Ремонт в квартире сделан: Как вернуть деньги за ремонт, произведенный в чужой квартире

Содержание

Плохо сделали ремонт, нарушили сроки

Срыв сроков договора

Если бригады затянули проведение плановых работ и плохо сделали ремонт в квартире, что делать? Вы можете расторгнуть с ними договор, вернув большую часть предоплаты. Вам нужно будет пригласить эксперта-оценщика, который сможет оценить объем работ, выполненных подрядчиками.

Стоимость экспертизы качества выполненных работ составит:

На основе проведенной экспертизы Вы можете подать жалобу на недобросовестных исполнителей, обратившись в суд. Органы власти зачастую предписывают подрядчикам выплату средств и компенсации истцу за брак в проведенных работах.

Порядок действий

Если вы обнаружили нарушения сроков или качества выполненных работ, то вам пригодится подготовленная нами памятка, её можно скачать по ссылке:

1) При обнаружении нарушений и плохо выполненных ремонтных работ, указать о них подрядчику и в устном порядке попросить переделать
2) Если реакции не последовало, уведомить подрядчика о том, что если он не согласится на внесудебное урегулирование, вы прибегнете к услугам независимой строительной экспертизы и юристов
3) Вызываете строительного эксперта, который установит и зафиксирует нарушения и приглашаете на экспертизу подрядчика. Зачастую, с этого этапа получается договориться без суда.
4) На основе подсчетов эксперта составляете досудебную претензию, образец по ссылке или обратитесь к нам за юридической помощью по телефону   ,  или  и мы перезвоним
5) Идете в суд по закону о потребителях

Крайне рекомендуется осуществлять все работы по договору письменном виде с бригадой работников, которые будут выполнять заказ с указанием сроков, приложениями, содержащими подробную смету и этапы работ от и до.

Если рабочая бригада выполняет дополнительные задачи, то проводится подготовка приложения к основной документации в виде новой сметы, где прописываются основные нюансы проведения процедуры. После факта приема подряда сотрудничество по проекту завершается актом приема, и подрядчики получают оплату.

Особенности урегулирование споров по ремонту

Особенностью таких споров является то, что подрядчику КРАЙНЕ не выгодно доводить дело до суда, т. к. дело будет рассматриваться по закону о защите прав потребителей и со дня подачи досудебной претензии ему может начисляться пени до 3-х%  за каждый день просрочки, а также штраф до 50% от размеров требования.

Лучше всего выставлять претензию до подписания акта приема работ, тогда исполнителю придется доказывать невиновность. В случае, когда акт уже подписали, а проблемы и недостатки обнаружились спустя время, нужно обратиться закону о защите прав потребителей, регулирующему такие отношения.

Чтобы решение суда было в пользу заказчика, нужно предоставить максимальное количество документов и доказательств, претензия и исковое заявление должны быть сформулированы грамотно и по закону. Заключение эксперта соответствовать 73 ФЗ.  Что бы получить профессионализм с гарантией звоните   или  и мы вас проконсультируем бесплатно.

Автор: Филипп Володяев

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

– Мы с женой прожили в официальном браке восемь лет.

Жили в приватизированной однокомнатной квартире, которая по завещанию принадлежала моей жене. Мы с женой не были там прописаны, у каждого из нас была своя прописка по месту жительства по другим адресам. Изначально квартира была в нежилом состоянии, но мы там жили, и я делал капитальный ремонт. Жена долгое время болела раком и умерла, не оставив завещания. Квартира досталась наследникам: матери жены, двум взрослым сыновьям и мне, по ¼ части. После смерти жены я составил официальную смету капитального ремонта квартиры и предложил остальным наследникам после продажи квартиры выплатить мне причитающуюся сумму денег за ремонт квартиры. На что получил отказ. Могу ли я отсудить всю квартиру или ½ часть, так как в проведении капремонта мне никто из наследников не помогал?

khongkitwiriyachan/Depositphotos

Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Капитальный ремонт влияет только на раздел имущества в период брака. В случае развода можно было бы доказать, что в объекте, принадлежащем жене, были произведены улучшения, благодаря которым в силу вступает режим общей совместной собственности. В случае смерти супруги будет работать только наследственное право. Наследники, в свою очередь, никакого отношения к ремонту не имели, и правообладателями на тот момент не были. Вы действительно будете владеть по ¼ доли и соразмерно вести затраты по содержанию, эксплуатации и оплате налогов. В случае, если совладельцы откажутся от уплаты обязательных платежей, то с них можно будет истребовать компенсацию.


Составлять завещание – обязательно?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?


Отвечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин:

Вы жили в приватизированной квартире, которая по завещанию перешла Вашей жене, следовательно, Вы никаких прав на саму квартиру не имели. Супруга умерла, в этот момент Вы получили право на наследство в размере ¼ от квартиры. Составление официальной сметы недостаточно: нужно подтверждение расходов на ремонт за время совместной жизни с супругой. Как я понял, квартира была оформлена в 100% собственность супруги. Следовательно, бремя ремонта и содержания находилось на ней. В этом случае при наличии подтвержденных расходов Вы можете рассчитывать на 50% от потраченной на ремонт суммы. Сколько это будет в долях квартиры – надо считать.

Отвечает адвокат юридической компании «Зиновьева и партнеры» Регина Зиновьева:

Во-первых, необходимо разобраться с тем, что Вы имеете в виду под понятием «капитальный ремонт». Обычно люди считают, что если они наклеили дорогостоящие обои, установили натяжные потолки, то они сделали капитальный ремонт. Иногда в понятие ремонта даже ошибочно включают приобретение дорогостоящей мебели в квартиру. На самом деле ремонт «побелил-покрасил» является косметическим. Под капитальным ремонтом подразумеваются такие работы, как, например, замена ветхих элементов стен, перегородок, установка дверей, работы по утеплению и гидроизоляции и другие. Главное – уяснить, что задачей капитального ремонта является приведение квартиры в пригодное к эксплуатации состояние.

Во-вторых, надо понимать, что квартира, полученная в наследство, является личным имуществом супруги и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Но предусмотрено исключение: имущество могут признать совместным, если в период брака за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.

Если в период брака в квартире действительно был произведен капитальный ремонт за счет общих денег супругов, то лучшее в этой ситуации – обратиться в суд с иском о выделе ½ доли пережившего супруга в совместно нажитом имуществе и признании выданных ранее свидетельств о праве на наследство недействительными. В случае удовлетворения исковых требований Вам будет принадлежать ½ доля квартиры как имущество пережившего супруга и 1/8 доля квартиры – как имущество, перешедшее по наследству, итого 5/8 доли квартиры.


Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?


Отвечает адвокат адвокатского бюро «Гестион» Роман Горохов (Санкт-Петербург):

В данном случае нет оснований для взыскания с наследников супруги денежных средств. Дело в том, что при вступлении в наследство, переживший супруг получил свою долю в размере ¼ квартиры и не оспорил факт включения всей квартиры в наследственную массу. Действительно, статья 37 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность признания судом общим имущество каждого из супругов. Например, если один из супругов на момент вступления в брак имел в собственности квартиру или дом, но потом в период брака там производился капитальный ремонт, осуществлялись пристройки, реконструкция и т. п., и в результате стоимость этого имущества существенно увеличилась, то при разделе имущества (например, в результате развода) этот второй супруг может потребовать признания квартиры, дома и т. п. общей собственностью. В рассматриваемой ситуации квартира не относилась к общему имуществу, так как была получена супругой по безвозмездной сделке.

В данном случае супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры общим имуществом и исключении ½ доли из наследственной массы. Основной вопрос здесь возникает со сроками давности. Если с момента открытия наследства прошло более трех лет, то срок для обращения в суд (исковая давность) был пропущен, что само по себе может стать основанием отказа в иске. Кроме того, суд запросит у нотариуса материалы наследственного дела, и если в них содержится заявление супруга о том, что он не имеет претензий к порядку распределения долей, то суд также может отказать в иске, сославшись на отсутствие спора по наследству до момента вступления в наследство.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

По общему правилу, имущество, поступившее в собственность одного из супругов по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке наследования, не является совместным имуществом. Именно поэтому нотариус включил вышеуказанную квартиру в состав наследства целиком и разделил ее между 4 наследниками первой очереди. В приведенной ситуации переживший супруг имеет право обратиться в суд с требованиями о признании указанной квартиры совместной собственностью. В данном судебном процессе необходимо доказать, что в период брака супруги произвели вложения, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (ст. 37 СК РФ), за счет совместных средств. В случае положительного судебного решения супругу перейдет ½ доля квартиры в рамках раздела совместной собственности. Вторая половина квартиры войдет в состав наследства. В результате каждый из наследников получит по 1/8 доли. То есть супругу перейдет 5/8 долей квартиры (1/2 + 1/8).


Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?


Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):

Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов. Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт. Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ. Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру. Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган:

Если в период брака был сделан капитальный ремонт квартиры, который повлек значительное увеличение ее стоимости, то у Вас есть возможность обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов и выделе супружеской доли в квартире. При этом, учитывая принцип равенства долей супругов, квартира может быть признана вашей с супругой собственностью в равных долях, по ½ доле каждому, но для этого необходимо предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие объем и стоимость произведенных при капитальном ремонте улучшений за Ваш счет или за счет общего имущества супругов.

В случае удовлетворения исковых требований выделенная Вам супружеская доля не будет входить в наследственную массу. Прежнее свидетельство о праве на наследство по закону должно быть признано недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Оформление завещания: все тонкости закона

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Основные этапы ремонта квартиры «вторички»

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Твой ремонт в моей квартире оплачивать не буду, или как Верховный суд РФ не согласился с позицией совладельца


Нахождение жилых помещений в общей долевой собственности граждан в нашей стране является распространенной правовой ситуацией. Это может быть как квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, так и жилые дома, подчиненные режиму общей долевой собственности.


Едва ли кто скажет, что внешне понятные и четко прописанные нормы права в отношении долевиков и их имущества так просты на практике. Жизненно необходимое решение вопросов сособственников не всегда находит решение путем мирных переговоров «на кухне».Существующие проблемы при несогласии граждан урегулировать в досудебном порядке вопросы, касающиеся общей собственности с определением доли каждого владельца, ежедневно рассматривают суды различных инстанций.


Одними из важнейших прав собственника являются права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Именно поэтому возникает проблема защиты интересов других сособственников помещения. Имущество, приобретенное в период брака, как известно, является совместной собственностью супругов. Всё, что случается после развода – ежедневная «рабочая философия» российских судов. Основной причиной тому является понятие доли – вещи неосязаемой, увидеть которую и очертить границы невозможно.


Одним из ярких решений относительно свежей судебной практики является Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 13 марта 2018 года №11-КГ17-37 (Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 3(2018) от 14 ноября 2018 года-Президиум ВС РФ).


ВС РФ определил, что участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.


Собственник обратился в суд с иском к сособственнику о взыскании денежных средств за произведенные в квартире улучшения, расходов по оплате жилищных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате государственной пошлины.


Данные граждане, находясь в зарегистрированном браке, участвовали в долевом строительстве однокомнатной квартиры и заключали с застройщиком договор об участии в долевом строительстве. После расторжения брака по решению суда за каждым из бывших супругов было установлено право собственности в размере ½ доли в объекте незавершенного строительства.


После того, как строительная организация по акту передала квартиру совладельцам, один из собственников, не желая проживать в квартире с черновой отделкой, за свой счёт произвёл в помещении ремонт.


Суды первой и апелляционной инстанции частично удовлетворили исковые требования. Руководствуясь статьями 980–984 ГК РФ, пришли к выводу о том, что требования истца в части взыскания денежных средств на ремонт квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств согласования с совладельцем выполнения ремонта, его объема и расходов.


При этом, по мнению суда, представленные квитанции и чеки не позволяют прийти к выводу о том, что приобретенные материалы использовались для ремонта указанной квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с выводами судебных инстанций не согласилась по следующим основаниям.


В соответствии с п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.


Отношения между сторонами в рассматриваемом случае квалифицировались как действия в чужом интересе без поручения и суды не учли, что по смыслу данной нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения. Однако таких обстоятельств, свидетельствующих о производстве ремонта истца исключительно в интересах ответчика, судами установлено не было.


На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.


Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).


В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.


Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.


Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.


Согласно договору долевого участия в строительстве переданная бывшим супругам квартира была предоставлена без отделки. Истец за свой счет с даты передачи ему квартиры по акту произвел неотделимые улучшения для приведения указанного помещения в состояние, пригодное для проживания, то есть использования жилого помещения по назначению.


После приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания, судом было вынесено решение, согласно которому бывшая супруга вселена в спорную квартиру. В свою очередь, на бывшего супруга возложена обязанность передать ей ключи от квартиры и не препятствовать в пользовании жилым помещением. Кроме этого, совладелица была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства.


На основании вышеизложенного, тот факт, что бывшие супруги не достигли соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта, не могло исключать обязанности последней по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта. Судами первой и апелляционной инстанции это учтено не было.


Таким образом, собственник-долевик для установления истины и получения положенных ему денежных средств дошёл до Верховного суда РФ. И, как оказалось, не зря.


Данное решение лишний раз доказывает о необходимости совладельцев договариваться и не допускать судебных тяжб по вопросам общей долевой собственности. На сегодняшний день действующее законодательство РФ дает собственникам множество правовых возможностей: от наличия у каждого из них отдельного лицевого счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги до права отчуждения своей доли в «общей» квартире. Однако при решении спорных вопросов совладельцы забывают о мудром изречении Цицерона, что «худой мир лучше доброй войны»…


Компания «Бурмистр.ру» создает сайты для управляющий организаций и ТСЖ. Ресурсы отвечают всем требованиям законодательства, сайты интегрированы с Реформой ЖКХ и ГИСом ЖКХ. Вся информация о сервисе по ссылке. 


Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или воспользуйтесь формой ниже. 

Вам сделали плохой ремонт квартиры? Исправление некачественных отделочных работ в Минске и Минском районе


Очень часто после проведения ремонта, хозяева квартиры сталкиваются с некачественно выполненными строительными и отделочными работами.


Как правило, это происходит когда нанимают неквалифицированных рабочих, не знающих современных технологий проведения ремонта и не обладающих достаточным опытом для строительных и отделочных работ. Иногда чужой брак исправить очень легко. Но бывают случаи, когда необходима глобальная переделка всего ремонта.


Брак в отделочных работах может быть сделан на любом этапе ремонта квартиры


Очень много брака горе-мастера допускают при выполнении стяжки пола. Это происходит из-за некомпетентности и несоблюдения всех тонкостей такой работы. При неровной поверхности стяжки, недопустимом уклоне, наличии трещин и пустот, необходимо срочно приглашать для переделки профессионалов со знанием таких работ и достаточным опытом.


При оклейке обоями, они могут полностью или частично отставать по верху, возле наличников, откосов, плинтусов. Кроме того, обои могут быть криво приклеены, могут пузыриться и морщиниться. Такие дефекты связаны с ненадлежащей подготовкой стен к отделочным работам, слишком жидким клейстером и не соблюдением технологии поклейки.


При неумелом приготовлении растворов и несоблюдении технологического процесса, могут образовываться трещины по штукатурке, её отслаивание и вспучивание.


Некачественно подготовленная поверхность перед окрашиванием, неправильно разведенная краска, ненадлежащий выбор инструмента – могут стать причиной неравномерно окрашенных стен, проступающих жирных пятен и постороннего мусора под краской.


Браком являются кривые углы в комнате, кривые дверные и оконные откосы.


Из-за нарушений при установке сантехники, могут начаться проблемы со стоком воды и канализации.


Некачественная работа электрика – это использование при электромонтажных работах электропроводки и кабеля, не соответствующих нагрузке, которую создают включенные бытовые приборы; выполнение других работ, не соответствующих нормативным документам. Устранение такого брака связано с большими затратами на демонтаж старых материалов, на покупку и установку новых. Ведь весь этот брак может привести к поражению электрическим током и, очень часто, к пожарам.


Ненадлежащая установка наличников дверей, кривые плинтусы испортят весь внешний вид комнаты после ремонта.


Неправильная установка конструкций из гипсокартона (потолков, арок, ниш) может привести к появлению трещин и даже к обрушению самих конструкций.


Очень много брака встречается при облицовочных работах. Из-за пустотелого пространства под плиткой, она может расколоться даже от небольшого воздействия. Мало того, что это дефект косметический, это может быть и травмоопасно. Также, плитка может быть плохо состыкована, из-за нарушения технологического процесса может не совпадать рисунок. В случае некачественно выравненных стен, уложенная плитка может отклониться по горизонтали. Некачественная подгонка плитки под сантехнику и в других местах, может негативно отразиться на всей отделке.


Плохая гидроизоляция в ванной комнате может нарушить облицовку стен и пола, а также стать причиной залития нижних этажей.


Этот и любой другой брак в ремонте, мы возьмемся устранить с минимальными для Вас затратами. Исправим все качественно и очень быстро.


Для этого необходимо сначала обследовать Вашу квартиру после проведенного ремонта. Затем выявить брак и его причины. Только после этого, нужно составить перечень необходимых работ и материалов для устранения брака.


Не отчаивайтесь! Мы возьмемся за любые проблемные объекты.


У Вас плохо сделан ремонт квартиры? Нужно исправить некачественные отделочные работы? Сколько стоят такие услуги?


Стоимость переделки некачественного ремонта в квартире или комнате либо отдельных видов работ, зависит от сложности, площади самой квартиры или комнаты, объема необходимых строительных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете отделочных работ, которая рассчитываются по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Цены на мои услуги – демократичные. На большие объемы работ действуют большие скидки. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для исправления брака ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все некачественные работы переделаем в минимальные сроки. Учитывая наш многолетний опыт в сфере строительства, сможем качественно переделать, не затягивая сроки, любые виды подготовительных, черновых и отделочных работ в вашей квартире. Возьмёмся за самую проблемную работу.


Как заказать исправление брака после халтурщиков, при некачественном ремонте квартиры?


Исправление некачественных отделочных работ при косметическом, капитальном, комплексном или частичном ремонте квартиры или дома, и завершение ремонта под ключ — это наш конёк. Мы ответственно исправим и закончим любой бюджетный или элитный вид внутренней отделки вашей квартиры, доведём квартиру до ума для комфортной жизни. Заказать исправление отдельных отделочных работ или полную переделку ремонта квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону +375 (29) 669-30-83. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги. Ознакомиться с отзывами на выполненные работы Вы можете здесь.


Читайте также:

Капитальный ремонт квартир в Москве и МО от бригады частных мастеров Ремонтами7

Любой ремонт в квартире предполагает значительные изменения внешнего вида жилища, особенно если это капитальный ремонт квартир в столице. В этом случае особенно важно не ошибиться с выбором исполнителей, которые должны сделать работы по доступным ценам и на высоком профессиональном уровне.

Наши частные мастера выполнят все необходимые работы качественно, профессионально и в точно оговоренные сроки.

Предлагаем Вам рассмотреть пример сметы на капитальный ремонт однокомнатной квартиры категории Стандарт, который является капитальным ремонтом квартиры, но «по-минимуму». Ничего лишнего! В случае выполнения капитального ремонта квартиры категории Стандарт будет выполнен монтаж электрики, сантехники и устройство натяжного потолка. Будет сделана стяжка пола по маякам и выравнивание стен с последующей поклейкой обоев.

Небольшие финансовые затраты и сравнительно короткие сроки исполнения — главные преимущества капитального ремонта квартир Стандарт.

Экономия денежных средств достигается использованием доступных строительных материалов: плитка, ламинат, обои и т.д. Такой ремонт, как правило, выполняется без дизайн-проекта.

Стоимость капитального ремонта Стандарт от 5 500руб/м2

* — стоимость окончательная и изменится лишь в том случае, если Вы сами внесете дополнительные работы в перечень услуг.

 

Что входит в капитальный ремонт категории Стандарт?

 

Стяжка пола Устройство нового пола и стяжка пола по маякам (до 5 см) V
Сантехника Разводка сантехники, пенопропилен 4 точки
Электрика Устройство новой системы электроснабжения (не более одной комнаты) 3 точки
Прокладка кабеля V
Стены Грунтовка стен V
Штукатурка стен по плоскости V
Шпаклевка стен (2 слоя) V
Потолок Устройство натяжного потолка  (простой, прямоугольный) V
Плитка Укладка кафельной плитки в санузле V
Малярка Поклейка обоев (простые) V
Финальная отделка Укладка ламината V
Монтаж порожков V
Монтаж пластиковых плинтусов ПВХ V

 

Ознакомьтесь с подробными ценами на ремонт категории Стандарт

 

Если требуется капитально отремонтировать квартиру в Москве или МО — обращайтесь к нам! Наша бригада частных мастеров выполнит полный комплекс работ по ремонту категории Стандарт. В итоге Вы получите стандартный капитальный ремонт квартиры за адекватную цену. Минимальный комплекс работ гарантирует наилучшее соотношение цена — качество!

Срок ремонта категории Стандарт будет зависеть от общей площади квартиры (или коттеджа) и составит от 1,5 до 4,5 месяцев. 

Обратитесь за помощью к нам, и мы сделаем капитальный ремонт Вашей квартиры недорого, качественно и в оговоренные заранее сроки. Чтобы воплотить все Ваши мечты в реальность, доверьте ремонт профессиональным мастерам!

 


Смотрите также:

Ремонт спальни Ремонт прихожей Ремонт кухни

С чего начать ремонт в квартире?




Для начала надо решить, ремонт будет капитальный или косметический.

Если ремонт капитальный – необходимо заменить электрику в квартире, просчитать количество электро-розеток и выключателей в каждом помещении, в том числе в ванной комнате.

Замена полов предусматривает не только демонтаж старого линолеума, но и выравнивание полов перед настилом нового напольного покрытия. То же самое можно сказать про стены и потолок.

Каждое помещение необходимо очистить от существующей отделки, произвести черновые подготовительные работы, заменить электрику, поменять окна (при плохом их состоянии). Только после всех этих работ можно приступать к оклейке стен обоями, настилу ламината, окраске потолка и установке дверей.


Ванная комната и туалет – это тоже часть квартиры, да еще какая, одна из главных. Поэтому мы советуем начинать ремонт в квартире с ванной и туалета!



RemMont.ru — Профессиональный ремонт ванных комнат с перепланировкой

Есть несколько причин для этого:

1. Замена труб на воду и канализацию. Лучше сделать эту работу сразу, чем потом разбирать кухонный гарнитур для подключения новых труб для мойки. Если вы запланировали посудомоечную машину, лучше, чтобы заранее к месту ее установки была проведена вода и слив.

2. Запланировав совместить ванную и туалет, опять же лучше, если в коридоре еще не сделан ремонт. Слом перегородки между ванной и туалетом может привести к частичному разбору стен и потолка в коридоре. В новую ванную будет только одна дверь.

3. При совмещении ванной и туалета будет проблема со второй дверью, теперь вам понадобится только один дверной проем в объединенный санузел.

4. Если Вы запланировали поэтапный ремонт в квартире, Вы также вправе начать отделку квартиры с ванной комнаты. Ведь ванная комната – это отдельное помещение со своим дизайном.

При косметическом ремонте в квартире, в принципе без разницы, с какого помещения начинать обновление своего жилья. Но желательно коридор сделать после ванной комнаты.


Готовим ванную комнату к ремонту

Начиная делать ремонт в ванной и туалете, будь они раздельные или совмещенные, мы производим подготовительные работы. Всю электрику обновляем, заводим отдельный кабель на стиральную машину от автомата. Строим новые перегородки взамен старый и ненадежных или в случае отсутствия таковых. Выравниваем стены штукатуркой и наносим гидроизоляцию на пол. Этапы работ в ванной комнате.




Пример ремонта ванной комнаты 170×170 П-44т

Средний срок исполнения совмещенного санузла – 2,5 недели, раздельной ванной и туалете – от 3,5 недель. Подробнее о сроках ремонта ванных комнатах.

Ванная комната хоть и маленькое помещение в квартире (современные коттеджи и пентхаусы — не в счет), но отнюдь не самое дешевое в ремонте, как по стоимости материалов, так и по услугам сантехника и плиточника.

Мы предлагаем Вам посмотреть страницу Стоимость ремонта в ванных комнатах у нас на сайте, есть как совмещенные, так и раздельные санузлы.


Перед началом ремонта – детальная смета

Итак, когда Вы более-менее определились с ремонтом и его основными моментами, Вы готовы к общению с нашим сметчиком. При обращении к нам, Вы еще больше узнаете тонкостей в ремонте, получите исчерпывающие ответы на все вопросы, а также узнаете точную стоимость ремонта.

На фоне коронавируса арендаторам в Лос-Анджелесе надоели ремонты

Вирус, распространившийся по всему миру, лишил Кевина Контрераса работы в качестве охранника, сократил часы, которые его мать Глория работает, убирая дома, и заперла их семью из четырех человек в их двухкомнатной квартире в Эхо-парке.

Но для бригад, ремонтирующих пустующие квартиры в своем жилом комплексе, «это как будто не повлияло на них», — сказал Контрерас, жалуясь на пыль, шум и поток рабочих в здание.

В соответствии с государственным заказом строительные рабочие были признаны необходимыми во время пандемии COVID-19, наряду с сантехниками, электриками и другими людьми, которые обслуживают дома и поддерживают работу строительных площадок. Во время кризиса в районах Лос-Анджелеса продолжают расти новые дома и здания — работа, которую, как утверждают чиновники, необходима для решения жилищного кризиса.

Некоторые арендаторы были встревожены тем, что в существующих зданиях продолжались также забойки и бурение, поскольку свободные квартиры ремонтировались. Многие беспокоятся не только о себе, но и о безопасности строителей, задаваясь вопросом, почему такие ремонтные работы все еще разрешаются.

«Если вы собираетесь получить прибыль от пустых единиц жилья, — сказал Контрерас, — я не считаю это важным».

Контрерас сказал, что им постоянно перекрывали воду в течение большей части дня, что делает невозможным мытье рук или душ. По словам его матери, белая пыль заставила их закрыть окна. И так много рабочих входит и выходит из здания, сказал Контрерас, что они беспокоятся о том, чтобы выйти наружу.

«По сути, мы сидим в тюрьме в своей квартире», — сказал 30-летний мужчина.

Представители TriWest Development, указанные поставщиком данных о недвижимости CoStar в качестве собственников, не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию.

Жилищный департамент сообщил в среду, что ремонт пустующих квартир по-прежнему разрешен, при условии, что это не приведет к отключению коммунальных услуг в занятых квартирах, возникновению чрезмерной запыленности или шума или включению «экстенсивно инвазивных» внутренних работ, таких как удаление стен. В ведомстве заявили, что направляют жалобы на такие проблемы и приказывают прекратить работы в случае необходимости.

Такая работа, обычно являющаяся головной болью для соседей, стала гораздо большим разочарованием, поскольку все больше жителей остаются в своих квартирах в течение дня. В ответ на вопросы о ремонте зданий во время пандемии мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти предупредил, что городские инспекторы будут проверять, находятся ли люди на расстоянии не менее шести футов друг от друга. Новые правила, выпущенные во вторник, требуют, чтобы на строительных площадках были разработаны планы по предотвращению заражения COVID-19.

«Мы не будем стесняться закрывать строительные площадки, которые не соответствуют требованиям», — сказал Гарсетти во вторник.

Некоторые арендаторы задаются вопросом, почему ремонтные работы продолжаются во время кризиса. «Не то чтобы они строили жилье для малоимущих», — сказал житель Лос-Фелиса Джеки Гонсалес-Дуррути. «Они ремонтируют и меняют квартиры, чтобы повысить арендную плату и продолжить облагораживание этого района».

Гонсалес-Дуррути сказала, что сверление и забивание пустых единиц в ее здании лишили возможности ее мужа, чья работа включает запись видео, выполнять эту работу до тех пор, пока бригады не завершат работу.В какой-то момент им перекрыли воду на несколько часов, чтобы отремонтировать трубу. Управляющий домом Los Feliz от комментариев отказался.

Елена Попп, исполнительный директор сети защиты от выселения, сказала, что подрывное строительство может быть преднамеренной тактикой, побуждающей жильцов переехать. По словам Поппа, такая практика «выселения отбойным молотком» может быть еще более пагубной, когда люди застревают дома.

«Люди дома и их нервы уже полностью расшатаны. Неспособность избежать шума вызывает еще больший стресс у тех, кто его переживает », — сказал Попп.

Дэниел Юкельсон, исполнительный директор Apartment Assn. из Большого Лос-Анджелеса, сказал, что капитальный ремонт, похоже, замедлился, а не ускорился во время пандемии, потому что арендодателям труднее найти подрядчиков для выполнения работ. Его ассоциация посоветовала арендодателям по возможности отложить «текущее обслуживание» и «в первую очередь позаботиться о чрезвычайных ситуациях».

Но арендаторы, которые слышат о бурении, «часто не знают разницы между ремонтом небольшого блока и капитальным ремонтом», — сказал Юкельсон.Когда дома так много людей, «любой шум может считаться надоедливым».

В Вестлейке Алексис Льюис знает, что ей повезло, что она все еще работает из дома во время кризиса с коронавирусом, принимая телефонные звонки и видеочаты для своей маркетинговой работы. Но Льюис сказал, что пыль и шум от работы в пустой квартире по соседству действовали ей на нервы — и «честно говоря, я теряю его».

В какой-то момент, по ее словам, ей пришлось закрыть окна, чтобы пыль не попала в ее дом. «Когда случается респираторное заболевание, это кажется действительно контрпродуктивным», — сказал Льюис.

Представитель здания говорит, что работа необходима: Брайан Мэсси, руководитель компании, которая владеет имуществом Вестлейк, сказал, что единственными квартирами, в которых проводились работы, были квартиры, которые были «предварительно сданы в аренду» людям, уже рассчитывающим переехать в здание, убедившись, что они готовы к передаче арендаторам.

«Мы уже взяли на себя обязательство предоставить это жилье будущим жильцам», — сказал Мэсси. «После того, как эти блоки будут завершены, ремонт будет прекращен на неопределенный срок до тех пор, пока мы не сочтем его безопасным и целесообразным продолжить.

Мэсси добавил, что они «принимают все возможные меры предосторожности, чтобы предотвратить шум, пыль и неудобства для жителей, которые, как мы знаем, должны оставаться дома», включая оснащение рабочих масками и перчатками и заклеивание дверей и окон, чтобы уменьшить пыль. . «Мы заботимся о наших жителях».

Некоторые арендаторы также выразили озабоченность по поводу нового строительства, сомневаясь, действительно ли это необходимо в настоящее время. В корейском квартале Сэ Хи «Кеши» Чон усугубился из-за того, что работа ведется на участке, выходящем из их окна.

«Я не могу избежать шума. Я не могу спастись от пыли. Я весь день дома. Я не могу сосредоточиться ни на чем », — сказал Чон, который сказал, что они подвергаются более высокому риску во время пандемии COVID-19 из-за детской болезни, поразившей их легкие.

Чон хочет, чтобы строительство было остановлено, а рабочие получили оплачиваемый отпуск. В какой-то момент 23-летний студент Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе устроил акцию протеста перед зданием.

В других частях Калифорнии введены более жесткие ограничения на строительство.В округе Санта-Клара строительство может продолжаться только в том случае, если оно подпадает под восемь конкретных категорий, включая строительство доступного жилья или важной инфраструктуры или выполнение ремонта, необходимого для обеспечения «безопасности, гигиены или пригодности жилья». Сан-Франциско сообщает на своем веб-сайте, что, если проект реконструкции является «чисто косметическим и его можно безопасно отложить, он может не продолжаться».

Жители многоквартирных домов переселены в связи с ремонтом

Новый владелец жилого комплекса в Аннаполисе начал смещение жителей в качестве прелюдии к многомиллионному ремонту и возможному преобразованию в кондоминиумы.

Case Edwards Management, которая недавно взяла на себя управление 303-квартирными квартирами Spa Cove, в прошлом месяце потребовала, чтобы некоторые жители переехали в течение 30 дней, так как она готовится отремонтировать 53 квартиры в пяти зданиях.

Уведомления, написанные на английском и испанском языках, начали рассылаться в начале прошлого месяца. Некоторые угрожали жильцам выселением, потому что в уведомлениях говорилось, что они могут нарушать общественные стандарты, такие как ведение домашнего хозяйства.

В других объявлениях жителям предлагалась другая квартира в комплексе или до 500 долларов на переезд, если они переехали в другое место.Некоторым жителям сообщили, что их стиральные машины и контейнеры для мусора будут вывезены к концу месяца.

«Я не планирую переезжать. Их просьба не обоснована в законе», — сказал Кенни Риффи, срок аренды которого истекает 1 июля, но которого попросили переехать.

«Это о том, как кто-то говорит:« Вы доставляете мне огромное неудобство. Уходите », — сказала она.

Она сказала, что подход к переезду арендаторов может позволить владельцам обойти законы о преобразовании кондоминиумов, направленные на защиту арендаторов.Она добавила, что оставшиеся без ответа вопросы напугали людей, а некоторые арендаторы почувствовали себя запуганными.

Два жителя обвиняются в том, что переезд управляющей компании спровоцировал исход латиноамериканских семей из стареющего жилого комплекса.

Это «недвижимость на низком рынке, потому что она так близко к воде», — сказала Дайана Брэдли, чью семью попросили переехать до конца месяца. «Им просто нужны высококлассные белые люди, если читать между строк».

Джим Эдвардс, президент Case Edwards в Аннаполисе, сказал, что его представители стараются быть справедливыми в отношении процесса, даже когда компания продолжает реконструкцию.Пытаясь связаться со всеми своими жильцами, компания наняла управляющего квартирой, говорящего по-испански. Однако он выразил озабоченность по поводу тона некоторых объявлений.

По словам Эдвардса, решение о преобразовании квартир в кондоминиумы еще не принято.

«Мы местная управляющая компания», — сказал он. «Наше намерение не состоит в том, чтобы беспокоить или запугивать наших жителей. Мы надеемся, что мы этого не делаем».

Городские власти заявили, что встречались с владельцем.

Обсуждения в значительной степени были сосредоточены на том, какие улучшения, вероятно, потребуются, чтобы привести квартиры 40-летней давности — где пожар на этой неделе оставил четыре квартиры непригодными для жилья — в соответствии с действующими строительными нормами и процедурами выдачи разрешений, но при этом были учтены опасения арендаторов. .

Квартиры варьируются от одной до четырех спален. Комплекс находится на 21 акре между парком Трукстун и новым таунхаусом и включает в себя апартаменты с видом на Спа-Крик и купол Стейт-хауса. В городе действует закон, требующий, чтобы 12 процентов квартир были доступны для жителей с низким и средним доходом.

Информация о текущих продажах отсутствовала в государственных отчетах. Но записи показывают, что его продажная цена в 1999 году составляла почти 20 миллионов долларов. С тех пор цены на жилье резко выросли.

Эдвардс сказал, что восстановление комплекса будет стоить от 9 до 12 миллионов долларов. Он сказал, что неудобства, вызванные работой, включая строительство клуба площадью 3500 квадратных футов и гауптвахты, а также обширное озеленение, побудили Кейс Эдвардс к быстрым действиям по переселению жителей.

«Мы хотим убедиться, что этих жителей не заставляют ходить в большом количестве пыли и ударов — потому что это будет операция семь дней в неделю», — сказал он.

Но некоторые жители скептически относятся к мотивам компании, ссылаясь на анонсы.

«Никаких предупреждений не выносится, если ваша квартира нарушена», — говорится в одном из уведомлений. «Вам будет дано уведомление о переезде. Мы надеемся, что вы понимаете, что мы должны разрешить эту ситуацию».

Эдвардс сказал, что в комплексе крайне необходимы улучшения.Он сказал, что, когда его компания захватила квартиры в конце декабря, многие здания были заражены тараканами. По его словам, проверка квартир нацелена на то, чтобы «сохранить имущество и принести пользу всем».

Жители заявили, что им не сообщили окончательно, что комплекс готовится к преобразованию в кондоминиумы.

Джон Арасон, начальник отдела планирования и зонирования города, сказал, что, хотя документы на преобразование кондоминиума не были поданы в штат, владелец предоставил городу обязательное право преимущественной покупки комплекса.

Город пришел в упадок.

«Это первая крупная арендная плата в городе с тех пор, как я здесь. Я здесь с 1987 года», — сказал Арасон.

Он добавил: «Мы не позволим подобным вещам случиться плохо».

Арасон сказал, что заинтересованные арендаторы связались с официальными лицами города и штата. Он направил их в Бюро юридической помощи и государственные агентства, которые занимаются преобразованием кондоминиумов и жильем.

«Это то, о чем все будут знать», — сказал Арасон.

Он сказал, что понимает, что некоторые арендаторы чувствуют себя особенно уязвимыми.

«Никто не хочет, чтобы кто-то этим дернулся, и это не предполагает, что они будут», — сказал он.

Некоторые арендаторы говорят, что предлагаемые финансовые стимулы не позволяют им компенсировать стоимость и неудобства переезда.

«Этого совсем недостаточно, — сказал Дэвид Бельджи, который уже три месяца живет в Спа-Коув.

Бельги и Брэдли, которые переехали сюда примерно в то же время, недоумевают, что им не сказали о строительном проекте до того, как они подписали годовой договор аренды в ноябре.Они оба получили уведомление о переезде за 30 дней в начале прошлого месяца.

Белджи сказал, что не хочет переживать стресс, связанный с переездом в другую квартиру в Спа-Коув, только для того, чтобы его снова попросили переехать, когда начнется следующий этап строительства. Он планирует вернуться в квартиру в Лорел.

Со своей стороны Брэдли заявила, что будет бороться с попытками вытеснить ее из своей квартиры на вершине холма с видом на Капитолий штата. Они с мужем заплатили 2000 долларов, чтобы переехать из Уолдорфа.

«Это красивый дом…. Все знают, зачем они это делают, — сказал Брэдли. — Мне вообще не следовало переезжать сюда ».

Отремонтируйте свою аренду — Боб Вила

Фото: Flickr

Когда Джейми Канеко искал В новом доме она была рада, что наконец-то нашла арендуемую недвижимость, достаточно большую для ее семьи. Дом площадью 3200 квадратных футов с пятью спальнями идеально подходил для ее четверых детей, но у нее была одна жалоба: ванная комната была устаревшей и в аварийном состоянии.

Вместо того, чтобы продолжать поиски, она решила подписать договор аренды на дом в Мюррее, штат Юта, и сама отремонтировать ванную комнату.Она и ее парень вырвали существующий душ и пол, отремонтировали сантехнику и убрали всю ванную комнату. «Мы пытаемся погасить кредит перед покупкой, и это действительно был единственный способ сделать дом своим домом — добавив индивидуальные штрихи и изменив свой вкус», — говорит Канеко.

Это стремление персонализировать пространство — даже если это аренда, которой вы не владеете, и даже если вы тратите деньги, которые вам не вернут, — это чистая человеческая природа, — говорит дизайнер интерьеров из Атланты Мелисса Галт.«Неважно, где вы живете, это не временно — это ваше. Так что пусть это работает на вас », — говорит Галт. «Когда вы живете в среде, которая была спроектирована хорошо и правильно для вас, это улучшит ваше здоровье и улучшит отношения, которые происходят в этом пространстве. Вам будет больше интересно развлекать своих друзей. Это повлияет на всю вашу жизнь на многих уровнях ».

Канеко рада, что выполнила работу, и еще больше рада, что домовладелец возместил ее усилия в виде возмещения арендной платы.На самом деле на этот год у них запланировано еще несколько проектов, в том числе живопись. «Некоторые будут в наших деньгах только потому, что мы хотим, чтобы они были выполнены», — говорит Канеко. «Аренда не идеальна в долгосрочной перспективе, но мы чувствуем, что создаем дом, который хотим, когда снимаем его. Мы можем купить его в следующем году ».

Сделать аренду привлекательной
Эксперты отрасли говорят, что такие люди, как Канеко, с большей вероятностью будут дольше оставаться в арендуемой собственности, если им будет предоставлена ​​свобода персонализации. Это хорошо для домовладельцев и домовладельцев, потому что легче сохранить арендатора, чем искать нового.

«Несколько лет назад владельцы сказали:« Ни за что! Я не позволю вам этого сделать », — говорит Лиза Тросиен, самопровозглашенный« эксперт по квартирам »и ​​консультант в сфере многоквартирного жилья. «Но они обнаружили, что в среднем, если вы арендуете или настраиваете свою квартиру, арендаторы остаются в ней примерно на 30 месяцев».

И не все арендаторы временные. Некоторые из них являются так называемыми «арендаторами образа жизни», которые не хотят иметь дело с хлопотами, связанными с владением домом. Других вынуждают откладывать свои мечты о собственном доме из-за экономических проблем.В обоих случаях это люди, которые планируют оставаться на месте и хотят персонализировать свое пространство.

Trosien видел, как арендаторы добавляли зеркальные двери в шкафы, меняли краску и обои, привозили свою бытовую технику, устанавливали новый ковер или паркетный пол и меняли сантехнику. По ее словам, заставить арендодателей платить за эти улучшения практически неслыханно. Но на рынках аренды с высокой долей вакантных площадей, где такие стимулы, как «два месяца бесплатной аренды» используются в качестве приманки, потенциальные арендаторы могут иметь возможность вести переговоры.

«Если бы ко мне подошел потенциальный арендатор и сказал:« Я не хочу арендную плату за два месяца ». Мне нужны паркетные полы; «как владелец я бы сделал это в мгновение ока, потому что это повысит ценность моего актива», — говорит Тросиен.

Некоторые владельцы видят денежную выгоду, позволяя арендаторам настраивать свои помещения. В арендных сообществах Avistele в Джорджии и Флориде арендаторам предоставляется возможность обновить бытовую технику, полы и столешницы, а также добавить паровые души и комнаты для мультимедиа с объемным звуком.Здесь владельцы извлекают выгоду из идеи, что только то, что вы сдаете в аренду, не означает, что вы не можете жить в доме своей мечты.

Спросите сначала
С юридической точки зрения арендаторам всегда лучше спросить, прежде чем вносить какие-либо изменения. Если вы хотите снести стену или вставить дверь между двумя квартирами, чтобы «объединить» их, вы можете напроситься на неприятности. Вы можете нарушить структурную целостность здания, и домовладельцу останется место, которое нарушает местные жилищные нормы.

Если вы вносите изменения, не спрашивая, вы рискуете больше, чем ваш залог. Арендодатель может предъявить иск о возмещении расходов на возвращение квартиры в первоначальное состояние.

«Если ваш залог составляет всего 1000 долларов, но перекраска квартиры стоит 1500 долларов, они могут прийти за вами», — говорит Майкл Семко, советник Национальной квартирной ассоциации. «Или, если вы сделаете что-то, что повредит квартиру, это приведет не только к затратам на ремонт, но и, если владелец не сможет повторно сдать квартиру в аренду, он или она также может потерять арендную плату.”

По этой причине Семко рекомендует сначала спросить у арендодателя разрешение на все, что может потенциально повредить или изменить арендуемую квартиру. И получить это одобрение в письменной форме, — рекомендует он.

Приведите в порядок свой арендованный дом
Покраска арендованной квартиры или дома — «самый быстрый и экономичный способ кардинальных перемен», — говорит дизайнер интерьеров из Атланты Мелисса Галт. Но если вы хотите выйти за рамки простого добавления цветных пятен, рассмотрите эти самостоятельные проекты:

  • Установите молдинги короны и сделайте большой шаг — 4 или даже 6 дюймов.«Во многих квартирах низкие потолки. Молдинг поднимет комнату », — говорит Галт.
  • Ламинированные шкафы часто выглядят — и устарели. Их можно покрасить, если подготовить поверхность грунтовкой с сильным сцеплением.
  • Заменить фурнитуру на кухонных и ванных шкафах и ящиках. А поскольку оборудование может быть дорогим, сохраните оригиналы, чтобы вы могли заменить их перед выездом.
  • Обновите пол на кухне с помощью виниловой плитки с отшелушиванием и приклеиванием.
  • Краска для плитки позволяет изменить цвет пола в ванной.Но держите краску за пределами ванны, так как слишком много влаги и влажности могут привести к отслаиванию краски.
  • Систему организации туалетов, такую ​​как Elfa, легко установить, и она максимально эффективно использует стесненное пространство туалета.
  • Если столешницы из ламината пережили лучшие времена, отправляйтесь к дистрибьютору камня. Цены закрытия на остатки гранита или мрамора могут сделать замену поверхностей относительно экономичной.

Определение ремонта от Merriam-Webster

Ren · o · vate

| \ ˈRe-nə-ˌvāt

\

переходный глагол

1

: для восстановления прежнего лучшего состояния (например, путем очистки, ремонта или восстановления)

2

: для восстановления жизни, бодрости или активности : возродить

церковь была отремонтирована в новом экуменическом духе

Бывшая фабрика Augusta получает новую жизнь в виде квартир в центре города

Генеральный подрядчик Марк Донахью — самопровозглашенный «лесной парень», но ему пришлось стать человеком из стали для своего последнего проекта реконструкции.

Президент Peach Contractors Inc. и несколько заинтересованных сторон в развитии центра города перерезали ленточку в четверг утром, официально открыв бывшую компанию Marks Manufacturing Co. по адресу 943 Ellis St., где разместились дюжина квартир с одной спальней.

Больше в жилищном строительстве: Предложение роскошных квартир также преобразовывает жилье для малоимущих в округе Колумбия

Соответствующее покрытие: Жилищное строительство в Августе в двух исторических чернокожих общинах продолжается

Жилищные новости: Изменены планы строительства роскошных квартир в Эвансе концепция центра города

«Я очень ценю приверженность, которую потребовалось, чтобы воплотить в жизнь подобный проект», — сказал Джек Эванс, председатель Управления развития центра города Огаста.«Нам нужны более важные возможности в центре города, но мы должны быть крутыми и разными, и это именно то, что нужно».

В 1938 году город Огаста выдал Marks Manufacturing разрешение на 10 000 долларов на строительство фабрики в 943 Эллис, которая производила рубашки, а затем и носовые платки, пока она не закрылась в 1975 году. Донахью купил пустующее здание в декабре 2019 года. — сказал он. «И это меня очень долго пугало», — добавил он.

Это потому, что до сих пор при ремонте его собственности использовались дерево и кирпич.Но бывшая фабрика полностью построена из камня и металла, и архитектор Донахью, Натан Вик из Christopher Booker and Associates из Augusta, призвал подрядчика «мыслить нестандартно».

«Это полностью отличается от того, что мы когда-либо делали раньше», — сказал Донахью. «Это все из бетона и из стали. Мы лесные люди ».

Этот мотив присутствует в 12 квартирах здания с полированными бетонными полами и бытовой техникой из нержавеющей стали. Оригинальные стальные двери были переделаны в качестве декора.Были сохранены оригинальные оконные блоки фабрики, а окна верхнего этажа украшены витражами.

Начиная со здания Castle Hall на Восьмой улице в 2004 году, Донахью отремонтировал более десятка зданий в центре города, в том числе по крайней мере еще два на Эллис-стрит — бывший завод Lowrey Wagon Works, построенный в 1860 году и конфискованный во время гражданской войны. как обувная фабрика Конфедерации; и бывший K.E.M. Склад Andrews Furniture Co., построенный в 1917 году, находится по соседству с новейшим комплексом апартаментов Донахью, открывшимся во вторник.

Ремонт на Эллис-стрит проводился за шесть лет, сказала исполнительный директор DDA Маргарет Вудард.

За это время Донахью «снял три пустующих разрушенных здания, он улучшил три строительных участка, он добавил 43 квартиры по рыночной цене и вложил чуть менее 3 миллионов долларов», — сказала она.

Преобразование бывшей арендуемой собственности в основное место проживания

Ремонт бывшей арендуемой собственности, чтобы она стала источником комфорта вместо дохода

Независимо от того, насколько хорошо вы ухаживаете за домом, вещи могут быть случайно повреждены или со временем изношены.Это особенно актуально при ремонте бывшей арендуемой недвижимости. Особенно, когда из года в год съезжают и съезжаются арендаторы.

Иногда домовладельцам нужно отдохнуть от стресса, связанного с арендой недвижимости. А иногда они готовы повесить шляпу как домовладельцы и обновить свою бывшую арендуемую собственность, чтобы жить в себе. Чтобы позаботиться об износе и удовлетворить свои потребности и стиль, эти домовладельцы обратились к Sweeten, бесплатной услуге по подбору ремонтников и проверенных генеральных подрядчиков.Вот четыре проекта реновации, нацеленных на превращение бывшей арендуемой собственности в дома навсегда.

1.) Сдается устаревшая недвижимость в современные апартаменты

Семья Шерри приобрела квартиру в Мидтаун-Ист в 2008 году. Первоначально они купили ее как арендуемую собственность, но Шерри решила переехать в нее всего десять лет спустя. Однако его не ремонтировали с 80-х годов, и предыдущий арендатор сильно пострадал от воды. Тем не менее, в квартире был хороший костяк (и место!).Ее реконструкция предполагала замену полов в каждой комнате. Она также полностью обновила кухню и ванные комнаты, чтобы отразить свой современный стиль.

2. От довоенной студии до очаровательной квартиры

Рынок жилья Нью-Йорка полон довоенных квартир с изысканной отделкой. Когда Эмили переехала в город, она искала именно этого: очаровательную квартиру с оригинальными деталями. Ее шестимесячные поиски закончились покупкой однокомнатной квартиры 1940-х годов.

Квартира долгое время использовалась в качестве сдаваемой в аренду собственности и не отражала ее исторические корни.Она работала со своим генеральным подрядчиком Sweeten, чтобы вернуть квартире былую славу. Повсюду установили красивый карниз и вагонку.

3.) Бывшая арендуемая недвижимость превратилась в аптаун-ретрит

Инь и квартира ее родителей в Верхнем Ист-Сайде пережили много жизней. Первоначально приобретенная в качестве инвестиции, владельцы и съемщики жили в квартире то и дело. После того, как семья достигла лимита аренды для своего кооператива, они решили переосмыслить это пространство как второй дом.Семья добавила новый пол, краску, освещение, встроенные элементы на заказ и отремонтировала ванную комнату.

4.) Обновленная городская резиденция

Сдав в аренду свою недвижимость на Манхэттене более десяти лет, Джоанн и Брайан были готовы назвать городскую резиденцию своим постоянным домом. Пара оставила дом с шестью спальнями в Нью-Джерси ради этой двухкомнатной квартиры в центре города. С учетом сказанного, им требовалось эффективное пространство. Это означало акцент на хранении в основных жилых помещениях и спальне.Кухня и ванная тоже видели лучшие времена. Пара полностью переделала два места, сохранив при этом исходную планировку.

_

Ремонт сдаваемой в аренду собственности ничем не отличается от ремонта собственного дома.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Только что внесли залог за недавно отремонтированную квартиру.В доме якобы были клопы. Я облажался? : AskNYC

Недавно я дал залог за квартиру в Нью-Йорке. Придя домой, я решил погуглить адрес и нашел его на сайте регистрации клопов. Всего 4 отчета, 2 за 2007 год, 1 за 2010 год и один за 2012 год, чуть меньше года назад. Я понимаю, что эта реестр не является официальной и не проверяется инспектором, но меня это беспокоит.

Квартира, за которую я положил депозит, находится на первом этаже, и в настоящее время в ней идет полный ремонт, новая кухня, полы, ванна и т. Д.Когда я спросил брокера, почему он ремонтировался, он просто упомянул, что это обычное плановое обновление (в моем случае брокер представляет домовладельца).

Я проверил веб-сайт Департамента сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка [1] на предмет формальных жалоб или официальных нарушений. Я действительно вижу несколько жалоб за последний год на случайные проблемы, но ничего не на клопов. Никаких нарушений за предыдущий год также не было. Но я понимаю, что это не означает отсутствия постельных клопов, это просто означает, что если они были, то об этом позаботился домовладелец.

Сегодня утром я узнаю, была ли принята моя заявка. Квартира выглядела довольно неплохо, когда я ее проверила, хотя работы велись. Арендная плата стабилизирована и продается по приемлемой цене.

  1. Я слишком остро реагирую? Мои опасения основаны на 4 отчетах за несколько лет на неофициальном веб-сайте, ничего официального с точки зрения нарушений / жалоб.

  2. Брокер никогда не разглашал истории постельных клопов. Это могло произойти из-за отсутствия проблем за последний год.

  3. Это в королеве — малы ли шансы найти квартиру без клопов?

  4. Я еще не подписал договор аренды. Рискую ли я потерять эту квартиру (отличное расположение, цена и новые удобства) и внести залог за то, что будет еще труднее найти? (Квартира в Квинсе без истории постельных клопов?) В моей последней квартире не было клопов, но, возможно, это было удачей или это не было зарегистрировано. Мой друг говорит мне, что даже если бы я переехал в такое место, я не обещал избавиться от клопов в будущем, что тоже является хорошим аргументом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *