Ремонта квартира после: Квартиры после ремонта. 40 фото 2018

Содержание

О чем жалеют после ремонта

Ну, как такое могло произойти? Этот вопрос мы задаем себе сразу после ремонта, трезво оценив проделанную работу. Глобальные переделки жилья, которые делались вдумчиво и размеренно, вылились в ошибки, которых можно было запросто избежать. Неподходящая цветовая гамма плитки. Нехватка розеток. Плохо заизолированные трубы, которые шумят каждый раз, когда соседи смывают воду. Мелочи, но весьма неприятные. Как же уберечься от сожалений после ремонта.

Стихийность ремонта: никуда без планаЕсли начать ремонт без заранее продуманного плана, то и результат будет соответствующий. Даже не вздумайте сдирать обои и покупать новый ламинат, пока не продумаете все детали. Определитесь с цветовой гаммой, расстановкой мебели, местоположением розеток и т.д. И не забывайте о том, что никакого дизайна без четкого дизайн-проекта со всеми расчетами у вас не получится.

Неровные полыЕсли вы запланировали чистовую отделку поверхностей, обязательно проверьте полы на предмет их ровности. Незначительные перепады на стенах можно без труда нивелировать при помощи мебели, а вот неровности полов дадут о себе знать сразу же. Казалось бы, плитка уложена, никаких видимых неровностей нет, а ножка кухонного стола не примыкает к полу. Главное правило в этом случае – заранее использовать строительное правИло. Кстати, при помощи этого инструмента можно проверить и уже проделанную работу ремонтной бригады.

Слишком светлое или темное напольное покрытие

От пыли и мусора никуда не деться. В квартире этого добра всегда предостаточно. А на слишком темном или, наоборот, на излишне светлом напольном покрытии мусор хорошо заметен. Это означает лишь одно – вам придется намного чаще убираться, чтобы избавиться от ощущения, что на вашем полу тонны мусора.

Экономия на качестве фурнитуры и напольного покрытияНа мебельной фурнитуре ни в коем случае нельзя экономить. Уже через месяц вы даже не вспомните о вашей бережливости, но вам о ней обязательно напомнят. Незакрывающиеся и перекошенные дверцы, не выдержавшие ежедневной нагрузки доводчики и порванные силиконовые отбойники.

Постелив недорогой линолеум или дешевый ламинат, вы обязательно когда-то об этом пожалеете. Особенно если вам придется побывать в доме, где покрытием для полов служит массив или паркетная доска. Неужели вы хотите, чтобы в ближайшие 2 года перед вами встал вопрос… смены пола? 

Непродуманная цветовая гамма

Неправильные цветовые решения способны «убить» пространство, вне зависимости от выбранного стиля. Слишком светлое и однотонное помещение будет всегда напоминать стерильную операционную, а монохромная комната даст фору любому дизайну по непрактичности. 

Если вы не являетесь профессиональным дизайнером, или хотя бы не обладаете чувством прекрасного, то забудьте о самостоятельном оформлении комнат. Конечно, если вы специально не добиваетесь того, чтобы в вашем доме царил китч и безвкусица. При выборе цвета важно учитывать массу факторов, в том числе психотип домочадцев, предназначение того или иного помещения, а также зонирование. Грамотно составленная цветовая гамма определяет то, насколько уютным будет ваше жилье впоследствии. Потому еще перед покупкой отделочных материалов продумайте каждую деталь интерьера, чтобы после ремонта не страдать от дисбаланса и отсутствия гармонии.

Недостаточное количество розетокНикогда не экономьте на розетках. Ни на качестве разъемов электрических сетей, ни на их количестве. Даже если вы точно знаете будущее расположение мебели и бытовой техники, парочка лишних розеток все равно не помешает. Иначе потом вам придется спасать ситуацию с помощью сетевых фильтров, двойников/тройников и удлинителей, которые опутают ваш дом, подобно паутине. Что еще хуже – нужно будет штробить стены, что сведет все ваши старания на нет.

Неправильный монтаж теплых половВ нашем климате теплый пол – это идеальный вариант, который позволит сделать быт еще более комфортным. И первое правило, которое нужно соблюдать в данном случае, гласит: «Не прокладывайте нагревательные элементы в том месте, где будет стоять холодильник». Тут все логично – зачем подогревать то, что призвано охлаждать продукты? Соблюдение второго правила принесет не меньшую пользу. Не стоит располагать нагревательные элементы системы отопления пола в тех местах, где будет стоять мебель. Здесь все объясняется элементарной экономией. Подогревать нужно лишь те участки пола, по которым вы будете ходить.

Выключатели, установленные не по евростандартуМногие привыкли к выключателям, установленным на уровне глаз. Но куда удобнее европейский стандарт, согласно которому бытовой выключатель освещения должен располагаться в 80-90 сантиметрах от пола. Забыв об этом, мы часто обрекаем наших детей на постоянную сдачу нормативов по прыжкам в высоту. Еще нередко после ремонта владельцы квартир жалеют о том, что не продублировали выключатели в спальне. Ведь это так удобно – включить свет у двери, а потом выключить его, уже лежа в кровати. Это избавит от необходимости бродить перед сном в темноте.

Совмещение санузла с ваннойМногие необдуманно приходят к решению, что совмещенные ванная и туалет – это отличная идея. Возможно. Но лишь в том случае, если в вашей квартире или доме есть другая уборная. Или же вы являетесь единственным обитателем. В противном случае совмещенный санузел превратится в источник постоянного дискомфорта.

Установка ванной строго под уровеньЕсли рабочие из ремонтной бригады собрались устанавливать ванну строго под уровень, гоните их в шею. Такая установка резервуара приведет к тому, что в противоположном конце от сливного отверстия всегда будет застаиваться вода. Так что небольшой наклон к месту слива не даст скапливаться воде и разводить сырость.

Шероховатый кафель в ванной и на кухнеНикто не спорит с тем, что шероховатая плитка смотрится просто великолепно. Но если речь идет о ванной и кухне, то в первую очередь владелец жилья должен позаботиться о практичности напольного покрытия. Со временем грязь скапливается в мелких щелях рельефного кафеля, и уборка пола в этих помещениях превращается в пытку. Добавьте к этому потраченные силы, время и деньги на специальные чистящие средства, и вам точно захочется ограничиться чем-нибудь попроще.

Отсутствие шумоизоляции канализационных трубШумоизоляционный материал на канализационных трубах – это не прихоть или каприз. Это ваш покой и умиротворение. Хотите слышать каждый соседский смыв воды? Нет? Тогда потратьтесь на пенополиуретан, который погасит вибрацию стенок труб и освободит вас от прослушивания «туалетных арий» соседей.

Въезд в квартиру с незаконченным ремонтом

Ремонт должен вот-вот закончиться, но вы уже устали от него настолько, что готовы въехать в квартиру, где еще осталось провести монтаж раковин, заказать обеденный стол и купить люстры. Решив сделать это в ближайшее время, вы все же решаетесь отметить новоселье. Но, как показывает опыт, ничто не бывает таким постоянным, как временное. Говорят, что терпение и труд все перетрут. Полагайтесь на свое терпение. Лучше въехать в квартиру, где ремонт подошел к завершению, чем еще годик-другой жить там, где полно мелких недоделок.

Зачем сожалеть о том, чего можно избежать? Четкое планирование, умеренная экономия и умение следовать простым правилам – залог успеха любого ремонта.

шаг за шагом в 2021 году


Главный плюс затяжного ремонта – однажды он заканчивается. С одной стороны, это может быть радостное событие. С другой – чернейший день вашей жизни. Криво поклеенные обои, трещины в стенах, отваливающаяся плитка… Всех возможных разочарований и не перечесть. Причем некоторые из них станут очевидны только через несколько месяцев после отъезда бригады из солнечного Узбекистана.


Как этого избежать? Правильно принять ремонт. На что обращать внимание, какие «косяки» видны сразу, а какие нужно искать едва ли не с лупой? Расскажем об этом.

Какие нарушения преследуются по закону?


К самым распространенным нарушениям (и в принципе незаконным), омрачающим вашу жизнь, можно отнести:


  1. Срыв сроков. Когда вы подписываете договор с компанией или отдельной бригадой, в нем всегда будут указаны сроки. Причем они могут быть определены как для всего ремонта в целом, так и для определенных этапов. Если сорван срок маленького этапа – это грозит затянуть весь ремонт в целом. Поэтому или ищите качественную фирму с гарантией, или регулярно навещайте рабочих для контроля ремонтного прогресса. Ну или судитесь с компанией и требуйте неустойку.


  2. Кража материалов. Чаще всего вы с этим столкнетесь при найме мастера с устными договоренностями или при найме бригады. Вам предоставляют смету, где указано, сколько нужно краски, ламината или утеплителя. Вы выделяете деньги на закупку. А потом выясняется, что часть баночек с химическими субстанциями осели в карманах у ремонтников. Как поступать в этом случае? Или частично отказаться оплачивать работу (в конце-концов, «свое» они уже получили – продуктом), или обращаться в полицию – потому что перед вами хищение, а это наказуемое деяние.


  3. Некачественные работы. Как раз те самые кривые потолки, полы и вздувшийся ламинат. Что делать в этом случае? Ни в коем случае не подписывать акт приема. Бригада должна «косяк» переделать за свой счет. Если у них это не получается – пригласите стороннего подрядчика для переделки, а стоимость его работ вычтете из гонорара бригады. Естественно, о каждом шаге нужно сообщать ремонтникам. Если они не согласны – обращайтесь в суд.


Но что стоит проверять в первую очередь, чтобы понять, что ремонт не особенно качественен? Какие инструменты стоит использовать? Сейчас расскажем.

Проверяем потолок


В первую очередь, смотрим на высоту (то, что было в проекте на бумажке должно быть и по факту) и ровность. Никаких пузырей и неровностей – особенно в случае с натяжными потолками.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Проверяем стены


Их в первую очередь. Если вы не клеили обои (или принимаете работу поэтапно, что правильно) проверяйте, насколько ровный у стен рельеф. Есть ли разломы, расплывы раствора, трещины. Если есть – зовите ремонтников, пускай исправляют дело рук своих. Если с рельефом все хорошо – вооружитесь уровнем. Следите за пузырьком воздуха и проверяйте наклон стен.


Если вы принимаете уже готовую работу – оцените, как наклеены обои или плитка. Никаких пузырьков под флизелиновыми полотнищами, узор должен совпадать идеально. Если перед вами плитка – присмотритесь к ее качеству (сколы, насколько крепко держится) и качеству стыков.

Проверяем пол


Можно для начала проверить уровнем. Пол должен быть ровным, без плавных «морских» волн. Потом возьмите в руки молоток и бережно его простучите. Не должно быть глухого звука и пустот.


Если на полу лежит ламинат, линолеум или паркет – визуально его осмотрите и пройдитесь пару раз. Не должно быть противного визга и скрипа, плашки паркета должны быть подогнаны идеально. На ламинате не должно быть пузырей и незаделанных стыков.

Проверяем вентиляцию и остекление


Вентиляцию принципиально проверить на кухне, в туалете и ванной. Вооружитесь листом бумаги. Прислоните его к вытяжке. Если листок держится как приклеенный и не падает – тяга есть, работа сделана хорошо. А если бумаги нет? Возьмите спичку или зажигалку. Пламя у вентиляционной решетки должно колебаться и «тянуться» к ней.


Окна проверяем по следующей «схеме» – сначала осмотрите стеклопакет и рамы. Не должно быть сколов и трещин. Визуально все трещины должны быть залиты монтажной пеной. Попробуйте открыть окно и прислушайтесь. Скрипы и дребезжание – признаки халтурной работы.

Проверяем канализацию, отопление и водопровод


Вертикальные канализационные трубы должны крепиться к стене хомутами. Тройники должны располагаться в удобных для подключения местах.


Радиаторы нужно осмотреть для обнаружения ржавчины. Под обогревающими приборами и стояками не должно быть влаги. Вооружитесь линейкой и замерьте расположение радиатора: 2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола – вот золотое правило расположения батареи.


Если батареи «навороченные», с регуляторами температуры, имеет смысл проверить их работоспособность (по возможности), повернуть ручку регулировки и попробовать открыть кран на самом радиаторе.


Водопроводные трубы тоже должны быть сухими, без ржавчины. Отдельно смотрим на «эргономику» счетчиков – они должны быть пломбированы и установлены в удобных и доступных местах для снятия показаний.


Если вам будет неудобно чем-то пользоваться – скажите об этом ремонтникам сразу. Проще переделать все сразу и на месте, чем еще годами бегать по слесарям и сантехникам.

Дополнительно


Не забудьте проверить электропроводку. Для этого нужно замерить силу тока, проверить все включатели-выключатели и визуально осмотреть розетки. Ничего не должно искрить или оплавляться.


Кстати, осмотрите кухню. Все установленные приборы должны работать без сбоев. Отдельно уделите внимание газовой плите (если у вас стоит именно такая модель). Шланги должны герметично присоединяться, а все конфорки – работать без сбоев. Пламя должно гореть ровно без «трепыханий» или падения мощности.


Конечно, когда вы впервые видите готовый ремонт в квартире, сложно сосредоточиться на внимательном осмотре отдельных деталей. Хочется как можно быстрее попрощаться с ремонтниками и остаться наедине с красивым и новым жильем. Но делать этого не стоит. Не все бригады честно отрабатывают свою зарплату (особенно, если работали без надзора), могут встретиться и какие-то «косяки», ими не замеченные.


Поэтому перед подписыванием бумажек дважды проверьте, все ли у вас в квартире в порядке, соответствует ли увиденная картинка вашим представлением о хорошем ремонте. И, конечно, выбирайте только надежные компании – так вы повышаете шансы въехать в отремонтированное жилье сразу же по окончании ремонта, не дожидаясь переделок. Заказав комплексный ремонт у ответственной организации, можете не сомневаться, что будут выполнены все ваши требования, в результате чего вы получите жилье, о котором мечтали!


Фото дизайна интерьера и ремонта квартир в Уфе

 


Фото квартир после ремонта и отделки

Предлагаем ознакомиться с наиболее интересными фото дизайна интерьера и готовых ремонтов квартир в Уфе из нашего портфолио. Реальные фотографии квартир после ремонта, представленные в этом разделе, дают возможность увидеть и оценить уровень качества мастеров компании «Честный ремонт». При просмотре фото необходимо понимать, что каждый вариант отделки имеет свои индивидуальные особенности, которые зависят как от личных предпочтений и финансовых возможностей каждого заказчика, так и от размеров помещения.

Цены на ремонт под ключ с материалами зависят от площади помещения и сложности ремонта (экономный, стандартный, дизайнерский).

В случае вашей заинтересованности в наших услугах мы готовы показать любой объект находящийся в процессе ремонта.


Ремонт двухкомнатной квартиры в современном стиле | Уфа, ул. Рудольфа Нуриева 1


Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Энтузиастов 14


Ремонт двухуровневой квартиры в стиле лофт | Уфа, ул. Менделеева 140/1


Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Менделеева 156/2


Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул.

Энтузиастов 16


Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Зорге 63/6


Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Цюрупа 40


Фото отделки квартиры | Уфа, ЖК Уфимский Кремль


Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Достоевского 137


Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Ленина 156, квартира студия


Фото готовой работы | Уфа, ул. Карла Маркса 48/1


Отделка коттеджа, КП «Дмитриевский Посад»


Фото готовой работы | Уфа, ул. Аксакова 62


Фото готовой работы | Уфа, ул. Пушкина 45/1


Фото готовой работы | Уфа, ул. Кавказская 12


Фото готовой работы | Уфа, ул. Р. Нуриева 23


Фото готовой работы | Уфа, ул. Цурюпа 83


Фото готовой работы | Уфа, ул. Пушкина 43


Фото готовой работы | Уфа, ул. Чернышевского 71/1, двухуровневая квартира


Фото готовой работы | Уфа, ул. М. Джалиля 72/1

 


Причины заказать ремонт своей квартиры у нас

  • Оплата по факту выполнения услуг
  • Поэтапная предоплата
  • Оптовые цены на материалы
  • Наша доставка и подъем материала
  • Монтаж коммуникаций выполняют узкоспециализированные бригады
  • Консультации и авторский надзор бесплатно

 

Хочу обратиться к вам! Как это сделать?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Фото квартир после ремонта

Главная » Портфолио » Фото квартир после ремонта





Данный раздел сайта компании «Реминком» посвящен демонстрированию выполненных работ по ремонту и отделке квартир. На страничке представлена подборка лучших фото ремонта однокомнатных квартир и других проектов, реализованных командой наших специалистов. Здесь собраны реальные фото квартир после ремонта в городе Москве за последний период. Надеемся, что в нашей фотогалерее вы сможете подобрать интересные и оригинальные варианты стилистического оформления интерьера в вашей квартире.

Каталог работ компании «Реминком» – разнообразие стилистических решений.

Многие клиенты с недоверием относятся к каталогам с фото по ремонту типовых квартир, сомневаясь в авторстве реализованного проекта. Во избежание недоразумений заверяем вас, что компания «Реминком» не допускает ни малейшей возможности плагиата либо компьютерной графики.

Красивый ремонт квартир на фото на нашем сайте – это работы исключительно наших мастеров. Мы регулярно пополняем галерею новыми фото квартир после ремонта. Поэтому вы имеете возможность наглядно ознакомиться с последними тенденциями и трендами в сфере дизайна, отделки и декорирования жилых помещений.

Портфолио ремонта квартир на сайте будет весьма кстати для тех, кто испытывает затруднения в выборе стилистического решения и дизайна интерьера своего жилища. На нашем сайте вы сможете найти реальные примеры модного ремонта квартир на фото в различных стилях:

  • классика,
  • барокко,
  • кантри,
  • авангард,
  • китч,
  • готика,
  • минимализм и многое другое.

Поклонникам уюта и роскоши наверняка придется по душе классический ремонт квартир на фото. Он соединяет в себе некий консерватизм и ограничения и в то же время сохраняет богатство, изысканность и элегантность, целостность и гармонию восприятия. Этот стиль не теряет свою популярность, несмотря на изменчивость моды.

В нашем каталоге можно просмотреть и другие интересные ремонты квартир на фото. Наши дизайнеры используют нестандартные подходы, которые помогают полностью преобразить интерьер и сделать его многофункциональным. Это качество очень важно при ремонте на фото в маленькой квартире.

Для деловых людей с практичным складом ума отлично подойдет ремонт квартиры, выполненный в стиле high tech. Данное стилистическое решение отлично воплощает в себе технологичность и функциональность. В этом легко убедиться, просмотрев примеры ремонта квартир на фото.

«Реминком» – помощь профессионалов в выполнении дизайнерского ремонта квартиры

Чтобы не потеряться в многообразии стилей, лучше всего обратиться за консультацией к специалистам компании «Реминком». Сайт по ремонту квартир поможет определиться со стилем, а команда наших профессионалов с легкостью сможет совместить понравившиеся вам идеи в одном дизайн-проекте.

С учетом индивидуальным пожеланий заказчика может проводиться оптимизация имеющегося варианта. Это может быть квартира студия с ремонтом, который поможет визуально расширить пространство или же более крупные проекты. Немного другой подход применяется при ремонте трехкомнатной квартиры с фото в каталоге.

Воспользовавшись нашими услугами, вы также будете приятно удивлены ценовой политикой нашей компании. Гарантируя отличное качество выполнения ремонтных и отделочных работ, мы поддерживаем невысокие и приемлемые цены на современный ремонт квартир в Москве, фото которых можно просмотреть в каталоге. Также проводится реализация авторских проектов дизайна жилого помещения.

«Реминком» – модный ремонт квартиры любой сложности по доступным ценам в быстрые сроки.


Видео отчеты клиентам




Свяжитесь с нами:

и мы ответим на все оставшиеся у Вас вопросы, озвучим Вам итоговую стоимость работ, обговорим
сроки выполнения ремонта.



пошаговая инструция по приемке ремонта

Скрипящие полы, отваливающиеся обои, неработающие розетки — к сожалению, эти проблемы нередко появляются после некачественных ремонтных работ. Всего этого можно избежать, если правильно провести приемку ремонта. Разберемся, как это сделать, чтобы застраховать себя от неприятностей.

Все о том, как принять квартиру после ремонтных работ

Что подготовить к приемке
Этапы проведения осмотра

— Демонтажные работы

— Скрытые работы

— Черновая отделка

— Финальная приемка
Что делать, если есть недочеты

Процедура приема квартиры после ремонта предполагает ее тщательный осмотр. Назначайте время так, чтобы в помещении был естественный свет. Это поможет увидеть все недочеты и дефекты отделки, если они есть. При этом надо понимать, что времени процедура займет много. Все дела, даже срочные, лучше отложить на потом или сделать заранее.

С собой надо обязательно взять фонарик, если его нет в телефоне. С его помощью осматривают слабо освещенные зоны. Например, темную кладовую, место под ванной. Все замеченные недочеты обязательно фиксируются. Их снимают на видео или фотографируют. Следовательно, камера или смартфон с соответствующими функциями должны быть в наличии. Кроме этого, составляется список дефектов, который потом предоставляется подрядчику. 

Правильнее всего будет поэтапная приемка. Это означает, что по завершении каждого этапа работ заказчик проверяет их качество. Выделяют четыре основных этапа.

1. Демонтажные работы

Начало ремонта связано с демонтажом конструкций, отслуживших свое инженерных коммуникаций, сантехники. Все это должно выполняться в точном соответствии с проектом. Так, если предполагается демонтаж стены или ее участка, ремонтники должны иметь на руках план с отмеченными на нем удаляемыми фрагментами. Иначе возможна ошибка, в худшем случае — снос несущей конструкции. Строительный мусор важно вывозить вовремя. Об этом надо позаботиться заранее.

По окончании демонтажа необходимо проверить точность его проведения по проекту. Комнаты должны быть пустыми, полностью очищенными от старой отделки и мусора. Демонтированные инженерные коммуникации убираются полностью, ставятся надежные заглушки на участках их ввода в квартиру. 

2. Скрытые работы

Чтобы определить качество их проведения, необходимо осмотреть все, пока есть такая возможность. Перечислим, на что надо обратить внимание.

  • Проводка. Если нет специальных знаний, желательно проверять ее вместе с приглашенным специалистом. Он проведет внешний осмотр, проверит на возможное замыкание и исследует провода специальными приборами. Необходимо наличие достаточного количества розеток и выключателей, высота их установки должна соответствовать проекту. Это определяется замером. Глубина подготовленных выводов должна соответствовать типу розетки. Хорошо, если скрытая проводка будет выполнена из меди. Это дороже, но эксплуатационные характеристики у меди лучше, чем у алюминия. 
  • Инженерные коммуникации. Сантехнические разводки тоже лучше принимать вместе со специалистами. Желательно, чтобы они подписали акт приемки. Это снимет с владельца ответственность в случае аварии. Около труб не должно быть подтеканий, влажных участков. Скрытые трубы могут быть только с неразъемными соединениями. Категорически запрещено укладывать в штробу детали с обжимными фитингами. 
  • Гидроизоляция санузла. Защищает расположенные ниже помещения от протечек. Правильно обустроенная гидроизоляция имеет форму корыта. То есть защитное покрытие лежит на полу с частичным заходом на стены. В таком случае вся вода при протечке остается внутри санузла. Высота «нахлеста» на стенки — не менее 20 см. 

3. Черновая отделка

После того как основные поверхности будут выровнены и подготовлены к финишной отделке, желательно снова проверить качество работ. Аналогичное обследование проводится и при приемке новостройки, если она сдается на стадии черновой отделки. Перечислим все важные моменты.

  • Стеновые поверхности. Они должны быть ровными. Проверить это можно с помощью строительного уровня. Инструмент прикладывают вдоль основания, если пузырь в окошечке находится не по центру, значит, есть кривизна. Основа внимательно осматривается на наличие наплывов, трещин и других дефектов. Их быть не должно.  
  • Пол. Выявляется возможная кривизна поверхности. Делают это с помощью уровня или длинной линейки. Перепад высот может присутствовать, но незначительный: не более 15-20 мм на метр. Надо удостовериться в отсутствии пустот. Для этого пол простукивается резиновым молотком. Слишком тихий или глухой звук указывает на наличие пустых мест. 
  • Окна и двери. Важно качество их установки. Закрытые окна должны быть полностью герметичны, сквозняки — отсутствовать, а рамы и подоконник — быть без царапин и сколов. Эти дефекты исправить нельзя. Двери, в том числе и на балкон, должны свободно открываться и закрываться на 90°, без скрипа и треска. Проверьте, чтобы дверное полотно фиксировалось в заданном положении, самопроизвольно не открывалось и не захлопывалось. 

Кроме того, проводится проверка состояния инженерных коммуникаций. Должны быть подготовлены водорозетки, посадочные места под сантехнику. 

4. Окончательная приемка

Хорошо, если была возможность осуществлять промежуточный надзор. Если же нет, такая приемка квартиры после ремонта может быть единственной. На этом этапе проверьте качество выполненных работ и соответствие их дизайн-проекту. Обратите внимание на следующие элементы, приемка ремонта «под ключ» предполагает тщательный осмотр.

  • Все поверхности. Обязательно отметьте, насколько они ровные. Для этого лучше использовать уровень. Потолок должен быть без дефектов и трещин, пол — выровненным, с аккуратно уложенным покрытием.
  • Отделка. Убедитесь, что ламинат или паркет не скрипит и не «дышит». Межплиточные швы должны быть одного размера, плитка — прочно приклеена, линолеум — без пузырей, а стены — идеально ровные, иначе будут проблемы с установкой мебельного гарнитура. Если поверхности окрашены, не должно быть визуальных дефектов: потеков, наплывов. Удостоверьтесь, что обои наклеены без пузырей, стыки не видны, рисунок полностью совпадает, нет отклеившихся фрагментов. А также проверьте, правильно ли нанесена декоративная штукатурка, нет ли стыков, перепадов высот.
  • Сантехника и коммуникации. Чтобы убедиться в их работоспособности, на несколько минут откройте воду в кранах, активируйте смыв унитаза. После этого внимательно осмотрите все трубы. Не должно появиться лужиц, потеков или влажных участков. Все установленные сантехнические приборы должны быть в отличном состоянии: без сколов, царапин или потертостей. 
  • Счетчики. Проверьте их установку, такую услугу тоже можно заказать. Они должны стоять на заранее оговоренных местах, быть опломбированными.
  • Вентиляция. Это важный момент, о котором не стоит забывать. Для проверки к отверстию шахты поднесите спичку, ее пламя должно отклониться. Это самый простой способ убедиться, что вентиляция работает.
  • Выключатели и розетки. Проверьте их работоспособность и замерьте напряжение. 

Все выявленные недочеты фиксируются, описываются и вносятся в акт. Пока они не будут исправлены, никаких бумаг подписывать не нужно. Только после того, как исправления внесены, можно подписать акт приемки-сдачи и выплатить деньги за работу. Документ может быть составлен в свободной форме, такой тоже имеет юридическую силу в случае возможного конфликта. 

Мы выяснили, как принять квартиру после ремонта. Это обязательная процедура, которая гарантирует, что неприятных сюрпризов после отъезда мастеров не будет. Надо понимать, что проводится она только в случае предварительного заключения официального договора на ремонт, когда обе стороны подписывают соответствующие обязательства. Устные договоренности обычно не имеют силы, и что-то требовать в таком случае бесполезно.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Фото: Global Look Press

Входная дверь

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Фото: Global Look Press

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Автор

Ирина Рудевич

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной комнаты, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше. Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет лучше для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого еще многое предстоит сделать.Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем приступить к работе над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете.Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), на нашем сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как подали все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено».Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (варьируется в широких пределах)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он. Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши эксперты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования.У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство этапов в разделе «Строительство» является обязанностью вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как главный сантехник обычно может подписывать трубопроводы для водопроводов в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверять и утверждать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Установите кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

Сроки ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком по поводу работы: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время.Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа. Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, главное — заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

5 раз домовладельцы готовы отремонтировать вашу квартиру — и заплатить за это

Арендаторы часто сетуют на то, что им не разрешают ремонтировать свои помещения. Они предполагают, что их домовладелец никогда не станет тратиться на модные обновления, такие как новая раковина, стиральная машина и сушилка, — или, если они это сделают, они будут ждать, пока текущий арендатор не уедет.

Но так ли это? Основываясь на беседах с арендодателями и экспертами по недвижимости, мы обнаружили, что при определенных обстоятельствах арендодатели действительно рады отремонтировать и оплатить счет.

Время решает все! Так что, если вы тоскуете по обновленной кухне или по новому напольному покрытию, не думайте, что это безнадежно, пока вы не определите те моменты, когда домовладельцы могут быть готовы и захотят выслушать вас.

1. Что-то сломалось, и его необходимо отремонтировать или заменить.

Если что-то в вашем устройстве сломалось, например, кухонная мойка, у вас есть основания предложить не просто ремонт, а замену или даже модернизацию.

«По моему опыту, лучшая возможность для обновления возникает тогда, когда есть ремонт или проблема, которую необходимо устранить», — говорит Брэд Крегер , финансовый консультант с арендодателями в качестве клиентов. «Арендодателю в любом случае придется потратить деньги, поэтому часто имеет смысл полностью улучшить ситуацию, а не исправлять проблему, только чтобы она всплыла позже».

Имейте в виду, что хотя квартира служит вашим домом, это бизнес домовладельца, а это означает, что целью всегда является снижение расходов.Вспомните сломанную кухонную раковину: установка новой раковины обойдется арендодателю в несколько сотен долларов. С учетом затрат на рабочую силу общий счет может составлять от 500 до 1000 долларов. Однако, если вместо этого оригинальная раковина требует ремонта каждые два-три месяца по цене от 100 до 200 долларов за каждое посещение, может быть, вашему домовладельцу будет разумнее заплатить больше сейчас, чтобы сэкономить деньги позже.

«Обратитесь к инвестору в недвижимость вашего арендодателя», — говорит Брайан Дэвис , кадровый арендодатель и соучредитель SparkRental.com. «Вы думаете об установке как о своем доме, но они думают об этом как об инвестициях, которые обходятся им в огромную сумму денег и должны приносить здоровую прибыль, чтобы оправдать головную боль».

2. Ваш договор аренды почти истек — и вы подумываете о переезде.

Если вы не сказали арендодателю, будете ли вы продлевать договор аренды, сейчас самое время договориться о нескольких улучшениях. Вполне вероятно, что после вашего переезда в рамках подготовки к новому арендатору в любом случае произойдут некоторые улучшения.

«Скажите домовладельцу, что вы готовы продлить, возможно, на более длительную аренду, если он желает обновить пару компонентов квартиры», — говорит Дэвис. «Поскольку оборот является самым дорогим и наиболее трудоемким периодом для арендодателей, многие с радостью вкладывают определенную сумму денег в модернизацию агрегата, просто чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с оборотом».

«Стабильность вакансий больше влияет на чистую прибыль, чем затраты на ремонт», — говорит Джеймс Уотсон , который владеет и контролирует портфель сдачи в аренду из 100 квартир в Небраске.»Я знаю, что у нас есть планы отремонтировать все наши сдаваемые в аренду единицы по мере того, как они освобождаются. Скорее всего, планы по ремонту уже есть, когда текущий договор аренды все равно истечет, поэтому не помешает попросить в обмен на блокировку другого арендовать.»

3. Модернизация увеличит долгосрочную ценность инвестиций вашего арендодателя.

Определенные улучшения могут предложить арендодателям приличную отдачу от инвестиций, особенно если они выживут у существующего арендатора, повысят стоимость недвижимости и оправдают более высокую арендную плату в будущем. .Предложите эти типы улучшений.

«Временные улучшения, которые продлятся только в течение срока вашей аренды, такие как перекраска, обычно не стоят того для домовладельцев», — объясняет Дэвис. «Арендодатель, вероятно, должен будет сделать это в любом случае после того, как вы переедете, поэтому у него нет никакого стимула делать это, пока вы продолжаете жить там. Однако новые компоненты кухни и ванной, как правило, предлагают высокую рентабельность инвестиций и приносят отличную прибыль отправная точка вашего предложения «.

Прежде чем обращаться к арендодателю, постарайтесь получить как можно больше информации о желаемом обновлении, включая общие затраты, ожидаемое время для завершения и окупаемость инвестиций.

Плюс, если у вас есть руки, «предложите выполнить часть работы самостоятельно», — добавляет Дэвис. «Продемонстрируйте экономию, которую домовладелец получит, наняв вас в обмен на бесплатную или сниженную арендную плату, по сравнению с обычным подрядчиком».

4. Обновление сэкономит на страховке вашего домовладельца.

Еще один способ уговорить арендодателя начать ремонт — это подчеркнуть, как определенные обновления могут помочь сэкономить деньги на его страховании жилья.

«Мы арендовали старый и продуваемый сквозняками четырехэтажный дом в пригороде Бостона, и когда мы были разочарованы грохотом окон и чрезмерно загруженной печью, мы подписались на бесплатную оценку энергопотребления дома», — говорит Лидия Аухтунг . давний арендатор.«Мы сделали это из любопытства, ожидая, что потребуется модернизация на тысячи долларов. Но их цена составляла немногим более тысячи долларов за изоляцию всего чердака и некоторых труб, а также за герметизацию окон. . »

В результате «мы убедили арендодателя в том, что улучшения помогут ему избежать претензий по страхованию жилья из-за обмерзания сломанных труб и кошмаров, связанных с повреждением воды, что дает дополнительную возможность платить больше за его страховку», — говорит Аухтунг. .«Это вращение привлекло его внимание, и в итоге он сэкономил 15% на своей страховой премии».

5. Вы готовы платить больше за аренду

Если ничего не помогает, всегда есть один вариант, который может сработать: предложить платить больше за аренду, если позволяет ваш бюджет.

«Если домовладелец видит ремонт как что-то, что увеличивает долгосрочную ценность, он, вероятно, пойдет на это, но обычно ожидает, что вы заплатите немного больше за аренду», — говорит Эндрю Вайнбергер , генеральный директор PropertyClub, стартап в сфере недвижимости из Нью-Йорка.

Один нюанс? «Просто убедитесь, что это имеет смысл для вас с точки зрения затрат», — говорит Вайнбергер. «Например, одним из наиболее частых запросов арендаторов является стиральная машина и сушилка. Хотя доплата 100 долларов в месяц может иметь смысл, если вы собираетесь жить там всего год, это не имеет смысла, если вы планируете жить там долгое время. Тебе было бы лучше купить себе собственное «.

Контрольный список необходимого ремонта квартир для владельцев MFH

Ремонт — это не просто процесс; они возможность.Когда арендатор переезжает, менеджер квартиры может следовать контрольному списку ремонта, чтобы увидеть, какие участки ему необходимо исправить. Однако они могут упустить возможность добавить обновления, которые сделают пространство более желанным и прибыльным.

Полезный контрольный список ремонта квартиры будет включать в себя предметы, которые обычно ремонтируются, а также будет охватывать уникальные варианты, которые поднимают пространство до уровня роскоши. Он будет решать проблемы ремонта для владельцев MFH и методы модернизации, которые помогут удержать арендаторов.

И время между квартиросъемщиками дает домовладельцам прекрасную возможность критически взглянуть на пустую квартиру и увидеть, как ее можно улучшить как в большом, так и в маленьком размере.

Контрольный список для покомнатного ремонта квартиры

Ремонт многоквартирных домов должен быть не косметическим, а функциональным. Они повышают качество квартиры, снижают коммунальные расходы арендаторов и в целом делают их жизнь более удобной. Ища эти возможности, владелец квартиры должен пройти комнату за комнатой и оценить важные компоненты в каждой области.

Кухня

Осматривая кухню, управляющий квартиры должен взглянуть на краны и водопроводные соединения, чтобы проверить наличие утечек. Просмотрите кладовые и полки, чтобы узнать, есть ли проблемы с вредителями или нужно ли заменить подкладочную бумагу. Кроме того, им следует рассмотреть возможность обновления нескольких ключевых элементов, включая:

  • Столешницы: Тот факт, что некоторые материалы столешниц могут служить 20 лет, не означает, что они должны. Столешницы задают дизайн кухни.Если они устарели, то так же будет выглядеть и вся кухня. Часто замена столешницы — самый быстрый и экономичный способ модернизировать кухню.
  • Оцените лучшие сорта от наименее дорогого ламината и древесины до более дорогих гранитов и кварца.
  • Шкафы и оборудование. Ярко-белая мебель вместе с элементами из теплого дерева, латуни или промышленным оборудованием предлагает современные дополнения, которые повлияют на поколение Y и тех, кто молод душой.
  • Энергоэффективные устройства может быть хорошим способом привлечь внимание арендаторов и повысить арендную стоимость помещения. И техника из нержавеющей стали продолжает оставаться в моде.
  • Холодильники: При правильном уходе холодильник может прослужить до 17 лет. Однако в условиях аренды холодильники, скорее всего, будут больше изнашиваться по мере того, как люди входят и выходят из устройства.
  • Плиты / Духовки: Электрическая плита может прослужить до 15 лет, а бензина — до 17.Однако они могли выглядеть изношенными намного быстрее. В некоторых случаях можно заменить поддоны и тщательно очистить ассортимент, чтобы обновить его.
  • Посудомоечные машины: Посудомоечные машины обычно имеют самый короткий срок годности по сравнению с большинством основных бытовых приборов, составляя максимум около 9 лет. Хотя их общий стиль менее важен, чем стиль холодильника или плиты, поскольку они не так заметны, их не регулярная замена может привести к другим дорогостоящим проблемам, таким как утечки, повреждающие пол, или заражение вредителями.При оценке высококачественных посудомоечных машин арендаторы высоко ценят системы струйной очистки и цифровое сенсорное управление.
  • Встроенные опции. Добавляя на кухню шкафы, бытовую технику и даже полки с поваренными книгами, лучше всего рассмотреть встроенные опции, которые не только помогут вам сэкономить место на кухне, но и придадут свежий вид.
  • Станция вторичной переработки. Владельцы MFH должны рассмотреть возможность использования станций по переработке отходов для арендаторов, ведущих экологичный образ жизни.Если владельцы не предлагают станции переработки в составе своих единиц, они могут распечатать и ламинировать список центров переработки контейнеров для напитков в районе Калифорнии для своих жителей. Или наймите подрядчика, который построит для них индивидуальную станцию.

Ванная

Ванная комната — лучшее место для повреждений, вызванных водой, плесенью и грибком из-за частой влажности и минимальной вентиляции. Крайне важно тщательно проверить эти условия, а также внимательно присмотреться к ним;

  • Умывальники: Замена умывальников из ДСП и более слабых материалов более прочными и водостойкими обеспечивает современный эстетический вид и гарантирует, что он прослужит долгие годы.В ванных комнатах разумно придерживаться нейтральных тонов, чтобы не выглядеть устаревшим в будущем и не вступать в противоречие с декором вашего жильца.
  • Вы можете даже подумать о парящем умывальнике, который придаст стиль вашей квартире более современный вид.
  • Интеллектуальное хранилище. Открытые полки для хранения вещей стали популярными среди современных арендаторов МЖХ. Тенденции включают стеллажи из необработанного дерева, металла или стекла.
  • Смесители / насадки для душа: Минералы и другие отложения жесткой воды быстро состаривают такие приспособления, как смесители и насадки для душа.К счастью, они относительно дешевы и их легко заменить.
  • Зеркала: Зеркала для ванной комнаты легко заменить, и в то же время они могут придать ванной комнате совершенно новый вид. При обновлении устаревшего стиля современное зеркало для ванной имеет большое значение.

Общие

Существуют некоторые общие проверки и обновления, которые менеджер квартиры должен будет проверять всякий раз, когда жильцы выезжают. Как правило, каждый раз, когда арендатор уезжает, важно учитывать:

  • Живопись: Редко можно не покрасить квартиру в перерывах между съемщиками.В среднем арендатор остается на 3 года, поэтому большинство менеджеров квартир включают покраску как отдельную статью в своем бюджете на ремонт.
  • Ковровое покрытие: В идеале управляющие квартирами должны заменять ковры каждые пять-десять лет, чтобы они оставались свежими и привлекательными для арендаторов. Чистка ковра должна производиться один раз в год, чтобы продлить срок службы ковра.
  • Полы: Замена полов будет зависеть от материалов. Базовые виниловые панели нужно будет заменять чаще, чем что-то вроде каменной или мраморной плитки.Твердая древесина может служить бесконечно долго, но, возможно, ее придется отшлифовать и окрасить, чтобы удалить зазубрины, вмятины и другие признаки износа.

Проблемы ремонта квартир, характерные для Южной Калифорнии

Основные проблемы, связанные с ремонтом квартир в Калифорнии, не связаны с какими-либо конкретными проблемами или проблемами окружающей среды. Вместо этого они рассказывают о процессе удаления и утилизации ненужных материалов. В Калифорнии это усложняется Законом о выбросах металлов от 1991 года.

Этот закон был создан для предотвращения захоронения холодильников, плит, посудомоечных машин и другой крупной бытовой техники. Прежде чем арендодатель сможет утилизировать старый прибор, он должен снять с него металлические компоненты и утилизировать их. Это существенно влияет на ремонт, так как значительно увеличивает время утилизации.

Вот почему для выполнения контрольного перечня ремонта квартиры целесообразно обратиться к подрядчику. Подрядчики из Калифорнии хорошо осведомлены о том, как Закон о металлоломе может усложнить ремонт, поэтому они заранее принимают меры для решения этой проблемы.В некоторых случаях они даже сотрудничают с такими агентствами, как Habitat for Humanity, поэтому эту технику могут ремонтировать и использовать нуждающиеся семьи. Это хорошо для окружающей среды и общества.

Сохранение подрядчика на гонораре — лучший способ выполнить стандартный контрольный список ремонта квартиры после того, как арендатор уйдет. Они будут точно знать, какие проблемы следует искать, и смогут дать предложения по улучшению этих пространств. Хороший подрядчик из Калифорнии может помочь домовладельцу превратить ремонт в возможность улучшить свое сообщество и сделать его более прибыльным.

REIG Construction может помочь калифорнийским владельцам MFH улучшить ремонт своих квартир, предлагая обновления с добавленной стоимостью, которые создают более прибыльные квартиры. Свяжитесь с нами , чтобы узнать больше о наших прошлых проектах в многоквартирных комплексах.

Основные знания для арендаторов в Нью-Йорке

Кризис доступного жилья в Нью-Йорке спровоцировал в начале этого года коренные реформы арендной платы, нацеленные на поддержание запасов доступного жилья в городе и предоставление арендаторам более широкой защиты.Программа стабилизации арендной платы — одна из инициатив Нью-Йорка по предоставлению жителям Нью-Йорка квартир в районах, которые в противном случае они не могли себе позволить.

Программа предлагает дополнительные меры защиты, такие как предсказуемое и управляемое повышение арендной платы и автоматическое продление аренды каждые год или два, что означает, что, за исключением редких случаев, арендодатель не сможет вас выгнать.

При всех этих льготах неудивительно, что квартиры со стабилизированной арендной платой раскупаются быстро, а арендаторы, которые находят такую, обычно остаются на месте.Около миллиона городских квартир имеют фиксированную арендную плату, что составляет около 44 процентов от общего арендного фонда Нью-Йорка, поэтому вы все равно можете их найти, если знаете, где искать, но для понимания этой сложной программы могут потребоваться определенные усилия.


[Примечание редактора: эта история ранее публиковалась в апреле 2019 года и была обновлена ​​новой информацией за сентябрь 2019 года]


Если вы хотите найти квартиру со стабилизированной арендной платой или просто остаться на ней, полезно знать все тонкости и способы защиты своих прав.

1. Что делает квартиру стабильной?

Нелегко найти квартиру со стабильной квартплатой, это точно. Во-первых, арендаторы стабильных квартир обычно держатся за них, а арендодатели не всегда афишируют стабильный статус своих арендных плат.

Недавние реформы арендной платы, однако, положили конец «отмене контроля над вакансиями», что позволило арендодателям снимать с квартиры стабилизацию арендной платы, как только арендаторы выезжают, и арендная плата превышает определенный порог.Это защитит запасы Нью-Йорка со стабилизированной арендной платой.

Настойчивость — ключ к поиску квартиры с регулируемой арендной платой. Хотя есть некоторые важные исключения, практическое правило состоит в том, что стабилизируется практически любая квартира в доме из шести или более квартир, построенных до 1 июля 1974 года и не «существенно отремонтированных». Это отличается от еще более редкого контроля за арендной платой, который применяется к зданиям, построенным до 1947 года, в которых арендаторы жили с 1971 года.

Совет профессионала

Совет профессионала:

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовую зарплату, по крайней мере, в 40–45 раз превышающую ежемесячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете по найму, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам необходимо найти поручителя по вашей аренде, который зарабатывает на минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в Страховую Гарантию аренды.Страховая гарантия аренды, принятая в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475000 квартир, — это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Однако не для всех квартир в этих типах зданий арендная плата обязательно стабилизируется. До принятия новых законов об аренде регулирование квартиры могло быть отменено, если арендная плата достигала порогового уровня в 2774,76 доллара. В предыдущие годы этот порог был ниже, первоначально 2000 долларов, затем вырос до 2500 долларов.

В городе ведутся списки стабилизированных зданий в Манхэттене, Бруклине, Бронксе, Квинсе и Статен-Айленде. Вы можете найти адреса на веб-сайте Отдела жилищного и коммунального обновления, а также на сайте с метким названием Am I Rent Stabilized.

Вы также можете проверить, получено ли по адресу снижение выбросов J-51 или 421-a, что является верным признаком того, что в здании есть квартиры.

И помимо исследования статуса здания, вы захотите убедиться, что арендная плата за отдельную квартиру фактически соответствует законной арендной плате.Чтобы узнать это, запросите в DHCR историю арендной платы, которая будет показывать вам каждый раз, когда арендодатель повышал арендную плату и почему. Имейте в виду, что существует множество способов, которыми недобросовестный домовладелец может попытаться незаконно снять квартиру со стабилизации арендной платы, поэтому вам, возможно, придется покопаться.

Еще один аспект реформы арендной платы заключается в том, что теперь стало легче оспорить статус вашей квартиры — если вы подписали договор аренды по рыночной ставке, но считаете, что ваша квартира должна быть стабилизирована, есть больше шансов успешно доказать, что квартира была незаконно дерегулирована и возврат вашей арендной платы.

Арендодатели должны включать во все новые договоры аренды и продления арендаторов, информирующих арендаторов об их законных правах. Однако на практике домовладельцы иногда держат арендаторов в неведении и не обязательно сообщают потенциальным арендаторам о статусе квартиры, когда они на охоте.

Люди, которые впервые в городе, часто не знают, что нужно спросить, стабилизирована ли квартплата. Нередко можно получить дезинформацию от брокеров или домовладельцев о том, что они защищают в том или ином помещении.

На самом деле, вы можете вообще не спрашивать арендодателя, чтобы они не отметили вас как проблемного арендатора и не сдадите в аренду кому-то другому, — говорит Сэм Химмельштейн, юрист по правам арендаторов в компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (a Brick Подпольный спонсор).

2. Как обслуживаются квартиры со стабилизированной арендной платой?

В прошлом арендодатели повышали арендную плату за ремонт зданий и квартир до такой степени, что квартиры могли быть исключены из программы.Новый закон предотвращает это, но одним из непредвиденных последствий, по словам домовладельцев, является то, что квартиры придут в негодность. Поскольку теперь существуют ограничения на повышение арендной платы за модернизацию зданий и квартир, а домовладельцы не могут отменить регулирование квартиры со стабилизированной арендной платой, когда она превышает порог арендной платы, они говорят, что у них будет меньше стимулов для их переделки и ремонта. Пока рано говорить, произойдет ли это на самом деле.

Это правда, что большинство стабилизированных квартир находится в старых зданиях, а также то, что домовладельцы, как известно, экономят на ремонте арендаторов, которые не платят по рыночной ставке, и даже саботируют свои собственные здания, чтобы вытеснить стабилизированных арендаторов, хотя выселения сложнее по новым законам.Но с восстановлением программы налоговых скидок 421-a девелоперы могут продолжить строительство доступного жилья в обмен на налоговые льготы, что означает стабилизацию арендной платы за некоторые новые здания.

Арендная плата для сотен зданий по всему городу стабилизирована, поскольку их владельцы получили налоговую льготу J-51, налоговую льготу, которую арендодатели получают за значительную реконструкцию или переоборудование здания из другого использования.

В далеко идущем судебном решении 2009 года, в котором апелляционный суд установил, что домовладелец Stuyvesant Town и Peter Cooper Village незаконно поднял арендную плату и отменил регулирование тысяч квартир после получения налоговых льгот J-51, более 3000 квартир в этих зданиях были стабилизируется задним числом.

Имейте в виду, однако, что налоговые льготы 421-a и J-51 в конечном итоге истекают — примерно через 10–35 лет — и в этот момент истекает срок действия стабилизации арендной платы за квартиры. Если, конечно, арендодатель не выполнил инструкции по оповещению арендаторов об этом — в этом случае вы имеете право остаться на месте, а состояние вашей квартиры продолжится.

Совет по нормативам арендной платы располагает информацией о том, лишится ли в конечном итоге страхового покрытия здание, получившее налоговые скидки.

Совет профессионала

Совет профессионала:

Стоит ли ваша квартира со стабилизированной арендной платой сотни тысяч долларов или больше при выкупе? Поверенный по недвижимости Нью-Йорка и эксперт по выкупу Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt проанализирует ваше дело, расскажет, сколько, вероятно, заплатит ваш арендодатель, и применит максимальное юридическое и тактическое давление, чтобы получить вам самое выгодное предложение (часто больше чем ваши соседи). Бонус: он обычно работает с оплатой на случай непредвиденных обстоятельств — это означает, что вам выставляют счет только в том случае, если и когда вы получите свой выкуп.Чтобы получить бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

3. Что такое арендная плата? Насколько они растут каждый год?

Ежегодное повышение арендной платы устанавливается Советом по вопросам арендной платы, городским агентством, которое собирается каждый июнь, чтобы проголосовать за повышение арендной платы на один и два года. В 2019 году совет директоров одобрил повышение арендной платы на 1,5% при продлении на один год и 2,5% при продлении на два года.

Возможно, ваша арендная плата также может вырасти в результате капитального ремонта — модернизации здания, например, замены лифтов, пожарных лестниц и резервуаров для воды.До реформы арендной платы арендаторы могли ожидать увеличения арендной платы на 6 процентов в год для оплаты ремонта, теперь же она ограничена 2 процентами в год. Арендодатель должен подать заявление в DHCR для утверждения MCI, а арендатору также разрешается оспаривать или опротестовать заявление MCI.

Существует два типа индивидуальных улучшений квартиры: один, когда работа выполняется, когда квартира становится вакантной, и другой, когда работа может выполняться, пока вы находитесь на месте. Для этого второго типа IAI арендодатели должны получить ваше письменное разрешение на обновление.

Затраты арендатора на улучшение конкретной квартиры также теперь ограничены 15 000 долларов США на 15-летний период, если работы будут выполнены.

Доступная арендная плата, несомненно, меняет жизнь арендаторов, но квартиры со стабилизированной арендной платой не всегда дешевле, чем их аналоги по рыночной ставке. Арендодатели иногда взимают «льготную» арендную плату, которая ниже, чем это разрешено технически, потому что законная арендная плата была бы слишком высокой для района. Это особенно распространено в менее дорогих частях города, особенно во внешних районах.

В прошлом арендатору могла быть предложена льготная арендная плата, только если арендная плата повышалась по истечении первоначального срока аренды. Реформа арендной платы изменила это — убедившись, что арендаторы, которым предлагается такая ситуация аренды, сохранят льготную арендную плату на все время аренды. Активисты-арендаторы считают, что 266 000 квартир в Нью-Йорке имеют такую ​​планировку.

4. Стабилизация арендной платы не основана на доходе

Большинство программ доступного жилья в городе, такие как кооперативы Митчелл-Лама, аренда 80/20 и ваучеры по разделу 8, предусматривают ограничения дохода для жителей.Не так для стабилизации арендной платы. Получение квартиры со стабильной арендной платой не имеет ничего общего с суммой денег, которую вы зарабатываете, а все связано с тем, что вам повезло найти одно из этих мест. Хотя, конечно, домовладелец все равно проверит, достаточно ли вы зарабатываете на оплату аренды.

В прошлом арендатор, который зарабатывал более 200000 долларов в год в течение двух лет подряд и чья арендная плата превышала 2744,76 долларов США или более ранний порог, был уязвим к дерегулированию их квартиры, но реформы арендной платы положили этому конец.

«Это все связано с квартирой и не имеет ничего общего с арендатором», — говорит арендодатель Арик Лифшиц, президент DSA Management, фирмы, которая сдает в аренду как квартиры со стабилизированной арендной платой, так и квартиры по рыночной ставке.

«В целом, чем дольше вы проживаете в доме, тем ниже будет ваша арендная плата», — говорит Химмельштейн.

5. Каковы преимущества аренды со стабилизированной арендной платой?

Важнейшей особенностью стабилизации арендной платы является безопасность, которую она дает арендаторам, поскольку арендодатели обязаны продлевать договор аренды каждый год, и есть только определенные обстоятельства, при которых вас могут выселить из квартиры.

Для Линн, домохозяйки, которая платит менее 2000 долларов в месяц за одну спальню в Ист-Виллидж вместе с мужем и двумя маленькими детьми, ощущение стабильности является одним из основных преимуществ, позволяющим ей планировать свой бюджет каждый раз. год.

«Когда вы получаете квартиру со стабильной арендной платой, вы чувствуете, что она рассчитана на долгий срок», — говорит она.

«Люди думают, что по истечении срока аренды их могут привлечь в суд и выселить, но это не так», — говорит Химмельштейн. За 90–150 дней до истечения срока аренды арендодатель должен предложить вам продление или, если есть веская причина не продлевать срок (например, план переселения члена семьи владельца в вашу квартиру), уведомление об этом.

Если вы не получите ни того, ни другого, на вас по-прежнему распространяются все меры защиты по стабилизации арендной платы, и, фактически, ваш арендодатель не может повысить вашу арендную плату до тех пор, пока договор аренды не будет продлен (или не повысит ее задним числом), поэтому в некотором роде По словам Химмельштейна, для арендаторов выгодно не продлевать срок аренды. Тем не менее, если вам нужен документ, вы можете подать жалобу в DHCR.

Есть случаи, когда домовладелец может вас выселить. Если вы нарушаете условия аренды — например, не используете свою квартиру в качестве основного места жительства, держите домашнее животное, когда это противоречит правилам, или незаконно сдаете в субаренду на Airbnb, — вы подвергаетесь опасности.Однако в большинстве случаев судья жилищного суда даст вам возможность «вылечить» (то есть решить проблему), прежде чем вынести решение о выселении.

Реформа арендной платы усложнила вам выселение, даже если домовладелец хочет использовать вашу квартиру для проживания членов семьи. Раньше домовладелец мог вернуть в пользование столько квартир, сколько им заблагорассудится, теперь же они ограничены одной квартирой на здание и должны доказать немедленную и неотложную необходимость. «С этим труднее справиться», — говорит Химмельштейн.

Кроме того, любого, кто арендует квартиру в течение 15 или более лет, необходимо будет переселить в соседнюю квартиру более высокого уровня или эквивалентную квартиру со стабилизированной арендной платой, а реформы арендной платы позволяют арендаторам подавать в суд за мошенничество, если они откажутся от квартиры и члена семьи арендодателя не занимает квартиру. Возможно, вам придется уехать, если домовладелец планирует снести здание, но это может быть не совсем плохой новостью, некоторые стабильные арендаторы договорились о прибыльном выкупе в таких ситуациях.

6.Вас могут выселить, если это не ваше основное место жительства

Одна из основных причин, по которой арендодатели выгоняют арендаторов, — это доказательство того, что их квартира не является их основным местом жительства. И основное место жительства не означает, что вы получите счет Con Ed по этому адресу — это означает, что вы действительно живете там более шести месяцев в году.

«У вас может быть каждый лист бумаги в мире, в котором этот адрес указан в качестве вашего адреса, но если вы не проводите там больше половины своего времени, это то, о чем будет беспокоиться судья», — говорит Химмельштейн, хотя там есть определенные исключения.

Если домовладелец подозревает, что вы живете в другом месте, он может привлечь вас к суду и получить доступ к вашим банковским выпискам, записям кредитных карт, записям рейсов и многому другому, чтобы убедить судью в том, что вы на самом деле не проживаете в квартире, и выселить ты.

«Однако с принятием новых законов у домовладельцев обычно нет финансового стимула для рассмотрения этих дел, — говорит Химмельштейн, — потому что, даже если они заберут квартиру, они не смогут отменить ее регулирование и не смогут повысить арендную плату более чем на 89 долларов за человека. месяц для следующего арендатора.”

7. Не стоит завышать цену своим соседям по комнате

Хотя вы можете делить свою квартиру с соседом по комнате, вы должны разделить арендную плату поровну — половина для двух человек, треть для трех человек и так далее, даже если у этого человека есть большая комната или другие льготы.

Арендаторы с фиксированной арендной платой должны взимать плату с соседей по комнате путем равного деления общей арендной платы на количество арендаторов. Однако взимание дополнительной платы с соседа по комнате не является основанием для выселения. Вас бы выселили только в том случае, если бы вы сдавали квартиру в субаренду, т.е.е. сдавать его в аренду и не жить в нем одновременно.

8. Кого вы можете добавить в договор аренды? Кто может забрать квартиру?

Единственное лицо, которого вы можете добавить к существующему договору аренды со стабилизированной арендной платой, чтобы разделить с вами все преимущества и обязанности, связанные с квартирой, — это супруг (а), при условии, что они проживают с вами.

«Не проживающий в доме любовник, не партнер, не партнер по дому, а просто супруг», — говорит Химмельштейн.

Однако, если вы покидаете квартиру, вы можете передать ее члену семьи, который проживал с вами в качестве основного места жительства не менее двух лет (или один год, если член вашей семьи 62 года и старше или инвалид).Этим человеком может быть родитель, ребенок, бабушка или дедушка, внук, брат или сестра или человек, с которым у вас близкие финансовые и эмоциональные отношения, например партнер, который имеет общий банковский счет или другие юридические и финансовые связи.

Предыдущие версии этой статьи содержали отчет и текст Ли Кампинг-Кардер и Аланны Шубах

Связанный:

Нет, квартиру жилищной лотереи вы не потеряете из-за слишком большого заработка

Могу ли я получить выкуп своей квартиры с фиксированной арендной платой теперь, когда закон изменился? (спонсируется)

Мои раздражающие, поучительные и в конечном итоге успешные поиски раскопок со стабильной арендной платой

Спросите Сэма: Как мне узнать, должна ли моя квартира стабилизироваться, и мой домовладелец должен мне денег? (спонсируется)

Как найти квартиру со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке

Крошечная квартира в Париже нарушает некоторые правила — Paris Property Group

После покупки небольшой недвижимости в Париже возникает вопрос: может ли крошечное пространство казаться просторным и величественным? Эта квартира площадью 430 квадратных футов нарушает некоторые правила в погоне за величием.Полная переделка потребовала переделки кишечника, и некоторые из вариантов кажутся нелогичными.

Обычно слышно, что длинные линии обзора и постоянное использование одних и тех же материалов делают пространство больше. Но в этом проекте используется противоположный подход.

  • Двойная французская дверь между гостиной и спальней была заменена стеной, сокращая обзор.
  • Прихожая была разрезана пополам, а кухня и ванная поменялись местами, чтобы создать кухню большего размера.
  • Изменения полов, в том числе каменный пол при входе, придают каждому помещению индивидуальность.
  • Элементы Luxe, такие как серия Lacanche, делают небольшие пространства более важными.

Гостиная, пред.

Гостиная после, с новым «старым» камином.

Стена была перемещена дальше в пространство спальни, чтобы создать большую гостиную, французские дверные окна между гостиной и спальней были удалены, а новая дверь была смещена ближе к окну, чтобы разместить мебель.

Перед: вид на спальню из гостиной.

После: перемещение двери и добавление пространства из спальни в гостиную делают пространство более функциональным.

Как только диван можно будет переместить к стене, ведущей в спальню, на противоположной стене можно будет разместить камин и зеркало. Добавление окантовки сверху и снизу оригинальных молдингов 1930-х годов, чтобы создать иллюзию карниза короны.

Перед

После

На противоположной стене пристроен камин.Полукруглый стол (полукруглый) складывается у стены и раскладывается, чтобы вместить до 8 человек.

Часть длинного вестибюля была пристроена к бывшей ванной комнате, чтобы образовалась длинная кухня-камбуз.

Раньше: Большая прихожая была объединена с ванной в конце коридора, чтобы стать кухней на камбузе.

Строящиеся кухня, баня, холл.

Кухня, ул.

Изменения полов, включая каменный пол, придают каждому помещению индивидуальность.

Снос стены гостиной, чтобы освободить место от спальни и добавить его к гостиной.

Перемещение стены для увеличения гостиной.

Перемещение двери ближе к стене позволяет свету из обоих окон французской двери проникать в обе комнаты. Зеркальная дверца-карман отражает свет из окон в обеих комнатах, делая их больше и ярче.

Раньше: Спальня больше, чем необходимо.

После: В новой спальне меньшего размера все еще сохранилась кладовая вдоль одной стены.

Бывшая кухня, которая раньше была настолько маленькой, что в ней было место только для небольшой плиты, холодильника под стойкой и раковины. Все хранилища развешивали на полках или на вешалке.

До: В первоначальной кухне нет окна, и она становится новой ванной комнатой.

После: Готовый санузел.

Раньше.

После.

Балкон служит жилым пространством на открытом воздухе.

Раньше: Две основные комнаты одинакового размера.Прихожая большая, а кухня и ванная маленькие.

После: Гостиная больше, дверь в спальню смещена. Прихожая и ванная объединены в большую кухню. Бывшая кухня теперь ванная.

Свяжитесь с Paris Property Group, чтобы узнать больше о покупке или продаже недвижимости в Париже.

Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций:

Изображения и аудио включены!


В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями.Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости. Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене в 20 000 долларов за единицу ее стоило предположить и исправить эти проблемы.

Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
В этой статье моя цель — сосредоточить внимание на наших шагах по ремонту вышедшего из строя агрегата, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой тип возврата мы получаем после завершения ремонта.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную структуру репозиционирования: трехэтапную структуру репозиции.


Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
Собственность содержала компонент HUD вместе с бывшим арендодателем, который не соблюдал HUD.Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые требовали ремонта .

На картинках ниже:

Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена. Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

Прочтите АУДИО версию этого блога «как отремонтировать квартиру»:

Процесс обновления должен быть методичным и последовательным. Начнем с:

• Удалите из устройства весь мусор.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
• Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново выровняйте ванну, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
• Обновите поверхность кухонной столешницы.
• Кухонные шкафы можно покрасить или, при необходимости, заменить.
• Блок окраски в двухцветной схеме. Как видно по фотографиям после, квартира «выскакивает».
• Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель в устройстве перед показом.

Как вы можете видеть на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен. Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать эту квартиру в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов.Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, резко увеличится чистая операционная прибыль.

Также читайте: Дорожная карта Джейка и Джино Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

  • Никогда не показывайте агрегат, который не был отремонтирован. Первые впечатления огромны, а квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
  • Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе.Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
  • По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость выросла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

Трансформация 5-дневной квартиры | Ремонт с целью получения прибыли

Это извечный вопрос … следует ли ремонтировать арендуемую недвижимость сейчас или подождать, пока не придет время продавать?

Ответ всегда ремонтировать СЕЙЧАС! Вне зависимости от того, инвестируете ли вы в дом с 4 спальнями, крошечную студию или солидную квартиру с двумя спальнями, как в проекте, который я недавно реализовал, у вас нет времени, как настоящее, чтобы войти и обновить свою собственность, чтобы максимизировать рентабельность аренды.

Но Чери, неужели жильцы не износятся? Я слышал, вы спрашиваете…

Ответ на этот вопрос: «Имеет ли это значение?». Если вы инвестируете в недвижимость и сдаете ее в аренду, то вы в ней пользуетесь с одной целью — с финансовой отдачей. Но есть два способа увеличить вашу прибыль; (а) удерживайте свою собственность для долгосрочного роста капитала и (б) убедитесь, что вы получаете самую высокую арендную плату с минимальной сменой арендаторов, насколько это возможно. Что ж, Renovating For Profit позаботится обо всем этом.

Ремонтируя инвестиционную недвижимость сейчас, вы увеличиваете капитал за счет увеличения ее стоимости. Это делает вас более привлекательными для банков и кредиторов, если вы захотите рефинансировать или взять кредит снова для своей следующей собственности. Ремонт также гарантирует, что вы можете попросить максимальную сумму с точки зрения арендной платы. Красиво выглядящая, недавно отремонтированная недвижимость для сдачи в аренду встречается редко, поэтому арендаторы будут готовы платить больше, чтобы купить вашу, и они останутся дольше, что минимизирует потери аренды, которые в противном случае вы могли бы испытать между арендаторами.

Недавно я помог молодоженам и начинающим ремонтникам, Ричарду и Линде, увеличить доход от аренды и поднять стоимость их двухкомнатной квартиры на внутреннем западе Сиднея. Вот разбивка того, что мы достигли за 5 дней:

ОБЪЕМ РАБОТ

  • Установка новой кухни, включая новую бытовую технику
  • Новые водонепроницаемые ламинатные полы повсюду
  • Внутренняя окраска (DIY)
  • Обновить электрооборудование в том числе; новые светильники, выключатели, перенос нескольких розеток и электричество для новой кухонной техники
  • Перенос существующего горячего водоснабжения на кухне
  • Установка большого зеркального шкафа в главной спальне
  • Установка новой оконной мебели (белая венецианская древесина жалюзи, занавески и штанги)
  • Оснащение ванной, в том числе; плитка для душа, новая перегородка для душа, новый туалетный столик, новый зеркальный бритвенный шкафчик и новая ванна, душ и смесители для умывальника

Свежая белая цветовая гамма в стиле «Cotton Ball» Таубмана со смелыми характерными стенами в «Private Jet» Таубмана Эта квартира 60-х годов с современным обновлением.Черные аксессуары, такие как карнизы, светильники, ручки кухонных шкафов и водопроводная посуда, сохраняют единую тему. Эта монохромная схема идеально подходит в качестве фона для забавных красочных стилей и аксессуаров, от розового до маково-желтого и цвета морской волны. Это разумная цветовая схема и для аренды, потому что любой арендатор может легко увидеть, как в нее вписывается его собственная мебель.

ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОЕКТУ

  • Стоимость недвижимости (до ремонта): 455 000 долларов.00
  • Затраты на ремонт: 19 376,00 долларов США
  • Сроки ремонта: 5 дней
  • Точка безубыточности собственности: 474 376,00 долларов США
  • Стоимость недвижимости (после ремонта) 495 000,00 долларов США
  • Повышение стоимости ремонта: 40 000 долларов США Чистая прибыль
  • долларов США 20 624,00 (после учета всех затрат)

ОЦЕНКА АРЕНДЫ

  • Аренда до Рино: 335 долларов в неделю
  • Аренда после Рино: 430 долларов в неделю
  • Повышение арендной платы за неделю: 95 долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.