Быстрый и недорогой ремонт квартиры: способы экономии и организации работ

Содержание

Ремонт и отделка квартир в Москве и Подмосковье недорого, срочно, качественно

Косметический ремонт квартир под ключ чаще всего заказывают, когда вселяются в новостройку, или просто покупают квартиру на вторичном рынке жилья. После переселения всегда хочется сделать ремонт, чтобы новое жилье было стильным, современным и максимально соответствовало личным потребностям – неважно, вселились ли вы в маленькую однушку или более просторную двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Обычно не только обновляют обои, перестилают полы, делают новый потолок, но и заказывают перепланировку, обустраивают перегородки, арки, меняют сантехнику.

Ремонт квартир и офисов включающий в себя все перечисленные виды работ, называют капитальным или евроремонтом. Для начала необходимо подготовить дизайн проект, который поможет оптимально использовать пространство в помещении и учесть все пожелания по отделке и оформлению комнат, кухни, санитарной зоны. Как сделать свою квартиру красивой и стильной, можно посмотреть на специализированных дизайнерских или строительных сайтах, например в разделе фотогалерея.

Стоимость ремонта квартиры

Смета на стоимость ремонта квартиры составляется с учетом метража, выбранных материалов и производимых работ. Здесь нужно учесть все до мелочей, чтобы рассчитать свои финансовые возможности.

Сколько будет стоить ремонт, сразу сказать не сможет ни одна компания. На ремонт квартир цены рассчитываются индивидуально и зависят от многих обстоятельств. Возможно, вы предполагаете сделать только косметический ремонт под ключ – штукатурку, покраску и замену обоев. В этом случае, можно поискать недорогие маленькие частные фирмы. А если вам необходима перепланировка или из лоджии надо сделать дополнительную комнату в двухкомнатной квартире (ремонт 2-х комнатной),  поменять полы, обновить потолки, заменить сантехнику, то эти услуги по ремонту будут иметь совсем другую стоимость, и для проведения таких работ лучше приглашать опытных профессионалов из специализированной фирмы.

Стоимость многих видов работ рассчитывается по цене за один квадратный метр. Например, смена полов, обновление потолков, выравнивание и отделка стен и проч. И, естественно, что ремонт однокомнатной квартиры (ремонт 1 квартиры) выйдет намного дешевле, чем двухкомнатной или трехкомнатной, и потребует больше времени.

Что такое ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартир под ключ предусматривает целый спектр работ. В порядок приводится все помещение: от пола до потолка. Производят замену старых окон и дверей на новые, современные, не требующие покраски и тщательного ухода.

Капитальный ремонт предполагает проведение работ не только в жилых комнатах, но и в кухне и санузле. Меняют электропроводку, розетки, выключатели, сантехнику. Почти всегда в квартирах необходимо выравнивать стены. Делают перегородки, арки, ниши. Обновляют полы и потолки. Отличное современное решение – натяжные потолки. Их монтируют очень быстро, поверхность идеально ровная, а цветовая гамма предлагается в очень широком ассортименте. Заключительным этапом всего ремонта является создание определенного стиля в интерьере, который воплотит в жизнь утвержденные дизайнерские решения.

Недорогой ремонт квартир и офисов предлагают различные фирмы, расположенные как в Москве, так и в ближайших городах Подмосковья: Щелково, Балашихе, Подольске и проч. При поиске лучших специалистов ознакомьтесь с отзывами, посмотрите на сайте фотогалерею работ, узнайте, сколько стоят те или иные работы, сравните расценки с предложениями других фирм, почитайте внимательно договор услуг и предложенный компанией проект.

Смета на стоимость ремонта квартиры составляется с учетом метража, выбранных материалов и производимых работ. Здесь нужно учесть все до мелочей, чтобы рассчитать свои финансовые возможности.

 

стоимость услуг специалистов-ремонтников по дешевой, качественной, современной и дизайнерской отделке квартир под ключ

Если нужен профессиональный ремонт квартиры недорого, в Екатеринбурге можно заказать услуги квалифицированных специалистов YouDo. Опытные мастера, зарегистрированные на сайте Юду, приедут на объект в удобное для вас время и отремонтируют квартиру качественно и по невысокой цене.

Как работают исполнители Юду

Прежде чем начать ремонт, специалисты YouDo составят сметный договор, в котором будет указана итоговая стоимость ремонтных работ. Мастера YouDo готовы предложить индивидуальное дизайнерское решение для интерьера или перепланировку квартиры по готовому проекту.

Мастера YouDo подберут оптимальный вариант ремонта в соответствии с вашим бюджетом. Квалифицированные специалисты YouDo сделают дешевый ремонт жилых помещений на высоком профессиональном уровне.

Исполнители YouDo готовы предложить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир любой сложности. Они выполнят:

  • осмотр объекта и составление примерного плана работ
  • демонтаж конструкций, старой сантехники, черновые работы (снятие обоев, удаление штукатурки)
  • электромонтажные работы (замена электропроводки, прокладка штроб, установка выключателей и розеток)
  • внутреннюю отделку помещений (облицовка стен, оформление поверхностей гипсокартоном, монтаж натяжных потолков, укладка напольного покрытия)
  • установку радиаторов отопления, замену водопроводной системы
  • монтаж межкомнатных дверей, перегородок, стеклопакетов и др.

Ремонт квартиры «под ключ», выполняемый мастерами YouDo, включает комплексную отделку спальни, гостиной, кухни, санузла и подсобных помещений.

Специалисты Юду сделают ремонт квартиры любого уровня сложности:

  • косметический (точечный)
  • капитальный
  • евроремонт

Также мастера YouDo готовы выполнить срочный ремонт жилого помещения, если вас залили соседи.

Материал для проведения ремонта в Екатеринбурге и области вы можете приобрести самостоятельно, но рациональнее доверить его приобретение исполнителям YouDo. Опытный специалист знает, на чем можно экономить. По выгодным ценам он купит все необходимое для качественного ремонта.

Стоимость услуг исполнителей YouDo

На сайте Юду вы можете узнать примерные расценки на ремонтные и отделочные работы. Они зависят от ряда факторов:

  • сложность работ
  • сроки выполнения ремонта квартир
  • количество помещений, где необходима отделка
  • перечень работ
  • предоставление дополнительных услуг (установка розеток, прокладка новых водопроводных коммуникаций и др. )
  • необходимость разработки проекта интерьера по индивидуальным эскизам

Если необходимы услуги сантехника или электрика, расценки могут быть выше. При расчете стоимости обязательно учитывается объем работ и цены на расходный материал. Ориентировочные расценки на ремонтные работы указаны в прайсе на Юду (в расчете за квадратный метр). Окончательная цена на предоставляемые услуги обсуждается с исполнителем индивидуально.

Почему заказывать услуги на YouDo выгодно

Исполнители Юду регулярно повышают свою квалификацию и имеют все необходимые сертификаты. Частные ремонтники и фирмы Екатеринбурга, зарегистрированные на YouDo, применяют только современное оборудование и надежный инструментарий. Закупая расходный материал, они отдают предпочтение качественной продукции от известных производителей.

На сайте YouDo у каждого исполнителя есть свой профиль, где размещено портфолио, указаны отзывы и примерный прайс на услуги. Наши специалисты прошли обязательную процедуру верификации. Администрация сайта гарантирует достоверность опубликованной в профилях исполнителей информации.

Преимущества заказа услуг на YouDo:

  • разработка дизайна интерьера помещений с учетом ваших финансовых возможностей и предпочтений
  • высокий профессионализм и большой опыт работы специалистов
  • применение исключительно сертифицированного оборудования, качественных строительных материалов
  • гибкая система ценообразования – возможность договориться с мастером об итоговой стоимости услуг
  • качественный ремонт квартиры недорого (в Екатеринбурге и области)

Выбрать опытного мастера по ремонту квартир на YouDo вам поможет рейтинговая система сайта. Чем продуктивнее работает специалист, тем больше у него положительных отзывов и выше рейтинг среди исполнителей YouDo.

Закажите профессиональные услуги специалистов на YouDo. Сделать это можно, оформив заявку в онлайн-режиме. Мастера, зарегистрированные на сайте, свяжутся с вами в течение ближайшего времени и предложат свою помощь. Также вы можете самостоятельно найти специалиста, готового выполнить ремонт квартир, в базе сайта YouDo. Свяжитесь с выбранным исполнителем по контактным телефонам, указанным в его профиле, чтобы обсудить все детали заказа.

Юду обеспечивает быстрый поиск надежных исполнителей. Заказав с сайта ремонт квартиры недорого (в Екатеринбурге или области), вы можете быть уверены в оперативном и качественном выполнении работы.

Ремонт Квартир Недорого — Стоимость в Санкт-Петербурге


Посмотрите видеоотзывы наших довольных клиентов:


Отзыв о ремонте детской



Ленремонт преобразил комнату маленькой принцессы – сделали объемную звезду на потолке, поклеили красочные фотообои и настелили пол. И уложились даже раньше обозначенных в смете сроков. Отец девочки Антон очень доволен ремонтом!

Он рассказывает о своих впечатлениях на видео.

Хотите узнать все о сроках и расходах на ремонт Вашей мечты?
Заказывайте бесплатную смету в Ленремонте!


Как поместить 2 детских комнаты в гостиной?



Мы построили деревянную лестницу с невысокими ступенями и соорудили 2 ярус, на котором расположились 2 детские комнаты.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


«Золотые руки у мастера!» – отзыв хозяйки квартиры



Ленремонт сделал капитальный ремонт совмещенного санузла. Выложили стены плиткой теплых молочных оттенков, установили навесной потолок со встроенными светильниками, провели электричество и поработали с трубами.

Пол украсила яркая плитка с принтом «Зебра». Этот яркий акцент был просто необходим светлой комнате в нейтральных тонах. С ним она обрела характер. Зинаида, хозяйка квартиры, очень довольна произошедшими изменениями.

Послушайте ее отзыв!



Отзыв о ремонте квартиры, ремонта в которой не было 30 лет! Довольная хозяйка говорит: «Мастер хорошо делает, и сменная обувь была и все было. Делал все, как надо – чисто и аккуратно, материала лишнего не покупал. Сделал очень хорошо!»



«Мастера хорошие, вежливые, приятные в общении. Все нормально, — говорит наш клиент, — до этого была старая квартира с “советским” ремонтом»



«Мастер – быстрый, как электровеник!» — работа нашего мастера оценена как изумительная, и не только благодаря качеству работы и ее скорости. Заказчица отметила еще и аккуратность нашего сотрудника, а также чистоту на его рабочем месте.



«Я очень благодарна Ленремонту! – говорит Валентина Васильевна, – быстро и качественно все сделали, я довольна. Спасибо!»


Посмотрите, как трудятся наши мастера с применением новейших технологий. Они работают под контролем прорабов, не допускающих никаких погрешностей




Мы проводим капитальный ремонт квартиры на Васильевском острове. Выполняем работы от демонтажа покрытий и расширения дверного проема до чистовой отделки.

Меняем всю сантехнику, штукатурим стены, укладываем плитку, возводим арку в проходе.

Возьмем на себя и Ваш ремонт!
Смета Вашего будущего ремонта – в подарок!


Ремонт душевой на заводском предприятии



Душевая была в плачевном состоянии. Деревянный настил под ногами постоянно ломался и скрипел, воздух был влажный и спертый.

Ленремонт произвел замену пола, залил бетонную плиту, установил желоба и стоки. Также мы облагородили стены и поставили раковины.

Теперь в душевой тепло и сухо, а под ногами у рабочих надежный пол.
Хотите поможем с ремонтом и Вам? Оставляйте заявку!


Превращение из коммуналки в студию



Представляем Вашему вниманию ролик с трансформацией бывшей коммуналки в отличный хостел, разделенный на 6 студий.

Были демонтированы не несущие порегородки, вскрыты полы, сбита штукатурка со стен. Стены были возведены из нового материала (двух слоев гипсокартона с шумоизоляцией). Были заменены все коммуникации — водопровод, канализация, отопление. В каждое помещение проведена новая вентиляция. В комнатах оборудовали отдельные санузлы с тёплым полом.


Рубрика До/После.
Невероятное преображение комнаты!



Посмотрите, как невероятно преображается комната, если привести в порядок всего три объекта – потолок, стены и печь!

Мы сняли старые отслаивающиеся обои, выровняли стены и поклеили новые. Потолку потребовалась реставрация, и теперь он идеально ровный, белоснежный и без трещин! Также мы поработали с печью и полностью заменили проводку – от счетчика до вывода розеток.

«Сделали быстро и хорошо!» — говорит довольная хозяйка квартиры Анна.

Ленремонт счастлив радовать своих клиентов!

Хотите, чтобы Ваш ремонт прошел легко и просто?
Получите бесплатную консультацию Ленремонта.


Директор компании «Ленремонт» на телевидении



Сорокин Денис Николаевич на телеканале «78» подробно рассказал о методах борьбы с плесенью в помещениях.


Облицовка балкона от застройщика осыпается от нажатия!
Смотрите, как мы привели в порядок квартиру!



Ленремонт преображал новую однокомнатную квартиру для молодой девушки. Главное ее пожелание – не слышать соседей. Поэтому мы сделали шумоизоляцию стен, пола и потолка. Поклеили обои и покрасили потолок. В комнате постелили ламинат, на кухне – линолеум.

Ванной потребовалась новая обмазочная гидроизоляция. А на балконе заштукатуренный утеплитель осыпался кусками от нажатия пальцем!
Поэтому балкон мы обшили гипсокартоном.

Всего за три недели квартира с недоделками застройщика превратилась в уютное, светлое и яркое жилище.
Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно!


Как крохотная ванная в коммуналке стала островком уюта



Ленремонт выполнил ремонт ванной комнаты в коммунальной квартире. Мы выровняли стены и уложили плитку. Демонтировали старую чугунную ванну, выложили подиум и установили на нем поддон для душа.

Таким образом освободилось место для стиральных машинок, и даже поместился шкаф. Для стиральных машинок провели дополнительные розетки.

Также снабдили комнату принудительной вытяжкой, и теперь в ней уютно находиться.

Вам нужна консультация по ремонту? Ленремонт даст ее бесплатно!


Второй этаж в студии!



Ленремонт получил заказ на ремонт студии с высокими потолками, и этим нельзя было не воспользоваться!

Мы снесли перегородки и изготовили из дерева второй этаж, в котором будет находиться спальня.

Площадь маленькой комнаты увеличилась на целых 6 квадратных метров, а хозяевам больше не нужно складывать диван к приходу гостей.
К тому же в студии появился необычный арт-объект – деревянная лестница с металлическим каркасом, которую мы изготовили индивидуально для этого проекта.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Превращение 6-комнатной квартиры в 9-комнатную.



Мы смонтировали дополнительные ярусы в комнатах, которые выполняют роль вторых этажей.

Эти этажи очень прочные и надежные. Выдерживают до 10 человек.
Отремонтировали кухню и разделили ее на зоны, а также привели в порядок ванные комнаты и санузлы.

Смотрите за процессом преображения!

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Снято для созерцания



Красивая ванная комната с нашим ремонтом.

Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно у нас!


Ремонт санузла в коммунальной квартире на Фурштатской



Небольшой санузел буквально преображается за 2 недели!

На пол укладываем красивую плитку с узором, стены красим и тоже оформляем плиткой. Устанавливаем подвесные потолки, подводим коммуникации.

Мы создаем нейтральный и светлый интерьер, приятный взгляду.

Хотите получить бесплатную консультацию для Вашего ремонта?
Оставляйте заявку!


Уют из текстур, фресок и бетона



Дизайнерский ремонт однушки в стиле Лофт.

Тот самый случай, когда эстетика промышленной зоны вписывается в жилые помещения и придает ему настолько выраженную уютность, с которой не справились бы никакие шторы и банты.

Керамогранит на полу в прихожей.
В комнате плитка сочетается с дубовым полом, это эффектно зонирует пространство. Полы с подогревом, приятно ходить босиком и ощущать изобилие фактур.

Авторская мебель создавалась на заказ в мастерских Ленремонта специально для этого проекта. Также тщательно выбирались сюжеты и расположение фресок на стенах.

Декоративное освещение точечное и причудливое. При этом света в изобилии.

Наши инженеры установили систему «Умный дом» в этой квартире, которая взяла на себя теплосбережение и контроль за электроприборами. Система видеонаблюдения позволяет видеть, кто пришел к Вам в гости и сейчас звонит в домофон.

Эта квартира стала безопасной крепостью для своих хозяев.

Хотите также? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Ремонт, за который мы получили благодарственное письмо!



Мы провели отделочные работы «под ключ», с установкой мебели, в однокомнатной квартире. Продуманная планировка позволила вместить в небольшой ванной душевую кабину, шкаф с полками для белья, унитаз, умывальник и стиральную машину. На полу сделали дополнительную гидроизоляцию.

Стены квартиры оштукатурили, поклеили обоями под покраску и покрасили. Потолок также оштукатурен, покрыт шпаклевкой и покрашен – выглядит не хуже навесного! Нма пол уложили плитку, выполнили разводку электрики.

Установили мебель согласно зонированию комнаты.

Важно отметить, что работы произведены в сжатые сроки. Мы сделали весь этот ремонт всего за 14 дней! И это с учетом того, что стены просыхают после штукатурки не меньше 2 дней, и работы на это время практически останавливаются.

С такой же невероятной скоростью сделаем и Ваш ремонт мечты!
Получите бесплатную консультацию Ленремонта.


Ремонт квартир под ключ от 2500 руб за метр в Санкт-Петербурге


Ремонт квартиры под ключ в СПб недорого – это реально!


Существует такое мнение, что ремонт нельзя закончить, его можно только остановить. Но это, если осуществлять его собственными силами. А если доверить ремонт квартиры под ключ нам, вы гарантировано получите комплекс работ, доведенных до логического завершения. Мы – команда профессионалов, и готовы выполнить как косметический, так и капитальный ремонт согласно вашим пожеланиям и бюджету. В данной сфере мы имеем огромный опыт. Наш девиз: «Комфортное жильё – довольный клиент!»

Виды и особенности ремонта


Косметический ремонт


Менее затратный из всех видов ремонта. В его задачу входят не кардинальные изменения помещения, а лишь небольшое обновление интерьера. Частичный ремонт – это смена обоев или напольного покрытия, покраска потолка и оконных откосов, монтаж электрической проводки и другие работы, не требующие существенных финансовых и временных вложений.


Капитальный ремонт


Предполагает перепланировку помещения, изменения его конструктивных элементов, замену инженерных коммуникаций, работы по устройству вентиляции, кондиционирования, канализации и других дренажных систем. Все работы, связанные с переустройством объекта, мы согласовываем с органами жилищного контроля.


Евроремонт квартир


Подразумевает применение новейших технологий и использование материалов последнего поколения. Все работы проводятся согласно высоким стандартам качества. Обязательно составляется дизайн-проект с учетом индивидуальных пожеланий заказчика. Конечный результат – не только радикальные изменения в оформлении квартиры, но и более комфортный уровень жизни.


 

5 причин выбрать нас:


 

  • штат узкопрофильных специалистов с высокой квалификацией;
  • современное технологическое оснащение и профессиональные инструменты;
  • закупаем и доставляем стройматериал по оптовым ценам;
  • даем гарантии на все виды предоставляемых услуг;
  • сдаем объект в строго регламентированные сроки.


 

Ремонт квартир от нас – лучшее решение для вас


 


В разделе «Наши работы» вы можете ознакомиться с результатами успешно выполненных проектов жилых и офисных помещений. Если вы хотите узнать предварительную стоимость ремонта, рекомендуем воспользоваться нашим калькулятором. Отличная возможность приблизительно оценить затраты на ремонт квартиры, дома или офиса. Вам достаточно ввести тип дома и размеры помещения, а также выбрать способ отделки.


 


Калькулятор стоимости – это приблизительная сумма, которую вам придется потратить на ремонт квартиры под ключ в СПб. Точная цена будет зависеть от целого ряда субъективных и объективных причин. Например, от индивидуальных особенностей помещения, количества используемых материалов и других факторов.


 


Хотите заказать ремонт квартиры или возникли дополнительные вопросы? Звоните по телефонам, указанным на сайте, или закажите обратный звонок. Мы всегда на связи, и рады предоставить вам исчерпывающую информацию. «Реал Строй» готов в бой!

Ремонт квартиры недорого в Екатеринбурге

Каждый человек, ведущий активный образ жизни и много времени уделяющий работе, хочет возвращаться домой и отдыхать в благоприятной обстановке, пополняя энергию для следующих трудовых будней. Для этого необходимо выполнить функциональный, качественный, красивый и недорогой ремонт квартиры.

Наша компания выполняет ремонт квартиры недорого в Екатеринбурге, на очень выгодных условиях, оперативно и качественно. У нас работают профессионалы с большим багажом знаний и опыта. Специалисты постоянно усовершенствуют свои навыки, черпают новую информацию, повышают квалификацию. Наши мастера знают все новинки технологий работы, отделочных материалов, поэтому с ними легко реализовывать проекты любой сложности: от простого ремонта до комплекса работ по оформлению квартиры под ключ в Екатеринбурге.

Специалисты применяют в ремонте современные технологии укладки, обработки, монтажа, знают все нюансы работы с любыми строительными материалами. Мы гарантирует надежное и качественное выполнение ремонтных работ, которое соответствует всем нормам, требованиям и стандартам.

Наши бригады выезжают в любой район города Екатеринбург, независимо от отдаленности объекта от нашего офиса. С нами отремонтировать помещение очень просто.

Компания «Эконом-строй» предоставляет вам возможность реализовать такие виды услуг как:

  • выравнивание потолков, полов и стен;
  • монтаж теплых полов;
  • монтаж натяжных потолков и создание многоуровневых;
  • покраска потолков, полов и стен;
  • поклейка обоев (простых и под покраску).

С нами выгодно делать срочный ремонт, так как у нас доступные цены. Наши дизайнеры занимаются разработкой оригинальных стилей помещения в целом, либо комнат по отдельности.

С нами вы можете разработать эксклюзивный проект ремонта, где будут учтены все требования к ремонту вашего жилища. Наши специалисты работают ответственно и находят индивидуальный подход к каждому проекту и заказу.

Бригады работников, реализовывают проекты, учитывая все индивидуальные потребности. Наши работы отличаются от традиционных стандартных ремонтов, так как применение новых технологий помогает разрабатывать эксклюзивные варианты дизайна помещений.

Ремонт и отделки квартир с нашими профессионалами осуществляется с применением высококачественных, доступных материалов, которые закупаются напрямую у производителя, поэтому стоимость ремонта невысокая.

С нашей компанией вы получите максимально комфортную, уютную и наполненное атмосферой отдыха квартиру, куда всегда захочется возвращаться.

Фото выполненных работ

работа работа работа


работа дешево

Редактор: pgmxva

Ремонт квартир в Москве под ключ, цены от 2700 кв/м

Ремонт квартир под ключ

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения ремонта квартиры. Возможно, Вы приобрели новостройку или вторичное жилье, либо хотите освежить свою комнату и придать ей новое настроение. Все идеи ремонта квартиры простые или сложные требуют своего воплощения. Следующим этапом необходимо найти ремонтную компанию. Самым лучшим решением будет обратиться к команде опытных профессионалов, хорошо зарекомендовавшей себя многолетним опытом работы. Компания ДомПрофи24 это самое лучшее сочетание профессионализма, гарантии, опыта и сервиса в ремонте квартир в Москве.

Этапы проведения ремонта

  • 1Замер и составление сметы. Заключение договора

    При обращении в нашу компанию к Вам на адрес приезжает специалист по замеру в удобное для Вас время, который производит точный просчет всех производимых работ и планируемых материалов. Вы сможете сразу же при первой встрече заключить договор и обозначить время старта работ. В случае невозможности посещения объекта Вы можете предоставить нам дизайн-проект для просчета, либо ответить на наш опросный лист и предоставить планировку квартиры или дома.
  • 2Проведение ремонтных работ

    Дата открытия договора – означает дату встречи с прорабом на объекте. Прораб детально знакомится со всеми техническими особенностями Вашего объекта, определяет этапность проведения работ, просчитывает необходимые доставки черновых и расходных материалов, производит заказ крупногабаритного инструмента на адрес. Выводит мастеров на объект – подробно их инструктирует и следит за ходом проведения работ. Готовит все необходимые документы – акты выполненных работ для клиента, ведет журнал работ и паспорт объекта. При пожелании клиента производится фото и видео-фиксация производимых работ. Прораб просчитывает виды и количество необходимых отделочных материалов, планирует сроки их доставки на объект для обеспечения беспрерывности проведения работ.
  • 3Сдача готового объекта

    Прораб предоставляет всю необходимую документацию закрывающую выполненные работы, производит полный взаиморасчет с клиентом по всем работам и материалам. Производит возврат материалов, в случае его остатка. Предоставляется клининг и производится финальная фото- и видео-съемка произведенных работ. Заполняется бланк контроля качества со стороны клиента. Мы благодарим клиента за оказанное доверие!

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартир в Москве может быть, как в новостройках, так и во вторичном жилье. В большинстве случаев делается полный демонтаж всех поверхностей за исключением несущих конструкций и возводятся новые перегородки. Создается новая разводка электрики и сантехники, обновляются все внутренние коммуникации. Делается новая стяжка пола, выравниваются стены, изготавливаются потолочные конструкции, устанавливается новое сантехническое оборудование. По сути капитальный ремонт – это полная замена всех инженерных коммуникаций, всех существующих оснований напольных и настенных покрытий и монтаж финишной отделки пола, стен и потолка, установка комплектов входной и межкомнатных дверей. Так же возможна установка мебели во всех комнатах. Наполнение по работам при капитальном ремонте всегда определяет клиент. Капитальный ремонт делается от одной комнаты.

Косметический ремонт

Косметический ремонт квартир подразумевает смену отделочных материалов в комнатах, без перепланировки и замены коммуникаций. Но все виды работ всегда определяет сам клиент и все разделения ремонта на капитальный, косметический или дизайнерский всегда условны. Чаще всего во время косметического ремонта мы меняем обои, напольные покрытия, потолок обычно делаем новый. Меняем розетки и выключатели на новые, устанавливаем осветительные приборы. При простой покраске потолка невозможно переустановить люстру, если клиенту необходимо изменить тип освещения в комнате идеальным решением при косметическом ремонте – установка натяжного потолка. Полотно установлено на 5 см ниже прошлого уровня потолка и помогает скрыть всю новую электрическую разводку, не потребуется дополнительного штробления потолка для прокладки новой проводки.

При демонтаже старых обоев очень часто осыпаются слои штукатурки и шпаклевки. Поэтому в большинстве случаев необходима подготовка стен к оклеиванию. Это обязательно нужно учесть при планировании косметического ремонта. Проверить уровень и кривизну стен, понять устроит Вас такие стены или все-таки их необходимо выровнять и создать углы 90 градусов.

Тоже самое касается напольных покрытий, очень часто после демонтажа нас ожидают не совсем приятные «сюрпризы» в виде разрушенных оснований.

При проведении всех демонтажных работ мастер и прораб обязательно покажут Вам состояние стен и полов и только клиенту решать как именно он хочет видеть результат и насколько тщательной должна быть подготовка к устройству финишных покрытий. Но при всем этом очень важно осознавать, что если стены не были выровнены – обои их не смогут выровнять, если основа пола кривая и в трещинах – замена ламината или линолеума не решит проблему основания. Если электрическая проводка старая и «сбоит» замена розетки не решит этот вопрос.

Все эти моменты необходимо проверять с техническими специалистами и вовремя принимать решения.

Дизайнерский ремонт

В народе бытует мнение, что работа дизайнера заключается в наведении «визуальной красоты», но это далеко не так, точнее это всего лишь один этап трудоемкой многодневной работы. Основная задача дизайнера создать для Вас индивидуальный, эргономичный, удобный и комфортный во всех сферах интерьер. Начинается работа с подробнейшего замера помещений, требующих ремонта. Далее делается планировка и расстановка мебели, определяется ее размер и функциональность, удобство эксплуатации: все двери должны открываться на всю длину, ящики выдвигаться, к каждому предмету мебели должен быть удобный подход. Определяется расположение сантехнических приборов, виды ванны, душевого уголка, унитазов и тд. Делается подробный план комнат, электрической и сантехнической развертки. Определяются виды отделочных материалов, для соответствующей подготовки всех поверхностей комнат: стяжка полов, штукатурка стен, возведение новых стеновых перегородок, толщина всех новых покрытий учитывается при просчете чистовых параметров комнат. Дизайнер составляет спецификацию на все используемые материалы, с перечнем наименований и количеств. И последним этапом реализуется визуализация принятых решений, создаются чертежи для мебели – индивидуальной или стандартной, подбираются более мелкие стильные детали интерьера. Все документы, подготовленные дизайнерами крайне важны для технических специалистов, которые воплощают все идеи в жизнь. Так же практикуется индивидуальный надзор дизайнера за ходом проведения ремонта. Поэтому дизайнерский ремонт квартиры считается самым дорогим и стильным! Но при этом не обязательно, что он будет дорогим в исполнении и в материалах, все зависит только от Ваших желаний! Дизайнер воплощает то, что хочет клиент, но он профессионально видит многие вопросы и помогает избежать стилистических и технических ошибок.

Ремонт квартир в новостройке

К нам часто обращаются клиенты с просьбой просчитать ремонт квартиры в новостройке, не приезжая на адрес, и желательно сразу же в процессе общения по телефону, но это невозможно, и мы сейчас объясним почему.

Все квартиры сдаются с заведенными коммуникациями (электрика с электрощитом, водоснабжение и канализация), смонтированным отоплением, установлены окна и входная дверь, произведена гидроизоляция санузлов и кухонной зоны. На этом совпадения заканчиваются. А дальше рассмотрим существующие варианты готовности квартир от застройщика.

  • 1Свободная планировка

    Свободное помещение с наметками планировки (1 ряд блоков выставлен по полу). Из стен только несущие конструкции внутри квартиры. Необходим полный ремонт с возведением всех стен, санузлов, разведение всех коммуникаций внутри квартиры. Это самый длительный и трудоемкий вариант ремонта новостройки. По сути мы выстраиваем внутри новую квартиру по планировке заказчика. Длится такой ремонт от трех месяцев. Требует детального погружения клиента в будущую атмосферу квартиры, сразу же определяется где стоит мебель, подготавливается план электрики и сантехники, решается вид отделки стен и потолка, какое будет покрытие пола и вид стяжки. Из плюсов можно отметить, что возводя стены мы сразу же контролируем их геометрию, что в дальнейшем не потребует дополнительных расходов на производство штукатурных работ. Выравниваем обычно только общий периметр квартиры. Так же клиент сам решает какими материалами будет возведены новые коммуникации внутри квартиры и не придется переживать за их качество.
  • 2Квартиры с черновой отделкой

    В этом варианте застройщик чаще всего возводит внутренние перегородки, производит штукатурные работы и монтирует стяжку пола. Так же смонтированы радиаторы отопления. Плюсы такого варианта новостройки – значительная экономия времени на проведение «мокрых» работ – стяжки пола и штукатурки стен. Из минусов – планировка может Вам не понравится и придется все демонтировать для возведения нужных стен, что увеличит смету на производство работ и понадобится больше времени на ремонт.
  • 3Квартиры с предчистовой отделкой (white box) – «белая коробка»

    Ремонт в такой новостройке можно назвать косметическим, так как уже выполнены все работы по подготовке поверхностей к финишному покрытию. Проведена вся электрическая разводка – установлены розетки и выключатели, разведены сантехнические трубы, осталось только установить сантехнику. В ремонт такой новостройки обычно входит: укладка ламината, монтаж потолка, установка осветительных приборов, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей (в редких случаях двери ставит застройщик), отделка санузлов с установкой унитаза, ванной или душевой кабины, монтажа смесителей. Но есть достаточно серьезные минусы: вся разводка электрики решена за Вас обычно по стандартной расстановке мебели и с минимальным количеством электроточек в комнате, что может не устроить клиента. Так же может значительно «хромать» качество выполненных работ, так же у многих вызывают вопросы и сомнения использованные материалы. Несомненным плюсом является скорость проведения ремонта в таком варианте новостройки – не более месяца. Если клиент, конечно, не решит все демонтировать и сделать по-своему.
  • 4Квартиры с чистовой отделкой.

    Такие новостройки могут быть «котом в мешке». Мы вообще не знаем, что нам ожидать при выезде на просчет ремонта квартиры. Уровни качества зависят от застройщика и соответственно от этого варьируется желания клиента либо все снести, либо изменить некоторые детали – в виде замены сантехники и обоев. Соответственно и сроки будут зависеть от «тяжести» ситуации.
    В любом случае все варианты нам под силу и мы готовы помочь Вам создать квартиру своей мечты!

секреты подготовки и отделки комнат

Быстрый и качественный ремонт квартиры своими руками – это реально: секреты подготовки и отделки комнат.

Когда мы делаем ремонт в квартире своими руками, положительные эмоции возникают редко: хочется потратить минимум сил, закончить его как можно быстрее и не переплатить. Но при этом не стоит забывать, что качество и внешний вид используемых материалов должны оставаться на высшем уровне.

Наш раздел о ремонте квартир своими руками даст вам достаточно советов по поводу того, как сделать свой дом уютным.

Перед началом ремонтных работ вам придется заранее подготовиться, узнать побольше о существующих возможностях и взвесить все «за» и «против» выбранного дизайна. В этой статье мы расскажем, как быстро и недорого сделать ремонт квартиры своими руками.

Недорогой ремонт квартиры своими руками, фото.

Подготовительные работы.

Главное правило, как сделать ремонт своими руками: ремонт квартиры должен быть поэтапным . Условно его можно поделить на подготовительные работы, отделку стен, пола и потолка. Только после этого можно приступать к декорированию и подбору мебели.

С чего начинать поэтапный ремонт в квартире? Вне зависимости от того, какую комнату вы преображаете, необходимо начать с безопасности. Убедитесь, что электропроводка, газовые и водопроводные коммуникации (если они имеются) все еще в сохранности и не требуют замены.

Если первоначальное состояние комнаты оставляло желать лучшего, придется позаботиться и о вопросах отопления, тепло- и звукоизоляции.

В начале поэтапного ремонта квартиры своими руками в доме можно поставить новые окна и двери, а если есть необходимость – соорудить стационарные перегородки для зонирования комнаты.

Внимание! Поскольку проведение многих коммуникаций в квартире может требовать установки счетчиков и приборов учета, обратитесь к специалистам, которые сделают это быстро и качественно.

На этом этапе ремонта в квартире необходимо замаскировать проводку и все неровности стен. Изолированные кабели прокладывают в специальных коробах, и за счет штукатурки создают невидимые швы на поверхности. Для переключателей света и розеток создаются отверстия цилиндрической формы, где устанавливаются насадки.

Обратите внимание, что нужно четко следовать первоначальной схеме размещения всех коммуникаций и их элементов, причем это будет зависеть от характера поверхности и типа светильников, которые будут использоваться в самой комнате.

Выравнивание стен осуществляется с помощью штукатурки, а также путем облицовки стен большими гипсокартонными листами. И в первом, и во втором случае стены можно красить или оформлять другими материалами без последующей обработки.

Перед тем, как штукатурить стену, лучше воспользоваться грунтовкой.

Теперь, когда вы знаете, с чего начать ремонт квартиры своими руками, поговорим о возможностях отделки каждой поверхности.

Недорогая отделка стен.

Если вы задумались над вопросом, как быстро сделать ремонт своими руками, то должны понимать, что скорость всех работ зависит от первоначального состояния поверхностей стен. Необходимо замазать все трещины, удалить остатки прошлых отделочных материалов, сгладить неровности.

Если же стенам сложно придать необходимый рельеф и внешний вид, упростите себе задачу – и закройте их ровными и уже готовыми к отделке листами гипсокартона. Дешевый и красивый ремонт своими руками – это реально.

Совет: при ремонте кухни и ванной комнаты необходимо выбирать гипсокартон с максимальной устойчивостью к влажной среде.

Кстати, на этой стадии можно соорудить необычные конструкции в интерьере. Особенно популярны сегодня арочные возведения: создать арку вы сможете без посторонней помощи. Из гипсокартонных листов вам удастся создать и практичные внутренние полочки в нишах стен, и имитированную лепнину для декора поверхностей.

Чтобы создаваемые вами конструкции были более стойкими и прочными, используйте дополнительные материалы, например, рейки и вставки из металлов.

Как правильно сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. подробно, от поэтапного плана работ до чистовой отделки и оформления комнат.

Прочитать советы и посмотреть фото, как расставить мебель в однокомнатной квартире, можно в этой статье.

Как быстро сделать ремонт в комнате, если стены уже выровнены, и вам необходимо лишь провести косметические преображения.

В зависимости от специфики помещения, вы можете задействовать несколько типов отделочных материалов.

плитку из кафеля или керамики . В силу своей прочности, легкости очистки и стойкости к загрязнениям, а также за счет долгого срока службы этот материал идеально подходит для интерьеров ванной комнаты и кухни.

защитные и декоративные панели . В зависимости от материала (чаще всего это дерево или пластик), расцветки, прочности и других характеристик их можно задействовать не только в жилых комнатах, но и там, где негативное воздействие на поверхность стен будет больше (прихожая, детская, санузел.

декоративная штукатурка – красивый и удобный с позиции нанесения на стены материал. К тому же, такие стены всегда можно обновить, не меняя отделку полностью. Стены с декоративной штукатуркой можно мыть, а внешний вид таких покрытий не портится от внешних воздействий. Похожими свойствами обладают жидкие обои, но при их использовании необходимо соблюдать некоторые нюансы.

при ремонте квартир своими руками дизайн в квартире получится более эффектным, если использовать обои, подобранные под стиль интерьера дома . В зависимости от ваших требований к прочности, стойкости к огню/влаге/солнцу/механическим повреждениям, эстетических предпочтений можно выбрать обои разного типа.

Не знаете, как сделать современный ремонт в квартире? Для стен можно использовать фотообои, стеклянные узорчатые панели и зеркальные вставки большого формата. Не менее популярны покрытия с имитационными свойствами, которые выглядят, как каменная, кирпичная, кожаная отделка.

Как видите, существует немало идей для отделки стен, осталось только выбрать вариант, соответствующий вашим вкусам и финансовым возможностям.

Как оформить пол и потолок.

Планируя, как сделать ремонт в квартире своими руками, не забывайте, что и полы с потолками не должны оставаться без внимания. Потолок должен быть, как минимум, ровным и выкрашенным в подходящий оттенок.

Оформить интерьер квартиры своими руками недорого можно, не только покрасив потолки, но и подобрав для декора рельефную плитку.

Способ подороже – натяжные потолки. Но и смотреться они будут соответствующе. Сегодня в моде не только пленка ПФХ разных расцветок, но и натяжные материалы с фотопринтами, создающие эффект 3D.

Помните! Для создания таких потолков необходима специальная техника, позволяющая поддерживать правильный температурный режим, поэтому лучше обратиться в профессиональные фирмы.

Для покраски можно выбрать материалы с перламутровым эффектом, блестками и переливами, а также скомбинировать несколько оттенков в виде геометрических, природных, абстрактных узоров. А чтобы потолок не выглядел слишком просто, подберите молдинги или лепнину в подходящем стиле.

Еще одна яркая идея для декора потолка – зеркальная поверхность . Такой подход позволит визуально увеличить высоту стен.

Сложно сказать, как быстро сделать ремонт в квартире, если вопрос касается отделки пола. Если вы решите просто его покрасить – придется дождаться полного высыхания, а на это требуется как минимум день.

Намного проще подобрать ламинат или паркет со специальными соединителями, но при такой отделке требуется тщательно выровнять поверхность, что тоже занимает определенное время.

Совет: при наличии небольших дефектов вы можете воспользоваться самовыравнивающей смесью для пола или сделать цементную стяжку.

Помимо предложенных вариантов декорирования пола, вы можете подобрать плитку или линолеум. Эти покрытия отличаются большим разнообразием по цвету и узорчатому дизайну.

В жилых помещениях можно использовать ковровые покрытия с длинным или коротким ворсом. Они, однозначно, сделают интерьер более уютным. Но и ухаживать за ними намного сложнее, поэтому в таких интерьерах, как кухня или ванная комната, им не место.

При укладке напольных покрытий своими руками ремонт в квартире своими руками завершают подходящими по цвету и стилю плинтусами. Они могут быть выполнены из дерева, металла или пластика и, как правило, крепятся к стыкам пола и стен с помощью клея или шуруповертов.

Как сделать ремонт в квартире недорого, фото.

Такая стадия ремонта квартиры как отделка пола, потолков и стен, может стоить вам больших денежных затрат, особенно, если вы отдаете предпочтение прочным и натуральным материалам, безопасным для здоровья.

Но это не значит, что стоит экономить на их качестве: лучше почитайте советы по ремонту квартиры своими руками с рациональной экономией.

Читайте о том, возможна ли перепланировка квартиры без согласования. и какие шаги предпринять, если документов на перепланировку нет.

Рейтинг красок для покраски стен тут. узнайте лидеров лакокрасочной продукции.

Несколько советов для экономии.

Сразу стоит обратить ваше внимание на тот факт, что консультанты не всегда вам подскажут, как сэкономить на ремонте квартиры своими руками. Они заинтересованы в том, чтобы вы брали более дорогостоящие и сложные в использовании материалы – и обращались к ним повторно за помощью в отделке.

Поэтому следуйте нашим рекомендациям, как сделать ремонт квартиры своими руками недорого и быстро.

Заранее продумайте, как будет выглядеть комната – и сделайте эскизный проект. Так вы сможете просчитать затраты на все материалы, подумать, на чем можно сэкономить, если поменять производителя, а также будете точно знать, сколько материала придется взять про запас (советуем всегда закупать чуть больше материала, так как со временем он может исчезнуть с прилавков, и вы уже не сможете обновить отдельные участки полов, потолков и стен, сохраняя целостность дизайна.

Дешевый ремонт квартиры своими руками можно сделать, если закупать материалы в оптовых магазинах . где действуют скидки за количество.

Дешевый ремонт квартиры своими руками, фото.

Лучше потратить на ремонтные работы больше времени, чем переплатить за скорость . А если вы будете соблюдать аккуратность, то сделаете ремонт своими руками недорого и ничуть не хуже опытных специалистов.

Со временем появляется все больше идей недорогого ремонта квартиры своими руками, поэтому следите за тенденциями моды и обращайте внимание на новые свойства материалов для отделки.

Если вы переживаете о том, что комната, отделанная дешевыми покрытиями, не будет выглядеть презентабельно, воспользуйтесь принципами комбинирования . Грамотно сочетая материалы, вы сможете сделать комнату эффектной, не прибегая к дорогим закупкам.

Недорогой ремонт в квартире своими руками, фото.

Само собой, окончательные затраты на материалы для самостоятельного проведения ремонтных работ будут зависеть еще от многих факторов: площади комнаты, необходимости подготовки поверхностей, сложности вашей идеи, специфических условий помещения в доме.

Но мы надеемся, что наши советы, как сделать ремонт в квартире недорого и без посторонней помощи, а также фото недорогого ремонта квартиры своими руками помогут вам подчеркнуть в домашних комнатах уютную и стильную обстановку.

А для того, чтобы добиться желаемых результатов было еще легче, смотрите видео, как делают ремонт в квартире.

09.02.2017

5 быстрых и недорогих проектов ремонта квартиры или дома

Ванна и плитка в ванной моей сестры в ее доме отвлекали ее. Теперь, когда она проводит так много времени дома в эти дни, как и все остальные, недостатки в ее доме в Вестчестере становится все труднее игнорировать. Плитка бледно-коричневого цвета, кое-где украшенная крошечным букетом цветов, и ванна соответствующего оттенка казались досадно старомодными. Она хотела полностью белую ванну, которая была бы ярче и свежее.

Я рассказал ей о повторном остеклении ванны, которое дает вам новый вид за небольшую часть стоимости замены ванны, а также может использоваться для покрытия плитки. Моя сестра Эми Уайт очень хотела сэкономить, чтобы привести в порядок свою ванную комнату. Она связалась с компанией Westchester Refinishing, которая назвала ей цену в 925 долларов за повторное глажение ванны и плитки.

Этот процесс подробно описан Brick Underground. Писательница Мими О’Коннер предупредила читателей о том, насколько это неприятно: «Ядовитые пары, выделяемые во время процесса, не только вызывают неприятный запах в вашей квартире, но и опасны, если с ними не обращаться должным образом», — пишет она.

Конечно, как назло, единственная доступная дата для подрядчика была на той же неделе, когда я был в рабочем отпуске. Я устроил свой кабинет в розовой спальне моей племянницы, рядом с ванной. Теперь я должен был бы уложиться в срок, вдыхая пары.

«Ну, это ты виноват, что рассказал мне об этом», — сказала Эми, используя сестринскую логику.

Как оказалось, он был не таким вонючим (подробнее об этом чуть позже) и был быстрым, что делало его быстрым выбором для квартиры или дома в Нью-Йорке на рынке.Нужны другие идеи быстрого или относительно недорогого (или того и другого) ремонта для перепродажи? Читать дальше.

Повторное остекление ванны и плитки для освежения ванны

Повторное глазурование включает распыление нового верхнего покрытия на существующую ванну и плитку, если вы хотите, и это намного дешевле, проще и требует меньше времени, чем замена ванны, установка которой может стоить тысячи. На Westchester Refinishing ушло около трех часов от начала до конца, включая обширную подготовительную работу, которая имеет решающее значение для предотвращения отслаивания глазури в дальнейшем, плюс время высыхания в течение ночи.

А по поводу запаха: Не все так плохо, могу доложить. Я отступил на этаж ниже, в столовую, и поставил перед собой большой вентилятор, но испарения меня не беспокоили. Подрядчик выпускал дым из окна ванной, пока работал, и это в значительной степени сдерживало запах.

Если вы готовите дом или ванную комнату к продаже, а ванная выглядит устаревшей (розовая плитка для ванной — плохая продажа), это быстрое решение. Для получения дополнительной информации прочтите «Переосвещение ванны: что вам нужно знать об этом доступном, но вонючем обновлении ванной комнаты.”

Мини сплит-кондиционеры для комфортной системы кондиционирования воздуха

Давайте посмотрим правде в глаза: жители Нью-Йорка теперь могут рассчитывать проводить гораздо больше времени дома, а оконные кондиционеры не всегда справляются с задачей охлаждения помещения. Центральная вентиляция (которая включает в себя создание воздуховодов) может быть не в вашем бюджете, но настенные блоки (также известные как мини-секции) быстро набирают популярность. Они делают свою работу и могут помочь сделать ваш таунхаус более конкурентоспособным на рынке продаж или аренды.

Как объясняет писательница Эвелин Батталья, их проще и быстрее установить, чем центральный кондиционер — они не требуют воздуховодов, а также обеспечивают тепло.Бренды включают Mitsubishi, Daiken и LG, и несколько устройств могут работать от одного конденсатора. По данным Home Depot, оборудование для обогрева и охлаждения от 800 до 1200 квадратных футов будет стоить от 1000 до 2000 долларов.

Еще один бонус? По данным Министерства энергетики США, бесканальные агрегаты на 30 процентов эффективнее центральных систем. Хотите узнать больше интересной информации? Ознакомьтесь с разделом «Вот что вам нужно знать об установке центрального кондиционера».

Герметичные стены для нового домашнего офиса

Жители Нью-Йорка ожидают, что из-за пандемии сейчас они будут работать из дома — либо в течение длительного времени, либо постоянно, но это может быть трудной задачей, когда у вас нет отдельного замкнутого пространства для встреч с Zoom. Войдите в герметичную стену.

Герметичные стены, которые не прикреплены постоянно к стенам или полу, являются хорошим вариантом для добавления небольшого офиса к квартире — удобства, которые нужны покупателям в наши дни.

Донни Зангер, менеджер проекта All Week Walls, сказал мне, что он получает много запросов на домашний офис. Он говорит, что добавление одной стены может стоить менее 1000 долларов, с такими надстройками, как карманные двери, бесшовная отделка и звукоизоляция, в результате чего общая сумма составит около 3000 долларов. По словам Зангера, в среднем стоимость L-образных стен составляет от 1000 до 2000 долларов.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с разделом «Работаете из дома в эпоху Covid? Вот как использовать герметичные стены для создания офиса ».

Дизайнерское решение для вашей кухни

Ваша кухня может выглядеть устаревшей, но ставить новую не всегда рекомендуется при продаже. Некоторые владельцы решают, что они не хотят стресса или нагрузки на свой бюджет, и это не рекомендуется для квартир по умеренной цене, например студии за 500 000 долларов. Но если у вас есть квартира более высокого класса, вы столкнетесь с конкуренцией со стороны более новых квартир, и в этом случае необходимо обновление.

Один дизайнерский совет — поменять местами только фасады и фурнитуру, и если у вас есть кухня IKEA, вам повезло. Как пишет Мими О’Коннор, существует множество компаний, которые предлагают двери, фасады ящиков, панели, ручки, тяги и многое другое, чтобы обновить кухню ИКЕА (некоторые компании также работают с кухнями, не принадлежащими ИКЕА).

Они используют инструмент IKEA для планирования кухни, который предлагает стандартные размеры для упрощения процесса. Для начала ознакомьтесь со статьей «Взломайте свои шкафы IKEA с помощью этих нестандартных предметов, чтобы они выглядели более роскошно.”

Нарисуйте правильный белый цвет

Покрасить квартиру свежим слоем краски, конечно же, стоит на первом месте в списках дел большинства продавцов, и переход с белого цвета — не проблема, чтобы создать чистый, просторный вид, но выбрать правильный белый непросто. не так много брендов и отделки там. Кроме того, вам нужно учитывать окна, свет и многое другое.

Совет профессионала

Совет профессионала:

Paintzen делает качественную покраску простой, удобной и доступной. Щелкните здесь, чтобы получить мгновенное онлайн-предложение — и начните преобразовывать свое пространство всего за 72 часа.С Paintzen вы получите гарантированное смету, а не оценку, и в стоимость входит краска и ее доставка к вам домой. Никаких сюрпризов! Полностью застрахованные и местные специалисты по покраске Нью-Йорка.

Как пишет Мими О’Коннор: «Брокеры и стейджеры обычно рекомендуют создать нейтральный чистый вид, чтобы привлечь покупателей. Но есть десятки оттенков белого на выбор, некоторые прохладные, некоторые теплые, с разнообразными оттенками. Некоторые белые цвета сделают вашу квартиру свежей и яркой. Другие могут придать ему вид грязной тряпки для посуды.”

Чтобы облегчить вам выбор, в Brick Underground есть советы по лучшим брендам и оттенкам краски. Подчеркните: «Какой оттенок белого лучше всего подходит для покраски вашей квартиры в Нью-Йорке, если вы пытаетесь продать?»

Лучшие бюджетные обновления для вашей арендуемой недвижимости

Обслуживание и уход за недвижимостью, как правило, съедают ваш доход как владельца собственности. Но не волнуйтесь, здесь есть хорошие новости. Есть простые и недорогие способы сохранить вашу недвижимость в лучшем виде и в то же время увеличить доход от аренды.Давайте рассмотрим восемь лучших доступных обновлений для арендуемой недвижимости.

1. Замена дверок шкафа

Хотя многие владельцы недвижимости могут подумать о полной замене изношенных шкафов, более целесообразно заменить только дверцы шкафа. Однако важно использовать качественные двери из массива дерева. После этого вы можете покрасить их в любой цвет, который вам нравится, хотя мы рекомендуем сохранять нейтральность. Заменив петли и ручки, ваша кухня приобретет свежий вид, который обязательно привлечет внимание потенциальных арендаторов.

Потенциальная стоимость: 1000–3000 долларов

2. Добавьте свежий слой краски

Это может показаться удивительным, но покраска дает самую высокую рентабельность вложений по сравнению с любой модернизацией сдаваемой в аренду собственности. Чтобы получить еще более высокую окупаемость инвестиций, попробуйте покупать краску оптом. Таким образом, когда вам понадобится подкрашивать, у вас не будет проблем с подбором краски. Вы даже можете договориться о скидке на крупный оптовый заказ краски в местном хозяйственном магазине. Если вы предпочитаете пропустить этот шаг, вы можете предложить своим арендаторам самим покрасить стены, что может быть выгодным аргументом для некоторых арендаторов.Просто не забудьте перечислить все условия, которые могут быть у вас в договоре аренды относительно покраски арендуемой собственности.

Потенциальная стоимость: 100–1000 долларов

3. Замена внутренних и наружных дверей

Как внутренние, так и внешние двери часто повреждаются в арендуемой собственности просто из-за того, что мебель и другое имущество часто ввозятся в недвижимость и вывозятся из нее. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Многие владельцы и менеджеры недвижимости либо проигнорируют этот ущерб, либо закроют его краской для ретуши. Однако чрезмерное покрытие дверей краской в ​​конечном итоге будет выглядеть беспорядочно, если это будет сделано более одного раза.Вместо этого попробуйте добавить в собственность новые двери — недорогой способ резко повысить визуальную привлекательность помещения.

Новые двери можно найти в местном хозяйственном магазине, и обычно вам не нужно платить за них более 100 долларов за штуку (в зависимости от того, внутренние они или внешние). С небольшой помощью можно установить новую дверь, не меняя коробку.

Потенциальная стоимость: 100-5000 долларов

4. Мойка под давлением снаружи

Не забывайте о внешней стороне вашей собственности, будь то дом, квартира, таунхаус или кондоминиум. Мытье под давлением — важный и доступный фактор сохранения вашего имущества. Мойка под давлением имеет огромное значение для внешнего вида недвижимости. Вы можете мыть под давлением внешнюю часть собственности, включая переднее крыльцо, заднее крыльцо (или балкон) и прихожую, чтобы удалить плесень, плесень или выветрившиеся материалы.

Вы можете нанять кого-нибудь для мытья под давлением, или вы можете легко сделать это самостоятельно, арендовав мойку высокого давления в местном хозяйственном магазине, если у вас ее нет.

Потенциальная стоимость: 0–300 долларов США

5.Добавить Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн на удивление эффективен с точки зрения привлечения потенциальных арендаторов. Если вы готовы поработать самостоятельно, внешний вид вашей собственности будет выглядеть свежим и ярким в кратчайшие сроки. Ландшафтные материалы относительно недорогие, особенно если вы просто сажаете цветы перед участком. Когда арендатор совершает поездку по вашей собственности, свежий, ухоженный ландшафт создает впечатление, что об аренде хорошо позаботились владелец или менеджер недвижимости, и это придает вашей собственности индивидуальный подход.

Потенциальная стоимость: 50-500 долларов

6. Установите новое покрытие

Прежде чем вы решите разместить ковер в арендуемой собственности, выслушайте нас. Ковер — не идеальный вариант, потому что на нем легко пачкаться, и он выглядит изношенным после минимального износа. Часто его даже необходимо заменять после каждого арендатора, в зависимости от качества ковра или степени износа арендатором.

Арендаторы любят паркет, и приходится соглашаться. Это выделит вашу собственность по сравнению с другими почечными свойствами, которые они рассматривают (например, с ковровым покрытием).Деревянные полы редко нуждаются в замене, что является для вас огромным финансовым преимуществом. Хотя вы потратите больше на паркет, чем на другие варианты напольного покрытия, вы обнаружите, что это оказывает ощутимое влияние на стоимость вашей собственности. Арендодатели могут продавать паркетные полы как предметы роскоши, потенциально позволяя вам повысить арендную ставку.

Если вы чувствуете, что древесина твердых пород выходит за рамки вашего бюджета, попробуйте вместо этого виниловые или паркетные полы.

Потенциальная стоимость: 2 000–10 000 долларов США

7.Добавьте свежий фартук или новые приспособления.

Арендаторам нравится хороший фартук, особенно когда он сопровождается новыми приспособлениями. Backsplashes немедленно добавляют ценность вашей собственности. Просто убедитесь, что вы выбрали прочный фартук, который легко чистить, с классическим вневременным дизайном, чтобы каждый арендатор мог легко сочетать свой декор и бытовую технику с кухней. Новые светильники, такие как современный смеситель и верхнее освещение, сразу освежают кухню и ванную комнату. Если вы чувствуете, что ваша собственность немного устарела, свежий фартук и новые приспособления — отличный (и доступный) способ приукрасить обстановку.

Потенциальная стоимость: 500–2000 долларов

8. Поместите стиральную / сушильную машину в устройство

Покупка стиральной и сушильной машины для вашей арендуемой собственности более доступна, чем вы думаете, и очень вероятно, что это дополнение даст вам хорошая окупаемость вложений. Вы даже можете добавить ежемесячную надбавку к арендной плате за стиральную и сушильную машины в модуле, например, от 30 до 80 долларов в месяц, в зависимости от возраста приборов и стоимости аренды. Попробуйте найти подержанный набор на онлайн-рынках или купите новый набор на недорогих сайтах, таких как Amazon или BrandsMart.

Потенциальные затраты: 150-600 долларов США

Важно, чтобы ваша недвижимость выглядела наилучшим образом, чтобы привлекать новых арендаторов, но не менее важно обеспечить сохранение доходов за счет сохранения бюджета, когда дело доходит до обновлений. . Если вы обнаружите, что заинтересованы в продолжении процесса ремонта (и у вас есть на это в бюджете), ознакомьтесь с этим списком лучших обновлений для вашей арендуемой собственности.

Опубликовано 27 августа 2020 г.

Что вы думаете?

79 Ответов

Об авторе

7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Каждая копейка, которую вы тратите на ремонт инвестиционной собственности, должна быть оправдана рентабельностью инвестиций.

Что касается сдаваемой в аренду собственности, сколько дополнительной арендной платы вы можете ожидать за это обновление? Насколько дорого стоит этот ремонт сальто?

Если улучшение будет стоить 1000 долларов, но добавит только 700 долларов за переворот, то это улучшение не стоит делать.

С арендой немного сложнее. Если улучшение вашей арендуемой собственности будет стоить 1000 долларов и повысит запрашиваемую арендную плату на 40 долларов, стоит ли это делать?

Один из способов подумать об улучшениях аренды — это время восстановления.В приведенном выше примере для возмещения первоначальных затрат потребуется чуть более двух лет (25 месяцев). Затем вы должны учитывать ожидаемую продолжительность жизни для улучшения.

Например, стоит ли это улучшение, если оно прослужит вам 15 лет, но если оно продлится только до окончания срока аренды? Возможно, нет.

Если вы покупаете недвижимость, которая требует доработки, вашей первой задачей, очевидно, является ремонт или замена всего, что повреждено или ужасно некрасиво. Но если мы говорим о среднем, несколько устаревшем, ухоженном жилом доме, и ваш бюджет на ремонт составляет 5000 долларов, что вы ставите в приоритет?

Вот семь идей, которые помогут вам потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для достижения максимальной рентабельности инвестиций.

7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

1. Подключение бытовой техники ($ 500 +)

Вам не нужно включать бытовую технику в свой перевернутый или сдаваемый в аренду объект. Но большинство покупателей и арендаторов в настоящее время ожидают, что они, по крайней мере, смогут подключить свои собственные приборы.

Стоимость подключения устройств будет зависеть от планировки вашей собственности. Как всегда, получите как минимум три предложения от подрядчиков.

Если вы арендодатель, подключение бытовой техники (а еще лучше, бытовой техники) определенно поможет вам обеспечить более высокий класс заявителя. А лучшие кандидаты означают лучших арендаторов, что, в свою очередь, означает лучшую прибыль.

2. Invincible Flooring (2 000 долл. США +)

Это менее важно для ласт, но домовладельцы должны установить настил, который мог бы выдержать бомбардировку со стороны британского военно-морского флота.

Я рекомендую своим ученикам избегать ковров и паркетных полов при аренде жилья. Их просто слишком легко повредить.

Вместо этого рассмотрите бамбуковый пол, высококачественную искусственную древесину лиственных пород или роскошную виниловую плитку (LVT).Последний может быть даже в водонепроницаемом исполнении.

Хотя пол — самый дорогой предмет в этом списке, он также является одним из самых важных для долгосрочной прибыли и успеха арендодателя. Будет сложно получить прибыль как арендодателю, если вам придется заменять ковер каждые два года, когда ваши квартиры оборачиваются.

3. Кухни: Покройте уродливое ($ 250 +)

Все любят говорить о кухнях и ванных комнатах в сфере недвижимости — обычно прямо перед тем, как они попытаются продать вам что-то для них.

Вам не нужно тратить руки и ноги на ремонт кухни для среднего жилья. Если ваш бюджет на ремонт ограничен, попробуйте просто улучшить существующую структуру кости на вашей кухне.

Во-первых, подумайте о покраске шкафов. Белый или черный — классические варианты, но, конечно, не единственные.

Во-вторых, посмотрите на счетчики. Предполагая, что они выглядят как маринованная смерть, как вы могли бы заменить или прикрыть их, не выходя и не тратя тысячи на белый мрамор?

Связано: 3 совета по ремонту, чтобы упростить управление недвижимостью [видео!]

Одна из идей — заменить их блоком мясника.Вы можете обрезать его по размеру вашей столешницы и правильно установить, или, если вы сдаете в аренду невысокого уровня, вы можете просто разместить кусок мясного блока подходящего размера над существующими прилавками.

Другой вариант — покрасить прилавки в глянцевый черный цвет, а затем покрыть их шеллаком или другим блестящим средством для обработки поверхностей. Это просто, дешево и хорошо контрастирует с белыми шкафами.

Если ваша собственность сдается в аренду, вы всегда можете покрыть уродливые полы на кухне гигантским ковриком.

Вот еще несколько дешевых советов по кухне своими руками, если вы ищете новый вид при ограниченном бюджете.

4. Ванные комнаты: привлечение внимания к новому ($ 100 +)

Ванные комнаты — еще одна область, где владельцы недвижимости тратят тысячи долларов.

Как можно покрыть самые уродливые и устаревшие части ванной комнаты, как и кухню?

Уловка с гигантским ковром работает и здесь, если кафельный пол старый, потрескавшийся или совершенно некрасивый. Просто убедитесь, что коврик, который вы используете, совершенно новый и безупречно чистый.

Если говорить о чистоте, то вся ванная комната должна сиять чистотой, независимо от того, сколько лет ей. Используйте все необходимые чистящие средства, чтобы очистить ванну, унитаз, раковину и стены.

Затем обратите внимание потенциальных клиентов на несколько новых функций в комнате. Например, новый высококлассный смеситель делает всю раковину более новой и острой. Новая стильная фурнитура шкафа в сочетании со свежей краской может сделать старые шкафы новыми и шикарными.

Предположим, что ваши плитки для душа тоже пережили лучшие времена, почистите их, а затем отвлеките зрителей яркой модной занавеской для душа — конечно, оставленной в закрытом положении.

Высококлассная занавеска для душа, особенно когда она является самым ярким предметом в ванной, меняет ощущение комнаты для случайных наблюдателей.

5. Недорогой ландшафтный дизайн ($ 100 +)

Привлекательность Curb имеет большее значение, чем думает большинство людей. Люди по самой своей природе принимают быстрые подсознательные решения, основанные на эмоциях, затем постепенно наше сознание догоняет их, используя логику для обоснования решения, уже принятого нашим мозгом ящерицы.

Призыв

Curb обращается к этому мозгу ящерицы и помогает потенциальным клиентам составить мнение еще до того, как они об этом узнают.

Газон перед домом следует содержать в безупречной стрижке, с идеально подстриженными кустами, обращенными лицом к лицу. Обойдите тротуары — это займет полчаса, но огромное значение имеет то, насколько четким и аккуратным будет передний переход.

Задний ландшафт тоже важен, но в меньшей степени, чем передний. Когда время и бюджет ограничены, сосредоточьтесь в первую очередь на фронте.

Мне нравятся комнатные растения как дешевый способ сделать парадный вход или проход более уютным. Этот конкретный трюк особенно хорошо работает для городской собственности, у которой может не быть лужайки перед домом или любого зеленого для кварталов в любом направлении, если на то пошло.

6. Покрасьте! (250 долларов США +)

Когда у вас ограниченный бюджет, вы можете нарисовать картину самостоятельно и сэкономить деньги.

Уловка рисования — это подготовка, а не сами мазки. Тщательная оклейка и драпировка сделают вашу любительскую покраску профессионально.

Перед тем, как показать потенциальным покупателям, интерьер вашей собственности должен быть свежевыкрашен. Период.

Что касается внешнего вида, то он становится сложнее и дороже. Если грязь только снаружи, попробуйте помыть ее с помощью механической мойки.Но если краска отслаивается, ее нужно поскрести и перекрасить.

7. Добавьте несколько кусочков факела ($ 300 +)

В моем курсе управления недвижимостью я учу своих студентов находить пару «крючков», которые сделают их собственность более продаваемой.

Что вы могли бы сделать, чтобы ваша недвижимость выделялась среди других предложений в вашем районе?

Мне нравится одна идея — рекламировать вашу собственность как «умный дом». Необязательно, чтобы весь дом был похож на Джетсонов; вам просто нужны две-три функции умного дома.Умный термостат — дело простое: он стоит 180–250 долларов, и вы можете продемонстрировать статистику, насколько дешевле будут счета за коммунальные услуги.

Вот еще несколько идей по модернизации умного дома, чтобы повысить конкурентоспособность вашей собственности.

Если целевая аудитория вашего района экологически сознательна, как насчет того, чтобы рекламировать вашу собственность как «зеленый дом»? Вы уже в пути, с этим умным термостатом; вам просто понадобится еще одна или две экологически чистые функции.

У вас грязный недостроенный подвал? Добавьте большой винный шкаф к стене или двум и назовите это винным погребом!

Найдите пару крючков, которые выделят ваше объявление среди остальных.Они не должны быть дорогими; им просто нужно создать высококлассную атмосферу.

Связано: 3 простых ремонта для многоквартирных домов, которые принесут максимальную прибыль

Лекарство от среднего

Вы можете многое сделать с 5000 долларов, если хотите выполнить часть работы (например, покрасить) самостоятельно. Удивительно, как свежая покраска и безупречная чистота сделают дом более новым.

Когда у вас щедрый бюджет и вы можете полностью отремонтировать кухню и ванные комнаты или полностью перешить черепицу или оставить внешний вид дома, легко выделить свой дом и не чувствовать себя таким посредственным. Так посредственно. Так скучно.

Но когда у вас ограниченный бюджет, вам нужно использовать творческий подход, а не деньги, чтобы ваша собственность выглядела свежей и новой.

Лекарство от среднего — найти несколько фокусов, чтобы привлечь внимание. Мы коснулись этого в разделе о ванной выше; когда вы не можете вырвать всю ванную комнату, вы все равно можете привлечь внимание потенциальных клиентов к нескольким важным новым функциям.

То же самое относится ко всему дому. Не можете позволить себе перекрасить весь экстерьер? Перекрасить входную дверь в яркий, привлекающий внимание цвет.Если глаза потенциальных клиентов обращены на ярко-красную входную дверь, им трудно сделать вывод, что дом унылый, даже если остальная часть покрыта старым тускло-серым цветом.

Используйте свой творческий потенциал, и лишь эти несколько привлекающих внимание особенностей отвлекут внимание от того факта, что пол на кухне уродливый или плитка для душа устарела.

Мы переиздаем эту статью, чтобы помочь новым читателям.

Что вы посоветуете сделать ремонт с ограниченным бюджетом?

Поделитесь своими секретами и хитростями ниже!

Сиднейская пара делится советами по экономии денег во время ремонта квартиры

У всех нас есть доски настроения Pinterest и сохраненные папки Instagram, готовые к работе, когда мы решаем сделать шаг и отремонтировать свои дома.

Но мелочь под названием деньги означает, что не всегда возможно создать дом своей мечты.

Когда сиднейская пара Дженнифер Канг и Эндрю Ли отремонтировали квартиру с одной спальней и одним кабинетом, которую они купили в Сиднее, Нижний Северный берег, им удалось урезать тысячи долларов из своего бюджета с помощью нескольких простых изменений, которые не пошли на компромисс. их общая эстетика и качество работы.

Жилая площадь: пред. (Поставляется) / Жилая площадь: после. (Трент Шмольник)

Не можете позволить себе дорогое искусство? Попробуйте обрамить одеяло! Не хватает денег, чтобы полностью отремонтировать ванную комнату? Попробуйте выполнить повторную заливку швов и посмотрите, какая разница.

Здесь Дженнифер делится своими знаниями, которые помогли сократить расходы во время ремонта.

СВЯЗАННЫЕ: Сиднейская пара полностью преобразила однокомнатную квартиру с мечтательными результатами

Как сэкономить в ванной:

«Нам предложили около 3800 долларов за облицовку нашей ванной комнаты и прачечной плиткой (только установка — не стоимость самой плитки, которая может варьироваться). Вместо этого мы пошли на обширную повторную затирку швов за 1800 долларов: мы повторно залили и герметизировали нашу ванную комнату и прачечную, два балкона с наружной плиткой, частично повторно залитой и герметизированной, и наша новая кухонная плитка запечатанный.«

Повторная заливка швов может иметь огромное значение менее чем за половину стоимости повторной облицовки плиткой. (Поставляется) В ванную комнату были внесены минимальные изменения. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на кухне:

» Наш строитель посоветовал нам сэкономить до 5000 долларов на поставке и установке Caesarstone, установив ламинатные столешницы на нашей кухне. Особенно из-за размера нашего кухонного острова, который включает в себя выступ для обеденной зоны, и из-за современного стиля из толстого бетона, который мы искали.Также помните, что у камня более длительное время выполнения заказа ».

Джен и Эндрю расширили кухонную скамейку, чтобы добавить сиденья. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на столярных изделиях:

« Мы также провели исследование со столярами. Мы попросили столяра посчитать нам 12500 долларов за наш шкаф для телевизора и L-образную скамью / ящик для хранения, которые мы не могли себе позволить. У него также было более длительное время выполнения заказа, что было не идеально для нас, так как мы покидали аренду. Ник из All Smarts Kitchens и Custom Joinery назвал нам 8 950 долларов с довольно быстрым сроком поставки и без ущерба для качества — включая такие функции, как европейские петли с мягким закрытием.

В исследовании Джен и Эндрю добавили плавающие столярные изделия и L-образную скамью с дополнительным пространством для хранения. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на ковре:

«В итоге мы заплатили около 3500 долларов за наш шерстяной ковер, но можно было бы легко сэкономить на этих расходах, выбрав синтетику ».

Пара заново застилала коврами всю квартиру. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на искусстве, проявив творческий подход:

« Это на самом деле одеяло в рамке («Змея» Глаза »настенные рисунки от Жардана, сейчас распроданы) — и намного дешевле, чем получить картину или даже модный принт.Я купил его в Джардане, когда у них была распродажа одеял. Мы сделали его без стекла, чтобы сэкономить, но также и для того, чтобы вязаные детали были видны ».

Вы можете увидеть текстуру в произведении искусства в обрамлении одеяла, перевернутом в рамку. (Трент Шмольник)

Как незаметно добавить больше места:

«Несмотря на то, что у нас достаточно гардероба и места для хранения вещей, у нас слишком много одежды. Мы отказались от громоздких высоких шкафчиков и вместо этого выбрали очень узкую зеркальную тумбу для ванной комнаты от IKEA (LILLÅNGEN Высокий шкаф с зеркальной дверцей) для хранения легко складываемых вещей, таких как футболки и спортивная одежда.Зеркальная поверхность тоже отлично вписалась. Вскоре мы сможем заполнить зазоры по краям, чтобы он плавно переходил в стену ».

Гладкий шкаф IKEA идеально сидит в углу. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на потрясающих предметах интерьера:

» Вы можете купить их на House of Orange (у них отличные флеш-продажи, к вашему сведению) или увидеть те же самые вещи на странице их фирменного магазина в Instagram под названием @dutchdesignbrandoutlet. Выпускной элемент может иметь несколько недостатков, но ничего, что вы не можете легко исправить или скрыть.«

Джен купила свой великолепный шкаф с деталями из ротанга (справа) и прикроватную тумбочку в House of Orange. Столярные изделия слева были изготовлены на заказ, чтобы соответствовать общей эстетике. (Трент Шмольник)

Как сэкономить на индивидуальном оформлении. штук:

«Да, стол сделан из камня на заказ, но сюрприз — это было недорого. Я хотел аналогичную вещь за 1300 долларов (без учета доставки), но Дэнни из @welddone_, который работает из своего дома, сделал ее для нас за 900 долларов, включая доставку.Самое приятное, что мы можем вытащить его и использовать как столик в бистро для завтрака или чая, или использовать как стол. Индивидуальные размеры так хорошо подходят для небольшого пространства, такого как кабинет ».

Изготовленный на заказ каменный стол может показаться роскошью, но его можно использовать для многих других вещей. (Трент Шмольник)

в картинках

Потрясающие преобразования дома: раньше и после фотографий

Семейный дом, в котором наследие сочетается с современными деталями

Смотреть галерею

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превратить подвал в квартиру или съемную единицу — отличный способ чтобы получить дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам необходимо рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что следует учитывать при проектировании подвальной квартиры


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли подвальные квартиры по месту вашего проживания? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на преобразование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить намного дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Дизайн квартиры на цокольном этаже


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Совершенно необходимые комнаты для подвальной квартиры:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом и ванной
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и кладовые

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.


Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы преобразования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства ваших арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным цокольным этажом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.

Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она по-прежнему является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Компания Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и наиболее эффективным напольным покрытием для пола в подвале будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для жилья подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, проникающим через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным явлением, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Восемь советов по бюджетному ремонту квартиры

Несколько лет назад я купил квартиру с двумя спальнями на западе Мельбурна.Это было дешево и противно, но расположение было идеальным, и с умным ремонтом я увидел, что у него есть потенциал.

Он уже был сдан в аренду, поэтому я продолжал сдавать его в течение года, пока копил деньги на ремонт. Мой муж в то время жил в Шотландии, поэтому по возвращении в Австралию он планировал отремонтировать.

Когда он прибыл в июне 2014 года, мы приступили к работе и потратили следующие несколько месяцев на исследования, планирование и сбережения. В октябре я забеременела нашим первым ребенком, поэтому мы нажали на педаль газа — рвутся в квартиру, чтобы начать преобразовывать уродливого зверя.

Сделай сам: вы можете сэкономить тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Фото: Stocksy

Когда мы забрали ключи незадолго до Рождества и вошли в квартиру, я ахнула. Я забыл, насколько это грязно. На кухне крысы устроили себе дом из луковых шкур, а в одной из спален в ковре была огромная дыра. Сначала я не знал, с чего начать, и в тот момент пожалел о сделке с западной стороны. Но с помощью какой-то семьи мы засучили рукава и взяли отбойным молотком гниющий декор комиссионных 1970-х.

Мы сэкономили около 20000 долларов, поэтому выделили 6000 долларов на кухню, 8000 долларов на ванную комнату и 4000 долларов на все остальное. В течение следующих шести месяцев мы установили новую кухню, ванную комнату с европейской прачечной, ковровое покрытие и ламинат, светодиодные потолочные светильники, жалюзи, шкаф и кондиционер с обратным циклом. Также мы покрасили агрегат и установили новые плинтусы.

Но не все шло гладко. По пути мы боролись с ненадежными торговцами, которые опаздывали или не появлялись вообще, бросили работу на полпути и пробили дыру в полу ванной и в квартире внизу.Другими проблемами, с которыми мы также столкнулись, были крошащиеся бетонные стены за устаревшей плиткой на кухне и в ванных комнатах, а также неожиданные огромные счета электрику. Обсуждая одну комнату по отдельности и придерживаясь наших планов, нам удалось отремонтировать в рамках бюджета и переехать в квартиру за шесть недель до рождения ребенка.

Важное решение: стоимость структурных изменений дома следует сопоставить с ожидаемым ростом стоимости собственности. Фото: Гленн Хант

Вот восемь моих главных советов, которые помогут вам атаковать бюджетный ремонт квартиры:

1. Подружитесь с честными и надежными торговцами

Мы поспрашивали о рекомендациях и звонили друзьям-традиционалистам. Но, если это зайдет в тупик, посетите сайты торговых онлайн-каталогов, такие как Hipages. После того, как вы выбрали продавца, представьте ему подробный план. Если можете, сделайте три цитаты.

Кухня до рено. Фото: Поставляется

2. Правильно организовывайте своих сотрудников

Каждому торговцу необходимо уметь зайти на место работы, выполнить то, что ему нужно, а затем уйти, готовый к следующему торгу.Чтобы максимизировать эффективность и деньги, ваши торговцы должны быть организованы в правильном порядке. Мы также сэкономили деньги на найме строителя, управляя проектом самостоятельно и нанимая отдельных специалистов для выполнения различных задач.

3. Сделай сам по телефону

Кухня после работы Рено. Фото: Поставляется

Мы сэкономили тысячи долларов, взяв на себя некоторые работы. Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Начните с того, что хорошенько очистите стены с помощью сахарного мыла, заклейте края и плинтусы, положите лист для отрывания и дайте волю своему творчеству.

4. Оптимизация магазина фурнитуры и приспособлений

Мы спросили наших торговцев, где они делают покупки, посетили склады ванных комнат и кухонь, а также поинтересовались товарным запасом и производственными запасами. Загляните также в интернет — вы можете приобрести товары известных брендов за небольшую плату.

Ванная после ремонта Рено. Фото: Поставляется

5. Белый, яркий и светлый

Мы использовали белую отделку на кухне и в ванной, что было простым способом создать иллюзию большего пространства.Также дешевле простые белые столешницы, стеклянные фартуки и плитка. Добавьте ярких красок с помощью таких аксессуаров, как бытовая техника, миски и полотенца.

6. Научись любить Икеа

Ванная до рено. Фото: Поставляется

Мы изучили множество кухонь, прежде чем окончательно остановились на системе Ikea. Было сложно ориентироваться в их программе самообслуживания, распаковать 113 коробок, а затем построить 14 шкафов, но мы сэкономили тысячи долларов в процессе.Если плоские рюкзаки не ваша сильная сторона, вы можете нанять кого-нибудь, чтобы вам помочь.

7. Установить дополнительный стеллаж

Когда место для хранения ограничено, полки являются недорогим решением. Мы установили их в глухих местах, например, в нашем коридоре, над дверными коробками. У Ikea и Bunnings есть недорогие системы, которые идеально подходят для хранения вещей подальше от пола.

Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Фото: Поставляется

8. Ремонт и восстановление везде, где только можно

В целях экономии восстановили оригинальный паркетный пол в гостиной и столовой. Мы отремонтировали отдельные поврежденные блоки, отшлифовали пол, а затем нанесли три слоя полировки. Если вы не знаете, с чего начать, ролики YouTube могут быть действительно полезными

10 Condo Eyesores, которые большинство людей не замечают, которые легко обновить

Попкорн потолки

10/10

Фото: Flickr / Брент Шмидт Источник: www.flickr.com

Попкорн хорош, когда вы в кино, в сочетании с какой-то противоречивой диетической попкой, но он не так хорош, когда он висит у вас на потолке. Хотя вы, вероятно, думаете, что мое мнение более спорно, чем эта диетическая газировка, я собираюсь поддержать свое заявление о том, что уровень навыков для избавления от этого коренастого кошмара является базовым. Конечно, это трудоемкое пыльное дело, но с ним справится любой, кто в хорошей физической форме и у кого сальные локти.Большинство кондоминиумов имеют бетонные потолки, и обнажение бетона может полностью изменить ощущение вашего пространства. Вы захотите использовать плоское лезвие, скребок и орбитальную шлифовальную машинку, чтобы удалить треск-треск, и закончить с помощью герметика, улучшающего бетон.

10 кондоминиумов для глаз, которые большинство людей не замечают, которые легко модернизировать

Попкорн потолки

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Попкорн хорош, когда вы в кино, в сочетании с какой-то противоречивой диетической попкой, но он не так хорош, когда он висит у вас на потолке.Хотя вы, вероятно, думаете, что мое мнение более спорно, чем эта диетическая газировка, я собираюсь поддержать свое заявление о том, что уровень навыков для избавления от этого коренастого кошмара является базовым. Конечно, это трудоемкое пыльное дело, но с ним справится любой, кто в хорошей физической форме и у кого сальные локти. Большинство кондоминиумов имеют бетонные потолки, и обнажение бетона может полностью изменить ощущение вашего пространства. Вы захотите использовать плоское лезвие, скребок и орбитальную шлифовальную машинку, чтобы удалить треск-треск, и закончить с помощью герметика, улучшающего бетон.

Фото: Flickr / Брент Шмидт Источник: www.flickr.com

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *