Картинка квартиры ремонт: Ремонт квартир. 2000 фото красивых реальных ремонтов

Содержание

70 фото интерьеров, идеи для ремонта








Небольшие двухкомнатные квартиры – классический вариант жилья для одиноких людей и семей из 2–3 человек. Несмотря на компактную площадь, они могут быть достаточно удобными. Стоит только грамотно распределить квадратные метры по функциональности и продуманно оформить интерьер. Создать практичный и красивый дизайн двухкомнатной квартиры помогут фотопримеры из данной статьи.

Особенности современного ремонта

В предыдущие десятилетия идентичность планировки и оформления типовых «двушек» была настолько заметна, что на этой похожести даже был выстроен сюжет популярной новогодней комедии «Ирония судьбы». Сейчас, благодаря широкому выбору материалов, мебели и аксессуаров, ситуация изменилась к лучшему. Планируя новый ремонт двухкомнатной квартиры, владельцы могут проявить свои индивидуальные предпочтения и художественные таланты или же заказать эксклюзивный проект у профессионалов.

Как и другие сферы, имеющие отношение к эстетике, дизайн интерьеров подвержен моде. Так, например, двухтысячные годы ознаменовались массовыми евроремонтами с повсеместным использованием гипсокартона, всевозможных декоративных штукатурок и недорогой мебели из ДСП. Позже большую популярность приобрели арки с отделкой под камень, фигурные потолки, яркая натяжная пленка зеркальной фактуры, неоновые ленты и другие, бросающиеся в глаза, элементы. Для создания современного дизайна от этих морально устаревших приемов следует отказаться.

Последние мировые тенденции в оформлении интерьеров предполагают простоту и лаконичность. Аккуратные геометрические формы, неброские цвета, отсутствие лишних деталей – все это как нельзя лучше подходит для маленьких двухкомнатных квартир. Большое внимание уделяется сочетанию фактур и оттенков, а также освещению. В целом обстановка должна оставлять впечатление простора, легкости и комфорта.

Варианты зонирования квартиры

Разместить все необходимое для жизни в двух комнатах иногда бывает непросто. Особенно это касается семей с детьми, где каждому необходимо выделить личное пространство, а помимо этого – еще и найти место для хранения многочисленных вещей. В таких случаях просто необходима оптимизация, направленная на эффективное использование каждого квадратного метра.

Перепланировка – решение, способное кардинально преобразить стандартную квартиру. Если есть возможность разобрать одну или несколько внутренних перегородок – это большая удача. Избавившись от глухих стен, можно заменить их прозрачными стеклянными или пластиковыми панелями от пола до потолка, раздвигающимися по принципу дверей-купе – так в доме станет больше света и воздуха.

С функцией разделителя между кухней и гостиной легко справится барная стойка, одновременно выполняющая роль обеденного стола; сама обеденная зона со столом и креслами; большой диван или шкаф. Объединение таких помещений, как гостиная и лоджия, ванная и часть коридора, кухня и кладовая позволяет увеличить полезную площадь, благодаря чему в квартире появляется больше места.

Хотя в последнее время большей популярностью пользуются лишенные перегородок студии, для многих остается актуальным вопрос индивидуального, закрытого от посторонних глаз пространства. Для разграничения двух комнат на меньшие зоны стоит пользоваться особенностями мебели – высокий стеллаж или встраиваемый шкаф-купе с проходом посередине вполне могут заменить еще одну внутреннюю стену.

Оформление кухни

Кухня в двухкомнатных квартирах обычно не отличается большим метражом. Исходя из этого, следует придерживаться рекомендаций дизайна для компактных помещений: не использовать больше 2–3 основных цветов, отдавать предпочтение светлой и нейтральной гамме, выбирать максимально простую, но в то же время функциональную мебель и технику.

Очень важно не экономить на отделке – чем качественнее будут материалы, тем дольше они прослужат. В зоне готовки будет уместна плитка и керамогранит, искусственный камень, деревянные изделия, нержавеющая сталь. Желательно, чтобы оформление кухни совпадало со стилевой концепцией квартиры в целом.

Интерьер гостиной

Учитывая минимальное количество помещений, гостиная в двухкомнатной квартире одновременно может использоваться также в качестве дополнительной спальни, рабочего кабинета, а иногда и столовой. В ее дизайне необходимо соблюдать баланс оттенков и линий. Рекомендуется избегать резких контрастов и чересчур ярких решений, а выраженную горизонталь мягкой мебели уравновешивать вертикальными складками штор.

Особое очарование маленькой гостиной придает правильная подсветка. Днем в этом помещении стоит обеспечить беспрепятственный доступ солнечного света, а вечером создать уютную атмосферу помогут настенные бра, скрытые за карнизами диодные ленты, точечные светильники на потолке и мебельных полках, и, конечно же, роскошная люстра в центре.

Интерьер спальни

Под спальню в двушке чаще отводится комната меньшего размера. Это вполне разумное решение, поскольку кровать и шкаф для одежды могут поместиться даже на 8–9 м2, а свободная площадь для удобного передвижения там не особо нужна.

Чтобы находиться в маленькой спальне было приятно, ее лучше оформить в спокойной палитре. Идеально подойдут пастельные тона, бежевый, кремовый, белый. Чем меньше в комнате свободного места, тем проще должна выглядеть мебель и отделка – излишняя вычурность и обилие декора будут перегружать интерьер.

Детский уголок

В двухкомнатной квартире не всегда есть возможность обустроить полноценную детскую, поэтому для размещения кроватки и рабочего стола ребенка выделяется отдельная зона в гостиной либо спальне. Обустраивать ее лучше всего возле окна, чтобы для игр и занятий можно было использовать естественное освещение.

Дизайн детского уголка должен быть максимально уютным, мягким. Стоит отдать предпочтение теплым пастельным и весенне-летним оттенкам, природным материалам (дерево, натуральный текстиль, простые бумажные обои), а при выборе отделки учитывать, насколько легко будет очистить ее от детских рисунков или заменить поврежденные участки.

Дизайн двухкомнатной квартиры — фото

В представленной ниже фотогалерее собрана большая коллекция интересных примеров того, каким может быть дизайн двухкомнатной квартиры. Вам предложены многочисленные готовые решения и проекты, которые помогут определиться с выбором в ремонте жилья. При этом, во время воплощения планов в реальность, всегда остается место для креативных идей и творческих находок, с которыми Ваша квартира обретет неповторимую индивидуальность и шарм.






Дизайн однокомнатной квартиры | Рего-Ремонт Новосибирск


Не так давно мои знакомые из Новосибирска стали счастливыми обладателями однокомнатной квартиры в одном из новых районов города. Сразу встал вопрос, как эффективно и с максимальной пользой использовать каждый квадратный метр небольшого пространства? Обратившись за помощью к профессиональным дизайнерам интерьеров, они получили немало дельных советов по визуальному расширению своего жилья.

Советы по ремонту однокомнатной квартиры от профессионалов

Так, какие же существуют хитрые приемы, помогающие в ходе дизайна однокомнатной квартиры визуально расширять пространство?

  1. Маленькие пространства спасает правильно продуманное освещение, поэтому не стоит скупиться на количество и качество осветительных приборов. Достаточное число зон света не только позволяет видеть свою квартиру в разных образах, но и существенно увеличивает визуальное ощущение от пространства.
  2. Мебель должна быть функциональной настолько насколько она может таковой являться. Взять, к примеру, кровать. Она может быть чуть выше, чем обычно, но зато под ней разместятся ряд выкатных шкафов, что очень удобно, учитывая число вещей, которые необходимо где-то хранить.  Принести пользу может и место под подоконником – его можно занять полками для книг или каких-то милых вещиц. Что касается расположения мебели в помещениях, то здесь нет каких-то особых правил, все должно быть продиктовано личным удобством. Единственный момент — не стоит ставить гардеробные шкафы посредине стены, лучше все-таки использовать систему встроенных шкафов и размещать их по стене, где находится дверь. То есть ключевой принцип небольших пространств — функциональное использование каждого свободного уголка.
  3. Применение несложных перепланировочных решений. К примеру, небольшая квартирка будет выглядеть ощутимо больше, если вместо обычных распашных дверей использовать двери раздвижные.
  4. Визуально расширит  однокомнатную квартиру использование светлых оттенков для стен и потолков.
  5. Еще одна хитрость, играющая на расширение пространства — использование зеркал и зеркальных панелей.

Дизайн однокомнатной квартиры — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

*Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер +7 (383) 207-88-65 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.

Узнайте стоимость работ

Ошибки дизайна однокомнатной квартиры

Теперь несколько слов о том, какие приемы в процессе дизайна однокомнатной квартиры играют не на увеличение, а наоборот на уменьшение пространства.

  1. Использование в отделке стен большого количества разных орнаментов и рисунков.
  2. Массивная мебель темных цветов дерева.
  3. Маленькое количество осветительных приборов .
  4. Многоуровневые потолки с различными сложными выступами.

Не тратьте время в интернете! Вызовите опытного дизайнера по телефону +7 (383) 207-88-65, смета на дизайн-проект на ваш объект будет составлена БЕСПЛАТНО! Дизайн-проект на вашем объекте будет выполнен качественно и в срок, все наши дизайнеры с опытом работы более 5 лет.

К вопросу о сносе стены между кухней и комнатой?

Один из распространенных вопросов, которым задаются владельцы «однушки», продумывая дизайн однокомнатной квартиры – это сносить ли стену между кухней и комнатой, чтобы выполнить перепланировку? Что здесь можно сказать? Если владелец квартиры — закоренелый холостяк, который не планирует ни в ближайшем, ни  в далеком будущем обзаводиться семьей, то тогда да, можно превратить свое жилище в квартиру-студию. Визуально площадь увеличивается, все на виду, нет ничего лишнего. Но если хозяева такой квартиры молодая семья, то не стоит следовать модным веяниям по объединению кухни и комнаты. Где у них, к примеру, будет спать их будущий малыш?  В общем, все это, конечно, модно, но не практично.

И последний момент. Задумываясь о дизайне однокомнатной квартиры, помните, что существует как минимум два варианта правильной перепланировки для маленьких квартир, для этого стоит обратиться к специалисту.

Прайс-лист, цены на дизайн однокомнатной квартиры

Стандарт 1000 руб/м2
Обмерный план
План сносимых и возводимых стен и перегородок
План полов, дверей, тёплых полов, потолков
План размещения светильников, розеток и выключателей
План размещения мебели и оборудования
Визуализация помещений
Разрезы помещений
Развёртки помещений
Смета на выполнение ремонтно-отделочных работ
Бюджетирование проекта
Спецификации отделочных материалов
Спецификации плитки
Спецификации дверей
Спецефикации мебели
Спецификации освещения
Спецификации сантехники
Спецификации отдельных элементов
Премиум 1200 руб/м2
Работа с ведущим дизайнером студии
Подробная проработка мебели
Визуализация помещений в высоком разрешении
Выезд в магазин для подбора чистого материала
Подробная проработка сложных элементов интерьера
Разработка нестандартной мебели и деталей интерьера

  Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь

40+ фото ремонта До и После

Согласитесь, что в настоящее время можно найти в интернете советы и рекомендации на разные случаи жизни. На нашем портале есть множество советов как сделать ремонт своими руками, какой стиль интерьера выбрать и как подобрать различные аксессуары для создания уюта и комфорта. 

На фото ремонтов До и После, которые вы увидите ниже, все сделано людьми самостоятельно!

Не обязательно приглашать дизайнера интерьера, если есть замысел, время и небольшой бюджет для преображения своего жилища! Посмотрим какие тенденции прослеживаются на фото «после».

Добавляем больше света, выбираем единую цветовую гамму. Блеск!

Ремонт на кухне. За основу взят белый цвет и удачно вписана кирпичная стена. 

Кстати, вот статья – Как вписать кирпичную стену в интерьер.

Однотонные стены – модно! Пастельные тона – стильно!

Еще один вариант с белой кухней. Обратите внимание – опять фартук «под кирпич».

Иногда для преображения комнаты достаточно переставить мебель и добавить растений. И сразу другой вид!

Роскошная спальня с яркими акцентами. 

Преображение кухни. Просто избавляемся от ненужного. Больше воздуха и света! 

Контрастные, яркие цвета и гостиная как с картинки из журнала!

Грамотное зонирование и удачное сочетание серых оттенков. Вот и весь секрет.

Избавляемся от громоздкой мебели и классических штор и получаем шикарный результат.

Идея для тех, у кого пустует мансарда. 

Полки меняют все! А вот и отличная статья в тему: Оригинальные настенные полки в интерьере

Светлая кухня смотрится очень удачно. Смущает ковер, все-таки это не очень практично.

Когда ребенок вырос, надо менять интерьер. 

Контраст между темными мебелью, полом смотрится замечательно. Буквы на стене – модный тренд в дизайне интерьеров. 

Кухня в зеленом цвете. Подсветка придает стиля.

Еще одна прекрасная кухня.

Наводим порядок и делаем яркие акценты: комната для подростка готова! 

Классическое сочетание глубокого синего и белого. Круглый стол – мечта! 

Много синего и голубого и комната наполняется воздухом. 

Еще один пример сочетания синего в интерьере.

Если заинтересовало, посмотрите статью  «Сочетания синего в интерьере».

Серый и его оттенки – это универсальный цвет для кухни. Удачный пример применения острова.

Переделка спальни в гостиную. И снова, однотонные цвета, светлые стены, темная мебель. Шикарный журнальный столик! 

Светлая спальня – новый тренд!

Тут все просто. Мебель в тон стен и яркие аксессуары. 

Полная переделка. Очень близко к модному стилю контемпорари.

Еще один пример отличного сочетания синих оттенков. 

А тут прослеживаются явные скандинавские мотивы.

А это пример насколько важно удачное сочетание цветов всех деталей интерьера.

Современный интерьер «любит» пространство и свет.

Вот еще одно подтверждение вышесказанному.

Очередная светлая кухня. Скажите, здорово! 

И еще одна! 

Три – это уже закономерность. И снова кирпичная стена! 

Спальня в новом стиле. Уютно! 

На этих фото до и после совсем не верится, что это сделано без привлечения дизайнера. Но это так. Мы проверили! 

Тотальное изменение. Результат поражает! 

Идея применения скандинавского стиля на даче.  

Контраст со стенами и деревянная мебель. Замечательно!

Немного краски и место для посиделок на улице готово! 

Приглушенные тона мебели с белыми акцентами придают шарм и стиль.

Надеемся, что вы вдохновились на перемены! Это просто. 

Пишите в комментариях, какой вариант и стиль вам больше понравился.  

фото различных интерьеров / Блог / myremontnow.ru


Из этой статьи вы узнаете:

  • Каким может быть ремонт трехкомнатной квартиры в хрущёвке
  • Какие возможны варианты ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме
  • Какие стили применяются чаще всего при ремонте трехкомнатной квартиры
  • Как выглядит после ремонта трехкомнатная квартира в стиле современная классика
  • Какие варианты ремонта трехкомнатной квартиры сегодня популярны


Нередки случаи, когда, решив отремонтировать свою трехкомнатную квартиру, люди не добиваются желаемого результата. Неудачная реализация плохо сформулированных задач может привести к нерациональному использованию полезного пространства и плохой сочетаемости элементов интерьера. Поэтому сначала рекомендуется тщательно спланировать работы. Любой ремонт можно условно разделить на несколько этапов. Приведенные ниже примеры ремонта трехкомнатной квартиры помогут составить собственный проект.


Примеры ремонта трехкомнатной квартиры в хрущёвке


В свое время планировка хрущевок в Москве являлась примером удачного решения задачи быстрого строительства доступного жилья. С тех пор стандарты сильно изменились, но существуют способы превратить хрущевку в удобное и комфортное жилье. Если грамотно воспользоваться опытом специалистов, можно преобразить и трехкомнатную квартиру. Это применимо как к косметическому ремонту, так и к серьезной перепланировке. Современный дизайн может творить чудеса.


Типовые планировки


Есть несколько вариантов расположения помещений в таких трехкомнатных квартирах:

  • Планировка, при которой комнаты выстроены линией. При ремонте рекомендуется установка дополнительных перегородок. В народе называют «Трамвай».
  • Квартира с изолированными комнатами площадью 60 м2. Пример современного и продуманного варианта.
  • «Книжка»: сочетание двух больших комнат и одной маленькой. Ремонт обычно довольно сложный и сопровождается большими затратами полезной площади.
  •  «Распашонка»: две маленькие комнаты с одной большой комнатной. Требующий наибольшего количества трудозатрат и неприспособленный к перепланировке вариант.


Используя опыт специалистов уже решавших подобные задачи, подберите в Интернете пример реализации ремонта, соответствующий вашей квартире. Посмотрите фотографии и подробные технические описания решений. Выберите наиболее импонирующий вам пример ремонта. Более дорогостоящий вариант – воспользоваться услугами профессионального дизайнера.


Варианты дизайна


Нет единых универсальных решений по дизайну трехкомнатной квартиры. Вы можете спланировать организацию пространства в едином стиле или применить для каждого помещения свое направление. Приведем самые распространённые варианты стилистики.


Основными отличительными чертами такого решения являются теплые тона цвета стен. Этот стиль, представляет собой пример стремления к натуральному. Деревянное покрытие для пола, потолок с использованием нескольких уровней.


Стиль отличается использованием натуральных материалов. Неяркие расцветки и простые формы, с преобладанием дерева и камня, создают общее впечатление строгого интерьера, стилизованного под средневековый замок.


Практичный экономичный стиль, позволяющий использовать современные материалы. Пример полета фантазии, простых и функциональных решений. При этом оформление может иметь самые причудливые формы и необычные украшения.

Читайте также: Косметический ремонт комнаты: руководство для начинающих


Здесь вполне допустимо применить разные уровни потолков, комбинированное освещение, подсветку, фотообои. Современные дизайн проекты широко используют пластиковые панели, оформленные под камень или дерево, декоративные камины, яркие стены.


Примеры ремонта трехкомнатной квартиры в различных стилях вы можете посмотреть ниже на фото:



Перед тем как перейти к реализации ремонтных работ, тщательно их спланируйте. Определившись с вариантом и стилем дизайна, внесите корректировки в соответствии с вашими индивидуальными предпочтениями. Нанесите на план трехкомнатной квартиры мебель, изменения планировки, места расположения бытовых приборов. Стоит учесть пространство и сочетание предметов интерьера между собой.


Рекомендуемые статьи по данной теме:


После этого можно переходить к составлению сметы и закупке материалов для ремонта. При отсутствии планирования лишних расходов избежать не удастся.



Ниже представлен пример капитального ремонта трехкомнатной квартиры в хрущевке (с перепланировкой):




Нестандартный сводный открытый дизайн интерьера трехкомнатной квартиры.



Ремонт выполнен с предпочтением свежими светлыми цветам, что позволяет получить пример весенней обстановки, создающей впечатление открытого пространства.



Часть пространства гостиной использована под кухню. В самой же комнате пространство минимально загружено мебелью.



Напротив входной двери, через длинный переход можно попасть в две небольших уютных спальни.



Пример ремонта трехкомнатной квартиры 60 кв. м. демонстрирует сочетание экономной организации пространства с обилием различной мебели, предназначенной для хранения вещей. При этом максимально свободным пространством. В итоге интерьер получился структурированным и оптимальным с точки зрения использования ограниченного объема.


Читайте также: Пробковый пол: плюсы и минусы. Как принять правильное решение

Примеры ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме 64 кв.

м.


Также вполне реально организовать ремонт в трехкомнатной квартире, расположенной в панельном доме. Примеры таких проектов в достаточном количестве размещены в открытом доступе в сети.


Примеры ремонта трехкомнатной квартиры п-44 многочисленны. Как правило, основной целью является создать комфортное пространство для семьи с маленькими детьми. Один из таких примеров ниже.


Результат на фото:


  1. Возникло достаточно сложностей с компоновкой в кухне. Для расширения крайне ограниченного пространства пришлось смещать стену прилегающей ванной комнаты и сдвигать проем выхода на лоджию. Строители немало потрудились чтобы втиснуть кухонный гарнитур в данное пространство. Задача осложнилась присутствием выступа, закрывающего вентиляционный короб.
  2. Цвет стен выбран монотонный без изысков. Узор из обоев присутствует только в спальне. Пример отделки стен, выбранной для контраста с зеркальными фасадами, создающими оптическую иллюзию открытого широкого объема. Покрытие на полу сделано из керамогранита, зеркал и массивной доски. Основной задачей такого дизайна было максимально сгладить ограниченность объема и впустить в квартиру пространство.
  3. Общий тон интерьера максимально спокойный, в соответствии с пожеланиями хозяев квартиры. В спальне и кухне преобладают серебристый и серый цвета, в гостиной и прихожей кофейный оттенок. Обои в спальне, форма мебели, узоры на тюли задают акценты, придающее интерьеру легкое спокойное разнообразие. Яркий пример дизайна, в котором основные мотивы гармонично переходят из одного помещения в другое, создавая целостную картину.

  4. Мебель подобрана в классическом, проверенном стиле, где оптимально сочетаются приятные для глаз формы и функциональность. Чтобы развеять впечатление от интерьера, дизайнер использовал предметы декора, такие как французские вазы, голубые подушки, винтажный светильник. Удачный пример использования аксессуаров, для придания общему стилю элементов легкой игры.
  5. Дополнительное пространство для ванной комнаты получили за счет коридора. Для удобства хранения бывых предметов там же разместили различные полки и ниши. Пример экономии пространства, позволяющей использовать его эффективно. В гостиной расширили проем, что позволило осветить территорию у входной двери. Несущие стены не затрагивались, чтобы избежать согласования в контролирующих органах. Это несколько осложнило планировку детской комнаты, но в итоге все получилось очень эргономично.



А вот ещё примеры ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме:


Читайте также: Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке: порядок выполнения работ и расчет стоимости

Пример ремонта трехкомнатной квартиры в стиле современной классики


Данный проект ремонта трехкомнатной квартиры был создан для проживания семьи из трех человек. Схема расположения помещений разработана таким образом, чтобы максимально изолировать их друг от друга. Гостиная отделена от кухни, и выполняет функции основного помещения. Квартира имеет два санитарных узла.


Пример дизайна выполненного в стиле неоклассики, удобной и для ребенка, и для взрослых. Важным аспектом, которому было уделено максимум внимания, было цветовое решение интерьера трехкомнатной квартиры.


Гостиная

  • Комната выполнена в первую очередь как зал для просмотра телевизора. Она имеет правильную форму. Сидячие места организованны с помощью мягкой диванной группы расположенной так, чтобы создать условия для максимально комфортного просмотра. Сама мебель обладает плавными обводами и украшена декоративными подушками. Также в интерьере использованы, снабженные цветочным рисунком, гобелены.
  • Мебель, представленная журнальным столиком, угловой витриной и тумбой для установки телевизора имеет белый цвет и выполнена из лакированного дерева с использованием позолоченных рельефных деталей. Вся композиция развернута вокруг столика с прозрачной столешницей расположенной в центре комнаты.

  • Общее парадное настроение интерьера подчеркнуто наличием картин в обрамлении белых молдингов и зеркал в позолоченных багетах. Темный пол и стены, окрашенные в темно коричневые тона, красиво контрастируют с белыми фасадами и открытыми участками стен, снабженными белыми элементами декора. Переход подчеркнут деревянными панелями, покрывающими нижнюю часть стен.
  • Этот пример ремонта трехкомнатной квартиры под ключ показывает возможность органично вписать в общий интерьер текстильный дизайн окон. Бежевые и коричневые теплые тона тюлей и штор, а также наличие складок подчеркивает мягкий и уютный стиль обстановки.

Читайте также: Замена электропроводки в квартире: советы и правила

Кухня

  • Пол и стены на кухне выдержаны в том же стиле что и гостиная. Использованы те же цветовые решения стен и полов. Похожие материалы и общий характер интерьера.
  • Эти же цвета выдержаны и при организации рабочей зоны кухни. Мойка декорирована керамикой светло-коричневых тонов, что органично вписывается в общий интерьер. Эти же цвета продолжены в гарнитуре, имеющем белые фасады и темно коричневую столешницу, объединённую с подоконником.
  • Техника, вытяжка и холодильник, подобрана классического белого цвета. В центре кухни расположен массивный круглый стол из дерева. Стулья, окружающие его, имеют белые сиденья.
  • Окна сделаны коричневыми и выполнены из пластика, продолжая общее цветовое решение. Перед нами пример ремонта трехкомнатной квартиры, потребовавшего замены всех окон.

Спальня


Стены здесь выполнены в серо-синих тонах, что в сочетании с белыми дверными группами придает комнате более спокойный и романтичный вид. Это подчеркивается покрывалами и элементами декора, выдержанными в пастельных тонах и украшенными цветочками.


Интересно решен в этом помещении вопрос с освещением. Оно разделено на несколько групп осветительных приборов, что дает разнообразие сочетаний типов света и его интенсивности. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант освещенности. У изголовья большой кровати размещена пара бра. В потолке смонтирована группа светильников. Главным источником света служит расположенная по центру люстра с плафонами в форме бутонов.


Детская комната


Пол выполнен в светло-коричневых тонах, и покрыт ковром, с геометрическим орнаментом. Мебели немного и в основном она белого цвета. Оставлено как можно больше мест для игр ребенка. Для того чтобы придать помещению более свежий и веселый вид посредине установлен легкий детский столик, синего цвета.


Стены имеют мягкие бежевые тона. В комнате расположен большой диван, пара шкафов, кроватка. Установлен комод и над ним повешено зеркало. Над комодом размещен светильник органично дополняющий дизайном люстру, на которую возложены функции основного источника света.


Ванная и туалет


Пример реализованного проекта ремонта трехкомнатной квартиры, включающего две туалетных комнаты. Занавески выполнены в виде портьер, и снабжены декоративными завязками. Стены выложены керамической плиткой. Они разделены на верхнюю и нижнюю зоны украшенной орнаментом полосой. Здесь тоже много светильников, зеркал, и тщательно выдерживается общий цветовой стиль квартиры.



Плитка в туалете монотонна и гораздо более светлая. На полу присутствую песочные фрагменты. Санузел просторный и снабжен огромным зеркалом.



Этот пример ремонта трехкомнатной квартиры очень удачно выглядит в плане цветовой стилистики. Грамотный и органичный подбор отделки и мебели дополнен отличной компоновкой приборов освещения. В то же время квартира функциональна и удобна для жизни. Мебели немного, но она подобрана практично и обеспечивает нужный уровень комфорта. Обстановка красива и располагает к спокойствию и уюту.

Читайте также: Система инсталляции для унитаза: виды, особенности и способы монтажа

Не менее яркие примеры ремонта трехкомнатной квартиры: фото для вашего вдохновения


Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.


До и после: как ремонт преображает квартиру до неузнаваемости :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Иногда кажется, что ремонт — бесконечный процесс. «РБК-Недвижимость» сделала вдохновляющую подборку, которая подтверждает, что это не так. Пыль, траты и грязные работы быстро закончатся, а результат будет радовать в течение многих лет

Фото: Milivoj Kuhar/Unsplash

Ванная в цветах

В этой ванной ремонт не делали несколько десятилетий. Жильцы заботились об имуществе, но стены в мелкий цветочек и плитка с подсолнухами безнадежно устарели. Новые владельцы еще восемь лет жили в старых стенах, а затем решились на капитальный ремонт. В результате новая комната стала светлой, благодаря чему визуально расширяется пространство и помещение кажется больше. Вместо раковины, окрашенной под мрамор, появились лаконичная мебель, новые светильники и картины в рамах.

Фото: choicehomewarranty.com

Санузел на чердаке

Мансардный этаж часто используют как комнату для хранения. Ее можно сделать полноценным жилым помещением или, как в этом проекте, превратить в современную просторную ванную. Балки, стены и перекрытия выкрасили в белый цвет, пол выложили глянцевым кафелем. Дополнительных источников света немного: ванна стоит у окна, и солнечные лучи отражаются в многочисленных зеркалах на противоположных стенах.

Фото: pinterest.com

Гостиная в подвале

На первой фотографии — неуютное помещение с маленьким окном и минимумом мебели. Даже фотографии и картины на полке не делают его комфортным и домашним. Но дизайнер сумел превратить комнату в красивую и теплую гостиную. Фокус смещен с телевизора на большое окно (хотя на самом деле это имитация, его не расширяли во всю стену). Пол из темного дерева, аккуратный ковер, оттенки весенней зелени и встроенное освещение — проект продуман до мелочей.

Фото: choicehomewarranty.com

Детская для двоих

Когда два мальчика делят друг с другом небольшую комнату, свободного места остается очень мало. А ведь, помимо кроватей, в спальне должны быть шкафы для одежды, книг и игрушек. Дизайнеры из 4 Men 1 Lady предложили заменить спальные места современной двухъярусной кроватью, собранной по индивидуальному проекту с использованием водопроводных труб для лестницы на второй этаж. Оформление решили сделать в монохромном черно-белом стиле. Если у хозяев комнаты разные вкусы, они смогут дополнить свои части стен постерами и фотографиями по собственному усмотрению.

Фото: 4men1lady.com

Дом, которому почти 150 лет

Как бы вы поступили, купив или получив в наследство разваливающийся старый дом? Большинство предпочитают снести строение и заказать новое жилье по уникальному проекту. Но только не дизайнер Джейм Гукас, который спас этот многоквартирный дом 1880 года. Большую часть работ он выполнял самостоятельно и с помощью друзей. Разобрав строение до балок и несущих колонн, Гукас собрал его заново на основе имеющегося каркаса. Сейчас это светлое и просторное жилое помещение со встроенными шкафами из морской фанеры, стенами из тополиных досок и бетонными подоконниками.

Фото: choicehomewarranty.com

Свалка для жизни

В США часто выставляют на продажу так называемые ugly houses — квартиры и дома, которые не просто запущены, а похожи, скорее, на свалку, нежели на жилое помещение. Они попадают на баланс администрации из-за недобросовестных жильцов с низким социальным статусом. Местным властям нет смысла тратить ресурсы на уборку и приведение жилья в порядок, поэтому оно продается со значительной скидкой, а внутреннее «убранство» достается новым владельцам. Работы здесь точно больше, чем в бетонных стенах новостройки, зато какой результат!

Фото: phillymag.com

Кухонное рабство

Эта кухня напоминает помещение, где кого-то держали помимо его воли, но он сбежал, бросив в обидчиков микроволновку. Новый владелец вложил немало сил и средств, чтобы превратить этот склад ненужных вещей в комнату, где приятно готовить и проводить время с семьей. О кошмаре, который был здесь раньше, напоминают только деревянные элементы нового интерьера. Кухня стала гораздо светлее и функциональнее, а многочисленные шкафы позволяют хранить все необходимые мелочи, не захламляя пространство.

Фото: pinterest.com

Автор

Ирина Рудевич

Прайс на дизайн-проект | Рего-Ремонт Пермь


Что входит в стоимость:
Стандарт Премиум
Обмерный план Работа с ведущим дизайнером студии
План сносимых и возводимых стен и перегородок Подробная проработка мебели
План полов, дверей, тёплых полов, потолков Визуализация помещений в высоком разрешении
План размещения светильников, розеток и выключателей Выезд в магазин для подбора чистого материала
План размещения мебели и оборудования Подробная проработка сложных элементов интерьера
Визуализация помещений Разработка нестандартной мебели и деталей интерьера
Разрезы помещений  
Развёртки помещений  
Смета на выполнение ремонтно-отделочных работ  
Бюджетирование проекта  
Спецификации отделочных материалов  
Спецификации плитки  
Спецификации дверей  
Спецефикации мебели  
Спецификации освещения  
Спецификации сантехники  
Спецификации отдельных элементов  
Разработка дизайн проекта «Стандарт» — 800 руб/м2 Разработка дизайн проекта «Премиум» — 1000 руб/м2

Экспресс дизайн
Специальная услуга — Экспресс Дизайн Стоимость
Экспресс дизайн — это оперативная помощь в подборе:

1. Настенных и напольных покрытий
2. Цветовой гаммы помещения
3. Мебелировка
4. Декора
5. Расположения предметов

500 р. — Первый час

250 р. — Каждый последующий час

 

Консультация с опытным дизайнером бесплатно!


Инна Ластухина, стаж работы 6 лет

Наш дизайнер готова ответить на вопросы по дизайну интерьера прямо сейчас, вам осталось просто связаться с ней заполнив небольшую форму обратной связи. Эта услуга предоставляется совершенно бесплатно. Не упустите свой шанс проконсультироваться с профессионалом, который знает все тонкости своей работы!

Способы связи с дизайнером:

Позвонить на сотовый телефон: +7(342)256-32-87

Связаться с дизайнером по скайпу: rego-remont

Написать на электронную почту: [email protected]

Вызов дизайнера и консультация — бесплатно.

Бесплатный звонок

Прайс на дизайн-проект | Рего-Ремонт Сочи -Ремонт квартир


Что входит в стоимость:
Стандарт Премиум
Обмерный план Работа с ведущим дизайнером студии
План сносимых и возводимых стен и перегородок Подробная проработка мебели
План полов, дверей, тёплых полов, потолков Визуализация помещений в высоком разрешении
План размещения светильников, розеток и выключателей Выезд в магазин для подбора чистого материала
План размещения мебели и оборудования Подробная проработка сложных элементов интерьера
Визуализация помещений Разработка нестандартной мебели и деталей интерьера
Разрезы помещений  
Развёртки помещений  
Смета на выполнение ремонтно-отделочных работ  
Бюджетирование проекта  
Спецификации отделочных материалов  
Спецификации плитки  
Спецификации дверей  
Спецефикации мебели  
Спецификации освещения  
Спецификации сантехники  
Спецификации отдельных элементов  
Разработка дизайн проекта «Стандарт» — 500 руб/м2 Разработка дизайн проекта «Премиум» — 1000 руб/м2

Примеры наших дизайн-проектов:


Консультация с опытным дизайнером бесплатно!


Екатерина Грацианова, стаж работы 5 лет

Наш дизайнер готова ответить на вопросы по дизайну интерьера прямо сейчас, вам осталось просто связаться с ней заполнив небольшую форму обратной связи. Эта услуга предоставляется совершенно бесплатно. Не упустите свой шанс проконсультироваться с профессионалом, который знает все тонкости своей работы!

Способы связи с дизайнером:

Позвонить на сотовый телефон: +7 (8622) 79-24-12

Связаться с дизайнером по скайпу: rego-remstr2

Написать на электронную почту: [email protected]

Вызов дизайнера и консультация — бесплатно.

Бесплатный звонок

Переделка небольших городских квартир | HGTV

Тесно и бесцветно

Тщательная планировка этажа

Классифицировать квартиру Кейтлин как студию, однокомнатную или полу-однокомнатную сложно из-за ее необычной планировки. При входе столовая переходит в спальную зону, что затрудняет правильное размещение мебели в гостиной.

Столовая для двоих

Встроенные элементы столовой предлагают скрытые и выставочные хранилища.Широко открытое пространство в центре помещения позволяло разместить круглый обеденный стол на шесть человек.

Растяжка Хранения

Чтобы максимально использовать встроенные элементы дома, Кейтлин демонстрирует свою обширную коллекцию старинной посуды и сервировочной посуды.

Справка по полке

Для дополнительного хранения вещей в столовой Кейтлин добавила книжные полки, на которых выставлены ее любимые вещи.Выбирая готовые полки, призванные передать дизайнерский вид, выбирайте полки с более толстым профилем и классической расцветкой. Классическая белая отделка хорошо сочетается со многими стилями и практически с любой цветовой гаммой.

Стильное оформление

Кейтлин выбрала диван без подлокотников, чтобы добавить гостиную в угол своей многоцелевой комнаты, не занимая ценного визуального пространства. Соединив безрукий двухместный автомобиль с винтажным торцевым столиком со стеклянной столешницей, она смогла добавить подходящие сиденья, сохранив при этом комнату открытой и просторной.

Аксессуары для фойе

Коллекция украшений Кейтлин выставлена ​​над небольшим комодом между входом в коридор и двойными французскими дверями.Поскольку украшения имеют цвет, блеск, текстуру и форму, их можно использовать как аксессуары для дома.

Умный дизайн дверей

Пара французских дверей отделяет спальню от столовой. Стеклянные панели обеспечивают конфиденциальность, не жертвуя естественным освещением.

Трудолюбивая станция

Для того, чтобы уместиться на рабочей станции, которая не будет перекрывать какую-либо конкретную область, Кейтлин выбрала классический, обтекаемый стол Парсонса.Хотя в нем, кажется, находится глянцевый белый компьютерный монитор, на самом деле в нем находится телевизор Кейтлин.

Использование ниш

Каждый квадратный фут квартиры Кейтлин был использован с пользой, даже места под мебелью. Чтобы толстые удобные одеяла были на расстоянии вытянутой руки от ее кровати и безрукавного дивана, Кейтлин аккуратно укладывает их под своим столом Парсонс.

Идеальный баланс

Помня, насколько важны масштаб и пропорции для правильного планирования пространства ее многоцелевой комнаты, Кейтлин выбрала кровать размера «queen-size» вместо королевской, а затем использовала небольшие антикварные торцевые столики в качестве прикроватных тумб.

15 потрясающих идей гостиной квартиры

Все мы знаем, что квартира — это автономная жилищная единица, которая занимает лишь часть дома. Мы знаем о начинающих семьях, которые живут в квартирах, ожидая строительства дома своей мечты или готовясь к нему. Арендная плата за квартиру зависит от размера и местоположения, а также от имеющихся удобств в указанном помещении. В отличие от домов-студий, в квартирах есть перегородки, которые позволяют воссоздать наши дизайнерские и стилевые предпочтения.

Наша гостиная — самое популярное место в нашем доме, потому что именно здесь мы развлекаем наших гостей, и это место, где семьи собираются вместе, чтобы завершить свой день и расслабиться, болтая и тусуясь — иногда, поедая еду на вынос и наблюдая за своим любимым Телевизионный сериал. Сегодня мы увидим 15 потрясающих идей гостиной в квартире, где мы сможем увидеть, насколько прекрасным и гибким может быть наше жилое пространство, давайте посмотрим на них!

Квартира 1601

Дизайн одного мира

Дизайн открывает невиданные ранее панорамные виды на знаменитую линию горизонта Лондона и увеличивает полезную площадь и ценность за счет изменения конфигурации доступа. Эта шикарная квартира с гостиной — это то, чего стоит ждать после работы.

Бруклин Квартира

Кэтрин Хэммонд

Открытые кирпичные стены в этой квартире были огромным преимуществом — они прекрасно сочетаются с удивительной коллекцией произведений искусства Синглтона.

Hollywood Deco Glam Studio Апартаменты

Боб Гринспен

Эти апартаменты в Лос-Анджелесе имеют эклектичный подход к дизайну гостиной. Игра красок в этом пространстве определенно интересна.

Кенсингтон Квартира

Дэвид Черчилль

The Bubble Chair немного блокирует шум и, таким образом, является хорошим местом, чтобы найти немного уединения в многолюдной комнате. В этом макете он идеально расположен в отличном месте, чтобы вы могли забраться внутрь и быть немного антиобщественным.

Nashville Eclectic Апартаменты

Атлас Интерьеры

Мы не уверены, как вы, но когда в эту гостиную добавили кирпичную стену, она стала более домашней и удобной.

Нью-Йорк Квартира

The Brooklyn Home Company

Квартира-студия на 3-м этаже стала отличным местом для дизайнеров The Brooklyn Home Company, чтобы показать, как вы можете вместить все необходимое в одном пространстве. Полностью обставлен нестандартной мебелью, созданной дизайнерами, и оформлен так, чтобы показать, как можно использовать это прекрасное пространство.

NYC Chelsea Квартира

Ивонн Рэндольф

Владелец этой нью-йоркской квартиры — историк искусства и коллекционер, поэтому она хотела, чтобы ее пространство отражало современный, удобный и популярный стиль.Вы заметите, насколько изысканны декоры и мебель в этом доме.

Необычный ремонт квартиры

Думайте, современный дизайн интерьера и анализ

Большинство людей говорят, что их кухня больше всего работает на их семью. Но клиенты хотели максимально расширить возможности своей компактной гостиной. Здесь можно посидеть с друзьями и посмотреть ситкомы на ноутбуке, а у окон даже есть уголки для чтения для него и для нее.

Railtown Квартира

Крест Декор и дизайн

Посмотрите, как весело и красиво выглядит и чувствует себя гостиная в этой квартире в Ванкувере.Аура чистая, гладкая и качественно сделанная.

Малогабаритные квартиры в большом стиле

Лиза Петрол

В этом помещении белая простая мебель для сидения, которая поглощает все цвета вокруг. Синий, желтый, зеленый и коричневый цвета делают эту комнату просто потрясающей!

Small Chelsea Апартаменты

Селия Джеймс Дизайн интерьера

Нейтральные цвета камня придают этой квартире ощущение простора. Они оживлены с помощью цветных акцентов и темного дерева.

St. Guillaume Апартаменты с 1 спальней

А + Б Каша

Полностью отремонтированная двухкомнатная квартира в самом сердце района Сен-Жермен-де-Пре в Париже. Просто, чисто, минималистично и очень условно.

Стив и Эмбер Фрейзи

Анджела Флорной

Планируя гостиную, Эмбер закрепила пространство большим белым диваном, затем наложила текстуры и выбрала драпировочную ткань, которая подобрала некоторые цвета в комнате, такие как золото на скульптуре яблока и аквамастера на мягкой обивке. кресло.О занавесках Стив говорит: «Я не думаю, что она могла бы поставить в этот дом что-нибудь, что больше соответствует ее характеру».

Уютная квартира Гостиная

Дизайн Стивена Харриса

Цвета довольно теплые и очень земные. Использование нейтральных тонов создавало уютную атмосферу в пространстве, а добавление зелени добавляло ауру, которая напоминает нам о растениях снаружи, особенно в том, что эта квартира находится на верхнем этаже.

Серые апартаменты

CheShindra

Игра зелени и нейтралов немного похожа на ту, что на фото выше.Несмотря на то, что белый цвет является наиболее заметным цветом, в этой гостиной действительно по-домашнему уютно.

При планировании дизайна гостиной первым и наиболее важным фактором, который нужно решить, является предназначение комнаты. При проектировании жилой зоны следует помнить, что вам нужно чувствовать себя комфортно в комнате и вам нравится стиль, поскольку вы, скорее всего, будете проводить в комнате много времени. Наконец, вот несколько идей дизайна гостиной, которые действительно помогут вам достичь желаемого стиля.15 потрясающих идей для гостиной в квартире и модные цвета гостиной, из которых вы можете выбирать, могут послужить вдохновением для нас, кто любит переставлять и делать косметический ремонт! Проверьте это!

Найдите лучшие идеи для небольших помещений

Начало работы в большом городе может быть непростой задачей. Еще труднее становится в таких городах, как Нью-Йорк, Лондон или Мельбурн, где драгоценен каждый дюйм пространства, а аренда квартиры по дешевке — уже само по себе достижение.Именно в этих густонаселенных городских условиях вам на помощь придут апартаменты с одной спальней или апартаменты с одной спальней. В этих крошечных домах часто живут холостяки и друзья из больших городов, а также они отлично подходят для молодых пар, только начинающих свою карьеру.

Изысканная современная двухкомнатная квартира с яркими акцентами и красивой текстурой.

Но что именно представляет собой двухкомнатная квартира? Чем отличаются небольшие квартиры-студии, которые вы также найдете повсюду? И самое главное, как превратить эти крохотные помещения в уютные жилища, в которых чувствуешь себя желанным гостем! От самых гениальных идей до ответов на все эти вопросы и великолепных идей по экономии места — это ваш гид по умной, современной квартире с одной спальней —

Что такое квартира с одной спальней?

Двухкомнатная квартира — это пространство, в котором вы получаете почти все, что рекламируется: открытая гостиная с кухней и обеденной зоной, а также отдельная спальня и ванная комната, которые отделены от гостиной.Это стандартный дизайн квартиры с одной спальней, и он может варьироваться в зависимости от доступного пространства и плана этажа, который может захотеть домовладелец. Если вы ищете компактную квартиру для молодой семьи или хотите немного уединения, когда принимаете гостя, это как раз для вас.

Небольшая современная промышленно-промышленная двухкомнатная квартира в Грузии
Отдельная спальня в двухкомнатной квартире дает вам полную конфиденциальность

Small Studio Apartments

С другой стороны, однокомнатная квартира предлагает почти все, что предлагает двухкомнатная квартира, но, как правило, занимает гораздо меньшее пространство. Большая разница в том, что здесь нет отдельной спальни, а спальня соединена с самой гостиной. Все находится в одной большой гостиной с кухней в углу, обеденной зоной рядом с ней и спальней в другом углу рядом с ванной комнатой. Эта квартира больше подходит для друзей, которые хотят спать вместе, и тех, кто не хочет слишком уединения!

Классическая квартира-студия на Манхэттене, где спальня становится частью жилого пространства Супер-крошечная квартира-студия с многофункциональной стенкой площадью всего 8 квадратных метров

Что работает для вас

Выбор между квартирой-студией или квартирой с одной спальней — , все зависит от ваших пространственных требований, ваших личных потребностей и бюджета, с которым вы работаете .Апартаменты с одной спальней немного просторнее и, как правило, стоят немного дороже, чем небольшие квартиры-студии, где конфиденциальность может быть проблемой. Многие из этих квартир, которые доступны для аренды, оснащены мебелью, что значительно упрощает начало жизни в большом городе. Конечно, вы также можете получить пустые однокомнатные квартиры и настроить интерьер под свои нужды; но это больше вариант для домовладельцев.

Изготовленная на заказ деревянная платформа внутри квартиры с легкостью трансформируется в различные предметы декора Маленькая мансардная квартира площадью 30 квадратных метров в Милане с монохромным фоном

Settle on a Style

В маленькой двухкомнатной квартире важно четко определить желаемый стиль и цветовую гамму помещения.Часто лучше всего подходят белые или светло-серые стены. Переходя от нейтрального фона, можно с уверенностью сказать, что такие стили, как скандинавский и современный, более уместны в этих крошечных квартирах, чем более экстравагантные, такие как эклектичный или деревенский.

Создание еще одного уровня для спальни экономит место внутри крохотной квартиры
Инновационная двухкомнатная квартира в Тель-Авиве расположена на двух уровнях!

Открытие пространства наверху с уровнями лофтов

В маленькой квартире важно максимально использовать предлагаемое вертикальное пространство. Даже в спальне с односпальной кроватью запланируйте чердак, который можно использовать как уголок для чтения, зону отдыха и даже как вторую спальню для гостей. Иногда вы можете переместить свою основную спальню наверх и использовать пространство внизу как домашний офис; позволяя вам выполнять несколько задач в ограниченной области.

Уровень мезонина небольшой квартиры в Барселоне добавляет драгоценное дополнительное пространство внутри крошечной обстановки. Стильное использование вертикального пространства в квартире с одной спальней!

Компактные одностенные кухни

Одностенные кухни — идея не только для однокомнатной квартиры, но здесь они работают особенно хорошо.Избавьтесь от всего ненужного и добавляйте только те вещи, которые вы регулярно используете на кухне. Небольшая столешница, возможно, крошечный островок на колесиках, который можно убрать, когда он не используется, а все остальное должны сделать плавающие полки.

Идеальная кухня и обеденная зона для небольшой однокомнатной квартиры с ограниченным пространством Одностенная кухня внутри небольшой двухкомнатной квартиры экономит пространство

Декор, решающий несколько задач

Наконец, не стоит недооценивать ценность таких дополнений, как кровать Мерфи, раскладные столы и адаптируемая модульная мебель, которая экономит квадратные метры. Такой выбор мебели может придать маленькой квартире более просторный вид, а с равномерным освещением у вас будет более веселый и уютный интерьер, который никоим образом не вызывает клаустрофобии.

Сведение к минимуму цвета придает квартире с одной спальней более просторный вид Складные перегородки, которые открываются, отделяют спальню от жилой зоны здесь Использование антресольного уровня над кухней в этой квартире с одной спальней, превращая его в уникальный уголок для чтения

До и после: Ремонт кухни в моей квартире в Нью-Йорке

Посмотрите, кто, наконец, добрался до своей квартиры.Это очень насыщенный фотографиями пост, поэтому я буду краток и позволю фотографиям говорить сами за себя. Я просто хотел предисловие к этому, сказав, что ремонт — это НЕ легкий и короткий процесс. Мне посчастливилось не жить в этом помещении, пока я занимался ремонтом, и все работы были спроектированы и выполнены профессионалами, и мне все равно потребовалось около 3 с половиной месяцев, чтобы завершить весь ремонт моей квартиры.

И я обещаю, что не буду тратить вечность на установку остальных сообщений в моей квартире! Если вы не подписаны на меня в Instagram, убедитесь, что вы делаете это, потому что я поделился гораздо большим количеством фотографий изнутри!

ДО

Вот фотографии моей кухни «до», я сделал их в тот день, когда закрыл свою квартиру! Кухня была МАЛЕНЬКОЙ Крошечной, старой и совсем не функциональной! И я бы лучше понял размер кухни, если бы сама квартира была маленькой и не было места для кухни, чтобы быть больше, но если вы посмотрите на четвертую фотографию «до», вы увидите, что там ОГРОМНАЯ площадь потраченного впустую пространства прямо за пределами кухни.У предыдущего хозяина там был небольшой кухонный стол, но когда мы увидели пространство, которое, как мы знали, нам нужно было снести стену и сделать кухню больше.

ЭТАП 1

На первом этапе ремонта кухни в моей квартире снесли 2 маленькие стены, которые закрывали кухню от остальной части квартиры, убрали все старые шкафы и бытовую технику, а затем разметили новую планировку кухни на стенах и полу.

Одно из препятствий, которое у нас было, заключалось в том, что электрическая коробка для всей квартиры (которая также подключала мою энергию к квартире выше и ниже моей) находилась в одной из стен, которую мы хотели снести.К счастью, мы узнали, что смогли переместить электрическую коробку на одну из других стен кухни, согласовав это с моими строительными надстройками.

ЭТАП 2

Следующим шагом к изменению дизайна кухни было выяснение того, как добавить освещение в эту зону. Моя квартира имеет L-образную форму, и в этой области нет окон, так как она находится в изгибе L. И во всей области было только 2 потолочных светильника, поэтому потребовались потолочные светильники (никому не нужна темная кухня).Самым большим препятствием было то, что потолок в моей квартире был БЕТОННЫМ, а это значит, что мы не могли врезаться в него для прокладки проводов или добавления света.

К счастью, опустив весь потолок на несколько дюймов над кухонной зоной, мы смогли проложить электрические провода и добавить встраиваемые светодиодные потолочные светильники по всей площади. Добавление этого подвесного потолка также позволило нам переместить все необходимые провода, чтобы переместить электрическую коробку.

Не буду лгать Мне не понравилась идея опустить потолок в области кухни, потому что мои потолки не такие высокие, как они (всего 8 футов).), но я так рада, что мы это сделали, это была необходимость!

ЭТАП 3

Следующим этапом ремонта кухни в моей квартире было согласование с моими строительными надстройками, чтобы отключить электричество на некоторое время, чтобы переместить электрическую коробку со стены, которую снимали, и переместить ее на другую стену на кухне. Электрику также нужно было проложить проводку в новом подвесном потолке для встраиваемых светильников.

Также перед установкой шкафов нам нужно было выяснить, что можно сделать, чтобы переместить водопровод для раковины от одной стены к другой.Поскольку вы не хотите использовать трубы с большим углом, который будет слишком сильно препятствовать потоку воды, нам пришлось держать новую раковину не слишком далеко от старой, что не было проблемой. Мы также придумали, что будем использовать нижний угловой шкаф в качестве тумбы-пустышки, чтобы спрятать трубы.

4 этап

Полы были установлены во всей квартире, после чего закрыли новый потолок и установили все шкафы, включая остров!

5 этап

После того, как все шкафы были размещены, была установлена ​​бытовая техника, а потолочные светильники были вырезаны и установлены.Затем был завершен шаблон для столешницы.

Мне также пришлось определиться с размером ручек на моих шкафах. Первоначально я собирался сделать ручки меньшего размера на всех верхних шкафах и на всех больших ручках на нижних ящиках, но мы случайно заказали неправильное количество каждого, поэтому мы протестировали большие из верхних шкафов и в итоге закончили они нравятся больше, чем маленькие! В итоге мы использовали только ручки меньшего размера на шкафчиках над моей микроволновой печью и холодильником.

6 этап

Последним этапом ремонта кухни в моей квартире была установка смесителя и облицовки кафелем метро. Я выбрал только классическую плитку метро с белой затиркой, потому что хотел сделать кухню более простой и легко продаваемой.

После (Часть 1)

В последний раз, когда я делилась фотографиями своей квартиры «после» в прошлом году, на кухне не хватало нескольких важных предметов. Поскольку я САМЫЙ ХОРОШО принимаю решения, я год жил без подвесных светильников на кухонном острове просто потому, что не мог принять по ним решение.Еще я еще не выбрала табуреты (это была рука моей мамы, так что у меня что-то было), и у меня еще не было бегуна.

После (Часть 2)

В прошлом году я наконец поселился в своей квартире, добавив подвесные светильники, кухонный бегунок и НАКОНЕЦ купив новые барные стулья. Это последние фотографии «после»? Нет, я всегда что-то меняю, но это гораздо более «готово», чем кажется на первый взгляд!

Прикрепите ремонт кухни в моей квартире на потом:

Shop my Apartment Кухня Ремонт:

Шкафы Fabuwood Allure Galaxy Frost | Wolf Home Продукты Indigo Kitchen Island
Бытовая техника из нержавеющей стали Samsung от Home Depot | Верхние ручки Ручки-тяги Kinney, цвет медовая бронза
Раковина для фермерского дома в Нантакете | Смеситель Delta Trinsic Смеситель для кухни с одной ручкой
Rugs USA Navy Iris Fading Runner | Подвеска-глобус из латуни | Табуреты Milana Tan

Вся мебель приобретена в Центре дизайна кухонь и ванных комнат в Бедфорд-Хиллз, штат Нью-Йорк.

Включите JavaScript для просмотра содержимого

Прочтите больше сообщений о декоре и ремонте моей квартиры здесь:
До и после: ремонт женской шикарной спальни
5+ Практические советы по дизайну маленькой ванной
Ремонт всей моей квартиры ПОСЛЕ фото!
Я официально домовладелец + моя новая квартира ДО фото

Вы также можете подписаться на мой хэштег в Instagram #homeaftermidnite

Twitter | Facebook | Instagram | Pinterest

Ремонт квартиры Бориса Джонсона привел к тому, что он оказался в политической конуре

На Джонсона в течение нескольких дней оказывали давление, чтобы он объяснил, как он заплатил за модернизацию квартиры, при этом британские новостные агентства сообщают, что работа обошлась примерно в 200000 фунтов стерлингов (280 000 долларов).

Эта сага была усилена на прошлой неделе, когда Доминик Каммингс, бывший ближайший союзник Джонсона, выдвинул обвинения в «неэтичном, глупом и (и) возможно незаконном» поведении своего бывшего босса, заявив, что он обсуждал планы о том, чтобы доноры Консервативной партии заплатили за ремонт. .

Расследование начинается в напряженный момент для премьер-министра, партия которого готовится к участию в местных выборах по всей стране на следующей неделе.

По сравнению с резиденцией президента в Белом доме или различными президентскими дворцами, разбросанными по столицам мира, жилые помещения премьер-министра Великобритании в Лондоне относительно скромны.

Лидеры традиционно жили бы в квартире над Даунинг-стрит, 10, но недавние премьер-министры вместо этого перебрались в более просторную квартиру по соседству, под номером 11 — над офисами канцлера казначейства.

И все же квартира далеко не просторная. Здания вдоль Даунинг-стрит состоят из тесных офисов и узких коридоров, и премьер-министры не могут позволить себе роскошь в своих официальных резиденциях.

Премьер-министрам выделяется 30 000 фунтов стерлингов (41 000 долларов США) из государственных средств в год на ремонт квартиры в течение срока их полномочий, и они или их супруги нередко ставят свой собственный отпечаток на дизайн интерьера.

В 2002 году Тони Блэр столкнулся с вопросами о стоимости его модернизации, которая, как сообщается, включала в себя дополнительное исследование. Фотографии, опубликованные во время премьерства Дэвида Кэмерона, показали современную кухню и жилое пространство открытой планировки, а Тереза ​​Мэй позировала для интервью 2016 года рядом с камином, хотя неясно, внесла ли она какие-либо существенные изменения в дизайн интерьера.

Конечно, британские лидеры не ограничиваются этой маленькой квартиркой круглый год. Гораздо более просторный загородный дом Чекерс находится в Бакингемшире, в нескольких минутах езды от Лондона, и это место часто используется для развлечения иностранных лидеров или для того, чтобы премьер-министр смог сбежать из Вестминстера.

Почему реконструкция Джонсона вызывает споры?

На Джонсона в течение нескольких недель оказывали давление, чтобы он объяснил, как он заплатил за ремонт своей квартиры, который, по сообщениям британских новостных агентств, стоил около 200 000 фунтов стерлингов (280 000 долларов).

Сообщается, что за этим ремонтом наблюдала невеста Джонсона Кэрри Саймондс. Но Каммингс, который оставил свою роль в конце прошлого года после того, как заработал репутацию движущей силы политики Brexit и переизбрания премьер-министра, заявил в своем блоге, что Джонсон планировал заставить спонсоров Консервативной партии заплатить за обновление.

Если бы это было так, о ссуде нужно было бы заявить в Избирательную комиссию Великобритании. Политические пожертвования и ссуды жестко контролируются в Соединенном Королевстве, ссуды на сумму более 7 500 фунтов стерлингов (10 400 долларов США) регистрируются и публично раскрываются комиссией четыре раза в год.

«Я сказал ему, что считаю его планы тайно заплатить донорам за ремонт неэтичными, глупыми, возможно, незаконными и почти наверняка нарушающими правила надлежащего раскрытия политических пожертвований», — написал Каммингс во взрывоопасном посте в пятницу.

«Я отказался помочь ему организовать эти выплаты. Поэтому мои знания о них ограничены», — также написал Каммингс.

В воскресенье в интервью BBC международный торговый секретарь Джонсона Лиз Трасс заявила, что ремонтные работы были оплачены премьер-министром. Но она не сказала, взял ли он деньги сначала в долг у жертвователя.

Представитель номера 10 сообщил CNN, что правительство «прозрачно изложило исторические расходы» и что «любые затраты на более широкий ремонт»…. были встречены премьер-министром лично «. Но правительство также не пояснило, откуда изначально поступили средства.

Представитель добавил, что дополнительная информация о работах будет опубликована, когда кабинет министров опубликует свои годовые отчеты, которые обычно происходит в июле. Однако отдельный реестр министерских интересов не публиковался правительством с июля прошлого года, несмотря на министерский кодекс, согласно которому его следует публиковать «дважды в год».

Эти нерешенные вопросы в совокупности вызвали политическую бурю над номером 10, когда критики и оппозиционные депутаты все чаще призывают к ясности в отношении того, как была отремонтирована квартира.

Что сейчас происходит?

Избирательная комиссия, которая наблюдает за политическими расходами и расследует нарушения, заявила в среду, что проведет официальное расследование.

В заявлении говорится, что «есть разумные основания подозревать, что правонарушение или правонарушения могли иметь место.

» Поэтому мы продолжим эту работу в качестве официального расследования, чтобы установить, так ли это », — добавила Комиссия. который ранее подтвердил CNN, что изучает, есть ли основания для официального расследования.

Этот шаг последовал за призывами оппозиционной Лейбористской партии, которая требовала, чтобы требования Каммингса были расследованы Избирательной комиссией, также утверждая, что министерский кодекс, регулирующий поведение высокопоставленных политиков, мог быть нарушен.

«В Министерском кодексе четко сказано, что« министры должны быть максимально открытыми для парламента и общественности ». Этого не произошло», — заявила депутат от лейбористов Рэйчел Ривз.

Ривз сказал, что «необходимо избегать реальных и предполагаемых конфликтов интересов» и что «необходимо провести полное расследование, учитывая серьезность новых обвинений» со стороны Каммингса.

В среду лидер лейбористов Кейр Стармер продолжил давление на Джонсона в парламенте, спрашивая: «Кто изначально — и премьер-министр,« изначально »является здесь ключевой работой — кто первоначально оплатил косметический ремонт его квартиры на Даунинг-стрит?»

«Я лично оплатил ремонт на Даунинг-стрит», — ответил Джонсон, уклонившись от возможности проверить, выдавалась ли ссуда заранее. «Ответ таков: я покрыл расходы», — сказал он позже после дальнейшего допроса Стармера.

Предполагаемые нарушения министерского кодекса расследуются независимым советником по министерским интересам или секретарем кабинета министров, но кодекс не имеет обязательной юридической силы.

Даунинг-стрит,

, отрицает, что кодекс был взломан, заявив CNN, что министры «действовали в соответствии с соответствующими кодексами поведения».

Почему Джонсона обвиняют в «подлости»?

Последние обвинения составляют лишь часть серии обвинений, которые вместе подняли вопросы о правительстве Джонсона и его связях с донорами и лоббистами.

На прошлой неделе премьер-министр подвергся критике из-за сообщений Джеймсу Дайсону, миллиардеру, основателю компании по производству пылесосов, в которых он, как сообщается, сказал, что «исправит» налоговую проблему, чтобы гарантировать, что Дайсон производит вентиляторы во время первой волны коронавируса. -19 пандемия в прошлом году. Тексты были получены BBC.

Несколько британских СМИ предположили, что источником утечек был Каммингс — что Каммингс отрицал в том же сообщении в блоге, в котором он выдвигал обвинения в отношении квартиры Джонсона.

Премьер-министр отклонил предположения о том, что в его сообщениях с Дайсоном было что-то «грязное».

«Позвольте мне сказать вам, что если вы думаете, что есть что-то отдаленно изворотливое, ромовое, странное или подлое в попытках установить больше аппаратов ИВЛ во время национальной пандемии и сделать все, что в ваших силах, чтобы сделать это, то я думаю, что вы в своем уме «, — сказал он репортерам в пятницу, сообщает PA Media.

Двойные саги совпадают с новыми утверждениями о прошлых комментариях Джонсона в правительстве.

В понедельник он был вынужден опровергнуть обвинения в том, что, по его словам, он предпочел бы «позволить трупам громоздиться тысячами», чем вводить третью изоляцию от COVID-19 в прошлом году, после того как неназванные источники сообщили газете Daily Mail, что он сделал это. комментарий.

Стармер попросил Джонсона разъяснить в парламенте в среду, делал ли он когда-либо эти замечания, на что Джонсон ответил «Нет».

«Кто-то здесь говорит неправду», — сказал Стармер, добавив, что члены парламента «услышат ответ премьер-министра.«Затем он процитировал пункт в кодексе министров, который гласит, что министры должны подать в отставку, если будет установлено, что они ввели парламент в заблуждение.« Я пока оставлю это здесь », — заключил Стармер.

Следующие местные выборы по всей стране Месяц станет первым конкретным тестом того, насколько эта серия обвинений нашла отклик у британских избирателей. Джонсон уверенно лидирует в опросах общественного мнения после быстрого развертывания вакцины против коронавируса и строгой изоляции в начале этого года в совокупности, что привело к заражению коронавирусом в Великобритании. 19 ситуация под контролем.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии добавленной стоимости

Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в ремонте, но обычно не в них. нужен капитальный ремонт. Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко ускорить рост стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно называемый NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта дома являются дорогостоящими, и их следует учитывать при переговорах о цене покупки.

Советы:

  • Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир.Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
  • Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной загрузки в задней части комплекса. Переоборудовав наш двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители. Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
  • В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
  • Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ. На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость.Это был огромный аргумент в пользу продажи. Новые крыши — большая статья расходов.
  • Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Планируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

  • Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход.Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
  • Многие жилые комплексы имеют договор аренды прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Хорошее первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
  • Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
  • В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
  • Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
  • Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры за большие деньги и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины. Изучите свой местный рынок квартир.
  • Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий.Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
  • Новые кусты, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
  • Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании.Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью «зеленых» стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фотографиями до и после)

Если вы подписаны на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По мере того, как продолжались месяцы, протекавшие в процессе ремонта, очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать.Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что до того, как мы очистили место, здесь жили зомби…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленькой украинской деревне в 1939 году. Тогда его звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дедушка, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она должна была упасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет в 1990-е. Как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса в последние несколько лет.

Как твердый поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль. а теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю «Евровидение», поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое вступительное видео к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса в этом году (по голосованию всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

. Это означало, что Киев будет принимающим городом для песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями австрийской империи, отличной кухней и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, а теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», в котором не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Находясь во Львове, я встретил молодого парня по имени Андрей, двоюродного брата моего украинского друга и постоянного приятеля 2016 года Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя и работал в то время в органах местного самоуправления, был явно предприимчивым. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Одна вещь, которая мне понравилась во Львове, — это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем Был изобретен AirBNB!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал ощущение в городе, подобное тому, что испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что стало бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

Границы Украины менялись в разное время в новейшей истории. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему сравнительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Находясь во Львове, я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

При стоимости продуктов питания примерно в треть эквивалента в Австралии или Канаде жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережитки Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечного кредита, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, а это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этой — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом позже).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но она также хорошо расположена географически. До Японии, одного из моих любимых мест, всего 12 часов езды, которое тогда находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Потому что я также начинаю бизнес в Львов с Андреем, я видел, как Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.

Затем есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за меньше, чем 50 000 долларов долларов.

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной спальней.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блогового бизнеса, поэтому подумал, что было бы неплохо вложить немного денег в инвестиции в городе, в котором уже жили мои родственники!

Покупка квартиры

Планировалось купить квартиру, а затем сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале, я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным мусора, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть холл — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В своем поиске места я надеялся соответствовать следующим критериям:

  • Две спальни
  • Гостиная с диваном и телевизором
  • Кухня
  • Ванная комната
  • Расположена на первом этаже, чего нет в большинстве украинских зданий. есть лифт (я поднимался по многим лестницам с моими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно) — мировой европейский вид, который не составит труда найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете сами взглянуть на этот сайт, на котором размещена украинская недвижимость на продажу.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта квартира была запрошена по цене $ 40,000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете сказать по фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним, прежде чем что-либо покупать.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из своего австралийского банка, где я могу сделать перевод через онлайн-банкинг, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise , Мне удалось получить деньги до Львова.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди не доверяют банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут производить обмен наличными.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которые вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, когда гулял по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности к последнему кварталу 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Илиана, друг Андрея, чтобы помочь меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы много раз встречались, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда приступили к большой очистке и ремонту, а Андрей выступал в роли моего связного. и переводчик.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и в результате общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и гонорар нотариуса.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы шли в зиму.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем, чем ожидалось, состоянии, новые стены должны были быть более толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего будет близка к 100 тысячам долларов. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Пришло время заработать доход

Я надеялся стать первым, кто будет жить в этой квартире, но, как стало ясно, работы по рено не будут выполнены до наступления зимы, и я планировал бежать. вдали от Украины, чтобы избежать супер холода к февралю, этого не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, у нас появляется номер , который вот-вот появится на AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, каков будет уровень заполняемости и какую суточную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время предлагает арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов дохода. За вычетом сборов AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже или даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но для сдачи в аренду это не годится. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою площадку в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире есть довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта) — около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она приносит примерно такую ​​же прибыль, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *