Кому ремонт квартиры сделать: Кому доверить ремонт

Содержание

Кому доверить ремонт

Ремонт кажется бесконечной чередой вопросов: сколько потребуется денег, в каком стиле оформить квартиру, каких специалистов нанять… Именно от работы последних зависит ваше спокойствие в процессе и уверенность в конечном результате.

Какой мастер вам нужен

Для простого косметического ремонта. Если вы ищете специалиста для несложных работ, советуем обратить внимание на мастеров-универсалов. Просят они, как правило, недорого, а положить простую плитку или поклеить однотонные обои смогут не хуже узких специалистов. Тут есть ещё и момент личной симпатии: вы договариваетесь с одним человеком, и работать будет именно он, а не бригада, как в случае с прорабом. 

Правда, ремонт может затянуться: в одиночку и так всё гораздо дольше делать, а ведь мастер может заболеть или отлучиться по своим делам на несколько дней.

совет

Доверьте мастеру-универсалу небольшой участок работы и оцените результат. Например, попросите положить плитку в ванной и проверьте, нет ли сколов эмали, пустот под кладкой (это можно определить по звуку, простучав стены и пол), аккуратно ли заделаны швы и насколько ровной получилась поверхность. Если всё в порядке — специалисту можно поручить и другие работы.

Для комплексного ремонта. Если вы задумали делать сложный ремонт с заменой проводки и прокладкой труб, купили дорогую итальянскую плитку и обои со сложным рисунком, лучше нанять бригаду узких специалистов под управлением прораба. Это обойдётся вам примерно на 10–30% дороже мастера-универсала, но и уровень квалификации будет другой. Опытный прораб составит грамотную смету и план — график работ, привлечёт электрика и сантехника с допуском к соответствующим работам и заменит специалиста в случае болезни. Работы будут продвигаться быстрее, а мастера с меньшей вероятностью испортят дорогие материалы неправильным обращением или неподходящим инструментом.

совет

Хорошие бригады нарасхват, поэтому начинайте поиск специалистов заранее. В несезон (осенью и зимой) нанять хороших мастеров проще, а некоторые даже дадут вам скидку. Правда, для замены батарей придётся как-то договариваться с управляющей компанией и отключать отопление у соседей.

Для поэтапного ремонта. Если вы запланировали серьёзный ремонт, но денег не хватает и кредит вы брать не хотите, советуем разбить работы на этапы. Фактически вы можете взять на себя роль бригадира: нанять сантехника, электрика, штукатура и определить последовательность работ. Выбирайте специалистов, которые следят за появлением новых технологий и материалов, постоянно повышают квалификацию — попробуйте выяснить это в разговоре. У хороших мастеров должны быть качественные инструменты: японское и немецкое оборудование стоит дорого, но профессионалы на таких вещах не экономят.

оффтоп

Совет: нанимайте отдельных узких специалистов, только если уверены в своих силах и готовы тратить на ремонт всё свободное время. Вам придётся разобраться в технологических нюансах, распределить зоны ответственности между мастерами и взять на себя закупку материалов.

Стоит ли заключать договор?

По-хорошему договор на возмездное оказание услуг нужно заключать всегда, идёт ли речь о работах на 2 дня или о комплексном ремонте, грозящем затянуться на месяцы. Попросите мастера подписать документ — договор вступает в силу даже без заверения нотариусом. Чаще всего у специалиста нет намерения вас обмануть, но многие моменты лучше обговорить заранее: кто отвечает за вывоз мусора и уборку, предусмотрена ли гарантия на работы и компенсация за порчу вашего имущества. Кроме базового договора мы советуем подготовить 3 приложения: смету, план работ и дизайн-проект.

Смета убережёт вас от неприятных сюрпризов и позволит распланировать траты на материалы и работы. Никаких «накиньте тысячу за подъём стиральной машины» — укажите в документе все услуги, вплоть до доставки покупок из строительного магазина и выноса мусора. Мастеру можно поручить и закупку расходников для черновых работ, но не выдавайте деньги без расписки.

План работс указанием точных дат позволит вам держать руку на пульсе и дисциплинирует мастера. Вы будете понимать, в какой момент покупать обои и ламинат, а специалист — проверять, не отклонился ли он от графика.

Дизайн-проект (или эскиз) — главный ориентир во время ремонта: как делать разводку электричества, какую стену штробить под кондиционер. Вовсе не обязательно приглашать дизайнера: начертить план-схему можно и от руки. Главное, чтобы эскиз всё-таки был, пусть и в виде карандашного наброска, иначе ремонт затянется, а результат будет отличаться от идеальной картинки в вашей голове.

Как контролировать процесс?

Итак, подходящий мастер найден, все документы подписаны, и дело за малым: правильно организовать работу.

Как свести ремонтный хаос к минимуму:

  • Постоянно оставайтесь на связи. Всего предусмотреть невозможно, поэтому будьте готовы отвечать на звонки мастера и принимать срочные решения по ходу ремонта. Приезжать на объект каждый раз не обязательно, можно обмениваться со специалистом фотографиями и видео, записывать аудиосообщения.
  • Соблюдайте договорённости. Вы же не думаете, что сможете изменить условия договора аренды или трудового контракта, когда захотите? Так и с мастером! Если навязать специалисту дополнительные работы сверх сметы или поменять дизайн-проект в середине ремонта, ничего хорошего не выйдет. Вы потратите лишние деньги, а мастер будет торопиться, чтобы побыстрее закончить проект и приступить к следующему ремонту.
  • Доверяйте опыту специалиста. Если мастер думает, что для высыхания краски нужно 3 дня, не стоит его переубеждать. Скорее всего, он уже работал с этим покрытием и точно знает, о чём говорит. За расходными материалами тоже лучше ездить со специалистом, особенно если это ваш первый ремонт: купите не тот клей для обоев и затормозите весь процесс.

Ремонт, даже косметический, — дело хлопотное. Будьте готовы посвятить ему время и силы, вникать во все тонкости и контролировать каждый этап.

Ремонт квартир под ключ в Новосибирске

Ремонт квартир – это работы, которые включают в себя черновую подготовку и финишную отделку в студиях, квартирах с одной или несколькими комнатами, объектах со свободной планировкой. Доверить такую задачу рекомендуется специалистам компании в Новосибирске — «Стройка Века»: мы предлагаем отделку жилых помещений точно в установленные сроки с предоставлением гарантии.

Современная отделка квартир – это не только новые технологии или знание тонкостей строительства, но и уместное применение новаторских дизайнерских концепций. Если вас интересует качественная и стильная отделка помещений с соблюдением принятых стандартов, рекомендуется обратиться в нашу компанию: мы предлагаем капитальный и косметический ремонт по доступной стоимости. На все работы предоставляется гарантия сроком три года, что подтверждает их качество. Мы реализуем типовые проекты или работаем по предложенным вами идеям и чертежам.

Все о нас за 1,5 минуты

Ремонт квартир: разновидности и услуги

У нас можно заказать недорогую косметическую отделку, при которой специалисты меняют обои, устанавливают натяжные потолки, окрашивают стены, ставят новые подоконники.

Мы делаем ремонт в квартире с капитальным изменением всех отделочных материалов, черновой и финишной отделкой, при необходимости проводим перепланировку. Точный список услуг включает в себя следующее:

  1. Выравнивание стен с помощью штукатурных смесей и монтаж стяжки пола.
  2. Укладка напольного покрытия, в качестве которого используется ламинат, керамическая плитка, керамогранит, паркет, паркетная доска, линолеум или ковролин.
  3. Отделка стен с помощью обоев различных видов, в том числе фотообоев, краски, декоративной штукатурки. При необходимости сочетаются несколько видов материалов для создания выгодных акцентов.
  4. Монтаж дверей и откосов, установка подоконников. Для установки откосов используются окрашенные гипсокартонные детали или недорогой пластик.
  5. Ремонт ванной комнаты с проводкой труб, установкой сантехники и отделкой стен керамической плиткой. Наши сантехники умеют устанавливать унитаз (подвесной и напольный), биде, ванну и различные виды душевых кабин.
  6. Монтаж натяжных потолков во всей квартире и установка приборов освещения по заранее установленной схеме. Обратите внимание, что мы работаем в том числе со сложными проектами, например, с многоуровневыми натяжными потолками.

С точным перечнем работ вы можете ознакомиться при звонке нашим специалистам. Мы работаем по индивидуальным дизайнерским проектам, помогаем создать в квартире эксклюзивный интерьер.

Цены на ремонт квартир

На сайте представлен прайс, где вы можете ознакомиться с приблизительной стоимостью каждой работы. Перед началом ремонта специалисты составляют сметную документацию, в которой указывают окончательные цены. Они зависят от следующих факторов:

  1. Площадь квартиры, наличие основных и дополнительных помещений, особенности планировки.
  2. Необходимость перепланировки квартиры (сегодня все больше людей предпочитает покупать жилье со свободной планировкой, чтобы разделить его на комнаты и отдельные зоны по своему усмотрению).
  3. Виды отделочных материалов и сложность их нанесения.
  4. Работа по типовому или индивидуальному дизайнерскому проекту.
  5. Индивидуальные скидки, которые предлагаются каждому клиенту при обращении.

Наши преимущества

Заказать ремонт квартир под ключ в Новосибирске рекомендуется в компании «Стройка Века». Приведем причины, по которым выгодно сотрудничать с нами:

  1. В компании работают профессионалы, знакомые с особенностями технологий, правилами монтажа отделочных материалов, безопасной перепланировки и подготовке поверхностей к финишному покрытию. Вы получаете действительно качественный результат.
  2. Мы используем долговечные и безопасные отделочные материалы, при необходимости сами участвуем в их закупке и даем соответствующие рекомендации.
  3. Доступная стоимость и выгодные скидки от наших специалистов. Точные цены мы рассчитаем после бесплатного выезда на ваш объект, работы замерщика и составления сметы.
  4. На ремонт предоставляется гарантия, клиент получает необходимые документы.
  5. Индивидуальный подход к клиенту и выполнение его пожеланий. Благодаря этому вы получите интерьер, о котором давно мечтали. Мы успешно реализуем даже самые сложные проекты.

В нашей компании можно заказать ремонт в современном стиле, хай-тек или лофт. При желании вы можете воплотить в жизнь идею классического интерьера с декоративной позолотой и резными деревянными элементами.

Чтобы заказать качественный ремонт в квартире по типовому или индивидуальному дизайнерскому проекту, позвоните по телефону 8 (383) 381-87-14. Вы также можете оставить заявку на сайте для обратного звонка: мы обязательно проконсультируем вас, расскажем об особенностях, видах ремонта, стоимости услуги.

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ — услуги по отделке

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге с «Прораб НЕВА»

«Прораб НЕВА» предлагает ремонт квартир в Санкт-Петербурге по честным ценам. Мы – коллектив специалистов с 18-летним опытом работы, большим количеством положительных отзывов. Нами сдано более 2 тысяч объектов на территории северной столицы. Обратившись к нам, вы получите бесплатную консультацию, точную смету, расписанную по пунктам, и включающую цены каждой услуги.  

Закажите ремонт квартиры под ключ, мы оценим стоимость работ по каждому помещению жилья, а также составим полный план-проект, включающий дизайн помещений (по предварительному согласованию с заказчиком). В дизайне учитываются даже мелкие детали, вроде светильников и фурнитуры, чтобы каждый элемент соответствовал общему стилю. 

Почему стоит заказать ремонт у нас

Предлагая качественный ремонт квартир, сотрудники «Прораб НЕВА» гарантируют соблюдение строительных нормативов, действующих на территории нашей страны, требований ГОСТ. По завершении мы уберем строительный мусор, организуем профессиональный клининг по запросу заказчика. Когда владельцы вернутся, им нужно будет ввезти и расставить мебель. На работы действует гарантия сроком 24 месяцев.

Что можно сделать в процессе?

  • Выровнять стены (только новые технологии, например, машинная штукатурка), потолки, углы, сделать стяжку полов;
  • Установить перегородки и выполнить перепланировку;
  • Поменять сантехнику, трубы, краны;
  • Установить новые входные и межкомнатные двери, современные стеклопакеты.  

По желанию возможно усовершенствование отопительной системы, включающее монтаж радиаторов, систем «тёплый пол» и другого оборудования. Можно использовать дополнительные утеплители. 

Честная смета — профессиональный ремонт квартир под ключ!

Специалисты оценят точные затраты на материалы, услуги по ремонту квартир под ключ, оплату времени рабочих, услуги дизайнера (по запросу). Вы получите точные цифры. Смета согласовывается, готовится договор. Закупаются материалы (если нужно, подбираются недорогие или наоборот премиальные). После начинается поэтапное выполнение оговорённых ранее задач. Как только мастера завершают их, клиент проверяет точность соблюдения всех условий. У нас есть отдел контроля качества, который урегулирует все спорные вопросы.

Наши услуги по ремонту и отделке квартир

Для отделки квартир используются современные материалы, выбор которых оговаривается с клиентом. Мы полностью берем на себя процесс закупки материалов, предварительно согласовывая каждый момент с вами. Как только все требования обсуждены, стройматериалы закупаются, и специалисты приступают к выполнению заказа.

Мы делаем профессиональный ремонт не только всей квартиры под ключ, но и отдельных комнат:

  • Спальни;
  • Гостиной;
  • Детской;
  • Прихожей;
  • Ванных и санузлов.

Вы ограничены в финансах? Предлагаем сделать бюджетный ремонт в квартире с минимальными затратами – изучите наши пакетные предложения для новостроек. Мы делаем ремонт квартир недорого, не снижая качество ремонта. Первый этап – планирование и подготовка. Мы обсуждаем, каким вы видите результат, какие материалы для строительно-отделочных работ вы хотели бы видеть в своей квартире. На основании этих данных составляется подробная смета.

Нет идей? Нужен совет эксперта в строительно-монтажных или отделочных вопросах? Позвоните нам. Мастер приедет на объект, выполнит замеры, изучит состояние, порекомендует несколько интересных и доступных по цене вариантов. Вы недавно вселились, и необходимо изменить облик жилья по своему усмотрению? Состояние отделки оставляет желать лучшего? В комнатах кривые стены, а стяжка пола пошла трещинами? Хотите положить плитку на кухне или в ванной? Это только несколько вариантов того, что может потребоваться клиенту. В течение многих лет специалисты «Прораб НЕВА» занимаются техническими задачами разной сложности. От побелки и покраски, до превращения обычной «хрущёвки» в элитную студию.

Бригада выполняет отделку и капитальный ремонт квартир под ключ, офисов, любых жилых и технических помещений. Площадь и сложность значения не имеют. Мы ремонтируем жилье в новостройках, восстанавливаем его после затопления, пожара, устраняем аварийные и предаварийные состояния, создаём комфорт для вас и вашей семьи, неважно, бюджетный ремонт квартиры или элитный. Сделать ремонт в квартире руками компании «Прораб НЕВА» — получить качественную работу от опытных работников по хорошей цене.

Кому доверить ремонт

Как делать ремонт в квартире, самому или нанять рабочих? Этим вопросом задается в своей жизни каждый настоящий мужчина, когда приходит пора обновить что-либо в своем жилище. С одной стороны не хочется пускать в свою квартиру посторонних людей, да еще платить им деньги за работу. С другой, где найти столько свободного времени, чтобы сделать ремонт самостоятельно. Приходится выбирать. Если Вы чувствуете уверенность в своих силах и умениях в области ремонта и располагаете свободным временем, то выбор очевиден. К тому-же, можно будет с гордостью показывать результаты своей работы друзьям и знакомым. Качество самостоятельного ремонта может получиться разным, в зависимости от Ваших умений, но одно можно гарантировать наверняка — Вы будете очень стараться и относиться добросовестно к своей работе. В помощь тем, кто делает ремонт в квартире самостоятельно — другие статьи нашего сайта. Там Вы найдете фото инструкции и руководства по ремонту квартиры.

Но не всегда мы располагаем мастерством и временем, чтобы решиться на самостоятельный ремонт. Свободное время и деньги понятия взаимо исключающие. Если появляется много свободного времени, то всегда найдется когда и куда потратить много денег, а новые в это время не зарабатываются, а если зарабатываются, то откуда взяться свободному времени. Если Вы достаточно зарабатываете на своем основном месте работы, может быть не стоит пытаться освоить новую профессию, а доверить ремонт профессионалам своего дела — мастерам отделочникам. Пусть каждый занимается своим ремеслом. В таком случае, Вам придется выбирать исполнителя ремонтных работ.

Производителей ремонтных работ можно разделить на несколько типов. Деление весьма условное, но для начинающего заказчика может оказаться полезным.

— Нелегальные или легальные иммигранты. Часто без всякого опыта, берутся за любую работу с радостью и за бесценок, создавая иллюзию, что можно сделать дешевле. В процессе работы часто включают дурачка и начинают давить на жалость, типа есть нечего, зима холодная…А что с них возьмешь, они и по русски не очень понимают (в зависимости от ситуации), и жизнь у них действительно тяжелая — вдали от родных на чужбине. Среди них тоже попадаются честные люди, умеющие делать ремонт, но тогда они, по мере накопления опыта, переходят на следующий уровень со всеми вытекающими последствиями в виде повышения уровня мастерства, качества работы и материальных запросов. Помните, что согласиться делать большую работу за смешную цену, может только тот, кто-либо не очень понимает о чем речь, либо вообще не собирается выполнять полностью свои обязательства.

— Мастера. Мастера тоже бывают разные — начинающие и с опытом. Пожалуй самая предпочтительная категория. Расценки разные, в зависимости от уровня мастерства, ситуации на рынке и даже времени года, но за счет отсутствия необходимости содержать директора, его секретаршу, бухгалтера, менеджера и прочих не производящих товарищей — вполне приемлемые. Если мастер работает один, то не всякая работа ему по силам (в короткие сроки).

— Бригады — несколько мастеров и подмастерьев работающих вместе. Те же преимущества, что и у мастеров одиночек, плюс могут выполнить практически любой объем работы в приемлемый срок.

— Фирмы и крупные компании. Обычно нанимают уже сложившиеся бригады или тех же иммигрантов. Цены по вышеупомянутым причинам обычно дороже, с качеством — как повезет. При хорошем менеджменте, и стечении обстоятельств могут добиться весьма неплохого. Но сами понимаете, что в конечном итоге плитку кладет плиточник, а он работает уже за гораздо меньшие деньги, чем вы платите компании, и вам лично он ничем не обязан. Не нравится как кладет — идите к менеджеру. Очень хороший плиточник найдет себе работу и без фирмы. Возможны накладки вроде: маляр уже зашпаклевал и покрасил, а электрик еще не протянул. Они конечно все переделают, но лучше бы как-то сразу и по порядку. Неоспоримое достоинство крупных фирм — наличие сертификатов, допусков, гарантий и договора, можно потом судиться до полного удовлетворения, но юрист у них тоже имеется.

Ремонт квартир такое дело, что неплохо бы уметь его делать. При выборе исполнителя работы, огромное значение имеет его стаж работы по специальности. Сейчас даже секретаршей без опыта работы не устроишься, а про ремонтные специальности почему-то заказчики не всегда интересуются. Мастер и ладно, а откуда он такой взялся. Разве у нас где-то обучают по специальности — мастер по ремонту квартир широкого профиля? Я не слышал. Значит обучиться делать качественный ремонт можно только на практике, постоянно, изо дня в день совершенствуя свое мастерство. Ошибок на этом пути не избежать, и чем большую часть своего пути прошел мастер, тем меньше вероятность, что он что-то испортит, сделает не лучшим образом. Также хорошо, если члены бригады давно работают вместе, это тоже сильно отражается на качестве и скорости работы. Ведь при несогласованных действиях или из-за недопонимания можно такого налепить, что потом долго переделывать придется, а может и так останется, что еще хуже. Для крупных компаний время существования тоже очень важный фактор, если фирма существует давно, значит она сумела удержаться на плаву и ей стоит доверять.

Делать ремонт под ключ, или поэтапно, нанимая на каждый этап соответствующих мастеров? Тут все зависит от обстоятельств, иногда недостаток средств и невозможность вывезти мебель из квартиры вынуждают нас делать ремонт поэтапно, кусочками. Но стоит иметь ввиду, что поэтапный ремонт всегда в целом обходится дороже, чем комплексный ремонт под ключ и может растянуться на несколько лет. Соблюдать хорошее качество при поэтапном ремонте тоже сложно, многие необходимые работы могут выпасть из области внимания. Нужно очень четко представлять себе последовательность и обоснованность проводимых работ. У разных мастеров могут быть разные взгляды на то, как именно следует делать ремонт квартиры. Возможны ссылки на то, что предыдущие мастера все сделали неправильно и теперь ничего уже не исправить. Когда исполнитель один — этих разногласий не возникает. К тому же не все мастера охотно берутся за уже начатый кем-то ремонт, опасаясь, что расставание с предыдущими работниками произошло из-за завышенных требований заказчика.

Как же определиться, кому все-таки доверить ремонт квартиры? Нарваться на нечестных исполнителей рискует любой заказчик. Лучше всего нанимать рабочих по рекомендации знакомых, родственников или соседей. Так Вы имеете возможность посмотреть на что они способны. Если есть возможность посмотреть реальную работу бригады или мастера, то это очень неплохо, потому что понятие хороший ремонт может отличаться у разных людей очень сильно. Увидев настоящий объект, Вы будете иметь более точное представление о качестве и долговечности ремонта. Если Вам отказывают в возможности посмотреть готовый объект, не стоит обижаться, это не всегда возможно. Представьте, что после того, как уже в Вашей квартире будет сделан ремонт, к Вам будут водить следующих заказчиков на просмотр.

Постарайтесь узнать побольше о рабочих или фирме. Пригласите предполагаемого исполнителя встретиться для осмотра и оценки объекта, обычно это бесплатно и ни к чему Вас не обязывает. Вы сможете познакомиться и получше узнать людей, с которыми, возможно Вам предстоит сотрудничать долгое время. Учтите, что если Вы остановили свой выбор на компании, то приедет обаятельный менеджер, который умеет договариваться с клиентами, ведь это его работа, а делать ремонт будут совсем другие люди. Пригласите нескольких исполнителей (в разное время), не останавливайтесь на самом первом, так у Вас будет возможность выбора. Присмотритесь к людям, задавайте вопросы по предстоящему ремонту, грамотные специалисты дадут уверенные ответы, посоветуют что-нибудь интересное. Поговорите на общие темы, выясните не злоупотребляют ли будущие наемные работники спиртным. Доверьтесь своей интуиции, она подскажет верное решение!

Ценные советы по ремонту квартиры

Как известно, серьезный ремонт требует серьезной подготовки.

Если подойти к вопросу планирования ремонта поверхностно, расходы возрастут, а сам ремонт превратится в бесконечную и затяжную стройку.      

Растущий спрос и активность на рынке недвижимости оказывает влияние и строительные услуги. Хорошие мастера и строители очень востребованы, их время расписано на несколько месяцев вперед, что способствует росту цен на услуги. Чтобы рабочие не прикрывались этим обстоятельством для оправдания некачественно выполненной работы, перед тем как приступить к ремонту, следует тщательно подготовиться. Это касается и выбора мастеров, и организации надзора за их работой, чтобы у рабочих не возникало заминок, а работы на объекте велись последовательно и непрерывно.

Зане и Элиза – две молодые и предприимчивые  девушки, которые уже совсем скоро смогут вдохнуть с облегчением: их ремонтный марафон, длившийся несколько месяцев,  приближается к завершению. Зане уже переехала в свою новую квартиру, а Элиза планирует сделать это ближе к концу лета. Обе квартиры площадью примерно 100 кв. м находятся в центре, и в обоих производился капитальный ремонт с заменой электропроводки, полов и всего прочего. Зане уверена, что в семье должен быть руководитель ремонтными работами, а остальные члены семьи могут участвовать со своим мнением или помогать, когда это необходимо.

Оглядываясь назад, девушки рассказывают, как сделать, чтобы ремонтные работы велись без заминок, а также называют наиболее частые причины, по которым ремонт может затянуться на неопределенный срок.

Смета и кредит

На покупку и ремонт квартир обе семьи брали кредит в банке, а также воспользовались программой Altum для семей с детьми. У Элизы все прошло гладко – после согласования и подачи сметы банк быстро выдал ей требуемую сумму. У Зане возникли некоторые проблемы, так как банк не смог предоставить заем на всю сметную стоимость ремонта, так как в этом случае размер займа превысил бы стоимость квартиры после ремонта: «Разницу на пришлось вложить самим. Получилась довольно большая сумма, поэтому сейчас мы вынуждены затянуть пояса. Мы сделали ремонт до той стадии, когда можно въезжать и жить, но, думаю, пройдут еще пару лет, пока квартира обретет тот вид, какой нам хотелось бы».

Элиза отмечает, что в то момент, когда они составляли смету, им очень пригодился бы какой-нибудь образец или пример, так как, несмотря на то, что смету делали профессиональные мастера, позже оказалось, что некоторые позиции в нее просто не вошли. Впрочем, это не стало большой проблемой: благодаря грамотной организации работ и скидкам на материалы им удалось неплохо сэкономить сразу по нескольким позициям. «Я не согласна с тем, что нужно брать столько денег, сколько дает банк. Сколько бы ни было денег, все они будут потрачены. А «сжатый» бюджет заставляет мыслить творчески – выбирать более дешевые решения отделки, требовать скидки, обзванивать магазины и сравнивать цены. Нужно считаться с тем, что бюджет расходов на ремонт может увеличиться. В моем случае это произошло из-за того, что я дешевым решениям предпочла более качественные: мы сделали копии исторических дверей, отреставрировали потолочные декоры, постелили деревянный пол вместо ламината и так далее».

Планировать нужно даже самые мельчайшие детали

Предусмотреть абсолютно все нюансы при планировании ремонта невозможно, но чем лучше это удастся, тем больше шансов «вписаться» в бюджетные и временные рамки. Ремонт обычно начинается с потолка и спускается вниз – сначала делается потолок, потом стены и только потом укладываются полы. Важно установить для каждой позиции временные рамки и следить, чтобы они четко соблюдались. Если сроки выполнения работ не соблюдаются, это может привести к простоям и, соответственно, затянуть весь процесс. Элиза говорит, что в ремонте нет мелочей. «Мне казалось, что главное – обрисовать свои основные пожелания, а все мелкие вопросы уже можно будет решить в ходе ремонта. Но так нельзя делать! В ремонте все взаимосвязано и каждое неправильно принятое решение приведет либо к простоям, либо к переделыванию, либо к бессмысленным компромиссам, которые потом вас будут раздражать. Например, нужно заранее знать, в какую сторону будут открываться двери, где должны быть размещены все выключатели и розетки, каким будет освещение в помещении, какой толщины будет ламинат и плитка, чтобы не образовался порог, и т.д., и т.п. Например, наш электрик был вынужден переделать вывод под люстру на потолке… Миллион мелочей, о которых даже не задумываешься, но которые потом будут мешать вам жить».

Контролируйте выполнение работ

Для разработки дизайн-проекта интерьера Зане выбрала профессионального дизайнера. «Я считаю, что каждый должен заниматься своим дело, поэтому доверилась профессионалу и ни одной минуты не пожалела об этом. Несмотря на то, что иногда предлагаемые решения мне казались слишком смелыми, я разрешила их реализовать, и результат меня устраивает». Правда, Зане считает, что хороший дизайнер – это необязательно хороший руководитель проектов, поэтому надзор за ремонтом она взяла на себя. Это требует много времени, но так как Зане находилась в отпуске по уходу за ребенком, эта проблема отпала сама собой. «Я считаю, что нужно нанимать интеллигентных мастеров. Таких, которые понимают важность и ценность сделанной работы, с кем можно нормально поговорить. Мне в этом плане повезло. Мастеров мне посоветовала дизайнер, и они меня не разочаровали. Часто именно мастера мне подсказывали оптимальные решения и, если у них возникали вопросы, они не стеснялись мне их задавать. Тем не менее, даже самых лучших мастеров нужно контролировать, особенно, если это касается соблюдения сроков и бюджета», — отмечает Зане. Такого же мнения придерживается и Элиза. Правда, она не стала привлекать дизайнера. «Меня очень увлекают все эти процессы, и у меня есть четкое представление о том, какой интерьер я хочу. Кроме того, меня окружают люди, к которым я всегда могу обратиться за советом, которые подскажут, где искать того или иного специалиста. Все это требует много времени и усилий, потому что за короткий срок ты должен погрузиться в ранее неизвестные тебе ситуации. Если нет желания этим заниматься, я обязательно советую нанять кого-то, у кого есть такой опыт».

Перед тем как нанять мастеров, Элиза рекомендует получить отзывы о них и, если возможно, посмотреть прежние работы. Хотя, по словам девушки, это помогает не всегда. Например, мастер, который взялся восстановить старые чугунные батареи, имел хорошую репутацию и мог похвастаться хорошим качеством работы, но в итоге все равно подвел. В пользу мастеров говорит опыт работы за рубежом, например, в Германии, где соблюдаются высокие стандарты качества.     

Советы, которые могут пригодиться при проведении ремонтных работ:

  • Разделите проект на этапы, установите сроки и строго следите за их соблюдением.
  • Сразу договоритесь с мастерами на конкретную сумму за весь объем работы и старайтесь ее придерживаться, требуя при каждом изменении серьезные аргументы.
  • Помните, что у любого дизайнера, строителя, плотника и электрика помимо вас есть и другие клиенты. Если хотите, чтобы ваш объект был приоритетным для него, регулярно напоминайте о себе.
  • Не пытайтесь работать с людьми, с которым уже на начальном этапе сложно общаться по телефону, Whatsapp или электронной почте. Обычно это означает, что лучше не станет и во время ведения работ, когда общаться придется гораздо чаще. Чем сложнее коммуникация, тем дольше будет длиться весь процесс.
  • Требуйте скидок – всегда и везде! Обычно продавцы их дают. Если не удается получить скидку, поищите мастера со связями в конкретном магазине.
  • Никогда не соглашайтесь на предложенное мастерами компромиссное решение, которое вас не устраивает. Есть очень мало вещей, которые мастера не могут сделать, и в таких случаях они, как правило, это объективно обосновывают.
  • Посоветуйтесь о выбранном решении с мастером. Во-первых, он имеет больше опыта, а, во-вторых, это сделает ваше сотрудничество более дружеским и человечным. После этого обдумайте все сказанное, но решение принимайте сами и ни в коем случае не перекладывайте это на мастера. 
  • Сразу переделывайте все, что сделано неправильно или не устраивает вас. Не тешьте себя тем, что со временем привыкнете. Этого не случится, а допущенные «косяки» будут вас все время раздражать.
  • Не экономьте на теплых полах. Как показывает опыт, отказ от теплых полов под плиткой является одной из наиболее часто совершаемых ошибок, о которых люди потом жалеют.  
  • Не следуйте остромодным тенденциям или сиюминутной прихоти, выполняя работы по дорогостоящим или сложным позициям. Несмотря на то, что вы строите для себя, а не на продажу, предугадать абсолютно все в этой жизни невозможно. Помните, что квартиру с красной кухней или зелеными полами продать будет гораздо сложнее, поэтому старайтесь выбирать нейтральные тона.

Ремонт квартир в Челябинске под ключ

     Вы до сих пор не определились, кому поручить ремонт в квартире, на даче или в офисе? Желаете, чтобы работа была выполнена в сжатые сроки, качество было на высоте, а стоимость ремонта оказалась доступной? Можем Вас заверить: ремонт в Челябинске отныне не проблема, однако лучше довериться профессионалам, к числу которых относится компания ООО «Авантаж». Специалисты нашей фирмы оградят Вас от многочисленных проблем и выполнят весь комплекс сложных работ на высоком уровне.

     Вы находитесь на нужной странице, и нужно всего лишь сделать…

… четыре шага к успеху

1. Набрать номер телефона +7(351) 223-67-76, оставить заявку и договориться о времени встречи со специалистом компании «Авантаж».

2. Наш представитель прибудет в подходящее для Вас время, чтобы подробно поговорить, как улучшить дизайн помещений, как и какой произвести ремонт, какие материалы будут использованы. Это необходимо, чтобы точно подсчитать стоимость работы.

3. В течение 2-3 дней Вы будете ознакомлены с подробной калькуляцией затрат на ремонт.

4. После утверждения калькуляции затрат мы подписываем договор, и наши специалисты приступают к ремонтным работам. Мы уверены, что Вы сразу увидите…

… наши очевидные преимущества

  • Выезд специалиста осуществляется в любое удобное для Вас время;
  • Точный расчёт и представление сметы в течение 2 дней;
  • Многолетний опыт работы в непростой сфере отделки и ремонта квартир;
  • Использование инновационной техники и прогрессивных технологий;
  • Существенная скидка на производство работ и строительные материалы;
  • Строгое соблюдение технологического регламента ремонтных работ;
  • Предоставление гарантии – один год на все работы;
  • Работа по договору.

Наш прайс-лист представлен на странице Цены. Получить подробную консультацию, или заказать ту или иную работу в Челябинске можно по телефону +7(351) 223-67-76, или же Вы можете заполнить бланк обратной связи на странице Контакты.
Мы рады работать для Вас!

Нужно срочно сделать ремонт в квартире?

Срочный ремонт в квартире

Срочный ремонт квартир требует тщательного подхода к поиску и выбору исполнителя. Только в этом случае скорость работы не повредит качеству.

Подготовка к ремонту

Планируя срочный ремонт квартир, анализируйте предложения исполнителей заранее. Если исполнитель соглашается со всеми условиями и сроками во время предварительного телефонного звонка – это повод насторожиться. Для реальной оценки стоимости работ и сроков их выполнения потребуется выезд прораба на объект и осмотр помещения.

При осмотре объекта и ознакомлении с пожеланиями клиента прораб даёт рекомендации по поводу того, каким образом возможно сократить сроки:  использование ускоренных технологий или специализированных материалов, замену трудоемких процессов механизированными, занимающими меньший временной интервал.

В условиях сжатых сроков необходимо грамотное планирование работ

На этой стадии оговариваются организационные моменты и нюансы, связанные с проведением ремонтных работ, что позволит избежать перерывов на решение неотложных вопросов в дальнейшем.

Способы сокращения сроков

Если требуется отделка квартиры, а сроки «поджимают», обратите внимание на грамотную организацию труда. Такое планирование работ требует опыта и профессиональной подготовки, которые позволят определить последовательность операций, или возможность их одновременного выполнения.

При точном планировании узкопрофильные специалисты появятся на объекте точно в срок, не придется тратить время на ожидание. Соблюдение правил последовательности и параллельности выполнения разных видов работ позволяет оптимизировать ремонт, избежать накладок.

Применение штукатурной станции позволяет существенно сократить сроки ремонта

Ремонт квартир без посредников в Москве – способ сэкономить время при решении вопросов, связанных с организацией процесса ремонта. Прямой контакт с исполнителем поможет избежать недоразумений, часто случающихся из-за промежуточных звеньев в условиях ограничения по времени.

Когда нужен ремонт квартиры срочно, бригады работают в две смены. Грамотное планирование позволяет перенести на вечернее время малошумные операции.
Важно помнить, что время проведения работ зависит не столько от исполнителя, сколько от Заказчика, которому нужен ремонт квартиры. Оперативность закупки и доставки на объект необходимых материалов, точное соблюдение расчетного количества напрямую влияют на сроки.

Если у Заказчика нет возможности или желания в кратчайшее время решать текущие вопросы, строительная компания при выполнении срочного ремонта квартиры берёт хлопоты на себя. Благодаря наработанному опыту, строительная компания «Геометрия» приобретает строительные и отделочные материалы у проверенных поставщиков по выгодным ценам и в кратчайшие сроки доставляет их на объект.

Сроки и условия проведения ремонта

Точные сроки проведения ремонта определяются сметой, которая согласовывается на начальном этапе с Заказчиком. Когда требуется сделать ремонт квартиры без перепланировки или переустройства инженерных коммуникаций, реальный срок составляет 1-2 недели. При выполнении косметического ремонта в срочном порядке можно обойтись даже без выноса крупногабаритной мебели, защитив предметы интерьера пленкой.

Потенциальным Заказчикам важно помнить: когда нужен срочный ремонт квартиры, консультация прораба обязательна. Только взгляд профессионала способен определить потребность во времени для выполнения необходимых клиенту работ. Чем подробнее Вы обговорите все нюансы – от подготовки объекта и закупки материалов до уборки строительного мусора – тем меньше вероятность задержек и простоев.

При выполнении срочного ремонта необходим точный расчёт материала для исключения дополнительных закупок и простоев в работе

Важнейшее условие оперативного выполнения работ — точный расчет необходимых материалов, тогда не придётся тратить лишнее время на их поиск и доставку. Кроме того, точный расчет позволит избежать и перерасхода средств.

Расчёт стоимости

Чтобы не тратить средства сверх выделенного бюджета, целесообразно сравнивать стоимость услуг между несколькими исполнителями. Нередки случаи, когда за ускоренную работу требуют завышенную цену.

Требования к исполнителю

Когда ремонт квартиры требуется срочно, важно помнить, что справиться с задачей по силам не каждому исполнителю. Важно, чтобы все виды требуемых операций компания выполняла собственными силами, не привлекая сторонних подрядчиков.

Важно, чтобы у строителей был опыт выполнения подобных работ, подтвержденный примерами или отзывами клиентов. Даже если фирма успешно справлялась с ремонтными работами, но не сталкивалась с необходимостью их выполнения в кратчайшее время, велика вероятность несоблюдения сроков из-за нехватки опыта планирования операций.

Исполнителю необходимы собственные специалисты на все виды работ для соблюдения сроков

Строительная компания «Геометрия» гарантирует соблюдение сроков за счет собственных ресурсов компании, детального расчёта сметы на работы и необходимые материалы, которую согласовывает с Заказчиком. Благодаря такому подходу клиенты компании не сталкиваются с неприятными финансовыми сюрпризами после завершения ремонта.

Гарантия до 3-х лет по договору

Квалифицированные бригады

Соблюдаем сроки

Подберем и доставим материалы

Подрядчик по ремонту многоквартирных домов | Schemel Компании

Другие подрядчики по ремонту требуют, чтобы в вашем доме не было людей, прежде чем начинать реконструкцию жилых или коммерческих зданий, например, в многоквартирных домах. Помимо потери дохода от аренды, традиционный метод ремонта крупных зданий может занять месяцы или годы.

КОМПАНИИ SCHEMEL ДЕЙСТВУЮТ С ПОМОЩЬЮ, ЧТО РЕМОНТ КВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ НЕ ДОЛЖЕН СТОИМОСТИ УДАЧИ.ВАМ ДАЖЕ НЕ БУДЕТ ПЕРЕНОСИТЬ СВОИХ АРЕНДАТОРОВ.
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ СЕГОДНЯ.

Plus, наш процесс сборки позволяет нам свести к минимуму неудобства для арендаторов, что означает, что здание может оставаться занятым на протяжении всего проекта коммерческой реконструкции или модернизации. Фактически, мы выполнили 50 ремонтных работ на кухне всего за две недели, пока жилой дом был занят. Наш уникальный процесс позволяет нам снизить затраты на рабочую силу при большом ремонте жилых и коммерческих зданий за счет сокращения сроков.По сути, наш процесс не только быстрее, но и экономит ваши деньги по сравнению с другими ремонтными компаниями.

Вот некоторые из услуг, которые наши опытные подрядчики по ремонту могут предоставить вашему зданию:

РЕМОНТ И ПЕРЕСТРОЙКА ВНУТРЕННЕЙ КВАРТИРЫ

По мере того, как ваш многоквартирный дом стареет, вам нужно будет отремонтировать и модернизировать его, чтобы сохранить его привлекательность для потенциальных жителей. Кроме того, недавно отремонтированное здание может повысить арендную плату и увеличить доход.Schemel Companies — это ремонтная компания, которая может выполнять полномасштабные внутренние ремонтные работы в одной комнате за раз, поэтому нет необходимости переезжать. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ.

РЕМОНТ И РЕМОНТ НАРУЖНЫХ КВАРТИР

Со временем двери падают с петель, сайдинг расшатывается, а проезды трескаются. Специалисты по разным профессиям в компании Schemel могут выполнить любые внешние ремонтные работы, которые могут понадобиться вашему объекту, без необходимости заключать какие-либо субподряды. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Как владелец многоквартирного дома, наличие плесени, асбеста или свинца должно вызывать серьезную озабоченность.Мы можем безопасно удалить эти материалы, не покидая вашего здания. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ.

РЕМОНТ ПОЖАРНЫХ И ВОДНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ

Вы не можете планировать ущерб от воды или пожара, но вам следует выбрать подрядчика по ремонту с проверенной репутацией в предоставлении услуг по восстановлению быстро и полностью. Узнайте о нашем индивидуальном процессе, который может восстановить структурную целостность вашего объекта. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ.


ТИПИЧНЫЙ ДЕНЬ НА РАБОЧЕЙ ПЛОЩАДКЕ КОМПАНИИ SCHEMEL

Типичный день на стройплощадке выглядит так: мы начинаем сборку материалов рано утром, задолго до того, как просыпаются арендаторы.Затем мы стратегически загружаем наши грузовики в обратном порядке, чтобы материалы, которые нам нужны в начале дня, находились в передней части прицепа.

Далее мы едем к вам в дом, чтобы начать рабочий день. Жильцы, которых лично уведомили о том, когда мы будем работать над их блоком, будут покидать свою квартиру всякий раз, когда они просыпаются — будь то 7 утра или 9 утра. Мы проведем необходимые ремонтные работы в стиле конвейера: один член бригады может разорваться. выкладывает все плитки, в то время как другой член бригады кладет все новые плитки.

По окончании рабочего дня наш суперинтендант осмотрит каждую отремонтированную квартиру для проверки качества. Мы устанавливаем высокие стандарты качества, чтобы вы остались довольны.

Мы также рекомендуем вам пройтись по каждому блоку, чтобы проверить нашу работу. Наша конечная цель — ваше удовлетворение, и мы работаем с вами на каждом этапе, чтобы ваша работа соответствовала вашим стандартам.


КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ.МЕНЬШЕ ВРЕМЕНИ. МЕНЬШЕ ДЕНЕГ.

ПОЗВОНИТЕ НАМ ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ СЕГОДНЯ.

Позвоните нам по телефону 573547-2558

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке: затраты на квадратный фут

Сколько стоит дорогая реконструкция на квадратный фут в Нью-Йорке и как извлечь из этого максимальную пользу

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке может обеспечить ценность, превышающую доллар количество. Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном месте или достижение роскошной эстетики, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги тоже имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену. Если вы пришли на рынок, чтобы купить, выбор ремонта фиксирующего верха может быть более рентабельным, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном итоге цена зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы его планируете и выполняете. Однако есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту.А с помощью опытной комплексной проектно-строительной фирмы вы можете получить максимальную отдачу от каждого доллара, потраченного на роскошный ремонт.

Понимание затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут

Как правило, полная реконструкция более высокого уровня может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все трудозатраты и материалы), хотя она может варьироваться в зависимости от нескольких факторы. Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов, в то время как влажные помещения, такие как кухня и ванная, могут стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут.

Если вы измените планировку, это может добавить еще 300 долларов за квадратный фут. Кроме того, на любую реконструкцию квартиры в Нью-Йорке распространяются разрешения и другие документы. Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение на это может стоить до 5000 долларов. Разрешения на электричество в среднем стоят около 900 долларов, а проверка асбеста, если необходимо, обойдется вам в дополнительные от 500 до 1000 долларов. Добавление централизованного воздуха к вашему объему может легко добавить к вашему проекту 25000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Однако после того, как вы подсчитаете эти расходы, можно будет внести некоторые корректировки, чтобы они работали на вас. По нашему опыту, следующие стратегии могут помочь максимизировать ценность ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут:

  1. Покупайте по качеству, а не по именным брендам.

Конкретные приспособления и отделка, которые вы выберете, будут одним из важнейших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на том, чтобы по умолчанию указывать бренды.Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают устройства с множеством расширенных функций, но многие из них не подходят для повседневного использования. Другие производители, такие как Jenn-Air, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить технику такого же или более высокого качества без лишних наворотов.

  1. Изменяйте макет в крайнем случае.

Иногда необходимо изменить планировку, чтобы включить ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужно добавлять что-то вроде дополнительной спальни, вы можете расширить пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов, изменяющих пространство, за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна.Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как с помощью дизайна изменить внешний вид вашего дома, не меняя его планировку. Они помогут вам разобраться во всех доступных вариантах, прежде чем вы решите снести стены.

  1. Работа над моделью без изменений.

Еще одно преимущество работы с опытным, надежным подрядчиком — это уверенность в том, что вам не придется иметь дело с заказами на изменение на полпути к проекту, если вы сами не попросите их.Независимо от того, насколько тщательно вы разрабатываете стратегию ремонта, вы все равно можете потратить зря время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашу кухню без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса. Наша строгая модель без изменения заказа включает в себя все элементы вашего ремонта с первого шага, гарантируя, что вы не столкнетесь с непредвиденными расходами, подобными этому, на любом этапе вашего проекта.

  1. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее.

При ремонте больших квартир в Нью-Йорке традиционный процесс включает найм архитектора в качестве первого шага.Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Дождавшись найма одного, вы можете найти время, чтобы найти тот, который вам подходит. В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами по мере необходимости. Мы знаем качество их работы и области знаний, а также знаем, когда эти знания необходимы для конкретного проекта.

Увеличение стоимости с помощью дизайнерской фирмы

Работая с такой фирмой, как Gallery, вы можете объединить все аспекты ремонта вашего дома в Нью-Йорке под одной крышей.Мы действуем как больше, чем просто подрядчик: мы — команда, в которую входят все торговые представители, поставщики и поставщики услуг, которые вам понадобятся для завершения любого проекта, и мы управляем всеми частями за вас.

Благодаря нашим отношениям с поставщиками, мы можем предоставить вам доступ к большему количеству высококачественных продуктов, бытовой техники и отделки, чем вы найдете в любом выставочном зале. Кроме того, поскольку мы защищаем весь процесс и все задействованные движущиеся части, мы можем помочь вам исключить ошибки и перерасход, которые влияют на сроки вашего проекта и затраты на квадратный фут.

Имея так много вариантов на выбор и свободу от мелкого контроля за реконструкцией квартиры в Нью-Йорке, сотрудничество с проектно-строительной фирмой «под ключ» — это наиболее эффективный способ максимизировать ваши инвестиции в дом своей мечты.

Права на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений.Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

В соответствии с законодательством Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы поддерживать свои квартиры в соответствии с нормативными требованиями. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора.Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на возможность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Арендатор Ремонт

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом.Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Писатель Биография

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator.«В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Как провести ремонт квартир при аренде

ArchiViz / iStockPhoto / Getty Images

Когда из Торонто Отэм Хэчи впервые заметила свою квартиру в западном районе города Паркдейл на Киджи, она знала, что у нее есть потенциальный проект.

Пространство было прочным, но с точки зрения дизайна оно было далеко не приятным для глаз. Кухня, например, была обставлена ​​шкафами IKEA и черно-белый фартук в стиле ретро, ​​из-за которого в комнате было тесно и темно.

Стилист с HGTV и дизайнер интерьеров по профессии, г-жа Хачи сначала побудила ее полностью переделать, но возникла одна проблема: это была аренда.

История продолжается под рекламой

Арендуемые ремонтные работы, как известно, сложно осуществить. Арендаторам часто приходится прыгать через обруч со своими арендодателями, чтобы избежать платы за нанесенный ущерб или потери залога. А без стимула наблюдать, как растет стоимость вашей собственности, трудно оправдать какие-либо дорогостоящие ремонтные работы, поэтому арендаторам приходится проявлять творческий подход к внесению изменений за небольшие деньги.

Но г-жа Хачи нашла способ обойти оба препятствия: она составила предложение, включающее недорогие исправления, села с домовладельцем и изложила свои дизайнерские идеи. Она хотела перекрасить стены и фартук, установить новые ручки шкафа и осветительные приборы, а также затереть плитку на той стороне острова ИКЕА, которая пришла вместе с пространством.

Она быстро получила разрешение, и через месяц и 1000 долларов ее недавно отремонтированная арендуемая кухня стала яркой, удобной и выглядела совершенно новой.Но г-жа Хачи говорит, что ни одна из работ, которые она вложила в это, была бы невозможна, если бы у нее с самого начала не было крепких отношений со своим домовладельцем.

«Я думаю, домовладельцы боятся, что вы собираетесь разрушить их собственность», — говорит она. «Я всегда рекомендую сделать это [для них] как можно проще. Представьте, что это презентация дизайна, и просто объясните им, о чем вы думаете ».

Г-жа Хачи также призывает арендаторов подумать о том, как ремонт может повысить стоимость квартиры, чтобы арендодатель попал на борт.Например, она применила этот подход в своей предыдущей квартире, и ее бывший домовладелец согласился помочь покрыть расходы на установку новых осветительных приборов. Ремонт оказался беспроигрышным для обеих сторон: после того, как г-жа Хачи съехала, ее домовладелец смог увеличить арендную плату на 200 долларов в месяц.

Помимо разделения затрат с домовладельцем, г-жа Хачи говорит, что бережное отношение к источникам материалов — еще один отличный способ снизить стоимость ремонта. Она рекомендует магазины секонд-хенд и реселлеров в Instagram, такие как the_sweetest_vintage и theapartmentlife, и говорит, что просмотр этих аккаунтов — один из самых недооцененных способов найти высококачественные, единственные в своем роде товары с ограниченным бюджетом.По ее словам, арендаторам с еще более жесткими кошельками стоит обратить внимание на Value Village или Facebook Marketplace, которые часто усыпаны скрытыми драгоценностями, если у вас есть время поохотиться.

Также важно расставить приоритеты для определенных дизайнерских задач, таких как покраска и переделка освещения, которые являются «самыми большими изменениями, которые вы можете внести в пространство, которые визуально впечатляют», — говорит г-жа Хачи.

История продолжается под рекламой

Темные цвета автоматически уменьшают пространство, поэтому выбор яркой мебели или окраска стен в светлый цвет — это простые первые шаги, которые могут полностью изменить восприятие комнаты.А если у вас действительно мало денег, попробуйте выключить лампочки, добавить гирлянды или недорогие лампы.

Освещение создает «атмосферу», — добавляет она. Так что, если вы застряли, начните с этого.

Поклейка и наклеивание обоев и лепка — это еще один непостоянный способ улучшить внешний вид комнаты, и они относительно доступны по цене в таких розничных магазинах, как Home Depot и Wayfair.

И если вы хотите обновить свой дом, не тратя ни копейки, всегда есть возможность убрать беспорядок или переставить мебель.Убрав полы и расставив большую мебель по бокам комнаты, вы можете удивительно сильно повлиять на то, насколько большим кажется пространство.

Независимо от подхода, г-жа Хачи призывает арендаторов не откладывать процесс ремонта: это возможно даже при самом скудном бюджете и полностью стоит затраченных усилий.

«В конце дня, когда вы ремонтируете свое пространство, это ваш дом», — говорит г-жа Хачи. «Неважно, пробудете ли вы там два месяца или пять лет, это ваша домашняя база.”

Рентабельность инвестиций в реабилитацию: какие обновления вызывают наибольший рост арендной платы?

Любезность Home Properties
Home Properties уделяет особое внимание модернизации кухонь, чтобы повысить арендную плату в недавно отремонтированных квартирах.

В апреле Home Properties начала трехлетнюю реконструкцию Stone Hill Apartments в Брукхейвене, штат Пенсильвания, за 3 миллиона долларов. Комплекс состоит из 11 трехэтажных зданий с 205 квартирами, которые Home Properties приобрела в ноябре 2013 года.

Эта компания модернизирует кухни этих садовых апартаментов, добавив к ним шкафы из клена и отделку из матовой стали.В ванных комнатах теперь будут кадры для ванн, двухцветная краска и шестидюймовые деревянные плинтусы. Освещение, сантехника и электроснабжение улучшаются. В ответ на отзывы жителей Home Properties устанавливает энергоэффективные окна и раздвижные стеклянные двери.

Первоначальные результаты этого приобретения и ремонта были положительными с точки зрения увеличения ежемесячной арендной платы за квартиру с двумя спальнями до 1040 долларов США с 918 долларов США в декабре, тем самым превышая 10-процентную рентабельность инвестиций, на которую Home Properties обычно рассчитывает при ремонте интерьеров. по словам его старшего вице-президента по управлению недвижимостью Берни Куинна.

Но Home Properties похожа на многих владельцев недвижимости, которые не могут с уверенностью сказать, какая комбинация улучшений принесет наибольшую отдачу от их вложенных средств. Они говорят, что выяснение того, какой объем расходов приведет к увеличению арендной платы в процентах, — это больше искусство, чем наука, с постоянной вероятностью того, что ремонт превышает то, что арендатор оценивает и за который будет платить.

«Пакет бытовой техники может принести большую прибыль на одном рынке и ничего не сделать на другом, потому что там нет спроса», — отмечает Форрест Уайт, директор по проектированию активов Alliance Residential из Феникса.

Стоимость по сравнению с ценностью
На арендную плату влияет множество переменных: возраст здания, место его расположения, профиль арендатора и окружающая конкуренция являются одними из наиболее важных факторов. Инвесторы и кредиторы также могут требовать затрат на ремонт и техническое обслуживание по графикам, которые не всегда соответствуют инвестиционному графику владельца недвижимости. Следовательно, любая отдача от обновлений, вероятно, будет широко варьироваться от собственности к собственности.

Тем не менее, владельцы недвижимости говорят, что разумно ожидать, что доллары на ремонт приведут к увеличению арендной платы от 10 до 30 процентов.

«Вы не можете изменить возраст продукта или высоту потолка. Но можно добиться некоторого сокращения разрыва »с конкурирующими зданиями посредством ремонта, — говорит Роберт Ли, главный операционный директор JRK Properties.

Компания из Лос-Анджелеса нацелена на повышение арендной платы как минимум на 20 процентов за счет затрат на ремонт, которые обычно составляют от 4000 до 7000 долларов за квартиру. В собственности JRK London Apartments в Атланте, на ремонт которой было потрачено более 10 500 долларов за квартиру, арендная плата выросла более чем на 200 долларов, и Ли считает, что со временем они могут вырасти на 300 долларов.

Когда базирующаяся в Мичигане компания Village Green покупает и ремонтирует здание, ее цель — сохранить общие расходы на уровне от 60 до 70 процентов от стоимости строительства чего-то нового. Повышение арендной платы, говорит главный операционный директор Village Green Дайан Батайех, сосредотачивается на том, чтобы «показать ценность арендатора».

Компания Gables Residential из Флориды получает «невероятную прибыль» от «супер-впечатляющих» ремонтов, которые ограничиваются внутренним улучшением и на которые Гейблс тратит в среднем 2300 долларов за квартиру.По словам Криса Салливана, исполнительного вице-президента компании, повышение арендной платы от 75 до 100 долларов иногда в три раза превышает порог рентабельности инвестиций Гейблса.

Гейблс — один из нескольких владельцев недвижимости, для которых установка деревянных (или похожих на дерево) полов оказалась наиболее продуктивным улучшением, затем следует модернизация кухни, хотя небольшие и недорогие изменения, такие простые, как улучшение освещения в квартире, также могут принести прибыль.

Не менее важным для усилий владельцев собственности по ребрендингу здания и получению достаточной прибыли от инвестиций является качество улучшений, которые они вносят в ландшафтный дизайн, вывески, удобства и места общего пользования.«Если у ваших зданий не будет хорошей привлекательности для бордюров, люди будут просто проезжать мимо», — говорит Кейт Найт, вице-президент Home Properties по капитальному ремонту и национальным счетам.

Владельцы сообщают, что замена коврового покрытия виниловым, кафельным или деревянным полом обещает максимальную отдачу от их вложений, не говоря уже о том, что эти поверхности долговечны и их легче обслуживать. По словам исполнительного управляющего директора по инвестициям Уэса Фуллера, в некоторых из своих активов Greystar Real Estate Partners мало что делает, кроме замены полов.(По словам Фуллера, Greystar тратит в среднем 6500 долларов за единицу на внутреннюю модернизацию, что обычно оправдывает повышение арендной платы на 150 долларов в месяц).

Bascom Group, в соответствии с предпочтениями своих арендаторов, смешивает дощатый пол с ковровым покрытием в разных комнатах и ​​в общих помещениях, говорит Пол Захари, директор компании по операциям с портфелем и ремонту. Эта комбинация помогает создать «вид кондоминиума», который усиливается другими улучшениями, такими как задние панели на кухнях, стиральные и сушильные машины («ежу понятно», — говорит Захари), а также подвесное и дорожное освещение.

Добавление стиральных и сушильных машин также пользуется успехом у других владельцев недвижимости. Компания McKinley недавно отремонтировала жилой комплекс из 319 квартир в Винтер-Парке, штат Флорида, установив штабелируемые стиральные машины и сушилки в шкафах квартир. Эти квартиры, по словам генерального директора компании Альберта Берриза, теперь приносят на арендную плату на 50-80 долларов больше в месяц.

Alliance Residential фокусируется на улучшении кухонь, которые, как правило, находятся прямо у входа в арендованные помещения, «поэтому визуально они производят драматическое впечатление и создают основу для всей квартиры», — говорит Уайт.

Джон Колфилд — пишущий редактор журнала Multifamily Executive.

Как проводить ремонт квартир с арендаторами, остающимися в квартирах

Часто бывает необходимо завершить ремонт с арендаторами, которые еще находятся в здании. Обычно нецелесообразно выселять всех и оставлять здание пустым на время обновлений, равно как и нецелесообразно с финансовой точки зрения. Тем не менее, арендодателям необходимо обеспечить минимизацию сбоев, поскольку длительный ремонт может снизить удержание арендаторов и повредить долгосрочным отношениям.

В Калифорнии есть несколько законов, которые домовладельцы должны понять, прежде чем они начнут ремонт вокруг своих арендаторов. Есть временные рамки, с которыми нужно бороться, а также обязательства перед арендаторами. При грамотном планировании домовладелец может управлять ремонтом квартир вместе с арендаторами в здании, не нанося ущерба репутации и не нарушая закона.

Что должны знать арендодатели о ремонте с арендаторами на территории

Каждый арендодатель должен помнить, что арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством.Это не пустой звук. Это правовой стандарт, который гласит, что «арендодатель не будет предпринимать никаких действий или делать какие-либо упущения, которые нарушают право арендатора владеть помещением и спокойно пользоваться им». Арендодатель нарушает это тихое наслаждение, когда он:

  1. Незаконное выселение арендатора
  2. Запретить арендатору въезд в собственность
  3. Разрешить третьей стороне заблокировать или выселить арендатора
  4. Создать ситуацию, при которой квартира становится полностью или практически непригодной для использования

В четвертом положении домовладельцы в Калифорнии, скорее всего, столкнутся с трудностями, когда дело доходит до завершения ремонта с арендаторами собственности.Арендодатели несут ответственность за то, чтобы собственность оставалась пригодной для проживания. Как правило, чем более «необходим» ремонт, тем меньше вероятность того, что домовладелец нарушит завет спокойного наслаждения. Так, например, помешать арендатору починить протекающую крышу в течение нескольких дней, скорее всего, необходимо, а не нарушением. Привести в негодность их единственную ванную комнату в течение недели для замены кафельного пола не является и будет считаться нарушением.

Арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта с арендаторами, все еще находящимися в здании, сотрудничая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать строгие сроки.

В любом случае, за исключением чрезвычайных ситуаций, ожидается, что домовладельцы уведомят не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, и они также должны ограничить ремонт в квартире обычным рабочим временем. Выходы и противопожарное оборудование должны оставаться доступными, а все необходимые коммуникации, такие как вода и электричество, не должны отключаться более чем на несколько часов.

По большей части арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта, если арендаторы все еще находятся в здании, работая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать строгие сроки.Арендаторы не возражают против ремонта, когда уже виден четкий конец, особенно когда они улучшат жилищные условия в долгосрочной перспективе.

Выбор подрядчика в Калифорнии для своевременного завершения ремонта

Соблюдение строгих сроков ремонта возможно только при работе с надежным подрядчиком, который может гарантировать их работу. Этот график должен:

  • Перечислите все основные шаги: Разбивка шагов, необходимых для завершения части проекта, имеет решающее значение для точного определения сроков.Например, вместо того, чтобы указывать «покраску агрегата» в предложении, подрядчик может перечислить отдельные этапы, включая снятие ленты, грунтовку, предоставление времени для высыхания грунтовки, покраску, очистку и многое другое, чтобы гарантировать, что каждая часть работа имеет сопутствующие и предсказуемые временные рамки.
  • Заблокируйте секции: Ни один подрядчик не выполняет сразу все единицы. Им нужно будет выполнить работу по разделам. Хороший подрядчик предоставит список шагов по разделам, чтобы можно было составить график и уведомить арендатора за несколько недель.
  • Краткое описание сбоя в работе коммунального предприятия: Если ожидается сбой в работе необходимого коммунального предприятия, необходимо четко указать время отключения, а также приблизительную оценку восстановления.
  • Учитывайте время суток: Завершение ремонта, требующего отключения воды в 8 часов утра, когда большинство людей готовится к работе, — верный способ рассердить арендаторов. При тщательном планировании ремонта учитывается деятельность арендаторов; То есть отключение электричества происходит, когда жильцы находятся вне дома и на работе, громкие ремонтные работы начинаются только после 9 часов утра.м., пр.

Определение точных сроков имеет решающее значение для завершения ремонта с арендаторами в здании, поскольку именно они сталкиваются с проблемами. Большинство из них способны справиться с этими отвлекающими факторами, если есть четкая цель. Работая с подрядчиком, который предоставляет точные и подробные сроки, арендодатели могут соблюдать требования законодательства и обеспечивать удовлетворенность арендаторов на протяжении всего процесса ремонта.

REIG Construction дает вам подробный график, который вы можете использовать для завершения ремонта с арендаторами на месте, максимально сводя к минимуму сбои.Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нами .

Расходы на ремонт квартир в Париже • Paris Property Group

Когда дело доходит до старых объектов Парижа, нет необходимости тратить деньги на ремонт: великолепно выглядящие результаты могут быть достигнуты при любом бюджете. Вот чего ожидать с точки зрения затрат при ремонте недвижимости в Париже.

Строительство

Стоимость строительства зависит от сложности и необходимого объема работ.Для более точной и точной цены лучше всего получить предложение у лицензированного строителя. Однако, основываясь на опыте и исторических данных прошлых проектов, мы можем оценить диапазон цен на основе трех различных типов ремонта: полного, среднего или легкого.

Полный ремонт: снос всей жилой площади, удаление стен, полов и большинства основных систем (электричество, водопровод, отопление и охлаждение), а также реконфигурация и переосмысление всего внутреннего пространства.

Средний ремонт: основные обновления всех существующих поверхностей с сохранением той же планировки этажа, незначительные обновления текущих систем (электричество, водопровод, отопление и охлаждение).

Легкий ремонт: покраска существующих поверхностей, обслуживание большинства приспособлений, ремонт существующей системы и подготовка ее к немедленному использованию.

Мебель

Как и затраты на строительство, затраты на меблировку также могут сильно различаться в зависимости от ряда факторов.Мы можем оценить диапазон стоимости меблировки по трем уровням: люкс, средний и бюджетный.

Постоянный партнер Paris Property Group Монте Ластер из MRL Design Studio оценивает разбивку затрат на основе отслеживания исторических данных проекта:

Кондиционер

Средняя стоимость кондиционирования воздуха обычно снижается до примерно 7000 евро за комнату, если задействовано как минимум две комнаты. Однако на эту стоимость влияет множество факторов, в том числе тип используемой системы, расстояние между помещениями и конденсаторным блоком, количество охлаждаемых помещений, строительные нормы и другие сложности установки.В собственности потребуется одна система конденсаторных блоков на 2-3 комнаты и 2 конденсаторных блока на 4-6 комнат.

Прочие комиссии

Ремонт квартиры часто требует объема проекта, набора важных документов, таких как оценки независимых подрядчиков и строителей, чертежи, схемы мебели, цветовые палитры, образцы тканей и многое другое. Эти элементы предназначены для демонстрации идей и облегчения процесса принятия решений, чтобы достичь договоренности с дизайнером интерьера о выполнении работы.

Сборы и комиссии по проекту

зависят от того, является ли контракт с дизайнером интерьера эксклюзивным (компания сохраняет права собственности на все свои дизайнерские идеи, концепции, планы и чертежи, и вы соглашаетесь работать исключительно с ними) или неисключительным. (вы приобретаете права на использование их дизайнов и не связаны договорными обязательствами с ними работать). Стоимость может варьироваться от около 500 евро для очень общих планов или идей до около 5000 евро для очень подробных планов, которые определяют все элементы проекта и могут использоваться для точной оценки затрат для всего проекта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.