Ремонт 2 квартиры: Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры

Содержание

Ремонт двухкомнатной квартиры во Владивостоке с гарантией 5 лет от 4 990 /м2 под ключ!

Если вы решили сделать ремонт 2-х комнатной квартиры во Владивостоке, то вы попали по адресу. В данной статье вы узнаете стоимость ремонта двухкомнатной квартиры, как выбрать подрядчика для ремонта вашей квартиры чтобы не обманул, выполнил все качественно и в срок и не сбежал с вашими деньгами. Также вы узнаете что входит в ремонт 2 х комнатной квартиры во Владивостоке под ключ.

Первое, с чем сталкивается владелец при ремонте 2-х комнатной квартиры — это с выбором подрядчика. Рекомендуем хорошо ознакомиться с отзывами на сайте подрядчика и посмотреть портфолио работ подобных квартир.

КАК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ И УЗНАТЬ ЦЕНУ РЕМОНТА 2-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ВО ВЛАДИВОСТОКЕ?

Для того чтобы узнать цену на ремонт 2 комн. квартире во Владивостоке в нашей компании есть такая услуга, она бесплатная, это выезд мастера на замер.

В оговоренное время мастер приезжает к вам делать замеры, смотрит стояние квартиры, вы обсуждаете какие материалы будете использовать для ремонта. Мастер вас бесплатно консультирует по данным вопросам, так как у нас большой опыт, более 15 лет ремонта, есть что рассказать.

На основании этого мастер делает расчёт на ремонт 2 комнатной квартиры во Владивостоке и составляет смету. Расчёт у нас бесплатный и ни к чему вас не обязывает, вы можете отказаться от заказа в любой момент если вас не устроила цена на ремонт 2 комнатной квартиры в Владивостоке под ключ.

ЧТО ВХОДИТ В РЕМОНТ 2 КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ?

При ремонте двухкомнатной квартиры под ключ производится полный демонтаж сантехники, электрики, производится демонтаж деревянных старых полов, то есть очищается квартира и готовиться к капитальному ремонту.

После демонтажа мы вывозим весь мусор, это входит в стоимость ремонта в двухкомнатной квартире. Далее делаем разводку электрики, сантехники и производим штукатурные работы. После того как черновые работы все выполненные, штукатурка высохла, производится шпаклевка и подготовка к чистовой отделке двухкомнатной квартиры.

Также при капитальном ремонте двухкомнатной квартиры под ключ производится ремонт туалета — санузла под ключ и ремонт ванной комнаты под ключ, также меняется вся сантехника и электрика в данных помещениях. Устанавливается новый унитаз, раковина, ванна либо душевая кабина. Выполняются плиточные работы.

После черновой отделки 2 комнатной квартиры выполняется чистовая отделка, на полу укладывается ламинат, ковролин, керамогранит либо другие напольные покрытия. На стены некоторые хозяева клеят обои, кто-то делает покраску стен.

В завершении работ натягиваются натяжные потолки и вешаются шторы. Заносим мебель, изготавливается кухня на заказ и хозяева заезжают в готовую двухкомнатную квартиру и наслаждаются ремонтом.

КАК ВЫЗВАТЬ ЗАМЕРЩИКА ДЛЯ РАСЧЕТА РЕМОНТА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПОД КЛЮЧ?

Если вы хотите чтобы мы вам рассчитали стоимость ремонта 2 комнатной квартиры во Владивостоке под ключ, капитальный либо косметический ремонт, то звоните по телефону указанному на сайте или оставляйте заявку через форму заказа на сайте. Мы с вами свяжемся и спланируем дату замеров. Выезд мастера на замеры для расчета стоимости ремонта двухкомнатной квартиры бесплатно. Заключаем договор. Работаем без предоплаты. Ремонт квартир во Владивостоке под ключ — наш конек. Звоните нам сейчас!

Ремонт двухкомнатной квартиры в Москве. Стоимость с материалами

Шпаклевка стен под обои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка) кв.м. 380 0
Дополнительное армирование поверхности стен сеткой кв.м. 100 0
Установка малярных уголков м.п. 55 0
Шпатлёвка стен под обои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка) кв.м. 260 0
Шпатлёвка стен под фотообои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, финишная шпаклевка) кв.м. 380 0
Шпатлёвка откосов под окраску (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, финишная шпаклевка) м.п. 250 0
Шпатлёвка коробов (сторона 100-200 мм) под окраску (комплекс работ) м.п. 680 0
Шпатлёвка коробов (сторона свыше 200 мм) под окраску (комплекс работ) м.п. 968 0
Шаклевка коробов из ГКЛ для скрытой подсветки (комплекс работ) м.п. 968 0
Шаклевка ниш из ГКЛ под карнизы штор (комплекс работ) м.п. 680 0
Установка арочных уголков на сложные поверхности м.п. 110 0
Установка потолочных карнизов 20-60 мм из полиуретана м.п. 240 0
Установка потолочных карнизов 70-120 мм из полиуретана м.п. 360 0
Установка потолочных карнизов 130-200 мм из полиуретана м.п. 540 0
Обшивка стен ГКЛ по металл. каркасу (в 1 слой) кв.м. 500 0
Обшивка стен ГКЛ по металл. каркасу (в 2 слоя)т кв.м. 650 0
Обшивка откосов ГКЛ в 1 слой до 300 мм м.п. 350 0
Обшивка откосов ГКЛ в 1 слой 300-500 мм м.п. 520 0
Обшивка откосов ГКЛ в 1 слой свыше 500 мм м.п. 750 0
Устройство сантехнического короба из ГКЛ кшт. 2000 0
Обшивка инсталляции ГКЛ (1 слой ГКЛ) шт. 1600 0
Устройство ниш из ГКЛ под карнизы штор м.п. 1100 0
Устройство коробов из ГКЛ для скрытой подсветки м.п. 1350 0
Устройство коробов из ГКЛ (1 слой ГКЛ) м.п. 450 0
Устройство коробов из ГКЛ (2 слоя ГКЛ) м.п. 650 0
Окраска потолков в/э краской за 2 раза. кв.м. 240 0
Окраска стен в/э краской за 2 раза. кв.м. 200 0
Окраска коробов (сторона 100-200 мм) в/э краской за 2 раза м.п. 310 0
Окраска коробов (сторона свыше 200 мм) в/э краской за 2 раза м.п. 440 0
Окраска коробов из ГКЛ для скрытой подсветки в/э краской за 2 раза м.п. 440 0
Окраска потолочных карнизов 20-60 мм из полиуретана. м.п. 120 0
Окраска потолочных карнизов 70-120 мм из полиуретана. м.п. 180 0
Окраска потолочных карнизов 130-200 мм из полиуретана м.п. 270 0
Окраска дверных и оконных блоков кв.м. 1200 0
Окраска откосов в/э краской за 2 раза. кв.м. 160 0
Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены без подбора рисунка. кв.м. 300 0
Поклейка бумажных обоев на стены. кв.м. 450 0
Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены с подбором рисунка. кв.м. 500 0
Поклейка натуральных обоев (бамбук, джут, папирус и т.п.) на стены. кв.м. 600 0
Поклейка фотообоев на стены. кв.м. 500 0
Поклейка декоративного панно (фрески) на стены. кв.м. 1000 0
Поклейка обоев под окраску. кв.м. 210 0
Поклейка рельефных обоев («дуплекс») кв.м. 260 0
Окраска обоев в/э краской за 2 раза кв.м. 200 0
Поклейка текстильных обоев. кв.м. 700 0
Поклейка пробковых обоев кв.м. 500 0
Нанесение жидких обоев на стены кв.м. 600 0
Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка). кв.м. 360 0
Укладка ламината с подложкой (прямая укладка). кв.м. 300 0
Укладка паркетной доски ( в «замок») (с подложкой). кв.м. 300 0
Укладка паркетной доски ( в «замок») по диагонали. кв.м. 360 0
Укладка паркетной доски (массива) на клей. кв.м. 700 0
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали. кв.м. 840 0
Укладка пробкового покрытия на клей. кв.м. 8010 0
Покрытие полов лаком (1 слой). кв.м. 102 0
Укладка фанеры (1 слой). кв.м. 250 0
Шлифовка фанеры. кв.м. 109 0
Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя). кв.м. 2000 0
Настил линолеума. кв.м. 200 0
Настил коммерческого линолеума. кв.м. 240 0
Проварка швов линолеума. м.п. 52 0
Настил коврового покрытия. кв.м. 220 0
Настил плиточного коврового покрытия. кв.м. 350 0
Фигурная резка ламината, паркетной доски. м.п. 314 0
Установка порожка. п.м. 420 0
Установка плинтуса (пластик). п.м. 220 0
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) высотой до 60 мм. п.м. 300 0
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) высотой 60-100 мм. п.м. 360 0
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) высотой более 100 мм. п.м. 400 0
Установка плинтуса из пробки. п.м. 450 0

Дизайнерский ремонт 2-комнатной квартиры: фото лучших идей

Каталог нестандартных и оригинальных фото дизайнерского ремонта 2-комнатной квартиры поможет определится с желаниями. Популяризируются тенденции, принятые на западе — компактно, стильно и практично. За границей такое жильё — самое удобное: достаточно места для семьи, рациональные расходы на содержание, есть простор для идей.

 

Фото каталог идей ремонта 2х-комнатной квартиры п44т

Такая площадь наиболее популярна. Работа над идее начинается с определения функциональности жилья:

  • проживание бездетной семьи: одна комната — гостиная с рабочей зоной, вторая — просторное помещение для отдыха. Стили помещений могут кардинально отличаться. Смотрите фото ремонта спальни, если эта часть квартиры в приоритете;
  • семья с 1 ребёнком: родителям достаётся гостиная, которая по совместительству и спальня, а у младшего члена семьи в распоряжении отдельная комната;
  • 2 взрослых и 2-3 детей: упор на функциональность и зонирование детской. Возможна перепланировка на 2 спальни, а кухня расширяется за счёт санузла.

Есть разные фото ремонта в двухкомнатной квартире. Обращайте внимание сначала на функциональность, а потом определяйтесь со стилем.

 

Приёмы перепланировки 2-квартиры в зависимости от типа постройки многоэтажки

 

Ремонт не возможен без учёта типа постройки многоквартирного дома. В таблице соотнесены типы и варианты перепланировки.

 

Тип дома

Особенности при ремонте

Хрущёвка

Межкомнатные перегородки из кирпича, не являются несущими. Можно объединять комнаты, смещать стены.

Брежнёвка

Все стены — несущие. Объединяют только санузел, есть вариант манёвра с коридором.

Сталинка

Смежные комнаты и некапитальные перестенки — можно варьировать с назначением комнат, их количеством. Высокие полки дают возможность оборудовать спальное место под потолком.

Квартиры п44, п44т

Манёвр только с объединением санузла и ванной, расширения пространства за счёт лоджии, балкона

Новостройки

Полная свобода идей — проектировщики предлагают массу планов. Проект ремонта двухкомнатных квартир (см. фото) можно определять на этапе строительства.

 

Отделка кухни в двушке — отдельная тема. Фото смотрите здесь.

Ремонт двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге | Делаем капитальный и косметический ремонт в новостройках и хрущевках | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта двухкомнатной квартиры

Для владельцев двухкомнатной квартиры
неизбежно наступает момент, когда окружающий интерьер надоедает или начинает
разрушаться, и в голову постепенно закрадываться мысль о ремонте. Но, помня
народную мудрость, что ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить,
разумный человек начинает взвешивать свои потребности и возможности. Принять
решение и начать ремонт – это серьезный шаг, который нельзя предпринимать в
суете и спешке. Необходимо взвешенно обдумать делать ли его самим или
обратиться за помощью к профессионалам? Давайте поразмышляем вместе, ведь одна
голова – хорошо, а две – всегда лучше!

Ремонт 2-комнатной квартиры – задача непростая, ведь нужно на маленьком пространстве разместить все необходимое для комфортной жизни.

Порядок проведения ремонта двухкомнатной квартиры:

Есть 2 принципиальных момента, которые сказываются на дальнейшем регламенте проведения и стоимости ремонта Вашей квартиры: во-первых, требуется ли перепланировка и демонтаж старой отделки(новостройка или хрущевка?), а во-вторых нужна ли предварительная разработка дизайн-проекта.

  • После того, как вы определились, нужна ли Вам разработка дизайн проекта или вы сами четко представляете, что хотите – бесплатно вызовите нашего прораба на объект
  • Во время выезда, прораб производит необходимые замеры, а также выясняет у вас все детали предстоящего ремонта. Если вы решили, что нужно разработать дизайн-проект, прораб также привезет портфолио нескольких дизайнеров — у вас будет возможность самостоятельно выбрать того, кто будет непосредственно заниматься отрисовкой Вашего помещения.
  • Далее в течение 2-х рабочих дней мы высылаем Вам смету с комментариями прораба, которая включает в себя: смету на разработку дизайн-проекта(если это необходимо), смету на работы, смету на строительные материалы, график работ.
  • После согласования сметы и графика работ, мы подписываем Договор и назначаем на ваш проект опытного прораба, со стажем работы минимум 10 лет, который непосредственно будет осуществлять управление Вашим проектом.
  • Если выбран вариант ремонта с разработкой дизайн проекта, то сначала мы разрабатываем и согласуем с Вами дизайн проект и после этого уточняем сметы на работы и материалы.
  • Далее проводятся непосредственно выполнение всех необходимых работ по конвейерному принципу, все под ежедневным контролем прораба! Во время выполнения проекта также с нашей стороны проводится технический надзор отдельным специалистом.
  • Сдаем проект «под ключ», выдаем гарантийный сертификат на срок от 3-х лет!

Этот перечень отлично подойдет и для ремонта 3-комнатной квартиры. Например, если вам не нужен демонтаж перегородок, мы его не выполняем.
Приведенный выше список является приблизительным, так как в каждом случае
ремонт двухкомнатной квартиры производится в индивидуальном порядке. Набор
работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося
ответственным за ваш ремонт.

Порядок цен на ремонт квартир больщей площади, к примеру, на ремонт 4-комнатной квартиры или ремонт 5-комнатной квартиры вы так же можете узнать из примеров смет, представленных на сайте.

Особенности ремонта 2-комнатных квартир в новостройках и хрущевках

Ремонт в новостройке

Ремонт в хрущевке

  • Не требуется демонтаж старой отделки
  • Если квартира сдана в черновой отделке – требуется большой блок подготовительных работ – прокладка проводки, стяжка, штукатурка и выравнивание стен
  • Помните про усадку нового дома! Ремонт следует начинать через 1,5 года после сдачи.
  • Легко сделать перепланировку – несущих стен в новых домах все меньше
  • Капитальные стены осложняют перепланировку
  • Демонтаж старой отделки = дополнительная головная боль
  • Шумные работы необходимо проводить строго до 18:00 – чтобы соседи не жаловались
  • Обычно требуется замена стояков и других сантехнических коммуникаций

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ с материалами в Москве недорого – фото

Стоимость, указанная на ремонт любой квартиры, в том числе, двухкомнатной, в новостройке отличается, порой — разительно. Один владелец реализует классику за 10 500 руб/м2, а второй — прованс по 11 200 на тот же метраж.

То есть, смета в новостройке включает в себя не только объективные, но и субъективные цели, задачи и решения на ремонт двухкомнатной квартиры первички.

Если хочется прицениться до составления данного документа, есть виртуальный помощник, калькулятор. Универсальный счетчик поможет произвести расчеты самостоятельно, необходимо только ввести основные данные. Для этого надо знать:

– какой тип ремонта желает произвести заказчик в двухкомнатной квартире;
– под ключ будут выполнены работы или частично;
– состояние дома;
– кто закупает материалы.

Здесь же следует знать тип ремонта двухкомнатной новостройки:

  1.  Черновой. Позволяет подготовить все поверхности к чистовой отделке. Их выравнивают и, при необходимости, меняют полностью или частично системы жизнеобеспечения. Такие вложения в ремонт двухкомнатной невелики, но требуют новых затрат в новостройке на продолжение работ под ключ или проведение ремонта согласно со следующими двумя пунктами.
  2. Косметический. Небольшая стоимость и минимальные сроки исполнения в новостройке такого ремонта позволяют сделать из двухкомнатной квартиры «конфетку». Плоскости ошпаклевывают, оклеивают обоями, окрашивают + монтируют разные укладки на пол.
  3. Чистовой. Правки здесь минимальны, но похожи по описанию на предыдущее типовое описание. По времени занимают от 7 до 30 дней. Но даже без них можно использовать жилье по назначению.
  4. Дизайнерский. Здесь всегда основательная смета, потому что ремонт такой двухкомнатной квартиры, даже в лучшей новостройке, не стоит дешево. Такие изменения — уникальны, но по своей сути похожи на капитальные преобразования. Декорирование и сочетание предметов интерьера ведется согласно с задумкой дизайнера.

В сметной документации указывается цена на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке по разным направлениям:

– услуги ремонтной бригады;
– материалы;
– вывоз мусора.

Чтобы просчитать ремонт в новостройке, все по двухкомнатной квартире расписывают до мелочей, от краски до дюбелей и гвоздей.

Указанные выше расценки розничных точек продаж только повысят расходы на ремонт двухкомнатной квартиры — обычно в новостройке и первичке мастера сами привозят материалы, но от оптовых поставщиков или представителей ведущих брендов.

цена от 2490 руб за кв. метр

Строительная компания Небо много лет работает на рынке комплексных услуг по ремонту. Вы можете смело доверить нам свою квартиру, купленную на вторичном рынке, или новостройку, приобретенную с разными вариантами отделки. Подход к ремонту будет разным в этих двух случаях, но наши сотрудники решат проблемы любой степени сложности.

Вы можете выбрать дизайн-проект среди готовых квартир, представленных на сайте, или озвучить свои пожелания нашему дизайнеру. В этом случае квартира станет уникальной и разработанной конкретно под потребности вашей семьи. Заказ дизайн проекта обеспечит вам существенную скидку на работы.

Виды работ, выполняемых СК Небо:

  • черновой ремонт;
  • косметический ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • ремонт под ключ;
  • евроремонт;
  • дизайнерский ремонт;
  • отделка помещений.

Примеры выполненных работ можете предварительно изучить на сайте. Если затрудняетесь с выбором материалов, позвоните для получения консультации, согласуйте необходимый список работ и озвучьте бюджет.

Замерщик и дизайнер приедут на объект бесплатно. Помните, что ремонт двухкомнатной (2-к) квартиры в Москве: цена от 2490 руб за кв. метр.

Почему стоит выбрать СК Небо в качестве надежного партнера:

  • все работы выполняются профессионалами – гражданами России;
  • сотрудники повышают квалификацию каждые 6 месяцев;
  • четко фиксируем срок выполнения работ. Мы сдадим работу вовремя или вернем деньги;
  • приступаем к работе без аванса;
  • предоставляем беспроцентную рассрочку на год;
  • предоставляем материалы для чернового ремонта с собственного склада;
  • оставшиеся материалы заберем с обратным выкупом;
  • осуществляем многоуровневый контроль качества.

Закрепленный менеджер организует групповой чат со своими заказчиками, вы сможете следить за ходом работы и быть в курсе событий. По вашей просьбе на объекте устанавливаются камеры видеонаблюдения. Наши довольные заказчики – лучшая реклама компании и ее агенты в строительном бизнесе.

Ремонт двухкомнатной квартиры. Сделаем качественно и в срок!

Ремонт двухкомнатной квартиры в Краснодаре

Выполнение ремонта в новой квартире – задача не из простых. Этот процесс должен учитывать не только применение современных высококачественных материалов, но и полностью соответствовать вкусам хозяев. Выполняя ремонт квартиры в новостройке под ключ, каждый собственник недвижимости должен уделить огромное внимание подбору организации, техническое оснащение, цены и опыт которой, помогут быстро и качественно произвести все требуемые работы.

Компания «4 Комнаты» предлагает современный, высококачественный ремонт квартир в новостройке Краснодара. Наш специалисты имеют огромный опыт работы с любыми строительными материалами. Все выполненные услуги имеют гарантию качества и всегда будут соответствовать основным пожеланиям пользователей. Мы выполняем работы как с помощью ваших материалов, так и с использованием наших конструкций, предоставленных пользователям по доступным ценам.

При этом предполагаемые объемы и стоимость работ напрямую будет зависеть от того, какой из выбранных пакетов вы закажите. В любом из выбранных случаев, вы сможете рассчитывать на оперативное, профессиональное выполнение заказа, в рамках заказанного готового решения.

Профессиональная отделка 2-комантной квартиры

Каждый из специалистов наших строительных бригад имеет огромный опыт выполнения самый сложных задач в сфере ремонта, благодаря чему отделка двухкомнатной квартиры будет выполнена в минимальный срок и с гарантией качества. Мы выполняем как комплексные работы, так и предлагаем отдельные строительные услуги, благодаря чему каждый заказчик может заранее определить комплексность выполнения работ и оценить стоимость. К примеру, косметический ремонт 2-х комнатной квартиры займет совсем немного времени, обеспечив взамен отличное качество и позволив полностью обновить и освежить интерьер помещения.

Среди основных преимуществ нашей компании, можно выделить:

Учитывая комплекс этих преимуществ, можно смело говорить о том, что косметический ремонт 2-комнатной квартиры является одним из наиболее выгодных решений на строительном рынке города.

Комплексный ремонт двухкомнатной квартиры от компании «Четыре Комнаты»

Для того чтоб ваша отделка 2-комнатной квартиры была выполнена точно в срок и соответствовала всем актуальным стандартам качества, звоните по телефонам, указанным на сайте. Наши специалисты оперативно произведут оценку стоимости выполнения работ и подготовят вам взаимовыгодное коммерческое предложение, которое позволить получить качественный, современный ремонт с минимальными финансовыми затратами.

Примеры наших работ:

Объединение квартир может спасти вас от праздника сна в пригороде

Есть одно слово, которое так часто ассоциируется с созданием семьи, что некоторые считают его естественным следующим шагом в жизни адресов: пригород. На протяжении поколений дом на окраине города обещал избавление от шума, опасностей и заторов по мере роста семьи, и это по-прежнему остается краеугольным камнем американской мечты. Но не все согласны с этой все более спорной ступенькой.Фактически, поскольку стоимость односемейного жилья растет по всей стране, и все больше семей предпочитают экономить пространство, а не наслаждаться им, есть два слова, которые следует рассматривать как возможность остаться без места: объединение квартир.

«Часто существует несоответствие между жилищным фондом города и спросом с точки зрения размера и конфигурации», — говорит Лука Фаринелли, директор BLD LAB Architecture в Бруклине. «Поскольку районы привлекают все больше семей, растет потребность в квартирах с двумя или тремя спальнями.Объединение и перепланировка квартир — одно из решений этой проблемы. Это органическая перестройка недвижимости, которая всегда была частью эволюции города с течением времени ». Люди могут не захотеть покидать любимые шумные районы в пользу тихих пригородов, которые также обычно сопровождаются долгими поездками на работу. По словам Луки, объединение квартир может быть лучшим эмоциональным решением, но при этом более экономичным, чем односемейный загородный дом. «По мере того, как семьи растут и соседняя квартира становится доступной, обычно имеет больше смысла снести стену или сделать отверстие в полу, чем менять коды города», — продолжает он.«При объединении соседней квартиры меньше неизвестных, чем при переезде в новый район».

Clever рассказал Луке об искусстве объединения двух квартир в одну и о том, как решение одной пары для этого в конечном итоге привело к созданию красивого — и полностью подходящего для детей — дома.

Если предположить, что не каждое здание может объединять квартиры, какие архитектурные детали должны быть соблюдены, чтобы две квартиры стали одной?

Хотя мы еще не встречали двух квартир, которые нельзя было бы объединить, некоторые планировки, безусловно, могут быть более сложными, чем другие.В горизонтальной комбинации, наличие разделительной стены — стены, разделяющей две жилые комнаты — дает большую гибкость в реконфигурации, с потенциалом для большей жилой площади и щедрого проема, соединяющего две квартиры. Если общая стена разделяет кухни или ванные комнаты, варианты изменения планов могут быть более ограниченными. Если общая стена находится между спальнями, жилые зоны двух квартир могут находиться на противоположных концах, что затрудняет их соединение в одну большую гостиную.

В бруклинском многоквартирном доме Лука и его команда объединили две квартиры с одной спальней по вертикали. «Мы работали в тесном сотрудничестве с владельцами, чтобы определить, что для них означает эта комбинация: сколько спален им нужно, какова должна быть центральная точка квартиры и предпочитают ли они спальни наверху или внизу», — говорит Лука. «Поскольку мы создавали дуплекс, я думаю, что самым важным аспектом была новая лестница. В конце концов, владельцы выбрали самый смелый вариант — лестницу в центре квартиры.«

Ремонт и объединение квартир в Brooklyn Heights · Fontan Architecture

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture . Один из часто реализуемых нами проектов — это объединение квартир. В этом посте мы рассмотрим один конкретный проект в Brooklyn Heights.

Владелец квартиры несколько лет владел 2-х комнатной квартирой. Сосед по соседней квартире переезжал и выставлял на продажу свою двухкомнатную квартиру.Мой клиент купил квартиру соседям, чтобы они могли расширить свою квартиру.

Бруклин Ремонт квартиры

Комбинация квартир NYC Logistics

Мы удалили одну из кухонь по требованию Нью-Йорка. В квартире в Нью-Йорке не может быть двух кухонь. Мы также сохранили обе двери, это тоже требование, если вы не хотите пройти процесс получения нового Свидетельства о размещении для вашего здания.В большинстве случаев вам не нужно будет получать новый C из O при объединении квартир. Кроме того, ваше здание, скорее всего, не захочет, чтобы вы получали новый C of O.

У нас есть еще один пост в блоге, который охватывает практически все, что вам нужно знать о Объединение квартир в Нью-Йорке .

Объединение планов квартир до и после

На изображении ниже мы видим план «до» слева и план «после» справа для объединения двух квартир для совместной работы.Одна из основных проблем при объединении квартир — это планировка, которую вы хотите, чтобы она не казалась скомпонованной. Мы сделали гостиную больше, объединив гостиную со смежной спальней. Мы сохранили расположение одной из открытых кухонь, но отремонтировали квартиру, чтобы все было новым. Новая планировка совмещенных квартир должна быть естественной, как если бы она всегда создавалась таким образом. Проблема заключается в холсте и существующих условиях, с которыми вы должны бороться.

Объединение двух квартир в одну NYC

Ремонт и объединение квартир кооператива

При объединении квартир первое, что вам нужно выяснить, это какой тип стены у вас между квартирами.Если у этого есть строительные стояки и коммуникации, это может быть проблемой. Кроме того, если стена представляет собой каменную или несущую стену, это добавит в бюджет дополнительных работ и затрат. В этой квартире это была просто металлическая каркасная стена и стена из гипсокартона, поэтому мы легко сняли ее и все остальные стены, которые могли поменяться.

При ремонте кишечника важно назначить встречу на месте после сноса для ознакомления с условиями. Когда мы сбиваем и открываем стены, часто случаются сюрпризы. Я нашел газовые трубы в очень необычных местах и ​​нашел пустые места, которые можно исправить с минимальными усилиями.Однажды мы нашли однолетний витраж, покрытый стеной из гипсокартона в таунхаусе с обозначением земли.

На фотографии ниже я и бригадир строительства изучаем существующие условия во время сноса. Как уже упоминалось, сейчас критическое время для встречи. Как архитектор, я даже помечаю свои чертежи, что, если подрядчик выполняет снос и обнаруживает какие-либо несоответствия или какие-либо сюрпризы, он должен связаться с нами для проверки. Как архитектор вы можете думать, что мы знаем, где все находится, но мы просто не знаем и остерегаемся людей, которые дают вам слишком много уверенности в знании скрытых условий в ваших стенах.

Нью-Йоркский архитектор Хорхе Фонтан Ремонт квартиры

Brooklyn Heights Ремонт квартиры

На картинке ниже показана новая квартира после того, как мы закончили внутренний ремонт. Социальные пространства в квартире были выполнены в форме буквы L с гостиной на одном конце, затем столовая и кухня, открытая для столовой.

Ремонт и чистка квартир в Бруклине

Открытая кухня и столики

Кухня — это открытая кухня с островком.На острове есть свисающая столешница с местом для двух стульев для сидения.

Современный кухонный остров

Дизайн кухни

На кухне шкафы из темного дерева и светлая столешница. На столешнице есть водопад, который является боковой частью, которая соответствует верхней части, это приятная деталь для современных кухонь.

Ремонт современной кухни БК

Счетчик водопада вырезан под углом для минимального шва.Срез под углом означает, что две части разрезаются под углом 45 градусов, а затем соединяются вместе, чтобы получился угол.

Современная кухня, столешница для резки под углом, деталь водопада

Главная спальня

Дизайн спальни в Бруклине

Классическое фото NYC для домашнего декора

У владельца были классические фотографии Нью-Йорка, которые он мог добавить к своему дому. Я думаю, что это было очень приятно. Одна вещь о ньюйоркцах — это то, что мы действительно любим Нью-Йорк.

Классический декор для фотографий NYC

Главная ванная комната

Главная ванная комната была полностью отремонтирована с использованием керамогранита под мрамор и классической ванны на ножках.

Ремонт ванных комнат в Бруклине, Нью-Йорк,

Вторая ванная

Эта ванная комната была полностью отремонтирована с использованием современной керамогранитной плитки. Дверная фурнитура для душа — это душ в стиле сарая, который отлично подойдет для современной ванной комнаты.

Ремонт ванных комнат в Бруклине

Ремонт и объединение квартир в Нью-Йорке

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но предоставляет общий обзор темы.


Спасибо, что прочитали наш блог о ремонте и объединении квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Руководство собственника по ремонту квартир

Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир. Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта.Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы.Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату.В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет.По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, а повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях.Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Когда дело доходит до кухонной техники, приборы из нержавеющей стали легче чистить, лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены.Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль.Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

15 идей ремонта, благодаря которым однокомнатная квартира станет больше

Дно вверх

15/15

Фото: Лорен Миллер Источник: Лорен-Миллер.ком

Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до пол , нужно сделать наоборот. Темный пол в сочетании со светлым цветом стен делает пространство шире. Поэтому подумайте о прохладном цвете для стен (возможно, пастельно-голубом) и более темном ковре, древесине лиственных пород или ламинате (попробуйте вишню, дуб или орех).Еще одна хитрость — расположить пол по диагонали, это создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть рисунка — это то, что вы впервые видите при входе в комнату. Чем больше плитка / планка, тем лучше ее консистенция, поэтому используйте одинаковый пол во всех комнатах.

15 идей ремонта, которые сделают однокомнатную квартиру больше

Снизу вверх

ФОТО 15 из 15

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до flooring , вам нужно сделать наоборот. Темные полы в сочетании светлый цвет стен делает пространство более широким. Поэтому подумайте о холодных тонах для стен (возможно, пастельно-голубых) и более темном ковре, древесине или ламинате (попробуйте вишню, дуб или орех). Еще одна хитрость — расположить пол по диагонали , он создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть рисунка — это то, что вы видите в первую очередь при входе в комнату.Чем больше плитка / планка, тем лучше ее консистенция, поэтому используйте одинаковый пол во всех комнатах.

Фото: Лорен Миллер Источник: lauren-miller.com

Проекты реконструкции многоквартирных домов в районе Сиэтла

Мы придаем новый вид большим и маленьким многоквартирным домам по всему Сиэтлу!
См. Образец нашей работы ниже.Мы делаем все, от обслуживания и скромных обновлений до 100% сборки, от А до Я! Как подрядчики по строительству многоквартирных домов и владельцы наших собственных многоквартирных домов, мы знаем, как сделать так, чтобы ваш ремонт многократно окупался за счет увеличения доходов и стоимости здания.

>> Щелкните фото для увеличения.

Bridgie Lane — 2207 I Street NE, Unit A, Auburn WA 98002

Этот двухэтажный таунхаус с тремя спальнями нуждался в значительном ремонте после того, как пожар полностью охватил второй этаж.Первый этаж сильно пострадал от задымления и попадания воды.

Мы отремонтировали весь первый этаж, включая новую кухню с кварцевыми столешницами, новую технику из нержавеющей стали, новую краску, новый пол и новые окна. На втором этаже мы вытащили все до гвоздей, а затем перестроили, включая новые фермы, новую крышу, новую сантехнику, новую электрика, новые стены, краску, пол, окна и новую сантехнику.

Bellevue Apartments -1717 Bellevue Ave, Сиэтл, Вашингтон

Ремонт и услуги: новая крыша, новые окна, устранены проблемы с сантехникой и многое другое.Район: Капитолийский холм; 45 корпусов

Burien Place Apartments — 13227 Ambaum Blvd SW, Burien, WA

Отремонтировано 12 квартир: установлены новых кухонных шкафов, новая сантехника и новые шкафы для ванных комнат.

Central Element Apartments — 209-219 22nd Ave S, Сиэтл, Вашингтон

Услуги: отремонтирована проблема канализации на террасах квартир. Район: Центральный район; 36 корпус

Century Apartments — 601 Denny Way E, Сиэтл, WA

Услуги: диагностированы и отремонтированы электрические проблемы многоквартирного дома.Район: Капитолийский холм

Апартаменты Charron — 4002 S Warner St, Tacoma, WA

Полное сервисное обслуживание и управление, включая обслуживание здания, квартир, парковки, территории и всех объектов, включая прачечную. Также полный спектр услуг по управлению арендаторами, включая отбор кандидатов и выбор арендаторов, въезд, выезд, коммуникацию, бухгалтерский учет, отчетность и т. Д. Окрестности: Южная Такома; 1968 года постройки; 18 единиц; 2 этажа.

Апартаменты с видом на лес — 8313 Myers Rd E, Bonney Lake, WA

Мы владеем и управляем этим комплексом жилых домов, который включает в себя 2-этажный жилой дом из 25 квартир, клуб, фитнес-центр, прачечную и парковку на территории.Мы также оказываем все услуги, связанные с арендаторами, включая проверку кандидатов, въезд, выезд, коммуникацию с арендаторами, бухгалтерский учет и многое другое. Построен в 1968 г .; 25 единиц; 2 этажа

Horizon Square Apartments — 1205 W Casino Rd, Эверетт, WA

Услуги: отремонтированы и залиты бетоном автостоянки, построено техническое помещение и устранены проблемы с электричеством. Построен в 1991 г .; 3 этажа; 48 шт.

Madison Sammamish Apartments — 3070 230th Ln SE, Sammamish, WA

Услуги: Ремонт кухонь и ванных комнат.Роскошные апартаменты; построен в 1988 г .; 6 единиц; 3 этажа

Meridian Pines Apartments — 17702-17728 85th Ave Ct E, Puyallup, WA

Полный комплекс услуг по управлению и обслуживанию квартирной собственности, включая здания, квартиры, парковки и прилегающие территории. Построен в 1998 г .; 16 единиц; 2 этажа

Park Place Apartments — 3515 Hoyt Ave, Everett, WA

Реконструкция: полностью реконструирован 85-квартирный многоквартирный дом; 55+ независимое жилое сообщество.Жилой комплекс пустовал два десятилетия до нашего ремонта и находился в плачевном состоянии. Все было выпотрошено и полностью отремонтировано, включая новую крышу, внутреннюю и внешнюю краску, окна, обрамление, сантехнику, электрооборудование, фурнитуру, отделку, пожарную сигнализацию, разбрызгиватели, автомобильные навесы, ландшафтный дизайн — все от А до Я! 85 единиц; 4 этажей

Scandia Apartments — 205 Summit Ave E, Сиэтл, WA

Услуги: разметка кирпичной кладки, построено ограждение, отремонтирован корпус мусорного контейнера, отремонтированы агрегаты, включая ремонт сантехники и шкафов.Построен в 1905 году; 30 единиц; 3 этажа

Апартаменты Sunset Pointe — 330 Vuemont Pl NE, Рентон, WA

Услуги: отремонтировано 12 квартир, установлена ​​новая крыша, новые окна, отремонтированы внешние палубы, отремонтированы лестничные клетки, покрашен фасад. Мы приобрели недвижимость, отремонтировали ее, а затем продали. Построен в 1978 г .; 36 единиц; 3 этажа

Апартаменты с видом на террасу — 102 Summit Ave, Kent, WA

Мы владеем и управляем всеми аспектами этого многоквартирного дома, включая квартиры, здание, парковку, ландшафтный дизайн и все услуги, связанные с арендаторами.Мы переделали этот многоквартирный дом, когда купили его. Построен в 1959 г .; 12 единиц; 2 этажа

Апартаменты Village Montrachet — 400 S. 152nd St. Burien, WA

Услуги: предоставляет различные виды работ по вызову, включая мойку под давлением, водопровод, выполнение заказов и т. Д. Мы поддерживаем их обслуживающую бригаду с работой, которая выходит за рамки их компетенции. Построен в 1988 г .; 57 единиц; 3 этажа

Westgate Apartments — 22816 Edmonds Way, Эдмондс, WA

Объем: отремонтирован этот многоквартирный дом 55+, чтобы он стал свежим, современным и гостеприимным.Ремонт включал новую крышу, новые кухни, новый пол, новую бытовую технику, новую внутреннюю краску, новую арматуру, сантехнику, электричество, добавление кирпича в экстерьер, переделку автостоянки, построенный контейнер для мусора и многое другое.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы поговорить со специалистом по строительству о ремонте и обслуживании вашего жилого комплекса, чтобы максимизировать вашу прибыль и защитить ваши активы.

Заработок на ремонте проблемной недвижимости в аренду

Покупка сдаваемой в аренду собственности, находящейся в неблагополучном состоянии, — одна из стратегий заработка денег инвестором в недвижимость.Арендуемая недвижимость, которая старая или находится в отчуждении, часто может быть приобретена с большими скидками. Узнайте, на что обращать внимание при покупке недвижимости, а также узнайте о лучших стратегиях увеличения стоимости.

На что следует обратить внимание, что может повысить стоимость аренды

При рассмотрении потенциальной сдачи в аренду недвижимости есть несколько факторов, которые могут указывать на перспективные инвестиции.

  • Окрестности- Посмотрите цены на аренду в этом районе. Увеличивались ли они, уменьшались или оставались неизменными за последние десять лет? Если вы покупаете в районе, который повторно облагораживается, вы можете увидеть, что арендная плата существенно вырастет в течение 10 лет.
  • Спрос на аренду — Много ли в этом районе многоквартирных домов или многоквартирных домов? Если это так, то в этом районе много арендаторов, и если вы можете сделать свою собственность желанной, у вас должен быть постоянный поток заинтересованных арендаторов.
  • Доступ к общественному транспорту — Аренда в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта пользуется большим спросом. Это включает в себя автобусную или железнодорожную систему.
  • Возможность добавить спальню — Если вы можете преобразовать квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями, вы можете взимать дополнительную арендную плату.Там может быть столовая или дополнительная семейная комната, которая может легко превратиться в спальню, если закрыть одну стену и добавить шкаф.
  • Школьный округ — Люди хотят жить в районе с хорошей школьной системой. Люди, которые не могут позволить себе купить в этом школьном округе, будут арендовать.
  • Job Market- Привлекают ли рабочие места людей в этот район? Рядом с вами только что открылась штаб-квартира крупной корпорации? Легко ли добраться до работодателей из этого района на машине или общественном транспорте?
  • Доступная парковка — Есть ли в отеле парковка во дворе в виде проезжей части или небольшого участка? Вы можете взимать с арендаторов ежемесячную плату за парковку или просто учитывать ее в ежемесячной арендной плате.
  • Открытое пространство — Открытое пространство желательно потенциальным арендаторам, даже если это общий задний двор.
  • Прачечная в помещениях — Арендаторам желательно наличие прачечной на территории, даже если она работает от монет.
  • Ищите ремонт, с которым вы можете справиться — Если вы сами не умеете обращаться или если у вас нет подрядчика, которому вы доверяете, вы можете рассмотреть недвижимость, которая требует косметического ремонта, например, замены столешницы или сантехники чем те, которые нуждаются в масштабном ремонте, например, все новые электрические.Затраты на ремонт могут быстро возрасти и повлиять на вашу способность зарабатывать деньги.
  • Купить недвижимость Незанятая — Выселение существующих арендаторов может стать настоящим кошмаром. Освободившееся имущество будет легче отремонтировать. Вы, вероятно, сможете взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату после завершения ремонта, чем вы получили бы, увеличив арендную плату текущего арендатора при продлении срока аренды.

Ремонт, помогающий увеличить стоимость аренды

Есть много ремонтных работ, которые могут помочь увеличить стоимость вашей аренды.Стоимость этих ремонтов будет сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь страны, качество выбранной продукции и стоимость рабочей силы. Смета затрат на ремонт была получена из Руководства по истинным затратам Home Advisor,

Добавить спальню

В квартирах, которые в настоящее время состоят из одной или двух спален, преобразование существующей комнаты в дополнительную спальню может значительно увеличить ежемесячную арендную плату. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что пространство соответствует нормам, например, правильная высота потолка, выходное окно и шкаф.

  • Средняя стоимость — 100 долларов, если вам нужно только добавить шкаф. От 1500 до 5000 долларов, если вам нужно пройти через строительный отдел и добавить подходящую точку выхода.

Обновления для ванной и кухни

Ванные комнаты и кухни продают недвижимость, они также быстро сдают квартиры. В определенных ситуациях может потребоваться выпотрошить всю кухню или ванну, но это не обязательно делать много раз. Небольшие обновления имеют большое значение для увеличения стоимости, например:

  • Замена поверхностей кухонных шкафов — Средняя стоимость — 2600 долларов США
  • Замена устаревших столешниц на кварцевые или гранитные — Средняя стоимость — 3000 долларов США
  • Замена плитки на фартук — Средняя стоимость — 1500 долларов США
  • Замена плитки в ванной комнате — Средняя стоимость — 100 квадратных футов — 1500-2000 долларов США
  • Замена плитки на стене душа — Средняя стоимость — 15-20 долларов за квадратный фут
  • Замена устаревшего умывальника для ванны — Средняя стоимость варьируется — 85–2000 долларов США
  • Замена унитаза — Средняя стоимость — 100 долларов США
  • Замена бытовой техники — Средняя стоимость — Холодильник — 500–3000 долларов США; Плита — 650-2000 долларов, Посудомоечная машина — 400-700 долларов; Range Hood — 200-3000 долларов.
  • Замена сантехники — Стоимость сильно различается — от 20 до более чем 1000 долларов
  • Замена осветительной арматуры — Стоимость сильно различается — от 20 до более чем 1000 долларов
  • Свежий слой краски — Средняя стоимость «сделай сам» — 40 долларов за галлон краски, 15 долларов за кисть. Средний маляр — 30 долларов в час плюс стоимость краски и материалов.

Дополнительная функциональная схема

Удаление стены между кухней и гостиной может сделать пространство более функциональным и привлекательным для потенциальных арендаторов.Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы убедиться, что стена несущая. Если это так, вам придется представить в город планы архитекторов, получить разрешения и установить надлежащую опору, чтобы снести стену.

  • Средняя стоимость — от 300 до 1000 долларов без нагрузки. Несущая способность от 1200 до 3000 долларов.

Обновить настил

Замена изношенного ковра, устаревшей плитки или установка паркетного пола имеет огромное значение для стоимости вашей аренды.

  • Средняя стоимость деревянных полов — от 5 до 10 долларов за квадратный фут, плюс от 3 до 10 долларов за квадратный фут для установки.

Заменить приспособления

Замена сантехники и осветительных приборов по всей квартире помогает преобразить весь внешний вид квартиры.

  • Стоимость сильно варьируется в зависимости от качества выбранного приспособления.

Заменить Windows

Замена старых окон поможет предотвратить сквозняки и минимизировать внешний шум.

  • Средняя стоимость — от 300 до 700 долларов за окно.

Увеличить хранилище

Установка систем шкафов понравится арендаторам, поскольку в квартирах обычно не хватает места для хранения.

Свежая краска

Свежий слой краски может быстро оживить пространство.

  • Средняя стоимость интерьера — 1750 долларов США.

Установить посудомоечную машину

Установка посудомоечной машины может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе за счет сокращения расходов на воду.

  • Средняя стоимость посудомоечной машины — от 300 до 700 долларов. 350 долларов за установку. 150 долларов сантехнику за водопровод. От 50 до 100 долларов в час на электрика для розетки и цепи.

Обращение к бордюру

Внешний вид недвижимости будет первым, что увидит арендатор.Заборы или перила должны быть в хорошем состоянии. Ставни должны быть окрашены и правильно прикреплены. Свежий слой краски может осветлить внешний вид. Несколько кустов или растений помогут вам почувствовать себя как дома.

  • Средняя стоимость окраски фасада — 2 500 долларов США.

Парковка вне улицы

Предоставление арендаторам парковки во дворе — главное преимущество. Если вы можете расширить существующую подъездную дорогу или добавить навес для машины, ваша квартира может потребовать более высокой арендной платы.

  • Средняя стоимость асфальтовой дороги — от 3 до 4 долларов за квадратный фут.

Ремонт, который может обанкротить банк

Дополнения

Первоначально увеличение площади собственности будет стоить десятки тысяч долларов, но это также увеличит ваш ежегодный счет по налогу на недвижимость. Вам, вероятно, будет лучше отремонтировать существующую структуру.

  • Средняя стоимость добавления — от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Ремонт кишечника

Если вы приобретете собственность, которую нужно распотрошить до гвоздей, вы можете быстро оказаться в затруднительном положении.Непредвиденные структурные проблемы, проблемы с плесенью, проблемы подрядчиков и материальные затраты могут привести к увеличению первоначальных оценок вдвое или втрое. Если у вас нет опыта в проведении крупномасштабного ремонта, лучше всего приобрести в аренду недвижимость, которая требует только косметических улучшений.

Роскошные материалы

Хотя высококачественные материалы красивы и помогут быстро привлечь арендатора, вы рискуете получить чрезмерное улучшение. Если все остальные арендные платы в этом районе собираются за 1000 долларов, арендатор вряд ли будет тратить 2000 долларов в месяц на проживание в вашей арендуемой квартире из-за мраморной ванной комнаты.

Менее долговечные материалы

С арендой приходится много злоупотреблений. Материалы должны быть эстетичными, но при этом прочными. Столешницы из мрамора выглядят красиво, но на них легко появляются сколы и пятна, и их необходимо заменить.

Замена элементов, срок службы которых еще не истек

Еще одна ошибка ремонта — это предположение, что все нужно заменить. Многие предметы можно отремонтировать за небольшую часть стоимости. Например, в доме могут быть оригинальные перила вокруг крыльца с несколькими недостающими балясинами.Вместо того, чтобы заменять перила целиком, вы можете поручить мастеру изготовить необходимые балясины по разумной цене.

Реконструкция арендуемой квартиры в городе

Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, Том Бенчивенго точно знал, что искал, когда покупал многоквартирный дом в модном районе Вильямсбург в Бруклине. Ему нужно было место, которое требовало ремонта.

Первым объектом ремонта стала двухкомнатная квартира на первом этаже дома.Хотя у Тома не было проблем со сдачей в аренду этой отремонтированной квартиры, первоначальное пространство было в плохом состоянии. «Ничего не стоило экономить», — говорит он.

Первоначальная планировка квартиры казалась темной и тесной, как сдаваемая в аренду однокомнатная квартира. «Помещение очень длинное и узкое, с окнами на противоположных концах, что затрудняет доступ к свету», — говорит Том. «Квартира была разделена на три ненужные комнаты, поэтому единственным выходом было открыть ее».

После удаления перегородок Том придумал умную идею использовать нестандартную стеклянную раздвижную дверь, чтобы отделить спальню от жилого пространства, но отфильтровать часть света из окон.

Том завершил полную реконструкцию арендуемой квартиры примерно за 35 000 долларов. «Это был мой первый проект ремонта, поэтому поначалу я упустил много вещей с точки зрения бюджета, и было трудно предвидеть расходы на такие вещи, как ванная комната», — говорит Том.

Самым большим сюрпризом от его первой реконструкции, возможно, было обнаружение, что все стоит дороже, чем вы думаете. «Мы также нашли собачьи кости в стене — странно», — говорит Том.Еще одним неожиданным сюрпризом было обнаружение, что многие балки пола гнили, и их пришлось заменить.

Как выразился Том, эта квартира получила «работу».

  • Выявить кирпичную стену за старым гипсокартоном
  • Продеть потолок и стены
  • Добавить новую изоляцию и гипсокартон
  • Установить новую бытовую технику
  • Убрать пол до черного пола
  • Установить новый паркетный пол
  • Добавить новые шкафы на кухне
  • Уложить плитку и сантехнику в ванной

Вместо того, чтобы переделывать комнату за комнатой, Том и его команда работали над всей квартирой сразу, так как пространство было таким маленьким.«Так будет быстрее и дешевле, чем в разбивке по комнатам», — говорит Том. «Мне нравится думать об этих проектах скорее в виде слоев, чем этапов. Снимите старые слои и установите новые в обратном порядке».

Решение Тома убрать перегородки и установить стеклянную раздвижную дверь было его лучшим решением при реконструкции этой крошечной квартиры на первом этаже. Стеклянная перегородка создает уединение и истинное разделение спальни и жилого пространства, что позволяет ему продавать квартиру как аренду с одной спальней, а не студию, и получать больше арендной платы за пространство.

Реконструкция превратила квартиру из темной планировки железной дороги в светлую открытую квартиру. А первые впечатления — это все в мире проката.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *