственно к перепланировке.



Как выяснить, какие стены можно снести?
Читайте далее: ШАГ 2

С чего начинается ремонт в квартире?

Содержание статьи

В народе распространено скептическое выражение о том, что якобы «ремонт легко начать и невозможно закончить». К сожалению, действительно, немалое количество людей живут в постоянном состоянии ремонта. И дело вовсе не в отсутствии свежих идей или финансовых средств. Виной тому примитивная неорганизованность и неграмотность, которая может застать врасплох тех, кто подошел к вопросу без должной подготовки и ответственности. В этой статье мы подробно рассмотрим с чего начинается ремонт в квартире. Определим правильную последовательность и основные этапы выполнения всех работ. Научимся составлять предварительную смету и дадим краткие рекомендации касательно выбора отделочных материалов.

Определяемся с объемом работ

В самую первую очередь необходимо правильно определить предстоящий фронт работ. Любые ремонтные работы можно условно разделить на три группы: косметические, капитальные и евроремонт. Какой вид ремонта будет проводиться именно в вашем жилище зависит лишь от ваших финансовых возможностей и потребностей.

  • Косметический ремонт целесообразно проводить тогда, когда состояние квартиры и каждой комнаты в ней удовлетворительное. Когда уже произведена замена старых окон на металлопластиковые конструкции, когда установлены современные межкомнатные двери и нет необходимости производить перепланировку пространства. Косметические работы призваны лишь сменить декорации и оживить надоевший интерьер с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. Вы можете переклеить обои, предварительно произведя выравнивание стен, заменить, например, старый линолеум на ламинат, перекрасить потолок или заказать натяжную конструкцию. Подобные действия несомненно моментально преобразят ваше жилище;
  • Капитальный ремонт подразумевает большой трудоемкий процесс, который чаще всего включает демонтаж старых и возведение новых межкомнатных перегородок, замену обычного дверного проема на проем арочного типа, замену окон и межкомнатных дверей, замену коммуникаций, выполнение напольной стяжки и других сложных отделочных работ. Выполнить капитальный ремонт сразу во всей квартире очень сложно и затратно. Нередко это влечет за собой полную замену предметов мебели и бытовой техники. Поэтому довольно часто подобный ремонт проводиться поочередно, начиная с того помещения, которое находится в наихудшем состоянии. Конечно же, это займет намного больше времени, зато не отнимет всех сил и средств сразу;
  • Евроремонт — это особый спектр строительных работ, которые выполняются в соответствии с европейскими требованиями. В данном случае предпочтение отдается строительным материалам природного происхождения, особое внимание уделяется функциональности и экономичности будущего жилища. А все работы производятся в соответствии с подробным дизайн-проектом.

Абсолютно не имеет смысла скрывать различного рода дефекта современными отделочными материалами. Так же неуместно тратить силы на выравнивание стен и оклеивание их дорогостоящими обоями, если при этом в стенах остается старая проводка. Тоже самое касается и ванной комнаты, где прежде чем прятать все трубы в стене или за коробами, необходимо произвести их замену. Подобного рода экономия обязательно проявит себя с худшей стороны.

Составляем примерную смету

После того, как вы точно решили какой вид ремонта уместно проводить в вашей квартире, необходимо составить примерную смету и стараться ее придерживаться. Это не только поможет не потратить лишнего, но и позволит контролировать расходы. Особенно важно составлять смету в тех случаях, когда вы решили прибегнуть за помощью к профессиональным ремонтным бригадам. Главными статьями расходов будут: стоимость отделочных материалов и стоимость ремонтных работ. Поэтому для более-менее точного просчета уже на этом этапе необходимо представлять какой бы вы хотели видеть комнату после ремонта:

  • Каким будет напольное покрытие;
  • Какие отделочные материалы будут выбраны для стен;
  • Какой вид отделки будет оптимальным для потолка и т.д.;

Все это будет точно отражено в дизайн-проекте, о составлении которого мы поговорим позже. Так же нужно включать в смету не только финишную отделку, но и черновую:

  • Это выравнивание стен и пола;
  • Замена проводки;
  • Удаление по необходимости старого покрытия;
  • Демонтаж перестенков.

В общем все то, что нужно сделать на пути к желаемому интерьеру. Составление сметы поможет так же более детально продумать все этапы работы. Чтобы узнать примерную стоимость отделочных материалов не обязательно тратить целый день на походы по строительным магазинам. Лучше воспользоваться каталогами в интернет-магазинах. При этом не следует ограничиваться одним сайтом. Выберите несколько магазинов и на против каждой позиции в списке проставьте стоимость. Это позволит купить материалы по самым выгодным ценам. В данном случае не забывайте и о стоимости доставки. Смета так же обязательно должна включать статью «непредвиденные расходы». А закупку всех материалов следует производить с запасом примерно на 10-15% от необходимого количества. В ходе работ при неаккуратном обращении или при других обстоятельствах что-то может разбиться, чего-то может не хватить. Конечно же, всегда можно докупить недостающее количество. Но не следует забывать о том, что партия может быть распродана, а новая поставка будет иметь отличие по цвету. Разнотон, хоть и небольшой, может стать серьезной проблемой.

Стоит ли доверить работу профессионалам?

Если косметический ремонт вполне реально выполнить самостоятельно, то капитальный ремонт в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Конечно же, исключением являются те случаи, когда вы сами работаете в сфере ремонтов. Большим преимуществом самостоятельно выполняемых работ будет возможность снизить затраты почти вдвое. Однако конечный результат не всегда может полностью соответствовать делаемому. Поэтому предпочтительнее доверить сложные ремонтные работы специалистам. К тому же, помимо качественно выполненного интерьера, вы получите:

  • Большинство фирм имеют в своем штате профессионального дизайнера, который составит грамотный дизайн-проект вашей будущей современной квартиры и не нужно будет искать его на стороне. К тому же, многие из них предоставляют такую услугу абсолютно бесплатно;
  • На основании подробного дизайн-проекта будет составлена точная смета;
  • Вы получите квалифицированные рекомендации по поводу выбора отделочных материалов. А в большинстве случаев специалисты возьмут покупку всего необходимого на себя. Для большинства строительных бригад действуют скидки или даже предоставляются закупочные цены. Если речь идет об объемных закупках, то это существенная экономия;
  • Вы будете иметь представление о временных рамках, которые потребуются на выполнение всех ремонтных работ и располагать своим личным временем;
  • В случае несоответствия или ненадлежащего качества выполненных работ, вам будет кому предъявить претензии и потребовать исправление недостатков;
  • Если ремонт включает в себя перепланировку пространства, большинство фирм самостоятельно будет заниматься получением всей необходимой разрешительной документации на проведение работ и последующим узаканиванием;
  •  Так же строительные организации самостоятельно будут согласовывать рабочие моменты, которые могут возникнуть при замене водопроводных труб или электрической проводки.

Как видите, траты на привлечение сторонних организаций весьма оправданы, не говоря уже о сохранении вашего времени и нервов. Опыт квалифицированных работников не позволит ремонтным работам затянутся на неопределенный срок. А наличие дорогостоящих инструментов и оборудования позволит вам дополнительно сэкономить. После того, как вы выбрали среди множества строительных компаний одну или несколько, рекомендуем посетить их офис. Там вы можете ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, посмотреть фотоотчеты проделанных работ и расспросить подробнее о ремонте.  При выборе исполнителя необходимо опираться либо на личный опыт ваших друзей или знакомых, либо на положительные отзывы на различных форумах или сайтах компаний. Например, одной из самых востребованных фирм на строительном рынке Москвы является компания «СВС», которая предоставляет самый полный спектр услуг и гарантию на свои работы уже более 10 лет.

Что должен включать в себя дизайн-проект?

Дизайн-проект квартиры это очень емкий и подробный документ, который включает в себя не только окончательный внешний вид жилища, но и многое другое:

  • Прежде чем начинать составление проекта будущего интерьера следует определиться с его стилем. Наверняка вы уже не раз представляли себе квартиру мечты и имеете некие предпочтения. Стиль может быть единым для всех комнат либо же быть абсолютно разным. Основываться необходимо лишь на свои предпочтения и на функциональную принадлежность помещения. Например, комнаты отдыха рекомендовано выполнять в более спокойных и мягких стилях и оттенках. В то время как в гостиной можно проявить фантазию и применить более экстравагантный стиль;
  • Дизайн-проект выполняется для всего жилища в целом и для каждого помещения в отдельности;
  • На одну комнату может приходиться пять и более подробных чертежей. На первом из них должна быть изображена комната на виде сверху. Плюс по одному чертежу на каждую стену;
  • На одном экземпляре будут отображены варианты отделки всех поверхностей. Эти чертежи рекомендуется выполнять в цвете, что даст возможность более реалистично представить будущий интерьер. Так же здесь должны быть отображены все элементы декора, начиная от подсвечника, заканчивая картинами;
  • Второй экземпляр должен отражать наиболее эргономичную планировку комнаты с подробной прорисовкой всех предметов мебели и бытовой техники;
  • Опираясь на планировку, выполняются чертежи, на которых отображается необходимое количество розеток и выключателей с точным местом их размещения;
  • Исходя из этого составляется схема новой электрической проводки для всех помещений;
  • Кроме этого дизайн-проект включает в себя отображение всех черновых работ, работ по перепланировке. Для удобства все чертежи можно нумеровать. Это даст возможность следовать четкому плану и ничего не упустить;
  • Помимо розеток и выключателей точный эскиз помещения даст возможность грамотно расположить осветительные приборы и организовать правильную систему освещения.

Опытные дизайнеры всегда сумеют создать оптимальный дизайн-проект, опираясь на желания и финансовые возможности заказчика.

С какой комнаты начинать ремонт?

Когда работы доверены профессионалам этот вопрос отпадает автоматически. Но когда речь идет о самостоятельных действиях, необходимо все тщательно продумать. Особенно важно соблюдать правильную последовательность если квартира жилая и выехать на время ремонта некуда. Соответственно необходимо подумать о том, где семья будет спать, как будет принимать душ и т.д. Очень важно не затягивать работы в санузлах, что не всегда возможно. Ведь подготовка поверхностей и дальнейшая их отделка может занять от нескольких дней и более. Лучше продвигаться от помещения к помещению в следующей последовательности:

  • В первую очередь следует заняться ремонтом балкона или лоджии, особенно если планируется их разварка или совмещение с прилегающим помещением;
  • Затем приступайте к самой дальней комнате. Для этого ее необходимо освободить от всей мебели, а ту, что вынести невозможно, нужно тщательно закрыть пленкой и отодвинуть от стен. При этом помещение должно оставаться изолированным от остальных — межкомнатные двери пока демонтировать не нужно. Помимо предметов мебели необходимо так же поснимать все осветительные приборы. Лишь после этого можно приступать к черновым ремонтным работам;
  • Когда ремонт в дальней комнате завершен, вся семья с комфортом может жить в ней до полного окончания работ;
  • Далее следует приступать к ремонту санузла, ванной комнаты либо же кухни. Работы в этих помещениях будут самыми трудоемкими. А если планируется замена кухонного гарнитура, то придется ждать около месяца пока его изготовят. За это время вы как раз успеете закончить все работы по замене коммуникаций и облицовочные работы. Обязательно учитывайте состояние проводки. Так же рекомендуется приглашать специалистов, которые будут заниматься изготовлением мебели не после окончания всех отделочных работ, а до их начала. Вам обязательно подскажут какая конфигурация гарнитура будет самой оптимальной для вашей кухни, на какой высоте необходимо начинать укладку кафеля на рабочую зону в зависимости от желаемой вами высоты столешницы, где лучше сделать розетки под духовой шкаф и холодильник и многие другие нюансы. Только так получится избежать ошибок и сделать помещение действительно функциональным. Ремонт в ванной или санузле будет занимать намного меньше времени. Хотя бы потому, что установить новые смесители и элементы сантехники вполне реально без помощи специалистов;
  • В последнюю очередь следует приступать к ремонту комнат, расположенных наиболее близко к выходу. Чаще всего это гостиная и прихожая. Именно эти помещения служат складом для отделочных материалов и местом замешивания всевозможных строительных смесей до самого конца черновых работ. Только после окончания всех пыльных работ во всех комнатах, можно приступать к декоративной отделке.

Советы по выбору отделочных материалов

Все помещения в квартире отличаются по своему функциональному предназначению. В соответствии с этим логично подбирать разные отделочные материалы в зависимости от условий эксплуатации. Например:

  • Прихожая является самым грязным помещением. В непогоду там приходится убирать чуть ли не каждый день. Мы приходим в грязной обуви, домашние любимцы после прогулки разносят грязь по всему коридору, маленькие дети могут опираться о стену грязными руками, чтобы было удобнее разуться. На вешалку вешается мокрая одежда и зонты. Все эти факторы обязательно необходимо учитывать и выбирать износостойкие материалы, которые не бояться частой влажной уборки. Например в качестве напольного покрытия идеально подойдет линолеум или керамическая плитка. Стены на половину можно облицевать пластиковыми или влагостойкими МДФ-панелями. А остальную половину окрасить или оклеить моющимися обоями;
  • Кухня относится к помещениям с постоянными изменениями показателей температуры и влажности. Не все отделочные материалы могут выдерживать подобную нагрузку. Рабочую зону лучше облицевать керамической плиткой или защитить фартуком из каленого стекла. Напольное покрытие не должно бояться воздействия различных моющих средств. Это так же может быть линолеум либо керамогранит. Плитка очень сильно остывает в холодное время года и не способна удерживать тепло. Зато является отличным проводником. Вы не пожалеете, если предусмотрите теплый пол на кухне. Однако не следует обустраивать его по всему помещению. Под кухонным гарнитуром теплый пол не только не нужен, но и способен быстро привести мебель в негодность. Остальные стены можно окрасить либо оклеить виниловыми обоями;
  • Мокрую зону, то есть ванную комнату, следует облицевать влагостойкими материалами. По традиции все отдают предпочтение кафельной плитке либо керамограниту. Однако можно использовать более бюджетную влагостойкую штукатурку, пластиковые панели, комбинацию мозаичной плитки и краски, натуральный или искусственный камень и другие материалы;
  • Для спальни или детской комнаты следует использовать более теплые материалы для отделки пола. Например, ламинат или паркетную доску. Для оклейки стен лучше не использовать виниловые обои. Их верхний слой не пропускает воздух. Для детских идеальным вариантом будут экологически чистые бумажные обои. В спальне для взрослых можно использовать флизелиновые, стеклообои, жидкие обои, пробковые обои, панели из натурального дерева, тканевые панели, ламинат. Все эти материалы помогут создать уютную и спокойную атмосферу;
  • В гостиной можно экспериментировать и применять самые необычные и современные отелочные материалы.

Правильная последовательность выполнения работ

Помимо удачно составленного дизайн-проекта и правильно подобранных материалов, необходимо так же соблюдать правильную последовательность. Это даст возможность четко распланировать все этапы ремонтных работ. Не важно принадлежит ли ваша квартира к вторичному жилью или к новостройке, двигаться всегда необходимо от самых грязных черновых работ к чистовым:

  • Если ремонт включает в себя перепланировку, то в первую очередь следует выполнить демонтажные работы по устранению ненужных перегородок;
  • Далее следует выполнить замену старых окон и, если это необходимо, радиаторов отопления. При чем это следует делать одновременно во всех помещениях;
  • На данном этапе в квартире уже будет большое количество строительного мусора, который нужно упаковать в мешки. Однако не торопитесь его вывозить. Далее вам предстоит демонтаж старого покрытия на всех поверхностях;
  • Со стен нужно удалить абсолютно все материалы пока вы не доберетесь до основания. Исключением является ситуация когда стена будет выравниваться с помощью гипсокартона и алюминиевых профилей. Тогда старую краску или обои удалять нет необходимости. Если планируется натяжной потолок, то старую побелку так же можно не размывать. Достаточно удалить фрагменты, которые уже отслоились самостоятельно. Затем нужно снять старый паркет или старый деревянный пол;
  • Если перепланировка включает в себя зонирование помещения с помощью перегородок, то сейчас самое время заняться их возведением. Чаще всего для этих целей используются гипсокартонные конструкции, однако можно так же использовать и газобетон. Он намного легче обычных кирпичей и довольно легко режется;
  • После этого необходимо выполнить замену старой или прокладку новой электропроводки. В целях экономии можно выполнить разводку проводов по потолку, если он будет натяжным или подвесным. Да и штробить стены при таком подходе нужно будет в гораздо меньшем количестве;
  • В ванной комнате следует заменить старые трубы на пластиковые;
  • На этом этапе можно вывозить строительный мусор, который далее будет просто мешать;
  • Теперь необходимо приступать к выравниванию поверхностей. Если потолок будет красится либо штукатурится, то работы следует начинать с него. Далее переходить к стенам и в последнюю очередь выполняется напольная стяжка;
  • После этого все поверхности тщательно грунтуются грунтом глубокого проникновения несколько раз;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • И лишь теперь можно переходить к финишной отделке. Если потолок будет натяжным или подвесным, начинают с отделки стен, затем потолок, затем пол. Если планируется покраска, то первый в очереди будет потолок;
  • По окончанию работ подключите розетки, выключатели, светильники, установите сантехнику в ванной и предметы мебели в остальных комнатах.

Как избежать ошибок при самостоятельных работах?

Даже если вы придерживались четкого плана и старались учесть каждую мелочь, выполняя такой сложный объем работ впервые, ошибок просто не избежать. Мы рассмотрим самые распространенные ошибки при самостоятельном ремонте, чтобы не смотря на отсутствие должного опыта, вы смогли их предвидеть:

  • Ремонт дело очень затратное, особенно капитальный. Поэтому многие стремятся сэкономить на отделочных материалах. Одно дело экономить приобретая материалы по различным акциям либо со складов по оптимальным ценам, и совсем другое — экономить на их качестве. В итоге, после титанических работ, конечный результат может вас серьезно расстроить. Дешевые пластиковые панели, ламинат или обои, будут моментально бросаться в глаза и портить общую картину. А после нескольких лет эксплуатации вовсе могут выгореть или разбухнуть;
  • Неправильное расположение коммуникаций или элементарная нехватка розеток. Запомните, профессионалы никогда не советуют делать одинарные розетки а тем более скупиться на их количестве;
  • Нехватка осветительных приборов. Многие ошибочно считают, что одной, но мощной люстры вполне достаточно для освещения помещения. Это, конечно же, так, но ведь не будете вы постоянно пользоваться таким ярким освещением. Это уместно во время приема гостей. А в большинстве случаев хочется более мягкого, локального освещения, особенно в комнатах отдыха и детских;
  • Не все этапы работ можно выполнить из-за элементарного отсутствия нужных инструментов. Например демонтаж перестенков или разводку проводки лучше доверить специалистам. В этом случает ошибкой будет привлекать отдельно демонтажников, отдельно электрика, отдельно других работников, которые могут понадобиться. Во-первых, это будет дороже, чем нанять одну специализированную бригаду, которая к тому же еще и вывезет мусор. Во-вторых, время на выполнение работ значительно увеличится. Ведь кто-то будет свободен через месяц, а кто-то через неделю;
  • Совмещение ванны и туалета с целью увеличения общего пространства большинством хозяев после ремонта признается одной из главных ошибок. Поэтому в данном случае следует несколько раз подумать, посоветоваться со всеми членами семьи и обязательно учитывать привычки и режим дня каждого из них;
  • Совмещение кухни и гостиной так же должно быть обоснованным и взвешенным решением. Многие утверждают, что теперь испытывают дискомфорт от того, что другие члены семьи постоянно наблюдают как другой готовит. И конечно же, какую бы мощную вытяжку вы не приобрели для борьбы с неприятными запахами, характерные звуки устранить не получится;
  • Очень часто выбирая темный кафель для отделки пола хозяева выбирают светлую затирку для придания контраста. Делать это ни в коем случае не рекомендуется. Особенно на кухне или в прихожей. Отмыть загрязнившиеся швы очень трудно, а внешний вид покрытия будет желать лучшего;
  • При выполнении напольной стяжки не все учитывают разницу толщин будущего покрытия. Чтобы не образовывались мелкие порожки в местах перехода одного материала в другой, необходимо заранее занизить уровень пола в комнате, где будет укладываться самая толстая отделка;
  • Очень часто исполнители забывают наносить грунтовку. Из-за этого финишное покрытие может просто отслоится. Чтобы этого избежать, возьмите за правило — каждый новый слой строительной смеси наносить на прогрунтованное основание и грунтовать после полного высыхания.

На что обратить внимание при приемке ремонтных работ?

Если ремонтные работы выполнялись бригадой профессионалов, то вам, как заказчику, следует уделить особое внимание приемке выполненных работ. Имейте ввиду, что честные и добросовестные работники самостоятельно возьмется демонстрировать вам работоспособность всех коммуникаций и не будут ограничивать вас во времени или торопить. Если ничего подобного не происходит, нужно брать инициативу в свои руки:

  • В первую очередь необходимо выполнить тщательный визуальный осмотр каждого помещения. Сразу обращайте внимание на места, где более высока вероятность наличия дефектов. Это места обвода труб на натяжных потолках, щели и зазоры под декоративным потолочными багетами, наличие которых свидетельствует о ненадлежащем выравнивании поверхностей. Обратите внимание на то, как наклеены обои. Швы не должны быть явно заметными и тем более отставать
  • Проверьте правильность раскладки кафельной плитки;
  • Так же посмотрите чтобы не было явных выступаний или западаний одной плитки относительно другой. Толщина швов должна быть равномерной. Простучите поверхность. Глухой звук при ударе сигнализирует о наличии пустоты. Значит бригада сэкономила на клеящей смеси и такое покрытие в скором времени может отойти целым пластом;
  • Проверьте точность и надежность установки предметов мебели, встроенных шкафов, подоконников и даже плинтусов. Ничего не должно шататься, расстояние между элементами должно быть одинаковым по всей длине;
  • Обращайте внимание на качество укладки напольного покрытия. Правильно уложенный ламинат не должен скрипеть или прогибаться;
  • Во время проверки качества монтажа водопровода обязательно откройте все краны и осмотрите места соединений на отсутствие протекания. Так же проверьте как происходит слив в унитазе и как быстро наполняется бачок;
  • Так же следует включить все осветительные приборы и убедиться в их исправности и отсутствии мигания;
  • Проверьте как открываются все окна, если проводилась их замена. Фурнитура должна обеспечивать легкий и плавный ход. По периметру закрытых окон не должен чувствоваться сквозняк;
  • Внимательно осмотрите все элементы декора на наличие и соответствие цвета.

В случае обнаружения каких-либо дефектов, вы, как человек заплативший немалые деньги, в праве требовать их исправления. Не бойтесь вступать в спор с исполнителями и стоять на своем.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

  • Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.
  • Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

  • Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
  • Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

  1. Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
  2. Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
  3. Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
  • Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

  • Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
  • Разводка коммуникаций. Штробление каналов и разводка электропроводки. Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
  • Замена оконных конструкций (при необходимости).
  • Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.
  • Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
  • Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
  • Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.
  • Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

  1. Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
  2. Крепление каркаса для натяжного потолка.
  3. Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
  4. Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

Арендаторов: как сделать выигрышный запрос на ремонт

В этой статье:

Запрос на ремонт арендованного дома или квартиры — не повод стесняться. Знайте свои права и порядок подачи запросов на ремонт.

  • В большинстве случаев домовладелец несет ответственность за то, чтобы дом был «пригодным для жилья».
  • Арендодатель имеет право осмотреть место, чтобы убедиться, что вы его не разгромили.
  • Если это не чрезвычайная ситуация, вы должны запросить ремонт у арендодателя, а не предпринимать его самостоятельно.

Подтвердите новую ставку (15 мая 2021 г.)

Юридическая ответственность арендодателя

Дома и квартиры представляют собой сложные совокупности труб, проводов и оборудования, поэтому неудивительно, что что-то может пойти не так. Большой вопрос в том, что делать и кем?

Давайте начнем с идеи, что домовладельцы несут ответственность за ремонт. В зависимости от того, где вы живете, эти обязанности могут быть или не могут быть изложены в письменной форме. Общая идея заключается в том, что когда вы сдаете недвижимость в аренду, есть «гарантия пригодности для проживания».”

Что произойдет, если вы расторгнете договор аренды?

«В большинстве юрисдикций договор аренды жилья включает подразумеваемую гарантии пригодности для проживания », — поясняет Корнельская школа права. «Эта гарантия требует от домовладельцев сохранять свою собственность« пригодной для жилья », даже если в договоре аренды от них конкретно требуется произвести ремонт».

Проверки и ваши обязанности

Арендодатель имеет право осмотреть собственность, чтобы убедиться, что она содержится в хорошем состоянии.Арендодатель обычно должен уведомить об этом перед тем, как войти в собственность. Есть исключения для чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы несут ответственность за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание. Ваши обязанности могут меняться в зависимости от того, снимаете ли вы дом на одну семью, таунхаус или отдельно стоящую недвижимость.

Как арендатор, вы обязаны содержать недвижимость в хорошем состоянии. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендодатель может взимать плату за ремонт до определенного предела, скажем, 75 долларов за единицу за один инцидент.Аренда может также иметь предел стоимости ремонта, скажем, 500 долларов.

Выкуп заложенного у вашего арендодателя: каковы ваши права?

Арендаторы несут ответственность за ремонт и замену, вызванные неправильным использованием или небрежностью арендатора. Например, десятки маленьких круглых отверстий в потолке одной арендуемой недвижимости, требующие ремонта. Как они туда попали? Сын арендатора, подросток, проделал ручкой метлы дыры в потолке. Арендодатель произвел ремонт и выставил счет арендатору.

Когда вы выезжаете, домовладелец может взимать с вас плату за материальный ущерб, который не является обычным износом.В некоторых юрисдикциях от домовладельца могут потребовать предоставить вам возможность присутствовать при осмотре собственности.

Необходимый ремонт

Итак, в большинстве юрисдикций домовладелец или его агент должен произвести необходимый ремонт. Но что это за ремонт? Должен ли домовладелец заменить лампочки? Чтобы ответить на такие вопросы, вам необходимо ознакомиться с условиями аренды и местными правилами. Поищите в договоре аренды такие термины, как «ремонт», «осмотр» и «обслуживание».

Есть ремонтные работы, ответственность за которые несет домовладелец.Подумайте об основных бытовых приборах, сантехнике, электрических системах, системах отопления и кондиционирования воздуха. За проблемы с такими конструктивными элементами, как крыша, пол и фундамент, ответственность несет собственник.

Однако не все недостатки — это проблема домовладельцев. «Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан решать по закону», — поясняет FindLaw.com. «Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные перегородки.

«Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы живете, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы».

Правильный запрос на ремонт

Если вы видите проблемы, вы должны отправить домовладельцу запрос на ремонт в письменной форме. Опять же, есть исключения в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Самостоятельно заказать ремонт, как правило, нельзя. Практически во всех случаях вам необходимо получить письменное разрешение от домовладельца.

Вы можете пропустить весь процесс и исправить ситуацию самостоятельно.Однако обычно этого нельзя делать. По соображениям безопасности и страхования домовладелец будет нуждаться в лицензированных специалистах для ремонта систем, особенно тех, которые связаны с водопроводом, электричеством или газом.

Здесь вы можете найти образец письменного запроса на ремонт, любезно предоставленного Community Action Partnership.

Ваш залог и заявка на ремонт

При аренде вы обычно вносите залог для покрытия арендной платы за последний месяц и возможного ущерба. Многие договоры аренды включают формулировку, в которой говорится, что арендодатель может оставить залог в счет неоплаченной аренды или затрат на ремонт.

Если ваш депозит равен только арендной плате за последний месяц, вы не можете пропустить арендную плату за последний месяц. Если вы это сделаете, то залог на ремонт не будет.

Запрос на ремонт не должен быть войной

Арендуемая квартира — большой и дорогой актив для домовладельца. Это источник дохода арендодателя, который в конечном итоге может быть продан с целью получения прибыли. Обычно домовладелец очень заинтересован в обслуживании собственности и ремонте, который вы запрашиваете.

А игнорирование закона рискованно и дорого обходится арендодателям.Фактически, Финдлоу предупреждает, что «когда домовладелец не может произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения запроса от арендатора, это может иметь ряд последствий. Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать всю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом ».

Лучший способ подать заявку на ремонт — это установить хорошие отношения с домовладельцем. Если вы вносили арендную плату полностью и вовремя, и если вы обслуживали недвижимость, запрос на ремонт вряд ли будет проблемой.Но если это станет единым целым, ключевым моментом станет знание ваших прав арендатора.

Подтвердите новую ставку (15 мая 2021 г.)

Как запросить ремонт у арендодателя

Версия этой истории — , первоначально опубликованная на Curbed NY .

Найти квартиру для сдачи в аренду может оказаться настоящим испытанием. Но как только вы нашли место, договорились об условиях аренды и переехали, ваши проблемы не обязательно исчезнут. Потому что теперь пора всему в квартире перестать работать.

Хорошие новости: ваш домовладелец несет ответственность за ремонт основных служб, таких как отопление, горячая вода, потолки и т. Д. Плохие новости: иногда не так просто заставить его или ее это сделать.

Если арендодатель отказывается — или просто игнорирует ваши вежливые просьбы — в проведении необходимого ремонта, рассмотрите следующие шаги (которые не являются фактической юридической консультацией):

1) Поднимите вопрос

Если ваш обычный способ связаться с арендодателем — будь то звонок, текст или постучать в дверь — не работает, пора все записать.Подробно опишите, в чем проблема, когда она возникла и когда вы впервые уведомили арендодателя. Укажите как можно более конкретные даты и то, что нужно исправить. Отправьте заказное письмо и запросите квитанцию ​​о вручении, чтобы вы могли доказать, что арендодатель получил ее, если до этого дойдет. Также сохраните копию для себя.

2) Подать официальную жалобу

Если арендодатель не отвечает на письмо или не производит необходимый ремонт, вы можете подать жалобу в соответствующее городское правительственное учреждение.В Нью-Йорке, например, Департамент жилищного строительства, сохранения и развития занимается общими проблемами содержания зданий (отопление, горячая вода, утечки и т. Д.).

Другие соответствующие агентства включают Департамент здравоохранения и психической гигиены (оконные решетки, заражение грызунами и насекомыми, плесень и асбест), Департамент строительства (небезопасные конструкции) и Департамент охраны окружающей среды (шум и запахи от соседних предприятий). Когда вы подаете жалобу, обязательно получите номер жалобы, так как вам, возможно, придется перезванивать несколько раз, чтобы действительно вызвать инспектора.

3) Сью

В худшем случае вы можете подать иск против арендодателя в Жилищный суд. На этом этапе вам следует проконсультироваться с фактическим юристом по правам арендаторов. Хорошее место для начала — организация юридической помощи в вашем городе.

Что делать, если вещь, которую нужно починить, — это просто прибор?

Ремонт любого прибора, который был в вашей квартире, например, плиты или холодильника, лежит на домовладельце. Но опять же, зачастую легче сказать, чем сделать.Выполните указанные выше действия, написав письмо (с подтверждением отправления по почте и копией) и, если необходимо, подайте жалобу в соответствующее городское агентство.

Если вы решите просто заменить прибор самостоятельно, вы можете вычесть стоимость замены из своей арендной платы, но тогда ваш домовладелец может, в свою очередь, подать на вас в суд за неуплату. Если вы попадете в суд, вам придется доказать, что вы действовали разумно (с помощью документации) и предприняли несколько попыток, чтобы арендодатель позаботился о проблеме.Даже если этот подход окажется успешным, вы все равно можете попасть в отчеты о проверке клиентов, так что имейте в виду.

Когда обращаться в ремонтную службу

ЧТЕНИЕ 7 МИН

При аренде квартиры наступит время, когда вам понадобится что-то отремонтировать или разобраться, будь то протекающий потолок, проточный туалет или какие-то надоедливые вредители. Что ж, к счастью для вас, одно из самых больших преимуществ съемщика — это бесплатное обслуживание вашей квартиры через управление квартирой, а в некоторых квартирах даже предлагается круглосуточное экстренное обслуживание.Отлично, правда? Но как узнать, что пора обращаться в администрацию квартиры для проведения профилактического ремонта?

Какое обслуживание покрывает администрация квартиры?

Ремонт, который покрывает администрация квартиры, почти всегда включает в себя серьезные проблемы (в зависимости от местного законодательства), но он также касается и более мелких повседневных проблем. Давайте углубимся немного глубже, чтобы увидеть, что именно ваша группа технического обслуживания может и исправит для вас.

Утечки и повреждение водой

У вас есть сосед наверху с дырявым холодильником или переполненной ванной, что привело к утечке в вашей квартире или, что еще хуже, серьезному повреждению воды? Позвоните в свой офис по аренде, управляющему недвижимостью или арендодателю напрямую, чтобы исправить это как можно скорее.Если повреждение, нанесенное водой, не повредило устройство, а также повредило ваше имущество, то это может иметь место при страховании арендатора. Проверьте свою политику и договор аренды и обсудите этот вопрос с управляющим имуществом или арендодателем, чтобы узнать, кто за что отвечает.

Ремонт HVAC

Нет ничего более неприятного, чем то, что ваш кондиционер отключается или не охлаждается должным образом, отключение тепла в разгар зимы или ощущение влажности в квартире из-за проблем с вентиляцией — ура! Но не волнуйтесь, арендаторы.Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха довольно распространен, поэтому не стесняйтесь позвонить своему арендодателю или отправить запрос на техническое обслуживание для экстренного ремонта вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Каждому арендатору необходимо отопление или кондиционер (в зависимости от сезона), поэтому в большинстве штатов ответственность за это несет администрация квартиры. Тем не менее, проверьте законы своего города и штата, чтобы получить дополнительную информацию по этой теме.

Проблемы с сантехникой

У вас проблемы с туалетом? Если ваш унитаз защищен до такой степени, что поршень не поможет, и вы не уверены, что сможете решить эту проблему самостоятельно, тогда вам нужно отправить запрос на техническое обслуживание.Если ваш туалет постоянно работает, это серьезная проблема, по поводу которой вам также следует обратиться в сервисный центр.

Борьба с вредителями

Мы все, наверное, завизжали или почувствовали легкое отвращение, когда обнаружили в квартире вредителя. Но ни один дом не застрахован от вредителей, и ваша квартира ничем не отличается! Если у вас возникли проблемы с вредителями, такими как тараканы, мыши или крысы, надоедливые муравьи или коварные пауки, то самое время отправить запрос на обслуживание для борьбы с вредителями. Жильцы квартир либо взимают с вас ежемесячную плату за борьбу с вредителями, либо у них есть услуга по борьбе с вредителями, которая предоставляется арендатору бесплатно.В любом случае, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки, чтобы решить эту проблему. Чем раньше они распыляют, наживляют и ловят этих вредителей, тем скорее вы избавите свою квартиру от этих крошечных захватчиков.

Ремонт бытовой техники

Если в морозильной камере перестает образовываться лед или перестает работать посудомоечная машина, пора обратиться в сервисный центр. Если бытовая техника пришла вместе с квартирой, ответственность за ее ремонт несет руководство. Однако ремонт микроволновой печи или тостера, которые вы принесли с собой в квартиру, не является обязательным.

Дверные или оконные замки

Сломанный замок (особенно на входной двери) — это большое дело — сделайте это как можно скорее. Если вы не можете запереть квартиру изнутри или снаружи, то это проблема безопасности. Администрация квартиры пришлет свою команду по обслуживанию, чтобы починить ваш замок, поэтому не думайте, что вам придется заменять его самостоятельно. Лучше заняться этим вопросом профессионально.

Текущее обслуживание установки

Каждые шесть месяцев или один раз в год в вашей квартире будет проводиться текущий ремонт.Сюда входит проверка детекторов дыма и огнетушителей, а также чистка воздушных фильтров. Это ответственность администрации квартиры. Обычно вы получаете уведомление (звонок, текст, электронное письмо или записку на входной двери) от администрации квартиры о том, что они проводят плановые проверки на предмет того или иного.

Что считается аварийным техобслуживанием?

Арендаторы часто задаются вопросом, что считать «аварийным обслуживанием», и ответ таков: все, с чем вы не можете жить или без чего не можете жить.Приятно слышать, что многие жилые кварталы предлагают круглосуточное обслуживание (только для экстренных случаев), поэтому не паникуйте, если возникнет чрезвычайная ситуация, требующая немедленной помощи — ваше квартирное сообщество вас поддержит. Вещи, без которых вы не можете жить, включают:

  • Унитаз функциональный
  • Горячая вода
  • HVAC

Вещи, с которыми вы не можете жить, которые так или иначе делают вашу квартиру непригодной для проживания, могут включать:

  • Наличие плесени
  • Серьезные утечки
  • Сломанный дверной / оконный замок

Любая проблема, которая ухудшает пригодность для жизни или безопасность вашей квартиры, должна рассматриваться как проблема аварийного обслуживания, и ваше сообщество, скорее всего, исправит вашу проблему, как только сможет.Хотя вы можете купить новый дверной замок или проверить наличие плесени в своей квартире, вы как арендатор не обязаны ремонтировать этот ремонт. Если вы уведомите руководство, предоставите подробную информацию о происшествии и предоставите доступ в свою квартиру, любая чрезвычайная проблема, с которой вы столкнетесь, должна быть решена своевременно.

Есть ли ремонт, не требующий обслуживания?

Есть некоторые арендаторы, которым нравится иметь в своем распоряжении бригаду технического обслуживания для ремонта квартир, и которые хорошо используют эту выгоду для проживания в квартире.На самом деле, многие управляющие недвижимостью и арендодатели предпочли бы, чтобы в случае возникновения проблемы вы связались с обслуживающим персоналом, а не решали ее самостоятельно. Таким образом, профессионал сможет справиться с ситуацией, чтобы убедиться, что она исправлена ​​должным образом. Тем не менее, есть определенные вещи, исправление которых не требуется от специалиста по обслуживанию, поэтому будьте разумны с вашими запросами. Сюда могут входить:

Минимальный ремонт

Если на вашей двери есть вмятина, царапина на стене или пятна на ковре, не ждите, что ремонтные работы помогут вам отремонтировать.Если это не повлияет на удобство проживания в квартире, вы должны жить с этой переделкой. Фактически, если вы сами нанесли какой-либо из этих повреждений квартире, вы, вероятно, несете ответственность за это. Поэтому, когда придет время переезжать, вы можете заплатить за устранение этих повреждений, например, за замену испачканного вами ковра. Есть разница между ремонтом и повреждением квартиры!

Проблемы, которые вы можете исправить самостоятельно

У вас может не оказаться запасной лампочки для потолочного вентилятора, но если она есть, смените лампочку.Это быстрое решение, и вам не потребуется обслуживание. Однако, если вы имеете дело с лампочкой в ​​закрытом осветительном приборе, например, на кухне или у входной двери, вам может потребоваться отправить запрос на техническое обслуживание, чтобы профессионально снять кожух, заменить лампочку, и закрепление кожуха обратно.

У вас забита раковина или ванна? Скорее всего, это результат ваших собственных действий, и это простое решение, с которым вам не понадобится никакая помощь. Если раковина или ванна не были забиты, когда вы переехали из предыдущего арендатора, вы определенно можете исправить это самостоятельно с помощью какого-нибудь Драно или змеи.Если вокруг вашей квартиры валяются мертвые насекомые (вероятно, убитые из-за борьбы с вредителями) или перевязки от каких-то подлых пауков, не звоните в техобслуживание, чтобы подобрать насекомых или удалить перепонки изнутри вашего помещения. Это может быть само собой разумеющимся, но определенно есть некоторые беспорядки, которые вы можете убрать самостоятельно, и за которые администрация квартиры не несет ответственности.

Косметические изменения

Если вас не устраивает поцарапанная плитка на кухне или уродливый блеклый цвет стен в гостиной, вы, скорее всего, не сможете отправить запрос на обслуживание, чтобы исправить эти вещи.Косметические изменения не являются достаточным поводом для обращения в администрацию квартиры. Если вы имеете дело с домовладельцем, у вас может быть немного больше свободы действий, когда дело доходит до убеждения его обновить квартиру, например, отремонтировать пол и покрасить стены свежим слоем краски. Но если в квартире можно жить без этих вещей, то администрация квартиры не обязана сразу их ремонтировать.

Как связаться с отделом обслуживания квартиры

Наличие бригады по обслуживанию в вашем жилом комплексе — прекрасное преимущество, и это то, за что стоит ценить.Но как связаться с техобслуживанием, если возникла проблема? Вы можете позвонить в офис по аренде своей квартиры, позвонить напрямую управляющему или арендодателю, отправить электронное письмо по электронной почте или (если вам повезет) отправить онлайн-запрос на обслуживание.

Во многих квартирах есть онлайн-порталы, где жители могут платить за аренду, узнавать о общественных мероприятиях и отправлять любые запросы на обслуживание, которые могут возникнуть в отношении их квартиры. Это совершенно бесплатно для арендаторов и в целом полезный инструмент как для съемщика, так и для управляющего недвижимостью, поэтому используйте этот отличный инструмент, когда ваша квартира нуждается в ремонте.Если у вас возникла экстренная ситуация с техническим обслуживанием в нерабочее время, вы можете позвонить в свой лизинговый офис. Обычно это перенаправляет вас на их линию в нерабочее время, где вам дадут возможность позвонить и отправить запрос на экстренное обслуживание. Если нет, посетите веб-сайт вашего квартирного сообщества для получения дополнительной информации!

Опубликовано 2 августа 2019 г.

Что вы думаете?

251 Ответ

Об авторе

шагов для запроса ремонта

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
1) Отправьте запрос на ремонт в письменной форме и зафиксируйте ремонт.

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендатора. Хорошая идея задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированным, так и обычным почтовым отправлением первого класса, и сохранив копию для своих собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, который подтвердит, что письмо было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните.Всегда храните копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно известить арендодателя о проблеме с ремонтом — это нормально, но очень важно направить письмо в письменном виде. Всегда храните копию письма, поскольку эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты, предусмотренное законом, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

2) Дождитесь подходящего таймфрейма.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Это:

  • Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
  • Не более 72 часов, если неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
  • Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает в себя обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060, среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует, чтобы домовладелец предпринял действия по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

3) Изучите свои варианты в соответствии с законом.

Если домовладелец не начал ремонт в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом. Каждый из них требует определенного юридического процесса, и у каждого есть свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Для получения подробной информации о каждом шаге см. Справочный документ по закону штата Вашингтон «Средства правовой защиты арендаторов».

3a) Разорвать договор аренды и переехать.

Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий, чтобы начать ремонт в требуемые сроки и в разумные сроки.(Закон о арендодателе не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать.Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды. Поскольку эти законы применяются самостоятельно, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды.Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет, что является «разумным».«Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

  • Сохраните копию письма о ремонте.
  • Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
  • Подождите подходящего временного интервала.
  • Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
  • Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказным письмом первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата.Сохраните копию уведомления.
  • Верните квартиру в исходное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, возникшего в результате неспособности арендодателя починить вещи, которые он обязан починить, вывезти все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
  • Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
  • Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что домовладельцы могут предъявить претензию по вашему кредиту в связи с нарушением вами договора аренды, что значительно усложнит вам аренду в будущем.Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредит и сборы для получения дополнительной информации.

3b) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки. Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется особый процесс. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы Washington Law Help: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт. Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом или если ремонт приведет к значительным изменениям в устройстве.

Даже если вы строго следуете закону, ваш домовладелец может не уважать ваши права на ремонт и удержание, и он может отправить вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении.Если домовладелец так поступит, вы можете решить выплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, в знак протеста и подать иск против арендодателя в Суд по рассмотрению мелких претензий на возмещение стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя «14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении», пропуская этап удержания арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от арендодателя. Если домовладелец отказывается, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб.Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите арендную плату на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».

3d) Обратитесь в суд для снижения арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт.Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду, что ремонт завершен. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должен сначала указать период времени, в течение которого арендодатель может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет его. Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по юридической помощи.

4) Проведите переговоры с арендодателем.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги воздействия на переговоры с арендодателем.Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашей квартире.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах Вашингтона есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры. Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с арендодателем, включая ответные меры.Узнайте больше о посредничестве на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел соблюдения норм кодекса

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению кодекса, которые приедут, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам. Как правило, принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для проживания, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить их, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса.Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Найдите офис по обеспечению соблюдения норм вашего города в Интернете или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, развития или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

Гарантия пригодности для проживания подразумевается как прецедентным правом, так и законом о домовладельце-арендаторе. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в Суд мелких тяжб о частичном или частичном ремонте. общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания. См. Дополнительную информацию в разделе «Гарантия пригодности для проживания».

Принесите доказательства, подтверждающие серьезность ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, которую необходимо присуждать. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире. Ваш домовладелец может принять решение подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны.Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего права аренды. Поговорите с адвокатом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

5 Обычный ремонт, который необходимо сделать при переезде из квартиры

Примечание редактора: это гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www.omegaindinc.com). Добавлю слово мудрым — в Висконсине домовладельцы не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties мы очень обеспокоены тем, как неквалифицированный человек может самостоятельно ремонтировать гипсокартон.Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверить его нам. Да, с вас может взиматься плата. Но за неудачный ремонт гипсокартона с вас могут заплатить, потенциально даже больше. — Дэйв

Все ваши коробки упакованы, и вы готовы к выезду. Последнее, о чем вы думаете, — это убирать и ремонтировать квартиру, которую вы выезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны покинуть это место таким, как вы пришли.

Помимо капитального ремонта, который вы не вызывали напрямую, вам необходимо провести основную чистку и мелкий ремонт.Арендодатель несет ответственность за такие ремонтные работы, как водоснабжение, подача энергии и тепла. Вы несете ответственность за поддержание чистоты вашего устройства и ремонт любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

Уборка и ремонт вашей квартиры после вашего отъезда — это основное требование арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за повреждений. Если вы причинили серьезный ущерб, домовладелец может либо выставить вам счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

Чтобы не потерять залог или не платить за дополнительный ущерб, соблюдайте эти 5 общих правил очистки и ремонта.

1. Ремонт гипсокартона

На стенах могут быть вмятины или царапины от дверных ручек или движущейся мебели. Это может легко исправить подрядчик по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем начать, вам нужно иметь под рукой немного шпаклевки для гипсокартона, нож для гипсокартона, немного грунтовки и краски для подкраски.

Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущего шпателя.После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подкрасить. Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, их также можно покрыть шпаклевкой и покрасить.

Если на дверной ручке есть вмятина, вы можете использовать самоклеящуюся сетку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона скрестите шовный герметик и сгладьте края, чтобы они слились со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и закрасьте пятно.

2. Глубокая чистка ковра

Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили.Это первая защита для ухода за ковровым покрытием. Это также упростит глубокую уборку при выезде из дома.

Профессиональные чистящие средства — лучший выбор. Они просты в использовании и доступны по цене. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

3. Почините мелкую сантехнику

Очевидно, что для любой серьезной сантехники потребуется вызов специалиста по сантехнике. Но для мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно.Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

Если кран протекает, поищите, откуда течет вода. Найдя его, найдите под раковиной заглушку для воды. Закройте слив, чтобы никакие незакрепленные детали не упали в слив. Разберите кран и осмотрите каждую деталь. Что-нибудь нужно в замене? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставляют полные комплекты для ремонта раковины.

Перед повторной сборкой поднесите тряпку к открытому крану и пропустите основную воду, чтобы смыть мусор.Снова выключите воду и соберите кран.

Вы можете прочистить забитый сток с помощью химикатов или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив с помощью отвертки и жесткой изогнутой проволоки или плечиков для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засорения.

Если он все еще забит, вы можете удалить сифон и часть сифона слива (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы уловить воду.Вы можете открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку такой же жесткой проволокой.

4. Проверьте вентиляционные отверстия, отопление и кондиционер (HVAC)

Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите быстро очистить их, прежде чем съехать. Инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это пылесос с насадкой для шланга, отвертка, метла и щетка для чистки.

Снимите крышки воздуховода и решетки с помощью отвертки. Вы можете очистить их щеткой или горячей мыльной тряпкой.Затем с помощью пылесоса отсосите пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете очистить их метлой.

Если в вашей квартире есть сушилка, вы также захотите прочистить ее вентиляционное отверстие. Забитое вентиляционное отверстие сушилки может стать серьезным риском возгорания. Чтобы очистить его, сначала необходимо отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Сушилки, работающие на природном газе, должны чистить профессионалы.

Когда у вас будет открытый доступ к воздуховоду со стороны стены прачечной, можно начинать уборку.Вы можете купить комплект для чистки вентиляции менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения расстояния до 12 футов.

Помните, что во время уборки будет выходить много ворса. Возьмите мусорное ведро и метлу, чтобы подметать беспорядок. После того, как вы довольны снятием, вы можете снова прикрепить все и снова поставить сушилку у стены.

5. Нанять услуги по уборке дома

Что делать, если у вас не хватает времени или вы не уверены в этом ремонте? Тогда пришло время обратиться за профессиональной помощью.Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

Одноразовая профессиональная глубокая очистка обойдется вам примерно в 100–250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели — глубокой уборки, а не ведения домашнего хозяйства. Услуга глубокой уборки значительно уберет каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они глубоко очистят все части бытовой техники, плитку и затирку для ванной комнаты, а также оконные жалюзи.

Верните свой полный гарантийный депозит

Проведя глубокую очистку и основной ремонт, вы можете избежать потери залога для компенсации ущерба. Вы хотите оставить квартиру в таком месте, где домовладелец может сразу сдать ее в аренду. Если им придется делать большой ремонт самостоятельно, они, скорее всего, выставят вам счет за расходы. Вытрите руками квартиру и начните все сначала, просто выйдя из квартиры, как при въезде.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания», гарантирующая, что арендаторы имеют безопасное и достойное жилье. Это означает, что каждый домовладелец в Пенсильвании должен произвести ремонт, необходимый для поддержания арендуемого жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы домовладелец предоставлял идеальное жилище.Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан устранять ущерб, причиненный арендатору.

Только серьезных и дефектов подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неработающая водопроводная система, сломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все это должен ремонтировать арендодатель. Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для жилья дает арендаторам право на устранение дефектов и вычитает стоимости из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемых гарантиях применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При аренде нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы снимаете квартиру или дом «как есть».

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ И ВЫЧИТАТЬ

У вас есть право на вычесть стоимости необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не сможет произвести ремонт.Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, вы должны выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.

Сообщите арендодателю письменно, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, сообщите арендодателю, что вы удержите арендную плату, если он / она не произведет требуемый ремонт. Отправьте письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен.Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2 — Дайте арендодателю время на ремонт.

Закон дает арендодателю разумное количество времени на ремонт. Количество времени зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, домовладелец должен действовать быстро. Например, если зимой у вас нет тепла, разумно ожидать, что домовладелец предоставит тепло в течение 24 часов. В случае непредвиденных обстоятельств у арендодателя будет больше времени.Например, домовладелец может иметь 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3 — Соберите доказательства, подтверждающие, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и получить доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного домовладельцу, может быть использована в качестве доказательства; также могут быть фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Шаг 4 — Ремонт и вычет.

Если домовладелец не производит ремонт, вы можете отремонтировать и вычесть. Не следует ремонтировать и вычитать суммы за ремонт, превышающий ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то вычитаемая за ремонт сумма не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплачиваемая за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется заплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не будет привлекать арендодателя к ответственности за ремонт (-ы), который требует чрезмерной или необоснованной суммы денег. Найдите мастера по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем делать ремонт. После ремонта отправьте арендодателю копию квитанции о ремонте с указанием следующего арендного платежа за вычетом стоимости ремонта. Сохраните копию в своем архиве.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, который влияет на ваше право на безопасное и достойное жилище.Суд не потребует от домовладельца оплаты косметического ремонта.


ОБРАЗЕЦ УВЕДОМЛЕНИЯ

Дата

Уважаемый (имя арендодателя):

Я ваш арендатор (адрес арендатора). Пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо устранить, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти серьезные условия делают мой дом непригодным для проживания моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не отремонтировать в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт печи и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на устранение (проблемы) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)


Если у вас есть конкретные вопросы по вопросам арендодателя / арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.


MidPenn Legal Services обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не для конкретной юридической консультации. MidPenn Legal Services, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MidPenn Legal Services не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа.

Нужен домашний ремонт в вашей арендуемой квартире? Что нужно знать

Доброе утро. Меня зовут Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business. В связи с тем, что пандемия COVID-19 в прошлом году оттолкнула людей от общих пространств, мелкий ремонт дома может показаться срочным, а срочный ремонт дома — катастрофой.

Новостная рассылка

Ваш проводник в нашу новую экономическую реальность.

Получите нашу бесплатную рассылку новостей для бизнеса, чтобы получить полезные советы и полезные советы.

Введите адрес электронной почты

Запишите меня

Время от времени вы можете получать рекламные материалы от Los Angeles Times.

Запросы на ремонт являются обычным делом, так как многие арендаторы проводят большую часть своего свободного времени и часто свои рабочие дни дома. «Все пользуются удобствами одновременно, и кое-что еще будет всплывать», — объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью компании California Apartment Assn. , который представляет сектор арендного жилья.

Как арендаторам лучше всего договариваться с арендодателями о ремонте? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы разобраться в правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовых методах работы.

Каковы права арендатора?

Согласно федеральному законодательству и законам штата Калифорния, арендаторы имеют право жить в безопасном жилом доме для сдачи в аренду. «Будь то проблема отопления, водопровода или проникновения воды — это все основные права», — говорит Джейсон М. Стоун , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет интересы как арендаторов, так и поставщиков жилья.

Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, которые существенно влияют на пригодность жилья для проживания.Например, в каждом блоке, помимо прочего, должно быть отопление, рабочий туалет, ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил и того, что арендаторы могут ожидать от своего арендодателя.

Точно так же арендатор несет ответственность за надлежащий уход за квартирой. «Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе », — говорит Стоун.

Как арендатору обратиться к домовладельцу с просьбой о ремонте?

Не стесняйтесь сообщить своему поставщику жилья о проблеме, которая требует ремонта в вашем доме.«Ваш домовладелец хочет знать, есть ли проблема, — говорит Саттон.

Проверьте договор аренды, чтобы определить, к кому вам следует обратиться за ремонтом — это может сэкономить ваше время в долгосрочной перспективе. «Если вы отправите уведомление о ремонте арендодателю, но [в вашем договоре аренды] сказано, что все это следует направить управляющей компании, это может вызвать задержку», — объясняет Стоун.

Лучше всего общаться в письменной форме, не забывая хранить копии запросов на обслуживание для своих собственных записей. Вам также следует собрать доказательства, подтверждающие серьезность проблемы, — говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , обслуживающего округа Лос-Анджелес и Вентура.

Stone советует арендаторам включать в свой отчет о проблемах с обслуживанием три основных момента. Сначала укажите дату и время проблемы, а также описание и фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить съездить в отель на несколько дней, пока он ремонтируется). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотите получить ответ.

Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить.«Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно сообщать домовладельцу о проблеме», — говорит Аль-Мансур. «Часто руководству нужно пару раз напоминать о проблемах».

Если проблема серьезная, вам также следует немедленно связаться с соответствующим правительственным учреждением, — говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная служба. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», — говорит Аль-Мансур.

Stone советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта. Он говорит, что начинать с гневного письма «не всегда срабатывает, и это вызывает больше проблем».

Как скоро арендодатель должен ответить?

Арендодатели должны быстро реагировать на чрезвычайные ситуации, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и ее невозможно прочистить, сантехнику необходимо как можно скорее ее починить».

В случае непредвиденных обстоятельств «это зависит от способности заключить договор, но обычно поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», — говорит Саттон.«Они не хотят, чтобы это лежало у них на тарелке».

Тем не менее, если проблема заключается в небольшом неудобстве, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени для ответа, добавляет Саттон.

«Обращайте пристальное внимание на условия вашего договора аренды», — говорит Стоун. Если в нем указывается постоянный доступ к удобствам, у арендодателя может быть стимул восстановить эти удобства быстрее.

У Stone был клиент, который добавил к договору аренды, что ему нужно полное подключение к Интернету и гарантии, что не будет никаких споров или беспорядков с их соседями.Когда возникла проблема, домовладелец немедленно отреагировал, предоставив арендатору скидку на арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договаривались», — объясняет Стоун.

Что делать, если арендодатель никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

Если вы уведомили арендодателя достаточно времени, чтобы исправить проблему, но проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, — говорит Аль-Мансур.

Например, если арендатору нужно сменить замок, а арендодатель не отвечает, «арендатор имеет право нанять слесаря ​​самостоятельно или самостоятельно заменить замки», если арендатор предоставит руководству новый ключ, Аль-Мансур говорит.

Если арендаторам необходимо произвести ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, и, прежде чем тратить деньги, им следует сравнить магазин: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными. — советует Аль-Мансур.Она говорит, что арендаторам следует хранить все свои квитанции и отправлять счет домовладельцу. Если домовладелец отказывается возместить им расходы, обращение в суд мелких тяжб может стать последним средством.

Хотя арендаторы могут удержать часть или всю арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность жилья, это рискованный образ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует арендаторам использовать более крайнее средство удержания арендной платы для проведения ремонта, потому что это подвергает арендатора риску выселения», — говорит Аль-Мансур.

Вместо этого Аль-Мансур советует арендаторам обращаться с жалобами в государственные органы.

А ремонт быта?

Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы — например, ремонт холодильника может быть обязанностью арендатора.

Однако, если арендодатель не ремонтирует сломанные удобства, которые являются частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если существует постановление о контроле арендной платы, охватывающее территорию.«Л.А. В городе и округе Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, где арендаторы могут подавать петиции о снижении арендной платы, но только если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле арендной платы », — пояснил Аль-Мансур в электронном письме.

Если у вас инвалидность, и ваш арендодатель убирает предмет, на который вы полагаетесь, вы имеете право потребовать разумное приспособление, хотя абсолютной гарантии проживания нет, — говорит Аль-Мансур.

Потенциальные арендаторы должны сообщить о любых особенностях или удобствах, которые им необходимы в квартире или здании, при заключении договора аренды, советует Стоун.Если после этого возникнет потребность в удобствах, то арендатору следует попытаться работать с домовладельцем, чтобы эти удобства были добавлены к условиям вашего договора аренды.

Стоит ли жильцам беспокоиться о возмездии?

Хотя многие поставщики жилья действуют добросовестно, «есть несколько менеджеров и домовладельцев, которые незаконно принимают ответные меры против арендатора за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», — говорит Аль-Мансур.

Закон на стороне арендаторов.«Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, запрещающие домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», — говорит Аль-Мансур. «Сообщайте о преследовании и преследовании в Центр по жилищным правам , или другое юридическое агентство».

Куда арендаторы могут обратиться за поддержкой?

Если у вас есть вопросы по поводу ваших прав как арендатора, вам следует проконсультироваться с юристом или в агентстве юридической помощи, — говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать на своих домовладельцев в суд, чтобы защитить свое законное право на безопасное и достойное жилье.

Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо своему домовладельцу, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы беспокоитесь о возмездии. Арендаторам следует сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались с ними. «Часто сила в числах», — говорит она.

Местный союз арендаторов также может дать некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

Если арендодателям нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им поискать ресурсы, предоставляемые местными и региональными группами арендодателей .

The California Apartment Assn. Саттон говорит, что регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, справке о соответствии, отраслевых направлениях и других ресурсах для поставщиков жилья.

Примечание о безопасности COVID-19

Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они обеспокоены тем, что во время пандемии COVID-19 в их жилье будут другие люди, говорит Аль-Мансур.

«Мы просим менеджеров и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требовать, чтобы они информировали арендатора перед тем, как войти в квартиру», — говорит она.

Дополнительную информацию о ремонте во время пандемии можно найти в этой истории моей коллеги Лилы Зайдман.

Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

Другие истории, которые могут оказаться полезными

◆ Как повлияет на ваш кошелек федеральный счет COVID-19 ? Сара Д.Провод предоставляет ответы .

◆ Калифорнийцы нуждаются в более высоких зарплатах и ​​лучших рабочих местах , по данным Комиссии по вопросам будущего работы губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает выводов комиссии и «лунные» цели на 2030 год.

Универсальный базовый доход может изменить жизнь , пишет обозреватель Майкл Хилтцик. Он разбирает результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

◆ Следует ли вам сосредоточиться на выплате по ипотеке или накоплении на пенсию ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Вестон предлагает руководство .

◆ Вакцины COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя представители здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Похоже, приближаются более высокие цены на авиабилеты и отели , сообщает Уго Мартин.

Переход на квитанции только в цифровом виде для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в гроб вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

Еще одна вещь

Срок действия срочного отпуска по болезни по COVID-19 истек в январе.По словам моего коллеги Марго Рузвельт, в результате у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год по любой болезни.

Адвокаты говорят, что необходима комплексная политика оплачиваемого отпуска, охватывающая все отсутствие на работе, связанное с COVID. «Работники не должны быть юристами, чтобы понимать, будет ли их работа безопасной или им будут платить», — сказала Рузвельту Кэтрин Ватчиетт, адвокат Legal Aid at Work.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *