Как ремонтировать квартиру: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

Содержание

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

  • мокрая, сухая и полусухая стяжка;
  • каркасные конструкции под систему теплых полов;
  • наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома.  

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

Как грамотно сделать ремонт в квартире

Большинство из нас трепетно относятся к своему жилью. У каждого в голове есть план, как сделать свой дом уютным, чтобы чувствовать себя максимально комфортно. Но не все могут сделать ремонт самостоятельно. Если не хватает опыта или времени, мы спешим найти профессионалов, которые воплотят мечту в жизнь. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙРФ, с чего начать обновление жилья, как выбрать подрядчиков, а также сэкономить.

С чего начать ремонт в новостройке и вторичке?

Ремонт всегда нужно начинать с расчетов. Многие ориентируются только на заманчивые картинки в интернете, а удивляются нескончаемому ремонту и обману. Чтобы начать такое значимое дело, недостаточно посмотреть ролики в сети, — рассказывает руководитель архитектурной студии «Преображение», автор реконструкции вестибюля станции метро «Текстильщики» в Москве, универмага Trend Island и других проектов Андрей Сидякин.

Чтобы сориентироваться в дальнейших действиях, необходимо составить проект. Здесь должны быть учтены площади всех поверхностей, материалы стен, полов, потолков, количество и типы электрических, сантехнических и обогревательных устройств. При наличии этих данных можно легко рассчитать стоимость материалов и сэкономить, самостоятельно закупив все необходимое. К сожалению, часто в проектах указываются только общие планы, а иногда просто картинки. Здесь работает одно правило: чем подробнее написан проект, тем понятнее сроки и цена ремонта. И наоборот.

Выбираем подрядчика-строителя, заключаем договор

Выбор подрядчиков – очень важный момент в проведении ремонта. Сейчас на рынке масса предложений, легко найти совсем дешевые варианты. Не стесняйтесь запросить фотографии уже готовых объектов, а также контакты заказчиков, можно приехать и посмотреть на результаты работы своими глазами. Конечно, цены у строителей с рекомендациями в несколько раз выше, но ремонт нового жилья человек делает 1-3 раза в жизни. Ремонтники с низкими ценами тоже это знают, и вы не увидитесь больше после проведения работ. Так стоит ли рисковать?

Стоимость ремонта — что почем?

Стоимость ремонта зависит от нескольких факторов: требуется только декоративная отделка или утепление, звуко — и гидроизоляция, ремонт в процессе строительства или на этапе эксплуатации. Если речь о вторичном жилье, то к стоимости материалов и работ следует добавить демонтаж, а это уже серьезно увеличивает смету. Цена общестроительных материалов в целом находится примерно на одном уровне. Тут правильнее выбирать по наличию документов о безопасности продукта, возможности его применения внутри помещения, — отмечает руководитель Учебного Центра ТЕХНОНИКОЛЬ в Санкт-Петербурге Леонид Новгородов.

Разброс цен в сегменте материалов для декоративной отделки очень высок, и здесь следует руководствоваться не только вкусом, но и возможностями. Из-за разницы курсов не всегда более дорогой зарубежный аналог по качеству превосходит отечественный материал.

Все «мокрые» процессы, малярные работы и декоративную отделку лучше отдать на откуп профессионалам. В этом вопросе квалификация очень серьезно влияет на качество и эстетику. Едва ли найдутся желающие любоваться кривым потолком или стенами.

Как сэкономить на строительных материалах и подрядчике

Положить гидроизоляцию на пол или звукоизоляцию перед стяжкой вполне можно и самостоятельно. Из доступных и качественных способов решить поставленные задачи можно назвать рулонные материалы. Работа с ними вообще не требует специальных знаний и навыков.

По сути, своими силами можно справиться и с утеплением. Например, для того, чтобы утеплить балкон, к стенам крепят бруски, между которых закрепляются плиты теплоизоляции. Сверху утепленная стена по брускам зашивается гипсокартоном или любыми панелями. Подобные работы не потребуют серьезных временных и трудовых затрат.

Далее экономия будет зависеть от правильного расчета количества материала и от профессионализма подрядчиков. Но опять же, сегодня производители строительных материалов предлагают решения и в этом вопросе. Во-первых, чтобы не переплачивать за материалы, можно воспользоваться специальными калькуляторами расчета. Вы просто вводите параметры своего жилого помещения, и машина сама рассчитает необходимое количество звуко — и теплоизоляции, гидроизоляции и пр.

Во-вторых, стоит потратить время и ознакомиться с альбомами технических решений производителя, уточнить у подрядчиков, обращались ли они к этим документам, прослушать вебинары от экспертов компании-производителя.

Ваш идеальный ремонт зависит и от вас

Чтобы ремонт в вашей квартире прошел гладко и не принес разочарований, нужно определиться с проектом ремонта, рассчитать стоимость с помощью он-лайн калькулятора и прикинуть, где можно сэкономить. Также внимательно выбираем грамотного подрядчика. При соблюдении этих условий на отделку квартиры не будут потрачены баснословные средства, а нервы не пострадают от некачественного результата работ.

Текст подготовила Татьяна Новикова
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ / pixabay.com / byrev / rawpixel / nattanan23

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге | компания по ремонту квартир в СПб Ривком

Почему вам стоит выбрать «Ривком»

Наверняка вы уже посетили сайты нескольких компаний, предлагающих услуги по ремонту. У большинства одинаковые цены, пакеты бесплатных услуг и акции, впрочем, как и у нас 🙂

Так почему же стоит обратить внимание на «Ривком»? — Работать с нами комфортно! Наши цены не самые низкие, но мы делаем упор на высочайшее качество и профессионализм, благодаря этому за 12 лет маленькая бригада из 3 человек выросла в компанию со штатом в 30 профессионалов, 3 офисами и складом материалов.

Обратившись в «Ривком» вы можете быть уверены, что ремонт вашей квартиры будет выполнен качественно, без задержек, по цене указанной в договоре!

Ремонт (отделка) квартир – процесс сложный и затратный. Многие владельцы жилья в Санкт-Петербурге откладывают каждую копейку на качественную, красивую, современную отделку. Желание сэкономить часто вынуждает проводить ремонт квартир в СПб самостоятельно. В результате возникает множество проблем. Несоблюдение строительных технологий и нарушение правил обращения с материалами приводит к дополнительным расходам.

При отделке помещений также потребуются профессиональные инструменты. Существует перечень работ, которые под силу выполнить лишь узким специалистам. Учитывая все сложности, гораздо выгоднее и удобнее доверить ремонт СПб профессионалам.

Обращение в строительную компанию: преимущества

Ремонт квартир подразумевает под собой не только финансовые затраты, но и значительные неудобства. В процессе отделки не обойтись без шума, пыли и мусора. Сотрудничество со строительной бригадой поможет грамотно распределить бюджет и в кратчайшие сроки выполнить запланированный фронт работ. Компания «Ривком» длительное время предоставляет услуги по ремонту квартир, имеет хорошую репутацию среди заказчиков. За плечами фирмы сотни удачно выполненных проектов: отделка частных жилых помещений, офисов и коммерческих объектов. Компания справится с задачами любой сложности. При сотрудничестве с надежной строительной бригадой «Ривком» клиент получает ряд преимуществ:

Четко оговоренный бюджет. Расчет стоимости отделки квартир в Санкт-Петербурге производится до заключения договора. Такой подход позволяет определить сумму, необходимую на выполнение индивидуального дизайн-проекта. Точные сроки. Отделка квартир (ремонт нежилых помещений) компанией «Ривком» проходит по согласованному графику. Клиент имеет четкое понятие о сроках завершения работ. Высокое качество исполнения. Ремонт квартир СПб проводится одной строительной бригадой без помощи подрядчиков, что позволяет контролировать каждый этап отделки. Доверяя ремонт квартир в Санкт-Петербурге компании «Ривком», клиент может рассчитывать на помощь в выборе материалов. Специалисты предложат лучшие варианты по соотношению цена и качество. Ремонт СПб оплачивается поэтапно – по факту выполнения определенного объема работ в помещениях.

Что влияет на стоимость услуг?

Главный вопрос, который волнует каждого заказчика, – во сколько обойдется отделка квартир (ремонт)? Специалисты компании «Ривком» обязательно выезжают на осмотр жилья, обсуждают все детали с клиентом, уточняют требования к помещению – далее мастер составляет смету (в нашей фирме эта услуга бесплатная). Влияние на стоимость ремонта квартиры оказывают следующие факторы:

Фронт работ. Косметическая и капитальная отделка квартир (ремонт) отличаются по сложности и количеству затраченного времени. «Косметика» предполагает лишь обновление интерьера. Капитальный ремонт СПб часто включает перепланировку помещений, замену коммуникаций и других трудоемких операций. Размеры комнаты или дома. Цены на услуги устанавливаются из расчета на единицу площади. По этой причине отделка однокомнатных квартир (ремонт) обойдется дешевле, чем аналогичные работы в просторных апартаментах. Стоимость материалов. Одни заказчики выбирают эксклюзивную отделку для кухни, гостиной или прихожей, а другие проводят евроремонт с использованием бюджетных средств. Санкт-Петербург – город, где можно найти отделочные материалы в разном ценовом диапазоне. Доверьте ремонт СПб компании «Ривком». Команда поможет разработать дизайн-проект интерьера согласно бюджету и пожеланиям заказчика. Мы установили низкие цены на услуги не в ущерб качеству. Любые ремонтные работы выполняются оперативно, с соблюдением строительных норм и стандартов. Уверенность в своих силах позволяет нам предоставлять длительную гарантию на ремонт СПб – до 3 лет.

Как отремонтировать квартиру. Ремонт в квартире своими руками. Ремонт своими руками

Невозможно сделать качественный ремонт без подробного плана последовательности работ и расчета стоимости всех затрат. Этот план должен представлять собой простой чертеж с размерами всех комнат и подсобных помещений. На нем отмечают места для включателей и розеток, разметки для дверей, окон и раздвижных перегородок (если их планируется установить). Такой подход поможет составить подробный список отделочных материалов и максимально точно вычислить их расход. Например, зная точную площадь стен, можно быстро определить сколько потребуется рулонов обоев, клея, краски, грунтовки для ремонта каждой из комнат. Такой подход к закупке материалов сэкономит деньги и время.

Точнее представить себе какой вид приобретет квартира после ремонта поможет создание с помощью компьютерных программ цветной картинки в 3D формате. Она должна отразить расположение мебели, светильников после ремонта, цвет и фактуру отделки всех поверхностей. Компьютерная копия комнат должна полностью соответствовать настоящим размерам квартиры. Только в этом случае удастся очень точно представить себе как будет смотреться новая отделка.

Нанесение свежего слоя отделки требует предварительной подготовки поверхности. Для этого придется в первую очередь избавиться от старого, пришедшего в негодность слоя краски или обоев. Снять старые обои получится быстро и легко, если предварительно обильно смочить их водой. Плохо отстающие куски бумаги убирают маленьким шпателем. Некоторые обои имеют двухслойное строение полотна. При удалении их верхний слой снимается быстро и легко. А вот нижний снять гораздо сложнее. Если поверхность стены в хорошем состоянии, то этот нижний слой можно оставить и наклеить на него новые обои.

Деревянные окна или двери под покраску готовят в два этапа: сначала снимают отстающий слой окраски и тщательно смывают всю грязь. На втором этапе нужно всю поверхность зачистить наждачной бумагой и снова удалить сухой тряпкой пыль. Полотно окна или двери после просушки можно начинать красить. Есть возможность и полностью удалить старую краску. Но это уже получится капитальный ремонт, который потребует много времени и профессиональных навыков.

Чтобы не пришлось тратить лишнее время и силы на перетаскивание с места на место громоздких и тяжелых вещей в ходе ремонта, лучше от них на время «избавиться». Для этого понадобится какое-то подсобное помещение или придется все вещи сложить как можно компактнее в середине большой комнаты, прикрыв клеенкой от попадания пыли, краски и клея.

В защите от следов ремонта нуждается и половое покрытие, при условии, что его не планируется заменить на новое. Для этого тоже можно воспользоваться клеенкой и скотчем, чтобы прочнее удерживать ее на установленном месте.

Декоративные накладки для розеток и включателей лучше снять, предварительно обесточив квартиру. Но это может оказаться не всегда удобным для некоторых этапов ремонта, когда без электроэнергии невозможно обойтись. Тем более что старые накладки в процессе ремонта чаще всего приходится все равно менять на новые, более подходящие по цвету обоев и дизайну новой обстановки.

Ремонт потолка – самый трудоемкий и достаточно сложный этап ремонта. Ведь эта поверхность в первую очередь бросается в глаза и поэтому должна иметь безупречный вид. Если потолок имеет какие-то серьезные изъяны, то их качественно устранить сможет только настоящий профессионал. Но если требуется только обновить поверхность, то эту задачу можно решить без посторонней помощи, воспользовавшись валиком со средним ворсом и дисперсионной краской. Специальная ванночка поможет равномерно распределять краску по всей поверхности валика, не допуская разбрызгивания и подтеков во время окрашивания. Процесс покраски должен состоять из двух частей – предварительное нанесение разбавленной краски и получение финального слоя без разбавления.

Каким бы простым или грандиозным ни оказался ремонт, следует придерживаться двумя-тремя несложных правил, которые сэкономят не только деньги, но и время и силы.

Во-первых, потратить больше времени на подготовку и планирование ремонта, тогда не придется что-то переделывать и тратиться на лишние расходы.

Во-вторых, в первую очередь выполнять самую грязную работу, в каждом помещении ремонт производить сверху вниз – сначала потолок, затем стены и только после окончания всех работ приступить к ремонту пола.

Если ремонт производится в квартире, то лоджия (балкон) могут послужить в качестве подсобного помещения, где удобнее всего будет хранить инструмент и запас отделочного материала. Тогда заканчивать и весь ремонт необходимо именно в этом месте.

Как проходит ремонт квартиры без отселения

Ремонт без отселения — частый запрос от заказчиков «Мастеров Ремонта». При первом рассмотрении идея выглядит нормально: съезжать никуда не нужно, рабочие на виду. На деле всё не так радужно. Рассказываю об организации, плюсах и минусах ремонта без отселения.

Как организован ремонт без отселения

Прораб ставит задачу мастерам. «Мастера Ремонта»

Ремонт без отселения отличается от обычного тем, что заказчики живут в квартире во время работ. Начинается он так же: со сметы, договора, знакомства с прорабом. Дальше есть отличия.

В квартире остаются ценные вещи: телевизоры, компьютеры, бытовая техника и другие. Поэтому прежде чем на объект приедет бригада, мы составляем опись имущества. Включаем туда все ценности, вплоть до детского велосипеда и бабушкиного сервиза. Подписываем и мы, и заказчик.

Обычный ремонт идет единым фронтом по квартире. Если работаем без отселения, разбиваем процесс по комнатам. В первую очередь ремонтируем ванную и туалет или балконы и лоджии — это самые «грязные» помещения с точки зрения отделки. В каком порядке ремонтировать жилые комнаты и кухню, не так уж важно. Коридор и прихожую отделываем в последнюю очередь: через них проходят строители в рабочей форме, проносят стройматериалы — стены и пол пылятся и царапаются.

На старте мы завешиваем пленкой дверные проемы тех комнат, где идет ремонт. Если в других помещениях квартиры нет дверей, там тоже прикрываем проходы пленкой. Мебель переносим в другие комнаты.

Санузлами занимаемся в первую очередь. mastera-remonta.com

Ремонт ванной и туалета — самый неприятный для заказчиков. Он длится 1-4 недели. На это время приходится снимать ванну, раковину, унитаз. На ночь мы устанавливаем унитаз обратно. Эта услуга оплачивается один раз, каждый день платить за нее не нужно. С ванной сложнее: её не получится ставить на место каждый день. До конца ремонта заказчиков спасают либо добрососедские отношения, либо абонемент в тренажерный зал:)

Ремонт санузлов некомфортен еще и потому, что это грязный процесс: их отделывают плиткой, и при резке образуется пыль. Мы минимизируем её количество за счет водяных плиткорезных станков. При ремонте без отселения это особенно важно.

После санузлов беремся за комнаты. Порядок неважен, главное — коридоры и прихожую сделать в последнюю очередь. По ним проносят стройматериалы и мебель, отделка может испортиться.

С закрывающими документами и оплатой система та же, что и при ремонте с отселением: разбиваем работына этапы, по каждому помещению проводим приемку и подписываем акты. Заказчик оплачивает работы по факту.

Плюсы и минусы ремонта без отселения

Обычно квартира, в которой идет ремонт, выглядит так или хуже

С точки зрения компании ремонт без отселения — сплошной минус. Он долгий. Заказчики мучаются, мастеров приходится перераспределять.

С точки зрения заказчика преимуществ два:

— не нужно переезжать на съемную квартиру или к родственникам;

— можно контролировать ход работ каждый день. Правда, это сомнительное преимущество: как правило, заказчики переживают, отвлекают мастеров советами и вопросами. А им бы работать.

Еще иногда слышу такой вариант: ремонт без отселения удобен, когда денег в обрез. Капитальный ремонт всей квартиры не потянуть, а вот по комнатам — проще: накопил на одну, заказал отделку, потом накопил на следующую.

Недостатков у ремонта без отселения много. Он:

— долгий;

— дорогой;

— нервный.

Давайте разберем по порядку.

Ремонт без отселения длится дольше обычного примерно в два-трираза, потому что работы приходится приостанавливать. Залили стяжку — ждем, пока высохнет. Оштукатурили стены — еще ждем. Чтобы бригада не простаивала, ее переводят на другой объект. Иногда мастерам приходится задержаться там дольше, чем нужно времени на высыхание смесей. В итоге мы либо подбираем другую свободную бригаду, либо ждем эту — время в любом случае теряется. С обычным ремонтом такого не бывает: пока в одной комнате работать нельзя, мастера занимаются другой. Простоев нет, отделочники постоянно заняты.

Материалы при ремонте без отселения могут обойтись дороже. Редко их покупают на всю квартиру сразу — нужно же всё это хранить. Закупаются небольшими партиями и каждый раз платят за доставку. Акциями и скидками при таком подходе не получится воспользоваться в полной мере, это тоже увеличит стоимость материалов. Стоимость работ вряд ли будет отличаться от ремонта с отселением — объем и перечень одни и те же, на расценки прейскуранта это не влияет.

И, наконец, нервы. Жить в квартире, где идет ремонт, то еще удовольствие. Пыль, грязь, шум. Добавьте сюда поездки в строительные магазины, выбор обоев для каждой отдельной комнаты, финансовые вопросы. На моей памяти несколько браков распались, не выдержав ремонта без отселения.

Как пережить ремонт без отселения

Ребята с фотостока радуются ремонту, несмотря ни на что:)

Несмотря на все недостатки ремонта без отселения, его еще заказывают. Причины у всех разные, но проблемы в итоге одни и те же. Есть несколько способов сделать этот процесс чуть проще.

1. Отправить детей к бабушке, а кота — на передержку.

Если в доме живут маленькие дети, это осложняет процесс ремонта. Хозяевам приходится постоянно беспокоиться о чистоте, а строителям — делать длинные перерывы на тихий час. Здорово, если один из родителей может на время шумных черновых работ уехать с ребенком к родным или друзьям.

Животных тоже лучше пристроить: попросить друзей присмотреть или найти платную передержку. Коту или собаке не объяснить, что по только что залитой стяжке не стоит бегать, а шерсть не добавит шика свежей краске на стенах. К тому же питомцы тяжело переносят пыль и шум.

2. Подогнать ожидания под реальность.

На телевидении много программ, где комнату быстро и чисто переделывают до неузнаваемости. К сожалению, в реальности такого не бывает. Капитальный ремонт — грязный, шумный и долгий процесс. Если не ожидать чистоты и тишины, перенести его проще.

3. Найти время для расслабления.

Ремонт квартиры действует на нервы. А без отселения — вдвойне: приходится еще и попрощаться с комфортом. Поэтому важно находить время на приятные занятия: прогулки, творчество, встречи с друзьями. Успокоительное и медитация под перфоратор тоже должны помочь:)

4. Проводить время вне дома.

Мастера работают днем, когда хозяева на работе. Если вы трудитесь из дома, купите абонемент в коворкинг или присмотрите уютное кафе, где вас никто не потревожит. Сменить обстановку просто так тоже полезно.

Надеюсь, эта статья поможет вам определиться, стоит ли ремонтировать квартиру и в то же время жить в ней. А если всё-таки решитесь, пережить это с минимальными потерями.

04.12.2019

Подписаться на рассылку

Ремонт квартиы, полезные советы, фото, видео

Ремонт квартиры – очень ответственный момент и именно от тех, кто будет его делать, зависит ваше здоровье, нервы и потраченные деньги.

Как найти надежного подрядчика? Самый идеальный вариант найти надежного подрядчика по рекомендации друзей или знакомых. То есть тех, кто уже сделал его и остался доволен  конечным результатом. Если есть возможность, обязательно посмотрите качество отделочных материалов и проведенных работ.

Но как быть, если рекомендаций нет, нужная бригада занята на другом объекте, а  Вас поджимают сроки? Остается единственный вариант, срочно искать работников в интернете или рекламных объявлениях в газетах.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫМИ В СЛЕДУЮЩЕМ:

Такие словосочетания в объявлениях, как «РЕМОНТ КВАРТИР БЫСТРО, ДЕШЕВО, КАЧЕСТВЕННО» уже должны насторожить.

Он не может быть одновременно качественным и очень дешевым. Хорошее качество стоит НЕДЕШЕВО!

Если Вам даже «внушат» обратное, знайте, есть множество хитрых способов, как сэкономить на строительных и отделочных материалах и технологическом процессе, чтобы получить сверхприбыль за Ваш счет, то есть в конечном итоге обмануть.

Учтите, что СОТОВЫЕ КОНТАКТНЫЕ НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ, не являются показателем надежности исполнителя. Существуют, так называемые ФИРМЫ ОДНОДНЕВКИ, а так же строительные и отделочные бригады от которых дальнейшие гарантийные обязательства Вы получите, когда, как говориться, «Рак на горе свистнет».

Если Вы позвоните по указанному мобильному телефону,  Вас уверенным голосом заверят о «надежности» фирмы, которая занимается ремонтом квартир уже не первый год и имеет огромный опыт. Кроме всего, Вам пообещают составить «очень выгодный»  договор с годовой и может быть и большей гарантией, а для убедительности назовут специально заниженные цены (как минимум в полтора-два раза).

Самое главное, завлечь Вас на первоначальном этапе, а дальше, как говориться «дело техники», когда в конечном итоге смета на ремонт квартиры раздуется, как на дрожжах.

Какие существуют способы обмана при во время ремонта квартитры?

Существует множество способов, убедить заказчика заплатить сумму гораздо превышающую первоначальную. Например после заключения договора, уже в процессе ремонта квартиры озвучить цифру дополнительных расходов, которые почему то «вдруг» обнаружились (неровные стены, пол, некачественные подготовительные работы, которые были сделаны до них, мешающие нормальной работе инженерные коммуникации и т.д и т.п)

ПРОСТОЙ ПРИМЕР. Допустим, Вы нашли подрядчика, оговорили сумму за наклейку кафеля на стены, которые с первого взгляда ровные и нормально отштукатуренные. Спустя некоторое время после начала отделки,  выясняется, что старая штукатурка во многих местах «почему- то» отслаивается, а для того чтобы  качественно положить кафельную плитку придется ее частично снять. Для устранения проблемы и продолжения ремонта необходимо оплатить «непредвиденные» расходы.

А если Вы уже сделали предоплату? А если поджимают сроки? Нерадивых исполнителей уже не выгнать, новых быстро не найти…Бывают различные похожие ситуации, когда подрядчик просто «выжимает» деньги у неопытных людей впервые делающих ремонт квартиры.

КАК НЕ ДАТЬ ОБМАНУТЬ СЕБЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ИСПОЛНИТЕЛЯМ?


Наши советы:


Если Вы собираетесь заключить договор с фирмой, поинтересуйтесь, когда и как можно будет приехать к ним в офис, чтобы уточнить все моменты по предстоящему ремонту вашей квартиры. Если Вам ответят, что они переезжают (только что переехали) или по причине загруженности работой редко бывают в офисе и мастер сам приедет посмотреть квартиру и т.п. Знайте, Вас уже пытаются обмануть!

Настоящая компания, заботящаяся о своем имидже, имеет офис, регистрацию, юридический адрес, штат сотрудников, городские номера телефонов, офисную мебель и оргтехнику и т.д и т.п Поинтересуйтесь с какого времени компания ремонтирует квартиры?

Попросите посмотреть, так называемое «портфолио» — фото отремонтированных квартир со всеми этапами ремонта. Возможно, эти фото будут размещены непосредственно на сайте компании. Необходимо отметить, что в настоящее время каждая уважающая себя компания имеет такой архив.

Внимание! Обратите внимание на  фотографии, они ДОЛЖНЫ БЫТЬ АВТОРСКИМИ! То есть одна и та же квартира сфотографирована с разных ракурсов и сторон. Нет ничего проще скопировать фото в интернете  с чужого сайта и выдать их за свои, тем самым обмануть Вас.

Попробуйте узнать, по каким адресам в вашем городе в настоящее время производится ремонт и на каком этапе он находится. Не поленитесь съездить на объект, посмотреть все «в живую».

Очень полезно будет поговорить с рабочими и узнать их мнение и оценить качество работ. В разговоре попробуйте узнать, своевременно ли они получают зарплату, вовремя ли поставляются на объект, строительные и отделочные материалы, есть ли вообще какие-нибудь проблемы, которые негативно влияют на качество, сроки и т.д.

Посмотрите каким, инструментом  они работают , и в какой степени поддерживается чистота и порядок на объекте. Бардак, небрежность в работе, старый инструмент и даже грязная форма спецодежды говорят сами за себя и заставляют задумываться о правильности выбора.

Отличный вариант, если Вы получите достоверную информацию обо всем, что Вас интересует, непосредственно от самих хозяев, которым ремонтируют квартиру. Конечно все, что написано выше, не гарантируют 100% надежности, но минимизировать финансовые потери можно. Делайте выводы…

ремонт квартир фото 1

ремонт однокомнатной квартиры фото 2

ремонт двухкомнатной квартиры  фото 3

ремонт квартир  фото 4

ремонт квартир  фото 5

ремонт квартиры фото 6

ремонт в квартире фото 7

ремонт в двухкомнатной квартире фото 8

ремонт в квартире фото 9  

ремонт в квартире фото 10 

ремонт в квартире фото 11

ремонт студии  58 кв.м 


 


Какие документы Вам нужны для того, чтобы быстро и качественно сделать ремонт квартиры?

1.Техническое задание

2.Договор подряда

3.Сметная документация

4.Акты сдачи – приемки выполненных работ

5 Акты скрытых работ(по необходимости)

Техническое задание.

Если объемы работ большие и многоплановые, без технического задания не обойтись. Оно нужно для четкого понимания задач по ремонту квартиры поставленных заказчиком перед подрядчиком (исполнителем). А так же правильной оценке объемов предполагаемых строительных и отделочных работ и разграничения функций по определенным этапам между подрядчиком и возможными субподрядчиками.

Кроме всего, техническое задание, перед составлением сметы, позволит Вам тщательно все взвесить, обдумать и изменить(время позволит), для принятия правильного решения, менее затратного и более рационального. Например, привлечь другого подрядчика  для выполнения определенного вида работ, например натяжного потолка, который не будет в дальнейшем отражен в сметной документации по ремонту вашей квартиры. 

Договор на выполнение работ (договор подряда)

Договор между заказчиком и исполнителем должен быть правильно составлен и иметь одинаковую юридическую силу для обеих сторон. Что это означает? Это означает, что  в нем необходимо прописать все пункты от «А» до «Я» со сроками, ценой и ответственностью за качество. Вы должны четко знать ответственность исполнителя в случае задержки со сроками по ремонту квартиры и ее отдельных этапов. Если объемы небольшие и одноплановые (например, укладка паркета), договор может быть составлен без технического задания.

договор подряда г.Челябинск

Но не стоит обольщаться! Исполнитель тоже должен знать и вашу ответственность в случае задержки с оплатой за поставленные материалы и выполненные работы. Кстати, один из ключевых моментов быстрого и качественного ремонта квартиры является его своевременное и четкое финансирование. При поиске исполнителя Вы можете обратиться как  к услугам ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

(например ООО), так и ИП (индивидуальный предприниматель без образования юридического лица) или вообще к ЧАСТНИКУ (физлицо). В любых случаях с ними необходимо заключить договор с указанием всех данных с печатью и подписью, если необходимо паспортными данными.

Сметная документация

Неотъемлемой частью договора при подписания договора по ремонту квартиры, должна быть детализированная и правильно составленная смета. Она должна быть разбита на этапы, где будет прописана цена за выполненные работы, строительные, отделочные и расходные материалы. Указан производитель, количество, вес, объем, метраж и т.д.

Конечно можно обойтись и без сметы, если ремонт ограничен только отделочными работами (например укладкой кафеля, установкой дверей и т.д) Но и в этом случае, все равно необходимо заключить пусть даже от руки письменный договор с указанием паспортных данных, контактных телефонов в Челябинске, ценой, сроками и ответственностью сторон. Поверьте, так будет надежней и спокойней. Не забывайте оговорить и срок гарантии. Смета может быть составлена и от руки, самое главное чтобы она была «прозрачной» и  хорошо понятна для заказчика…


 расчет сметной стоимости  г..Челябинск

ВНИМАНИЕ! До начала ремонта квартиры очень осторожно отнеситесь к предоплате!

Никогда не давайте деньги вперед за невыполненные работы. Особенно если ее требуют до начала ремонта квартиры! Зарезервируйте определенную сумму, которую получит исполнитель, только после приемки Вами или вашего доверенного лица выполненных работ по акту приема передачи. Эта же сумма будет служить надежной гарантией для быстрого устранения замечаний и недоделок. Лучше всего ее сделать отдельной по каждому этапу!

Будьте предельно внимательны  перед тем, как сделать предоплату и за строительно-отделочные материалы. Лучше разбить ее на этапы, а не оплачивать полностью. То есть привезли, первую партию материалов, посчитали, сверили артикул, получили документы, расписались в акте приема или в другом соответствующем документе.

После этого можно будет сделать следующую предоплату на очередные материалы. Конечно, это может быть неудобно для исполнителя, зато будет безопасно для Вас. Можно материалы закупить и самому, но здесь необходимо, четко согласовать этот момент с исполнителем, чтобы впоследствии не возникало вопросов по срокам и качеству работ. В любом случае Вам решать, какой вариант будет наиболее приемлем для  Вас…

Акт сдачи – приемки выполненных работ

Этот документ двухсторонний и фиксирует когда, и какая  работа была  сделана и принята заказчиком. В нем отражаются сроки исполнения и стоимость. После его подписания заказчик должен оплатить проделанную работу. По договоренности  сдача-приемка происходит поэтапно, еженедельно, ежемесячно и ежеквартально. Он составляется в двух экземплярах для заказчика и исполнителя(подрядчика) и должен максимально полно отражать результаты выполненных работ для дальнейшего отражения их в налоговой отчетности.


  акт сдачи — приемки г.Челябинск

Акт скрытых работ по ремонту 

Этот документ необходим для подтверждения, что перепланировка  квартиры и другие работы произошли с соблюдением всех строительных норм и правил.  Он обязателен для ответственных работ, которые производятся согласно утвержденного проекта.

Например для гидроизоляции пола в санузле, звукоизоляции стен и т.д  После того, как была произведена гидроизоляция, Вы (или ваше доверенное лицо)  убеждаетесь, что все сделано правильно и только после этого пол заливается бетонной стяжкой.  Представляете, что будет если пол зальют без вашего предварительного осмотра? Обязательно убедитесь, что все сделано правильно!  Поэтому он и называется АКТ СКРЫТЫХ РАБОТ  и служит надежной гарантией от недобросовестных исполнителей, которые захотят «развести» заказчика на деньги и качество.

Приемка по акту скрытых работ происходит в присутствии заказчика или его доверенного лица, ответственным представителем компании выполняющей ремонт.  У компании  в обязательном порядке должен быть допуск СРО, позволяющий производить ответственные работы в строительстве. Обычные бригады, осуществляющие  простой ремонт квартиры (например отделочные работы) не имеют права его выполнять и подписывать. Кроме всего, акт скрытых работ подписывается представителем проектной организации выполняющей функцию авторского надзора.

акт скрытых работ по ремонту квартиры г.Челябинск

Надеемся, что Вам пригодятся наши советы и Вы быстро и качественно сделаете ремонт квартиры. Удачи!

Ремонт квартир под ключ в Москве 2021 от АртРемонт с гарантией по договору

Ремонт и отделка квартир — это словно взмах волшебной палочки. Вы загадываете желание об идеальном ремонте квартиры своей мечты, и оно сбывается. Работа мастеров, похожа на волшебство, только вместо волшебных палочек у них валики, мастерки и перфораторы. Хотите, чтобы ремонтные работы оставили только приятные воспоминания, тогда закажите отделку под ключ.

Оставьте хлопоты профессионалам. Пока строители возьмут на себя заботы по благоустройству, займитесь чем-то приятным. Например, подумайте, на какой стене лучше повесить новую картину.

Что входит в услугу ремонта квартиры?

Это комплекс мероприятий. Здесь задействованы архитекторы, дизайнеры, строители, инженеры, электрики. Цель такого формата сотрудничества — избавить вас от какого либо волнения или напряжения. Доставка стройматериалов, контроль качества, дизайн интерьера — всё это вы передаете профильным специалистам. Клиенту остается только озвучить согласие и поставить подпись в договоре.

Прежде чем заказать отделку квартиры, получите исчерпывающую консультацию по телефону. Чтобы озвучить стоимость работ, на объект приедет инженер-замерщик — это бесплатно.

Виды ремонта квартир и стоимость

  Капитальный ремонт
стоимость работ
от 10000 руб/м2

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— натяжные потолки
— поклейка обычных обоев
— укладка линолеума, ламината
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов простой плиткой

  Евроремонт
стоимость работ
от 12000 руб/м2

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— натяжные потолки или 1-уровневые из ГКЛ
— покраска потолков (при установке ГКЛ)
— покраска стен или поклейка обоев любого типа
— укладка ламината, паркетной или массивной доски
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и полов сложной плиткой/керамогранитом

  Дизайнерский ремонт
стоимость работ
от 14000 руб/м2

— демонтажные работы
— монтаж стен и перегородок
— электромонтажные работы
— сантехнические работы
— устройство стяжки пола
— штукатурка стен и потолков
— шпатлёвка стен и потолков
— монтаж сложных многоуровневых потолков из ГКЛ с подсветкой
— покраска потолков
— венецианская штукатурка стен/сложное окрашивание
— сложная оклейка стен обоями (сочетание разных обоев)
— укладка художественного/штучного паркета
— установка плинтусов и межкомнатных дверей
— облицовка стен и пола сложной плиткой, мозаикой, мрамором

В дизайн проекте квартиры предусмотрено всё — от расстановки мебели и цвета обоев до схемы электропроводки и расположения розеток. Для вас это словно фотография будущего интерьера, а для строителей — наглядный план к действию. Ремонт квартиры на фото можно посмотреть в нашем портфолио, а так же просмотрев наш профиль на портале о ремонте и дизайне Houzz.

Все работы выполняются в соответсвии со стандартам СНиП и ГОСТ, у компании на руках имеется допуск СРО.

Клиенты компании АртРемонт не переживают за безопасность имущества. Услуги АртРемонт застрахованы перед третьими лицами. Компания уверена в компетенциях работников, но как истинные профессионалы, обязаны предусмотреть все варианты развития событий, чтобы сделать процесс ремонта квартиры безопасным и комфортным мероприятием. Клиент нашей компании освобождаются от необходимости приобретения страхового полиса. О страховке уже позаботился Арт-Ремонт.

Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел.Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами. Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

Что касается кондоминиума, кто контролирует получение разрешений на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ vs.Муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты ремоделирования кондоминиумов посредством CC&R (Соглашения, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности. При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме.Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш юнит второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурное в подзаконных актах.Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов. Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на всю конструкцию.

Помимо структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом.Шум — главная причина ненависти в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

  • Внутренние или внешние стены
  • Несущий пол
  • Потолки
  • Колонны
  • Чистый пол
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

  • Внутренняя окраска
  • Корона
  • Замена плинтусов
  • Замена или ремонт дверных и оконных коробок
  • Замена светильников, розеток и выключателей
  • Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридическая сила требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

РАСХОДЫ НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ

Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке?

Ваш дом — это место, где вы расслабляетесь, вполне естественно, что вы захотите переделать или отремонтировать свой дом в соответствии со своими предпочтениями.

Вы можете нанять профессиональную помощь, чтобы максимально использовать потенциал каждого помещения. Более того, ремонт увеличивает стоимость вашего дома. Какой бы вариант вы ни выбрали, у вас должен быть бюджет на ремонт квартиры. Это будет определять, сколько вы готовы потратить, и его соотношение со стоимостью всего.Таким образом, вы выбираете услуги, продукты и экспертов. Бюджет поможет вам понять фактические цены и скрытые расходы.

В Нью-Йорке стоимость ремонта вашей квартиры составляет квадрат за фут. Как правило, полный ремонт квартир стоит от 200 до 250 долларов за квадратный фут. В эту ценовую категорию входит весь дом, включая сухие и влажные зоны: сухие зоны включают спальню, гостиную и столовую, а влажные зоны — это кухня и ванная.При ремонте больших строений, таких как квартира с 3 спальнями или заказчик оплачивает полный ремонт квартиры, обширная индивидуальная настройка и структурные факторы будут стоить более 300 долларов.

Ремонт кишечника и цены, не связанные с кишечником
Ремонт кишечника — это проект, в котором основное внимание уделяется видимым поверхностям. Технически внутренние стены сносят полностью или зачищают до каркаса и каркаса. С нутром он будет стоить 200 долларов за квадратный фут по сравнению с ремонтом существующих стен.Это самый распространенный способ ремонта интерьера.
Ремонт без внутренней оболочки может включать установку новой ванны и кухни, повторную штукатурку, ремонт полов, модернизацию и покраску. С другой стороны, ремонт кишечника включает в себя тяжелые работы, такие как перемещение дверных проемов, замена стен, смена пола, замена проводки и установка новых систем трубопроводов.

В Нью-Йорке квартиры сильно различаются, и каждая имеет свои проблемы. Таким образом, квадратный фут — это всего лишь базовый стандарт, с которого можно начать.Требуемый объем работ используется в качестве протокола оценки стоимости квадратного метра. Он включает
• стандартный снос
• сантехнические трубы и фитинги
• все видимые приспособления и материалы в ванных комнатах и ​​кухнях
• каркас
• проводку, включая выключатели и розетки
• изоляцию и гипсокартон

Большинство людей в Нью-Йорке всегда ищут пространственные решения в своих тесных квартирах, все время пытаясь достичь стиля. Обычно это затрагивает кухни и ванные комнаты.Большинство жителей Нью-Йорка пойдут на ремонт квартир, если это сэкономит дополнительное пространство. Цена ремонта квартиры будет варьироваться в зависимости от того, какие изменения вы хотите внести. Следовательно, чем больше требуется работы, тем глубже копаешься в карманах.

Есть несколько типов реставраторов, и от того, что вы хотите сделать, зависит, к какому типу вы относитесь.

Refresher Renovator
У вас ограниченный фиксированный бюджет, но вы хотите обновить внешний вид вашей ванной комнаты или кухни. Вам не нужны индивидуальные высококачественные шкафы или какие-либо другие функциональные или структурные изменения.Для этого потребуется около четырех месяцев, и нет необходимости съезжать. Вам потребуется лицензированный подрядчик, но дизайнер будет зависеть от вас. Вам не нужен инженер или архитектор. Бюджет этого ремонта должен составить от 30 000 до 50000 долларов. Вам могут потребоваться разрешения, а могут и не потребоваться. Этот бюджет может помочь во многих вещах, если вы не обращаете внимания на высококачественные материалы. Для ремонта кухни это наиболее подходящий план. Это требует наименьшей экспертной помощи, и вы можете вмешаться.

Стандартный ремонтник
Вы хотите значительно переделать кухню и ванную комнату с индивидуальными деталями. Вам не нужна новая сантехника или переставлять стены. Вам потребуются генеральный подрядчик и архитектор. Выбор дизайнера зависит от вас. Вам не нужно выезжать на время работы. На этот проект потребуется около 4-8 месяцев, а ваш бюджет должен составлять от 60 000 до 125 000 долларов.
Вы можете максимизировать реконструкцию кухни из этого проекта, добавив высококачественную бытовую технику и нестандартные шкафы, даже если это значительно увеличит ваш бюджет.Для таких тяжеловесных работ вам потребуются городские разрешения. Таким образом, экспедитор попадает в уравнение. Попросите вашего подрядчика или инженера порекомендовать такой вариант.

Существенный ремонтник
Ваш проект — ремонт кухни с нестандартными деталями, такими как выдвижной ящик для кладовой. С таким бюджетом вы также пытаетесь отремонтировать ванную комнату с новой отделкой пола. Для этого потребуется добавить систему кондиционирования и поменять сантехнику. Вам понадобятся разрешения от Департамента строительства и, возможно, Комиссии по сохранению достопримечательностей.На этот проект потребуется максимум 18 месяцев, а ваш бюджет должен быть в пределах от 150 000 до 250 000 долларов. Вам понадобится дизайнер, архитектор, подрядчик, инженер-строитель и экспедитор. В зависимости от того, как вы можете сократить рабочий бюджет, вы можете расширить свою кухню, переоборудовав ее в другие комнаты, например, отремонтировать пол в гостиной или добавить несколько дополнительных полок.

Строитель
Ваш проект предполагает полную реконструкцию за счет структурных изменений. Это означает перемещение сантехники, создание новых точек входа, современную кухню с индивидуальным дизайном.Это может включать восстановление поврежденного или заброшенного дома. Минимальный срок реализации проекта — восемнадцать месяцев или больше. Вам понадобятся специалисты по работе, то есть генеральный подрядчик, экспедитор, инженер-строитель, архитектор и дизайнер. Ваш бюджет должен увеличиться примерно на 250000 долларов. Это будет зависеть от типа конструкции, с которой вы имеете дело. Квартира-студия будет стоить меньше, чем 3-х комнатная.

Как сделать ремонт в однокомнатной квартире | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / Creatas / Getty Images

Функциональность пространства имеет ключевое значение при жизни в однокомнатной квартире.Эти жилые помещения обычно содержат одну главную комнату с ванной и, возможно, отдельную кухню. Преимущество студий часто заключается в более низкой арендной плате и коммунальных услугах; тем не менее, может быть проблемой максимизировать пространство, чтобы оно было комфортным, а не загроможденным. Чтобы добиться успеха в дизайне, максимально используйте каждый укромный уголок.

Шаг 1

Покрасьте студию. Свежий слой краски может придать любой квартире новый вид. Зафиксируйте отверстия в стенах шпателем, а затем нанесите краску, как указано.Выберите драматический цвет для одной из стен, например темно-красный, баклажанный или темно-синий. Используйте более светлый цвет на других стенах, чтобы создать более открытое ощущение, и покрасьте ванную комнату в более светлый оттенок в той же цветовой теме.

Step 2

Повесьте на окна шторы от пола до потолка, чтобы создать в студии иллюзию высоты. Поместите карниз для штор на расстоянии 1-2 дюйма от потолка и дайте занавескам задрапироваться на пол. Положите прозрачную витрину поверх непрозрачной занавески для более детального вида.Выберите светлые тона для штор, чтобы комната выглядела более открытой. Добавьте изысканности и очарования с помощью декоративных карнизов и ручек для штор.

Step 3

Используйте зеркала в полный рост и настенные зеркала, чтобы пространство было больше. Зеркала не только декоративны, но и создают иллюзию большего размера комнаты. Зеркала в полный рост хорошо открывают комнату, если их поставить в углу. Повесьте настенное зеркало в углу или в прихожей. Выбирайте оправы под свой декор.

Step 4

Установите раковину на пьедестале в ванной, чтобы сэкономить место.Квартиры-студии часто бывают с небольшими ванными комнатами. Внесение нескольких изменений поможет уменьшить ощущение тесноты. Узкие стеллажи, расположенные в углу или между раковиной и унитазом, можно использовать для хранения туалетных принадлежностей. Используйте крючки, прикрепленные к стене или задней части двери, чтобы сэкономить место для полотенец над вешалками для полотенец. Замените плитки, если они темного цвета или изношены; Используйте плитку светлого цвета, например белую, чтобы пространство выглядело более воздушным, легким и открытым.

Как провести ремонт квартиры во время COVID-19

Ремонт вашего дома может быть сложной задачей в самых лучших обстоятельствах.Но попытка перестроиться в условиях глобальной пандемии может показаться невозможной. Именно здесь на помощь приходит Ашер Липман. Более 15 лет Липман, также известный как «Тренер по ремонту Нью-Йорка», сопровождает жителей Нью-Йорка через весь процесс — от определения бюджетов и выбора функций до выбора подрядчиков и управления советами по кооперации. Поскольку COVID-19 меняет то, как люди меняют и обновляют свои дома, Липман делится с Clever главными советами по ремонту вашего дома во время карантина и после него.

нашей эры: Как пандемия повлияла на затраты и сроки ремонта?

Липман: Как и следовало ожидать, увеличилось и то, и другое.Здания стали строже с протоколами безопасности и количеством людей, допускаемых одновременно. Это замедляет проект, что увеличивает затраты. Также есть проблемы с цепочкой поставок некоторых материалов, что делает их более дорогими.

Как ваши клиенты справились с ситуацией?

Это оказалось не так сложно продать, как я думал. Люди понимают, что сейчас все сложнее и на это уходит больше времени. Жители Нью-Йорка относятся к этому очень серьезно. Так что это действительно продолжение того, как они жили последние четыре или пять месяцев.

Просили ли люди конкретного ремонта?

Я имею в виду, что это почти клише, но, да, домашний офис. Мы также наблюдаем интерес к созданию детских рабочих мест — я называю это «Zoom Room». Они могут закрыть дверь, уединиться и делать все, что им нужно.

Как вы взаимодействовали с руководством здания?

В марте, апреле и мае многие здания прекращают работу. Но теперь они понимают, что не могут остановить ремонт, поэтому ввели более строгие правила.Некоторые кооперативные доски ограничивают количество ремонтов, которые можно сделать за один раз. Многие еще жестче относятся к тому, сколько дней у вас осталось на ремонт.

Но когда я разговариваю с управляющим агентом, они вздыхают с облегчением. Типа: «Хорошо, этот парень профессионал и знает, чего от него ждут».

Делаете ли вы удаленно то, что раньше делали бы лично?

Многие встречи с клиентами сейчас проходят удаленно.Также много вещей от поставщиков. Иногда для натуральных материалов — камня, гранита и мрамора — вам все равно придется взглянуть на это. Но люди привыкают к технологиям.

Мне все еще нравится физически гулять по помещению с клиентами. Но с большей частью мелочи можно справиться удаленно.

Ремонт дома может быть очень стрессовым, особенно сейчас. Вы играете в терапевта или рефери?

Исторически сложилось так, что у меня всегда была роль «терапевта», особенно если это пара или семья.У каждого своя повестка дня и своя эстетика. Так что я пытаюсь посредничать в этом.

Конечно, сейчас у нас совсем другой психологический уровень. «Как мы собираемся пройти через это безопасно? Лучше остаться дома или в отеле? » Так что это немного больше усилий, чтобы дать клиенту понять, что мы справимся с этим нормально.

Обычно вы советуете своим клиентам не оставаться в доме во время ремонта. Так ли это до сих пор?

Ну, я определенно делал это раньше.Но сейчас, в условиях пандемии, найти жилье для краткосрочной аренды стало гораздо труднее, и людям стало менее комфортно жить в отеле.

Но одновременно, если вы работаете из дома, и дети находятся дома, а эти работники блуждают взад и вперед, разве это безопаснее? К счастью, у многих моих клиентов есть второй дом или они могут жить с другом или родственником. Забегая вперед, я думаю, что это будет выжидательная ситуация.

Есть ли какие-либо изменения в отрасли, которые, по вашему мнению, сохранятся после завершения пандемии?

Я думаю, что некоторые из протоколов здания сохранят.Чистота — это всегда хорошо, правда? Ограничение количества ремонтов за один раз также хорошо по целому ряду причин: меньше требований к служебному лифту, легче планировать проверки, легче осуществлять поставки, а других жителей не беспокоят так часто из-за перекрытия строительства. . Я думаю, что вендоры сейчас более склонны делать что-то с помощью технологий, и это останется.

Мы также видим, что клиенты быстрее принимают решения, потому что многое еще происходит.Раньше они, возможно, беспокоились о шести разных типах смесителей. Теперь они такие: «Хорошо, с одним из этих двоих все в порядке». [ Смеется. ] Надеюсь, мы увидим, как это продолжится.

Как ремонтируют роскошные апартаменты в Нью-Йорке

Покупка и ремонт элитной недвижимости на Манхэттене могут быть сложными.

Заоблачные цены и привередливые кооперативы могут отпугнуть нервных покупателей, и многие агенты и владельцы изо всех сил стараются привлечь внимание к своим объявлениям.А когда приходит время отремонтировать место, неидеальные планировки и строгие правила строительства могут сделать эту задачу непосильной.

Именно здесь появляется Ли Шталь, основатель элитной ремонтной фирмы The Renovated Home.

«Независимо от того, какая квартира, я хочу убедиться, что мы не недооцениваем ремонт», — сказал Шталь. Это означает анализ того, что можно сделать эффективно, что может ждать нового владельца или что можно полностью исключить, чтобы сэкономить деньги.

TRD провел день со Шталом, который раскрыл свой процесс в трех видео ниже.

«Есть множество вещей, которые могут сделать проект проще или сложнее», — сказал Шталь. Но это может быть не то, что вы думаете. Он объяснил, как спланировать ремонт — начиная с ощущения пространства. Шталь ходит по домам в поисках всего: от трещин в молдинге до того, как запечатаны окна, чтобы понять, с чем он работает. Компания Шталя избирательна, работает только над несколькими проектами в год — и только над домами стоимостью в несколько миллионов долларов, — но его процесс анализа собственности продвигается быстро.

Как только план составлен, начинается процесс строительства. По словам Шталь, большинство ремонтов «выиграно в первом квартале» в процессе проектирования. Тем не менее, строительство этого ремонта может быть сложным из-за ограниченного городского пространства и строгих правил строительства. Во многих элитных объектах строительство может происходить только в период с мая по сентябрь, что дает строителям сжатые сроки, чтобы сделать многое. Шталь пригласил нас на одну из своих строительных площадок, чтобы указать на проблемы, которые представляют эти ремонтные работы.

Некоторым процесс ремонта может показаться слишком сложным. Но Шталь говорит, что он хочет развенчать миф о том, что ремонт должен быть трудным.

«Это работа, но она не тяжелее всего, если все сделано правильно», — сказал он.

Посетите страницу TRD на YouTube, чтобы увидеть больше подобных видео.

Как часто следует делать ремонт в квартирном сообществе? — J National

Квартиры могут быть надежным источником дохода и хорошей инвестицией.Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома или кем-то, кто управляет квартирами для владельцев, у вас могут возникнуть опасения, когда рассматривать внешний или внутренний ремонт в Далласе, штат Техас, . В конце концов, вы хотите, чтобы нынешние арендаторы были довольны и привлекали новых, которые захотят остаться надолго. Не существует стандартного ответа на вопрос, «как часто следует делать ремонт в многоквартирном доме», поскольку в конечном итоге ответ будет зависеть от многих факторов. Однако то, как вы ответите на следующие вопросы, может дать вам лучшее представление о том, когда следует подумать о ремонте единиц или внешних элементов.

Ваша квартирная община выглядит на свой возраст?

Первые впечатления имеют значение — особенно когда потенциальные арендаторы впервые видят многоквартирный дом или имеющуюся квартиру. Объективно посмотрите на свой многоквартирный комплекс и отдельные квартиры. Если ваша первая мысль заключается в том, что определенные функции и приспособления выглядят устаревшими, предположите, что это именно то, что думают другие люди. При оценке вашей собственности, чтобы определить, пора ли ее ремонтировать, примите во внимание:

  • Последний раз производились крупные обновления
  • Как выглядит экстерьер по сравнению с соседними многоквартирными домами
  • Возраст основных характеристик квартиры (напр.г., крыша, окна, освещение, трубы)

Ремонт становится все более частым и дорогостоящим?

Даже если внешние черты вашего многоквартирного дома по-прежнему выглядят привлекательно, у вас могут быть проблемы с интерьером, которые требуют большего внимания, чем просто ремонт. Если вы получаете более частые запросы на ремонт, особенно экстренный, возможно, вам лучше выбрать обновления интерьера. Внутренний ремонт в Далласе, Техас должен понравиться арендаторам, включая:

  • Сантехника
  • Системы отопления и охлаждения
  • Кухни и ванные

Насколько энергоэффективна ваша квартира?

Потребность в ремонте квартир не всегда обусловлена ​​косметическими факторами.Если арендаторы начинают жаловаться на рост счетов за коммунальные услуги, это может быть признаком того, что системы отопления и водопровода работают не так эффективно, как могли бы. Недостаток энергоэффективности также может быть вызван:

  • Окна или двери больше не могут блокировать перенос воздуха
  • Электрооборудование, потребляющее слишком много энергии
  • Туалеты, в которых используется слишком много воды
  • Крыши больше не способны в достаточной степени отражать тепло

Снизилась ли стоимость вашего имущества?

Неуклонно падающая стоимость недвижимости не сделает вашу квартиру очень привлекательной.Кроме того, чем ниже стоимость вашей собственности, тем сложнее будет оправдать аренду или арендную плату, которая позволяет вам получать прибыль. Страховые взносы и налог на недвижимость также могут зависеть от стоимости вашей квартиры. При стратегическом планировании ремонт квартир может привести к:

  • Страховые скидки при ремонте
  • Значение свойства соответствует значениям для окружающих свойств
  • Возможность привлекать и удерживать более качественных арендаторов

Готовы сделать ремонт в многоквартирном доме? J National — это ваш универсальный источник для внешних или капитальных затрат на ремонт в Далласе, штат Техас, и улучшение внутренних помещений.Мы также можем позаботиться о ваших кровельных, электрических, климатических, сантехнических и аварийных услугах. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах в области многосемейной недвижимости.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене.Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому гладкому ремонту, от модернизации ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее.Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы.Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в выборе времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлечь их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, спланировавшая заранее, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все необходимое, включая плотников, сантехников и электриков.Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится жилье

Если вы знаете примерный график ремонта, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет.Выясните это до начала строительства, поскольку вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И обязательно заранее составьте бюджет для этого; Не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых, если не , то самых важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на одобрение Департамента строительства, также известного как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями владельцев

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать и до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например, архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Придется отвести соседей на счет

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страхования покрывает. Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее страховое покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем есть личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.

Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *