Ремонт и обстановка квартиры: Капитальный ремонт квартир по индивидуальному дизайн‑проекту

Содержание

Заказать дизайн проект интерьера квартиры недорого в Москве

Как вы экономите от 100 т.р.?

Мы работаем со всеми производителями мебели, черновых и отделочных материалов, сантехники и т.д., которые предоставляют нам скидки на товары, которыми мы делимся с нашими клиентами. В среднем стоимость товаров при капитального ремонте от штукатурки и дверей до люстры и декора составляет около 1 млн.р., получая скидку в 10%, вы экономите 100т.р.

Зачем мне дизайн-проект, если строители всё подскажут?

Чаще всего строители обещают учесть любое пожелание клиента, в буквальном смысле: как вы скажете, так они и сделают. Ремонт же предполагает бесконечное решение мелких вопросов, в которых обычный человек не обязан разбираться, и не всегда понимает, как для него лучше. В такой ситуации как раз и нужен дизайнер. Он сможет дать независимые профессиональные рекомендации по мелким, но важным вопросам в ремонте. Помните, что проект, предложенный строителями, всегда учитывает интересы строителей.

Мелочи можно решить во время ремонта. Зачем продумывать заранее?

Если вы захотите что-то изменить или добавить в процессе ремонта, бригада потребует дополнительных денег. Поэтому лучше все предусмотреть сразу. При составлении проекта дизайнер учтет все тонкости, которые позволят функционально использовать каждый сантиметр пространства и сэкономят ваши деньги.

Как мне подобрать дизайнера?

Перед началом проекта вы отвечаете на вопросы анкеты. Далее система анализирует ваши предпочтения и подбирает дизайнера, который больше всего подходит вам по указанным характеристикам.

Что за дизайнеры у вас работают?

Дизайнеры ReRooms – команда профессионалов, знающих свое дело. Мы тщательно проверяем навыки каждого специалиста. Наши дизайнеры посещают профильные московские выставки и семинары, постоянно учатся и развивают свои навыки. Это креативщики, влюбленные в свою работу.

Зачем нужны чертежи и какие именно будут в итоговом проекте?

Чертежи включают в себя обмерный план, планы демонтажа перегородок и вновь возводимых конструкций, развертки стен, схемы расположения дверей и окон, план с расстановкой мебели, схематичные чертежи кухни, шкафов, планы пола и потолка, планы сантехники, отопления, размещения розеток и схем освещения. Чертежи необходимы для выполнения ремонтных работ строительными бригадами и отражают размеры конкретной квартиры. Они позволяют значительно сократить время ремонта, сократить бюджет и избежать дополнительных переделок.

Мой бюджет на мебель и декор ограничен. Как быть?

Перед началом работы над проектом вы указываете, сколько готовы потратить на комплектацию вашего дома. Мебель и декор дизайнер подбирает, исходя из указанного бюджета, и всегда предлагает оптимальное решение. Кроме того, не забываем о магазинах, которые могут порадовать вас скидками и специальными предложениями.

Работаете ли вы с другими городами?

Мы находимся Москве, но работаем удаленно по всей России. Вы можете заказать дизайн-проект из любого другого города. Общение и переписка с клиентами ведется через мессенджеры и электронную почту в любое удобное для вас время.

Могу ли я оставить свою мебель?

Если Вы недавно купили диван или не хотите расставаться с семейной реликвией, наш дизайнер учтет это в проекте. В таком случае от вас нам понадобятся фото и размеры мебели, которую вы хотите оставить, а дизайнер придумает, как вписать ее в новый интерьер.

Дизайн моего интерьера будет как на ваших картинках?

В нашей галерее представлен целый ряд работ, выполненных в разных стилях. Визуализации передают характер каждого из них, но не являются шаблонными. Все наши проекты – это абсолютно индивидуальные решения, разрабатываемые, исходя из вкусовых предпочтений заказчика и особенностей того или иного помещения.

Где купить материалы и мебель из моего дизайн-проекта?

В ведомости к дизайн-проекту указаны все необходимые отделочные материалы, сантехника, мебель и предметы декора с ценами, артикулом и полезной ссылкой. Все товары вы можете приобрести как самостоятельно, так и с нашей помощью. Мы предложим специальные цены от наших партнеров.

Если мне не подходит стеклянный стол или кожаный диван, можно ли их заменить?

Конечно, без проблем. Наш дизайнер подберет подходящие для вас модели.

Делаете ли вы ремонт?

Мы работаем с частными бригадами и несем гарантии и ответственность за всю сделанную работу. Средняя цена за кв. м. 7 тыс.р. Они работают в нашем программном решении и в связке с дизайнером. У них огромный опыт ремонта по дизайн проектам. Этим мы исключаем ситуацию, когда дизайнер обвиняет во всем прораба, а прораб дизайнера.

Могу ли я сэкономить на дизайн-проекте?

В зависимости от ваших предпочтений, вы можете заказать только визуализацию, или только рабочие чертежи.

Дизайн квартиры под ключ, авторский дизайн интерьера в новостройке и вторичке в Москве от студии Абакумовой Ксении

Уникальные дизайны квартир отвечают всем правилам и решают несколько важных задач:

  • повышают уровень комфорта и улучшают качество жизни за счет зонирования и грамотной расстановки акцентов;
  • визуально увеличивают площадь комнат за счет продуманной планировки и освещения, грамотного выбора цвета и фактуры отделочных материалов;
  • нивелируют недостатки помещений, превращают нестандартные конструктивные элементы в достоинства;
  • позволяют рационально использовать бюджет.

Авторский дизайн-проект под ключ может включать в себя грамотную перепланировку, расширение оконных или дверных проемов, утепление балкона и объединение его с жилой комнатой, панорамное остекление и т.д. В помещениях создается многоуровневое освещение с использованием люстр, бра, встраиваемых светильников и светодиодных лент.

Разрабатывается максимально полный и подробный комплект рабочей документации:

  • планировочные решения. Составляются после обмеров помещений и обсуждения деталей проекта. Проектные работы соответствуют существующим нормам эргономики и СНиПов, а также техническому заданию, где зафиксированы пожелания заказчика. В документации отражаются разные моменты: расширение пространства, снос стен, перенос дверных проемов, установка новых перегородок и прочее;
  • эскизы и 3D-визуализация. Дизайнер подготавливает несколько вариантов оформления интерьера, а клиент выбирает из них наиболее подходящее стилистическое решение. Затем по эскизам подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы и другие предметы. Разрабатывается 3D-визуализация, которая демонстрирует будущий интерьер и позволяет вносить в него различные поправки;
  • сметы на каждое помещение. В документации содержатся фото каждого элемента, тип, артикул, стоимость, количество и т.д.;
  • рабочие чертежи. Пакет может включать в себя обмерный план с привязкой инженерных коммуникаций, планы демонтажа и возведения перегородок с маркировкой дверных и оконных проемов, план расстановки мебели и оборудования, размещения осветительных приборов, розеток и электровыводов и др. Для монтажа пола создается разрез конструкции с указанием слоев покрытия, чертеж электрического подогрева с привязкой регулятора. В некоторых случаях требуется схема выкладки настенной плитки.

Создание уникального интерьера – это сложный творческий процесс, которым должен руководить настоящий профессионал. Воплощение эксклюзивного дизайн-проекта под ключ требует систематического пристального контроля. По этой причине мы предоставляем услугу авторского надзора со стороны специалиста, подготовившего проектную документацию.

Контроль дизайнера во время ремонта и отделочных работ гарантирует соответствие завершенного интерьера и согласованного заказчиком проекта. Сотрудничество с опытными специалистами избавляет от множества хлопот и позволяет избежать серьезных негативных последствий. Мы знаем, что Вы хотите как можно скорее переехать в отремонтированное жилье и планируете свои дела исходя из этого. Поэтому мы работаем в рамках оговоренных сроков.

Цены на дизайн квартиры под ключ зависят от площади и архитектурных особенностей, месторасположения здания (Москва или область) и т.д.

Квартира для сдачи в аренду: как оптимально сделать ремонт?


Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.


Советы по ремонту квартиры в аренду

Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?


Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.


В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.


Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

На чем категорически нельзя экономить?


Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.


Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.


С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Как выбрать отделочные материалы?


Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.


Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.


Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.


Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?


Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.


Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения


Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.


Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Советы по организации освещения


Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.


Дополнительное освещение — необходимый элемент


Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.


Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ


























































































































































































































Наименование услуги Стоимость

Потолки




Грунтовка потолка
от 80

Монтаж двухуровневого карниза
от 720

Монтаж потолочного плинтуса
от 120

Очистка от шпаклевки (потолок)
от 150

Поклейка потолочных обоев
от 300

Покраска потолка (маслянная краска)
от 300

Покраска потолка водоэмульсионной краской
от 220

Покраска потолка декоративными красками (с краскопультом)
от 420

Покраска потолочного плинтуса
от 100

Прокладка труб вентиляции (пластиковый короб)
от 400

Прокладка труб вентиляции (тип «спирафлекс»)
от 310

Устройство армировочной сетки (50х50 мм)
от 90

Устройство армирующей ленты на швах
от 100

Устройство венецианской штукатурки на потолок
от 2150

Устройство декоративной штукатурки на потолок
от 1400

Устройство подвесного пластикового потолка (без обрешетки)
от 750

Устройство подвесного пластикового потолка (с обрешеткой)
от 850

Устройство подвесного потолка (реечный)
от 380

Устройство подвесного потолка (тип «армстронг»)
от 350

Устройство подвесного потолка из гипсокартона
от 690

Устройство подвесного потолка из гипсокартона (в 2 слоя)
от 890

Устройство потолочного портала (полукруглая форма)
от 1900

Устройство потолочного портала (прямоугольная форма)
от 1600

Устройство сетки рабицы на потолок
от 95

Устройство стеклохолста (тип «паутинка»)
от 130

Финишная шпаклевка потолка под покраску (с шлифовкой)
от 220

Шпаклевка потолка (1 слой)
от 220

Шпаклевка потолка (второй и последующий слой)
от 160

Штукатурка потолка (слой до 30 мм)
от 420

Штукатурка потолка (слой от 30мм до 60мм)
от 550

Стены




Врезка отверстий в плитке
от 155

Грунтовка стен
от 60

Грунтовка стен бетоноконтактом
от 80

Запил торцов плитки
от 210

Затирка швов
от 150

Звукоизоляция гипсокартоновых перегородок
от 150

Монтаж перегородок (1 слой)
от 810

Монтаж перегородок из гипсокартона (2 слоя)
от 970

Нанесение венецианской штукатурки (1 слой)
от 1320

Нанесение венецианской штукатурки (второй и последующий слой)
от 540

Нанесение жидких обоев
от 180

Нанесение фактурной краски
от 330

Подрезка плитки
от 160

Подрезка проема под дверную коробку (бетон)
от 3550

Подрезка проема под дверную коробку (гипсоблоки)
от 850

Подрезка проема под дверную коробку (кирпич)
от 1200

Поклейка двухуровневых обоев с бордюром по середине
от 320

Поклейка обоев
от 160

Поклейка обоев с шелкографией
от 220

Поклейка рельефных обоев
от 240

Поклейка стеклообоев (под покраску)
от 140

Поклейка стен самоклеящимися обоями
от 200

Поклейка текстильных обоев
от 320

Покраска откосов (в 2 слоя)
от 220

Покраска стен водоэмульсионной краской (в 2 слоя)
от 200

Покраска стен масляной краской в 2 слоя
от 220

Размывка стен
от 120

Резка плитки по лекалам
от 700

Удаление старой штукатурки (слой свыше 20мм с сеткой)
от 450

Укладка декоративной плитки
от 1220

Укладка мелкой плитки (10х10)
от 1080

Укладка мозаики
от 1700

Укладка плитки из керамогранита
от 900

Укладка плитки с подбором
от 950

Установка бордюра
от 400

Установка перфорированного уголка
от 110

Устройство армировочной сетки (2х2)
от 70

Устройство декоративной штукатурки
от 620

Устройство межкомнатных перегородок
от 750

Устройство перегородок из стеклоблоков
от 2140

Устройство перемычек над дверями
от 400

Устройство стеклохолста (тип «паутинка»)
от 120

Финишная шпаклевка и шлифовка стен
от 220

Шпаклевка и шлифовка откосов
от 380

Шпаклевка стен (1слой)
от 200

Шпаклевка стен (второй и последующий слой)
от 140

Штукатурка откосов
от 450

Штукатурка стен (слой более 30мм)
от 420

Штукатурка стен (слой до 30мм)
от 380

Пол




Армирование стяжки (сетка 50х50)
от 55

Высверливание отверстия под унитаз
от 450

Затирка керамической плитки
от 100

Затирка мозаики
от 210

Кладка напольной керамической плитки
от 850

Монтаж керамического плинтуса
от 290

Монтаж МДФ плинтуса
от 160

Монтаж пластикового плинтуса
от 110

Монтаж порожка
от 400

Настил ДСП
от 165

Настил ковролина
от 260

Настил половой доски
от 330

Укладка бесшовной плитки
от 1230

Укладка ламината
от 350

Укладка линолеума
от 280

Укладка массивной доски
от 1800

Укладка мозаики плитки
от 1700

Укладка мраморной плитки
от 1490

Укладка паркета штучного
от 1300

Укладка паркетной доски
от 420

Укладка плитки мелкой (10х10)
от 1120

Укладка плитки на ступени
от 1200

Укладка плитки под камень
от 990

Устройство деревянных лаг
от 140

Устройство керамзитобетонной стяжки (слой до 10 см)
от 380

Устройство наливного пола
от 345

Устройство регулируемых полов
от 1400

Устройство стяжки (цементно-песчаной смесью более 5 см)
от 520

Устройство стяжки (цементно-песчаной смесью до 5 см)
от 430

Интерьеры в современном стиле фото


Если рассуждать о современном стиле, руководствуясь одним лишь названием, можно подумать, что направление означает соответствие современным условиями жизни. На самом деле, современный стиль в интерьере характеризуется полной противоположностью традиционной концепции дизайна жилых помещений. Тем не менее, современный стиль можно и нужно использовать при оформлении квартиры (дома), поскольку он не менее функциональный, удобный и интересный.

Особенности современного направления дизайна интерьеров


  • Соответствие модным веяниям.


  • Прямые линии и четко очерченные формы.


  • Минимум декоративных элементов.


  • Использование однотонного текстиля без наляпистых принтов.


  • “Голые” окна.


  • Открытая планировка помещения.


  • Отсутствие ковровых покрытий, а также драпировок на текстиле и мебели.


  • Нейтральное или монохромное цветовое оформление с акцентами в виде ярких “пятен”.


  • Использование лакированных и стеклянных поверхностей, а также глянца в форме хромированного металла.

Отделка стен, пола и потолка


Современный стиль не терпит чрезмерной отделки стен. Приветствуется оклеивание стен однотонными обоями, в некоторых случаях допускается окраска или декоративная штукатурка. Что касается отделки пола, дизайнеры рекомендуют использовать кафель, причем укладывать его “плиточным” способом. Кафельный пол даст нужный блеск, а оригинальная укладка добавит интерьеру нестандартности. Современное направление дизайна предусматривает обустройство многоуровневого или гладкого потолка. Допускается монтаж как подвесных, так и натяжных потолков, но наиболее эффектно выглядит их комбинация. Чтобы придать помещению больший объем, для потолка следует выбирать светлые оттенки (жемчужный, светло-серый, бежевый, белый).

Нюансы подбора мебели


Все предметы мебели, находящиеся в современном интерьере, должны быть практичными и функциональными. Приветствуется пластиковая мебель с глянцевым эффектом, а также модели из лакированного дерева. Прекрасно будут смотреться модульные конструкции со встроенными нишами.

Освещение


Центр потолка — идеальное место для большой современной люстры. Для обеспечения дополнительного освещения используйте точечные светильники. Чтобы обстановка стала более романтичной, просто разместите в комнате бра или торшер с тканевым абажуром. Для визуального зонирования пространства и создания нужного эффекта над каждой зоной дизайнеры рекомендуют использовать подвесные светильники.


Как видите, современный стиль дает возможность экспериментировать с формами, материалами и оттенками, чтобы создать идеальный для своей квартиры интерьер.

Как сделать ремонт, который останется актуальным надолго: 5 советов

Тренды в дизайне интерьеров меняются каждые два-три года, а стандартный ремонт с полной обстановкой квартиры занимает, как правило, ненамного меньше времени. Вот и получается, что гнаться за модой при ремонте — занятие крайне неблагодарное: всё равно не успеете, а жить потом в устаревшем интерьере вам вряд ли захочется. Но есть отличный способ избежать подобных проблем в будущем — просто соблюдайте несколько простых правил, которые помогут вам создать интерьер «вне времени». А если захочется освежить пространство, достаточно будет просто сменить акценты.

Кстати, если вы затем надумаете менять квартиру — продать жильё с таким универсальным и неустаревающим интерьером будет куда как проще. Особенно, если вы не будете скупиться на качество материалов: в таком случае можно смело увеличивать стоимость своей квартиры (в разумных пределах, конечно). Но обо всём по порядку.
 

Выбирайте отделку в нейтральных тонах

Всё просто: спокойные цвета для стен, потолка и пола станут основой будущего интерьера. На их фоне можно отлично играть на контрасте — ставить тёмную мебель, вешать яркие картины и каким-либо другим способом отражать свой характер. Но чистого белого цвета лучше избегать — из моды он вышел, хотя натяжной потолок в белом цвете всё же остаётся актуальной классикой.

Белоснежную краску для стен лучше заменить молочной или цвета слоновой кости. И, кстати, об обоях: в таком интерьере обои с акцентированным рисунком не приживутся. Если вы категорически против холодных крашеных стен — выбирайте обои в подходящем оттенке вообще без рисунка или с рельефом. Тогда стены не перетянут всё внимание на себя.

В качестве ориентира можно выбрать примеры скандинавских интерьеров: они лаконичные, воздушные, светлые, но всегда имеют характер благодаря важным мелочам и ярким пятнам. 
 

Меняйте акценты

А вот тут в игру вступают те самые яркие пятна в виде мебели и аксессуаров, о которых мы говорили раньше. Нейтральные тона отделки позволят вам использовать практически любые цвета для акцентов — хоть диван цвета фуксии, хоть голубые кресла. Главное, чтобы стиль мебели сочетался с общей стилистикой интерьера, но в целом основной совет такой: выбирайте лаконичную мебель, которая создает ощущение легкости — без громоздких ножек, тяжелых подлокотников и резных спинок с налетом роскоши.

А когда привычный дизайн начнёт надоедать — достаточно будет сменить акценты и докупить несколько новых предметов мебели, добавить новые постеры/картины, вазы и шторы. В ближайшее время останется популярным минимализм — поэтому лучше выбирать аксессуары с простой и понятной формой. Гораздо проще, чем переклеивать надоевшие обои и затем подстраивать весь новый интерьер под них. 

Не загромождайте пространство

Чем меньше в квартире мебели, тем больше в ней свободного пространства — а значит, и воздуха, который просто необходим любому современному интерьеру. Этот вопрос максимально важен для и без того небольших квартир — они нуждаются в дополнительном визуальном расширении и будут просто испорчены громоздкой мебелью. Поэтому при планировании пространства старайтесь отказаться от мебели, которая будет использоваться редко — и делайте свою планировку максимально эргономичной.

В этом поможет встроенная мебель и системы хранения — их можно организовать за раздвижными дверьми, построить свой открытый шкаф с полочками на балконе. Если у вас очень много вещей, которыми вы пользуетесь нечасто — предусматривайте это перед покупкой мебели и покупайте «хитрые модели». Например, в спальню — кровать с подъёмным механизмом и большим пространством для хранения внутри, а вместо диванчика на кухне/балконе — систему открывающихся шкафов-ящиков с мягкой поверхностью, которые заменят и комод, и места для сидения.

Важно: помните, что для комфортного передвижения по квартире расстояние между предметами мебели, стеной и мебелью и т.д. должно составлять не меньше метра.
 

Делайте ставку на качество материалов

Качественные материалы дольше сохраняют красоту и будут в любом случае выглядеть актуально. Поэтому не скупитесь на отделку: откажитесь от линолеума и выбирайте паркет или деревянный массив, а если не позволяет бюджет — то ламинат в приятном оттенке и с натуральной текстурой. Кстати, очень крутой альтернативой будет ламинат с фаской — он больше похож на паркет (натуральность всегда актуальна) и служит дольше. 

При выборе краски для стен тоже не стоит экономить — во-первых, у дешевой краски больше расход, а во-вторых, цвета у недорогих вариантов часто оставляют желать лучшего. Кроме того, дешевая краска со временем выцветает и трескается. А нас интересует интерьер, которому кардинальный ремонт не потребуется как можно дольше.

Что касается аксессуаров и мебели, то дешёвый пластик практически всегда выглядит именно так, как и звучит — плохо и дёшево. Как и в случае с отделкой, природные материалы и выглядят лучше, и служат дольше — постарайтесь отказаться от пластиковых милых «комодиков» и тумб и отдайте предпочтение изделяем из натурального дерева и камня. И здесь, кстати, имеют значение не только внешний вид и долговечность — тактильные ощущения не менее важны для жильца. Например, к натуральному дереву, буквально дышащему жизнью и теплом, гораздо приятнее прикасаться.

Сочетайте разные текстуры

Переборщить с глянцем очень просто, а ещё он не очень практичен в быту — поэтому выбирать сплошь глянцевые поверхности не стоит (хотя, конечно, они отражают интерьер и даже могут немного расширить пространство).  Вы рискуете превратить всю квартиру в блестящее зеркало — жить в такой обстановке будет не очень приятно. А вот сочетать глянцевые и матовые текстуры — отличная идея.

Как и перемежать рельефные поверхности с гладкими — к примеру, три стены просто покрасить, а одну обработать декоративной штукатуркой того же цвета. Этот приём тоже вне времени — и при этом не перетянет внимание на себе, а просто станет ещё одной характерной особенностью вашего интерьера.

Эти простые советы помогут вам создать интерьер, который не надоест долгие годы — и который легко менять при желании без лишних движений. Выбираете квартиру, в которой можно создать максимально эргономичную планировку? Мы поможем — в «Метрике» максимально полная база новостроек и вторичной недвижимости, звоните +7 (3452) 619-619!

ᐉ Ремонт однокомнатной квартиры под ключ в Москве, цена за м2

Отремонтировать небольшое по площади жилье не всегда быстро и просто, как это может показаться на первый взгляд. Ремонт однокомнатной квартиры не ограничивается поклейкой обоев и заменой старого пола. Маленькое пространство однушки обустраивают так, чтобы высвободить максимум полезной площади. Для таких целей предусмотрены работы по перепланировке помещения при помощи дизайнерских и архитектурных приемов. Заказать ремонт однокомнатной квартиры и бесплатный дизайн-проект выгодно в «Авальремонт». Это компания, которая получила премии, как «Лучшее предприятие отрасли 2020 г.», «Best of Houzz service» и «Best of Houzz design».

Какие работы проводятся?

Заказывая ремонт однокомнатной квартиры у компании «Авальремонт», клиентам предлагается полное сопровождение проекта:

  • бесплатный дизайн-проект с индивидуальным подходом к пожеланиям заказчика;
  • составление сметы и порядка проведения работ;
  • проектировку современных, эффективных инженерных систем;
  • закупку и доставку необходимых материалов;
  • ремонтно-отделочные работы командой штатных специалистов;
  • помощь в выборе и установке мебели;
  • генеральная уборка перед сдачей объекта.

Компания подходит к реализации проектов с учетом типа жилья. Возможности для каждого варианта отличаются, будь то панельный дом, сталинка, хрущевка и т.д. Ремонт однокомнатной квартиры различается по виду, объему работ, масштабу.

  1. Евроремонт. Разработка и реализация дизайнерских решений с использованием экологичных, безопасных материалов.
  2. Капитальный. Учет усадки здания и инженерных особенностей, создание комфортного интерьера для жизни.
  3. Бизнес-класса. Воплощение дизайнерских идей, которые подчеркивают индивидуальность заказчика.
  4. В новострое. Прямое контактирование с застройщиком при выявлении дефектов, подготовка индивидуального дизайн-проекта, выполнение всех видов работ под ключ.
  5. Элитный. Эксклюзивные дизайнерские решения с использованием отделочных материалов премиум-качества, с прямыми поставками от производителей без переплат.
  6. Дизайнерский. Точное воспроизведение дизайна, заказанного клиентом. Интерьер разрабатывается с грамотным подходом к проектированию инженерных систем: отопления, водоснабжения, электросетей, вентиляции, канализации.

С перепланировкой

Ремонт однокомнатной квартиры с перепланировкой требует особого подхода к созданию проекта. Закон категорически запрещает затрагивание некоторых конструктивных элементов, что следует учитывать при проектировании. Для безопасной перепланировки необходимо учитывать все нюансы: расположение несущих стен, коммуникационных узлов, требования Закона о перепланировке квартир. Компания «Авальремонт» берет на себя все этапы ремонта:

  • создание проекта;
  • определение бюджета на основании сметы;
  • получение разрешения при необходимости демонтажа несущих стен;
  • составление плана работ с указанием последовательности и сроков;
  • предварительная подготовка помещения: обеспечивается защита пола, потолка, стен и т.д., если не запланирован их ремонт;
  • демонтаж элементов с последующим вывозом строительного мусора;
  • завоз строительных материалов, кладка новых стен, перегородок, монтаж дверных проемов и т.д. с техническим надзором;
  • подготовка поверхностей, стартовая и финишная отделка;
  • в зависимости от проекта, проведение других ремонтных работ;
  • генеральная уборка;
  • перестановка существующей мебели, доставка, сборка и установка новой;
  • сдача объекта заказчику.

Без перепланировки

Ремонт однокомнатной квартиры без планировки проходит по схожей схеме, но не требует получения разрешающей документации. Все начинается со знакомства с руководителем проекта и дизайнером, уточнения деталей и пожеланий. Далее производится разработка дизайн-проекта. После согласования с заказчиком составляют смету, определяют порядок платежей и проведения работ на каждом этапе.

Ремонт однокомнатной квартиры проходит в четыре основных шага.

  1. Демонтаж старых покрытий, мебели, окон, дверей, сантехники и пр., подготовка к стартовой отделке.
  2. Черновые работы. Закупка и доставка материалов (для этих целей у компании предусмотрены прямые поставки от производителей и собственный автопарк). Проведение черновых работ, с последующим утверждением их качества техническим надзором и дизайнером.
  3. Чистовая отделка. Согласование деталей с заказчиком, выполнение работ, прием технадзором. Уборка и подготовка покрытий к завозу мебели.
  4. Сборка и расстановка мебели, приемка объекта ответственными лицами, сдача объекта клиенту с предоставлением гарантийного сертификата.

Время на проведение работ

Время зависит от сложности и объема работ. В процессе составления проекта разрабатывается график производственных процессов. Определяется их очередность на каждом этапе с расчетом времени, которое необходимо на подготовку, основную работу, чистовую отделку и пр. Все этапы детально прописаны в проекте, экземпляр которого после утверждения передается заказчику. В среднем ремонт однокомнатной квартиры на вторичке занимает около полугода.

Цены на ремонт

Стоимость зависит от типа жилья, вида ремонтных работ, их объема и сложности. В среднем цена на услуги компании «Авальремонт» в Москве:

  • ремонт однокомнатной квартиры в новостройке от 390 000₽;
  • евроремонт от 480 000₽;
  • дизайнерский от 480 000₽;
  • элитный от 640 000₽.

Более подробно и точно рассчитать, сколько будет стоить ремонт 1-комнатной квартиры, можно двумя способами.

  1. Получить консультацию специалиста, позвонив по телефону или заказать обратный звонок на сайте. Вам помогут рассчитать примерную стоимость и время работ.
  2. Воспользоваться калькулятором. При расчетах предложено указать тип помещения (в данном случае квартира) и площадь объекта. Далее выбирают стиль, предпочитаемые материалы (отечественные или импортные). После калькуляции потенциальный клиент получает информацию о стоимости работ и материалов, общей сумме и примерном сроке ремонта.

Жить в меблированной аренде и одновременно делать ремонт дома

Если вы планируете реконструкцию или находитесь в процессе
ремонт, возможно, вам понадобится куда-нибудь позвонить домой, пока идут работы.
Это особенно важно, если вы работаете над ванной или кухней,
оба из них обычно используются несколько раз в день.

Аренда меблированной квартиры может быть отличным выбором для проживания, когда вам нужно где-то для повседневных дел, пока ваш дом недоступен.

Подумайте о сроках

Если вы собираетесь реконструировать или отремонтировать свой дом, убедитесь, что
у вас есть план, так что вы можете получить меблированные квартиры прямо сейчас
когда они вам нужны. Это потребует поиска надежного подрядчика и
работая с ними над тем, сколько времени займут различные аспекты работы.

Будьте осторожны и попросите предоставить график в письменной форме, чтобы
иметь всю необходимую информацию и начать планирование переезда в
меблированные квартиры.Еще одна веская причина решить эту проблему заранее —
что чем больше у вас будет времени искать альтернативное пространство, тем больше вариантов
у вас будет. Это означает, что вы с большей вероятностью найдете место, которое подходит вашему
потребности.

Выберите опытного подрядчика

Если вы переделываете кухню, вам нужен подрядчик
кто специализируется на этом. У них будет больше опыта и они смогут лучше
предложить вам представление о том, сколько времени займет проект. Генеральный подрядчик может
не будьте так сообразительны и осведомлены о комнате, которую вы ремонтируете, поэтому
временная шкала может быть отключена.

Тем, кто решит нанять генерального подрядчика, следует запросить
ссылки и выйти за рамки, позвонив им, чтобы узнать, сколько времени занял проект
и был ли график подходящим. Пока вы смотрите на подрядчиков,
вы также должны убедиться, что они застрахованы и имеют лицензии, прежде чем приступить к работе.

Пребывание в меблированных квартирах

В отличие от проживания в отеле, которое может быть очень дорогим, или аренды автофургона, что может быть неудобно, меблированные апартаменты являются идеальным местом для проведения реконструкции.Эти апартаменты меблированы, оснащены коммуникациями и предлагают спокойное место для проживания во время работы. Если вы готовы начать поиск подходящих меблированных квартир, CHBO может вам помочь. Мы предлагаем интуитивно понятный поиск, который можно отфильтровать, чтобы выбрать наиболее подходящие для вас и вашей семьи варианты.

Позвольте CHBO помочь

Когда дело доходит до поиска идеальной квартиры для краткосрочной аренды, Corporate Housing by Owner может помочь вам найти подходящий вариант. Быстрый поиск предоставит вам представление о возможностях, которых вы больше нигде не найдете.Найдите минутку, чтобы узнать, в каких именно домах вы можете остановиться рядом с новым местом работы.

Свяжитесь с нами

По всем вопросам обращайтесь:
[email protected]

Подобные сообщения:

Отделка арендуемой недвижимости — Советы арендодателям по меблировке и ремонту домов

Эксперты по недвижимости Роб Би и Роб Ди, ведущие подкаста The Property Podcast

Украшение сдаваемой в аренду собственности сильно отличается от украшения собственного дома.В то время как проекты ремонта дома — это способ раскрыть вашу индивидуальность и создать свой собственный стиль, при оформлении аренды вы пытаетесь создать что-то, что подойдет всем и каждому, но при этом будет достаточно прочным и долговечным, чтобы быть рентабельным. И сделать это правильно может быть своего рода балансирующим действием. За прошедшие годы мы обновили нашу изрядную долю арендуемой недвижимости и по ходу дела усвоили несколько важных советов.

1.

Напольные покрытия

Давайте отметим очевидный момент — если вы думаете об укладке дорогих светлых ковров по всему дому, вы совершите огромную ошибку.Попробуйте найти нового арендатора через два года, когда ваши ковры грязные и изношенные.

Если вам нужны ковры, всегда выбирайте более темные цвета и вместо того, чтобы платить за дорогие ковры, выбирайте действительно хорошую подложку — так даже самый дешевый ковер будет казаться толще.

Выбираю ламинат на кухне, в ванной и коридорах. Его легко чистить, и при условии, что у вас качественный ламинат, он не трескается и не изнашивается.

ХанохикиGetty Images

2.Стены

Думайте нейтрально. Выбирайте белый или очень светло-серый цвет и выбирайте водостойкую яичную скорлупу или акриловую краску на кухне и в ванной. Хороший совет; Если у вас есть несколько объектов для аренды, используйте один и тот же цвет и марку краски в каждом объекте, чтобы вы могли оставить несколько банок на всякий случай, когда потребуется подкраска.

Источник изображения Getty Images

3. Ванная комната

Если ванной достаточно немного краски, это прекрасно.Однако, если вам все же придется сорвать его и начать заново, это дает вам возможность внести несколько изменений, которые могут облегчить вашу жизнь как домовладельца.

Установите душ над ванной, например, вместо душевого поддона. Душевые поддоны могут быть негерметичными, а устранение утечек обходится дорого. Приобретите электрический душ, чтобы, если с бойлером что-то пойдет не так, ваши жильцы все равно могли принять горячий душ.

И в зависимости от помещения и планировки постарайтесь приспособить вторую ванную комнату или хотя бы второй туалет — таким образом, если кто-то сломается, это не такая уж большая опасность.

Getty Images

4. Кухня

Прежде чем вы решите снять устаревшую кухню и начать заново, подумайте о замене дверок шкафа и рабочих поверхностей. Этого может быть достаточно, чтобы он выглядел новым.

Выбирая технику, избегайте интегрированного вида. Их не только дороже покупать, но и гораздо сложнее починить.

Westend61 Getty Изображений

5.Меблировка

По возможности, избегайте сдачи меблированного дома любой ценой! Помимо дополнительных расходов (и риска повреждения предметов), арендаторы, которые приносят свою мебель и вносят аренду в свой дом, с большей вероятностью останутся здесь надолго.

Яцек КадайGetty Images

6. И наконец….

Не превышайте указанную стоимость. Помните, что арендуемая недвижимость отличается от флипа.Вы хотите, чтобы он был чистым и презентабельным, но нет причин для роскошных приспособлений и фурнитуры. Это не повлияет на размер арендной платы, которую вы можете взимать. Будь проще.

© Мартин Дежа, Getty Images

Эксперты по недвижимости Роб Б. и Роб Д. являются ведущими The Property Podcast и основателями форума и консультационного веб-сайта для инвесторов The Property Hub .


Дом. Дом. Обитель. Присоединяйтесь к беседе, используя #HouseHomeAbode

.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Управление меблированной квартирой: когда проводить модернизацию

Управление меблированной квартирой может быть более прибыльным, чем управление стандартной квартирой.Это также может занять гораздо больше времени. Это стандартное обслуживание, которое входит в базовую квартиру. Кроме того, с меблированной квартирой у вас есть вся необходимая мебель. Мебель должна быть в хорошем состоянии, если вы собираетесь привлечь новых арендаторов.

Иногда бывает сложно определить, когда заменить мебель. Если вы слишком часто меняете предметы в меблированной квартире, вы потратите больше, чем нужно. Если вы будете заменять элементы слишком редко, все выйдет из строя.Или вы получите некачественную готовую площадь, из-за которой вы не сможете эффективно сдать ее в аренду. Ниже приведены общие рекомендации о том, когда заменять определенные предметы мебели в меблированной квартире. Используйте их, чтобы понять, когда настало время, и избежать лишних затрат на замену предметов.

Обновляйте эти элементы каждые 5 лет

Некоторые элементы изнашиваются намного быстрее, чем другие. Особенно это актуально для матрасов и постельных принадлежностей. Важно заменять эти предметы достаточно часто, чтобы они не изнашивались и не отпугивали новых арендаторов.Замена двух перечисленных ниже предметов один раз в пять лет поможет сделать вашу меблированную квартиру более привлекательной. .

  • Матрасы
  • Коробчатые пружины

Обновляйте эти предметы каждые 10 лет

Эти опоры меблированных квартир пользуются большой популярностью. Они должны держаться намного лучше, чем перечисленные выше предметы. Вы можете рассчитывать обновлять их примерно раз в 10 лет. Конечно, будут случаи, когда вам нужно будет чаще обновлять эти части.Это особенно актуально, если жильцы жестко относятся к мебели. Это , обычное для арендаторов, у которых есть домашние животные или дети . Техника и удобства должны быть в наилучшем состоянии.

  • Офисные стулья
  • Диваны
  • Каркас кровати
  • Большинство бытовой техники (обычно срок службы 10-15 лет)

Обновите эти предметы по мере необходимости

Эти предметы часто служат дольше 10 лет, но изнашиваются и разрывы происходят с разной скоростью и также зависят от ваших арендаторов.Вот почему так важно сделать снимков и внести залог , чтобы покрыть расходы на замену ключевой мебели. Чтобы эти предметы оставались в хорошем состоянии для ваших будущих арендаторов, внимательно изучите каждый из этих предметов мебели и замените их, если они чрезмерно изношены, становятся достаточно слабыми, чтобы их можно было использовать, или они начинают выглядеть достаточно тусклыми, чтобы отпугнуть будущие арендаторы.

  • Кухонный стол
  • Кухонные стулья
  • Офисный стол
  • Комоды
  • Лампы
  • Декор (например, вазы, настенные украшения, коврики и т. Д.))

Избегайте обновления идеально функциональных предметов

Со временем, приобретя меблированную квартиру, вы научитесь оценивать мебель и понимать, когда предметы нуждаются в замене, а когда они прослужат более длительный период времени. Приведенные выше рекомендации должны помочь вам оценить, когда следует планировать замену другой мебели, но всегда проверяйте предметы в своей квартире, прежде чем делать какие-либо замены.

Если мебель все еще в отличном состоянии, то стоит дождаться замены.Также можно произвести ремонт, чтобы поддерживать мебель в рабочем состоянии, если есть только незначительные проблемы, такие как ослабление ножек или повреждение рамы в одном конкретном месте. Подумайте о ремонте, чтобы сэкономить на замене, но убедитесь, что каждый ремонт структурно прочен. , иначе вы можете создать мебель, которая опасна для ваших арендаторов.

Избегайте обновления мебели до следующего арендатора

Всегда лучше избегать обновления предметов мебели в меблированной квартире, пока вы не перейдете к следующему арендатору.Это потому, что переход на новый объект, когда текущий арендатор все еще находится в местоположении , может привести к повреждению предмета мебели еще до того, как вы получите другого арендатора. Рекомендуйте только то, что ломается, пока арендатор арендует ваше пространство. Сделайте все необходимые улучшения или ремонт после того, как квартира будет освобождена от арендатора.

Расходы на рабочую мебель в счет арендной платы и залога

Как владелец меблированной квартиры, важно убедиться, что вы взимаете арендную плату, которая учитывает дополнительные расходы на содержание всей мебели в помещении.Также полезно включить расходы на замену мебели в общий страховой депозит, который вы просите, когда разрешаете кому-либо въехать в ваше пространство. Выполнив эти простые шаги, вы можете защитить себя от повреждения мебели, а убедитесь, что вы можете покрыть расходы на замену любой неисправной мебели в любое время.

Содержание меблированной квартиры — гораздо больше работы, чем обслуживание стандартной квартиры. Регулярный осмотр мебели в вашей квартире занимает больше времени, чем вы можете ожидать.Вам также необходимо предпринять шаги для надлежащей дезинфекции таких предметов, как матрасы, между арендаторами, что может увеличить затраты и трудозатраты по сравнению со стандартными методами обслуживания. Работая с Blueground, вы можете избавиться от большинства проблем, связанных с обслуживанием, и при этом пользоваться преимуществами аренды меблированного помещения. В Blueground мы берем на себя обслуживание, замену мебели и большинство повседневных задач, связанных с арендой меблированной квартиры. Мы можем помочь вам выполнить эти действия с большей легкостью, чем вы можете выполнить их самостоятельно, благодаря нашей обширной команде профессионалов (например, дежурным техникам по ремонту, преданным уборщикам и специалистам по работе с клиентами).

4 причины добавить нестандартную мебель в вашу квартиру Ремонт

Когда вы ремонтируете квартиру или объединяете квартиры, особенно здесь, в Нью-Йорке, вам нужно думать не только о стенах, полах, столешницах и шкафах. Как вы обставите свой новый дом? Какие стили декора и дизайна будут лучше всего смотреться при оптимальном использовании пространства? На этом этапе процесса реконструкции многие люди предпочитают, чтобы часть или вся их мебель была спроектирована и изготовлена ​​для своих квартир, а не делать покупки в мебельных магазинах или в Интернете.Давайте рассмотрим 4 причины, по которым мебель на заказ может стать отличным дополнением к ремонту вашей квартиры.

1. Разработан, чтобы соответствовать общему декору

Когда ваш архитектор согласовывает с вашим дизайнером интерьеров индивидуальную меблировку, вы можете быть уверены, что мебель идеально дополнит общий вид и ощущение вашей квартиры. Это экономит много времени и избавляет от утомительного процесса поиска «идеального предмета», который часто больше похож на поиск иголки в стоге сена.

2. Оптимально использует пространство

Здесь, в Нью-Йорке, квадратные метры являются предметом потребления даже среди самых дорогих квартир. Сколько раз домовладельцы покупали мебель только для того, чтобы при доставке обнаруживать, что она занимает слишком много места или, что еще хуже, даже не проходит через дверь? Если мебель спроектирована и изготовлена ​​специально для этого пространства, вы не рискуете. Мало того, что мебель подойдет, вы также можете работать со своим архитектором и дизайнером, чтобы убедиться, что ваша мебель действительно помогает вам наилучшим образом использовать квадратные метры.

3. Делает заявление

Ваша квартира в Нью-Йорке уникальна; почему ваша мебель тоже не должна быть уникальной? Когда ваша мебель спроектирована с учетом остального пространства, ваш архитектор и дизайнер интерьера могут придумать креативные решения, которые будут одновременно функциональными и модными. Представьте, что ваш дом наполнен мебелью, которая также является предметом разговора. Вы сможете развлекать гостей, зная, что ваше пространство является модным заявлением, о котором не скоро забудут.

4. Материалы и качество изготовления высочайшего качества

Подавляющее большинство мебели, приобретаемой в магазинах, через Интернет или по каталогам, изготавливается на заводе-изготовителе с помощью машин, что приводит к снижению уровня качества, что приводит к более быстрому износу мебели. . Мебель на заказ изготавливается на заказ, а это означает, что ваш подрядчик, скорее всего, будет использовать лучшие материалы и изготовить ваши изделия с высочайшим уровнем качества. Мебель на заказ спроектирована так, чтобы выдержать испытание временем и износом.

KNG Construction не только специализируется на ремонте некоторых из самых уникальных квартир в Нью-Йорке, но также работает с лучшими архитекторами и дизайнерами интерьеров для изготовления уникальной мебели на дому. Чтобы узнать больше о добавлении нестандартной мебели при следующем ремонте квартиры, позвоните нам по телефону (212) 595-1451.

Права на ремонт квартиры | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности.Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время предоставляя арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы поддерживать свои квартиры в соответствии с нормами. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора.Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонт арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом.Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Биография писателя

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator.»В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Этапы ремонта квартир · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

  1. Думайте о том, что вы хотите
  2. Нанять архитектора
  3. Определите свои цели
  4. Составление бюджета проекта
  5. План космоса
  6. Думай о деталях
  7. Отправить на проверку управления зданием
  8. Подписать Соглашение об изменении
  9. Файл с DOB
  10. Торги
  11. Разрешения на вытяжку
  12. Строительство
  13. Чистый
  14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора — трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

  • Фиксированная ставка / фиксированная ставка
  • Почасовая
  • Процент строительства
  • Стоимость квадратного фута
  • Структура комиссионных сборов за гибрид

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.

  • Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
  • 100-200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
  • 200 — 300 за квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
  • 300 — 400 на квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
  • 400 + за квадратный фут — Роскошный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, бытовая техника и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, для ремонта вашей квартиры вам потребуется разрешение Совета. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение о внесении изменений

Здания имеют соглашение о перестройке, в котором изложены строительные правила ремонта и юридические обязанности здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить задание и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в архитектурных памятниках потребует дополнительных разрешений Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на вытяжку

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам необходимо получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом планирования работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика перед получением разрешений.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

  • OT / Разрешение на генеральное строительство
  • Разрешение на электрооборудование
  • Разрешение на сантехнику и газ
  • Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

Чистый

Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна, и о ней нельзя забывать. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

Шаги к ремонту квартиры

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Ремонт против ремонта: определения | Sleeping Dog Properties, Inc.

Remodel vs.отремонтировать

Слова « отремонтировать » и « отремонтировать » часто используются как синонимы, когда речь идет о недвижимости, заключении договоров и дизайне интерьера. Однако для профессионалов, работающих в одной или нескольких из этих отраслей, эти термины на самом деле означают две очень разные вещи. По сути, разница между ними заключается в том, что обновление относится к восстановлению чего-либо до предыдущего состояния, а реконструкция относится к созданию чего-то нового.

Цитата из словаря:

Определение «ремонт»:

  1. Восстановить до хорошего состояния; сделать новый или как будто заново новый; ремонт
  2. Бодрить; обновить; REVIVE

Определение «переделывать»:

  1. Чтобы изменить структуру: ПЕРЕДАТЬ

Как видите, различия между ними довольно очевидны, по крайней мере, с повседневной точки зрения.Но что означают эти различия, когда речь идет о недвижимости и содержании дома? Читайте дальше, чтобы узнать об этом обновленном руководстве от наших экспертов!

Ремонт жилых домов: что это на самом деле означает?

Как видите, в самом широком смысле «обновлять» означает заново создавать новое — возродить . Когда вы применяете это определение к миру домашнего строительства, «возрождение» может означать что угодно, от перекраски и переоборудования шкафов до установки новых осветительных приборов и добавления других отделок и приспособлений.Независимо от поставленной задачи, оригинальный дизайн никогда не претерпел кардинальных изменений. Скорее, он просто обновляется или настраивается, чтобы соответствовать новому или пересмотренному стандарту.

Например, индивидуальный ремонт не только делает комнату более привлекательной, но и добавляет гостеприимство и индивидуальность. Ремонт кухни делает ее более индивидуальной для вашего образа жизни, придавая ей комфортную и домашнюю атмосферу. Между тем, меньшие по размеру и менее дорогостоящие ремонты, такие как изменение цвета комнаты или замена старых окон перед выставлением вашего дома на продажу, значительно увеличивают шансы на успешную перепродажу, а также обеспечивают очень хорошую окупаемость инвестиций.

А как насчет перепланировки жилых домов?

А теперь найдите время, чтобы вернуться к словарному определению слова «реконструировать», то есть «изменить структуру». В отличие от ремонта, который является «возрождением» предыдущего состояния, реконструкция комнаты — это скорее полная «переделка».

Итак, всякий раз, когда вы беретесь за проект, который полностью преобразует планировку, структуру и стиль комнаты, вы переделываете ее. Другими словами, вы окончательно изменяете внешний вид и структуру его пространства, а не просто обновляете или настраиваете его.Точно так же, если вы хотите сделать что-то вроде перенастройки плана этажа дома, вы тоже делаете реконструкцию!

Например, вы можете решить объединить свою кухню с гостиной, чтобы создать более современную планировку с открытой концепцией. Если да, то вы планируете реконструкцию, а не ремонт! Точно так же, если вы хотите установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи, вы также переделываете комнату.

По сути, если проект включает в себя радикальное изменение пространства, которое вдыхает в него новую жизнь и при этом дает совершенно новый внешний вид, вы можете поспорить, что это реконструкция — , а не ремонт!

Что стоит дороже: перепланировка или ремонт?

Проект реконструкции почти всегда будет стоить дороже, чем ремонт.Это связано с тем, что реконструкция, как правило, связана с гораздо более сложными конструктивными решениями, а также с многочисленными расходами на строительство, электричество и сантехнику. Если вы планируете реконструкцию в Бостоне, ознакомьтесь с нашим руководством по ценам здесь.

Кроме того, если вы находитесь в районе Бостона, важно знать, как затраты на реконструкцию и , скорее всего, будут намного выше, чем в других районах США. В связи с этим для вас важно проконсультироваться с опытным специалистом. подрядчик по проектированию-строительству или архитектор, прежде чем слишком увлекаться вашим проектом.В конце концов, если вы серьезно заинтересованы в ремонте или переоборудовании комнаты, вам определенно стоит убедиться, что ваш проект будет выполнен правильно на с первого раза .

Готовы сделать следующий шаг?

Теперь, когда мы объяснили разницу между реконструкцией и ремонтом, следующим шагом будет принятие решения о выборе: ремонт или реконструкция. Если вам интересно, вы можете узнать все о том, какой тип проекта лучше всего соответствует вашим потребностям, а также о том, как наилучшим образом распределить свой бюджет, о том, какие комнаты наиболее популярны для реконструкции и когда лучше всего перестраивать или ремонтировать.

Если у вас есть вопросы по проекту реконструкции или реконструкции, свяжитесь с нами. Наша профессиональная команда всегда рада помочь. Наконец, вы также можете потратить некоторое время, чтобы изучить некоторые из недавних проектов реконструкции и ремонта, которые мы завершили.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.