С чего начать ремонт в квартире косметический: С чего начать недорогой косметический ремонт квартиры

Содержание

С чего начать недорогой косметический ремонт квартиры

02.03.2014 19:25

Для того чтобы устранить мелкие возникшие дефекты, а также просто освежить внешний вид помещения и состояние отделки и при этом сэкономить, достаточно сделать косметический ремонт квартиры недорого. В том случае, если Ваша квартира находится в аварийном состоянии, планируются существенные изменения или перепланировка, то необходим капитальный ремонт жилья.

Чтобы косметический ремонт квартиры был выполнен профессионально и качественно, желательно обращаться к специалистам. Наша бригада по ремонту квартир в Москве «Ремонтами 7» сделает косметический ремонт в квартире недорого, но при этом качественно и не нарушая оговоренных сроков.

Допустим, Вы уже сделали выбор в пользу наших частных мастеров, которые сделают в Вашей квартире косметическую отделку. После осмотра мастером места проведения работ будет составлена смета, в которой четко и понятно будут прописаны сроки, перечислены необходимые виды работ и стоимость. Все указанные пункты сметы будут согласованы с Вами.

Подготовка потолка

Начинается косметический ремонт с демонтажа и удаления предыдущих материалов отделки. Сначала снимается побелка или покраска с поверхности потолка. Выполнение этих работ требует особой тщательности, потому что оставшиеся на потолке фрагменты побелки или покраски могут способствовать образованию пузырей при нанесении нового слоя. Если окрашенные поверхности оконных рам и дверей потрескались, рекомендуем снимать краску и с них.

Штукатурные работы

Далее следует подготовка поверхностей и выполнение штукатурных работ, с помощью которых поверхности становятся ровными, гладкими. Штукатурка может быть частичной или полной. При частичной штукатурке обрабатываются только трещины, выемки и другие неровности на поверхности. Полный комплекс штукатурки предполагает выравнивание всей стены.

После штукатурки необходима шпатлевка. Чтобы в процессе штукатурных работ не появлялись трещины, надо хорошо перемешивать раствор и тщательно следить за процентным соотношением вяжущих веществ в нем. Держите оштукатуренное помещение вне сквозняков и солнечных лучей!

При шпатлевке потолка необходимо дождаться его высыхания, обработать поверхность наждачкой и затем его покрасить. Грунтовку потолка делают разведенной краской. При побелке потолка выполнение грунтовки обязательно, а после шпатлевки потолка можно выполнять его покраску сразу неразведенной краской. Красят потолок в 2-3 слоя, причем последний слой краски должен быть нанесен вдоль линии попадания дневного света. Валик для покраски потолка должен быть новым, с ворсом средней длины. При побелке потолка используют кисти.

Отделка стен

Сначала отделывают потолок, потом стены, так как во время отделки потолка можно испачкать приклеенные обои. Во время подготовки стен выполняется не только выравнивание, шпатлевка и грунтовка, но и штробление под дополнительные розетки и выключатели, если это предусмотрено общим планом косметического ремонта.

При поклейке новых обоев старые необходимо снять, поверхность стен требуется подготовить под поклейку обоев, предварительно удалив пятна краски или побелки после отделки потолка. Чтобы обои приклеились хорошо, нужно использовать подходящий клей и исключить сквозняки. После отделки стен можно приступать к покраске окон и дверей.

Работы по полу

Отделка пола происходит в последнюю очередь. Обычно, при выполнении недорогого косметического ремонта квартиры не предполагается устройство новой стяжки пола. По желанию клиента это может быть выполнено.

Если на полу используется паркет или паркетная доска, то поверхность необходимо закрыть мягким материалом. После окончания отделочных работ пол циклюется и покрывается лаком.

Поскольку главная цель косметического ремонта квартиры – сделать отделку максимально недорого, то при выполнении электротехнических работ необходимо тоже экономить. Недорого можно сделать даже косметический ремонт офисов. Замена электропроводки не производится или делается частично и только в тех местах, где штробы будут располагаться выше пола.

Стоит напомнить, что при выполнении косметического ремонта отдельных комнат совсем не обязательно освобождать всю квартиру. Достаточно лишь обеспечить доступ в ту комнату, которая будет ремонтироваться.

Учитывая профессионализм, качественную и слаженную работу специалистов нашей бригады, работы по выполнению косметического недорогого ремонта будут выполнены в самые короткие сроки, порядка нескольких дней.

Современный косметический ремонт позволяет обновить внешний вид квартиры недорого благодаря новым технологиям и материалам, которые использует наша бригада. Помимо заказа и монтажа натяжных потолков или устройства реечных потолков, которые особенно популярны при выполнении ремонтов помещений под ключ, можно оклеить потолок специальными обоями. Такие обои помогут при минимальных затратах преобразить до неузнаваемости облик помещения.

Мы предлагаем услуги по приобретению необходимых и качественных строительных материалов по выгодным ценам. Наши мастера, имеющие большой и продолжительный опыт в своей области, помогут подобрать самый подходящий и экономически выгодный материал со скидками.

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 


Читайте также: 


Последовательность косметического ремонта квартиры | Мастера ремонта

Говоря о том, какая должна быть последовательность косметического ремонта квартиры, владельцы могут путаться в этапах и даже иметь разногласия между собой. Даже поговаривают, что для проверки семьи надо родить ребенка и провести работы. Но мы проверять семейные узы на прочность не станем, а просто распишем план косметических работ в любой квартире.

Какая должна быть последовательность косметического ремонта?

Так сказать, «не мудрствуя лукаво», предоставляем вам готовый план косметического ремонта квартиры или, как сейчас модно это называть, чек-лист последовательности работ в жилье:

1. Отделка потолка.  Его очищают от старого покрытия (если это вторичка), выравнивают и шпаклюют, далее — обрабатывают грунтовкой и красят.

2. Работа с трубами. Водопроводные, отопительные и канализационные трубопроводы тоже нуждаются в квартире в ремонте. Их оштукатуривают, а затем красят. И дело совсем не в красоте, а защитном слое, которые продлит срок их использования.

3. Стены. Если это вторичка — на них обязательно остались обои, старая краска или плитка. При косметических работах обычно все это снимается, выравнивается за счет ошпаклевывания, покрытия грунтовкой и затем переходят к финишной отделке.

4. Работа с элементами электропроводки. На данном этапе монтируются розетки и выключатели в строго указанной последовательности.

5. Приведение в порядок окон и дверей. Последовательность проведения косметического ремонта предусматривает их обработку, отшлифовывание и повторную окраску.

6. Монтаж напольного покрытия.

Если не отступать от указанных этапов косметического ремонта, можно в сжатые сроки и при относительно небольших финансовых затратах преобразить внешний вид квартиры.

Проводя работы, стоит помнить также об общей тенденции.

Последовательность отделки разных комнат и помещений квартиры

Чтобы правильно произвести отделку, надо помнить следующие постулаты:

1. Отделка квартиры проводится сверху вниз. Вначале преобразовывают потолок, затем стены и только потом пол. Это дает гарантию, что отремонтированная часть при проведении следующих этапов останется непострадавшей.

2. При выравнивании стен используют штукатурку. Но сколько уйдет времени на данный этап — зависит от их состояния и «ровности». Так как оштукатуривание может быть проведено в один или несколько слоев.

3. Шпаклевка поверхностей должна производиться профессионалом. Так как данный этап требует аккуратности и тщательности ведения работ. Если во время косметического ремонта последовательность не нарушена, то именно сейчас происходит окончательная подготовка к чистовой отделке.

4. Начинают работы, в том числе, и косметические, с дальних от входа комнат.

5. Когда работы в помещении завершены, дверь в него следует плотно закрыть, чтобы избежать оседания лишних слоев строительной пыли или, еще хуже, ее проникновения в свежие обои или покраску.

Последовательность работ при косметическом ремонте квартиры всегда одинакова?

Нет ни одного правила в жизни, которое не имело бы исключений. Это касается и последовательности проведения. Если он предусматривает исключительно замену отделочных материалов, то, в зависимости от последних, это позволяет вариативно относится к некоторым этапам:

1. При монтаже натяжного потолка, вы можете начать ремонт не «сверху вниз», а вмонтировать его после того, как «проработали» стены.

2. Некоторые промежуточные этапы ведения косметического ремонта в квартире тоже можно пропустить. Например, если вы собрались оклеивать стены обоями, можно не делать их «идеальными», а, значит, все процессы ошпаклевывания и грунтования свести к минимуму.

3. Иногда последовательность ведения типа «от потолка к стенам и полу» может быть основательно нарушена. Причина таких «изменений» проста и понятна. Если придется «повозиться с полом» и произвести его выравнивание и стяжку, надо начинать именно с него. Тем более, если планируется установить систему обогрева на нем. Тогда вначале монтируют «теплый пол», а затем занимаются потолком и стенами.

4. Порой всю последовательность можно нарушить — и это не повредит предварительно установленные покрытия. То есть вначале постелить финишное напольное покрытие в виде ламината (а также, если запланирован линолеум или паркет), и только после этого установить дверные коробки+двери. В этом случае их просто покрывают пленкой и переходят к оклейке обоев на стены. После этого можно вмонтировать розетки и выключатели, а также заняться установкой плинтусов, декоративных элементов и аксессуаров.

Можно ли составить план косметического ремонта квартиры самостоятельно?

Доступно ли разработать этапы косметического ремонта квартиры и составить план самостоятельно? Конечно. Но для этого стоит изучить в теории советы специалистов и профессионалов, которые рекомендуют, как лучше и в какой последовательности провести работы.

Важно! Следует помнить, что разработать план проще, чем его реализовать. Особенно все, что касается особых комнат (ванных, санузлов, кухонь). Здесь нужны руки настоящих профессионалов.

Также следует помнить некоторые вещи (секреты реализации которых могут знать только настоящие мастера):

  1. Косметический ремонт, запланированный в жилье, — это восстановление хорошего или отличного состояния помещений для жилья или офисных работ без замены видов отделки. Сюда входит переклейка обоев, покраска потолков в новый цвет/оттенок, окраска и обработка дверей, окон, плинтусов и наличников. Во время косметического ремонта можно произвести шлифовку паркетных полов и их вскрытие лаком.
  2. Восстановление паркета — процесс важный и достаточно непростой. Поэтому его лучше доверять профессионалу. Любая самодеятельность в данном направлении не экономит, а приводит к еще большим затратам.
  3. Если планируется косметический ремонт, в последовательность которого не включена замена напольного покрытия, заранее продумывают его защиту. Лучше всего это удается, если заранее закупить оргалит. Также подойдет упаковочный картон, который должен быть чистым и сухим.
  4. Подготовка к ремонту и уборка после него. Данные процессы вполне по силам владельцам жилья. Поэтому, желая сэкономить, не испытывайте судьбу, проводя его своими силами, а просто подготовьте квартиру, следите за правильной последовательностью выполнения работ и уберите ее после бригады строителей.

Так что совет один — составить последовательность проведения вы можете и самостоятельно, но его реализацию лучше доверить рукам мастеров.

 

Кто поможет составить этапы?

Учитывая, что ремонт квартиры вторички имеет свою вариативность и не всегда должен совпадать с первым, указанным в данной статье планом, надо искать выход из сложившейся ситуации. И он есть! Достаточно нанять бригаду профессионалов, которые составят смету под работы вашего жилья, разработают план их проведения, и выполнят все в срок.

Обращаясь в  компанию Мастера Ремонта, вы получите:

  • уверенность, что все работы пройдут в указанные сроки, без срывов;
  • поддержку специалистов во всех видах и на любом этапе;
  • доступ к сотрудничеству с профессионалом-дизайнером;
  • возможность использовать бесплатный выезд замерщика, чтобы сразу представить сумму будущих затрат.

Косметический ремонт в квартире: полная инструкция

Первое, что необходимо сделать, затевая ремонтные работы — это составить общий план, включив в него все, что предстоит сделать.
Если на этом этапе еще окончательно не определено дизайнерское направление, желательно сделать несколько эскизов оформления каждой из комнат. Это поможет воочию оценить внешний вид помещения после завершения работ.
Лучше всего продумать даже два-три подобных «мини-проекта» и выполнить их в разной цветовой гамме и с возможными вариантами расстановки мебели.
Далее, проводятся замеры площадей, которые предстоит обновить.
Определяются линейные размеры каждой из стен, потолка и пола. Отдельно высчитывается площадь дверных и оконных проемов, чтобы при необходимости ее можно было вычесть из общей площади стены.
Кроме этого, необходимо посчитать количество электрических розеток, осветительных приборов, выключателей, кранов, дверных ручек, замков и других элементов, требующих замены.
На основании полученных данных, а также после изучения средних цен на материалы в местных магазинах, составляется примерная смета будущего ремонта. Получившеюся сумму стоит увеличить еще на 15÷20%, так как обычно даже при предельной экономии затраты превышают ожидание.
Смета включает в себя наименование и количество материалов, а также их примерную стоимость. Лучше всего выполнить ее в виде таблицы, так будет проще произвести расчеты.
Если некоторые или даже большинство операций планируется проводить с привлечением мастеров, придётся учесть и оплату за работу, которая обычно бывает ничуть не меньше затрат на материалы.
Так что выгоднее ориентироваться изначально на собственные возможности.
Следующим шагом идет освобождение комнаты от всего, что будет мешать ремонту или может быть испорчено строительными материалами.
Предметы, которые невозможно удалить из помещения, следует закрыть полиэтиленовой пленкой.
Если не планируется заменять напольное покрытие, то полы рекомендуется накрыть картоном, а затем пленкой, которую можно закрепить по периметру малярным скотчем.
После того как пространство будет освобождено и подготовлено, осуществляется демонтаж старых и установка новых оконных рам, если это входит в план косметического ремонта.
Выбрать лучшие пластиковые окна читателю поможет специальная статья нашего портала.
Обычно такую работу производят бригады компании-изготовителя окон. Но хозяевам необходимо подготовиться к достаточно большому количеству мусора, который также придётся сразу удалять из помещения.
Когда окна будут установлены, производится отделка внешних и внутренних откосов.
Технологические зазоры между оконной рамой и стеной заполняются монтажной пеной, которая чувствительна к ультрафиолетовому излучению. Поэтому отделка наружных откосов не менее важна, чем приведение в порядок внутренних стен вокруг окна.
Необходимо отметить, что отделка откосов, особенно внешних, непростая задача, поэтому, если нет опыта в проведении этого процесса, то лучше доверить ее профессионалам.
Наружные откосы окон многоэтажек отделываются штукатурным раствором для внешних работ.
Внутренние стены могут быть оформлены разными способами — это выравнивание штукатуркой, а затем шпаклевкой, пластиковыми панелями или, например, оклеивание пробковыми листами.
Если планируется облагораживать откосы с помощью штукатурного раствора, с дальнейшим окрашиванием, рекомендовано приобрести для армирования поверхностей стеклохолст «паутинку», а для внешних углов проемов — металлический или пластиковый перфорированный уголок, можно с закрепленными на нем «крыльями» из сетки-серпянки.
Сначала на внешних углах проема с помощью финишной шпаклевки закрепляются металлические уголки. Как сами уголки, так перфорированные или сетчатые «крылышки» должны быть скрыты под штукатурным раствором.
После окончательного выравнивания откосов и просыхания шпаклевки, на откосы на специальный клей закрепляется стеклохолст. После пропитки его клеем, он не только скроет мелкие недостатки шпаклевочного слоя и укрепит поверхность, но и придаст ей приятную шероховатость.
Когда клей высохнет, откосы можно будет окрасить краской на водной основе. Но покраску обычно откладывают на потом — когда будут приводиться в окончательный вид стены комнаты.
Отличным выбором для отделки откосов является и гипсокартон, так как он выполняет сразу несколько две функции — это выравнивание поверхности и дополнительная теплоизоляция.
Листы легко режутся и закрепляются на стене с помощью клея на основе гипса. На загрунтованный гипсокартон можно будет впоследствии наклеить обои или пробку, окрасить откосы краской на водной основе.
Еще один вариант, который становится все более популярным в последнее время — это облицовка откосов пластиковыми панелями.
Удобство этого материала состоит в том, что его монтаж проходит быстро, так как нет необходимости ждать просыхания раствора или клея. Но, кроме панелей, для их аккуратной установки необходимо будет приобрести специальные профили — стартовый, закрепляемый на оконную раму и уголок, декорирующий внешний угол проема.
Так как панели закрепляются на обрешетку, и между стеной и панелями образуется свободной пространство, появляется возможность утепления откосов. Но прежде чем выбирать этот способ облицовки, необходимо обязательно проверить, будет ли полноценно открываться окно после установки панелей.
Гораздо подробней облагораживание оконных откосов рассматривается в сециальной статье нашего портала.
Далее, производится демонтаж межкомнатных дверей — этот процесс вполне можно произвести самостоятельно.
Первым шагом, с петель необходимо снять дверное полотно. Для удобства в качестве рычага можно использовать монтировку-гвоздодер. Этот инструмент также потребуется и при удалении дверной коробки, которая демонтируется после снятия с нее полотна.
Если не планируется использовать дверную коробку вторично, то проще всего ее можно удалить, распилив вертикальные стойки в средней части надвое.
Установку новой двери тоже можно выполнить своими руками, если эта услуга не предусмотрена производителем изделия.
Дверная коробка, вместе с дверью выставляется в проем стены выше высоты порога на 3÷5 мм и выравнивается по строительному уровню. Чтобы закрепить конструкцию в необходимом положении, в зазоры между стеной и коробкой, в двух местах с каждой из сторон, устанавливаются подкладки — куски бруса или доски, в зависимости от ширины образовавшегося пространства. Эти дополнительные детали необходимо подготовить заранее. Деревянные вставки должны иметь достаточную ширину, чтобы через каждую из них прошел крепежный саморез при фиксации коробки к стене в заданном положении.
После того как коробка будет надежно зафиксирована в проеме, зазоры вокруг нее заполняются монтажной пеной, излишек которой необходимо будет срезать заподлицо с поверхностью стены, после ее расширения и просыхания.
Зазоры вокруг дверной коробки маскируются декоративными накладками — наличниками.
Навешенную дверь для сохранности лучше всего на время остального ремонта сразу обтянуть полиэтиленовой пленкой.
Если планируется самостоятельная установка межкомнатной двери, то в помощь будет статья-инструкция, к которой ведет ссылка.
Теперь можно переходить к работе над подготовкой потолочной поверхностью.
Если принято решение установить гипсокартонную конструкцию или систему «натяжной потолок», а поверхность не повреждена плесенью или грибком, и на ней не видно нестабильно удерживающихся фрагментов отделки или перекрытия, то очищать от старого покрытия не обязательно.
Но когда в качестве отделки выбраны обои, окраска или потолочная плитка, то старое покрытие придется снять.
Побелка может быть счищена шпателем в сухом или влажном виде, в зависимости от толщины ее слоя и прочности ее сцепления с поверхностью. Обои также необходимо будет снять, так как для отделки всеми названными выше покрытиями потолок должен быть абсолютно чистым.
Чтобы скорей закончить с максимально грязными работами, после очистки потолка имеет смысл сразу переходить к и к освобождению стен от старой отделки.
Существует несколько способов проведения этого процесса, из них выбирается тот, который больше подходит для конкретного случая.
Иногда обои достаточно подцепить шпателем, и они полностью отделяется от стены.
В других случаях приходится пропитывать их теплой водой, причем, нанося ее несколько раз, после чего обои также счищаются шпателем.
Еще один часто применяемый способ отделить полотна от стены — обработать их влажным горячим паром. Для этой цели используется специальный отпариватель или же утюг с функцией подачи пара.
Процесс удаления старых обоев довольно-таки утомителен, но на стенах не должно оставаться даже маленького обрывка материала, иначе он может проявиться через новую отделку.
Сложнее избавиться от старой краски, которой все еще покрыты стены на некоторых кухнях и в ванных комнатах. Особенно непросто, если она масляная. Но для этой цели также существует несколько способов.
Самым простым, но в то же время грязным и трудоемким методом очистки является абразивный, то есть с использованием металлических щеток, ручных или в виде насадок на электроинструмент.
Можно воспользоваться химической смывкой – нанесением на стену специального состава, который размягчает краску, после чего ее можно легко счистить шпателем.
Еще способ заключается в разогреве покрытия с помощью строительного фена. П
од влиянием высоких температур краска также размягчается и отделяется от поверхности, поэтому легко затем счищается обычным шпателем или насадкой, входящей в комплект фена.
Теперь, когда вся комната освобождена от старой отделки, осталось снять напольное покрытие, если, конечно же, планируется заменить и его.
Первым делом необходимо демонтировать плинтусы, которые удерживают материал по периметру. Для этой цели также подойдет монтировка.
Если на полы настелен линолеум, его будет снять проще любого другого покрытия, даже если он закреплен на специальный клей. Настил необходимо отделить от пола с одной из узких сторон комнаты, а затем, отклеивая его от поверхности, сразу же сворачивать в рулон.
Демонтаж паркета займет больше времени, но удалить его тоже несложно — достаточно зацепиться за одну из ламелей. Для этой работы тоже подойдет монтировка.
Если паркет в неплохом состоянии, то его следует снимать более аккуратно, так как он может быть использован для облицовки пола повторно.
Более сложной задачей является удаление с полов или стен керамической плитки, особенно, если ее укладка осуществлялась на качественный клей.
Эту работу можно произвести вручную, применив для этого молоток и специальное зубило, или же с помощью перфоратора, на который также устанавливается подобная насадка.
После того как декоративное покрытие будет демонтировано, поверхность пола необходимо тщательно очистить от клея и мусора, так как поверхность должна быть чистой.
Когда поверхности будут очищены, следует провести их ревизию на предмет обнаружения трещин, которые необходимо заделать, иначе они обязательно проявятся через новую отделку.
Трещины расширяются и по возможности углубляются. Затем их следует очистить и обработать грунтовочным составом — лучше это сделать с помощью пульверизатора, так грунтовка проникнет в повреждение на стене на всю глубину.
Дождавшись просыхания грунта, узкие трещины заполняются бетонным или шпаклевочным раствором, а широкие, более 15 мм, можно заполнить монтажной пеной со средним коэффициентом расширения. Когда пена расширится и высохнет, ее излишек необходимо срезать до уровня стены.
Процесс подготовки стен к отделке — весьма грязный и утомительный, но игнорировать или упрощать его не следует. Подробнее от этом — в статье, к которой ведет рекомендуемая ссылка.
Перед тем как перейти к следующему этапу работ, необходимо обесточить комнату и снять розетки и выключатели. Оставшиеся от них пустые подрозетники лучше всего заклеить малярным скотчем.
Теперь, когда комната готова к подготовительной обработке под декоративное покрытие, на потолок, стены и полы наносится грунтовка глубокого проникновения. Она способна связать поверхность материала основы и проникнуть на глубину до 10 мм.
Если же нанести два или три слоя грунта, то качество обработки только повысится. Каждый последующий слой наносится после полного просыхания предыдущего.
Если потолок ровный, и его необходимо подготовить под покраску, поклейку обоев или пенопластовой плитки, то его покрывают тонким слоем шпаклевки, которая скроет мелкие изъяны. Работы производятся широким шпателем.
Далее, поверхность, подготавливаемая под обои, шлифуется с помощью строительной терки с абразивной насадкой (сеткой или наждачной бумагой), имеющей среднее зерно, примерно Р160.
Подробности шпаклевания потолка здесь расписывать не станем — этому посвящена отдельная статья портала.
Если потолок планируется окрасить, то на него рекомендовано наклеить стеклохолст «паутинку». Это значительно упростит процесс и повысит качество отделки.
Тогда после окрашивания потолок будет иметь приятную по фактуре, равномерную матовую поверхность, которой достаточно сложно добиться с помощью нанесения шпаклевки, особенно при отсутствии опыта в этой работе.
Советуем обратить пристальное нимание на этот интересный материал — малярный стеклохолст-паутинку. Он выручит не раз! Подробнее о нем — в отдельной публикации.
Следующим этапом производится шпаклевка стен.
Количество наносимых слоев и качество обработки зависит от выбранного декоративного покрытия. Под окрашивание поверхность стен должна быть идеально гладкой, если же что-то пошло не так, то спасти может та же «паутинка», которая замаскирует небольшие погрешности.
Под поклейку обоев стена должна быть ровной, но идеальной гладкости можно не добиваться.
Чтобы при проведении шпаклевочных работ были хорошо видны недочеты, опытные маляры используют подсветку. Правильно выставленный свет выявит даже самую небольшую неровность, так как она будет отбрасывать тень.
После просыхания шпаклевочного слоя, его шлифуют с помощью строительной терки Процесс проводится круговыми движениями, против часовой стрелки, без сильного нажима на поверхность.
Применяют и шлифмашинки, ленточные, вибрационные или эксцентриковые. Но так как они дают огромное количество пыли, такую операцию следует проводить исключительно в том случае, если имеется возможность подключения оборудования к строительному пылесосу.
Пишется просто, а на деле тонкое выравнивание стен шпаклевкой – весьма сложная задача. Чтобы справиться с ней – ознакомьтесь с рекомендуемой статьей-инструкцией.
Готовые зашпаклеванные и зашлифованные поверхности рекомендовано еще раз загрунтовать.
Этот слой будет способствовать повышению адгезионных способностей материалов, поэтому краска на покрытие будет ложиться ровнее, а полотна обоев — легко приклеиваться к стене.
Далее, если это предусмотрено планом, монтируется натяжной потолок.
Процесс сложен и небезопасен, и для его проведения требуется специальное оборудование, поэтому этот этап работ лучше доверить специалистам.
Если планируется окрасить потолок или же оклеить обоями или плиткой, то по его периметру размечается и приклеивается потолочный плинтус. Для его фиксации применяется один из полимерных клеев, а многие мастера и вовсе используют разведенный раствор финишной шпатлевки.
Обрамление ограничит зоны, на которые будет нанесена декоративная облицовка. Чтобы случайно, краска или обойный клей не попали на плинтус, его перед монтажом декоративных материалов необходимо закрыть малярным скотчем.
Окрашивание потолочной поверхности производится с помощью валика с меховой насадкой.
Потолок окрашивается в два слоя — первый из них наносится от окна к двери, параллельно более длинным стенам комнаты, второй перпендикулярно первому, то есть параллельно стене с оконным проемом.
Если для облицовки потолка планируется использовать обои с определенным рельефным или цветовым рисунком, то необходимо учесть, что совмещать его на потолке гораздо сложнее.
Полотна могут наклеиваться как вдоль, так и поперек комнаты — этот выбор зависит от предпочтения владельцев жилья по расположению декора обоев. Но все же рекомендуются, чтобы стыковочные швы располагались от окна ко входу – так они станут менее заметными.
При нарезке обоев, их необходимо делать длиннее на 50÷100 мм, и приклеивают их с небольшим припуском на плинтусы, совмещая при необходимости рисунок.
После приклеивания полотна его несложно подровнять — прижать шпателем точно по линии плинтуса, как линейкой, а затем срезать ножом излишек.
Пенополистирольную плитку все монтируют по-разному. Некоторые считают, что плинтус лучше наклеивать сверху плитки. Это неправильно, так как бывает клей не способен выдержать такую нагрузку, и отойти от потолка могут сразу и плинтус, и плитка. Поэтому плинтус должен приклеиваться только к потолку, а уже к нему подгоняется плиточное покрытие.
Чтобы плитки равномерно распределились на потолке, перед их монтажом, поверхность необходимо разметить. Обычно на потолке отбивается две перпендикулярные линии, которые пересекаются в точке, где планируется разместить люстру. Ориентируясь на них, и наклеивают плитку — на клей или же на финишную шпатлёвку.
При необходимости боковые плиты, наклеиваемые по линии плинтуса, подрезаются.
Далее, следует окончательно закончить с грязной работой, в которую входит выравнивание пола под новое покрытие.
Поверхность пола еще раз необходимо загрунтовать и просушить. По периметру всего помещения вдоль зоны плинтуса наклеивается демпферная лента, которая предназначена для компенсации расширения стяжки или наливного пола при изменении температур.
Чтобы быстро выровнять поверхность пола, имеющего незначительные погрешности, используются специальный наливные самовыравнивающийся растворы — они в широком ассортименте представлены в продаже.
Поготовленный состав лужами разливают по полу и распределяют по поверхности сначала с помощью широкого шпателя или ракли. После этого мастер надевает шипованные краскоступы, берет игольчатый валик на длинной штанге и окончательно равномерно распределяет раствор по полу.
Состав имеет свойство занимать все свободные пространства, то есть трещины и вмятины, а его поверхность — самостоятельно занимать идеально горизонтальное положение, как и положено жидкости.
Теперь остается дождаться пока обновленный пол застынет – и можно переходить к следующему этапу работ.
Как выбрать и как самостоятельно залить самовыравнивающийся пол – в отдельной публикации нашего портала.
Окрашивание стен производится с помощью валика с меховой или поролоновой насадкой, в зависимости от получения желаемого эффекта.
Краска наносится на поверхности начиная от потолочного плинтуса движениями вверх-вниз, постепенно охватывая неокрашенные области.
Чтобы получить ровно окрашенную стену, на ее поверхность необходимо наложить как минимум два слоя окрасочного состава.
Обои наклеиваются начиная от угла комнаты. В начале стены, отступив от угла 20÷30 мм, отбивается идеально ровная вертикальная линия, по ней будет выравниваться, и приклеиваться первый лист обоев.
Верхняя сторона полотна должна находить на плинтусы на 20÷25 мм, чтобы была возможность выровнять рисунки или узоры, и не оставить при этом сверху не заклеенной полоски.
Чтобы верхний край обоев был ровным, его следует прижать к плинтусу шпателем и аккуратно отрезать лишнюю часть острым канцелярским ножом.
Для работы лучше всего использовать шпатель шириной в 250÷400 мм с ровным краем лезвия.
Процесс самостоятельной поклейки обоев — не столь прост, как может показаться. Нюансы этого этапа отделки – в отдельной статье.
Когда обои высохнут, на место устанавливаются розетки, выключатели, а также осветительные настенные приборы.
Последним этапом работ идет обустройство напольного покрытия. К нему приступают тогда, когда полностью выдержан рекомендованный производителем срок застывания самовыравнивающегося пола.
Если для финишной отделки выбирается ламинат, то его монтируют на специальную подложку, которая снизит шум от шагов по покрытию, даст необходимый уровень амортизации.
Качественно провести самостоятельную укладку ламината поможет специальная статья-инструкция, размещенная на страницах нашего портала.
В отличие от ламината, линолеум перед закреплением его на полу должен отлежаться и расправиться, на это отводится около суток.
Покрытие расстилается в комнате, для которого оно предназначено и оставляется на вышеуказанное время. После чего дополнительно проверяется ровность укладки, затем линолеум прижимается к стыку горизонтальной и вертикальных плоскостей и от него аккуратно отрезаются лишние полосы.
Между стеной и покрытием должен остаться зазор в 5÷7 мм, который необходим для компенсации теплового расширения материала.
Ранее линолеум непременно приклеивался к основанию, но сегодня к этой технологии монтажа прибегают редко. Чаще всего качественный материал укладывается так, как было описано выше.
О технологии укладки линолеума своими руками со всеми подробностями – специальная публикация по ссылке.
Еще один вариант материала, которое становится все более популярным — это пробковая плитка или рулонное покрытие.
Плитка укладывается по принципу ламината, а рулонный материал фиксируется на специальный клей, наносимый на подготовленное основание.
Покрытие не будет смотреться должным образом, если его не обрамить плинтусом.
Подобные детали отделки могут иметь разную конструкцию и различные типы креплений. Важно, чтобы плинтусы хорошо вписывались в общее интерьерное оформление по цветовому решению и гармонировали с напольным покрытием.
На этом же этапе закрепляется порог в дверном проеме, который также прижимает края напольных покрытий смежных помещений.

10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Косметический ремонт в основном делается либо при продаже жилья, либо человек не имеет средств на капитальный ремонт. Чтобы максимально сэкономить- лучше делать ремонт самостоятельно, или с минимальным привлечением наёмных рабочих. Не всегда использование дешёвых материалов помогает экономить. Например- более дорогая краска имеет большую укрывистость, чем дешёвая. Характеристики лаков, красок и других материалов смотрите в интернете, просто невозможно описать все характеристики в одной статье. При выборе обойного клея тоже лучше не экономить. К шпаклёвкам и другим сыпучим смесям претензий меньше, поэтому дорогие брать не стоит. Как выбрать шпатлевку- читайте здесь.

10 советов как сделать ремонт квартиры

Не начинайте ремонт накануне праздников– есть риск не вложиться в намеченные сроки. Не начинайте ремонт с минимальным бюджетом, взвесьте свои возможности. И так с чего начать?

1. В первую очередь необходимо максимально освободить помещение от мебели. Всё, что вынести невозможно соберите в центре и укройте полиэтиленом. Если плинтуса и обналичники остаются старые– заклейте их малярным скотчем на бумажной основе. Окна тоже лучше заклеить полиэтиленом.

2. Если у вас побеленные потолки– их лучше размыть. Старые обои перед удалением лучше намочить и оставить на 5-10 минут для откисания. Удалять обои лучше шпателем шириной до 100 мм.

  • Советы по ремонту

  • Косметический ремонт вместе

3. Окна, двери и другие столярные изделия можно просто обновить свежей краской, или провести их реставрацию.  Для реставрации необходимо снять всю старую краску, можно использовать смывку для старой краски или промышленный фен. В любом случае это очень долгий и трудоёмкий процесс. После снятия старой краски все трещины, вмятины и прочие дефекты заделайте шпаклёвкой по дереву. После полного высыхания шпаклёвки обработайте наждачной бумагой и покрасьте не менее двух слоёв.

4. Если у вас деревянный пол–ремонт на ваше усмотрение- просто освежить краской или реставрация.

Краски для косметического ремонта

5. Перед выравниваем стен обязательно удалить все деревянные чёпики, гвозди, саморезы и всё, что мешает шпаклёвке. Розетки тоже лучше снять и контакты заизолировать.

6. Когда все подготовительные работы сделаны, можно приступать к ремонту. Шпаклёвку стен и потолков лучше проводить одновременно. Перед этим подумайте о переносе розеток и выключателей. Например о дополнительной розетке для кондиционера. Её лучше установить на 20-30 сантиметров ниже потолка. Выключатели тоже можно перенести в более удобное место. Перед шпаклёвкой стены и потолок необходимо грунтовать. После высыхания шпаклёвку зачистить мелкой наждачной сеткой, после чего снова грунтовать.

7. Потолок красить валиком, минимум 2 раза желательно в разных направлениях, (вдоль и поперёк). Если Вы захотите сделать новый и ровный потолок, то рекомендуем прочитать статью про устройство подшивного потолка.

Завершение ремонта в комнате

8. Обои клеить, строго соблюдая инструкцию от производителя.

9. Розетки, выключатели, карнизы и др. устанавливать после полного высыхания обоев.

10. К ремонту сантехники рекомендую отнестись серьёзней. Трубы лучше заменить на пластиковые, особенно если они уже с хомутами.

В компании РУССТРОЙ-ГРУПП всегда можете заказать косметический ремонт для вашей квартиры или дома.

Выполненный косметический ремонт в комнате

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

С чего начинать косметический ремонт

Любой косметический ремонт можно разделить на три части: сначала нужно разработать план работ, затем демонтировать старую отделку и заняться подготовкой поверхностей, и только после этого приступать к отделочным работам. В этой статье мы рассмотрим все три этапа, чтобы вы знали с чего начать косметический ремонт в квартире и как его правильно провести.

Планирование и дизайн

Особенность косметического ремонта в том, что он не предусматривает существенных изменений в конструкции помещения. То есть, не проводятся работы по перепланировке, замене и перенесению электрической проводки, труб водоснабжения и т.п. Но это не значит, что при таком виде ремонта нельзя существенно улучшить комфорт вашей квартиры.

Перед тем как начинать косметический ремонт подумайте, что нужно улучшить в вашей квартире. Современные подходы к дизайну помещений позволяют выполнить функциональное зонирование комнат таким образом, чтобы у вас было достаточно места для работы и отдыха, исходя из состава семьи.

Чтобы отделить одну часть комнаты от другой, достаточно правильно расположить мебель и провести отделочные работы в разной цветовой гамме. В результате повысится функциональность всей квартиры, и при этом никаких работ по возведению или наоборот демонтажу внутренних стен.

Не забывайте и про такие стандартные методы, как применение вертикальных узоров для визуального увеличения уровня потолка, а также светлых цветов для создания просторного интерьера. Также цвета потолка, пола и стен выбираются исходя из типа комнаты, возраста и характера проживающих в квартире людей. Учтите эти особенности, ведь вам не один год жить в этом интерьере.

Подготовка поверхностей

Первым делом, нужно определиться какие из поверхностей (пол, стены, потолок) будем ремонтировать. Как раз в этом и заключается прелесть косметического ремонта, ведь не нужно делать практически все виды работ. Поэтому если, к примеру, потолок еще имеет хорошее качество и подходить под будущий дизайн, то переделывать его нет необходимости, достаточно принять меры для его защиты во время других работ. Или другой пример с паркетом, если он не вздулся и просто немного скрипит, то расшатанные планки закрепляют саморезами, весь пол циклюется и заново вскрывается лаком, после чего выглядит как новый и прослужит несколько лет.

Подготовительные работы предусматривают полный демонтаж старой отделки. Вы могли слышать, что новые обои можно наклеить на старые, красить допускается поверх предыдущего слоя и похожие вещи. Да, такие работы можно выполнить, но их качество в лучшем случае будет удовлетворительным и очень далеким от идеала. По технологии принято удалять старые покрытия и восстанавливать черновую отделку. Рассмотрим два примера:

  1. Линолеум. Нужно снять старое покрытие, удалить с пола все остатки клея и по необходимости заделать строительным раствором неровности. Если планируется в дальнейшем укладка требовательного к поверхности напольного покрытия, то потребуется сделать заливку самовыравнивающейся смесью.
  2. Обои. Снимать их лучше шпателем, размачивая стену теплой водой. Посмотрите, как будет отходить шпаклевка, если вместе с обоями, то весь этот слой лучше удалить и заново зашпаклевать все стену до ровного состояния.

Обратите внимание, что перед тем как приступить к работе следует принять меры по защите других поверхностей, особенно если вы не собирались их переделывать.

Отделочные работы

Теперь переходим к самим отделочным работам. Залог их долговечности в соблюдении технологии, поэтому не экономьте на качестве строительных материалов и правилах их применения. Не забывайте про грунтовку, нанесение финишной штукатурки в несколько слоев с последующей затиркой, используйте подходящие растворы, клеи и краски и т.д.

В некоторых частных случаях можно схитрить. Например, если у вас высокие потолки, то старые можно не демонтировать, а закрыть натяжным потолком. Или при отделке стен пробковыми панелями их можно устанавливать прямо на старые обои, если под теми достаточно ровная стена. А вот с полом так лучше не поступать, если старое напольное покрытие уже частично пришло в негодность, то новое поверх него долго не прослужит. Правильно будет выполнить полный демонтаж и заново выровнять пол для последующей работы.

главное – четкий план! / Блог / myremontnow.ru


Часто владельцы квартир перед началом ремонта задумываются: стоит ли выполнять косметическую отделку самостоятельно? Вроде бы не очень сложная работа, но иногда этого бывает недостаточно. Зачастую необходимо провести капитальную реконструкцию жилья с перепланировкой и полной заменой декоративной отделки. Способ преображения помещения в основном зависит от финансовых возможностей хозяев. С чего начать ремонт в комнате и в какой последовательности его делать? Об этом вы узнаете из данной статьи.


Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.


Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.


Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонт

до 10% на 15 дней!


Введите свой номер, и мы забронируем

за Вами персональную скидку


Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.


В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.


  • Программа капитального ремонта, с чего начать


В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

  1. замена системы отопления;
  2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
  3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
  4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).


Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.


Рекомендуемые статьи по данной теме:


С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.



Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.


Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.


Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.


С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

Читайте также: Косметический ремонт комнаты: руководство для начинающих

С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры


Если вы собираетесь выполнять капитальный ремонт, пользуясь услугами специалистов, не имеет значения, с какой комнаты начинать. Профессиональные мастера выполняют работу по-своему, если оплата у них не почасовая. Их не волнует вопрос, с чего начать ремонт в комнате. Наемные строители выполняют работу сразу во всей квартире. Самое маленькое помещение они используют в роли раздевалки, ремонтируя его в самом конце.


Если вы собираетесь делать ремонт своими руками, такой способ не подойдет. Какую работу лучше выполнять на первом этапе:

  • Ремонт кухни или санузла – это очень важный момент. Такую непростую работу нужно стараться сделать еще и побыстрее, желательно в течение нескольких часов. Нужно будет поменять плиту, трубы, унитаз и остальные сантехнические приборы. Без элементарных бытовых удобств в квартире о качественном ремонте речи идти не может.

  • С какой комнаты начать ремонт в квартире? Рекомендуется это делать в помещении, которое находится дальше всех от входа. Его сначала освобождают от мебели или, если это проблематично, накрывают ее пленкой, отодвинув от стен. Таким образом вы подготовите комнату к ремонту.


Нет необходимости на этом этапе облицовывать кухню плиткой или устанавливать ПВХ-панели, такую работу можно выполнить позднее. Наведение красоты в помещении вторично, дизайнерская отделка в данный момент не имеет никакого значения.

  • На первом этапе ремонта заниматься оформлением прихожей и коридора преждевременно. Грамотнее проводить эту работу в самом конце, на этапе финишной отделки.

Читайте также: Ремонт комнаты в хрущевке: правила и секреты рационального дизайна

С чего начинают делать ремонт в комнате


Нужно сначала определиться с тем, что вы хотите получить, и только потом можно задумываться, с чего начать делать ремонт в комнате.


Помочь вам смогут ответы на следующие вопросы:

  • Какой бы вы хотели видеть комнату по окончании ремонта?
  • Что необходимо изменить в помещении в первую очередь?
  • Что-нибудь можно оставить в комнате без изменений?
  • Какой хотят видеть квартиру ваши домочадцы? Следует учитывать все пожелания людей, которые будут пользоваться этим помещением.
  • Какой именно понадобится ремонт – косметический или капитальный?
  • Действительно ли необходим капитальный ремонт?


Только когда вы ответите на все эти вопросы, вы сможете составлять план действий, как правильно начать ремонт комнаты:

  1. Прежде, чем начать ремонт в комнате, следует собрать информацию о материалах, которые понадобятся.
  2. Необходимо рассчитать количество материалов для строительства и отделки.
  3. Продумать, какую часть ремонта вы можете сделать сами, а для каких работ придется использовать наемный труд, пригласив профессиональных мастеров.
  4. Изобразить схематично, где нужно расположить розетки и выключатели.
  5. Двери и окна следует заказывать заблаговременно, чтобы ремонт не задерживался из-за их отсутствия.
  6. Определиться с датами, когда именно нужно начать ремонт и когда его закончить, рассчитав необходимое время для подготовки, чтобы не затягивать сроки.
  7. Мусора во время работы будет очень много, нужно подумать, каким образом от него избавляться.
  8. Необходимо заранее расписать подробный порядок работ.



С чего следует начать ремонт в комнате? Подумайте, каким бы вы хотели видеть помещение? Обратитесь к услугам дизайнера, если затрудняетесь с ответом. Лучше определиться до начала ремонта, от этого зависит правильный выбор строительных материалов и видов ремонтных работ. Необходимо заранее все рассчитать, чтобы не пришлось отделывать комнату заново.

Читайте также: Подготовка помещения к ремонту: разбираем в подробностях

Составление списка необходимых инструментов и материалов, подсчет расходов


Когда вы выберете подходящий дизайн интерьера, можно переходить к составлению перечня материалов для ремонта. Размер средств, которые нужно будет затратить, зависит и от стоимости ремонтных работ. Приобретайте стройматериалы с запасом, если позволяет бюджет.


Как правильно начать ремонт комнаты? Любой дизайнерский план основан на декоративных элементах. Некоторые из них, например картины, полки, зеркала и т. п., лучше приобрести заранее. Если какого-нибудь предмета не окажется, придется корректировать план оформления интерьера.


Чтобы начать ремонт в комнате, нужно также составить перечень инструментов, которые вам понадобятся. Помочь с этим смогут специалисты по ремонту или продавцы-консультанты в строительных магазинах.


После всех подготовительных работ, составления плана, покупки материалов, подготовки списка инструментов, выбора способа ремонта вы сможете рассчитать, в какую сумму обойдется вся затея.


Не рекомендуется приобретать все материалы для строительства в одном магазине. Изучите стоимость товаров. В разных магазинах расценки могут отличаться. Нужно разумно подходить к этому вопросу, можно значительно сэкономить на ремонте, если покупать стройматериалы по оптовым ценам.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

С чего надо начать ремонт в комнате: 5 подготовительных этапов


Перед началом ремонта следует вынести все из комнаты. Рекомендуется прикрыть дверной проем пленкой или старой тканью. Это защитит квартиру от грязи, которая будет образовываться в помещении во время шумных работ, даже при регулярной уборке. Не поможет ни пылесос, ни постоянное мытье полов, пыли в квартире будет немало.


Потребуется снять осветительные приборы. Оставить можно будет только патрон с лампой. Оконные проемы тоже следует заклеить пленкой, это же относится и к напольным покрытиям. Проще после ремонта убрать защитный материал, чем отмывать все поверхности. Работа по подготовке помещения проводится в несколько этапов. Чтобы понять, с чего начать ремонт в комнате, рассмотрим это пошагово.

  1. Снятие старого покрытия с поверхностей стен

  2. До того как начать ремонт в комнате, со стен удаляются старые обои. Если штукатурка в плохом состоянии, ее тоже нужно убрать. Для этого может понадобиться значительное количество времени.



    Как удалить обои, чтобы начать ремонт в комнате? Это зависит от клея, которым они были приклеены. Обои могут легко сниматься большими лоскутами, а иногда их приходится буквально соскребать со стен. Рекомендуется предварительно смочить обои водой при помощи пульверизатора. Через полчаса они начнут сами отставать с поверхности целыми полотнами. Горячая вода растворит самый прочный клей. Затем проводится очистка стен от остатков отделки с помощью металлической щетки или пылесоса.

  3. Как правильно начать очистку потолка перед ремонтом в комнате?

  4. С потолочной поверхности облицовка убирается значительно легче, чем со стен. Если вы планируете покрывать потолок плитами (панелями) из пластика или полистирола, достаточно будет просто смыть побелку.


    В случае окраски поверхности красителями на водоэмульсионной основе или побелки ее известью придется потрудиться. Нужно весь слой старого покрытия удалить полностью.



    Нередко возникает необходимость выравнивания поверхности потолка, прежде чем начать косметический ремонт в комнате. Перекрытия в домах обычно устанавливаются с уклоном от перпендикуляра в несколько градусов. Эта разница приводит к тому, что высота потолка в одном помещении колеблется в пределах 2–5 сантиметров.

  5. Удаление дверной коробки

  6. При замене двери желательно менять и старую дверную коробку. Вместо нее можно сразу установить новую, но пока лучше без дверного полотна.

  7. Подготовка поверхности стен

  8. С чего начать ремонт стен в комнате? Обычно при косметическом ремонте выравнивание стен не проводится. Штукатурить необходимо, только если на поверхности много дефектов, имеются значительные нарушения верхнего слоя. Такой трудоемкий процесс потребует большого количества материалов. Суммарная площадь поверхности стен в помещении значительно превышает площадь потолка.


    Рекомендуется, перед тем как начать ремонт в комнате, зачистить и зашпаклевать небольшие трещины на поверхности. Затем можно отшлифовать ее с помощью электрической шлифовальной машинки. Этим же инструментом легко убираются различные бугры и выпуклости на поверхности стен.



    В это же время можно штробить каналы под провода в случае замены электропроводки в комнате. Для установки новых розеток нужно будет проделать специальные «стаканы» в стенах. После монтажа электрооборудования выемки затираются материалом на основе гипса. Такая работа может занять несколько часов. Затем поверхности стен чистятся и грунтуются.

  9. С чего начать ремонт пола в комнате? Подготовка поверхности

  10. По окончании всех работ по подготовке стен и потолка можно заняться напольным покрытием. Как правильно начать ремонт пола в комнате? Если в комнате был уложен ламинат, то для косметического ремонта достаточно настелить новое покрытие, сняв старое. Если ламинат в хорошем состоянии, можно его оставить, заменив панели с дефектами. После чего надо отполировать поверхность с помощью мастики на восковой основе.


    Чтобы начать ремонт линолеума в комнате, необходимо снять старое покрытие, зачистить основу до бетона. Затем поверхность грунтуется и застилается теплоизоляцией из вспененного полиэтилена.


    Полы из дерева необходимо сначала очистить. Затем половицы, которые нуждаются в ремонте, восстанавливаются, стыки между ними заполняются клиньями. Затем поверхность пола шлифуется.



При любой ремонтной работе образуется много пыли и строительного мусора. Подготовьте мешки из полипропилена, которые будете использовать во время уборки помещения от грязи. Каждый день после окончания работы поверхности нужно очистить, собрав мусор в мешок. Перед финишной отделкой пола покрытие пылесосится или убирается влажным способом с помощью щетки и воды.

Читайте также: Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

Чистовая отделка комнаты


Итак, вам предстоит капитальный ремонт комнаты. С чего лучше начать? Перед тем как подготавливать помещение к чистовой отделке, следует выполнить такие работы:

  • сносятся и перемещаются перегородки, прорубаются арки (при необходимости). Это делается без нарушения работы газового или сантехнического оборудования в квартире;
  • прокладывается электропроводка и остальные коммуникации. Когда стены голые, это несложно.



В это же время устанавливаются трубы и батареи. Следует выполнять работу качественно, чтобы не пришлось ее потом переделывать. Это очень важный момент, лучше воспользоваться помощью профессионалов.


В случае косметического ремонта комнаты, с чего начать ремонтные работы? В подготовленном помещении рекомендуется делать следующее:

  1. Монтаж потолочного покрытия – устанавливается каркас потолка и прокладка электропроводки для осветительных приборов. В листах из гипсокартона проделываются маленькие отверстия от 8 до 10 мм. В случае установки точечных светильников это выполняется после финишной отделки.
  2. Приклеиваются обои и плинтус на потолок.
  3. Поверх затвердевшей стяжки пола настилается ламинат. По периметру комнаты устанавливается плинтус.
  4. Монтируются розетки, выключатели и светильники.
  5. Навешивается дверь, дверной проем декорируется наличниками.

Читайте также: С чего начать ремонт стен: инструкция по применению

Последовательность некоторых операций


Последовательность выполнения ремонтных работ часто вызывает споры. Некоторые люди считают, что порядок действий может быть другим. У каждого свое мнение по этому вопросу. Как правильно начать ремонт комнаты? В какой последовательности нужно выполнять разные виды работ, с точки зрения специалистов?

  • Когда устанавливать стеклопакеты – заранее или после ремонта?


С чего лучше начать ремонт окон в комнате? Нередко возникает необходимость замены старых стеклопакетов. Правильнее будет, если это делается после окончания работы по подготовке поверхностей, перед финишной отделкой. Если окна были заменены ранее, этот пункт можно пропустить в случае хорошего состояния стеклопакетов. Нужно только убедиться в том, что конструкция их герметичная и теплоизоляция надежная.



Проверьте створки окон на закрывание и открывание. Они могут быть перекошены. Это можно определить при помощи уровня. После декоративной отделки помещения ликвидировать такие недочеты будет сложнее. В этот период можно устанавливать подоконники, защитив их полиэтиленом от брызг, которые возникнут при отделке помещения.

  • Укладка напольного покрытия или установка дверей при ремонте комнаты, с чего следует начать работу?


Любое покрытие пола желательно настилать перед установкой двери в комнату. Тогда вы не ошибетесь, выставив необходимый зазор между порогом и дверным полотном. При монтаже дверей не нужны клей или раствор. Пол испортить во время такой работы невозможно.


Это касается двери, а дверная коробка может устанавливаться раньше, до начала выравнивания стен. Нужно только учитывать высоту будущего декоративного покрытия пола. В этот момент видны все неровности проема, их лучше сразу устранить. В случае идеально ровной поверхности такую работу можно выполнить позднее.

  • Как правильно начать ремонт комнаты – вначале приклеиваются обои или укладывается напольное покрытие?


Обычно стены окрашиваются или обклеиваются обоями перед монтажом декоративного напольного покрытия.



Некоторые умельцы делают наоборот. Объясняют они это тем, что обои, которые приклеиваются после установки покрытия пола и плинтусов, можно легко заменить в случае необходимости. Плинтус не помешает, лишняя часть обоев просто обрезается.


Точно так же объясняется желание людей красить потолок после установки верхнего плинтуса. Сторонники такого варианта уверяют, что это очень удобно. Можно сначала заделать щели между потолком и плинтусом, а затем покрасить весь потолок целиком. Получится монолитная поверхность.

  • С чего лучше начать ремонт в комнате: приклеивать обои или устанавливать натяжной потолок?


Устанавливать натяжной потолок можно в любое время, такая работа непыльная и аккуратная. Какие-либо повреждения поверхностям не грозят. Обычно натяжные потолки устанавливают после окончания всех ремонтных работ.

Читайте также: Последовательность ремонтных работ: в новостройках и вторичном жилье

Нюансы и порядок ремонта в ванной комнате


Ванная комната является в квартире особенным местом, ремонт здесь должен выполняться очень тщательно. Это помещение с избыточной влажностью, здесь могут происходить значительные перепады температуры. Следует соблюдать определенный порядок действий при ремонте ванной комнаты, отделочные работы должны быть грамотно организованы.

  1. Покупка сантехнического оборудования

  2. Нередко жильцы покупают новую сантехнику и материалы для отделки, как только задумываются, с чего лучше начать ремонт в ванной комнате. Так лучше делать, когда выбран дизайн интерьера для этого помещения. Ваши новые приобретения могут к нему не подойти.


    До покупки сантехнического оборудования рекомендуется сделать необходимые замеры, чтобы подобрать сантехнику подходящих габаритов. Отделочные материалы и необходимые инструменты приобретайте в одном месте, оптом это выйдет дешевле. Покупайте сразу нужное количество материалов, чтобы потом не разыскивать подходящие элементы, которых не хватит для отделки.

  3. Подготовительные работы

  4. Когда можно начать подготовительные работы перед ремонтом в комнате? Даже если вы собираетесь оставлять прежнюю раковину или ванну, нужно на время ремонта вынести их из помещения.



    После этого снимается старый кафель. Поверхности стен, потолка и пола зачищаются. Старую краску на стенах тоже нужно убрать. В противном случае новое покрытие не будет на них держаться.

  5. Монтаж коммуникаций

  6. Убрав предыдущее покрытие, можно менять трубы. Как правильно начать ремонт коммуникаций? В старом доме рекомендуется еще, кроме труб в квартире, заменить стояк в санузле, а также водопровод между этажами. Старая водопроводная система может быть причиной постоянных протечек, которые будут приводить к лишним тратам.


    В этот же период следует заменять электропровода. Необходимо определиться, где будут находиться электрические устройства, чтобы установить нужное количество розеток с выключателями.


    Позаботьтесь о вентиляции, она должна хорошо работать, особенно это актуально для ванной комнаты. Желательно организовать принудительную вентиляцию. В настоящее время на строительных рынках можно найти много устройств для вентиляции такого типа.

  7. Подготовка поверхностей стен, потолка и пола

  8. Не знаете, с чего начать ремонт в комнате? Обратите внимание на пол, потолок и стены. Для определения объема работ нужно понять, в каком состоянии находятся эти поверхности. Кривые основания можно выровнять с помощью оштукатуривания. Для относительно ровных поверхностей достаточно небольшого слоя штукатурки, или можно их обработать шпаклевкой. Очень неровные стены, пол или потолок потребуют тщательного выравнивания, для этого понадобится много времени.

  9. Финишная отделка

  10. Как правильно начать при ремонте комнаты чистовую отделку стен, пола и потолка? Например, можно покрывать их плиткой, окрашивать и т. п.



    Допустимо покрасить потолок водоэмульсионной краской. Такое покрытие выглядит очень красивым, а также оно отталкивает влагу. Цвет краски может быть любой. Другие варианты – облицовка потолочными панелями или установка натяжного потолка. Под ванну, закрытую экраном, плитку на пол стелить необязательно, на этом можно немного сэкономить.

  11. Монтаж сантехнического оборудования

  12. Сантехнику лучше устанавливать после окончания отделки, чтобы не испортить оборудование во время ремонта. Это обеспечит доступ ко всем поверхностям.

  13. Навешивание дверей

  14. В самом конце, на завершающем этапе ремонта в ванной комнате размещается мебель, зеркала, крючки, светильники и т. п. В то же самое время можно менять двери. Ранее этого делать не рекомендуется, чтобы не нанести поверхностям ущерб во время ремонта.

Читайте также: С чего начать ремонт в ванной комнате: советы профессионалов и маленькие хитрости

Лучше делать ремонт самому или пригласить специалистов?


Не стремитесь сделать весь ремонт своими руками. Самые сложные виды работ лучше выполнят профессиональные мастера. Они имеют соответствующий опыт, знают, с чего начать ремонт в комнате и как это сделать правильно и быстро. А вам не нужно будет тратиться на специальные инструменты для такой работы.



На первый взгляд ничего сложного в установке дверной коробки нет. Эта работа очень простая. Но любая неточность в замерах приведет к тому, что дверное полотно в результате окажется перекошенным. Вы можете сами разместить кухонную мебель, покрасить какую-нибудь поверхность или провести выравнивание стен, если захотите. Специально обученные люди лучше выполнят самые сложные виды ремонта в комнате – с чего начать работу, они хорошо знают. Вам не придется делать ее заново, расходуя лишние средства.


Будьте внимательными, нанимая бригаду строителей. Прислушайтесь к отзывам людей, у которых они работали, разузнайте подробности о качестве предоставляемых этими мастерами услуг. Не гонитесь за дешевизной.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Быстрый косметический ремонт квартиры своими руками

Добавил(а): Андрей 14 мая

Обстоятельства в жизни могут складываться по-разному. Например, аренда квартир предусматривает заселение жильцов в подготовленное чистое помещение, и для этого совсем не обязательно проводить капитальный ремонт, вполне достаточно будет сделать косметический ремонт.

Косметический ремонт в квартире студии предназначенной для аренды, может включать в себя покраску потолков, оклейку новых обоев, но не меняющих стиль помещения. Также это могут быть работы связанные по окраске полов, потолка, окон и дверей. Косметический ремонт может включать работы по замене сантехники, установке дополнительного оборудования на кухне и ванной.


С чего начать ремонт квартиры?

Для начала нужно определиться, что именно вы хотите обновить или привести в порядок. Первое с чего нужно начинать — это с освобождения квартиры от мебели, или группирования по центру, чтобы обеспечить лёгкий и быстрый доступ к стенам и потолку. Конечно, это займёт некоторое время, но зато все последующие работы будут выполняться на много быстрее. Укрываем плотной полиэтиленовой плёнкой. Если вы не предусматриваете ремонт полов, то их тоже необходимо защитить от грязи и механических повреждений, накрыв такой же плотной плёнкой и закрепив её липкой лентой к плинтусам. И, конечно, нужно убрать рамки с розеток и выключателей, соответственно закрыв, «внутренности» малярным скотчем.


Удаляем старую краску, побелку и обои

Побелку необходимо удалить до шпаклёвки. Это может быть размыв меловой или известковой побелки. Снятие обоев «на сухую» или путём размачивания. Современные обои легко удаляются сухим путём, но оставляют после себя тонкий слой изнаночной бумаги. Если стены не требуют дополнительного выравнивания, то этот изнаночный слой можно оставить. В последствие на него ровно и красиво лягут новые обои. Эмали и водно-дисперсионную краску смыть невозможно, поэтому она удаляется при помощи шпателя. А эмаль обрабатывается наждачной бумагой, для того, чтобы улучшить сцепление с наносимыми слоями.

Удалять краску с дверей и окон процесс хлопотный и долгий, и необходим только в том случае, если старая краска облупилась в разных местах. Удаление краски в данном случае необходимо, так как частичное удаление, с последующей шпаклёвкой и окрашиванием не даст нужного эффекта, и через несколько месяцев, придётся повторять снова. Старую масляную краску удаляют химическим или термическим путём. Химический метод удаления более дорогостоящий и трудоёмкий. Термический метод более производителен, но требует применение специального строительного фена.


Финишная (заключительная) отделка

После того, как удалено старое покрытие, необходимо выровнять стены и заделать трещины, имеющиеся на поверхности. На участках, где есть отслоившиеся куски штукатурки, их нужно непременно очистить и полностью удалить. Обработать грунтовочным составом, и только после этого, заполнить цементно-алебастровым составом и зашпаклевать. Чтобы упредить повторное растрескивание, заделанную поверхность желательно проклеить стекловидными потолочными обоями или стеклосеткой. Заделав трещины, нужно нанести шпаклевку, но не более 2 мм, так как более толстый слой склонен к отторжению.

Заделывая локальные трещины, нужно учитывать какими обоями будет оклеена вся поверхность. При оклейке светлыми обоями, нужно помнить, что только зашпаклёванные участки, дадут на обоях эффект пятен. В этом случае следует проводить полную шпаклёвку стен. При оклейке тёмными обоями, такие пятна выделяться не будут и достаточно, при ровных стенах, шпаклевать только нужные участки.

Те же операции по очистке и выравниванию производятся и с потолком. Но в старых квартирах этих процедур, бывает недостаточно, поэтому, желательно оклеить всю площадь потолка штукатурной стеклосеткой. Затем зашпаклевать обойным клеем, предварительно разведенного водой.


Завершающие работы

Завершающими работами в квартире для аренды — это окраска потолка и оклеивание стен обоями. Но не только окрашивание потолка может быть пригодно при косметическом ремонте квартиры. Это могут быть и натяжные потолки и обои. Стены можно также просто окрашивать, различными красками, коими богаты строительные магазины.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не позволяйте этим 8 косметическим проблемам помешать вам купить дом

Многие люди имеют нереалистичное представление о том, как выглядит процесс покупки дома, особенно если они покупают дом впервые или у них есть прошлый опыт, когда все шло гладко. рынок пришел в идеальном состоянии. Когда вы говорите это вслух, это звучит нелепо, но правда в том, что многие покупатели ожидают, что дома будут первозданными, с совершенно новыми функциями.(Подсказка: если вы не строите свой собственный дом, вы не найдете безупречной собственности.)

Косметические проблемы, которые можно легко исправить

Реальность такова, что каждый дом на рынке нуждается в доработке. Ключ — знать, как много нужно работы, и честно сказать, за что вы готовы взяться.

«Вопрос о том, действительно ли дом нуждается в ремонте, основывается на личном мнении», — пишет эксперт по недвижимости Элизабет Вайнтрауб. «Не все согласны с условиями дома.Иногда продавцы спрашивают, следует ли им отремонтировать дом или продать его как есть, и хотя определенный ремонт принесет больше денег, некоторые виды улучшений лучше оставить как вариант для покупателя ».

Как покупатель, вы явно хотите купить дом, в котором можно было бы жить. Однако не отключайтесь, когда дела идут не идеально. Хотя вам, вероятно, не стоит связываться с проблемами фундамента, проблемами с кровлей, старыми системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другими серьезными проблемами, косметические проблемы легко исправить — и вы сэкономите кучу денег.

Знать, что у каждой собственности есть проблемы и проблемы, — это первый шаг. Как только вы придете к этому осознанию, вам нужно сделать все возможное, чтобы понять разницу между серьезным и косметическим. Первые требуют от вас больших рисков и затрат. Последнее можно исправить быстро и недорого.

Если вы найдете дом с некоторыми из следующих косметических проблем, не позволяйте ему удерживать вас от размещения предложения. Вы можете снизить цену, чтобы учесть их, но они не должны лишать вас права делать предложение.Взгляните:

1. Мебель и декор

Некоторым людям трудно видеть то, что находится перед ними, и представлять себе недвижимость такой, какая она есть. Если вы один из этих людей, вас отвлекает, когда вы видите дом с плохой мебелью и убранством. Ваш мозг говорит вам: «Я не могу здесь жить». Но помните, что мебель и декор — временное явление.

Глядя на дом, заставьте себя представить его таким, какой он есть — стены, полы, комнаты и архитектурные особенности.Все, что происходит с продавцом, вас не беспокоит.

2. Цвет стены

Войдя в дом, первое, что вы заметите, — это стены. Они находятся в вашем непосредственном поле зрения и контролируют большую часть вашего обзора. Если вам не нравятся цвета, его легко отключить. Но нужно помнить, что стены легко красить. На самом деле, стены — это самая легкая косметическая проблема, которую можно исправить. Все, что вам нужно сделать, это выбрать новый цвет, взять несколько принадлежностей и устроить вечеринку с красками.

3. Напольные покрытия

Напольные покрытия — еще одна косметическая проблема, которая привлечет ваше внимание, но ее легко исправить. Например, старый потрепанный ковер может быть разорван и заменен профессионалом за очень небольшую плату. Если вам не нравится цвет нынешних лиственных пород, вы всегда можете отшлифовать их и перекрасить в другой оттенок. Постарайтесь не волноваться из-за напольного покрытия, которое не соответствует вашим вкусам или потребностям.

4. Столешницы

Когда дело доходит до того, чтобы сделать кухню своей собственной, столешницы — это то, где вы получаете наибольшую отдачу от вложенных средств.С практической точки зрения, столешницы легко заменить. С финансовой точки зрения, это действительно зависит от того, сколько есть квадратных метров и какой материал вы ищете. Установка кварца на большой кухне может стоить тысячи долларов, но простой ламинат или гранит можно сделать гораздо дешевле. Убедитесь, что вы понимаете затраты, связанные с этой работой.

5. Шкафы

В сочетании со столешницами новая переделка шкафа действительно может изменить внешний вид вашей кухни.К счастью, вам не всегда нужно вырывать и заменять шкафы. Чтобы добиться желаемого стиля, достаточно нанести свежий слой краски.

6. Приборы

Если явно не указано, что продавец возьмет с собой кухонные приборы, обычно предполагается, что они будут включены в стоимость дома. Если техника новая и функциональная, это хорошо. Но не волнуйтесь, если они не совсем то, что вам нужно. Их всегда можно продать и купить что-нибудь новенькое.В магазинах с большими коробками, такими как Home Depot и Lowe’s, круглый год проводятся распродажи, где вы можете значительно сэкономить на таких вещах, как холодильники из нержавеющей стали, духовки и посудомоечные машины.

7. Потолки из попкорна

В прошлые десятилетия потолки из попкорна были в моде. Сегодня они всего лишь кричат ​​«устаревшие». Хотя вы, вероятно, не захотите разбираться с ними в одиночку — просто из-за беспорядка и времени, — довольно легко нанять кого-нибудь, чтобы прийти и отшлифовать их. Если вы смотрите на дом, и единственная проблема — потолки из попкорна, не расстраивайтесь.Купите дом и выполните простое исправление.

8. Ландшафтный дизайн

Удивительно, как много людей любят дом, но расстраиваются, когда видят двор. Хотя на то, чтобы исправить ландшафтный дизайн, нужно время и деньги, это не должно помешать вам купить недвижимость.

Есть определенные проблемы, которые могут быть действительно проблемными, например, заросшие корни деревьев, доходящие до фундамента дома, но большинство проблем с ландшафтным дизайном носят чисто косметический характер. Потратив немного денег, времени и пота, вы сможете сделать двор лучше.

Работа с зеленой жилой

Вы покупаете или продаете дом в районе Хьюстона? Будь то в центре города, в пригороде или где-то между ними, наша опытная команда экспертов по недвижимости может помочь вам сделать вашу следующую сделку с недвижимостью максимально гладкой. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

косметических исправлений, которые необходимо сделать перед продажей дома

Итак, вы готовы продать свой дом, но он не обязательно в отличном состоянии.Не расстраивайтесь — вы можете внести множество улучшений, чтобы ваш дом выделялся среди других и приносил окупаемость инвестиций. Вот некоторые из них.

Итак, вы готовы продать свой дом, но он не обязательно в отличном состоянии. Не расстраивайтесь — вы можете внести множество улучшений, чтобы ваш дом выделялся среди других и приносил окупаемость инвестиций. Вот некоторые из них.

Краска

Краска

— один из самых доступных способов обновить внешний вид вашего дома. Специалисты рекомендуют сохранять интерьер светлым и нейтральным, чтобы не отвлекать от других функций и нравиться самому широкому кругу людей. Согласно Consumer Reports, покраска ключевых внутренних помещений, таких как кухня и ванная комната, может повысить вашу продажную цену до 3%.

Обои могут сделать ваш дом устаревшим. Это исключительно личный выбор, который может не понравиться покупателям.Замена ее на нейтральную палитру — разумный выбор.

Исправить

Мелкие и серьезные проблемы с ремонтом могут удерживать покупателей от предложения. Короче говоря: если он сломался, почините его. Покупатели часто ищут дом, который требует ограниченного ремонта. Возраст и состояние крыши, систем кондиционирования и отопления — это то, что нужно учитывать при замене, если они изношены.

Вы можете сами вносить небольшие исправления, занимаясь самообразованием через YouTube или другими способами.Ремонт, например, сломанное или отсутствующее оборудование, протекающие смесители и скрипящие ящики — это лишь некоторые варианты.

Более серьезные проблемы, такие как водопровод, отопление и водоснабжение, могут стать препятствием для потенциальных покупателей. Вы должны понимать свои ограничения, связанные с этими исправлениями, и при необходимости нанимать профессионала.

Добавить

Добавление желаемых функций, которые ищут покупатели, выделит ваш дом. Технологии умного дома и энергоэффективные системы стали большим спросом у покупателей в последние годы.

Пандемия повысила привлекательность таких функций, как домашний офис, модернизированная кухня и ухоженное открытое пространство. Украсить патио, террасу или задний двор — это один из способов привлечь внимание тех, кто ищет расслабляющую атмосферу на свежем воздухе.

Обращение к бордюру

Первые впечатления имеют значение. Поскольку большинство потенциальных покупателей начинают поиск жилья в Интернете, важно, чтобы ваша недвижимость привлекала внимание должным образом. Ремонт входной двери — это один из способов апелляции, будь то полная замена или небольшие исправления, такие как покраска или новое оборудование.

Мойка подъездных путей и тротуаров придает дому свежий вид, а добавление растений и грядок создает приятную атмосферу. Срежьте или удалите большие кусты, чтобы освободить пространство.

ПРОДАНО!

В конце концов, правильное улучшение вашего дома может привести к более быстрой продаже и более высокой цене. Существует бесчисленное множество простых и недорогих косметических исправлений, которые могут иметь огромное значение, когда придет время продавать.

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры.Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные элементы в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей домовладельца.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора.Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры.Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт будет очень серьезным, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 утверждает, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательное документирование жизненно важно, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендатора».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете подумать о том, чтобы обратиться за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если есть проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы, определяющие, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Как продать дом в ремонте

Что вы делаете, когда вам нужно быстро продать дом, но о серьезном ремонте не может быть и речи, потому что он слишком дорог или требует слишком много времени? У занятых продавцов дома есть несколько вариантов в этом сценарии, включая продажу «как есть», завершение небольшого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.

Читайте о вариантах продажи дома, нуждающегося в ремонте, в короткие сроки.

Варианты быстрого размещения дома

Продать как есть

  1. Включите в объявление «как есть»: Продажа дома «как есть» означает, что вы не собираетесь тратить время на ремонт — покупатель видит то, что получает. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может указать, что капитальный ремонт производиться не будет.Конечно, когда вы продаете дом «как есть», вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед включением в список.
  2. Проверять и раскрывать все: Другой вариант продажи «как есть» — это завершить предварительную проверку и раскрыть все, что обнаружено в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как отличную возможность для инвесторов, любителей плавания или людей, которые ищут возможности для улучшения условий жизни.

Ремонт дома

  1. Беритесь только за самые важные предметы: многие покупатели согласны с домом, который требует некоторых косметических ремонтов. Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто приложить усилия к наиболее важным предметам улучшения дома — точкам преткновения, которые, вероятно, убить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих предметах ниже).
  2. Сосредоточьтесь на мелких косметических исправлениях : Кроме того, вы можете потратить свое время на самые рентабельные идеи ремонта.Они попадают в категорию «нарядных». Они значительно улучшат вашу привлекательность, что может иметь большое значение для покупателей. Читайте подробности.

Как быстро продать дом, не завершив ремонт?

Продажа покупателю или инвестору за наличные — еще один способ избежать ремонта и даже обойти сам процесс листинга. С предложениями Zillow мы купим ваш дом напрямую, за наличные, после того, как вы ответите на несколько вопросов о своем доме и проведем для вас бесплатную оценку жилья.

«Никаких проблем. У меня не было стресса, связанного с выставками и подготовкой к выпуску на рынок. Буду рекомендовать друзьям и родственникам в этом районе, которые думают о продаже! »
— Мелисса Р., Zillow предлагает обзор в Вудстоке, Джорджия

Вы не тратите время и не тратите деньги на размещение своего дома в списке и можете закрыть его, когда вам будет удобно. Нет никаких обязательств, что позволяет легко увидеть, сколько вы можете получить наличными для своего дома. Узнайте, как Zillow оценивает наши предложения.

Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо завершить перед включением в список

Если вы хотите получить за свой дом более высокую цену, чем «как есть», подумайте о том, чтобы заняться дорогостоящими товарами, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся денежных средств идет на первоначальный взнос, поэтому дом, требующий немедленной работы, может оказаться вне досягаемости. Но если вы позаботитесь об улучшениях, вы можете запросить более высокую цену за дом, покрывая стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и делая его привлекательным для более широкой группы покупателей.Решение проблемных мест сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.

Улучшения дома, которые стоит сделать

Это наиболее распространенные дорогостоящие предметы, в том числе те, которые покупатели и их инспекторы могут пометить как проблемы безопасности:

  • Замена крыши
  • Обновление электрощита
  • Установка нового водонагревателя
  • Устранение повреждений, вызванных термитами, плесенью или водой
  • Ремонт труб, канализации или септической системы
  • Обновление системы HVAC

Простые обновления для быстрой продажи дома

Помимо критических обновлений, подумайте о следующих простых вещах, прежде чем продавать свой дом.Многие из этих вещей можно решить за выходные, прежде чем выставить дом на продажу.

  • Свежий слой краски, всегда нейтрального цвета
  • Конопатка в ванных комнатах и ​​кухнях
  • Улучшение освещения путем добавления светильников или замены ламп
  • Профессиональная чистка ковров

Фото с сайта Shutterstock.

Как продать фиксатор верха

Если вы хотите узнать, как продать свой дом быстро и за большие деньги, лучше всего заручиться помощью опытного местного агента по недвижимости.Обязательно найдите агента, который имеет опыт работы в сфере маркетинга. Самостоятельная продажа? Вот несколько советов, которые помогут извлечь максимальную пользу из вашего списка лучших наладчиков:

  • Сосредоточьтесь на положительных моментах: даже если ваш дом нуждается в некоторых улучшениях, такие вещи, как местоположение, размер участка и план этажа, могут стать большим преимуществом для продажи.
  • Соответствующая цена : Определение цены на дом — это своего рода искусство. Убедитесь, что вы продаете на рынке покупателей или продавцов, и назначьте цену соответственно.Определите идеальную цену, посмотрев на недавние продажи аналогичных домов в вашем районе.
  • Используйте ключевые слова, которые имеют значение: Упакуйте описание объявления с указанием функций, которые покупатели, вероятно, оценят. Подумайте о привлекательных ключевых словах, которые могут повысить ценность вашей компании, например «безупречный», «обновленный» или «благоустроенный» (если они, конечно, точны!)

Как определить, стоит ли отремонтировать верхний фиксатор [Инфографика]

Покупка фиксирующего верха может быть отличным вложением в недвижимость, но секрет в том, чтобы найти правильный дом.Покупка фиксатора дает очевидные преимущества, включая более низкую продажную цену, меньшую конкуренцию, возможность перепродажи и удовлетворение от хорошо выполненной работы.

На приведенной ниже инфографике Калифорнийской ассоциации риэлторов® показаны признаки, которые означают, что пора отказаться от фиксатора верха.

Все мы знаем, что идеальный фиксатор верха — это тот, который нужен всем, но пока еще нет. Ключ к успеху — видеть сквозь отслаивающуюся краску, изношенные ковры и стены с лепниной из попкорна, которые не могут увидеть другие покупатели.Вот самые важные моменты, которые следует учитывать, чтобы помочь вам сузить круг вопросов.

Косметический ремонт Vs. Структурный ремонт

Самым важным фактором, определяющим, стоит ли работать с фиксатором верха, является требуемый ремонт типа . Вообще говоря, косметический ремонт стоит намного дешевле и его легче выполнить, чем структурный, электрический или сантехнический ремонт.

Косметический ремонт просто требует времени и усилий.Если у вас хватит терпения и решимости улучшить внешний вид фиксирующего верха, вы выиграете от покупки. Вот краткий список дорогостоящих ремонтов, которых следует избегать (или свести к минимуму):

  • Замена систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Фундаментные работы
  • Замена кровли
  • Замена крупномасштабной сантехники, канализации и электричества
  • Заливка бетона
  • Полная реконструкция кухня и ванная
  • Дополнительные помещения
Сколько стоит ремонт?

Если ремонт стоит больше, чем он добавляет к цене перепродажи, возможно, он того не стоит.Когда вы просматриваете дома, составьте список ремонтов и внимательно обдумайте стоимость этих ремонтов.

Традиционно наиболее прибыльными улучшениями являются косметические улучшения, такие как подкраска, ремонт полов, окон, сайдинга и новое освещение. Вот как вычислить, сколько стоит фиксатор верха:

Ориентировочная стоимость ремонта (материалы + рабочая сила) + 5% на непредвиденные проблемы

Вычтите это из оценочной рыночной стоимости дома после ваш ремонт.То, что осталось, должно быть вашим предложением (сколько вы готовы заплатить за дом).

Расположение, расположение, расположение!

Местоположение имеет значение при выборе фиксатора верха. Дом на оживленной улице напротив канализационного завода нежелателен и все равно нежелателен даже с новым слоем краски и деревянными полами.

Главное — найти заброшенный дом в желаемом районе, который вы можете вернуть в соответствие со стандартом этого района. Помните, что отличные школы также важны для большинства покупателей жилья, поэтому дом от школы с самым высоким рейтингом будет хорошей перепродажей.

У вас есть время?

Ремонт и реконструкция требуют времени, поэтому убедитесь, что вы серьезно относитесь к этому проекту. Если у вас есть время, чтобы надеть верхнюю одежду, и вы можете справиться с дополнительным стрессом, то это может стать для вас отличным вложением в недвижимость.

Получить мнение эксперта

Работа с агентом покупателя — это бесплатно и очень помогает, особенно когда вы выбираете фиксатор верха. Местный эксперт по недвижимости будет первым, кто узнает, когда на рынке появится выгодная сделка, и отлично знает цену.Агент, знакомый с интересующей вас областью, лучше всех оценит цену, стоимость и будущую перепродажу.

Если вы заинтересованы в приобретении дополнительного оборудования и хотите получить второе мнение, спросите агента первой группы. С более чем 2400 региональными специалистами в Южной Калифорнии легко найти подходящего агента.

Конструкция и внешний вид — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности.Это определено в Законе о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года и Законе о жилищном строительстве 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте. Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если договор аренды превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в конструкцию и экстерьер

  • Крыша
  • Наружные стены
  • Фундамент
  • Окна
  • Двери
  • Дренажные и наружные трубы
  • Желоба и сбор воды
  • Забор

Каждый предмет рассматривается с упором на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить ремонтировать это или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не угрожает арендатору, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, поскольку это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению вносить такие улучшения.

Хозяин отремонтирует крышу

Жильцам и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Что-либо незатянутое, сломанное или отсутствующее может привести к попаданию воды через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля — самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Хозяин отремонтирует наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно требуется время, чтобы проявились эффекты повреждения водой. Поскольку вода имеет большой путь проникнуть через внешнюю стену и затем накапливаться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера — верный признак того, что вода проникает внутрь.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до арендодателя. Трещины на стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут привести к оседанию частей стены и нарушению ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, стены со временем могут выпукнеть или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и приводят к тому, что они не закрываются и не открываются должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одной причиной наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно тщательно исследуют, выдержит ли конструкция дополнительный вес.

Если перекрытие пола и потолка прогнило, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах, больших или малых, арендодателю.

Хозяин отремонтирует двери и окна

Одним из важнейших факторов, влияющих на счет за отопление, является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких лент для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему самостоятельно, обязательно сохраните квитанцию ​​обо всех материалах или услугах, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам может быть отказано в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить наличие сквозняков в просмотре или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вам следует решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно зафиксировано в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

Наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель — черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине арендатора) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Хозяин отремонтирует водостоки

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль наружных стен и со временем серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше средств и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Попробуйте взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что вода течет по окнам или стенам, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и поддерживать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как если бы этого требовал закон. Если вы не желаете содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада — это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как дизайн интерьера, и любые изменения должны быть одобрены домовладельцем. В противном случае вам придется вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда проверяйте, разрешено ли вам сменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и внутренний двор также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого домовладельца или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кому именно принадлежит забор с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью, чтобы упростить общение с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъян в собственном имуществе. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для своих собственных записей.Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам может грозить выселение и удержания из вашего депозита.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите домовладельцу официальное письмо с просьбой о ремонте.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что домовладелец тратит больше, чем «разумное» количество времени, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета.Они имеют право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. При серьезных проблемах имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии с требованиями закона.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Как отремонтировать дом по бюджету

Ключевые выводы


Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов. Это мероприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости. Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость.Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы. Вместо этого инвесторам рекомендуется проявлять должную осмотрительность перед началом работы, включая рассмотрение всех возможных вариантов. Хотя реабилитация может принести прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашняя реабилитация?

Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения.Обычно это помогает привести недвижимость в удовлетворительное или даже превосходное состояние без кардинального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия. Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренду и исправление ошибок. Это важно для инвесторов, поскольку каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли и затратам, которые вкладываются в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о восстановлении дома или закреплении верха — это общая рабочая нагрузка и стоимость: ремонт дома обычно является более комплексным проектом по сравнению с фиксирующим верхом. Перестройка дома будет включать ремонт собственности и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей. Фиксирующий верх обычно ориентирован на косметические изменения, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило заключается в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонт верха, а не полная реабилитация дома.

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, к какому капиталу у вас есть доступ. Это поможет вам сузить размер объекта и провести реабилитацию. Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие типы проектов необходимо будет завершить для ее ремонта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома.Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

  • Материалы: Оцените возможный ремонт во время осмотра объекта недвижимости, чтобы определить возможные материальные затраты. К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

  • Трудозатраты: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы.С каждым из них будут связаны разные затраты.

  • Закупочная цена: Начальная покупная цена собственности является основой бюджета на реконструкцию, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

  • Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Более того, они будут охватывать оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

  • Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на имущество и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

  • Стадия: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не застать врасплох дополнительные расходы после завершения реабилитации.

  • Разрешения: Процесс получения разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при добавлении квадратных метров собственности, парковке мусорного контейнера для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем принять решение о проведении домашнего ремонта, вы должны быть уверены, что он окупит свои инвестиции. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%.В нем говорится, что после учета затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это общий ориентир, который используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует упустить.

Сколько времени нужно, чтобы восстановить дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих.Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать определенную недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продажа недвижимости после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы.Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в области недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который поможет начать работу. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы сможете приступить к поиску идеального жилья.



[Вы заинтересованы в том, чтобы научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе.]



Как отремонтировать дом

  1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

  2. Создайте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

  3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

  4. Найдите подрядчика, наиболее квалифицированного для реализации вашего видения восстановления собственности.

  5. Получите необходимые разрешения, необходимые для вашего проекта.

  6. Начните с этапа очистки и сноса, что позволит начать ремонтные работы.

  7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

  8. Сделайте улучшение интерьера в первую очередь, выбирая ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций.

  9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

Еще один компонент, который следует учитывать инвесторам, — это сделать оферту.Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это чрезвычайно важное число поможет инвесторам не только определить свою стратегию выхода в будущем, но и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены шаги по ремонту дома с ограниченным бюджетом:

Оценка имущества

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов на пути к успеху в реабилитации недвижимого имущества.Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг поднимается на первый план, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора. Эти люди не только помогут определить предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы. В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестору, во время первоначальной проверки важно сделать несколько заметок и фотографий. Эти элементы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации в будущем и помогут инвесторам лучше понять, на что обращать внимание в будущем в реабилитационных свойствах.

Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка для реабилитации. Экономные инвесторы должны обозначить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты.Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций. Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

  • Запланируйте осмотр собственности: Перед тем, как вкладывать средства в недвижимость любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

  • Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта.Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.

  • Интервью подрядчиков: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей реабилитацией и хорошей реабилитацией. Обязательно спросите у своей сети рефералов и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны убедиться, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

  • Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы будете проводить вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

  • Получите разрешения на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации.Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

Бюджет и финансы

Как только вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам необходимо будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

  • Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

  • Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

  • Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

  • График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

  • Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальное предложение. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

Разрешение

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

Демо

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, арматуру и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, что позволит сделать процесс восстановления более плавным.Кроме того, этот этап можно пройти практически бесплатно, так как большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

Экстерьер

Одним из наиболее доступных расходов при ремонте недвижимости является внешний вид. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как уход за бассейном и внешняя покраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. В большинстве случаев эти улучшения могут быть выполнены по доступной цене, что поможет инвесторам сэкономить их долгосрочные бюджеты. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и районе.Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие относительно не требуют особого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

Интерьер

Основные затраты при ремонте собственности почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда требует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) на восстановление дома будет связана с такими проектами, как ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную отдачу от инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. При ремонте пола или любого другого элемента в этом отношении инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно перепрофилировать во время ремонта.

Доработка

Последний этап ремонта дома с ограниченным бюджетом — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, поскольку она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкая задача, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

  • Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не стесняйтесь начинать с малого, особенно с вашим самым первым проектом. Возможно, он начинается с небольшого дома на одну семью или даже с фиксатора верха и придерживается нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

  • Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего ремонта — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с ним, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

  • Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании предполагаемого бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

  • Имейте в наличии план действий на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

  • Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденное.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

  • Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако от этого первый проект не станет менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к своему первому ремонту недвижимости:

  • Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

  • Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже собственности. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь расширяться за пределами вашего региона.

  • Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

  • Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Сводка

Инвесторов, заинтересованных в восстановлении домов, не должны пугать страшилки о ремонте или специальные предложения HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может успешно освоить ремонт дома . Первый шаг — найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.


Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *