Нужно ремонт квартиры: С чего начать ремонт в ванной комнате

Содержание

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

как часто нужно проводить работы в помещении, какие причины сокращают период эксплуатации?

В любом жилом помещении приходит время, когда нужен новый ремонт. Но сколько составляет срок службы ремонта в квартире, какие причины уменьшают срок эксплуатации и как понять, что необходимы ремонтные работы? Об этом поговорим ниже.

Частота ремонта

Лучше всего менять обстановку жилья примерно раз в 5 лет. За такой период обои портятся, потолок тоже ветшает, изнашиваются деревянные напольные покрытия. Если говорить о капитальных изменениях, то они обычно нужны раз в 15 лет. Срок службы ремонта квартиры еще зависит от материала, который был использован для строительства стен, создания напольного покрытия, износостойкости. К примеру, кирпич старого типа требует более частого ремонта, так как подобные конструкции не защищены должным образом от природных условий. Более стойким является пенобетон, поскольку он может противостоять механическим воздействиям.

На фото: капитальный ремонт в квартире рекомендуется проводить примерно каждые 15 лет

Причины, влияющие на срок службы ремонта

Среди основных причин можно выделить следующие:

  • Пыль, смог, копоть. Все это способно разъедать стройматериал, потом ухудшается его внешний вид.
  • Прямые солнечные лучи, перестановка мебели, частое мытье. Эти факторы состаривают покрытия.
  • Активная деятельность человека.

На фото: визуализация ремонтных работ — до и после

Как понять, что нужен ремонт квартиры?

  1. Плесень. Следует обратить на нее внимание, даже если появилось маленькое пятнышко. Оно может быстро разрастись. К тому же появление грибка иногда говорит о том, что пропускается влага в стене. В таком случае нужно будет удалять покрытие, проводить зачистку поверхности, делать гидроизоляцию.
  2. Потолочные трещины и пятна. Не очень заметные трещины в скором времени будут увеличиваться. Даже если вы их закрасите, то этого результата хватит ненадолго, потребуется более серьезный ремонт — снятие покрытия, выравнивание поверхности, покраска.
  3. Скрипит пол. Скрип лучше удалять как можно скорее. Понадобится переложить весь такой пол.
  4. Дефекты на поверхностях стен. Если стали отходить обои, они пошли волной, то лучше снять покрытие, стены выровнять и наклеить другие обои. Если трескаются покрашенные стены, специалисты советуют перекрасить поверхность.
  5. Проблемы с электричеством. В случае если понадобится менять проводку, ремонт неизбежен , так как из-за штробления стены не останутся целыми.

Таким образом, срок службы ремонта квартиры может быть самым разным. Он зависит от качества используемых материалов, их износостойкости, последующей эксплуатации и многих других факторов. Главное, следует помнить, что не нужно затягивать с ремонтными работами, иначе расходы только увеличатся.

Когда нужно начинать делать ремонт в новостройке? — Ремонт квартир в Москве под ключ

На сегодняшний день, строительство новых жилых домов, ведется активными темпами. Застраиваются целые кварталы и районы. Такая тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в провинциальных городках. Поэтому многие уже забыли, что такое «очередь» на долгожданную квартиру в новенькой многоэтажке.

Приобрести квартиру можно за считанные дни. Выбор просто огромен.

Для многих, приобретение квартиры в новостройке является приоритетным по сравнению с вторичным жильем. И причина не только в том, что это совершенно новая квартира, в которой никто еще не обитал, но и в том, что при въезде можно отказаться от ремонта и существенно на этом сэкономить. Дело в том, что многие квартиры уже сдаются с так называемым «социальным» ремонтом или «ремонтом от строителей». Конечно, это будет далеко не евроремонт, но для первого время он вполне пригоден.

Но как же обстоят дела на самом деле?

Застройщики, за редким исключением сдают дома, пренебрегая капитальной отделкой квартир. И на это имеются свои причины. Дело в том, что рано или поздно, новый дом даст усадку. Какое время она может продлиться, зависит от таких факторов как:

– Материал, используемый при строительстве

– Этажность дома

– Состав почвы, на которой велась застройка

– Продолжительность строительства

– Тип фундамента здания

Основываясь на практике, можно сделать вывод, что в среднем усадка кирпичного дома длится около пяти лет.

Не много по-другому дела обстоят с панельными домами. Усадку, конечно, такой дом тоже даст, но она будет уже значительно меньше. Но в любом случае длительность этого процесса составит несколько лет, и стоит задуматься, нужно ли производить капитальный ремонт до того момента, когда дом окончательно «встанет на место». Строительные специалисты советуют подождать с капитальным ремонтом до конца усадки дома. В противном случае, дорогостоящий ремонт, может оказаться напрасным.

Одной из самых не приятных вещей, может оказаться отставание как настенного, так и напольного кафеля. Также не стоит стараться сразу же обклеить квартиру дорогими обоями, так как они с легкостью могут попросту отвалиться со временем от стен. В итоге окажется, что силы, время и деньги потрачены впустую.

При заселении в новую квартиру, рекомендуется делать только косметический ремонт, без использования дорогостоящих отделочных материалов. В таком случае не придется делать капитальный ремонт второй раз за довольно короткий промежуток времени.

Особого внимания заслуживает потолок. Когда новый дом начинает усаживаться, то между плитами перекрытия может начаться отслаивание штукатурки. Поэтому от монтажа подвесного и новомодного натяжного потолка, лучше на время отказаться. Если же все-таки очень хочется иметь красивый потолок, сразу после заселения, то можно прибегнуть к одному довольно нехитрому способу, который заключается в следующем:

Перед монтажом натяжного или подвесного потолка, запенить монтажной пеной все щели между плитами перекрытия, предварительно убрав оттуда весь раствор. Таким способом можно уберечь будущий потолок от деформации.

Есть и другая причина, по которой не стоит делать ремонт в первый же месяц, после вселения. Если дом сдается летом или весной, то стоит переждать зимний сезон, для понимания того, насколько хорошо стены новостройки сохраняют тепло. Не промерзают ли фасадные стены, убедиться в герметичности стыков (если дом панельный), насколько хорошо работает отопление. Возможно, придется производить монтаж дополнительной теплоизоляции стен или замену радиаторов отопления на более качественные. Конечно же, при этом нужно учитывать климатические особенности региона, в котором приобретается новая квартира.

В любом случае, ремонт в новостройке, это дело не из легких и к нему нужно подходить обстоятельно и с умом. Если все сделать правильно, то можно на многие годы забыть о проблемах, связанных с этим «пыльным» и затратным делом, и наслаждаться уютными семейными вечерами в собственной новой квартире.

 

Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

 

Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта


На чтение 5 мин. Просмотров 1.3k.

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?

О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.

О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.

Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten. html

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Калькулятор ремонта квартир онлайн. Расчет ремонта квартиры в Москве с помощью калькулятора

Подробнее с нашими ценами Вы можете ознакомиться в разделе Цены

Для чего может понадобиться онлайн калькулятор?

  1. Когда нужно решить в каких ситуациях можно сделать ремонт самостоятельно, а в каких довериться профессионалам компании «Формула ремонта».
  2. Решив доверить ремонт профессионалам, нужно заранее знать, на какую сумму рассчитывать.
  3. Если решили провести сравнительный анализ между услугами нескольких строительно-ремонтных организаций.

Хотелось бы отметить, что цена не должна быть влияющим фактом на выбор подрядчика. Есть некоторые немаловажные факторы, которые должны влиять на принятие решения относительно выбора бригады мастеров для ремонта квартиры под ключ, отделочных работ, перестройки в помещениях: опыт работы, квалификация мастеров, используемые материалы и др.

Инструкция по пользованию калькулятором

Итак, планируя ремонт или отделку в некоторых комнатах, воспользуйтесь калькулятором расчета ремонта квартиры на 2016 год. Отведенные поля заполните определенными параметрами, после чего можно с легкостью узнать, на какую примерную сумму нужно рассчитывать, собираясь делать ремонт. Итак, как действует калькулятор?

  • Выбирают вид помещения;
  • Указывают площадь в м2;
  • Отмечают, какие финишные работы необходимо произвести по стенам, полу, потолку;
  • Указать дополнительные услуги: разработка дизайн-проекта, установка окон или дверей, работы в санузле.

После этого нажимают кнопку «Посчитать» и программа сможет рассчитать стоимость ремонта в квартире, с учетом всего комплекса услуг.

Наша компания «Формула ремонта» работая на рынке ремонтно-отделочных работ вот уже более 9 лет, предлагает свои услуги в Москве и Подмосковье. Калькулятор на сайте также позволяет произвести расчет сметы ремонта квартиры в Москве и других городах Новомосковского округа. Смета – подробный расчетный лист, в котором указывается количество нужных материалов и расходы на оплату работы мастерам. Полученные данные помогут решить вопрос: делать заказ на ремонт квартиры в нашей компании или попробовать его осуществить своими силами.

Каким образом формируется цена на услуги по ремонту

Калькулятор цены на ремонт квартиры учитывает следующие факторы:

  1. Объемы помещения (его площадь). В смете указана цена за 1 метр квадратный.
  2. Необходимость выполнения перепланировки.

Важно отметить, что в любом случае онлайн калькулятор сможет посчитать лишь приблизительную сумму, необходимую для проведения капитального или косметического ремонта.

Как долго длится ремонт квартиры

СОДЕРЖАНИЕ

Что влияет на время проведения ремонта

Как время проведения ремонта зависит от его типа

  1. Косметический ремонт
  2. Эконом-ремонт
  3. Капитальный ремонт
  4. Евроремонт

Сколько времени делается ремонт в квартире? Однозначного ответа на этот вопрос, конечно, не существует. Но сопоставив факторы, которые могут повлиять на длительность ремонта, можно рассчитать примерное количество времени, которое уйдет на отделку конкретной квартиры.

Важно отметить: ремонт, который не был спланирован заранее, проводится собственными силами и когда появятся средства, может длиться бесконечно. Поэтому данный материал о том, сколько времени занимает ремонт квартиры от профессионалов.

Что влияет на время проведения ремонта?

Если говорить о факторах, которые влияют на время проведения ремонта, то в первую очередь это:

  1. Метраж помещения и количество комнат.
  2. Тип дома, в котором находится помещение (новостройка, старый фонд или вторичное жилье).
  3. Выбор типа ремонта (косметический, эконом, капитальный или евро).
  4. Необходимость переустройства в квартире.

Разумеется, чем больше помещение и сложнее работы, которые предполагается в нем проводить, тем дольше продлятся ремонтные работы. Поэтому каждый ремонт начинается с планирования, создания дизайн-проекта и составления сметы. Именно на этом этапе определяется продолжительность работ, и происходит составление детального плана ремонта.

В этот момент у заказчика обычно возникает вопрос, стоит ли обратиться к профессиональному дизайнеру для создания дизайн-проекта. Многое в данном случае зависит от ваших предпочтений. Но дизайн-проект определенно упрощает ремонт. Мы советуем выбирать специалистов, которые работают в одной команде с мастерами по ремонту.

Этап планирования, создания проекта и сметы обычно занимает от 2 до 7 дней.

Как время проведения ремонта зависит от его типа?

Как мы уже писали выше, существует 4 типа ремонта: косметический, эконом, капитальный и евро. Остановимся подробнее на том, сколько занимает каждый из них.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает обновление квартиры без серьезного переустройства. Он также является самым бюджетным.

В процессе данного вида ремонта производится:

  •         Демонтаж старого напольного покрытия и устройство нового
  •         Удаление обоев и оклейка новыми, или окраска в/д краской
  •         Шпатлевка и шлифовка стен
  •         Очистка потолка от старой побелки, шпатлевка и нанесение нового покрытия
  •         Замена розеток, выключателей, установка осветительных приборов
  •         И другие работы

Все эти работы согласно нашей статистике занимают:

  • В студии – порядка 7 рабочих дней
  • В однокомнатной квартире – 9 рабочих дней
  • В «двушке» – 11 рабочих дней
  • В трехкомнатной квартире – 14 рабочих дней
  • В квартирах с 4 и более комнатами от 17 рабочих дней

В зависимости от типа дома и сложности планировки данные сроки могут быть незначительно больше или меньше указанного промежутка.

Эконом-ремонт

Бюджетный вариант ремонта заказывают чаще всего перед сдачей квартиры в аренду, заселением в новую квартиру при ограниченных средствах или для обновления старого интерьера во вторичном фонде.

В процессе эконом-ремонта как правило:

  •         Производится демонтаж старых покрытий и замена на новые
  •         Частично выравниваются поверхности потолка, пола и стен
  •         Производится грунтовка, шпатлевка, укладка плитки и окраска поверхностей
  •         Осуществляется частичная замена электропроводки
  •         Устанавливаются счетчики воды, радиаторы и сантехника
  •         И другие работы

По статистике нашей компании, эконом-ремонт обычно занимает:

  • Порядка 17 рабочих дней в студии
  • В среднем – 19 рабочих дней в однокомнатной квартире
  • В двухкомнатной – 23 рабочих дня
  • В «трешке» – порядка 25 рабочих дней
  • В 4 и более комнатных квартирах – от 30 рабочих дней

Данные сведения также усреднены и могут незначительно изменяться в зависимости от планировки и типа дома.

Капитальный ремонт

Это полное преображение помещения, нередко включающее полное переустройство квартиры. Как правило, капитальный ремонт делается при заметном износе инженерных сетей и необходимости создания обновленного современного пространства с новой удобной планировкой и техникой.

Капитальный ремонт обычно включает такие типы работ, как:

  •         Полный демонтаж полов, покрытия стен и потолка
  •         В некоторых случаях – демонтаж межкомнатных перегородок
  •         Теплоизоляцию и звукоизоляцию помещения
  •         Замену дверей и окон
  •         Установку электрощита и полный комплекс электромонтажных работ
  •         Полный комплекс сантехнических работ и замену сантехники
  •         Установку новых радиаторов, климатической техники
  •         Оклейку обоями, укладку ламината и паркета, плиточные работы
  •         И другие манипуляции

Капитальный ремонт как правило, длится значительно дольше, чем косметический и эконом:

  • В студии капитальный ремонт проводится порядка 35 рабочих дней
  • Среднее значение для однокомнатной квартиры – 41 день
  • Для двухкомнатной – 50 дней
  • Трехкомнатная квартира капитально ремонтируется за 61 день
  • Для квартир с 4-мя и более комнатами срок ремонта составляет порядка 70 дней

Капитальный ремонт также может быть выполнен за более короткий или длительный срок в зависимости от пожеланий заказчика по дополнительным работам, сложности ремонта и других факторов.

Евроремонт

Ремонтные работы европейского класса выполняются с учетом строгих стандартов качества. В процессе используются самые современные стройматериалы и технологии.

Данный вид ремонта позволяет воплотить любую дизайнерскую идею. Компания Ремонт Спб при заказе данного типа ремонта в подарок дарит дизайн-проект от дизайнера архитектора.

Евроремонт предполагает совершение таких работ как:

  •         Обязательное создание дизайн-проекта
  •         Устройство полов
  •         Создание конструкций из гипсокартона и других материалов
  •         Демонтаж старых перегородок и сооружение новых
  •         Штукатурные, плиточные, грунтовочные работы
  •         Монтаж многоуровневых потолков и полов
  •         Нанесение декора, оклейка обоями, покраска
  •         Электромонтажные и сантехнические работы в полном объеме
  •         Установка необходимых щитков и счетчиков
  •         Установка необходимой техники
  •         И другие работы

Евроремонт, согласно нашей статистике в среднем занимает:

Теперь, зная конкретные данные вам будет проще выбрать желаемый тип ремонта под свои потребности и бюджет.

Ознакомившись с данным материалом, вы также можете проконсультироваться с нашими менеджерами относительно метража квартиры, типа дома и необходимого ремонта.

Специалисты готовы дать вам исчерпывающую консультацию и прислать опытного замерщика в удобное время.

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. Сдаваемую в аренду недвижимость рекомендуется обновлять каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор утверждает, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату.Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может перестать платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности.Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется домовладельцами при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм. Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, домовладелец, возможно, должен будет выплатить компенсацию.Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче выполнить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы запланированы и завершены, когда квартира пуста. Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме. Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

  • Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
  • Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
  • Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
  • Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
  • Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
  • Составьте график с арендатором и закажите подрядчиков соответственно
  • Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
  • Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа блок
  • Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
  • Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
  • Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
  • Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются как можно более ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте быть внимательными и заблаговременно.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

16 Ответов

Об авторе

7 улучшений модернизации для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони.Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для домовладельцев. Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться пустым полотном для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

В отношении необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 Ремонт сдаваемой в аренду собственности для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов. Но какой ремонт больше всего увеличивает стоимость аренды? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники, — говорит Агадони. «Я часто снимаю в аренду недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид.Вам не обязательно покупать первоклассные продукты, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько обновлений кухни, которые улучшат эстетику вашей арендуемой собственности:

  • Обратите внимание на шкафы : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
  • Инвестируйте в новые столешницы. : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид.По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
  • Завершите образ : Добавьте несколько относительно недорогих штрихов, таких как замена крана и установка фартука. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам будет проще убирать, когда пришло время передать собственность новому арендатору.

Если вы решили, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, проведите демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Переделать ванную комнату

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту часть вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или, если необходимо, всего унитаза — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату в каждую спальню в собственности. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — большой плюс для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию о бордюре

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление. Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и неприхотливой, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора.Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

  • Посадить новую траву.
  • Добавьте небольшой сад.
  • Покрасить всю внешность.
  • Обрезать деревья и кустарники.
  • Установить вазоны перед жилым домом.
  • Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Исследование показало, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом при сдаче в аренду, потому что он задерживает запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Простые исправления отрисовки и обновления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы легко улучшить ощущения от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы обновить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место.Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы собираетесь разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания. Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность поднять арендную плату.

  • Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
  • Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
  • Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
  • Парковка вне улицы : наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковки очень популярны в снежном климате.
  • Жилые зоны на открытом воздухе : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
  • Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому стоимость установки забора всегда окупается.
  • Стиральная и сушильная машины в блоке : Согласно Национальному жилищному совету по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной и сушильной машины.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит ремонтировать арендуемые помещения. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

  • Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
  • Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
  • Увеличьте стоимость собственности : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
  • Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличный опыт, но и, вероятно, потребуют меньше обслуживания. Это означает, что вам будет меньше звонков по поводу поломки посудомоечной машины, которая продолжает протекать.Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
  • Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов. : Если вы просто делаете ремонт для обслуживания арендуемой собственности, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, вычтут из налогооблагаемого дохода от собственности. Тем не менее, все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением и не подлежит вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

Советы арендодателю: реконструкция жилья, занимаемого арендатором

При принятии решения о переделке арендуемой собственности при анализе затрат следует учитывать, занято ли это имущество арендаторами.В противном случае решение причинить неудобства существующему арендатору в угоду будущим арендаторам может привести к потере дохода.

Во-первых, важно различать модернизацию собственности и ремонт или техническое обслуживание. Ремонт является требованием закона и должен быть выполнен как можно скорее. Техническое обслуживание должно проводиться по заранее определенному графику, который может быть указан в договоре аренды. Реконструкция имеет смысл только в том случае, если она поддерживает повышение арендной платы в будущем или обеспечивает долгосрочного арендатора.В противном случае стоимость не может превышать потенциальную ответственность.

Стратегия, используемая опытными инвесторами для модернизации недвижимости, — это запланированная вакансия. Планируя обновление, когда квартира пуста, нет никаких шансов изменить текущего арендатора, нарушить конфиденциальность арендатора или нанять подрядчиков в соответствии с графиком арендатора. Кроме того, это позволяет избежать спора с существующим арендатором по поводу повышения арендной платы.

Реконструкция занятой собственности — сложное дело для арендодателей.Если арендатор перемещен, испытывает неудобства, ограблен или недоволен иным образом, это может привести к иску о нарушении договора аренды. Арендодатель обязан защищать конфиденциальность и спокойствие каждого арендатора.

В типичном споре о спокойном удовольствии от домовладельца могут потребовать возместить арендную плату или возместить убытки, превышающие арендную плату. Несколько лет назад домовладельцу в Лос-Анджелесе было приказано заплатить арендатору 22 865 долларов за въезд в арендуемую квартиру без предварительного уведомления. Там судья присудил 11 250 долларов за нарушение завета спокойного наслаждения и 3100 долларов за душевные страдания.Остальное — штраф за нарушение местного законодательства об аренде. В тех случаях, когда реконструкция приводит к потере спокойного удовольствия, существует вероятность того, что ущерб будет еще больше. Этот потенциал потери дохода следует сопоставить со стоимостью запланированной вакансии.

Как правило, есть две ситуации, когда имеет смысл провести реконструкцию с арендатором:

Арендатор намерен остаться надолго и получит выгоду от модернизации; или

Арендатор получает другую концессию, которая компенсирует неудобства проживания в зоне строительства.

В любом случае арендатор должен быть на борту и жить с шумом, запахом и общими неудобствами, которые возникают практически при любом проекте модернизации. Лучшие стратегии включают:

Сядьте с арендатором, желательно в квартире, и объясните объем работы;

Принять меры для защиты здоровья арендатора, а также личного имущества;

Проверяйте подрядчиков и убедитесь, что они проверяют данные своих сотрудников;

Выслушивать и решать проблемы арендаторов на протяжении всего процесса;

Соблюдайте график подрядчиков, обсуждая стимулы или препятствия; и

Продолжайте участвовать в проекте, чтобы арендаторы не управляли подрядчиками в собственности.

Этот пост предоставлен Tenant Verification Service, Inc., помогая арендодателям снизить риски аренды с помощью инструментов предотвращения мошенничества, которые включают проверку арендаторов, проверку данных арендаторов (США и Канада), а также проверку криминального прошлого и отчеты о выселении. (Только для США).

Щелкните здесь, чтобы получать отчеты о кредитных операциях домовладельца.

Заявление об ограничении ответственности: информация, представленная в этом посте, не предназначена для толкования как юридическая консультация и не может рассматриваться как замена для получения индивидуального юридического совета или консультации с местными, государственными, федеральными или провинциальными законами об аренде.

Когда домовладелец хочет реконструировать, но арендатор не хочет уезжать, кто выигрывает?

Вопрос: Мой домовладелец сообщил мне в письме, что они планируют переделать мою кухню и ванну и что мне придется освободить квартиру на две недели, пока работа будет сделана. Моя семья не может позволить себе отель, и у нас нет в этом районе семьи, которая могла бы разместить нас на две недели. Может ли мой домовладелец вынудить нас съехать, пока ремонтные работы будут выполнены?

Ответ: Право домовладельца на въезд после передачи квартиры очень ограничено в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии.

Арендодатель может войти, чтобы (1) провести ремонт, который необходим или запрошен вами, (2) в чрезвычайных ситуациях, (3) если он считает, что квартира заброшена, (4) показать недвижимость потенциальным покупателям и ( 5) по решению суда. В любых других обстоятельствах вы контролируете доступ к устройству. Отсюда следует, что домовладелец не может посоветовать вам освободить квартиру просто для того, чтобы выполнить свои планы по ремонту.

Арендодатель, однако, может спросить, и вы можете согласиться, сможете ли вы обсудить условия и положения, которые оправдают неудобства.По крайней мере, домовладелец должен предложить вернуть арендную плату за те дни, когда вы должны освободить квартиру.

Если домовладелец не может убедить вас сотрудничать, он должен будет дождаться окончания срока вашей аренды по договору, прежде чем выполнять эту работу.

Но если вы ежемесячно снимаете квартиру и живете в квартире, на которую не распространяется закон о контроле арендной платы, домовладелец может просто расторгнуть вашу аренду с уведомлением о прекращении аренды за 30 или 60 дней, чтобы продолжить работу. Так что, если вам нравится квартира и вы хотите остаться, вероятно, в ваших интересах попытаться договориться с домовладельцем.

В Лос-Анджелесе постановления о контроле за арендной платой применяются к большинству многоквартирных жилых помещений, построенных к 1 октября 1978 года, включая квартиры, кондоминиумы, жилые отели, мобильные дома и участки, содержащие более одного дома на одну семью.

Для арендаторов этих сдаваемых в аренду квартир домовладельцы должны оплатить временные расходы на переезд, если планируется капитальный ремонт или реконструкция. Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и могут быть выселены за отказ предоставить доступ для ремонта или улучшения.

При всех этих обстоятельствах лучшим выходом было бы попросить сесть с домовладельцем, чтобы понять его или ее пожелания, обсудить влияние на вас и вашу семью и согласовать план, учитывающий потребности каждого.Если вы получили уведомление в письменной форме, ответьте письменно, указав, что запрос арендодателя вызывает у вас проблемы, но вы готовы сесть с ним и обсудить ситуацию.

Если ваш разговор с домовладельцем не складывается, вы можете проверить, есть ли в вашем районе общественные посреднические службы, и попросить их помочь в этом разговоре. Многие программы бесплатны или очень дешевы и являются отличной альтернативой обращению в суд.

Текущий — директор справедливого жилищного строительства в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Project Sentinel по телефону 1-888-324-7468, [email protected], посетите www.housing.org или обратитесь к своему юристу или в местное жилищное агентство.

Отремонтируйте арендуемую недвижимость с умом

Правильный уровень TLC может означать более высокую прибыль в будущем

(Вверху) Ремонт в аренде домовладельцем Sweeten Bellamy

Процесс ремонта арендуемой собственности, будь то летний дом или многоквартирный дом не так сильно отличается от ремонта вашего собственного дома, но с гораздо большим упором на бюджет и соображения стоимости.Вы хотите вложить достаточно средств в недвижимость, чтобы иметь возможность получать более высокую арендную плату, поддерживать ее в соответствии с рыночной стоимостью и, надеюсь, уберечь себя от дорогостоящего ремонта. Бретт Франк, лицензированный продавец недвижимости в Compass, сказал, что «исходя из опыта и бесед с другими брокерами, можно сделать 15-процентную премию за отремонтированную квартиру».

Поскольку ваша сдаваемая в аренду недвижимость является источником дохода, главное — сосредоточиться на правильной отделке, надежных продуктах и ​​материалах, а также на быстром завершении проекта.«Вы хотите, чтобы квартира выглядела хорошо, чтобы вы могли получить за нее больше денег, но, пока она пуста и ремонтируется, вы не получаете никакой арендной платы», — отметил подрядчик Sweeten Ноам.

Здесь Sweeten, бесплатная услуга по подбору домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками, предлагает понимание того, почему и как ремонтировать вашу арендуемую недвижимость.

Взаимодействие с соседями

Арендаторы будут менее разборчивы с двухнедельной арендой на время отпуска, чем с местом, которое они хотят называть своим домом на гораздо более длительное время.Но, тем не менее, вы не хотите постоянно тратить время на техническое обслуживание. «Вы хотите делать правильные вещи, а не просто дешевое косметическое средство», — сказал Ноам.

Итак, прежде чем приступить к ремонту, сделайте свою домашнюю работу. «Посмотрите, какие другие кварталы получают за аренду, а какие — больше всего», — сказал Аарон, подрядчик Sweeten. В частности, «посмотрите на детали отделки и посмотрите, чем они отличаются друг от друга». Местный риэлтор или брокер может помочь вам провести сравнение.

И если вы не умелые домашние мастера или просто быстро наводите порядок — новое оборудование, обновленное освещение, свежая краска — наймите лицензированного подрядчика, имеющего опыт аренды недвижимости. Он / она будет иметь не только строительную технику, но также может иметь представление о проблемах арендаторов.

Правильные цвета

Когда дело доходит до окраски, наименее затратная вещь — это сделать все белым или, по крайней мере, везде одного цвета, предлагает подрядчик Sweeten Марк: «Вы можете получить лучшую цену от Ваш подрядчик, потому что у вас не будет лишнего времени на «врезку» (покраска отделки в цвет, отличный от цвета стен) », — говорит он.

В то время как вся квартира или дом должны быть опрятными и чистыми, со всем необходимым и в рабочем состоянии, арендаторы, как и покупатели жилья, сосредоточат внимание именно на кухне и ванных комнатах.

Говоря о цвете кухни, Кристин Филдс, лицензированный продавец из Berkshire Hathaway HomeServices Properties, сказала, что она видит много съемок квартиры Навахо Уайт Бенджамином Муром. «Это теплый белый цвет, не яркий или серый, а приятный цвет краски». Но Аарон предостерег: «Имейте в виду, что очень легкие кухни сложно обслуживать, и в будущем они могут легко обесцветиться.Домовладельцы Sweeten Джерри и Джанет отремонтировали свою бруклинскую кухню в нейтральных, но графических оттенках серого, черного и белого, чтобы сдать в аренду свой дом из коричневого камня.

Установите гипсокартон и покрасьте стены в ванной, и «облицовывайте плиткой только душ и пол, чтобы сэкономить деньги», — сказал Марк подрядчик Sweeten.

Для помещений с интенсивным движением, таких как кухни и ванные комнаты, выбирайте высокоглянцевую или полуглянцевую краску, поскольку чем выше блеск, тем легче ее чистить и поддерживать в хорошем состоянии.

Основные материалы

С такими элементами, как шкафы, прилавки и умывальники, выберите чистый эстетичный вид, современный, но при этом долговечный. Вам нужно подумать об общем износе. Выбирайте материалы для корпусов среднего класса, «на ступеньку выше Ikea», — сказал Марк. Хотя многие домовладельцы выбирают шкафы Ikea, имейте в виду, что арендаторы «никогда не будут уделять такому же уходу за материалами и приборами, как вы», — сказал Ноам.

Хотя белые кухни — это стиль и «общее впечатление таково, что они больше», Аарон рекомендует «деревянные тона или темнее» из-за брызг или пятен от еды.Держитесь подальше от стеклянных шкафов по понятным причинам.

Для столешниц и умывальников Аарон выбирает кварц, хотя и немного дороже, чем другие материалы. «Это действительно упругая поверхность, которая отлично выглядит и выдержит испытание временем, — сказал он, — плюс люди действительно ищут этот мрамор. — смотреть кварц ». Гранит — тоже хороший выбор, но он нуждается в некотором уходе, и сейчас, по крайней мере, он чувствует, что он немного устарел. Фартук из плитки метро — это классический вид, который выдержит испытание временем с точки зрения долговечности и эстетики.

Пока вы ремонтируете кухню, освободите место для посудомоечной машины даже в самых маленьких помещениях, сдаваемых в аренду. «Если потенциальный арендатор говорит, что ему все равно, есть ли у него посудомоечная машина, то он может искать аренду по более низкой цене», — сказал Аарон. А если вы меняете раковины, установите раковину с навесом, потому что «ее проще обслуживать, и если вам когда-нибудь придется ее заменить, это не повлияет на столешницы или шкаф». В целом, говоря о кухнях, «подумайте об их долгосрочном использовании и поработайте со своим подрядчиком, чтобы определить пожизненную стоимость улучшений», — сказала Кристин.

Что под ногами?

Во-первых, держитесь подальше от ковров. «Иногда арендаторов приводит в ужас мысль о грязи и пыли от предыдущих арендаторов», — сказал Аарон. И это то, что вам нужно будет чистить, поддерживать и заменять со временем. Арендаторы всегда могут использовать коврик, чтобы заглушить шум или просто придать помещению индивидуальный вид.

Деревянные полы — это щадящая поверхность. Благодаря естественному цвету царапины не будут так заметны, как на темном полу, а естественные пятна легко устранить.«Многие люди выберут отделку на масляной основе, которая немного более эластична, чем отделка на водной основе», — сказал Аарон. Но он предупреждает: «В некоторых кондоминиумах и кооперативах это запрещено из-за запаха, пока пятно высыхает».

В ванной лучше всего подойдет керамогранит. Используйте средний или светло-серый раствор вместо белого, потому что со временем белый пожелтеет и станет выглядеть грязным. Марк объяснил, что при аренде средняя стоимость плитки за квадратный фут может составлять от 2 до 3 долларов, в то время как домовладелец может платить от 5 до 12 долларов за квадрат.«Эти затраты увеличиваются, когда вы начинаете облицовывать плиткой несколько ванных комнат или полов на кухне», — добавил он.

Пока вы работали в ванной, Кристина сказала: «Если ванна старая и имеет ржавчину, трещины, сколы на фарфоре или просто неприглядна, нанесите на нее покрытие или замените ее. Он превратит старую ванну в новую и чистую ».

Прочие соображения

Если у вас есть квартира (или апартаменты) в здании, вам необходимо подписать договор о внесении изменений. Это в основном гарантирует, что коммунальные службы и сооружения не пострадают от строительства одной квартиры.Вам нужно будет вовремя построить для получения одобрения от управления зданием, а также, возможно, придется учесть резервирование лифта вместе с другими сроками, относящимися к управлению зданием (если вы не являетесь владельцем здания).

Кроме того, в некоторых случаях проделанная работа должна соответствовать требованиям ADA. Например, если ваша собственность находится на первом этаже или будет новой постройкой и находится в здании с определенным количеством квартир, это может означать, что вам придется соблюдать правила ADA. Продавец недвижимости Бретт предлагает вам поговорить с кем-нибудь из Департамента строительства (с которым вы должны подать план), экспертом по строительным нормам, юристом по землепользованию, городским планировщиком или лицензированным архитектором для получения дополнительной информации.

На самом деле нет определенного списка элементов, которые заставили бы потенциального арендатора отвернуться. «Все хотят разного», — сказала Кристина. «Что важно для арендаторов, так это хорошо продуманное пространство, в котором они чувствуют себя комфортно. Они хотят света и некоторых видов — и места для хранения вещей — но они могут быть готовы отказаться от них ради чего-то, что лучше соответствует их бюджету или предлагает больше места, или здание, в котором больше удобств ».

Если вы не руководитель проекта, некоторые из этих вопросов могут быть выходом за пределы вашей зоны комфорта, поэтому очень важно найти хорошего генерального подрядчика, который поможет вам на протяжении всего процесса.Понимание того, что нужно отремонтировать, и лучших материалов для аренды приблизит вас к лучшим и более счастливым арендаторам с меньшими затратами на обслуживание и большими деньгами для вас.

Думаете о размещении вашей собственности? Прочтите наше руководство по ремонту для перепродажи.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Подрядчики по ремонту квартир Brooklyn NY

Если вам нужны услуги по ремонту квартир в вашем доме в Бруклине, штат Нью-Йорк, обратитесь к профессионалам Gaudioso Contracting. Как ведущая компания по ремонту, предлагающая полный спектр услуг, которая обслуживает этот район с 2005 года, мы помогли бесчисленному количеству домовладельцев выполнить ремонт всех типов и размеров за счет наших услуг «под ключ» и приверженности к полному удовлетворению потребностей наших клиентов.Если вы просто хотите установить новые индивидуальные шкафы на своей кухне или вас интересует полная реконструкция квартиры, наши профессионалы готовы воплотить ваши дизайнерские идеи в жизнь.

Наш комплексный подход

Хотя многие подрядчики по ремонту квартир предлагают лишь несколько услуг, мы являемся компанией с полным спектром услуг, которая может предоставить практически любые услуги, необходимые для завершения вашего ремонта, в том числе:

  • Снятие и установка обоев
  • Ремонт кухни и ванной
  • Внешняя и внутренняя покраска
  • Замена окон и дверей
  • Дополнения номеров
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Гидроизоляция
  • Корона и основание
  • Устройство полов
  • Ремонт и замена лестниц
  • Установка прибора
  • И более

Однако одна из наших самых ценных услуг будет запущена, пока ваш проект все еще находится на стадии разработки.Как давний подрядчик по ремонту квартир в Бруклине, мы исключительно разбираемся в строительных нормах и правилах, в процессе выдачи разрешений и во всех шагах, необходимых для получения разрешений на проект до начала ремонта. Мы также предлагаем профессиональные услуги по проектированию и чертежи САПР, которые могут потребоваться для получения разрешения от города или строительства. Более того, мы привыкли согласовывать отключение воды и электричества с управляющими зданиями, когда требуется модернизация водопровода и проводки.Все это услуги, которые могут сэкономить ваше драгоценное время и помочь вашему проекту ремонта квартиры пройти гладко.

Как работает наш процесс

Ремонт квартиры в Бруклине — это стресс, и есть много подрядчиков по ремонту квартир, которые еще больше усложняют процесс из-за своей недостаточной подготовки. В Gaudioso Contracting мы тщательно следим за процессом, чтобы не было сюрпризов после начала работы. Если вы сотрудничаете с нами по ремонту квартиры, мы предоставим:

Бесплатная первичная консультация

Мы начнем ваш проект с бесплатной консультации, во время которой мы обсудим наши услуги и узнаем больше о том, что вы думаете о ремонте своей квартиры.В это время вы также сможете задавать вопросы, и мы рекомендуем вам это сделать. После того, как мы определим объем вашего проекта, мы создадим подробное предложение с указанием затрат и сроков, которое вы сможете просмотреть и подписать.

Профессиональная помощь в дизайне

Дизайн имеет решающее значение, когда дело доходит до ремонта квартир, но многие подрядчики по ремонту квартир не могут предоставить эту необходимую услугу. Наши дизайнеры и архитектор помогут вам с планировкой планировки, цветовыми схемами, выбором материалов и т.Это талантливые профессионалы, которые обойдут любые строительные ограничения и найдут творческие способы предоставить вам все, что вы хотите для ремонта.

Мастерское строительство

Наши бригады состоят из высококвалифицированных мастеров, которые имеют многолетний опыт ремонта квартир в Бруклине и которым можно доверять в выполнении работы правильно. Они обратят внимание на каждую деталь, доведут все до кода и позаботятся о том, чтобы конечный результат поразил вас. А для полного спокойствия мы обеспечим их работу гарантией.

Очистка и удаление мусора

Многие подрядчики по ремонту квартир оставляют своих клиентов на самостоятельную уборку мусора. В Gaudioso Contracting мы делаем все по-другому, и мы никогда не оставим беспорядка, чтобы вы его убрали. Наша команда позаботится обо всем вывозе мусора, и мы даже отправим профессионала для уборки вашего недавно отремонтированного дома, прежде чем вы вернетесь.

Наше стремление к совершенству

Gaudioso Contracting гордится тем, что соответствует самым высоким стандартам качества изготовления и обслуживания клиентов.В отличие от многих других подрядчиков по ремонту квартир, мы поддерживаем открытые линии связи с нашими клиентами с первого дня. Фактически, когда вы сотрудничаете с нашей компанией, каждый аспект ремонта вашей квартиры будет контролироваться нашей специальной командой по управлению проектом. Ваш руководитель проекта будет готов ответить на любые вопросы и объяснить вам каждый этап процесса, поэтому вы никогда не останетесь в неведении относительно своего ремонта. Наши опытные специалисты по ремонту с уважением относятся к вашему дому.И, как только наша работа будет завершена, и вы будете на 100% удовлетворены проделанной работой, мы предоставим вам услуги профессиональной уборки и удаления мусора, чтобы ваш дом остался в первозданном состоянии.

Благодаря нашему стремлению к совершенству во всем, что мы делаем, Gaudioso Contracting имеет давний рейтинг A + в Better Business Bureau, и мы также получаем высшие оценки из года в год от таких служб поддержки потребителей, как Angie’s List и HomeAdvisor. Все это факторы, которые могут помочь вам почувствовать уверенность в опыте и этике обслуживания клиентов, которые мы привнесем в ваш проект, если вы выберете Gaudioso в качестве подрядчика для предстоящего ремонта вашей квартиры.

Чтобы узнать больше об услугах по ремонту квартир, которые мы предоставляем домовладельцам в Бруклине и его окрестностях, свяжитесь с Gaudioso Contracting сегодня. Мы будем рады назначить бесплатную консультацию.

Ремонт квартиры

Что включает в себя ремонт нашей квартиры?

Дизайн интерьера

В Gallery мы с гордостью включаем дизайнерские услуги в полный объем ремонта вашей квартиры. Если у вас есть изящное современное видение, дополненное досками Pinterest, упорядоченными по цветовой палитре, текстуре и материалам, мы приветствуем любое вдохновение, которое вы нам присылаете.Если вы не совсем уверены, что вам больше подходит: переходный или эклектичный, мы будем рады рассказать вам об этом процессе, как мы это сделали с клиентом при ремонте нашей ванной комнаты Carroll Gardens. Читая между разговорами — навык, который мы значительно оттачивали за эти годы, — мы смогли точно определить предпочтения наших клиентов, что привело к легкому выбору для нее, когда ей предлагались варианты плитки для пола в ванной комнате и рисунков стен душевой кабины.

Управление проектом

Проект настолько силен, насколько силен его руководитель.Без центральной направляющей силы, которая гарантирует, что все «i» расставлены точками, а все «t» пересечены, ремонт квартиры может оказаться более сложной задачей, чем необходимо. В Gallery мы делаем упор на оптимизированное управление проектами. Поскольку мы, , также обрабатываем весь процесс утверждения совета директоров и управления зданием за вас, поэтому упорядочение документов и тщательное общение имеют первостепенное значение. Каждому клиенту назначается специальный посредник с упором на оформление документов и общение, а для каждого проекта — выделенный дизайнер / планировщик, уделяющий особое внимание месту работы, визуализации и фактической сборке.Вам не о чем беспокоиться; мы справляемся со всем этим.

Источники материалов

От мелкой плитки и твердой древесины для полов до шкафов в стиле шейкер и кварцевых столешниц для кухонь — наш обширный опыт в поиске материалов находится в вашем распоряжении, когда вы работаете с Gallery.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *